住房公积金贷款计算额度方法
公积金贷款计算公式是什么
公积⾦贷款计算公式是什么公积⾦贷款计算公式是根据个⼈还款能⼒、房价成数、住房公积⾦账户余额和贷款最⾼限额四个条件来确定，四个条件算出的最⼩值就是借款⼈最⾼可贷数额。
公积⾦贷款计算公式是什么?店铺将为⼤家详细介绍。
公积⾦贷款计算公式：公积⾦贷款额度=[(借款⼈⽉...想要了解更多关于公积⾦贷款计算公式是什么的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
公积⾦贷款计算公式是根据个⼈还款能⼒、房价成数、住房公积⾦账户余额和贷款最⾼限额四个条件来确定，四个条件算出的最⼩值就是借款⼈最⾼可贷数额。
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公积⾦贷款计算公式1、公积⾦贷款额度=[(借款⼈⽉⼯资总额+借款⼈所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-借款⼈现有贷款⽉应还款总额]×贷款期限(⽉)。
2、配偶公积⾦贷款额度=[(夫妻双⽅⽉⼯资总额+夫妻双⽅所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-夫妻双⽅现有贷款⽉应还款总额]×贷款期限(⽉)。
其中还贷能⼒系数为40%;⽉⼯资总额=公积⾦⽉缴额÷(单位缴存⽐例+个⼈缴存⽐例)。
房屋价格计算公积⾦贷款额度1、公积⾦贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数2、根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定公积⾦贷款额度：①购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适⽤住房、定向销售经济适⽤房或私产住房。
②职⼯家庭(包括职⼯、配偶及未成年⼦⼥，下同)贷款购买⾸套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适⽤住房、定向销售经济适⽤住房或私产住房)，且所购住房建筑⾯积在90平⽅⽶(含90平⽅⽶)以下的，应⽀付不低于所购住房价款20%的⾸付款，贷款额度不⾼于所购住房价款的80%;所购住房建筑⾯积超过90平⽅⽶，应⽀付不低于所购住房价款30%的⾸付款，贷款额度不⾼于所购住房价款的70%。
③职⼯家庭贷款购买第⼆套住房的，应⽀付不低于所购住房价款50%的⾸付款，贷款额度不⾼于所购住房价款的50%。
西安住房公积金的贷款额度怎么算
西安住房公积⾦的贷款额度怎么算经常有⽤户来问⼩编，西安住房公积⾦的额度计算⽅法是什么?为此⼩编给⼤家总结⼀下：西安公积⾦贷款上限最⾼70万。
按照还贷能⼒计算的贷款额度计算公式为：[(借款⼈⽉⼯资总额+借款⼈所在单位住房公积⾦⽉缴存额)还贷能⼒系数-借款⼈现有贷款⽉应...想要了解更多关于西安住房公积⾦的贷款额度怎么算的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、西安公积⾦贷款上限最⾼70万。
按照还贷能⼒计算的贷款额度计算公式为：[(借款⼈⽉⼯资总额+借款⼈所在单位住房公积⾦⽉缴存额)还贷能⼒系数-借款⼈现有贷款⽉应还款总额]贷款期限(⽉)。
按使⽤配偶额度[(夫妻双⽅⽉⼯资总额+夫妻双⽅所在单位住房公积⾦⽉缴存额)还贷能⼒系数-夫妻双⽅现有贷款⽉应还款总额]贷款期限(⽉)。
其中还贷能⼒系数为40%⽉⼯资总额=公积⾦⽉缴额(单位缴存⽐例+个⼈缴存⽐例)。
按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格贷款成数按照贷款最⾼限额计算的贷款额度使⽤本⼈住房公积⾦申请住房公积⾦贷款的，贷款最⾼限额40万元;同时使⽤配偶住房公积⾦申请住房公积⾦贷款的，贷款最⾼限额60万元。
使⽤本⼈住房公积⾦申请住房公积⾦贷款，且申请贷款时本⼈正常缴存补充住房公积⾦的，贷款最⾼限额50万元;同时使⽤配偶住房公积⾦申请住房公积⾦贷款，且申请贷款时本⼈或其配偶正常缴存补充住房公积⾦的，贷款最⾼限额70万元。
⼆、公积⾦贷款年限新建商品房最长贷款年限为30年，⼆⼿房为20年。
男职⼯最长可贷到65岁，⼥职⼯可贷到60岁。
三、公积⾦贷款利率：住房公积⾦贷款利率按照⼈民银⾏的规定，⽬前实际执⾏利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%，贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。
贷款期限在1年以内的(含1年)，采⽤到期⼀次性还本付息法，1年以上的，采⽤等额本息还款法或等额本⾦还款法两种⽅式。
以上是店铺⼩编整理的知识，谢谢您的阅读，想了解更多内容，请继续关注店铺。
南京公积金贷款额度怎么算
南京公积⾦贷款额度怎么算借款申请⼈住房公积⾦⽉缴存额低于省直中⼼当年公布的最低缴存额标准的，其可贷款额度与借款申请⼈及其配偶住房公积⾦缴存额挂钩，其计算公式为：可贷款额度(住房公积⾦⽉缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积⾦个⼈账户余额)×2。
⼀、怎么算南京招⾏有开展，贷款额度为以下三项计算的最⼩值。
省：⽬前⼀⽅缴存的职⼯，贷款最⾼限额为30万元；夫妻双⽅均缴存住房公积⾦的职⼯，贷款最⾼限额为60万元。
市公积⾦：最⾼额度须按照折算⽐例计算⾦额（按缴存年限和⾦额试算）。
如⼀⽅是省公积⾦，另⼀⽅是市公积⾦，则以哪⼀⽅作为⼈决定贷款限额。
1、按照借款⼈还贷能⼒确定的贷款额度。
其计算公式为：借款⼈住房公积⾦⽉缴存额/借款⼈住房公积⾦缴存⽐例×个⼈还贷能⼒系数×12(⽉)×实际可贷年限。
夫妻双⽅均缴存公积⾦且共同借款的，贷款额度为夫妻双⽅分别计算的贷款额度之和。
配偶为军官的视为按可贷公式计算结果为最⾼限额。
注：个⼈还贷能⼒系数为0.3。
2、规定的个⼈贷款最⾼限额，夫妻双⽅均缴存公积⾦的职⼯贷款最⾼限额为个⼈贷款最⾼限额的两倍。
3、购买的，不超过总价的70%；购买的，不超过购房总价或评估价（⼆者取低）的60%。
价格认定，以《中华⼈民共和国完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对⽐，取其价格低者作为房屋的成交价格。
⾃2009年10⽉10⽇起，对所购房屋建筑⾯积为144平⽅⽶以上的，在计算贷款额度时按照以下三项条件计算结果取最⼩值后的50%确定：(1)借款⼈夫妻双⽅贷款额度为按照可贷公式进⾏分别计算后相加之和。
(2)规定的个⼈贷款最⾼限额，夫妻双⽅均缴存公积⾦的职⼯贷款最⾼限额为个⼈贷款最⾼限额的两倍。
(3)购买商品房、经济适⽤住房的职⼯，贷款额度不超过购房总价的80%；购买⼆⼿房的职⼯，贷款额度不超过购房总价的70%。
⼆、什么是公积⾦贷款公积⾦贷款是指缴存住房公积⾦的职⼯享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积⾦的职⼯均可按公积⾦贷款的相关规定申请个⼈。
深圳公积金贷款额度怎么算
深圳公积金贷款额度怎么算?深圳公积金贷款额度怎么算?公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：按还贷能力计算公式为：{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
使用配偶额度的：{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按房屋价格计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
2023公积金贷款计算方法
2023公积金贷款计算方法摘要：1.公积金贷款概述2.公积金贷款计算方法3.影响公积金贷款金额的因素4.公积金贷款的申请流程5.公积金贷款的还款策略正文：一、公积金贷款概述公积金贷款，是指利用个人住房公积金账户内的存储余额向金融机构申请的一种住房贷款。
这种贷款方式具有利率低、还款压力小等优点，深受广大购房者喜爱。
在我国，公积金贷款政策因地制宜，不同地区的贷款政策有所差异。
二、公积金贷款计算方法1.贷款额度计算公积金贷款额度= 借款人公积金账户余额× 倍数× 期限其中，倍数一般为20-30倍，具体倍数根据各地区政策调整；期限一般为1-30年，需根据借款人年龄和还款能力进行选择。
2.每月还款额计算每月还款额= 贷款本金× 月利率× （1+月利率）^还款月数÷ （（1+月利率）^还款月数－1）三、影响公积金贷款金额的因素1.借款人公积金账户余额：公积金账户余额越高，可贷款额度越高。
2.借款人信用状况：信用良好者，贷款额度相对较高。
3.购房地区政策：不同地区的公积金贷款政策有所不同，影响贷款额度。
4.房屋性质：商品住房、保障性住房等不同性质的房屋，贷款政策有所差异。
四、公积金贷款申请流程1.查询公积金账户余额：了解个人公积金账户余额，为贷款做好准备。
2.准备相关材料：身份证、户口本、购房合同等文件。
3.提交贷款申请：前往当地公积金管理中心提交贷款申请。
4.审核审批：公积金管理中心对借款人进行审核，包括信用状况、收入状况等。
5.签订贷款合同：审核通过后，与金融机构签订贷款合同。
6.贷款发放：金融机构将贷款金额发放至借款人账户。
五、公积金贷款还款策略1.等额本息还款法：每月还款金额固定，适用于收入稳定的借款人。
2.等额本金还款法：每月还款金额逐渐减少，适用于预期未来收入下降的借款人。
3.按需还款法：根据借款人实际情况，灵活调整还款金额。
总之，公积金贷款作为一种购房融资方式，具有利率低、还款压力小等优势。
公积金贷款额度计算方法
天津开立住房公积金账户1年以上并在申请住房公积金（组合）贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴的情况，可以申请公积金贷款。
你每个月缴存200元，单位也会给你缴存200元，但是不知道你单位的缴存率是多少，比如说缴存率是15%，则你的工资总额是400元/30%=1333。
而你的公积金贷款额度和这个工资总额以及下面所说的几项有关：住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：①按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
使用配偶额度的：[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
②按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
福州住房公积金贷款额度的计算公式是什么
福州住房公积⾦贷款额度的计算公式是什么1、住房公积⾦贷款额度的计算公式：住房公积⾦贷款额度=贷款申请之⽇借款申请⼈夫妻双⽅住房公积⾦账户余额×1.2+借款申请⼈夫妻双⽅贷款申请之⽇⾄退休之⽇预计缴存的住房公积⾦×流动性调节系数α其中：(1)公式中的1.2：对借款申请⼈家庭沉淀在住房公积⾦账户内的缴存余额给予1.2倍的可贷额度奖励。
(2)公式中的借款申请⼈夫妻双⽅贷款申请之⽇⾄退休之⽇预计缴存的住房公积⾦：借款申请⼈申请贷款时住房公积⾦⽉缴存额(含单位缴交部分+个⼈缴交部分)×贷款申请之⽇⾄退休之⽇应缴存住房公积⾦的⽉数+借款申请⼈配偶申请贷款时住房公积⾦⽉缴存额(含单位缴交部分+个⼈缴交部分)×贷款申请之⽇⾄退休之⽇应缴存住房公积⾦的⽉数注：参与测算的借款申请⼈及其配偶申请贷款时，住房公积⾦账户均应处于正常缴存状态且已连续⾜额缴存满6个⽉(申请之⽇前6个⽉)，如只有⼀⽅符合上述条件，则只能享受单职⼯贷款最⾼额度。
2、流动性调节系数α的确定标准：(1)流动性调节系数α按以下⽅式确定：流动性宽松(上季度中有2个⽉的个贷使⽤率<80%)时，该系数为1.2。
例：上季度中3个⽉的个贷使⽤率分别为：78%，79%，82%，属于流动性宽松期间，则该系数为1.2。
流动性正常(80%≤上季度中有2个⽉个贷使⽤率<95%)，该系数为1.0。
例：上季度中3个⽉的个贷使⽤率分别为：85%，88%，83%，属于流动性正常期间，则该系数为1.0。
流动性紧张(上季度中有2个⽉个贷使⽤率≥95%)时，⾸次申请使⽤住房公积⾦贷款的职⼯执⾏1.0系数,⼆次申请使⽤住房公积⾦贷款的职⼯执⾏0.8系数。
例：上季度中3个⽉的个贷使⽤率分别为：98%，100%，101%，属于流动性紧张期间，则⾸次使⽤住房公积⾦贷款的职⼯执⾏1.0系数，⼆次使⽤住房公积⾦贷款的职⼯执⾏0.8系数。
当上季度中有2个⽉的个贷使⽤率保持在同⼀区间时，各住房公积⾦机构应及时向社会发布流动性系数调整公告，⾃公告发布次⽇起执⾏调整后的流动性调节系数。
公积金贷款额度如何计算
公积金贷款额度如何计算核心内容：公积金贷款额度由还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额确定。
另外，各地的贷款最高限额还会有些不同的规定，如广州的贷款最高限额应根据购房面积和是否首套房而有所差异，以下就由法律快车小编为你详细介绍。
公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。
只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
公积金贷款额度计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
按使用配偶额度[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
法律快车知识拓展：国管公积金贷款额度：借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。
公贷计算公式
公贷计算公式公贷一般指的是公积金贷款，公积金贷款的计算公式会因为地区、政策以及个人情况的不同而有所差异。
咱们先来说说常见的一种公积金贷款计算公式：贷款额度 = [（借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）这里面每个参数都有讲究。
比如说，“借款人月工资总额”，这可不能随便写个数，得是你实实在在每个月拿到手的工资。
还有“还贷能力系数”，通常是各地公积金管理中心根据当地的实际情况来确定的。
就拿我一个朋友小王来说吧。
小王在一个二线城市工作，每个月工资 8000 元，单位和个人缴存的公积金加起来每个月有 1500 元。
当地的还贷能力系数是 0.4，他没有其他贷款要还。
咱们来算算他能贷多少钱。
首先，（8000 + 1500）×0.4 = 3800 元，这是他每月能用于还贷的金额。
假设贷款期限是 20 年，也就是 240 个月。
那他能贷的额度就是 3800 × 240 = 912000 元。
但这只是个大概的算法，实际情况可没这么简单。
有的地方还会考虑房价、公积金账户余额等因素。
比如说，有些地方规定贷款额度不能超过房价的一定比例。
假如小王要买的房子总价 150 万，规定贷款额度不能超过房价的 80%，那他最多能贷 120 万。
就算前面算出来能贷 912000 元，但因为房价的限制，也只能贷 912000 元。
还有的地方会看公积金账户余额。
比如规定贷款额度不能超过账户余额的一定倍数。
假设当地规定是 15 倍，如果小王的公积金账户余额有 5 万元，那按照这个规定，他最多能贷 75 万元。
所以啊，公积金贷款的计算真不是一件简单的事儿，得综合考虑好多因素。
而且，政策也是会变化的。
说不定今年是这样算，明年又有新的规定了。
所以要是真打算用公积金贷款买房，一定得去当地的公积金管理中心问清楚，搞明白最新的政策和计算方法，可别稀里糊涂的。
住房公积金贷款最高额度计算方式
住房公积⾦贷款最⾼额度计算⽅式住房公积⾦贷款额度公式：借款申请⼈及配偶公积⾦个⼈⽉缴存额之和实际缴存⽐例12(⽉)0.45(还款能⼒系数)贷款期限(最长可贷年限);若夫妻双⽅缴存⽐例不⼀致的，按⽐例较⾼的⼀⽅确定实际缴存⽐例。
不⾼于按借款申请⼈及配偶还款能⼒确定的贷款限...想要了解更多关于住房公积⾦贷款最⾼额度计算⽅式的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
计算⽅法如下：按照还贷能⼒计算的贷款额度计算公式为：[(贷款申请⼈⽉⼯资总额+贷款申请⼈所在单位住房公积⾦⽉缴存额)还贷能⼒系数-贷款申请⼈现有贷款⽉应还款总额]贷款期限(⽉)。
使⽤配偶额度的：[(夫妻双⽅⽉⼯资总额+夫妻双⽅所在单位住房公积⾦⽉缴存额)还贷能⼒系数-夫妻双⽅现有贷款⽉应还款总额]贷款期限(⽉)。
其中还贷能⼒系数为40%，⽉⼯资总额=公积⾦⽉缴额(单位缴存⽐例+个⼈缴存⽐例)。
按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格贷款成数。
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适⽤住房、定向销售经济适⽤房或私产住房。
职⼯家庭(包括职⼯、配偶及未成年⼦⼥，下同)贷款购买⾸套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适⽤住房、定向销售经济适⽤住房或私产住房)，且所购住房建筑⾯积在90平⽅⽶(含90平⽅⽶)以下的，应⽀付不低于所购住房价款20%的⾸付款，贷款额度不⾼于所购住房价款的80%;所购住房建筑⾯积超过90平⽅⽶，应⽀付不低于所购住房价款30%的⾸付款，贷款额度不⾼于所购住房价款的70%。
职⼯家庭贷款购买第⼆套住房的，应⽀付不低于所购住房价款50%的⾸付款，贷款额度不⾼于所购住房价款的50%。
职⼯家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个⼈住房公积⾦贷款。
购买定向安置经济适⽤住房的，贷款额度还应不⾼于所购住房全部价款与房屋补偿⾦的差价。
b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、⼤修⾃有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费⽤的70%。
沧州公积金贷款额度查询表
沧州公积金贷款额度查询表
（实用版）
目录
一、沧州公积金贷款额度查询表
二、公积金贷款额度计算方法
三、公积金贷款最高额度和可贷额度
四、注意事项
正文
一、沧州公积金贷款额度查询表
在沧州，公积金贷款额度的查询表是按照还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定的。
这四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
二、公积金贷款额度计算方法
公积金贷款额度的计算方法如下：
1.按照还贷能力计算的贷款额度：
【（借款人月工资总额 / 借款人所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额】贷款期限（月）。
2.使用配偶额度的计算方法：
【（夫妻双方月工资总额 / 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数 - 夫妻双方现有贷款月应还款总额】贷款期限（月）。
三、公积金贷款最高额度和可贷额度
1.公积金贷款最高额度：
借款人夫妻双方共同缴存公积金的，公积金贷款最高额度为 40 万；
一方缴存公积金的，最高额度为 30 万。
公积金贷款最高额度由沧州市住房公积金管理委员会根据当地房价收入比及住房公积金可使用资金规模的具体情况来确定。
2.公积金贷款可贷额度：
公积金贷款可贷额度须同时符合以下规定：
（1）贷款本息之和不得高于借款人与配偶还款能力额度；
（2）贷款额度不能超过公积金账户余额的 40 倍；
（3）贷款额度不能超过房价成数的规定。
公积金计算方法)
购房案例：我的公积金账户余额为9000元,每月缴存2276元,现在想买84万的二套房,请问可以申请多少公积金贷款.值班编辑：公积金贷款的额度，是许多购房者在使用公积金贷款时都会遇到的一个问题，武汉市公积金管理中心规定，在武汉使用公积金贷款，公积金必须缴纳六个月以上，具体的贷款额度，受到个人和单位的缴存比例、缴存额度、缴存时间等多方面因素的影响，大家可以根据以下两种计算公式，来详细计算公积金贷款额度。
1、按实际还款能力。
贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款年限。
2、按住房公积金缴存状况。
贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定，计算公式为：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数;公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
具体缴存时间系数详见下表：When you are old and grey and full of sleep,And nodding by the fire, take down this book,And slowly read, and dream of the soft lookYour eyes had once, and of their shadows deep;How many loved your moments of glad grace,And loved your beauty with love false or true,But one man loved the pilgrim soul in you,And loved the sorrows of your changing face; And bending down beside the glowing bars, Murmur, a little sadly, how love fledAnd paced upon the mountains overheadAnd hid his face amid a crowd of stars.The furthest distance in the worldIs not between life and deathBut when I stand in front of youYet you don't know thatI love you.The furthest distance in the worldIs not when I stand in front of youYet you can't see my loveBut when undoubtedly knowing the love from both Yet cannot be together.The furthest distance in the worldIs not being apart while being in loveBut when I plainly cannot resist the yearningYet pretending you have never been in my heart.The furthest distance in the worldIs not struggling against the tidesBut using one's indifferent heartTo dig an uncrossable riverFor the one who loves you.倚窗远眺，目光目光尽处必有一座山，那影影绰绰的黛绿色的影，是春天的颜色。
住房公积金可贷款额度计算
住房公积⾦可贷款额度计算每个城市对于住房公积⾦贷款的规定都不相同，计算⽅式也不同。
个⼈申请住房公积⾦贷款，需要的额度⼀般都不⾼。
那么，住房公积⾦可贷款额度怎么计算?下⾯，店铺⼩编就整理了与住房公积⾦可贷款额度计算有关的内容，跟着⼩编⼀起来看看吧，希望对你有帮助。
⼀、住房公积⾦可贷款额度计算1、按照还贷能⼒计算的贷款额度计算公式为：[(借款⼈⽉⼯资总额+借款⼈所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-借款⼈现有贷款⽉应还款总额]×贷款期限(⽉)。
2、按使⽤配偶额度[(夫妻双⽅⽉⼯资总额+夫妻双⽅所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-夫妻双⽅现有贷款⽉应还款总额]×贷款期限(⽉)。
其中还贷能⼒系数为40%⽉⼯资总额=公积⾦⽉缴额÷(单位缴存⽐例+个⼈缴存⽐例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数4、按照贷款最⾼限额计算的贷款额度使⽤本⼈住房公积⾦申请住房公积⾦贷款的，贷款最⾼限额40万元;同时使⽤配偶住房公积⾦申请住房公积⾦贷款的，贷款最⾼限额60万元。
使⽤本⼈住房公积⾦申请住房公积⾦贷款，且申请贷款时本⼈正常缴存补充住房公积⾦的，贷款最⾼限额50万元;同时使⽤配偶住房公积⾦申请住房公积⾦贷款，且申请贷款时本⼈或其配偶正常缴存补充住房公积⾦的，贷款最⾼限额70万元。
⼆、贷款条件借款⼈及其家属亲属缴存的公积⾦总额⾄少达到新购建(⼤修)住房⽀出的20%;贷款⼈有稳定的经济收⼊和偿还本息的能⼒;借款⼈同意办理住房抵押登记的保险;提供当地住房资⾦管理中⼼及所属分中⼼同意的担保⽅式;同时提交银⾏要求的相关⽂件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、⼟地使⽤证、公积⾦缴存的证明等。
店铺提⽰：住房公积⾦可贷款额度怎么计算?如果按照还贷能⼒计算，⼯资和⽉缴存额与还贷能⼒系数越⼤，额度越⾼;如果按照房屋价格计算，房屋价格越⾼，贷款额度越⾼。
苏州公积金贷款额度计算公式
苏州公积金贷款额度计算公式
苏州公积金贷款额度计算公式是根据具体的贷款政策和个人缴存情况而定的。
一般来说，苏州市公积金贷款额度计算公式如下：
1. 首先，根据个人月缴存额和贷款年限计算个人公积金贷款额度上限。
通常情
况下，苏州市规定个人公积金贷款额度上限为个人公积金账户余额的5倍，最高不超过50万元。
2. 其次，根据个人缴存年限和月收入计算个人公积金贷款额度下限。
苏州市规
定个人公积金贷款额度下限为个人月收入的50%，最低不得低于公积金贷款额度
上限的70%。
3. 最后，根据个人实际需求和贷款政策的限制，确定实际可贷款额度。
苏州市
公积金贷款还有一些特殊政策，如购房贷款、二次贷款等需满足不同的条件和限制。
需要注意的是，以上公积金贷款额度计算公式仅为一般情况下的计算方法，实
际责任单位可能会根据具体情况进行调整。
所以，在申请公积金贷款时，建议咨询相关部门或具体了解当地的政策规定，以获取准确的贷款额度计算信息。
长沙住房公积金贷款额度计算方法
长沙住房公积⾦贷款额度计算⽅法1、可贷额度=(住房公积⾦⽉缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积⾦个⼈账户余额)×2。
2、未来可缴存年限按退休年龄减去⽬前年龄计算。
⽬前，长沙按男性职⼯60岁、⼥性职⼯50岁计算退休年龄。
现在越来越多的⼈在时选择使⽤，这是因为公积⾦住房贷款不仅⽐商业银⾏低，⽽且贷款⼿续也会相对简单⼀些，同样，⽅法是什么样长沙的朋友也会有同样的选择，贷款之需要了解贷款额度，准备好⾸付款，但是⼤家很少了解长沙额度计算长沙额度计算⽅法是什么样的，也就很难知道贷款额度以及该准备多少⾸付款了。
下⾯⼩编就仔细给⼤家讲讲贷款额度怎么计算。
⼀、长沙住房计算1、湖南省直公积⾦贷款额度计算公式借款申请⼈⽉缴存额低于省直中⼼当年公布的最低缴存额标准的，其可贷款额度与借款申请⼈及其配偶住房公积⾦缴存额挂钩，其计算公式为：可贷款最⾼额度=(住房公积⾦⽉缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积⾦个⼈账户余额)×2。
借款申请⼈及配偶都已参加住房公积⾦的，按双⽅可贷款额度之和测算。
职⼯与他⼈(⾮配偶)共同购买⼀套住房，住房公积⾦贷款最⾼额度不超过房屋总价×职⼯共同约定所占⽐例(⽆约定的按50%核算)×省直中⼼核定的贷款成数。
2、长沙市公积⾦贷款额度计算公式可贷额度=(住房公积⾦⽉缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积⾦个⼈账户余额)×2。
未来可缴存年限按减去⽬前年龄计算。
⽬前，长沙按男性职⼯60岁、⼥性职⼯50岁计算退休年龄。
例：本⼈⽉住房公积⾦缴存额度为700元。
距离还有32年(最长贷款期限为30年)，⽬前公积⾦账号余额为2万元。
那么我的公积⾦可贷额度=(700×12×30+20000)×2=(252000+20000)×2=54.4万元。
⼆、可以申请贷款吗按规定连续正常⾜额缴存住房公积⾦达6个⽉(个⼈住房公积⾦缴存账户开户时间距时间满180天，缴存账户状态正常，按⽉连续缴存时间满6个⽉，不含补缴)及以上的职⼯，在购买⾃住住房时可申请公积⾦贷款或组合贷款。
如何计算住房公积金 公积金贷款额度计算方法
如何计算住房公积金公积金贷款额度计算方法导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。
当前中国房价高企，若能申请公积金贷款，也是能节省一定的费用。
但是，对于住房公积金贷款额度的计算有哪些方法呢？跟随小编一起来了解一下。
计算方法公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定，四个条件算出的小值就是借款人可贷数额。
计算方法如下：按还贷能力计算公式为：{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
使用配偶额度的：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
按房屋价格计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
西安公积金贷款额度计算公式2022
西安公积金贷款额度计算公式2022 西安公积金贷款额度的计算公式
一、账户余额超出两万元以上：贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数(15倍)×缴存时间系数。
二、缴存时间系数详见下方：
借款人缴存时间缴存时间系数
12个月(含)≤缴存时间≤36个月×1
缴存时间 > 36个月(累计36个月)×1.2
贷款条件及额度
申请西安住房公积金贷款时，缴存的为西安公积金，并且个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存12个月(含)以上(从贷款申
请时先前推12个月)，且缴存账户状态正常;账户余额决定最高贷款额度，月还款额不超过家庭月工资收入50%。
还需提供征信报告综合审批。
一、借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过20万元。
二、借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过25万元。
三、借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过30万元。
四、外地转入公积金，外地缴存时间和西安缴存时间没有断缴的，
时间和余额均可累加;出现断缴的，只累加余额。
职工出具转移单复印件，公积金缴存系统里外地转入的余额显示必须是“外部转入”。
借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元，单位若按1800作为基数缴纳公积金，贷款后月还款不能超出月缴存基数的50%。
北京公积金贷款额度怎么算
北京公积金贷款额度怎么算
北京公积金贷款额度怎么算
要依据还贷力量、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：
根据还贷力量计算的.贷款额度：【〔借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额〕×还贷力量系数—借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限〔月〕。
使用配偶额度的，【〔夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额〕×还贷力量系数—夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限〔月〕。
其中还贷力量系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷〔单位缴存比例+个人缴存比例〕。
北京公积金贷款条件：
借款申请人申请贷款时，应符合如下条件：
1、借款申请人申请借款时应连续缴存住房公积金半年〔含〕以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；
2、离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金；
3、借款申请人须具有北京市购房资格；
4、申请贷款支付所购住房的房款。
5、借款申请人〔含共同申请人，下同〕名下无住房贷款记录〔包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款〕且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；
6、凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。
7、被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。
住房公积金贷款额度计算方法
住房公积金贷款额度计算公式、方法网友提问：你好,国家规定按时交纳公积金一年就可以贷款,目前我想贷款购房,不知道自己所交纳的公积金能贷款多少?公积金贷款额度如何确定计算?案例解答：个人公积金贷款额度共有两种计算方法：1.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍.2.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%<对于距法定退休年龄20年以上,申请贷款年限10年以上的借款人可按50%的系数计算>.贷款额度可以上述两种计算方式计算结果较高的一种来确定.例如,市民郭先生缴存公积金已经1年零8个月,月缴存额500元,目前公积金账户余额为10000元,如果他想申请一笔还款年限为30年的贷款,那么他能贷的最高额度是多少呢?按第一种方法：最高额度：10000元乘以15=15万元若按照第二种方法计算,最高额度那么达到50万元.一个大学教师眼中的未来房价趋势说得太透彻了我只是一个普通的大学教师,来自农村,已在城市成家,拥有自己的住房,对农村的情况及城市都熟悉,由于工作原因,每年对毕业生的就业情况熟悉,对学生工作几年后的情况也很清楚,我所在的城市是成都,所在学校是一所普通二本院校,学生大多来自农村,学生就业及毕业后收入情况一般在中等水平.经常在网上看到有关房价的讨论,看到充满常识性错误言论的所谓专家文章,大量不理性的谩骂、为了证明自己的观点选择性地使用材料、活跃的刚毕业年轻人急于买房,占领网络主流,听不到理性的、以事实为依据的声音.我感到有必要告诉大家,特别是年轻人真相,不要被误导.在此我说明一下,我对经济感兴趣,也炒过股,不过不成功<亏了,现在没炒>,收入一般,家庭月收入一万左右<我和太太收入差不多都5000元左右>,有二套住房.其次成都当前以2.5环为市中心区及郊区的界线,2.5环均价在7500左右,2.5环以内均价应在10000左右,2.5环以外均价应在5500左右.成都房价在全国在中等水平,有典型意义.由于来自农村,我对家乡情况很了解,每年寒假及暑假都回去看看,老家的人也经常找我,很多老乡及毕业工作的学生买房都经常咨询我意见,慢慢几年下来,在老乡及学生中有点名气,咨询我的人越来越多,促使我研究楼市,也对当前房地产有较深刻的了解,在此表达一些我的观点,供大家参考.1、当前房价基本正常,并不是大部分人买不起房实际上近20年来房价增长速度都在正常的增长速度上下变化,有些年份快了些,有些年份慢了些.其标准应该是中等收入家庭<二人挣工资>,在去除基本生活开支后,2到3个月节余收入买一平方;以当前收入10年可以在城市边缘,交通及生活方便的区域购买一套50-80平的住房<以中位数65计算>.例如成都65*7500=48.7万元,首付15万,贷款35万,30年,月还款应该在2000元左右.一般工薪阶层取中位数收入3500元<一般本科毕业工作2-3年成都地区,月收入在3000 -4000元>,正常开支二个人谈朋友合租一间住房<一套房子中的一间>,成都市区大约550元左右,郊区350,取中值450元,正常开支吃二人合伙1000元、交通通信等零用二人开支100 0元,一个月可以余4000元.一年余5万元左右,2-3年可以付首付买房.购到房子入住后,每月还按揭后,有5000元左右可供开支,会有一定节余,考虑到收入增长因素,10左右可以还清.例如我们2000年时家庭收入3000元<月收入1500左右>,成都房价2000左右,除了正常开支,也是2到3个月节余收入买一平方,当时也觉得压力大,实际上最后六年就还清了,因为收入增长.因为中国处于经济快速发展阶段,收入增长也是肯定的.大家可能说成都房价低,、##、广州太贵了,实际上也是一样,一般本科毕业工作2-3年,月收入北、上、广4000-8000元,取中位数6000元,假如二个人租一间1000元房子<合租城郊结合部,条件尚可>,正常开支吃二人合伙1600元、交通通信等零用二人开支1200元,一个月可以余8000元.二个月节余16000元,可以购买在城市边缘,交通及生活方便的区域房子一平方,其余计算同上.以上分析是在没有负担家庭父母费用,以及父母没有资助的情况下,如果有负担就要慢一点,如果家庭父母有资助就要快一点.大学刚毕业学生,父母都还可以工作<在农村也可以自食其力,打工也有点节余>,有一定收入,儿女要购房成家,多少都会支持一点.同时当前农村收入在提高,一般也只有二个小孩,经济一般都有点节余.当然,过10-20年后,子女也会对父母有养老的支出,实际上,基于中国传统,一般子女负担父母的并不多.平均65平的住房偏小,小套二可以满足小家庭的要求,10年后,小孩读小学时,也许你有能力换大房子了.我们就是这样过来,开始成家一间小工房<12平>,小孩读小学时才有自己的第一套50平的小套二.最后我告诉大家一个事实,我的学生大学毕业,工作2-6年,都和女<男>朋友80%在城市买房了,并不是大部分人买不起房,你可以和周围了解一下,大学毕业几年购房比例有多高就可以验证我的观点,唯一和我说的不符的是,很多并不是象我说的买65平左右,在城郊结合部的小房子,而是市区大房子,使得压力太大,抱怨连天,实际上是年轻人太浮躁,超前消费了.当然以上收入是平均数,如果你低于此,说明你努力不够或你不适合在城市发展,你可以回小地方.如果你高于此,说明你有更好的选择.2、收入预期及实际变化;不能静止地说不吃不喝多少年买一套房：中国正处于黄金发展期,收入增长也较快,前20年由于人口结构及收入分配不公造成增长不理想,就在不理想情况下,实际上收入也在增长,以一般本科毕业稳定工作2-3年的人为例<我经历了整个历程,一个普通大学教师>,每月收入1985年：60元;1990年：100元;1995年：500元;2000年:1500元;2005年：3000元;2010年：5000.由于计划生育造成人口结构原因,劳动力已经从无限供应正在转化为有限供应,市场的力量会使收入进入较快的增长周期,大家留意一下,最近二年,农民工的收入增加很多,成都有点技术如装修工一天收入不少于150元,在农村80元一天很难请到零工.同时政府开始大力进行收入分配改革,以及通胀的因素,未来10年将是普通员工收入大幅提升的黄金10年.当90年收入100元时,我们很难想象2000年的1500元,同样2000年收入1500元时,很难想象2 010年的5000元.同样你可以大胆现象一下10年后,你收入会是多少------10000元或2000 0元.最后你在想象一下,如果10年后,个人一般月收入1-2万元,家庭月收入2-4万元,房价会如何,稳定,让大家很轻松地买房子,买个2套3套.显然不可能,因为没有土地修那么多房子,也没有那个发达国家让你很轻松买房子,所以结果只会是房价也同步涨,一样二个人2-3个月的节余,大约可以买一个平方,市场才能平衡,那时房价该多少-----2万到5万<成都的价格>.别的地方,你自己算吧.10后经济发展到了较发达程度,增长速度下来了,城市化也差不多了,人口也稳定了,收入增长也比较慢了,房价稳定了.3、农村人员进城大量在城市立足部分已买房,不是伪城市化<不可能在城市买房>：说明本观点非常简单,如果你来自农村,或者对农村熟悉,你可以自己理解我说的以下观点,或者你生活圈子在城市对农村不熟悉,建议你和周围来自农村的同事了解,验证我一下观点.大家先看以下三点事实：首先第一点,现在农村年轻人基本上都进城打工.第二点,现在农民一般只有二个小孩,大部分一个男孩.第三点,现在年轻的农民都在城市打工,将来他们也不会回农村.结论是最近10年有30%左右农村家庭正在不可扭转地城市化,我本人对我老家熟人调查,也和来自不同地方农村的同事调查聊天,近20年已有30%左右农民在城市安家,当然他们还保留农村的住房及宅基地,部分家庭老人还在农村.现在城市化形成梯度,乡下到县城、地市、省城比例逐渐步减低,即到县城最多,地市次之、省城教少.县城到地市、省城,地市到省城.进城的方式中,多年经商的大部分已近城.打工的个别技术较好或进入管理层的大部分已进城.子女读书进城或在城市打工并站住脚,不管他们是是否已经买房,他们都不会回到农村,现在农民一般只有二个小孩,大部分一个男孩,女孩出嫁,农村家庭一般以男孩为中心,该男孩在哪儿成家,意味着家庭中心就移到哪儿;年轻的不回农村,年老的在农村,随着时间推移,年老的生活无法自理及去世后,自然完成城市化过程先和大家讲一个我们家的故事,80年代改革,我们家在农村修了一栋土墙房子,10年收入没了,95年我们家在镇上修了一栋砖瓦房子,10年收入没了,2006年我和我哥在县城买了一套房子,让父母养老,现在情况是80年以前祖上留下的老房子由于无人居住已经倒塌<期间修过几次,后来想明白不修了>,80年代修的也已破烂不堪,估计也快不行了,镇上的房子,现在卖不了几个钱,只好免费让人住<代为照看>.以上故事的结论是由于农民意识问题,前二十年打工挣的一点钱,都花在老家盖房子,大大影响了在城市买房城市化的进程;现在农民已经认识提高,子女较少,随着子女进城打工,也不会回农村事实的发生,越来越多的农民认识到在农村修房子没有意义,全家集中力量让子女在城市立足,城市化进程开始进入提速阶段,这也是当前房价高升的主要原因.因为农民在农村修房无法按揭,实际上,他们有能力在农村修房,就意味着,有能力和子女一起努力在城市付首付,购买房子;假如农民都认识到这一点,对城市住房需求是非常可怕的,赶紧买房吧.也许有城市的无聊经济学家会说,农民在农村不修房,他们住那儿,我告诉你,请你到农村看看,关门闭户的房子、或一栋大面积的房子,只住一二个老人小孩比比皆是.老房子没人住倒塌的比比皆是.想住房子,亲戚免费或象征性付一点租金,随便找到房子住中国的传统习惯,父母会尽一切能力为了子女,集全家打工之力,在城市立足买房,是可以办到的,这一点在农村大家会认为理所当然.我也是农村进城的人员,我的根也在农村,告诉农民兄弟：除非你有把握你修的房子会被征用,或者可以经商、周边将来发展前途好,有增值空间,不然不要在农村修房,修了将来也会一钱不值,因为你的子女在农村没法生存发展,他们也不会回去了,农村不可能承载太多人的富有梦想,农村资源只需要小部分的劳动力.能在大城市买房不要再县城或镇上买房.因为只有能提供就业机会的地方,人气才会旺,你的子女才可以生存立足,不然房子毫无价值.看看台北人口占##的一半,汉城人口占韩国的2/3.东京占1300万,占日本人口的11%.中国不会一个中心城市,但将来人口集中在几十个中心城市是必然的.4、要考虑生病、子女上学、父母养老、没钱买房：假如你准备好你可能生病要用的钱、将来小孩要用的钱、将来父母养老要用的钱,那你一辈子都买不起房.因为你是以现在的低收入应付将来的通胀、收入的提高及各种费用的提高,你现在准备的钱,到将来一钱不值,也永远办不了你计划想办的事情.你想象一下,很多老百姓在80年代90年代节约存钱,以当时收入存款一万二万都很难,留到今天价值很小,实在太亏了.当前应该是倾全家之力在你可以立足的城市买房.生病不用考虑,实际上年轻人概率上就很少生大病,你看看你的周边同事和你周围的熟人,有几个生了倾家倾家荡产的大病,其概率比同性恋吸毒都小.你可以网上搜一下,我国吸毒有一千万左右,比例近1%吧,同性恋远远大于吸毒,你用考虑吗?如果真的发生不幸的事情,那也只认倒霉,要解决生病的问题,最佳的应该是基本的医疗保险.小孩上学问题也不用考虑,实际上你让小孩读一般的义务教育学校就可以了,小孩的成才关键还在于良好的家庭教育,这是你自己的事情,有多少农村条件很差的小孩一样成才,现在高考实际上,大城市考不过农村.当然现在有高价幼儿园、高价私立中小学,你没必要去读.随着适龄人口的减少,5年以后高校入学率会提高到40%,当10几年以后,现在年轻人的子女可以随便上大学了.只要家庭教育好,正常有学校上学,将来就没问题.我自己就是从一个条件很差的农村学校出来的,考上一本学校,你自己身边也应该有很多这样的例子,我自己的小孩也是按片区划分读书,一样健康成长学习.有关父母养老问题,请大家了解一下周围熟人同事,经济上是父母帮助小孩多还是反之,我想大家很快会得到父母帮助小孩多的结论.原因的产生应该是中国传统文化父母帮助小孩成家立业的传统,当小孩进入中年,父母进入老年以后,子女孝敬照顾父母.实际上当前农村进城打工的孩子、城市中的独生子女,农民自己想一下,想在你给了父母的钱多,还是了父母支持你的的钱多,应该是后者.50岁左右的父母不管在城市还是在农村都可能有在经济上对你的支持<不同人家庭经济不一样,父母抚养你成年,应该说尽到职责,支持力度有大有小,没有支持也是合理的>,但是一般不需要你经济上的负担.在过10来年后,父母需要你的照顾,但经济上也不会对你有太多的负担,主要应该是关心、照顾及及时的问候及亲情.父母这辈子最大的心愿是子女成家立业,当前应该是倾全家之力在你可以立足的城市买房,将来你在父母老了需要照顾的10来年,你才有条件照顾他们.5、黑灯看住房空置率,不对,空置率高吗?不高,而且在正常X围,也有原因：比如老公房老小区,你晚上去看,黑了多少灯;我告诉你一样高,你不信晚上在你所在城市马上去看,一样有1/3左右不亮,我专门研究过,今年夏天,网上大抄空置率时,我专门花了一周的晚上8:00到10:00在成都的老城区看过.但我告诉你,几乎100%都有人住,不管是租出去,还是自住,肯定有人住,除了个别重新专修或者出租换租过渡期的除外.因为老公房老小区以前修好就可以住人,可以不装修,又很好租,配套成熟,我问你,有谁自己不住,也不租,和自己的钱过不去,出租房子又不是多麻烦的事情,便宜一点一下就租出去,没那么傻得人.当然新小区由于装修的原因,入住率本来就应该逐步提高<有些是自住,但由于小孩入学、退休养老、配套不完善等原因暂时空置>,其次确实也存在一定比例的投资投机购房,随着5年左右的市场消化<投资及投机的抛出>及配套成熟,入住率自然会达到正常水平,谁也不会让几十、几百万的资产长期毫无效益,哪怕一点租金也可以,除了个别短炒,马上想出手的以外.6、中国收入低,中国房价收入比奇高,国外便宜,不对,请看一下数据:要注意一点的是中国东方文化,亚洲的日本、##、韩国、##和中国城市化进程及房价是我们的未来.回答本问题非常简单,网上搜一下##、韩国、##普通工薪收入以及他们的房价,考虑到他们生活成本比我们高的因素,基本就能得出二个人2到3个月工资,除开基本开支,节余买一平方房子<实际他们都办不到,大概3-4月二个人节余才能买一平方>.考虑到中国经济处于高速发展阶段,处于高速城市化阶段,适当的溢价<或就叫泡沫>也是正常的.得出如下结论,现在中国北、上、深、杭、广房价有点偏高或正常,成都、武汉等二线城市房价有点偏低或正常.请看我搜的权威数据：##一项民间调查显示,亚洲八大国际城市的房价年涨幅排名中,##、##、包揽前三名,分别为22%、19.28%和17.61%.据##媒体报道,##房屋旗下的亚洲房市风险管理顾问公司调查显示,在此项排名中,一年来东京房价下跌6.98%,首尔下跌3.04%,是八大城市中仅有的两个房价下跌城市.调查说,八大城市的房价均价中：##以每坪<一坪约为3.3平方米>202万元<新台币,下同,折合每平方米13.4万元人民币>的价格居首.东京以每坪172万元居次<折合每平方米11.4万元人民币>.第三至五名分别为新加坡112.9万元<折合每平方米7.5万元人民币/平方米>、韩国首尔86万元<折合每平方米5.7万元人民币/平方米>、台北46.9万元<折合每平方米3.1万元人民币/平方米>.##以每坪36.62万元<折合每平方米2.38万元人民币>、##以33.76万元<折合每平方米2.23万元人民币/平方米>、那么28.58万元<折合每平方米1.88万元人民币/平方米>的均价分列六至八名.收入情况比较：##：2010年12日月"日前经建会公布「历史新高」数据指出,今年每人平均薪资达4万4千元.但行政院主计处调查显示,今年月收入不到3万元的受雇者将近360万人,其中更有1 03.8万人不满2万元.这不仅说明经济M型化的趋势,也突显作多多、赚少少的「穷忙族」< working poor>大幅增加.".##月收入三萬元台币相当于1000美元,换算为人民币6800元.平均薪资达4万4千,相当于11000元人民币.##韩国：##和韩国全职工作的年收入可以达到10-15万元人民币,相当于平均月薪1250 0元人民币.当然低收入也很低,##10-15%的低收入阶层月收入5000人民币左右.请看一下报道<网上可以搜>："##首个最低工资即将拍板,消息透露,行政会议今<9> 日将讨论最低工资金额,估计行会将接纳临时最低工资委员会时薪28 元<港元,下同> 的建议.最快明年上半年,全港31 万4600 名时薪低于28 元的基层员工,将可获加薪.饮食业呼吁雇主全盘考虑节省成本方法,不一定先从裁员减薪着手,不要让最低工资令劳资关系变成战场".按一周上五天,一个日月上22天,一天8小时计算日月薪最低为：28*8*22=4828港元=4 345元人民币.7、房地产泡沫,也许有,但不大,也许就没有,不用争论,能买赶紧买：战略上说,房价随之收入提高及城市化进程一直会保持上升趋势,办得到一定创造能力就买.战术上说,房价因国家政策及市场因素会有波动,要找适当的买点.短期房价上我不好预测,但我认为基本就能得出二个人2到3个月工资,除开基本开支,节余买一平方房子一个月一平方的规律会一直起作用.房子任何时候都会让你觉得买起来很困难,因为没有那那么多房子,必须通过高价平衡.你在看一下收入的变化,想想以后可能的房子价格：以一般本科毕业稳定工作2-3年的人为例<我经历了整个历程,一个普通大学教师>,每月收入1985年：60元;1990年：100元;1995年：600元;2000年:1500元;2005年：3000元;2010年：5000.人人都有房子住不可能,例如一个农村大妈到城市当保姆,一个农村青年他到城市打工,政府就该解决房子,那个国家那个城市能办到.如果、##做到了居者有其屋;农民们马上全到、# #等大城市去<实际上现在农村壮劳力大部分都在城市>,工作好找的很,大不了工资低点,只要有独立住房的,能享受他们的各种福利就行了,总比在农村刨土强.最后大城市装的下吗?也许你会说,我大学毕业,我工作几年,就该有房子.不对,我告诉你,你并不比进城打工的农民工高贵,如果政府解决你们住房,那凭什么不给进城打工的农民工,何况他们很多人有一技之长<如电工、泥瓦工、焊工等>,收入并不比你低,工作比你们辛苦,农民比你能吃苦节约.他们如果醒悟过来,他们一样有能力在城市买房子<就把他们在老家盖房的钱当首付就可以了>.8、要有自己的思想、多从身边调查得到结论,不要被媒体和论坛上的一些观点左右现在只要骂开发商的,骂房价高的都是对,容不得理性的声音,有点像文化大革命.主流媒体已被绑架,各种违反常识的声音堂而皇之地进入中央电视台,从所谓的专家口中出来.例如：6千万套空置房电表不走,居然网上到处流传,大家津津乐道.请问全国总共修了多少房子、全国电表联网了吗<实际上一个城市、一片街区都没联网?你了解现在城市电表智能电表比例有多高吗?明显的一派胡言.30万收入买不起房<2011、2号中中央二台专家>,你看看身边已买房或正在买房的人,他们收入有多少就行了?30万能买不起一套普通住房吗?全国90%的人买不起房,你看看自己身边熟人,已买房或正在买房及计划的人比例有多高,自己有房的比例有多高?年轻大学毕业5年以上买房的比例有多高,成都不会低于80%,一线城市可能少一些,但他们可能也在二三线城市买有房子,已买房的比例也不会低于40%,不用急于反驳我,你先周围了解一下在说.很多人住房困难,现在城市原居民大多都有房子,比例不小于95%,新城市人5-10年基本都有自己住房,有二套房的人也不在少数,难道不能一个侧面说明房价的合理性吗.多少年不吃不喝才能买房,你看看自己身边已经买房的熟人,他们过得幸福吗,我想大部分都幸福,虽然部分人压力很大.当大部分都没出现还不起按揭情况,当前房地产个人按揭是银行最优良的资产.银行提前还贷要排很久队,说明随着收入提高,很多买房人有余力提前还贷.你看看自己身边已经买房的熟人,提前还贷比例有多高,我的调查了解,比例高达80%以上,如果不行,问下银行的朋友就知道.9、最后四忠告：<1>来自农村的孩子一定让家里不要在农村建房.除非你有把握你修的房子会被征用,或者可以经商、周边将来发展前途好,有增值空间,不然不要在农村修房,修了将来也会一钱不值.把农村建房的钱作为首付的一部分,在城市买房.<2>移民城市,集全家之力在城市买房,你甚至你的父母<有些城市可以随亲>可以享受城市的一切福利.如果暂时不行,赶紧考虑政府的经适房、限价房,今年要大量修,是好机会.<3>不要买车及时髦数码产品,一辆车子一套小房,你想一下,买车的钱做首付,养车的钱当按揭,买一个郊区的40平小房子可以吧.刻苦耐劳节俭,至于时髦数码产品,那完全是为产品研发作贡献,那一样东西过二三年不大减价.200元左右的手机不能用吗?够用就行.<4>最后记住一点,大学4人一间房,吃食堂,500-600元左右一月生活费<当前我们学校,沿海要高一些,平均不会超出1000元>过的很充实开心,你在城市上班了,和女朋友租一套房子中的一间,可以自己做饭,吃、住都比你刚离开的学校好,且可口、节约,为什么不行?开始存钱,准备下手买房吧.。
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住房公积金贷款计算额度有哪些方法？住房公积金贷款 额度是如何计算的？小编这里为大家介绍一下。计算公 式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金 月缴存额)×还贷能力系数-借款人
现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶额度 的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积 金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款 总额]×贷款期限(月)。
贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。 按账户余额职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得 高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶 住房公积金申请公积金贷款，为职工及配
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住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销 售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90 平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款 20%的首付款，贷款额度不
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其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单 位缴存比例+个人缴存比例)。 按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房 屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的
不同类型和房贷套数来确定：a.购买商品住房、限价商品 住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或 私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下 同)贷款购买首套住房(包括商品