上海世茂佘山庄园别墅
上海世茂佘山庄园别墅
地下空间除了健身房、泳池，还有诸多休闲娱乐设施，包括能容纳约10人的小型剧场,桑拿浴室等。足够的空间使居家享受被划分得细致而专业。
阁楼空间布置成东南亚风情，灯光都显得有点暧昧,木饰凸现的房梁结构给人很强的视觉冲击。阁楼的位置显有些隐秘,但是内部空间开阔，或者可作陈列室展示一下主人的品位。
大厅有8米左右的高度,布置着欧式墙面装饰及吊顶,有些田园风格的单人沙发，现代式的多人沙发,角落还有古董一样的中式柜子,元素之多匪夷所思。不是亲眼见到，很难想象这些元素能混搭出什么效果。中西风格的内部装饰糅合在这一空间内,融会艺术与生活。
低弧度旋梯、大型吊灯,这些豪宅的元素尽有。旋梯中间的一段平坡过渡到下一段，使两段爬坡间有个休息的空间。吊灯下部的地板用黑白两色大理石拼花，有旋梯向下无尽延伸的错觉,站在高处看时，心有点悬。想偷懒的话，还是应该乘坐一旁的电梯。
地下空间除了健身房、泳池,还有诸多休闲娱乐设施，包括能容纳约１0人的小型剧场,桑拿浴室等。足够的空间使居家享受被划分得细致而专业。
由于每一处宅第都有相当的面积,视野中也就出现4、５栋建筑，距离还相当远,且有河道阻隔，因而景观规划中无需采用树木或建筑阻挡视线而增加私密性。后院的视野随河道延伸，几栋不同风格的欧式建筑在风格上既统一也保留了个性，互为风景却又可望不可及。
每户都设有户外及户内泳池各一个。此单元的户外泳池周围灌木与绿草环绕,运动在其间可充分享受阳光与氧气。冬季的草坪依然郁郁葱葱。草坪面积虽不至于大到能打高尔夫，和宠物狗玩飞盘应该没什么问题。
上海佘山别墅区的景观规划的生态设计
该地 区的 植被生长 良好， 在原地 形上 自然分 布有长 势 良好 的柏 木， 桦、 银 侧柏 、杉 木 、香樟 、喜 树，芭蕉 、雀 舌黄 杨 ， 竹等 树种 ， 物 资源 丰富 ， 植 其 中柏木作为主 要的行道树 种， 再辅 以侧柏 ， 银桦， 杉木， 香樟等常绿 乔木， 叶乔 落 木及灌木 种类较 多， 但是 数量 却 比较 少 。植物资源 可 以充分利 用， 香樟， 如 银 桦等 长势 良好 的大树应 尽量 保持 其原 状， 其 自然生 长 。 使 ２上海 余山 别墨 区的量观 规 划 ２ １ 尊重 自然的原 则 ． 与其它设 计不 同， 上海佘 山别 墅 区设计 中原场 地现状 条件 比较复 杂 。在 自然保护 方面， 从全局 来看 ， 东北 方向基 本上 是建筑 区 ， 受人工 破坏 较严 重； 相 比之下， 西南 方向则基 本上是 植被区 ， 所遭 受 的破 坏程度 也各不 相 同。在地 形上， 场地整体上位 于山头上， 地形地貌 复杂， 有利 于形成多样性 的环境和 多样 性 的景观 。因此在 设计 中， 对地 形地貌 、原有 植被 的尊重 和保 护能 有效 的创 造 出多样 性的 景观， 能将 对 原 自然 环境 的伤 害 降低到 最小 。 ２ ２ 整体 性的原 则 ． 在大 多数的住宅 小区 的规 划设计 中， 绿地 斑块被 道路系统 分割， 问往 往 之 缺少联 系， 不利于 绿地斑 块间 的能量 物质流 动 。根 据原 地形地 貌多种 多样 的 特 点， 我们 在设计中对绿 地连接的地 方的道路采 用双层设计 的形式， 上层 通车， 下层保 留为绿 地。使整 个小 区的绿 地成 为… 个有机 的总 体， 能更大 的发挥 生 态 效益 。 ２ ３循 环利用 的原则 ． 循 环利用 已成为 绿色 生态住 宅小 区的一个 标志 之一 原场地 中间高， 两 头低 的地形有利 于回收 雨水和 生活污水 ， 过一定 的处理 ， 以成为 小区 中的 通 可 景观用 水。通 过小 区内循环 利用 的水系统 ， 可以有效 的减 少外 界 的输入， 一 在 定程 度 上也 节 约 了水 资 源 。 ２ ４发 扬地方文 化的原 则 ，
上海典型豪宅案例 PPT
（平面图）
檀香别墅（檀宫）——房型特色
A房型私家娱乐层 A房型主人卧室层
➢每栋建筑室外都有广阔的私家花园、下沉式庭院，室内拥有恒
温泳池或室内外双泳池、家庭影院、健身房、spa、Jacuzzi、客 厅、正餐厅、家庭厅、图书室、西式或中式厨房，至少5套以上的 卧室套房。
➢十八栋建筑涉及到英伦、意大利、法国、西班牙最为经典的风
世茂佘山庄园——A型房型图
地下层
一层
二层
世茂佘山庄园——B型房平面图
效 果 图
一 层 平 面 图
世茂佘山庄园——B型房户型图
地 下 层
一 层
二 层
世茂佘山庄园——C型房平面图
效 果 图
一 层 平 面 图
世茂佘山庄园——C型房户型图
地 下 层
一 层
二 层
世茂佘山庄园——欧式古典庄园
世茂佘山庄园——欧风贵都
兰乔圣菲——营销节点
一期开盘日期 一期公开日期
2003-06-04 2003-10-25
二期开盘日期 二期公开日期
2004-04-25 2004-07-03
兰乔圣菲——建筑及园林特色
➢由美国知名建筑师JWDA担纲项目设计，将兰乔圣菲总体的气氛定位为加州
早期传教士风格。它采用深厚的体形，以及加州常用的质朴的粘土筒瓦、彩色 水泥抹灰墙面、人造文化艺术石、锻铁栏杆装饰、古朴的木质门、木花架和深 褐色的窗饰，并运用大量的手工工艺而形成的拓朴、深厚、融合自然的建筑单 体风格，营造了具有浓郁加州氛围的高雅生活气氛。
➢项目规划：小区总建筑
面积31200平方米，总占 地47384万平方米，绿化 面积20375平方米，容积 率0.3，由18栋独立别墅 组成，物业费5元/平方米 /月。
各小区介绍
周边配套地铁：M9; 公交：沪松专线幼儿园：佘山幼儿园中小学：宋庆龄学校大学：松江大学城商场：小桥流水(松江店)、哈里欧咖啡(佘山店) 医院：小区内各户都有私人医生邮局：中国邮政陈坊桥邮政支局银行：中国建设银行上海分行佘山支行、上海农村商业银行佘山支行其他：佘山高尔夫球场、天马山高尔夫球场、月湖雕塑公园上海紫园位于西佘山南侧，依山傍水。
总占地面积1389亩，等同于紫禁城面积，秉承皇家吉脉，上风上水大宅。
整个项目由8公里护城河围绕，300亩水域贯穿其中，组成13个岛和1个半岛，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，临水别墅均配有私家码头。
总体规划建造268栋独栋别墅，充分体现每户景观的均好性及私密性。
基本信息行政区域：松江区域板块：佘山项目位置：松江佘天昆公路268号轨道交通：9号线建筑类型：独栋别墅物业类别：别墅主力户型：独栋别墅420-1000平米开发商：上海嘉城兆业房地产有限公司物业公司：上海高力国际物业管理有限公司物业费：8.30元/月/平方米[1]楼盘详情产权年限：70年容积率：0.20绿化率：71.2总户数：268建筑面积：210000平方米占地面积：926005平方米[3]周边配套紫都·上海晶园位于上海唯一山水胜地、国家4A级度假区——上海佘山国家旅游度假区内。
项目雄踞佘山北麓，距佘山仅500米之遥，北接泗陈公路，南濒三官塘河，东临佘北公路，西界兆淇浜河。
西佘山、东佘山、薛山环列周围，月湖水系蜿蜒其间，纵横交错。
自然山水秀美，人文底蕴深厚。
上海晶园交通便捷，距离人民广场35公里，虹桥机场25公里，沪青平高速公路和延安路高架构筑快速通达市区的交通干线。
嘉松公路、沪松公路、沈砖公路和A30高速、沪杭高速相连，联通邻近的长江三角洲地区。
上海晶园总占地约1300亩，总共规划300余幢风格各异、融合世界建筑精华和现代创意思维的经典别墅，由西班牙建筑设计大师Marcia Codinachs 教授和中国科学院院士、中国建筑学会副会长、同济大学郑时龄教授联袂领衔设计。
上海佘山别墅项目报告
针对这一现状,2003年2月18日,中华人民共和国国土资源部下发紧急通知：停止别墅类用地的土地供应;
虽然别墅用地已经停止,但由于前两年大量批地,中短期供应不会受到影响;不再增加新的别墅供应量,在某些别墅项目稀少但发展看好的区域,对于已经拿到土地的别墅项目来说,可能是利好消息;产品升值空间恰好凸现了个性化别墅在高端住宅市场中的价值;因此投资具有鲜明产品特色且总价适宜的别墅产品,仍然具备一定的价值空间;
佘山目前别墅市场由五大别墅社区组成,总价一般在400——1000万之间;除上海紫园除外
第二部分区域市场分析
一、区域简述
1、佘山简述
佘山镇地处上海市西南的松江区,紧邻松江大学城,距上海市中心35公里,离上海虹桥国际机场18公里;全镇面积74.7公里,人口万,是松江区土地面积最大的一个镇;上海唯一的国家级旅游度假区--佘山国家旅游度假区坐落于境内;
交通,是佘山富人区生存的条件
2002年底,与延安路高架连接的沪青平高速公路实现贯通,使佘山与市中心的连接十分便捷,30分钟可至市中心,工作、生活有效的结合;而徐家汇通往松江的轻轨R4线,将于2005年竣工,在佘山地区设有2站,这对于佘山富人区无疑又是特大的利好消息;
上海佘山国家旅游度假区核心区按其自然环境和功能性质形成“一圈、一心、五区”的规划结构;
一圈：核心区的生态绿化保护圈
一心：核心区的综合服务区
五区：自然景观风貌
二、区域房地产市场
纵观全球的富人区,都有各自的标准和气质,它决非地域的简单分隔,其决大多数都是依山傍水,沿岸呈带状分布,无论海岸、河岸或湖岸,一个城市最高档居住区通常坐落在最美的景观地带;以山水为尊是富豪阶层选择居所和建筑师设计豪宅选址的共识;譬如：美国纽约长岛、洛杉矶的比佛利山庄、加州的ORANGE、COUNTY以及巴黎十六区、悉尼玫瑰湾、香港浅水湾、台北阳明山等,都具有这一特性;
中国十大豪宅
• 财富海景花园（上海）
• 每平方米5.5万元（7432 美元）至6.5 万元（8784 美元）
秦皇岛山海关海韵丁香
元）购买了一套住宅，创下了中国房价的最高纪
录，达每平方米11万元。
• 华府天地（上海）
• 每平方米8万元（1.0810万美元）至10 万元（1.3514万美元）
• 该封闭式管理的楼盘常被描述成都市 中的宫殿，紧邻上海时尚购物中心新天地， 由5栋20层高的大楼组成，共有108套公寓。 公寓面积从300平方米到750平方米不等， 总售价在3500万元（473万美元）至 7500 万元（1014万美元）之间。
• 每平方米6万元（8108 美元）至 7.5万 元（1万美元）
• 翠湖天地御苑为其住户提供了一系列 完善的娱乐设施。该占地125英亩的复合楼 盘毗邻新天地和一个湖，内设一个体育馆， 包括羽毛球、篮球和排球场，室内攀岩， 一个高尔夫模拟器，桌球，一个游泳池以 及一个温泉区。
• 柏悦居（北京）
• 每平方米7万元（9459 美元）
• 每平方米6.5万元（8784美元）至8万 元（1.0811万美元）
• 紧邻时尚区新天地，带有古典设计风 格的该开发项目希望成为 “华丽的天堂”。 包括两栋楼，一栋有90 套住宅公寓。另一 栋则包括 106 套酒店式服务公寓，由摩根 士丹利房地产基金购得。每套住宅公寓都 有专用电梯入口。
• 翠湖天地御苑（上海）
• 财富海景花园位于上海浦东金融区， 紧邻汤臣一品。共有5栋大楼，每栋有101 套至105套住宅，面积主要为250平方米至 350平方米。最大的复式套房面积则为650 平方米。
上海十大豪宅
上海十大最贵楼盘的策划参考之十：财富海景花园当前均价：￥68100推广口号:财富有价，海景无价推广策略：1、具有带室内外双泳池及酒吧、健身房、宴会厅的顶级会所，与滨江绿带及游艇码头一脉相连。
该项目一举打破了传统意义上高端住宅大而全的刻板印象。
2、除了注重项目本身的高品质外，还会不定期的主办文化营销讲座，并邀请业主参加国际性高端商品的公关活动，体现了陆家嘴一线江景豪宅不凡的国际视野。
项目简介：在陆家嘴滨江豪宅区里，目前在售的一线江景项目屈指可数。
财富海景花园位于在如此稀缺的一线江景黄金地段，区别于其他豪宅大而全的传统概念，位于浦明路258弄的财富海景花园走的是极致精品路线。
社区内更有日本京都园林大师――星野嘉郎精雕细琢水、花、苔、石、竹五大景观区，以及带室内外双泳池及酒吧、健身房、宴会厅的顶级会所，更与滨江绿带及游艇码头一脉相连，真正享有极致繁华中的绝对宁静。
居住群体：上海中央商务区中的财富菁英聚居地。
上海十大最贵楼盘的策划参考之九：翠湖天地御苑当前均价：￥73000推广口号：珍稀瑰宝典藏一生推广策略：举行“翠湖天地御苑”空间鉴赏酒会上，瑞安房地产特别携手全球最大的天然钻坯供应商和钻石推广机构—国际钻石贸易公司DTC，联合呈现一场钻石珍品秀。
力邀到胥丽文、春晓以及来自香港的陈嘉容等一线超模，完美演绎了十余件DTC经典的钻石珍品。
之后的三天，这批钻石珍品将在“翠湖天地御苑”艺廊中精彩呈现。
项目简介：翠湖天地御苑为新天地较有特色的顶级公寓，层高设计不压抑，居住较为舒适。
其会所品质较高，面积达7000平方米，有各类高档运动设施。
中央庭院设计也十分幽雅，为10000平方米的法式园林绿化。
据了解，该盘是首个引入88新天地精品酒店服务的住宅，有优质的物业管理。
目前翠湖天地御苑可售房源175套，总1030套，根据户型的大小、楼层的高低，总价从几百万到上千万不等……这样的小区其实上海有很多，有的时候，买房只是为了买个身份。
2007年中国十大别墅排行榜
2007年中国十大别墅排行榜
十大豪宅中，北京、上海、广州分别占据了4个、5个和1个席位，排在首位的是上海的世茂佘山庄园，北京的东山墅和广州的侨鑫·汇景新城名列二、三位。
从豪宅的分布情况可知，北京、上海依然是中国消费水平最高的城市。
排行第一名：世茂佘山庄园上海 40000元／平方米最高2．8亿元／套
排行第二名：东山墅北京均价26500元／平方米
排行第三名：侨鑫·汇景新城广州均价14000元／平方米
排行第四名：九间堂上海起价3000万元／套最高价6000万元／套
排行第五名：檀宫上海起价3000万元／套最高价6000万元／套
排行第六名：香江别墅北京起价350万元／套最高价530万元／套
排行第七名：紫园上海 25000元／平方米
排行第八名：玫瑰园北京 1500万元／套最高1．6亿元／套
排行第九名：观唐中式宅院北京 600万－4000万／套
排行第十名：西郊庄园上海起价1300万元／套最高价5000万元／套 [/color]。
佘山成就上海富人别墅区的八大因素
佘山成就上海富人别墅区的八大因素从根本上说，“富人区“的出现是一个城市走向发达和成熟的标志，尽管她不能代表整体城居水平，却同时因位居金字塔顶端而倍受关注，是城市经济建设的形象与成就，象征着城市最高层次的生活表象,更是居住者身份和地位的名片。
总体来说，上海高端房地产市场占总量比重并不大,而作为高端市场中的极品,千万元以上的豪宅数量相对来说更为稀少。
随着经济的发展，商业领域成功人士在不断增多,普通的高档物业越来越不能满足这些人群的要求,因此，顶端的房产市场前景仍值得期待。
所谓“富人区“的概念并非靠简单的财富堆积就能实现的,也不是造一两幢豪宅就标志着它的形成。
总结世界各地富人区形成的轨迹,每个区域都有特定的品质和标准,它超越了简单的地域分隔，凝聚了许多关于历史、文化、社会观念以及特定人群心理动态的内涵。
首先，“富人区“的形成需要先天条件的支撑。
第一，绝佳的天然景观资源在先天条件中,是否具备绝佳的，并且相对稀缺的自然景观环境可谓第一要素。
研究一下所有富人区的名称已不难理解,如商贸富豪云集的比弗利山庄、纽约长岛，再如与水景、海岸相连的诸多世界著名富人区,日本的东京湾、悉尼玫瑰湾、香港浅水湾、西雅图华盛顿湖等等。
一个城市最高档的居住区通常坐落在最美的景观地带，“以山水为尊”是富豪阶层居所选址和建筑师豪宅选址的共识。
第二,独特丰厚的历史沉淀和文化内涵富人区是以价值而非价格来衡量的。
像欧美等国家的富人区,建筑有上百年的历史；再如中国杭州，并非国家经济龙头城市，西湖别墅区却成为众多华裔富商首选的养生之地,无外乎依靠美丽风景之外的千年国粹千载文化。
“富人区”形成的历史是人居文化变迁的历史,稀缺文化的内涵,就失去了城市的灵魂。
无论后天打造出多么相似的形状，仍然像是在重蹈“东施效颦”的千古笑话!世界上大多数顶级富豪都有走南闯北、踏遍山河的经历,即使仅仅是这一群族的追慕者和模仿者,选择住宅时内心也有比普通人更明确更执著的历史文化追求。
上海佘山
上海佘山度假区度假物业1.佘山东紫园容积率0.18，绿化率66.5%，独栋别墅580-630平米 735-1086平米，小户型总价约3000万元/套左右，大户型总价4000-8000万元/套。
佘山东紫园位于上海市松江区佘山国家旅游度假区林湖路1189号。
项目位于佘山国家旅游度假区核心区的南部，依托东佘山、月湖、佘山森林公园等自然景观资源，及利用本身原由的地势地貌来营造高端别墅社区。
距离浦东国际机场约1个小时的车程，虹桥机场20分钟的车程；离上海市中心约40分钟的车程。
周边步行5分钟即可享受佘山国家森林公园、五星级酒店世贸艾美酒店、雕塑公园月圆园、高档餐饮设施、18洞高尔夫球场的豪华休闲配套设施。
在佘山核心区版块的北面-赵巷板块作为佘山别墅的延伸版块，同时也重要的作为佘山核心区的商业配套重地。
2.华润佘山九里大平层，均价25000元/平方米佘山周边自然资源和高端配套十分完备——索菲特酒店、艾美酒店、佘山高尔夫俱乐部、宋庆龄国际学校、欢乐谷、月湖公园等汇聚此处，国际配套与正在引领城市西进的“大虹桥CBD”。
佘山九里是佘山板块乃至全上海唯一的法式宫廷建筑配以法式园林的低密度高档住区，项目整体计灵感源于法国凡尔赛宫，整个社区建筑风格、建筑排布、园林、建筑细节都是依照法式宫廷打造，其中集中中轴景观绿化约7400平方比一个标准足球场还大；在室内空间布局上，借鉴了欧洲文艺复兴时代罗坦德十字圆厅别墅户型排布。
3.中星佘山奚语联排别墅均价28000元/平方米，类独栋别墅均价34000元/平方米中星佘山溪语所位于的广富林板块，古称为皇甫林，地处松江新城中心区域，南靠泰晤士小镇，东依松江大学城，北望佘山，西邻天马山公园，核心区位呼之欲出。
中星佘山溪语的产品类型为联排、叠加和类独栋别墅，总套数247套。
采用维多利亚时期的建筑风格。
维多利亚风格是19世纪英国维多利亚女王在位期间(1837——1901年)形成的艺术复辟风格。
世茂佘山庄园别墅i-bus智能控制方案
家庭智能控制系统具体方案设计佘山庄园为高档住宅社区，主要由高档别墅住宅组成，四户样板面积约为：680，790，980平方米左右。
别墅特点为:高档精装修住宅，面积较大房间较多，设备控制内容多，控制功能全。
1、家庭智能控制系统方案控制内容从考虑业主舒适、便捷、健康、节能以及电气与人和谐统一的控制思想和要求，根据招标要求，在该方案中用ABB I-BUS系统完成家居智能控制如下设计控制：该别墅智能家居控制主要进行如下设计：别墅灯光智能控制（含园林等）电动窗遮阳系统控制温度采暖控制（风机盘管控制）A V设备控制别墅插座电源及灌溉等其他设备控制远程控制触摸电脑显示控制设备联动控制。
2、家庭电气设备控制思路家庭电气设备控制如灯光、电动窗电源插座等设备控制。
特点为点位较多，使用频繁性。
故设计中要充分考虑安全性、可靠性、独立性、私密性。
以上设计思路为家庭智能控制系统设计的重要环节。
3、家庭电气设备控制方案家庭电气设备的控制主要由ABB I-BUS系统的输出控制模块和传感元件的控制面板完成。
灯光等输出控制模块选用2-8路的每路4-6A的双值输出驱动模块SA/SX.X.X挂在总线上，直接带灯光、灌溉泵的接触器、电源插座等控制电器负载，完成单独灯光回路和厨房插座回路的智能控制。
选用500W的调光器6197模块，可实现各种调光功能控制，如照度的平滑调解，照度开启预设，照明线路损坏报警等功能。
控制点位数量和回路数依照提供的别墅平面图进行估算，实际依照精装修设计计算。
每幢别墅控制点位表参见附件点位表。
驱动模块数量驱动模块的功能参见附件产品介绍。
电动窗输出控制模块选用2，4路的百叶窗驱动器JA/SX.X.X挂在总线上，直接接电动窗帘的220V AC电机，完成电动窗帘的控制。
该百叶窗驱动器不同于一般的其它产品通过控制接触器完成的电动窗控制功能，其直接带负载，可以完成电动窗的多种功能控制：开拉闭合、升降、百叶的翻转调整，开启位置预设、渐进调节等多种控制功能。
解读别墅
第三部分 别墅产品的分类
经济型别墅：
保 利 垄 上
一栋洋房
纳帕溪谷
第三部分 别墅产品的分类
类别墅(或称亚别墅)： 珠江国际城
第四部分 北京别墅市场介绍
一、北京别墅市场的发展：
第一个阶段是外销时代，1992-1997年金融风暴之前，典型的 特征是以境外购买为主；
1、北京第一个别墅项目：外销001号即丽京花园，是 北京第一个别墅项目，1992年，地处温榆河的丽京花 园打响了北京外销别墅市场的第一枪，当时4小时卖 了60套。
• 与普通住宅不同的是，别墅的建设糅合了更多的文化要素在里面，将 建筑艺术、景观文化和人文文化有机地结合 。
第一部分 别墅的概念和起源
一、别墅的起源：
名称 恭王府 时间 1777 年
北京
马勒别墅 1936 年
上海
第一部分 别墅的概念和起源
二、别墅的概念：
• 别墅被誉为房地产皇冠上的明珠 ，是房地产业的高端产品。
第四部分 北京别墅市场介绍
一、北京别墅市场的发展： 2、外销002号项目就是位置在顺义马的龙苑别墅。
特点：——空运来的生活 方式，多为境外人士购买， 以投资为主，房客比房东 多。
第四部分 北京别墅市场介绍
一、北京别墅市场的发展：
第二阶段是1997-2002，这仍旧是投资客的天下，只不过卖家 来自国内，他们是中国先富起来的一批人，有些人在股市上或 商业上赚到了钱，就把别墅作为长线投资。
第二部分 别墅的不同风格
一、北美风格
赖特（1867年-1959年）：闻名于世的美国建筑师、作家。 代表作：流水别墅 流水别墅是赖特为卡夫曼家族设计的别墅。在瀑布之上，赖 特实现了“方山之宅”的梦想，整个构思是大胆的，成为无与伦 比的世界最著名的现代建筑。
上海世茂佘山庄园别墅
世茂余山庄园别墅-中国顶级别墅世茂余山庄园别墅-中国顶级别墅-中国10大超级豪宅中国10大超级豪宅-中国顶级别墅-世茂余山庄园别墅外观世茂余山庄园位于余山国家森林度假区，整个规划占地面积在1000多亩，分二期开发。
整个社区都是面向月湖。
其绿化率达到百分之84.7,水域面积有6万多平方米，房型以欧式风格为主，楼盘于05年下半年开盘。
楼盘位于余山别墅区，区域别墅氛围浓郁，旅游与休闲生活完美结合。
社区拥有完善的会所设施配套。
世茂余山庄园中，主人别墅旁边将设有客人、管家和保熊的3栋别墅，主人别墅将设有游泳池、按摩池、大型家庭影院、鲨鱼池、保龄球场和度身订做的私人大酒害等基本设施，并拥有占地20多万平方尺的园林。
由世界经理人周刊与世界地产研究院联手编制的（第三届）《中国10大超级豪宅》排行榜揭晓，世茂余山庄园以2.8亿元高居榜首。
2006. 2007连续两年夺中国豪宅之首荣号！进入庄园是一扇铁门，此时开着。
实际使用中，铁门的开启闭合恐怕还另需有人操作。
服务于一座庄园的工作纷繁复杂，难以想象.远甚于普通的别墅，这一点 主体建筑棱角分明，灰白石质外墙更给人坚实和气派的感觉。
此处位于房屋一侧的步入式地下庭院给建筑増添了几分趣味，房屋整体的走动路线灵活便捷，不致51 IIIIIIMIWWHlllilillHIIIII 从进门既如过于庄重和呆板。
庭院紧邻的是位于地下的健身室，包括一个室晅温泳池，庭院上则是草坪和室外泳池，共同构建了该单元的运动休闲板块。
中国10大超级豪宅-中国顶级别墅-世茂余山庄园别墅中国10大超级豪宅-中国顶级别墅-世茂余山庄园别墅二mu丄中国io大超级豪宅-中国顶级别墅-世茂余山庄园别墅中国io大超级豪宅-中国顶级别墅-世茂余山庄园别墅院的视野随河道延伸，几栋不同风格的欧式建筑在风格上既统一也保留了个性，互为风景却又可望不可及。
每户都设有户外及户泳池各一个。
此单元的户外泳池周围灌木与绿草环绕，运动在其间可充分享受与氧气。
人教版高中思想政治必修1《经济生活》第四课第一框《发展生产,满足消费》教案课件
1、影响消费水平的因素？ 2、消费类型有哪些？ 3、人们的消费行为会受到哪些 消费心理的影响？ 4、如何做一个理智的消费者？ （消费原则）
1
第四课 生产与经济制度
第一框 发展生产 满足消费
教学重点难点： 一、生产与消费的关系
二、发展生产力的意义
探究：
1.生产与消费的关系怎样? 2.什么是社会再生产?它包括哪几 个环节，各环节之间关系怎样? 3.为什么要大力发展生产力，怎 样大力发展生产力?
二、大力发 意义 B、只有……才能摆脱C、只有……才不断增强……，提高……
A、只有....才能为巩固社会主义制度 建立起雄厚的物质技术基础
措施
A、坚持……不动摇，坚持……为中心， 集中力量进行社会主义现代化建设 B、通过改革，调整…… ，调整……
生产决定消费对象
3）生产决定消费的水平和质量
现代人的消费质量和水平远远高于以前的人。
古代人的没有摄像 机、电视机等。见 闻只能通过口述书 写等。
现代人通过各种数码设 备、发达的网络通讯， 足不出户就可以享受精 彩真实的实况，以及各 种网络服务。
4）生产为消费创造动力
有了对大房子的 消费欲望
有了“家庭轿车” 的强烈向往
消费对生产的调整和升 级起着导向作用
（2）消费所形成的新的需要，对生产的 调整和升级起着导向作用
买 消费 不 扩张 到 买 消费 不 萎缩 起
供不 应求 供过 于求
价格 上涨
价格 下降
生产 扩大
生产 缩小
（3）新的消费热点的出现，能带动一 个产业的出现和成长
（4）消费为生产创造出新的劳动力
劳动者通过消费（生存、发展、享受）提高 自身素质，能够从事更复杂的工作，生产出 更多的产品；通过消费繁衍生息。
上海典型豪宅案例
世茂佘山庄园——总体规划 世茂佘山庄园——总体规划 ——
开盘时间: 开盘时间:2005-08-06 （一期）。 项目规划： 项目规划：该案整个规 划占地面积在1000多亩， 分二期开发。一、二期被 自然的山脉分割开来，整 个社区都是面向月湖。目 前仅一期开盘。 一期概况： 一期概况：一期占地600 亩，容积率仅有0.1，绿化 率达到84.7%，水域面积有 6万多平方米，一期共55栋 独立别墅，面积在7501050平方米之间，各户型 有8种欧式的古典风格。均 价40000元/平方米，物业 费10元/平方米/月。
世茂佘山庄园——欧风贵都 世茂佘山庄园——欧风贵都 ——
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
世茂佘山庄园——田园雅趣 世茂佘山庄园——田园雅趣 ——
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兰乔圣菲
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兰乔圣菲——总体规划 兰乔圣菲——总体规划 ——
一 期
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紫都上海晶园——户型一 紫都上海晶园——户型一 ——
一层平面图
二层平面图
外 立 面
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紫都上海晶园——户型二 紫都上海晶园——户型二 ——
一期
二期
二期
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世茂佘山庄园——A型房1平面图 世茂佘山庄园——A型房1 ——
效 果 图
平面图
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世茂佘山庄园——A型房1户型图 世茂佘山庄园——A型房1 ——
地下层
一层
二层
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古北佘山国际别墅
心以及淀山湖黄金观光水道等。 毗邻余山的赵巷地区，一则依托余山的远山景 致和区位．在 自然景观上有所借势。二则通过 ３８ １国道、沪青平高速与市区紧密相连 ，辅之 以淀浦河、新通波塘纵横交错的水网，已成为
别墅的陆续开发 区位 的整体价值蕴含无限的 升值潜力。 团
景 别 的 点 展 域 再 赵 高 别 观 墅重 发 区。者 巷档 墅
区的整体规划有大型的水景休闲度假村 生态 绿地和超大型的综合会所，大大提升了赵巷别
基
余 山别墅社区的完整规划
余山别墅板块也是上海已经形成的几大别墅板
墅的板块优势。
块中，能够成为一种象征性符号的别墅大社区 赵巷板块的发展现状和未来价值
０２ 板块。它在上海这个山水资源奇缺的大都市所 ２０ 年，赵巷特色居住 区启动，总 占地面积约
口，紧 临虹桥 、古 北等商 业 中心 ．西临余 山与朱 家角的国 家级旅游风 景区 。项 目所 处区位绝 无仅有 的天然景观 资源 ．为古北 开发集 团扩展和 延伸 国际社 区 内涵中融 入
了更 多的原生态气 息 。凭 靠北 竿 山的清秀 和余 山的雄 浑 ．依 托月湖 的柔美和 淀山湖 的灵动 ，为人 们实现诗意栖居理想提供 了得 天独厚 的 自然环境 。 口 总项 目规模为５０ ．容积率仅 为０ ２ ４ ０亩 ．２ ．共规划２０ ０ 幢尊荣 宅邸。 口 堂 前波 光粼粼 ．窗外山景蒙蒙 。生命 因水的 灵秀而豁达 ．由山巍 的林静而 内敛 ． 由鸟 鸣的婉转而变得诗意 … …
假风景区规划总面积达到６ ．８ ４０ 平方公里．核 商业休闲中心 ，五星级乡村大酒店 国际商务
市 接 热 ： ２ —６ ９ ２ 区 待 线 ０ ２ ５ ５ ２ １ ７
● 区内天然水域４ 万平方米
2009年中国十大超级别墅
上海紫园“外滩印象”价值：约10亿元上海紫园99号别墅“外滩印象”被称为“第二代楼王”，它是继5年前，第一代楼王8号别墅以“亿元”级单位成交后，再度推出足以改写中国豪宅史的重磅级“楼王”别墅，紫园位于佘山脚下，依靠山前水系，占地共1389亩，水域300余亩蜿蜒其中，形成13个岛和1个半岛，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连。
该别墅独占一岛，紧靠山脚，中轴线正对佘山主峰，可谓独占佘山之灵秀。
建造方面，它沿袭外滩的新古典主义建筑风格，多项建筑指标均创下国内豪宅之最。
全天然花岗石材构筑起该建筑外立面，气象恢宏的室内大厅净高16.5米，建筑面积达1760平米方。
其间的１０根１２米高手工雕刻古典主义石柱，需由千人费时一年完成;大厅中前后布置两盏灯管达５０００支的水晶吊灯;地下“船形大厅”集各项功能于一体，设有影视厅、酒窖、咖啡吧、茶室、健身房、男女储衣间以及４个工作间，并配有设备房、储藏室、卫生间等，全厅设有７个进出口，分别通往“婀娜泳池”、一楼大厅及车库。
北京玫瑰园价值：约9亿北京玫瑰园是以北美风格为主的大型高档别墅区，项目从园林到建筑均遵循“黎塞留新古典主义”影响下的北美理性风格。
它位于素有上风上水的京城西北部，在燕山与太行山的环绕之内，大学城高教园区的坐轴心点，历经金、元、明清几代六百余年，是数朝皇家首选的风水宝地。
园区内有以商务交流为主的蒙大拿俱乐部、有以美食原味著称的名古屋餐饮会所、以运动休闲见长的布勒期堡建身中心、有享受汤泡的加勒比温泉会所。
2007年5月12日开盘的四期Richelieu位于整个玫瑰园的东北部，20套独栋别墅错落有致地分布。
大户型别墅户型为864-5000平米，价格为3122万至八亿九千六百万。
户户门前小溪流水、户户立体式庭院设计，每一栋都是别墅的收藏品。
上海佘山世茂庄园别墅价值：约2.05亿上海世茂佘山庄园以欧式建筑风格为主，位于佘山国家森林度假区内，别墅群临月湖而建，规划占地面积千余亩，分两期开发。
上海别墅项目案例分析
青浦徐泾 观庭
松江泗泾 银湖别墅
松江新城 泰晤士小镇
松江佘山
白马花园
松江新桥
万科红郡
三林板块
万科燕南园
闵行板块
新浦江城
浦江板块
奉贤海湾 棕榈滩
万科蓝山
维诗凯亚
金桥碧云
曹路板块
世纪公园板块
御翠园
龙东大道板块
棕榈泉花园
绿宝园
周康板块
南汇航头
两河流域
别墅的类别
独栋别墅 双拼别墅 联排别墅 叠拼别墅
营销诉求： 用数字争夺眼球 销售排行榜
价格策略 平价入市，跑量
09年6月双拼13000元/平方米
龙湖滟澜山（R=1）
双拼、联排、叠加 最优化产品
户型 叠加170平方米 联排220-256平方米 双拼290平方米
价格策略 叠加240-270万（1.5-1.6万/平方米） 联排450-600万（1.8-2万/平方米） 双拼800-900万（2.4万/ 平方米） 销量稳定，小幅涨价
90年代中后期：经济型别墅
由于中国经济抵御了亚洲金融风暴，经济一枝独秀，带动了居民收入的提高，加上日益完善的市政、 交通设施，吸引了众多国内外的投资者；锦秋加州花园为代表的联排等经济型别墅成为新的销售热点；
2002年：百花齐放
房地产市场再次迅猛发展，家用轿车普及率的提高，上海大市政建设的发展，新财富阶层、中产阶层、 白领阶层等市场的形成，别墅市场进入一个百花齐放的局面。开发规模化、开发区域范围扩大，别墅 种类增多，而中高档别墅成为开发的热点。西郊庄园、上海紫园的出现，把别墅总价从百万提升到了 千万，代表了上海在豪宅方面已经同世界同步，开始打造属于自己的富人区。
品质取胜
社区环境好 品质高
豪宅配套的设置准则
豪宅配套的设置准则一栋豪宅，除了具备这些自身的“硬件”优势外，其“软件”优势也发挥着不可或缺的作用。
豪宅为什么这样值钱？因为富豪们买来豪宅的同时，也会享受到顶级的配套及物业管理服务。
只有这样，才能够使豪宅的主人倍受尊崇，时时刻刻体会到住在豪宅所享受到的尊贵。
1一、主题会所豪华会所是豪宅必备的要件之一，装修豪华、气派的会所能极大提升项目的档次。
会所对其营销溢价形成了重大的支撑，除了金碧辉煌的豪华室内装修，像室内游泳池、健身馆等高档配置，门童的配备等都是豪宅的主要标签之一。
重庆绿城翠谷会所上海九间堂会所23北京星河湾会所大堂1.健身俱乐部、美容主题在公寓型豪宅的会所配置中，游泳池基本为露天泳池，起到补充小区景观的目的，另有相当比例会所拥有露天及室内恒温泳池的双泳池配置。
会所的泳池非普通健身游泳馆内泳池的配置，其融健身与美容于一体，除备有室内及室外泳池外，还有热水、香熏、矿物盐及日式风吕主题水疗泳池，室外泳池地台更特别铺砌热石，让业主享受泳池及浸浴后，双脚不用踏在冰冷的地台上。
上海翠湖天地御苑会所 室内泳池 北京星河湾会所 地下泳池4深圳红树西岸花园会所会所多数提供最舒适的专业美容护理服务，包括一站式美容、美甲、护肤及水疗按摩、发型设计及美发护理等逾百种专业服务。
另外，会有多位专业营养师及私人顾问，为住客提供更健康的专业指导，获得更事半功倍的健康与优美体态。
别墅社区的配套会所设施更有志于营造与物业风格相一致的格调，并通过完善的服务设施体现低调的奢华感。
上海翠湖天地御苑会所 各美容主题房5上海九间堂别墅会所 Spa 疗程房成都鹭岛国际社区会所 室内泳池上海佘山3号会所 室内泳池如社区规模较大，或是会所兼而对外运营，那么其设施更多、分类更细。
常见的其他设施还有诸如室内攀岩训练室、室内体育馆、健康舞室、健身室、营养补充站、伸展活动室、美容顾问中心、化妆间、日式禅院、独立美容护理套房、贵宾按摩套房、双人美容护理贵宾套房、香熏水疗池、深层矿物池、冰水疗肤池、室内日式风吕池及露天日式风吕池连热石台阶等。
[整理]上海别墅案名.
![[整理]上海别墅案名.](https://img.taocdn.com/s3/m/ce1fab05561252d381eb6e60.png)
上海别墅案名静鼎安邦南草坪花园徐汇翡翠苑桃源清水居世纪豪庭东方曼哈顿漓江花园、(上海漓江山水花园)天然居巴洛克宫廷申花苑东方曼哈顿尚东区中星海上华庭徐汇新城•南岸晶座(徐汇艺墅)幽澜苑巴萨维拉•徐汇臻园牡丹园玫瑰园别墅豪门府邸新大公寓(新大公寓)广盛公寓上海新凤城文化佳园兰馨雅苑公园2000黄兴绿地佳泰花园上海橡树湾滨江雅墅临潼苑(新外滩豪庭临潼苑)中虹锦绣文华(中虹锦秀文华#中虹花园.锦秀文华苑#) 银座(复城国际#檀座#)中鹰黑森林(中环凯旋宫)大华颐和华城A(大华•蓝郡)丽水香郡河滨香景园美墅复地太阳城(美墅复地太阳城)大华颐和华城建德花园玫瑰苑半岛水花园半岛花园祥和星宇花园祥和名邸溢盈河畔别墅美墅复地太阳城(一、#)花之韵景建德牡丹苑东渡园景别墅金鼎公寓西郊明苑别墅露诗花园檀香别墅(檀宫)西郊一品花园御华名苑创世纪别墅虹桥商务别墅博海公寓(博园)御墅花园虹康御华园新华别庄新梅泉苑虹桥华庭虹桥大名人西郊宝成花苑龙柏花苑森林海龙柏山庄西郊华庭天下虹桥精致小别墅(满庭芳花园) 恬园(风云汇恬园)西郊佳景苑春天花园虹桥怡景苑虹桥加州花园虹康景博苑虹桥中华园海上花园虹桥城市花园柏仕晶舍西郊豪庭鼎邦俪池花园汤臣怡园紫藤居天阁公寓(天赐别墅#) 西郊庄园三层楼(南郊别墅六期)南郊别墅万科兰乔圣菲万特园(臻园)雅登别墅(当代艺墅)绿城玫瑰园凯德•林茵湖畔闵行花园燕南园中房森林别墅东苑古龙城中房森林别墅圣得庄园(圣得恒业花园)皇都花园锦绣江南家园三街坊(旖和园) 上海年华瑞生花园上海花园虹桥紫京苑月光流域圣得庄园(圣得恒业花园)天籁园合生城邦四街坊浩润苑虹桥高尔夫虹山半岛万科•红郡剑桥景苑好世麒麟园嘉景苑银都名墅虹桥高尔夫罗丹花园凯德林茵湖畔(西郊林茵湖畔)燕南园湖山在望长岛别墅燕南园明申花园上海大都会高尔夫俱乐部圣特丽墅(都市阳光花园)欧香名邸银都名墅亦国别墅公寓万源居住小区E街坊商品房(万源城)欧香名邸莲浦府邸半岛豪门(半岛豪门花园南块)平吉新村四街坊(蓝色港湾博馨苑)金铭文博水景别墅上海花园曲水林语山水世纪高尔夫别墅上海年华瑞生花园碧林湾银都名墅半岛豪门虹桥金斯花园山水高尔夫别墅山水高尔夫别墅(山水世纪)蓼花汀花园四季运动汇东方花园乐活(复地北桥城#铂客公寓#PARK大街#)新浦江城•都灵广场(新浦江)维纳阳光悠兰苑(南郊别墅)阳光富比仕(阳光加州#阳光乾城苑#) 昕城盛园(盛园)保利名园别墅爵代风华长岛高尔夫欧原新时代景庭（都会别墅）碧林湾绿野香洲乐扬金榜星墅虹山半岛旭丽花园(维纳阳光)随园玉兰苑康诗丹郡(随园康诗丹郡) 汇金公寓奥玎宫廷别墅和风润玉和润家园(#)樱缘花园(樱园)康河原味南洋博仕欣居众众•德尚世嘉(德尚世嘉)中央富景－永盛苑中远两湾城－晶彩视界中远两湾城－缤纷时代亦园别墅奥玎宫廷别墅和风润玉和润家园(#)樱缘花园(樱园)中天碧云千岱名墅(千代名墅)东方苏荷现代缘墅合生城邦(剑桥府邸)旭丽花园(维纳阳光)合生城邦南洋瑞都剑桥别墅奔驰别墅复地北桥城(复地公园城)龙祥嘉园东苑大千美墅莲浦府邸康诗丹郡水仙苑花语墅同盛豪园亿豪名邸风荷云墅万科假日风景(、#)君临天下花园东苑半岛花园红叶别墅大上海国际花园君临颐和花园御墅临枫平阳绿家园圣陶沙花园美墅浦江别墅(城粹别墅)湖山在望万科•红郡梧桐墅(大华梧桐城邦#大华河畔华城(南块)#)宝莲府邸住友宝莲府邸商务办公楼(住友宝莲府邸商品住宅) 大华公园世家E块水岸蓝桥临湖美墅(美兰湖别墅)金兰雅墅美兰金邸世华佳苑美兰湖8号(金兰雅墅)圣卡洛•铂庭美岸栖庭檀乡•湾(上投佳苑)海德花园锦秋花园五期樱花苑(紫荆苑#) 宏润韶光花园康桥水都雍景苑(锦秋花园10、11期)四季别墅B块(四季花城)共富富都园锦秋花园八期(帝景苑)丽景翠庭檀乡•湾(上投佳苑)世纪飞凡(世纪长江苑)美兰湖颐景园宝山绿洲花园圣卡洛•铂庭环绿•森邻(环绿国际#全景公寓#) 环绿国际(美国爱康纽约式公寓) 宏润韶光花园世纪飞凡•锦城(锦城#世纪长江苑#)顺驰美兰湖大华公园世家锦秋花园宏裕苑天馨花园蝶琴苑世纪飞凡(怡园#世纪长江苑#)旭辉•依云湾(华丽家族•依云湾)东方豪园颖奕博园(安亭颖奕高尔夫别墅)东方豪园三重院•墅(保利家园)魏玛原墅欧韵艺墅莱茵小镇(莱英郡城六期#绿苑新城六期#) 玲珑雅苑加州花园别墅(上海加州花园)金地格林春晓嘉怡别墅上海领地嘉苑别墅安亭新镇(魏玛原墅)浦发香舍布鲁斯郡(金地格林世界#白金果岭#) 古猗佳园兰郡桃花岛(嘉城)金地格林世界莱英郡城城市岸泊•科莫湾墅沟路888弄(嘉宝花园)东海别墅香榭里上海之春复华城市花园嘉贤庄金地格林春晓绿苑新城(莱茵小镇)清水颐园顺驰兰郡名苑城市岸泊金地格林春岸嘉定颐景园金地格林春晓爱里舍花园别墅紫荆一村丰盛雅苑皇府别墅保利•海上五月花(海上五月花) 龙湖•花盛香醍俐马花园御翠园七期九间堂汤臣高尔夫别墅八期御翠园传说99汤臣湖庭花园云间绿大地别墅林克司俐马花园(维诗凯亚)华亭丽都(白金瀚宫)碧云明月别墅(百富丽山庄)汤臣高尔夫别墅城市艺术季(广洋新景苑)城市艺术季浦园(千秋别墅)汤臣高尔夫别墅七期东郊花园桥语别墅(圣马丽诺.桥)棕榈泉花园皇家花园环球翡翠湾东源丽晶别墅中邦晶座•城市别墅碧云左岸(申江名邸) 东郊花园香梅花园金爵别墅金色奥斯卡盛世天地(盛世天地) 绿地崴廉•宫爵怡东花园金爵别墅金色奥斯卡万科深蓝别墅澄品金象华庭别墅世茂湖滨花园蓝山小城(蓝山别墅) 公园住宅浦东世纪花园东郊华庭棕榈泉花园欧泊圣堡香梅花园高潮花园别墅(陶园)枫涧美墅上南翡翠苑(翡翠上南)浦发博园学园绿洲创联金海花苑金樽花园(金色维也纳)棕榈泉花园海上国际花园东方日出苑涵合园蓝山小城巨峰家苑雪野别墅玉墅城市经典云间绿大地别墅优豪新园(长城中环墅)铭筑.城市经典(玉墅城市经典) 东方日出苑上海未来五期金枫公寓(金枫豪苑联排别墅) 大华锦绣华城18街区涵合园和居时代美丽空间(汤臣豪庭)汤臣豪园大华锦绣华城盛世天地逸墅新苑东郊长岛东方花园别墅汤臣豪庭(美丽空间)张江汤臣豪园幸福小镇明丰绿都春港丽园阳光欧洲城蔷薇绅邻世纪左岸(源城锦苑)阳光花城日月豪庭曙光东苑信和花园水云涧(贝越水岸名邸)源水新墅日月豪庭金宇花园别墅(棕榈海金宇别墅) 恒大翰城瀚林苑龙东花园碧云新天地(#)证大家园(一、#)绿苑经典别墅锦三角花园东方丰甸苑玫瑰湾新金桥阳光欧洲城国际名绅今达花园恒大翰城经典花园绿色都市华高新苑北蔡苑华夏金桂苑三林城W2-6地块商品住宅(湾流域) 万科深蓝别墅万科深蓝别墅海上国际花园三甲港温泉之乡中凯曼荼园上海紫园上海晶园（）F区(上海晶园（）) 世茂山庄世茂山庄(世茂佘山庄园)上海紫园佘山东郡(佘山宝石别墅)上海佘山国际高尔夫球场配套商品住宅(上海佘山国际高尔夫俱乐部#佘山高尔夫郡#) 祥符御园(佘山月湖山庄)紫都上海晶园御泓苑润园(泗泾颐景园)天马高尔夫别墅璞瑅别墅(佘山3号)天马花苑二区湖光山色佘山银湖别墅中大九里德苑复地艺墅爱伦坡依云听香园乔爱别墅天马花苑五期海誓山盟（一区）(天马花苑五期海誓山盟)泰晤士小镇丽斯花园四季草堂温莎半岛别墅长安新村14号地块(绿洲比华利花园)白马花园山的院子花园(佘山3号)云间水庄泰晤士小镇(泰吾士小镇)同润碧水湾(圣塔路斯)北美精典夏州花园(北美精典)桃花源田庄(世袭领地桃花源)松江英式风貌区G区(泰晤士小镇G区) 泰晤士小镇F区浅水湾花园意墅家心•易墅(欣绿名苑)天安别墅佘山银湖别墅龙珠花苑(英国会)复地艺墅爱伦坡伊莎士花园鑫山汇众苑（环岛翡翠湾）(上游会舍) 保利•十二橡树庄园佘山宝石别墅天马花苑（一区、、）(天马花苑)九亭大街525弄(九洲大唐花园)天使湾云顶别墅八威家天下2004-1(上海家天下)上海公馆御泓苑云间水庄佘山天邻别墅晶苑四季御庭爱伦坡艺墅(爱伦坡)盛世香樟苑东庭人家佘山茗都苑海欣•领地(海欣别墅)海欣别墅泗泾颐景园领秀丽墅(华亭雅居)上海家天下锦轩新墅“欣绿名苑”商品住宅首期(村上春墅) 上海诗林云顶别墅(一、#)英郡•雷丁小城绿洲长岛花园星俪苑欣绿名苑二、(心•易墅)雅阁花园上东泊庭丽水华庭沿海•卢瓦河谷(丽水馨庭) 知雅汇志成花苑依云听香园(依云郡)星辰苑•学苑映像达安圣芭芭花园裕盛豪园颐亭花园(威尼斯假日)同润湖森堡意墅家(意境雅苑)云间水庄同润别庄名仕豪庭雅仕轩五期浪琴水岸花园孔雀王朝锦轩新墅锦轩新墅湖景半岛国亭花苑侨谊大酒店金港花园蓝色剑桥丽茵别墅泗泾花园明月清泉新苑(明月.清泉)同润别庄东庄(同润加州) LOMO赢家如山别墅雅仕轩紫金花园原野花园星辰园华庭艺墅丽水华庭格林威治松江世纪新城复地翠堤贝尚湾(贝沙湾花园（）) 馨亭家苑(英伦风尚)乐莫苑(LOMO森活)一亩伴.绿洲苑万宇漓水花园海德名园兰桥D区住宅皇骐爱丽舍复地香堤苑昌鑫花园润峰苑(爱丁堡)风和俪墅丽水华庭NO.3 恒杰•丁香花园锦桂苑花园浜小区新松江公寓(新松江花苑)赛杰苑大学源松云水苑国际社区(松云水苑(原西外师苑更名中))知雅汇志成花苑浪琴水岸花园西南名苑江南文化园久阳文华府邸(久阳文华府)月亮河碧园海立华亭文翔名苑(剑桥风范)山水景苑华亭别墅（华亭公寓）(普拉托小城#缇香公寓#海上花园别墅#) 爱丁堡润峰苑阳光花园(阳光爱琴海)美树美墅大和别墅叠翠逸墅(春峰苑)墅博汇东苑绿岛花园嘉富丽花园欣德花园景怡苑临泷佳苑知雅汇志成花苑佘山翠庭丽水华庭理想墅泗海怡家海琴别墅(协合海琴花园海欣城) 润和苑雅阁心墅晨岛花苑雅仕轩同润家园水云田庄润和苑绿宸家园御花园景别墅悦景苑三盛颐景园(颐景园#一、#)彩虹美墅丽水华庭NO.2静源居九亭明珠苑天宝坊()(半岛花园)祥东花苑好莱坞花园新上海花园洋房新上海弄里人家恬润新苑一、(恬润新苑#金世界#)会波苑雅鹿新苑新上海弄里人家港湾新城佘山东紫园长泰别墅英郡•别院山水四季城(山语原墅)十九尊翠廷绿宝园五期康桥半岛康桥名郡提香别墅(森岚南都韵园)南都韵园(提香别墅)康桥半岛康桥名郡(康桥半岛康桥名都) 绿洲康城•金帝豪苑(绿洲康城)绿洲千岛花园花源湾别墅(碧盈苑)绿宝园爱法奥朗新庄园建德南郊别墅嘉园(成功家园)生茂养园生茂绿洲别墅东恒豪园(上海蓝堡)生茂养园生茂绿洲别墅建德南郊别墅绿洲千岛别墅中科大学村独尊(中科大学村4期)南郊中华园(两河流域)帕萨迪纳(上海中科大学村)绿宝园东恒豪园(上海蓝堡)绿洲千岛花园(蓝莎别墅)罗山绿洲别墅枫丹白露别墅东方夏威夷东方夏威夷非常地中海(九九别墅#花源湾别墅#) 景尚缇香煌烘雅墅（煌珙雅墅）(皇宫半岛别墅) 南瑞别墅富兰克林南郊花园康桥半岛迈阿密水岸布鲁克林南郊花园绿地•东岸涟城(绿地临港家园)时代华庭•尊园东方冠郡联体别墅康桥华庭(维也纳坡景森墅)上海蓝堡迈阿密水岸康桥半岛(迈阿密水岸、#) 欣欣苑紫丁香花园北欧阳光庭园新凤凰城爱建三凌府邸东城时代华庭莎海惠晨苑康桥半岛新泽西风情澳马花苑(澳马花园)半岛豪庭康桥半岛富康别墅枫林雅苑康桥半岛桃源新境桃园新村海通花苑圣地维拉中海翡翠湖岸御宫艺墅华语名墅(恒联名人世家#三亩园#)绿洲江南园沁风雅泾轩上海威尼斯花园圣马可区海源别墅绿洲江南园西郊紫郡西郊华城B块C1、F型住宅(西郊华城) 西郊古北国际别墅(古北佘山国际别墅) 西郊九溪十八岛居礼别墅（原家欣花园）(居礼)丽都别墅银涛高尔夫别墅四荷艺墅(观庭)沁风雅泾轩恒联名人世家(水榭花都)大豪山林别墅/长堤花园上海88区安盛景园中海翡翠湖岸西郊紫郡珍•别墅(合生朗廷)瑞虹别墅(圣堡)大豪山林别墅(温莎别墅)华语名墅(名人世家)西郊大公馆中信泰富朱家角新城(文苑#文苑#) 东方港湾.金杰长堤花园长堤花园大豪山林别墅圣堡合生朗廷西郊华城石涛园西郊新典别墅(西郊大公馆)圣地维拉•大华云庭西郊别墅盈湖三岛景苑(盈湖三岛)怡君苑(同济艺墅)海天花园叠翠别墅湖畔佳苑西郊丽源(高富丽源)泰星花园(西郊美林馆)西郊湖岸美墅(绿地国际山庄)湖畔佳苑圣堤生活街(圣地维拉)太阳岛高尔夫温泉别墅流水云墅流水云墅(凯迪•澳澜湾)上海进福景苑康虹佳园西郊紫郡楠林水岸佳邸别墅中信富泰朱家角新城(朱家角新城) 金水宝邸(金水湾)西郊园中园西郊名邸新城盛景安盛杉庄安盛花苑东方明珠花园上海捷克住宅小区上海豪都国际新城金域水岸苑环水岛语绿波花园西郊景园上海国际华城合生朗廷现代华庭翡翠国际上海豪都国际花园顺驰蓝湾三友星墅(维友住宅小区)(清居世家) 东方庭院(朱家角康桥水乡小城)仁恒运杰河滨花园新青浦佳园顺驰蓝湾金水湾别墅翠景苑上海威尼斯花园新青浦世纪苑帕缇欧香久事西郊花园怡君苑青浦淀滨宝岛别墅西郊玫瑰湾西部花苑五期(华新明珠苑)都汇华庭E生活社区(现代华庭)盈湖三岛(#)珠光新村海天花园虹康花园别墅崧泽公寓江南华府(绿洲江南园)水晶商品房(水晶湖畔)中海翡翠湖岸富力桃园南郊庄园(南郊名墅)棕榈滩商品房三、四、六期奉贤现代农业园区1536号地块B区工程正阳•领郡(正阳世纪星城)海湾假日花园海湾世纪佳苑海湾艺墅海湾艺墅尚品(海湾艺墅)阳光海岸上海顺寓国际社区拂朗明歌(海湾艺墅)绿色别墅棕榈滩海景高尔夫别墅碧海金沙嘉苑五星花园别墅(五星花园)海湾世纪佳苑五星花园罗兰新墅花园上院海湾世纪佳苑棕榈滩别墅景河苑华龙别墅四团别墅(鑫海别墅)绿庭百合苑碧瑶花园别墅(碧瑶别墅)金都雅苑九华新园正阳世纪星城聚贤煌都水岸家苑（澳洲国际）(水岸家苑) 景怡佳苑绿色家园四合加苑金海湾休闲花苑(金海湾别墅)新天鸿高尔夫别墅(天鸿苑)金城华府(清风别墅#观邸壹号#) 汇丰馨苑(乡间艺墅)蓝堡爱琴海韶盛杭州湾家园(蓝堡爱琴海)远策紫金名苑金玉良苑绿岛阳光苑。
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上海世茂佘山庄园别墅-中国顶级别墅
——上海世茂佘山庄园别墅-中国顶级别墅-中国10大超级豪宅
中国10大超级豪宅-中国顶级别墅-上海世茂佘山庄园别墅外观
世茂佘山庄园位于佘山国家森林度假区，整个规划占地面积在1000多亩，分二期开发。
整个社区都是面向月湖。
其绿化率达到百分之84.7，水域面积有6万多平方米，房型以欧式风格为主，楼盘于05年下半年开盘。
楼盘位于佘山别墅区，区域内别墅氛围浓郁，旅游与休闲生活完美结合。
社区内拥有完善的会所设施配套。
世茂佘山庄园中，主人别墅旁边将设有客人、管家和保镳的3栋别墅，主人别墅将设有游泳池、按摩池、大型家庭影院、鲨鱼池、保龄球场和度身订做的私人大酒窖等基本设施，并拥有占地20多万平方尺的园林。
由世界经理人周刊与世界地产研究院联手编制的(第三届)《中国10大超级豪宅》排行榜揭晓，上海世茂佘山庄园以2.8亿元高居榜首。
2006. 2007 连续两年夺中国豪宅之首荣号!
进入庄园是一扇铁门，此时开着。
实际使用中，铁门的开启闭合恐怕还另需有人操作。
服务于一座庄园的工作纷繁复杂，难以想象，远甚于普通的别墅，这一点从进门既如是。
主体建筑棱角分明，灰白石质外墙更给人坚实和气派的感觉。
此处位于房屋一侧的步入式地下庭院给建筑增添了几分趣味，房屋整体的走动路线灵活便捷，不致
过于庄重和呆板。
庭院紧邻的是位于地下的健身室，包括一个室内恒温泳池，庭院上则是草坪和室外泳池，共同构建了该单元的运动休闲板块。
中国10大超级豪宅-中国顶级别墅-上海世茂佘山庄园别墅
中国10大超级豪宅-中国顶级别墅-上海世茂佘山庄园别墅
中国10大超级豪宅-中国顶级别墅-上海世茂佘山庄园别墅
中国10大超级豪宅-中国顶级别墅-上海世茂佘山庄园别墅
圆形喷水池将前院的道路隔成环状。
车库大约能容纳3辆车，加上前院的空间和环形道路设计，至少可以使10辆左右的自备车在这一空间内进出自如。
举办一般的聚会时，主人无需为来访者另寻泊车位了。
由于每一处宅第都有相当的面积，视野中也就出现4、5栋建筑，距离还相当远，且有河道阻隔，因而景观规划中无需采用树木或建筑阻挡视线而增加私密性。
后
院的视野随河道延伸，几栋不同风格的欧式建筑在风格上既统一也保留了个性，互为风景却又可望不可及。
每户都设有户外及户内泳池各一个。
此单元的户外泳池周围灌木与绿草环绕，运动在其间可充分享受阳光与氧气。
冬季的草坪依然郁郁葱葱。
草坪面积虽不至于大到能打高尔夫，和宠物狗玩飞盘应该没什么问题。
低弧度旋梯、大型吊灯，这些豪宅的元素尽有。
旋梯中间的一段平坡过渡到下一段，使两段爬坡间有个休息的空间。
吊灯下部的地板用黑白两色大理石拼花，有
旋梯向下无尽延伸的错觉，站在高处看时，心有点悬。
想偷懒的话，还是应该乘坐一旁的电梯。
地下空间除了健身房、泳池，还有诸多休闲娱乐设施，包括能容纳约10人的小型剧场，桑拿浴室等。
足够的空间使居家享受被划分得细致而专业。
主卧空间似乎过于庞大，幸好气派的同时并没有忽略温馨感。
从实际使用的角度说，半夜跑去盥洗室似乎有长于一般居室的路线。
也许习惯了就好。
餐饮区的功能划分十分细致。
烹饪部分划分为封闭的中式厨房和开放式的西式厨房。
用餐区域中，早餐区简洁明亮，而正餐专设一个房间，布置得典雅华贵。
两个餐区间有一个家庭活动室，具有候餐区的作用，奢华之外不失人性化。
餐饮区的功能划分十分细致。
烹饪部分划分为封闭的中式厨房和开放式的西式厨房。
用餐区域中，早餐区简洁明亮，而正餐专设一个房间，布置得典雅华贵。
两个餐区间有一个家庭活动室，具有候餐区的作用，奢华之外不失人性化。
地下空间除了健身房、泳池，还有诸多休闲娱乐设施，包括能容纳约10人的小型剧场，桑拿浴室等。
足够的空间使居家享受被划分得细致而专业。
阁楼空间布置成东南亚风情，灯光都显得有点暧昧，木饰凸现的房梁结构给人很强的视觉冲击。
阁楼的位置显有些隐秘，但是内部空间开阔，或者可作陈列室展示一下主人的品位。
大厅有8米左右的高度，布置着欧式墙面装饰及吊顶，有些田园风格的单人沙发，现代式的多人沙发，角落还有古董一样的中式柜子，元素之多匪夷所思。
不是亲眼见到，很难想象这些元素能混搭出什么效果。
中西风格的内部装饰糅合在这一空间内，融会艺术与生活。