2015-2016北京市土地成交信息汇总
2015年中国房地产市场形势总结与2016年展望
中位数
262万 242万 211万 121万 170万 130万 129万 127万 105万 98万 95万 78万 75万 74万 62万 57万 56万 54万 52万 91万 88万 88万 80万 57万 57万
高价位 (成交套数占10%)
814万（含）以上 511万（含）以上 580万（含）以上 325万（含）以上 454万（含）以上 307万（含）以上 299万（含）以上 284万（含）以上 227万（含）以上 177万（含）以上 250万（含）以上 136万（含）以上 116万（含）以上 148万（含）以上 99万（含）以上 97万（含）以上 104万（含）以上 96万（含）以上 100万（含）以上 153万（含）以上 170万（含）以上 137万（含）以上 111万（含）以上 89万（含）以上 82万（含）以上
土地改革 户籍改革 • 全面取消暂住证制度实施居住证制度。 • 开展土地改革试点； • 《深化农村改革综合性实施方案》落地。 不动产登记 • 不动产登记条例正式实施。
同发展为代表的城市一体化发展进
程不断加快，推动构建经济新增长 极。
区域一体化
• 《京津冀协同发展规划纲要》逐步落实；
• 《长江中游城市群发展规划》出台 • 力争完成房地产业营改增； • 推进消费税改革
图：2014年以来不同城市成交走势
120 100
一线
“930”政策
二线
三线
“330”政策
新“930”政策 “831”政策
80 万 平 60 方 米 40
20
0
降息0.4个 百分点
降准
降息 降准1个 百分点 降息 降息
双降 双降
数据来源：中国人民银行，CREIS，中国指数研究院整理
2015年首季度土地出让金腰斩
2015年首季度土地出让金腰斩2015年第一季度中国300个城市土地出让金总额为4068亿元，同比减少43%；10大典型城市的土地出让金收入为1537亿元，与2014年、2013年同期相比分别下降45.2%、18.6%；一线城市土地出让金为934.79亿元，同比下降47%。
睿信分析：原因：成交数据下降源于市场低迷从成交数据来看，1-3月份，北京、广州、深圳、杭州等少数城市的土地推出面积低于成交面积，大多数城市的土地推出量大于成交量；此外，除深圳、北京、重庆等城市之外，其他大中型城市的土地溢价率均低于10%，甚至为负值。
也就是说，除北京、深圳等少数热点城市之外，各大城市的土地成交量下降背后最直接的因素还是企业购地热情的下降。
之前睿信地产研究院曾分析过国内的住宅存量，人均30平米以上的居住面积使得我国地产行业已经不可逆转的从“卖方市场”转向“买方市场”，地产商的利润增速也随之放缓甚至下降。
2015年对部分上市房地产企业进行统计的结果显示，企业平均净利润率为10%左右，约有三分之一的企业净利润出现下滑。
因此，房地产企业在投资拓展上将会更加慎重，避免大量拿地后引起的土地持有成本蚕食有限的利润。
在这样的大背景下，土地出让的热度下降自然也难以逆转。
后果：主要城市降低土地供应，地方财政压力大与土地出让金大幅下降相对应的，是一线城市纷纷明确表示将降低土地供应。
此前不久，北京市国土局公布2015年国有建设用地供应计划，住宅用地计划少了27%，包括自住房在内的商品房土地减少25%；而广州市（含从化、增城）2015年总计划供应土地面积1622万平方米，同比2014年初土地供应计划也大幅减少了24%。
一线城市主动土地供应量的原因较为多样化，一方面一线城市可供应土地面积有限，土地稀缺性增加；另一方面城市建设已基本完成，逐渐从一手市场进入二手市场；此外，从政府角度来说，为了价值最大化，也会倾向于在楼市高企时加大供应量，在楼市萧条期间则减少土地供应。
思源经纪2016年北京房地产市场总结及2017年市场走势分析71P
01
明确商品房现房销售备案制度
《通知》规定，房地产开发企业要依据不动产权证或者房屋所有权证所载明的房屋范围申请现房销售备案，同一证下未申请销售的房屋,不得再次申请 现房销售备案。开发企业现房销售需要提交一房一价表、开发企业资质证书、不动产权证等6项材料
宏观经济指标 | 新增人民币贷款
0
2008年以来新增人民币贷款及同比变化
信贷宽松：新增人民币贷款7946亿元， 同比增长12.1%
新增人民币贷款（亿元） 同比增长
0% -200% 200%
600%
800%
400%
1000%
1200%
1400%
1600%
数据来源：中国人民银行
7
宏观经济始 收紧，合肥限贷、 廊坊限购，南京、 苏州、厦门、天 津、杭州限购限 贷，其他多数城市 以加强市场监管为 主
伴随北京930（京 八条）发布，此后 26个城市相继颁发 约60轮紧缩调控政 策，中国楼市进入 深度调整期。 三四线城市嘉兴及 下辖嘉善县、张家 口怀来县首次限购
经济依据
政策依据
供需依据
一、经济环境
100000
9.90% 6.10% 7.70% 10.60% 9.4%
200000
300000
400000
500000
600000
700000
800000
0 2008年1季度 2008年1-2季度 2008年1-3季度 2008年1-4季度 2009年1季度 2009年1-2季度 2009年1-3季度 2009年1-4季度 2010年1季度 2010年1-2季度 2010年1-3季度 2010年1-4季度 2011年1季度 2011年1-2季度 2011年1-3季度 2011年1-4季度 2012年1季度 2012年1-2季度
北京市2014.1月-2017.2月土地成交情况
三通一平
1
100
915
61
5
2015/12/9
275000
77626.667
77626.667
0
165765
R2二类居住用地、 挂牌出让公 A61机构养老设施 告 用地 挂牌出让公 F3其他类多功能用 告 地 挂牌出让公 F3其他类多功能用 告 地 挂牌出让公 F3其他类多功能用 告 地
2015/12/23
3954.2
475640
挂牌出让公 B4综合性商业金融 告 服务业用地
2015/11/19
420000
七通一平
0
126000
8830
3,758
序号
交易编号
宗地名称 北京市昌平区北七家镇GZT-05-1、 GZT-07、GZT-09地块（沟自头村储 备开发项目西侧地块）R2二类居住用 地、A33基础教育用地、B4综合性商 业金融服务业用地（配建“限价商品 住房”） 北京市昌平区北七家镇GZT-05-2、 GZT-04、 GZT-03、 GZT-10、 GZT-11、GZT-12地块（沟自头村储 备开发项目东侧地块）R2二类居住用 地、B4综合性商业金融服务业用地、 U17邮政设施用地、A33基础教育用 地、A61机构养老设施用地及A51医 院用地（配建“限价商品住房”及“ 人才公共租赁住房”） 北京市密云县密云镇密云新城0102 街区MY00-0102-6021、6022、 6023、6024地块R2二类居住、A33 基础教育用地（配建“回迁安置用房 ”） 北京市门头沟区永定镇MC00-00176018、6020地块R2二类居住用地 （门头沟S1线区域组团03地块北部 二期用地）
三通一平
0
16000
2015年北京土地市场成交1218
2015/1/29
23600 121682
87816
33866
2015/2/2
97600
27393
27393
暂无
2015/2/2
92000
31504
23731
7773
2015/2/16
2145
19504
19504
暂无
2015/2/24
5257
58131
41930
16201
2015/2/24
8968
127350
66765
38266
2015/9/1
1635
14615
11642
2973
2015/9/1
613
7111
5352
1759
2015/9/1
1346
34661
11277
23384
2015/9/1
2984
31089
25138
5951
2015/9/1
8639
49648
49648
暂无
京土整储挂 45 （兴）工业【 2015】009号 京土整储挂 46 （密） [2015]001号 京土整储挂 47 (门)[2015]03 3号 京土整储挂 48 （兴）工业【 2015】004号 京土整储挂 49 (丰)[2015]03 5号 京土整储挂 50 (丰)[2015]03 6号 京土整储挂 51 (丰)[2015]03 7号
9770
151895
82248
69647
2015/8/24
5984
42703
42703
暂无
京土整储挂 34 （兴）工业【 2015】006号 京土整储挂 35 （兴）工业【 2015】001号 京土整储挂 36 （兴）工业【 2015】008号 京土整储挂 37 （兴）工业【 2015】007号 京土整储挂 38 (朝)[2015]03 2号 京土整储挂 39 （兴）工业【 2015】005号 京土整储挂 40 （兴）工业【 2015】011号 京土整储挂 41 （兴）工业【 2015】012号 京土整储挂 42 （兴）工业【 2015】013号 京土整储挂 43 （房）工业 [2015]001号 44 京开国土挂 [2015]3号
2015年北京市用地第一批土地供应分布统计表
区县 第一批供地 数量 比例 第一批供地面 积（公顷） 比例 10.3% 1.7% 7.2% 7.4% 8.4% 8.6% 13.3% 6.9% 12.2% 1.9% 22.1% 数量
住宅用地
比例 供地面积 （公顷） 比例 14.6% 2.4% 10.2% 8.7% 1.9% 9.0% 12.0% 9.0% 10.5% 1.5% 20.3% 数量
比例 10.0% 1.7% 5.0% 11.6% 11.6% 6.7% 5.0% 5.0% 15.0% 6.7% 21.7%
面积 61.95 10.00 43.18 44.43 50.35 51.73 79.68 41.72 73.34 11.68 132.69
比例
10.3% 1.7% 7.2% 7.4% 8.4% 8.6% 13.3% 6.9% 12.2% 1.9% 22.1%
100%
6 1 3 4 1 3 2 2 4 1 5 32
18.8% 3.1% 9.4% 12.5% 3.1% 9.4% 6.3% 6.3% 12.5% 3.1% 15.6% 100.0%
61.95 10.00 43.18 36.75 7.98 38.03 51.01 38.33 44.66 6.52 85.94 424.35
北京市2015年第一批商品住房和商服供地面积分布
20.0%
25.0%
20.0%
150.00 100.00 50.00 1 2 1. 3 7. 4 7. 5 8. 6 8. 7 13 8 6. 9 12 10 11 1. 22 0.00
宗数
10.0% 5.0% 昌平 密云 平谷 大兴 顺义 通州 房山 门头 丰台 海淀 朝阳 区 区 1.7 1 区 5.0 3 区 11. 7 区 11. 7 区 6.7 4 区 5.0 3 沟区 5.0 3 区 15. 9 区 6.7 4 区 21. 13 0.0%
2016-2017年北京市土地成交信息汇总
14580.09423
41777.56039 17312.63424
39371.78566
38281.03954 14267.50658 52175.33085 14113.49099 12880.93688 35878.53729 40320.45074 19523.1411 18873.51524 22751.26311 8274.956217 20495.05313
京土整储挂 北京市平谷区夏各庄镇03-11、 (平） 03-13、03-14地块R2二类居住
[2017]052号 用地、A33基础教育用地
平谷区夏各 庄镇
2017年7月18日
北京市大兴区瀛海镇YZ00-
京土整储挂 (兴）
[2017]047号
0803-0512、YZ00-0803-0514、 C07-3地块R2二类居住用地、
京土整储挂 北京市房山区青龙湖镇东部局 (房） 部FS16-0201-0012等地块二类
[2017]039号 居住及基础教育用地
2017年6月8日 374000
北京市丰台区卢沟桥乡城乡一
京土整储挂 体化周庄子村旧村改造（一 丰台区卢沟
(丰） 期）ZZZ-L05等地块R2二类居住 桥乡周庄子 2017年5月31日
土地性质 F1
R2 B1 R2 M0 MO R2 R2
楼面价 52762.85495 12755.49252 37956.23363 934.9152801 1582.13084 60905.01347 14652.90921
起始价
交易编号
宗地名称
宗地位置 竞价起始时间 （万
元）
京土整储挂 (海）
[2017]067号
北京市土地成交一览表
建用地
北村
2014年1月10日
10
京土整储招（昌） [2013]149号
北京市昌平区北七家镇(未来科技城南区)CP07- 昌平区北七 0600-0047、0048、0060、0061地块F2公建混合 家镇，未来 住宅用地项目（配建“人才公共租赁住房”） 科技城南区
2014年1月10日
北京市昌平区北七家镇(未来科技城南区) 昌平区北七
园区大兴生 物医药产业
2014年1月16日
让
基地
中关村科技园区大兴生物医药产业基地DX00- 中关村科技
30
京土整储挂（兴）工 业[2013]021号
0502-6005-2地块工业用地国有建设用地使用权
园区大兴生 物医药产业
2014年1月16日
出让
基地
中关村科技
31
京土整储挂（兴）工 业[2013]020号
序号交易编号宗地名称宗地位置顺义区赵全营镇镇中心房山区拱辰街道办事处顺义区赵全营镇镇中心房山区拱辰街道丰台区南苑房2013132北京市顺义区赵全营镇镇中心区e101e201e301等地块r2二类居住用地c21商业用地r51中学用地配建限价商品房原板桥一北京市房山区拱辰街道办事处及长阳镇090421地块商业金融用地高教园区3号东侧地块北京市顺义区赵全营镇镇中心区e102f301f302等地块r2二类居住用地c21商业用地r53托幼用地s31机动车停车场库用地配建限价商品房原板桥三期北京市房山区拱辰街道090306地块c3文化娱乐用地高教园区8号地块北京市丰台区南苑乡石榴庄村旧村改造s17s24s31等地块商业金融住宅混合公建绿隔产业中小学合校用地北京市房山区拱辰街道及长阳镇良乡高教园090510地块f1住宅混合公建用地配建限价商品住房北京市房山区窦店产业用地01街区0101至0108地块b区二期工业用地项目中关村科技园区大兴生物医药产业基地dx00050260141地块工业用地国有建设用地使用权出让中关村科技园区大兴生物医药产业基地dx00050260101地块工业用地国有建设用地使用权出让北京市通州区漷县镇中心区西区e601地块m4新技术产业用地国有建设用地使用权出让北京通州区永乐店镇永乐经济开发区b18b19地块m1一类工业用地项目北京市通州区台湖镇53地块m1一类工业用地国有建设用地使用权出让北京通州区漷县镇i401部分地块m1工业用地国有建设用地使用权出让北京市通州区漷县镇中心区西区d503地块m4新技术产业用地国有建设用地使用权出让北京市门头沟区门头沟新城mc0000176005地块s1线区域组团02地块中间地块商业金融及医疗卫生用地北京市顺义区新城第19街区19831198321991地块r2二类居住用地c2商业金融用地配建限价商品房福环东侧项目北京市门头沟区门头沟新城mc0000176007地块s1线区域组团02地块东北侧地块商业金融及社会停车场库用地2013年12月23日2013年12月23日122013年12月25日房山区拱辰街道办事处房山区窦店中关村科技园区大兴生物医药产业基地中关村科技园区大兴生物医药产业基地通州区漷县镇中心区西通州永乐经济开发区通州区台湖通州区漷县镇中心西区门头沟区石龙街区2013年12月25日172013年12月26日262013年12月26日2013年12月26日1420
北京城六区历年土地成交情况(2008-2013年6月)
40
41
162.24
156.57 549.82 558.34
32
16
155.67
60.67 362.76 149.07
11
12
54.22
42.86 129.48 126.77
700.00 600.00 500.00 400.00 300.00 200.00 100.00
0.00
土地供应面积（万平米）
土地供应规 划建筑面积 （万平米）
土地成交 规划建筑 面积（万 平米）
2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年上 半年
16
28
113.15
230.92 230.26 477.43
38
34
169.45
135.47 391.94 323.87
44
36
203.76
187.20 659.87 522.63
8.58
0.00 1.60 0.00 0.00 25.55
0.00
53.41 50.70 108.45 27.74 11.07
33.97
257.57 197.96 281.27 208.89
41.03
朝阳区
2013年上 半年
3
3 14.95 13.31 18.56
16.86
丰台区 2008年
丰台区 2009年
北京市分区域土地成交情况
城区
东城区 东城区 东城区 东城区 东城区
东城区
西城区 西城区 西城区 西城区 西城区
西城区
海淀区 海淀区 海淀区 海淀区 海淀区
海淀区
朝阳区 朝阳区 朝阳区 朝阳区 朝阳区
北京市2015年新供应地块信息表
序号区县项目名称规划用途土地面积(万平米)1朝阳区东坝南区24号地住宅混合公建8.63 2朝阳区孙河组团K地块居住、养老18.92 3朝阳区孙河组团BCDE地块居住、住宅混合公建、中小学和小用地、社区配套服务设施用地33.94 4朝阳区孙河组团N地块住宅混合公建13.26 5朝阳区孙河组团L地块商业金融19.816朝阳区常营剩余用地项目居住混合公建及配套11.19 7朝阳区太阳宫乡0301-615、0301-616地块商业金融0.95 8朝阳区朝阳公园北C2商业金融用地商业金融 2.229朝阳区金盏园区2-6地块商业金融用地8.621丰台区石榴庄旧村改造项目二期居住11.89 2丰台区西局旧村改造项目三期居住 6.33 3丰台区樊家村危改6、12、2号地块居住13.22 4丰台区亚林西居住区项目地块7居住13.22 5丰台区丰台区花乡四合庄（中关村科技园丰台园东区三期）1516-21地块C2商业金融用地 6.496丰台区丰台区丽泽金融商务区E-01、05、06地块C2商业金融用地6.091门头沟区门头沟S1线区域组团01地块居住30.08 2门头沟区门头沟S1线区域组团05地块(部分）居住8.25 1房山区北京良乡高教园区西部生活区土地一级开发项目居住35.85 2房山区房山区轨道交通稻田站A-E号地项目C地块居住15.16 3房山区房山区房山线理工大学站4、6号地商服28.671通州区北神树组团B-07地块R2二类居住用地 4.212通州区西集配套区C地块R2二类居住用地9.881顺义区后沙峪A地块居住项目（19-76、19-79）R2二类居住用地、医院2顺义区南法信站26-6001、6003地块商业金融项目商业金融北京市2015年第一批拟供应地块海淀北部地区整体开发中关村永丰产业基地HD-0402-0030地块海淀北部地区整体开发中关村环保园F区HD-0303-0031地块海淀北部地区整体开发中关村环保园F区HD-0303-0062地块海淀北部地区整体开发中关村环保园F区HD-0303-0071地块3海淀区B2商务用地 2.07 4海淀区商业金融 1.331海淀区F1住宅混合公建 6.52 2海淀区B2商务用地 1.763顺义区顺义新城第11街区SY00-0011-0810、6002商服用地1大兴区瀛海镇玉璟园二期土地一级开发02-1-1地块居住 1.352大兴区三海子郊野公园居住用地3号地A39地块居住及配套7.763大兴区庞各庄镇镇区改造项目1号地PGZ01-01、02地块F2混合及F3多功能15.834大兴区庞各庄镇镇区改造项目1号地PGZ01-04、05地块F2混合及F3多功能11.815大兴区庞各庄镇镇区改造5号地商业 2.45 6大兴区采育镇01-0044地块商业 1.391昌平区北京市昌平区北七家镇中心起步区【暨海鶄落新村建设】土地一级开发项目（一期）R2二类居住、F1多功能35.452昌平区昌平区北七家镇沟自头村土地一级开发项目（西地块）R2二类居住、B4综合性商业金融服务业、A33基础教育用地7.331平谷区北京市平谷区夏各庄新城2号2-02地块R52小学用地、2-06地块F1住宅混合公建用地、2-08地块A61机构养老设施用地R52小学用地、F1住宅混合公建用地、A61机构养老设施用地12.172平谷区春景园收储项目R2二类居住用地22.09 3平谷区平谷区二号地项目（三期）居住1密云县北京市密云县十里堡镇双井村北侧MY00-0204-L002、6006、L001地块二类居住、基础教育、机构养老设施用地（配建"限价商品住房"）（富帛收储项目）R2二类居住用地、A33基础教育用地、A61机构养老设施用地1041。
中国300城市土地市场交易情报(2015年8月)
成交量跌价涨，出让金继续下滑【本月导读】◆供应情况：全国300个城市共推出土地2610宗，环比减少5%，同比减少3%；推出土地面积8975万平方米，环比减少1%，同比减少17%。
其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）731宗，环比增加8%，同比减少5%；推出土地面积2824万平方米，环比增加7%，同比减少15%。
◆成交情况：全国300个城市共成交土地1531宗，环比减少30%，同比减少36%；成交面积5389万平方米，环比减少29%，同比减少40%。
其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）396宗，环比减少14%，同比减少28%；成交面积1752万平方米，环比减少16%，同比减少26%。
◆出让金：全国300个城市土地出让金总额为1341亿元，环比减少17%，同比减少19%。
其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为1008亿元，环比减少11%，同比增加11%。
◆成交价格：全国300个城市成交楼面均价为1360元/平方米，环比上涨12%，同比上涨29%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为2314元/平方米，环比上涨3%，同比上涨57%。
◆溢价率：全国300个城市土地平均溢价率为16%，较上月下降3个百分点，较去年同期上升7个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率21%，较上月下降4个百分点，较去年同期上升7个百分点。
目录一．市场概况 (1)1. 总体情况 (1)2. 各类城市 (2)二．月度排行榜 (5)1. 出让金 (5)2. 住宅用地成交总价 (5)3. 住宅用地楼面地价 (6)三．十大城市宅地 (8)四．重点城市分析 (10)一．市场概况：成交量跌价涨，出让金下滑，重点城市现分化1. 总体情况：供地节奏加快，成交量跌价升，宅地降幅小于整体数据来源：CREIS中指数据，供应情况：一二线城市本月供地节奏加快，整体与上月基本持平，同比降幅收窄。
2003-2008年北京公开交易土地数据汇总分析-20
2003年至2008年三季度北京公开交易土地数据汇总分析2008年12月目录一、历年公开交易土地成交量、成交金额及均价变化情况............. - 4 -1、土地成交量变化........................................................................ - 4 -2、成交土地规划建筑面积变化................................................... - 5 -3、土地成交总额变化.................................................................... - 6 -4、成交土地平均楼面价变化....................................................... - 7 -二、成交土地按照规划分类分析比较............................................................. - 7 -1、用地性质分类............................................................................ - 7 -2、各规划分类成交土地规划建筑面积变化情况...................... - 8 -3、各规划分类土地楼面地价变化............................................... - 9 -三、土地区域分类分析 ......................................................................................... - 10 -1、城八区和郊区建筑面积供应量和楼面价分析.................... - 10 -2、城八区和郊区住宅及配套建筑面积供应量和楼面价分析- 11 -3、海淀、朝阳住宅及配套规划面积供应量和楼面价分析... - 13 -4、其他成较量较大5区县住宅及配套建筑面积供应量和楼面价分析................................................................................................. - 14 -三、政策相关性分析（待完善） .................................................................... - 16 -1、历年政策回顾.......................................................................... - 16 -一、历年公开交易土地成交量、成交金额及均价变化情况2003年至2008年三季度北京市公开交易共成交土地396块，土地面积3560.07万平方米，规划建筑面积4377.59万平方米，成交总金额1329.45亿元，成交平均楼面价3036.95元/平方米。
2015年11月北京土地市场交易情况
土地市场交易情况整体市场：土地密集成交，单月收获500亿11月北京的天气格外的冷，空气笼罩在黑色的雾霾中，但北京的土地市场却异常的火热，根据国土局数据显示，11月共成交19宗土地，比上月成交增加7宗；单月成交总价达到561.1亿元，环比上涨91%；规划建筑面积375.5万平方米，环比大幅上涨146%。
从10月下旬土地市场开闸以来，到了11月土地市场的成交达到一个小高潮，届时，北京土地市场成交额已达到约1920亿元，超过2014年全年1916亿元的历史成交记录。
12月北京仍有多幅待出让地块，全年成交额或将超2000亿元。
从成交情况来看，由于上半年土地供应稀缺，开发商处于拿地的饥渴状态，本月再现房企争先抢地，土地市场现多宗高溢价率地块。
其中，不得不提的是苹果园交通枢纽M、N地块，经过96轮激烈报价，最终华远以35.4亿元，溢价率121.25%的代价竞得该地块。
此外，沉寂了两个多月的朝阳区再次现场竞拍了一宗备受期待的重磅地块，常营乡1201-602、603地块住宅混合公建用地，这宗地块也是朝阳区本轮土地出让的“独苗”。
最终，保利、首开联合体以33亿元配建2.8万平方米限价房、3.6万平方米自住房的代价摘得该地块，溢价率为50%。
2015年11月北京市各用途土地成交一览表住宅用地：成交火热，现总价第三“地王”随着房企扎堆一线城市拿地，今年北京土地市场争夺激烈，多轮竞价、高溢价等情况成为常态。
11月的住宅地块尤为火热，根据北京国土局数据显示，11月共成交13宗住宅地块，与上月相比增长7宗；成交总价为407.4亿元，环比上涨93.5%，占本月整月成交总价的72.6%。
从成交情况上来看，本月不乏高价地块，继10月底丰台一地块拍出85.95亿高价后，11月2日，丰台南苑乡区域内一宗宅地再现高价，华润招商华侨城联合体以83.4亿元总价夺得该地块，该地块也成为北京今年土地市场总价第三的地块，纯土地楼面单价为34841元/平方米。
北京市土地出让市场现状及对策研究
北京市土地出让市场现状及对策研究土地出让市场即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。
出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到具备一定建设条件的熟地。
土地出让市场的成交状况，会在很大程度上影响人们对于房价的心理预期和房价的实际走势，也对整个城市的产业布局产生决定性影响。
研究北京市的土地出让地块数量、成交价格、城乡空间分布特征差异等，有助于把握北京房价发展及用地布局等重要问题。
一北京近年土地出让相关政策及变化在2004年“71号令”发布后，国家全面进入“招拍挂”时代，“地王”时代亦由此开启。
2013年，国土资源部开始部署开展“集体经营性建设用地流转指导意见”的研究工作，希望对土地利用规划城镇建设用地范围以外的经营性集体建设用地的有偿出让、交易方式、收益分配方式等方面做出具体规定。
中共十八届三中全会对土地制度改革进行了全面、整体、系统的部署，土地出让制度的改革也在其中。
2014年中国土地勘测规划院在北京发布《2014年中国土地政策蓝皮书》，并在2015年继续深入推进土地出让制度改革，推广形式多样的出让方式，促进土地资源合理配置和有效利用，并坚持以提高经济发展质量和效益为中心。
房地产调控基调没有改变，继续坚持市场自发调节为主，政府适时调控为辅。
2015年财政部公布了全国土地出让收入情况，固定资产投资特别是房地产投资增速大幅回落，经济增速放缓，土地市场需求不足，全国土地出让收支规模出现“双降”。
主要原因有土地市场需求不足，用地结构发生变化，出让面积继续萎缩。
近些年，土地出让市场及其运行机制都在不断完善，并且强化政策上的调控作用，规范土地市场行为，促进土地资源合理利用，但是我国土地出让市场还是存在一定的问题，本文针对北京市土地出让市场进行分析研究，提出建议，希望能推动土地出让市场持续健康发展，最终促进社会经济稳定有序发展。
二北京市2016年土地出让市场现状分析（一）北京市2016年土地出让市场概况根据2016年北京市规划和国土资源管理委员会提供的土地成交数据，北京市2016年土地出让市场成交地块44块，土地出让面积为4911141平方米，其中建设用地面积为4617050平方米，规划建筑面积为7478569平方米，通过计算可以得出2016年土地出让的平均综合容积率为1.52，平均净容积率为1.62。
2016年上半年北京市土地招拍挂市场分析
2016年上半年北京市土地招拍挂市场分析2016年上半年北京市土地供应大幅下降，土地成交仅21宗，成交额352.58亿元，成交建设用地面积100.76万平方米，规划建筑面积214.53万平方米，创下近年来最低纪录，但楼面地价、溢价率则刷新近几年最高纪录。
同时，3月份、6月份均出现零供应、零成交现象。
总体来看，北京市土地供应持续减少，市场供需矛盾愈加突出，土地市场竞争程度继续增强。
一、土地招拍挂市场总体情况及价格情况从近两年北京市土地招拍挂市场成交情况来看，受土地供应调控影响，2016年上半年北京市土地市场成交量和成交额与去年同期相比均出现大幅下降。
上半年，北京市土地市场成交建设用地面积100.76万平方米，同比降低56.59%，环比降低78.77%；规划建筑面积214.53万平方米，同比下降60.52%，环比下降77.84%；成交额352.58亿元，同比降低48.57%，环比降低73.82%，创下近年来最低纪录。
同时，楼面地价16435元/平方米，同比上升30.28%，环比上升18.16%，创历史最高水平。
此外，2016年上半年，土地招拍挂市场成交案例为21宗，2015年上半年38宗，2014年上半年89宗，呈现出明显下降的趋势。
2014年以来北京市土地交易楼面地价和成交额见图1和图2。
二、土地交易区域分布情况分析2016年上半年北京市土地市场共成交土地21宗。
其中，亦庄开发区和大兴各成交4宗，房山区3宗，昌平区、朝阳区和顺义区各2宗，海淀区、延庆区、平谷区和门头沟区各1宗。
除海淀和朝阳外，其他土地均为远郊和新城。
从成交面积来看，大兴区成交建设用地面积和规划建筑面积均最大，分别为19.87万平方米和50.67万平方米；其次为昌平区，成交建设用地面积17.31万平方米，规划建筑面积34.62万平方米；海淀区成交建设用地面积和规划建筑面积均最低，分别为1.33万平方米和4.66万平方米。
上半年土地交易区域分布情况见图3。
2016年上半年北京及环北京房地产市场形势总结与趋势展望
China Index Academy中国指数研究院2016年7月目录1北京房地产市场总结及趋势展望2环北京房地产市场总结及趋势展望政策详情1.没拥有住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）或单身人士； 2.已拥有1套住房的本市户籍居民家庭； 3.在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年（含）以上的非本市户籍居民家庭。
5月，通州纯商品住宅成交套数环比减少21.2%5月，通州商办类产品成交大幅回落，仅成交215套，4月份成交6654套直接影响限购后部分购房者将转向大兴、顺义等区开发商销售压力增加，未来更多的销售方式或将相继出现降低通州房地产市场热度，长期看，将有利于区域长远健康发展。
民住价格平稳，商住量跌价不跌长远影响北京政策：一区一策渐成趋势，通州5月商住开始实施限购•随着房地产市场分化加剧，北京各区域房地产市场情况也不尽相同，未来一城一策、一区一策渐成趋势：5月5日，北京市住建委联合通州区政府发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》，购买通州区商务型公寓，应满足本市住宅限购条件，商业、办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织，不再对居民销售。
同时，居民家庭购买的通州区商务型公寓，今后在核验购房资格时计入该家庭的住房套数。
Ø由于市场需求的透支与政策面的调整，2016年上半年北京住宅成交量有所回落。
上半年北京不含保障房住宅月均成交约61万平方米，较2015年全年月均销售量减少24%。
Ø上半年住宅累计成交369万平方米，较2015年上半年下降8%，较2015年下半年减少35%。
其中，纯商品住宅（不含自住房）成交量为324万平方米，同比增加17%，环比减少18%。
图：2014年1月-2016年6月北京商品住宅成交量住宅成交量：北京住宅成交量下滑，同比减少8%，环比减少35%Ø上半年北京住宅成交均价持续上涨，一方面，住宅市场高端化带动全市均价上涨，另一方面，市场看涨预期强烈，加速了价格的上涨。
北京市土地招拍挂成交一览表（2010）
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 454647484950515253545556575859606162636465666768697071727374757677787980 818283848586878889909192 93 94 95 96 97 98 991001011021031041051061071081091101111121131141151161171181191201211221 231241251261271281291301311321331341351361371381391401411421431441451461 471481491501511521531541551561571581591601611621631641651661671681691701 711721731741751761771781791801811821831841851861871881891901911921931941 951961971981992002012022032042052062072082092102112122132142152162172182 192202212222232242252262272282292302312322332342352362372382392402412422 432442452462472482492502512522532542552562572582592602612622632642652662 67268269270271272273274275276277278 宗地名称北京市丰台区黄土岗居住用地北京经济技术开发区78M3地块工业用地建设用地使用权出让公告北京经济技术开发区南部新区X52F1地块工业用地建设用地使用权出让公告朝阳区姚家园新村一期配套用地顺义区新城19街区08、09、19、21地块多功能用地房山区良乡镇住宅（通尚苑二期）项目大兴区黄村镇孙村组团D-12-2A地块工业用地大兴区黄村镇孙村组团D-12-1A地块工业用地大兴区安定镇01-0605地块工业用地中关村科技园区大兴生物医药产业基地0504-013-3工业用地大兴区庞各庄镇PGZ-26、27号工业用地项目北京经济技术开发区56C1地块国有建设用地使用权招标出让公告北京经济技术开发区北侧绿化带A-C1、B-C1、C-F1地块国有建设用地使用权招标出让公告丰台区花乡六圈B居住项目用地丰台区六圈A居住项目用地北京经济技术开发区路东区D7M3地块工业用地建设用地使用权出让公告北京经济技术开发区南部新区X4-2F2地块工业用地建设用地使用权出让公告北京经济技术开发区路东区B3F2、B3M4地块工业用地建设用地使用权出让公告顺义区仁和镇二三产业基地地块一工业用地国有建设用地使用权出让顺义区仁和镇二三产业基地地块二工业用地国有建设用地使用权出让顺义区仁和镇二三产业基地地块3-1工业用地国有建设用地使用权出让顺义区仁和镇二三产业基地地块3-2工业用地国有建设用地使用权出让顺义区牛栏山镇（Ⅱ-1-01）工业用地项目国有建设用地使用权出让中关村国家工程技术创新基地A-29、A-33、A-42、A-45地块高新技术产业项目用地北京密云经济开发区科技路51号工业项目用地北京密云经济开发区科技路53号工业项目用地大兴区黄村镇孙村组团C-18-3地块工业用地大兴区黄村镇孙村组团D-03-1地块工业用地房山区城关街道办事处马各庄村北（北京房山工业园区A区YF08-029、YF08-031、YF08-034部顺义区马坡镇（B6-3、B6-4）工业用地项目国有建设用地使用权出让顺义区马坡镇（B4-3、B4-4）工业用地项目国有建设用地使用权出让顺义区马坡镇（B1-5）工业用地项目国有建设用地使用权出让顺义区马坡镇（B3-5、B5-1～B5-4）工业用地项目国有建设用地使用权出让顺义区马坡镇（B3-4）工业用地项目国有建设用地使用权出让朝阳区常营大型居住区三期土地一级开发项目A-001—A-005地块房山区长阳镇居住、商业项目（长阳西站1、2号地）门头沟永定镇龙口水库西侧商业金融项目房山区拱辰商业金融项目（北方温泉）通州区半壁店（旧村改造）居住及居住区配套教育用地北京市密云县密云镇城后街北侧居住项目用地北京市亦庄新城V街区B-3-1、B-3-2、B-3-3用地通州区永顺镇（商务园B1地块）商业金融项目通州区永顺镇（商务园B2地块）商业金融项目北京市大兴区西红门商业综合区三期项目用地北京市大兴区西红门商业综合区四期项目用地怀柔区杨宋镇杨雁路杨宋段东侧加油站北京市朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地大兴区亦庄住宅及商业项目（X1-1B）地块北京市昌平区昌平镇居住项目北京市昌平区老城东沙河西侧局部地块居住项目北京市昌平区常兴庄组团北部地区B地块居住项目用地海淀区东升乡居住、商业项目通州区马驹桥亦庄新城V街区A-4-1、A-4-2、A-2用地丰台区桥南王庄子居住项目用地朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目4号、5号地丰台区永外（原贾家花园住宅小区14号楼地块）商业金融项目海淀区北蜂窝商业金融项目丰台区永外果园43号商业金融项目大兴区采育商业金融和文化娱乐项目用地北京经济技术开发区南部新区X61M2地块工业用地建设用地使用权出让公告北京经济技术开发区南部新区X61M3地块工业用地建设用地使用权出让公告通州区光机电一体化产业基地（D地块）工业项目北京经济技术开发区路东区B6M3地块工业用地建设用地使用权出让公告北京经济技术开发区路东区F2F3、F2M2地块工业用地建设用地使用权出让公告北京经济技术开发区南部新区X18-1F1地块工业用地建设用地使用权出让公告北京经济技术开发区路东区B2M3地块工业用地建设用地使用权出让公告顺义区天竺空港工业区B区A-12地块工业项目顺义区牛栏山镇多功能项目北京市平谷区马坊工业园区E05-02、03商业及机动车停车场库项目北京市平谷区马坊工业园区E-08、E-09、E-14、E-21多功能项目北京市平谷区马坊工业园区E04-03A多功能项目北京经济技术开发区南部新区X28F3地块工业用地建设用地使用权出让公告北京经济技术开发区南部新区X20F1地块工业用地建设用地使用权出让公告通州区台湖镇光机电基地工业项目国有建设用地使用权出让北京经济技术开发区路东区C7M2地块工业用地建设用地使用权出让公告北京经济技术开发区路东区C7M1地块工业用地建设用地使用权出让公告顺义区汽车城E1地块工业项目国有建设用地使用权出让顺义区汽车城G地块工业项目国有建设用地使用权出让大兴区瀛海镇产业基地D10-2地块工业用地大兴区安定镇01-0610地块工业用地大兴区安定镇01-06110617地块工业用地延庆县康庄镇居住项目用地北京市大兴区采育镇西组团01-0118号地块居住项目用地北京经济技术开发区路东区C3M1地块工业用地建设用地使用权出让公告延庆县延庆镇F3其他类多功能及C6教育科研设计项目用地房山区长阳镇起步区3号地南侧居住、文化娱乐地块房山区房山线长阳站8号地西侧地块文化娱乐及居住项目用地昌平区北七家工业区配套住宅项目用地（配建中小套型普通商品住房）房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地（中小套型普通商品住房）房山区长阳镇起步区2号地及3号地北侧住宅混合公建和多功能项目用地通州区永顺镇住宅混合公建用地北京市顺义区板桥创意天承其他多功能用地（G1-01、G1-02）北京市顺义区板桥创意天承其他多功能用地（G1-03）北京市顺义区板桥创意天承其他多功能用地（G2-07）密云经济开发区科技路43号工业项目用地北京市平谷新城北部产业M2-1区2号工业用地项目北京经济技术开发区路东区F4M3地块工业用地建设用地使用权出让公告中关村科技园区大兴生物医药产业基地0504-054地块工业用地中关村科技园区大兴生物医药产业基地B1-2-4地块工业用地中关村科技园区大兴生物医药产业基地B1-5-1-2地块工业用地中关村科技园区大兴生物医药产业基地B2-2地块工业用地北京经济技术开发区路东区E11M1地块工业用地建设用地使用权出让公告北京经济技术开发区路东区C8M1地块工业用地建设用地使用权出让公告顺义区马坡镇（B6-1）工业用地顺义区马坡镇（B6-2）工业用地房山区窦店镇01-12、01-13地块中关村科技园昌平园东区一期0303-74-2地块工业项目用地中关村科技园昌平园东区一期0303-74-1地块工业项目用地中关村科技园昌平园东区一期0303-72地块工业项目用地中关村科技园昌平园西区三期0208-72-1地块工业项目用地北京市顺义区马坡东侧（地块二）居住项目用地北京市房山区房山线长阳站8号地东侧地块商业金融及居住项目用地北京市房山区窦店镇居住项目（京南嘉园小区三期）青云店镇垡上产业园（一期）QYD02-2002地块工业用地项目大兴区庞各庄镇PGZ-28号工业用地项目北京市平谷区马坊工业园区E04-03B多功能项目海淀区清河406商业金融项目用地北京市崇文区新景商务楼北侧遗留地块北京市怀柔区雁栖湖（红楼梦古都文化园一期剩余用地）F3其他类多功能项目用地北京市平谷区马坊物流园区01、02地块A、B区和03、04-2地块A区商业金融项目北京市平谷新城北部产业M2-8区4号工业用地本?/B>密云经济开发区科技路9号A9地块工业项目用地北京市通州区马驹桥镇物流基地生活配套区C-13居住用地（A地块）国有建设用地使用权出让通州区经济开发区东区A19-20工业用地北京市昌平区小汤山镇居住、多功能用地（配建公共租赁住房）国有建设用地使用权出让招标北京市顺义区马坡东侧（地块一）居住项目用地北京经济技术开发区路东区E12M1地块工业用地建设用地使用权出让公告北京经济技术开发区路东区E11M2地块工业用地建设用地使用权出让公告北京通州区马驹桥镇金桥科技产业基地工业项目（B5-1-3部分地块）通州区马驹桥金桥科技产业基地工业项目B2-3-1部分地块通州区台湖镇星湖农民就业产业基地H-2-02（部分）地块工业用地通州区马驹桥镇金桥科技产业基地工业项目C1-1-2（部分）地块北京经济技术开发区路东区C8M2地块工业用地建设用地使用权出让公告北京市朝阳区姚家园商业金融用地（北京市机电设备总公司及平房乡部分集体用地土地一级开密云县大唐庄东南居住及配套项目用地石景山区苹果园交通枢纽商务区I地块商业金融项目用地北京市怀柔区庙城镇居住用地（庙彩A地块）北京市通州区宋庄镇居住及托幼用地北京经济技术开发区路东区C10M1地块工业用地建设用地使用权出让公告北京采育经济开发区二期一组团4地块工业项目用地北京采育经济开发区二期三组团3地块工业项目用地石景山区五里坨住宅项目（原西山木材厂）用地（配建廉租房）朝阳区西大望路多功能用地（原北京化工实验厂）B地块北京经济技术开发区路东区C12F1、C12M1地块工业用地建设用地使用权出让公告南彩镇32街区1号工业用地顺义区牛栏山镇III-5-02工业用地顺义区汽车城G4地块工业项目顺义区汽车城4-080地块工业项目北京赵全营兆丰工业开发中心标准厂房二期工业用地项目朝阳区八里庄京棉新城危改项目二期A1区商业金融用地北京经济技术开发区路东区B6M4地块工业用地建设用地使用权出让公告通州区永乐店三垡村村东工业用地顺义区林河开发区公建混合住宅项目用地延庆县延庆新城7号街区东关居住项目用地北京市昌平区回龙观1818-028地块二类居住用地（配建限价商品住房）朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目3号地北京密云经济开发区科技路23号工业项目用地北京密云经济开发区兴盛南路11号工业项目用地北京市昌平区回龙观（E05地块）商业金融项目昌平区回龙观村旧村改造1818-007、1818-009、1818-016、1818-019、1818-021、1818-022号北京市海淀区小营二类居住用地顺义区汽车城4-091地块工业项目北京市田庄畜牧场02号工业项目用北京密云经济开发区东吉路12号工业项目用地北京密云经济开发区科技路31号工业项目用地北京密云经济开发区科技路1号工业项目用地北京密云经济开发区科技路67号工业项目北京密云经济开发区强云路5号工业项目用地北京密云经济开发区科技路13号工业项目用北京密云经济开发区科技路38号工业项目用地北京密云经济开发区汇通街2号工业项目用地北京赵全营兆丰工业开发中心标准厂房一期工业用地项目北京市通州区运河核心区IV-03多功能用地北京市通州区运河核心区IV-02多功能用地通州运河核心区V-04 V-06多功能用地通州运河核心区V-01 V-02多功能用地北京经济技术开发区路东区E17F4地块工业用地建设用地使用权出让公告北京采育经济开发区二期四组团1地块工业项目用地昌平区阳坊工业园生产基地工业项目用地中关村科技园昌平园西区三期0208-71-2地块工业项目用地北京市昌平区回龙观商业金融项目用地（原佰嘉经济适用房配套公建项目用地）北京经济技术开发区南部新区X68M1地块工业用地建设用地使用权出让公告北京经济技术开发区南部新区X61M5地块工业用地建设用地使用权出让公告北京经济技术开发区路东区F2M3地块工业用地建设用地使用权出让公告北京市房山区长沟镇（镇区改造一期A地块北区）居住项目顺义区马坡（西侧）限价商品住房项目北京市顺义区汽车三工厂工业项目北京经济技术开发区南部新区E12F1地块工业用地建设用地使用权出让公告北京市通州区梨园镇其他多功能用地与居住用地项目通州区梨园镇居住项目用地昌平区兴寿镇桃源旅游设施（B地块）项目用地顺义区高丽营镇于庄（一期）居住（配建村民回迁房）及商业金融项目用地北京市海淀区小营居住项目（C1-C5地块）海淀区西北旺北C1地块居住项目用地（唐家岭地区整体改造资金平衡项目）海淀区西北旺镇中心C3地块居住、托幼及中学用地用地（唐家岭地区整体改造资金平衡项目）中关村科技园区昌平园东区三期联合储备开发项目0303-32-3地块限价商品住房项目昌平新城东区0302-122地块限价商品住房项目用地北京市顺义区板桥创意天承其他多功能用地（G2-01）北京市顺义区板桥创意天承其他多功能用地（G2-03）北京市顺义区板桥创意天承其他多功能用地（G2-06）顺义张镇居住（地块一）项目用地北京市石景山区鲁谷地区银河商务区E地块商业金融项目北京市大兴区地铁亦庄线旧宫东站4号地居住、商业及配套设施项目（配建公共租赁房）用地顺义区牛栏山镇居住（配建村民回迁房）及商业金融项目用地顺义区牛栏山镇居住项目用地（配建公共租赁住房）北京经济技术开发区路东区C9M1地块工业用地建设用地使用权出让公告北京经济技术开发区南部新区X53F2地块工业用地建设用地使用权出让公告北京市顺义区后沙峪镇其他类多功能项目北京经济技术开发区路东区F5F3、F5M3地块工业用地建设用地使用权出让公告北京市通州区梨园镇砖厂村居住项目北京房山工业园区YF08-024、YF08-025部分地块二类工业用地北京房山工业园区YF08-024、YF08-025部分地块二类工业用地北京房山工业园区YF08-024、YF08-025部分地块二类工业用地房山区窦店产业用地02-02、02-03等地块工业项目A区北京市顺义区汽车城6-007地块顺义区汽车城6-037地块工业项目顺义区汽车城6-021地块工业项目顺义区汽车城6-018地块工业项目北京经济技术开发区南部新区X4-1F1、X4-2F1地块动漫衍生品发展园项目北京经济技术开发区路东区C7M3地块工业用地建设用地使用权出让公告北京市房山区拱辰大街公建混合住宅用地（金谷大厦）北京市房山区拱辰大街公建混合住宅用地（金谷大厦）通州区运河核心区05- 04-039地块大兴区西红门镇轻纺服装产业基地B地块工业用地昌平区沙河镇松兰堡村西工业项目用地中关村科技园昌平园东区一期0303-64、65地块工业项目用地北京市通州区永顺镇商务园D1南区北京市通州区永顺商务园D1北区大兴北臧村镇居住及配套用地项目（配建租赁房、限价商品住房、村民回迁房）北京经济技术开发区南部新区X69M1地块工业用地建设用地使用权出让公告中关村科技园区大兴生物医药产业基地B1-6-1地块工业用地北京市石景山区苹果园交通枢纽商务区J、P地块商业金融项目房山区房山线理工大学站3号地及5号地局部地块居住项目用地房山区长阳镇（长阳西站3号地）居住项目房山区城关街道饶乐府村（兴东园小区）居住项目通州区金桥科技产业基地B1-2-3、B1-2-4地块房山区长阳镇水碾屯村改造一期10-03-11、10-03-15、10-03-21项目用地（配建限价商品房）房山区城关街道（圣水嘉名）居住、公建混合项目用地北京市密云县果园街道果园西路6号居住项目用地中关村科技园区昌平园东区二期0303-55地块住宅混合公建用地（配建限价商品住房）中关村科技园区昌平园东区三期联合储备开发项目0303-41-1、0303-41-2地块普通商品住房项中关村科技园区昌平园东区三期联合储备开发项目0303-32-1地块普通商品住房项目北京经济技术开发区路东区G7-2F1地块工业用地建设用地使用权出让公告延庆县三里河路西侧、自由街村住宅楼及商业配套用地（配建定向安置房、限价商品住房、回朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z14地块朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z15地块朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z3地块朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z4地块朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z5地块朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z6地块北京市大兴区生物医药基地东配套11号地居住用地项目（配建公共租赁房）北京市大兴区生物医药基地东配套6号及7号0505-053、0505-062地块住宅混合公建用地项目北京市大兴区生物医药基地东配套12、13、14号地居住、商业金融用地项目通州区马驹桥镇金桥科技产业基地工业项目B4-1-5（部分）地块通州区马驹桥镇B5-2-4（部分）地块丰台区和义西里北京经济技术开发区路东区G3-1F1地块工业用地建设用地使用权出让公告房山区良乡高教园区中央设施区西区北侧F1住宅混合公建用地北京市大兴区亦庄新城X1-3地块居住及配套用地项目昌平区沙河镇南一村居住项目用地北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地北京市平谷区兴谷开发区11区1号工业项目北京马坊物流基地01、02地块C、D区和03、04-2地块B、C区工业用地项目通州区马驹桥镇金桥科技产业基地工业项目B4-1-7（部分）地块北京市大兴区地铁亦庄线旧宫东站1号地多功能项目用地北京经济技术开发区核心区81M3地块工业用地建设用地使用权出让公告房山区长阳镇（广阳城住宅小区）居住项目房山区窦店产业用地02-02、02-03等地块工业项目B区用地海淀区苏家坨镇旅游设施用地房山区窦店镇（沁园春景二期）（配建回迁安置房）居住项目北京市石景山区苹果园交通枢纽商务区G地块商业金融项目北京经济技术开发区路东区G3-2F1地块工业用地建设用地使用权出让公告北京市丰台区王佐镇西王佐村住宅项目用地（配建定向安置房）平谷区王辛庄镇居住项目用地北京市平谷区王辛庄镇贾各庄村东侧居住项目北京市大兴区瀛海镇产业基地C08-14、C08-15、C08-16地块工业项目用地怀柔区北房镇驸马庄村限价商品住房项目用地北京市大兴区新城北区19地剩余地块多功能项目用地宗地位置竞价起始时间丰台区黄土岗2009年12月24日北京经济技术开发区78M3地块2009年12月24日北京经济技术开发区南部新区X52F1地块2009年12月24日朝阳区姚家园村2010年1月8日顺义区后沙峪镇2009年12月31日房山区西潞街道办事处太平庄村2009年12月31日大兴区黄村镇孙村组团D-12-2A地块2010年1月4日大兴区黄村镇孙村组团D-12-1A地块2010年1月4日大兴区安定镇01-0605地块2010年1月4日中关村科技园区大兴生物医药产业基地0504-013-3地块2010年1月4日大兴区庞各庄镇PGZ-26、27号地块2010年1月4日北京经济技术开发区56C1地块2010年1月8日北京经济技术开发区北侧绿化带A-C1、B-C1、C-F1地块2010年1月8日丰台区花乡六圈村2010年1月7日丰台区花乡六圈村2010年1月7日北京经济技术开发区路东区D7M3地块2010年1月7日北京经济技术开发区南部新区X4-2F2地块2010年1月7日北京经济技术开发区路东区B3F2、B3M4地块2010年1月7日顺义区仁和镇二三产业基地2010年1月7日顺义区仁和镇二三产业基地2010年1月7日顺义区仁和镇二三产业基地2010年1月7日顺义区仁和镇二三产业基地2010年1月7日北京顺义区牛栏山镇二三产业基地内2010年1月7日北京市昌平新城沙河组团2010年1月14日密云县经济开发区科技路51号2010年1月14日密云经济开发区科技路北侧.。
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159559
R2二类居住用地 、B4综合性商业 金融服务业有限公司、北 京华润曙光房地产 开发有限公司、深 圳联新投资管理有 限公司和致昌（北 京）企业管理有限 公司联合体 北京龙湖中佰置业 有限公司、北京首 都开发股份有限公 司联合体 北京龙湖
95000
48775.5 48775.5
0
121939
142500
大兴区北 臧村生物 医药基地
90000
71916.6 71916.6
0
107875
F3其他类多功能 2016年2月26日 用地 R2二类居住用地 、U17邮政设施 用地、B4综合性 2016年2月23日 商业金融服务业 用地、A33基础 教育用地 F3其他类多功能 2016年2月23日 用地
234150
北京城建兴顺房地 产开发有限公司 北京城建 北京城建兴顺房地 产开发有限公司
京土整储挂 (顺)[2015]053 号
顺义区仁 和镇平各 庄村
176500
118127
118127
0
208824
R2二类居住用地 2015年11月16日
264750
京土整储挂 (兴)[2015]023 号
大兴区瀛 海镇
2015年11月3日 20017.49
北京北建 107244 17825.9 160866 W1物流用地 北京北建通成国际 2015年11月3日 16971.36 物流有限公司 北京城建投资发展 股份有限公司和北 京新奥集团有限公 司联合体
北京市朝阳区北土城中路北 朝阳区北 侧OS-06A、OS-10B地块B4综 土城中路 北侧 合性商业金融服务业用地 北京市顺义区仁和镇SY000005-6001等地块R2二类居 住用地、B11零售商业用地 、A51医院用地、A6社会福 利用地、A33基础教育用地 、A4体育用地（配建“限价 北京市顺义区仁和镇SY000005-6007、6005地块R2二 类居住用地（配建“限价商 品住房”） 北京市大兴区瀛海镇区 DX08-0002-0304等地块（原 瀛海镇西区C5组团土地一级 开发项目部分地块）F1住宅 混合公建、A33基础教育用 地（配建“限价商品住房 北京市丰台区南苑乡石榴庄 村0517-659等地块（丰台区 城乡一体化石榴庄村旧村改 造项目（二期））住宅混合 公建、基础教育及医疗卫生 用地（配建“公共租赁住房
166387
F1住宅混合公建 用地、A33基础 2015年8月31日 教育用地、A5医 疗卫生用地
502500
北京丰亦置业有限 公司和中铁房地产 集团北京丰昊置业 有限公司联合体
中铁
京土整储挂 (兴)[2015]072 号
京土整储挂 (丰)[2015]036 号
京土整储挂 (昌)[2015]058 号
交易编号 京土整储挂 （通）工业 [2015]002号 京土整储挂 （通）工业 [2015]001号 京土整储招 (朝)[2015]081 号
宗地名称
宗地位置
起始价 （万元）
土地面积(平方米) 规划建筑 建设用 代征地 面积(平 合计 方米) 地面积 面积 126493 6583.03 189739
181000
大兴区黄 村镇
260000
45195.9 45195.9
0
120599
390000
大兴区北 臧村生物 医药基地
120000
47919.3 47919.3
0
143758
130000
北京市大兴区北臧村生物医 大兴区北 药基地DX00-0501-0009地块 臧村生物 医药基地 F3其他类多功能用地 北京市大兴区北臧村生物医 大兴区北 药基地DX00-0501-0010地块 臧村生物 医药基地 F3其他类多功能用地
94198.6 94198.6
0
187481
R2二类居住用地 、B4综合性商业 金融服务业用地 、U17邮政设施 用地、A33基础 2015年11月19日 教育用地、A61 机构养老设施用 地、A51医院用 地
北京国瑞 兴业
252400
北京国瑞兴业地产 股份有限公司
北京市丰台区亚林西居住区 京土整储挂 一期（0501-613、614、660 丰台区玉 (丰)[2014]082 地块）二类居住、其他类多 泉营环岛 281000 号 功能及基础教育用地（配建 东北侧 “限价商品住房”）
昌平区小 汤山镇
330000
90996.1 90996.1
0
343161
F2公建混合住宅 用地、F3其他类 2015年11月23日 多功能用地
330000
北京华润曙光房地 产开发有限公司和 北京未来科技城置 业有限公司联合体
昌平区小 汤山镇
126100
42685.8 42685.8
0
124350
F1住宅混合公建 用地、F2公建混 2015年11月23日 合住宅用地
0
18313.7 18313.7
0
119400
B4综合性商业金 2016年1月26日 融服务业用地
415000
京土整储挂 (顺)[2015]054 号
顺义区仁 和镇平各 庄村
156100
139657
139657
0
204355
R2二类居住用地 、B11零售商业 用地、A51医院 用地、A6社会福 2015年11月16日 利用地、A33基 础教育用地、A4 体育用地
京土整储挂 (昌)[2015]059 号
北京市大兴区旧宫镇YZ00－ 0801－0039、6001地块R2二 类居住、A61机构养老设施 用地 北京市丰台区花乡四合庄 （中关村科技园丰台园东区 三期）1516-12-B地块B4综 合性商业金融服务业用地 北京市昌平区北七家镇GZT05-1、GZT-07、GZT-09地块 （沟自头村储备开发项目西 侧地块）R2二类居住用地、 A33基础教育用地、B4综合 性商业金融服务业用地（配 建“限价商品住房”） 北京市昌平区北七家镇GZT05-2、 GZT-04、 GZT-03、 GZT-10、 GZT-11、GZT-12 地块（沟自头村储备开发项 目东侧地块）R2二类居住用 地、B4综合性商业金融服务 业用地、U17邮政设施用地 、A33基础教育用地、A61机 构养老设施用地及A51医院 用地（配建“限价商品住房 ”及“人才公共租赁住房
京土整储挂 (昌)[2015]063 号
京土整储挂 (丰)[2015]047 号
北京市昌平区小汤山镇(未 来科技城北区)CP05-08010018、0020、0021地块F2公 建混合住宅用地、F3其他类 多功能用地（配建“人才公 共租赁住房”） 北京市昌平区小汤山镇(未 来科技城北区)CP05-08010011、0013、0015、0017地 块F1住宅混合公建用地、F2 公建混合住宅用地（配建“ 人才公共租赁住房”） 北京市丰台区南苑乡槐房村 和新宫村1404-669、670、 665、666、668地块（丰台 区城乡一体化槐房村、新宫 村旧村改造项目第一期B组 团）二类居住、基础教育、 社会福利、文化设施及公交 枢纽用地（配建“公共租赁
259500
京土整储挂 (昌)[2015]039 号
京土整储挂 (兴)[2016]003 号
京土整储挂 (兴)[2016]001 号
京土整储挂 (兴)[2016]002 号 京土整储挂 (兴)[2015]073 号 京土整储挂 (兴)[2015]074 号
北京市昌平区南邵镇(中关 村科技园区昌平园东区二 期)0303-07地块F1住宅混合 公建用地（配建“人才公共 租赁住房”） 北京市大兴区北臧村生物医 药基地DX00-0501-6003地块 F3其他类多功能用地 北京市大兴区黄村镇四街、 五街、六街村项目DX000208-6001等地块R2二类居 住、U17邮政设施、B4综合 性商业金融服务业、A33基 北京市大兴区北臧村生物医 药基地DX00-0502-0013地块 F3其他类多功能用地
规划用途
成交日期
成交价 （万元）
受让单位 北京北建通成国际 物流有限公司
受让单位
北京通州物流基地YZ000606-0019地块W1物流用地 北京通州物流基地YZ000606-0015地块W1物流用地
通州区马 20017.49 133076 驹桥镇 通州区马 16971.36 125070 驹桥镇
W1物流用地
152000
57931.6 57931.6
0
137735
F1住宅混合公建 用地、A33基础 教育用地
2015年7月3日
228000
北京城建兴业置地 有限公司
京土整储挂 (丰)[2015]028 号
丰台区南 苑乡石榴 庄村，南 三环与南 四环之 间，宋家 庄路两侧
335000
118925 84985.1 33940.1
北京龙湖 昌平区南 邵镇 F1住宅混合公建 2015年10月23日 用地 北京龙湖中佰置业 有限公司、深圳市 平嘉投资管理有限 公司和北京昌基置 业有限公司联合体 北京绿地京城置业 有限公司和北京绿 地京华置业有限公 司联合体 北京绿地京城置业 有限公司和北京绿 地京华置业有限公 司联合体 北京绿地京城置业 北京绿地 有限公司和北京绿 地京华置业有限公 司联合体 北京绿地京城置业 有限公司和北京绿 地京华置业有限公 司联合体 北京绿地京城置业 有限公司和北京绿 地京华置业有限公 司联合体 北京世博宏业房地 产开发有限公司、 北京和筑房地产开 发有限公司和北京 未来科技城昌远置 北京世博 宏业 业有限公司联合体 北京世博宏业房地 产开发有限公司和 北京首都开发股份 有限公司联合体
110000
中铁置业集团有限 公司和中铁投资集 团有限公司联合体
昌平区北 七家镇
131500
73293.6 73293.6
0
143980