土地经济学 土地资源利用概论
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A · (1+r)2
1 与 B 比较，或 B · 与 A比较 2 （1＋r）
土地利用的生态效益评价
1.农田的生态效益评价：光合潜力、光温 生产潜力、气候潜力、气候—土壤潜力 2.农业能量投入产出效果分析
自然投入能量 人工投入能量 产出物 损耗的 （自然能量） + （经济能量） = 能量 + 能量
在计算时，一般用狭义的农业能量 产投比进行分析。计算公式： 农业能量投入 经济产品能量 = 产出效果 人工投入能量 也可采用数学方法分析能量投入产 出的综合平衡关系： (1)能量投入产出表
经 济 目 标 生 态 目 标 社 会 目 标
实现目标的手段
建立健全完备的土地法规体系
制定土地利用规划
改革和完善土地使用制度 政府直接控制农地向非农用地的转移 土地税收
影响土地利用的因素
自然因素
地形、地貌、地质等
经济因素
影响土地利用后的经济效益、
经济价值的因素。其核心就是土地产出物的价
值及获得这些产出物的投入。
社会因素
俗习惯等。
除自然、经济因素以外的因素
都可归入社会因素，包括政策、法规、传统风
土地利用的基本原则
– 农业优先，统筹安排用地结构
– 以集约利用为主与保证适量的耕地面积相 结合 – 专业化利用与综合利用相结合 – 经济效益与生态效益及社会效益相统一 – 开发利用与合理保护相结合
集 约 利 用 需 要 的 条 件
投资回收期
投 投 资 总 额 （年） = ———————————— 回收期 平均每年的纯收入（或利润） 资
土地利用经济效益动态分析
贴现系数: 1 (1+r)n （r为利率，n为年期） 复利系数： (1+r)n
土地利用经济效益动态分析
对于不同时期发生的投入和收入，可 通过贴现系数和复利系数，把他们“拉 回”到同一时点进行比较 例：两年前投入资本A，两年后获得纯收 入为B。比较两笔货币量的大小：
关于基本农田保护
基本农田 基本农田 保护区
根据一定时期人口和国
民经济对农产品的需求以及
对建设用地的预测而确定的
长期不得占用的和基本农田
保护区内不得占用的耕地. 为对基本农田实行特殊保护 而依照法定程序划定的区域.
划入基本农田保护区的耕地包括：
国务院有关主管部门和县级以上人民政府批准的粮、
棉、油和名、优、特、新农产品生产基地.
（开发或基建性投入）；成本。
土地利用经济效益静态分析
投资产品增长率
平均每年增加产量 投资产品增长率（％）= ————————×100 % 投资总额
投资收入增长率
平均每年增加总收入 投资收入增长率（％）= —————————×100 % 投资总额
土地利用经济效益静态分析
投资收益增长率
投资收益 平均每年增加纯收入（或利润） （％）= —————————————× 100% 增长率 投资总额
划定永久基本农田，建立保护补偿机制，确保基
本农田总量不减少、用途不改变、质量有提高。
耕地实行先补后占，不得跨省区市进行占补平衡。
目前土地利用中存在的问题
土地粗放 经营与过度 利用并存
土地利用率 和利用效益还 有待提高
土地供不 应求与土地 浪费兼有
土地利用的目标
可提 供的 物质 产品 和服 务
土地利用最终发 挥的作用
总投入能量平衡方程
a
i 1
n
ij
X i Z xi j
投入产出数学模型
n ai1 i 1 ... 0 ... x1 z1 x1 x2 z2 x2 ... xn zn xn n ain i 1 0
土地利用首先是个技术问题
土地利用又是一个经济问题
土地利用是一个动态概念
土地利用的内容
–土地资源的调查、分类、统计
–土地利用现状分析
–土地利用规划
–土地开发
–土地保护
土地利用现状分析
1、土地利用程度 农业：垦殖系数、森林覆盖率、水面利用率 城市：建筑密度、容积率、土地利用系数。 2、土地利用结构 3、土地利用效益 用单位面积的土地所提供的产品（价值）、 服务来表示，它反映了人类利用土地目标实 现的程度。
…
... a1n x1 y1 x1 x y x ... a2 n 2 2 2 ... ... ... ann xn yn xn
…
…
高产、稳产田和有良好的水利与水土保持设施的耕
地以及经过治理、改造和正在实施改造计划的中低 产田. 大中城市蔬菜生产基地. 农业科研、教学试验田. 国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地.
中共中央关于推进农村改革发展 若干重大问题的决定
坚持最严格的耕地保护制度，层层落实责任，坚 决守住十八亿亩耕地红线。
土地利用的经济效益是指对土地的投入与取 得的有效产品（或服务）之间的比较。 有效产品是指能为社会所需要的产品（例如， 能交换出去、实现其价值的商品）。 投入产出率高，土地利用的经济效益就好； 投入产出率低，则经济效益差。
土地利用经济效益评价指标
产出类指标 产品的实物量；总收入；
净收入；利润。
投入类指标 土地面积；劳动力；资金
(2) 能量消耗系数：
Xij Xij aij X' X 'ii
(3) 投入产出数学模型
总产出能量平衡方程
a
i 1
n
ij
X i Zi xi Y j
（i=1,2,3,…,n）
投入产出数学模型
a11 a12 a a 21 22 ... ... an1 an 2
有一定的经济实力，可 以向土地提供足够的物
质投入
有较充足的劳动力提供
足够的人工
有先进的科学技术与管 理手段
具体措施
土地的利用与改造相结合 土地利用与培养地力相结合
土地利用与保护相结合
土地利用与复垦相结合
三、土地利用的效益评价
土地利用的经济效益评价 土地利用的生态效益评价
土地利用的社会效益评价
土地利用的经济效益
a
i 1
n
i2
... ... ...
...
农业能量投入产出分析表明： 要想获得高产出，就必须高投入； 掠夺性经营，即少投入或不投入， 是很难获得高产出的。
3.生态经济效益评价
土地利用的社会效益
土地利用后果对社会需求 的满足程度及其相应产生的政治
和社会影响
思 考 题
1. 什麽是土地利用？它包括哪些内容？
第二章 土地资源利用概论
一、土地利用的内涵及目标 二、土地利用的基本原则
三、土地利用的效益评价
一、土地利用的内涵及目标
1. 土地利用的含义 2. 土地利用的内容 3. 土地利用中存在的问题
4. 土地利用的目标和手段
5. 影响土地利用的因素
土地利用
理 解
含 义
土地利用是人类通过与土地结合获得 物质产品和服务的经济活动过程，这 一过程是人类与土地进行物质、能量 和价值、信息的交流、转换过程。
2. 土地利用的目标及基本原则是什麽？ 3ຫໍສະໝຸດ Baidu 如何评价土地利用的经济效益？
1 与 B 比较，或 B · 与 A比较 2 （1＋r）
土地利用的生态效益评价
1.农田的生态效益评价：光合潜力、光温 生产潜力、气候潜力、气候—土壤潜力 2.农业能量投入产出效果分析
自然投入能量 人工投入能量 产出物 损耗的 （自然能量） + （经济能量） = 能量 + 能量
在计算时，一般用狭义的农业能量 产投比进行分析。计算公式： 农业能量投入 经济产品能量 = 产出效果 人工投入能量 也可采用数学方法分析能量投入产 出的综合平衡关系： (1)能量投入产出表
经 济 目 标 生 态 目 标 社 会 目 标
实现目标的手段
建立健全完备的土地法规体系
制定土地利用规划
改革和完善土地使用制度 政府直接控制农地向非农用地的转移 土地税收
影响土地利用的因素
自然因素
地形、地貌、地质等
经济因素
影响土地利用后的经济效益、
经济价值的因素。其核心就是土地产出物的价
值及获得这些产出物的投入。
社会因素
俗习惯等。
除自然、经济因素以外的因素
都可归入社会因素，包括政策、法规、传统风
土地利用的基本原则
– 农业优先，统筹安排用地结构
– 以集约利用为主与保证适量的耕地面积相 结合 – 专业化利用与综合利用相结合 – 经济效益与生态效益及社会效益相统一 – 开发利用与合理保护相结合
集 约 利 用 需 要 的 条 件
投资回收期
投 投 资 总 额 （年） = ———————————— 回收期 平均每年的纯收入（或利润） 资
土地利用经济效益动态分析
贴现系数: 1 (1+r)n （r为利率，n为年期） 复利系数： (1+r)n
土地利用经济效益动态分析
对于不同时期发生的投入和收入，可 通过贴现系数和复利系数，把他们“拉 回”到同一时点进行比较 例：两年前投入资本A，两年后获得纯收 入为B。比较两笔货币量的大小：
关于基本农田保护
基本农田 基本农田 保护区
根据一定时期人口和国
民经济对农产品的需求以及
对建设用地的预测而确定的
长期不得占用的和基本农田
保护区内不得占用的耕地. 为对基本农田实行特殊保护 而依照法定程序划定的区域.
划入基本农田保护区的耕地包括：
国务院有关主管部门和县级以上人民政府批准的粮、
棉、油和名、优、特、新农产品生产基地.
（开发或基建性投入）；成本。
土地利用经济效益静态分析
投资产品增长率
平均每年增加产量 投资产品增长率（％）= ————————×100 % 投资总额
投资收入增长率
平均每年增加总收入 投资收入增长率（％）= —————————×100 % 投资总额
土地利用经济效益静态分析
投资收益增长率
投资收益 平均每年增加纯收入（或利润） （％）= —————————————× 100% 增长率 投资总额
划定永久基本农田，建立保护补偿机制，确保基
本农田总量不减少、用途不改变、质量有提高。
耕地实行先补后占，不得跨省区市进行占补平衡。
目前土地利用中存在的问题
土地粗放 经营与过度 利用并存
土地利用率 和利用效益还 有待提高
土地供不 应求与土地 浪费兼有
土地利用的目标
可提 供的 物质 产品 和服 务
土地利用最终发 挥的作用
总投入能量平衡方程
a
i 1
n
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X i Z xi j
投入产出数学模型
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土地利用首先是个技术问题
土地利用又是一个经济问题
土地利用是一个动态概念
土地利用的内容
–土地资源的调查、分类、统计
–土地利用现状分析
–土地利用规划
–土地开发
–土地保护
土地利用现状分析
1、土地利用程度 农业：垦殖系数、森林覆盖率、水面利用率 城市：建筑密度、容积率、土地利用系数。 2、土地利用结构 3、土地利用效益 用单位面积的土地所提供的产品（价值）、 服务来表示，它反映了人类利用土地目标实 现的程度。
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高产、稳产田和有良好的水利与水土保持设施的耕
地以及经过治理、改造和正在实施改造计划的中低 产田. 大中城市蔬菜生产基地. 农业科研、教学试验田. 国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地.
中共中央关于推进农村改革发展 若干重大问题的决定
坚持最严格的耕地保护制度，层层落实责任，坚 决守住十八亿亩耕地红线。
土地利用的经济效益是指对土地的投入与取 得的有效产品（或服务）之间的比较。 有效产品是指能为社会所需要的产品（例如， 能交换出去、实现其价值的商品）。 投入产出率高，土地利用的经济效益就好； 投入产出率低，则经济效益差。
土地利用经济效益评价指标
产出类指标 产品的实物量；总收入；
净收入；利润。
投入类指标 土地面积；劳动力；资金
(2) 能量消耗系数：
Xij Xij aij X' X 'ii
(3) 投入产出数学模型
总产出能量平衡方程
a
i 1
n
ij
X i Zi xi Y j
（i=1,2,3,…,n）
投入产出数学模型
a11 a12 a a 21 22 ... ... an1 an 2
有一定的经济实力，可 以向土地提供足够的物
质投入
有较充足的劳动力提供
足够的人工
有先进的科学技术与管 理手段
具体措施
土地的利用与改造相结合 土地利用与培养地力相结合
土地利用与保护相结合
土地利用与复垦相结合
三、土地利用的效益评价
土地利用的经济效益评价 土地利用的生态效益评价
土地利用的社会效益评价
土地利用的经济效益
a
i 1
n
i2
... ... ...
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农业能量投入产出分析表明： 要想获得高产出，就必须高投入； 掠夺性经营，即少投入或不投入， 是很难获得高产出的。
3.生态经济效益评价
土地利用的社会效益
土地利用后果对社会需求 的满足程度及其相应产生的政治
和社会影响
思 考 题
1. 什麽是土地利用？它包括哪些内容？
第二章 土地资源利用概论
一、土地利用的内涵及目标 二、土地利用的基本原则
三、土地利用的效益评价
一、土地利用的内涵及目标
1. 土地利用的含义 2. 土地利用的内容 3. 土地利用中存在的问题
4. 土地利用的目标和手段
5. 影响土地利用的因素
土地利用
理 解
含 义
土地利用是人类通过与土地结合获得 物质产品和服务的经济活动过程，这 一过程是人类与土地进行物质、能量 和价值、信息的交流、转换过程。
2. 土地利用的目标及基本原则是什麽？ 3ຫໍສະໝຸດ Baidu 如何评价土地利用的经济效益？