房地产开发经营与管理作业题讲课讲稿

东北农业大学网络教育学院

房地产开发经营与管理作业题汇总

第一章房地产与房地产业

一、名词解释

1、房地产业

房地产业：指从事房地产开发、经营和管理等各类经济活动的行业，是国民经济中具有生产和服务两种职能的独立产业部门。

二、填空题

1、房地产是指（房产）和（地产）的结合体及其衍生的（权利关系）的总和。

2、从价值形态上说，房地产作为商品是（使用价值）和（价值）的统一体。

3、广义的房地产业的内涵应包括（土地开发经营业）、房产开发经营业、（房地产中介服务业）、房地产金融业和（物业管理服务行业）。

三、单项选择题

1、在国民经济的产业结构体系中，房地产业是属于（ C ）的一个重要产业部门。

A.第一产业

B. 第二产业

C.第三产业

D. 介于第二产业与第三产业之间

四、多项选择题

1、从房地产商品构成的基本形态看，大体可分为哪几种类型（A、B、D）

A.建筑地块

B. 房屋建筑物

C.道路

D. 配套基础设施

2、与房地产业紧密相关的各类中介服务包括（A、C、D）

A.房地产咨询

B.物业管理

C. 房地产经纪

D. 房地产评估

五、判断题

1、地产是指用于房屋建筑的土地，包括地面、地上一定的空间的设施等。（×）

2、从根本上说，房地产价值的双源性是由土地价值的双源性造成的，而土地价值的双源性又源于土地本身的双重属性。（√）

六、简答题

1、为什么房地产作为社会财富，是一种资产，反映一定的经济权利关系？

答：从产权关系来说，房地产作为社会财富，又是一种资产，反映一定的经济权利关系。由于房地产具有空间位置的不可移动性的特点, 在房地产商品交易中，它的空间位置并不移动，而只是房地产权利关系（包括所有权、占有权、支配权和使用权）的转移和改变

2、房地产具有什么经济特性？

答：内涵的统一性；价值的双源性；空间的固定性；需求的普遍性；效用的长期性。

七、论述题

1、怎样理解房地产具有内涵的统一性

答：（1）房地产的整体概念包涵了房屋建筑物、建筑地块、经济权利等方面，它们都不是孤立存在的，而由“房”、“地”、“产”三者有机结合形成的统一体。任何房地产类型都是由房屋建筑物和建筑地块两个物质因素构成的统一物。（2）房地产的内涵是商品属性和资产属性的统一。房地产的内涵还包含了一定的经济权利关系，即通常所说的产权。这种经济权利或产权关系是由房地产的商品属性所决定的。由于房地产商品使用价值的耐用性及其价值量大

的特点，更加显现出它的资产属性。房地产的资产属性及其衍生的经济权利关系，是完整的房地产范畴不可或缺的重要内涵之一。

2、论述房地产业的行业特性

答：房地产业作为国民经济的独立产业部门，同其它产业相比，具有其独特的产业特性。主要表现在以下几个方面：

（1）先导性和基础性。从房地产业在国民经济中的地位和作用来看，房地产业是一个先导性、基础性产业。房地产商品是社会必需的生产资料和生活资料，涉及社会生产和再生产以及教育、科学、文化、卫生等各行各业，是各种社会经济活动运行的基础、物质载体和空间条件，因而以房地产为经营对象的房地产业也就必然处于基础性产业的地位。同时，又由于房地产开发是城市开发、工业、商业以及其它各行各业开发的先导，因而房地产业也就成为先导性产业。

（2）综合性和关联性。从房地产业与其它产业的关系来看，它是一个具有高度综合性和关联性行业，呈现出支柱产业的特征。房地产业的综合性，主要体现在它是横跨生产、流通和消费各个领域的产业部门。高度关联性，必然使房地产业的发展具有带动其他产业和整个国民经济增长的重大作用，从而具备支柱产业的特征。

（4）资金密集型和高风险性。从房地产业的投资过程来看，它是一个高投资和高风险并存的行业。房地产业是一个资金密集型行业，由于房地产的价值量大，建设周期长，资金占用多，它的经济活动是一个大量资金运作的过程。由于房地产投资周期长及其固定性、变现能力差等特点，因而涉及的风险也相对较大（5）级差收益型和区域性。从经济活动的范围来看，房地产业又是一个区域差异巨大、级差收益明显，地区性特别强的行业。由于房地产的空间固定性，房地产业的发展比起其他行业更多地受制于区域经济的发展水平。即使在同一地区，由于微观区位的不同，也使房地产价值出现巨大的分异。

（6）权利主导型和制约性。从社会经济政治关系看，房地产是一种权利主导型的商品，房地产业是受政府政策影响较大、并与法律制度紧密相关的行业。这种制约性主要体现在权利关系的复杂性所引起；房地产的外部性特点的制约；运作规范性的制约。

第二章房地产开发与经营理论和策略

一、名词解释

1、可行性研究：是在具体实施一项投资建设方案前，对拟建项目在技术上、经济上、工程上的可行性进行论证、研究、评价的分析和研究过程。

二、单项选择题

1、房地产产品的生命周期为（B）

A. 30-40a

B. 40-50a

C. 50-60a

D. 60-70a

三、多项选择题

1、有哪几种价格确定理论（A、B、C、D ）

A.完全竞争型市场结构企业定价

B.垄断竞争型市场结构企业定价

C.寡头竞争型市场结构企业定价

D.纯粹垄断型市场结构企业定价

2、房地产市场生命周期有（A、B、C、D ）

A.进入期

B.成长期

C.成熟期

D.衰退期

3、房地产开发与经营决策有哪些类型（A、B、D ）

A. 不确定型

B. 确定型

C.综合型

D.风险型

四、简答题

1、房地产价格与一般物价不同处？

答：表现为代价的价格，也表示为使用和收益代价的租金；实质是房地产权益的价格；长期考虑下形成房地产价格；随交易的必要而个别形成，交易主体间的个别因素易起作用。

2、房地产产品在不同市场生命周期阶段采取怎样的定价策略？

答：（1）房地产品进入期：高价、低价、温和定价策略

（2）房地产成长期：市场变动，采取进入期定价策略

（3）房地产成熟期：适价策略、对产品适当改进

（4）房地产衰退期：让价策略

第三章房地产市场

一、名词解释

1、房地产市场：房地产交易的活动场所、交易途径、形式。

2、房地产市场运行机制：市场有机体互相联系、互相制约，调节市场交易主体和客体，促进规范运行的形式和手段。

3、房地产市场分级运行

房地产市场分级运行：交易、流通是在三个具有不同运行特征的层次上进行的，将房地产市场的这种实际运行状况称为房地产市场分级运行。

4、房地产一级市场

土地所有权和使用权出让的市场，是由以土地使用权纵向出让为内容得土地批租市场、土地租赁市场，以及同步进行的土地征购市场组成。

5、房地产二级市场

亦“土地或房地产开发市场”，房地产增量市场。

6、房地产市场的需求

房地产消费者在特定的时间内，在一定的价格水平上，愿意购买而且能够买的房地产商品的数量。

7、房地产需求的价格弹性

指房地产商品的价格变化的比率所引起的房地产需求量的变化比率。

8、房地产需求的收入弹性

指收入变动的比率所引起的房地产需求量变动的比率。

9、房地产潜在需求

指居民对房地产商品消费的欲望按目前社会一般生活水平计算的房地产商品应有的需求量

10、房地产市场的供给

指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。

11、房地产供给弹性

指供给的价格弹性，即房地产价格变动的比率所引起的其供应量变动的比率。