城镇化与房地产市场
房地产市场趋势未来五年的发展机会与挑战
房地产市场趋势未来五年的发展机会与挑战房地产市场作为一个重要的经济领域，一直备受关注。
在未来五年，房地产市场将面临许多机遇与挑战。
本文将着重探讨未来五年房地产市场的发展前景，并分析其中涉及的机会与挑战。
一、城镇化进程提供市场发展机遇随着城市化进程的不断推进，越来越多的人涌入城市，对住房需求的增长将持续带动房地产市场的发展。
尤其是三四线城市及新兴经济区域，在政策引导和人口流动的推动下，将迎来更多的市场机遇。
开发商和投资者可以抓住这一机会，增加房产供给，满足市场需求。
二、房地产科技创新助力市场发展未来五年，房地产市场将迎来科技创新的大爆发。
数字化技术、云计算、大数据等新兴技术的应用，将带来更好的房地产管理和服务体验，提高行业效率。
例如，通过智能化设备和物联网技术，开发商可以实现对房屋设施的远程监控和管理，提供更便捷的居住环境。
这种科技创新将进一步推动房地产市场的发展并提供新的投资机会。
三、绿色建筑与可持续发展倡议随着环境保护观念的普及，未来五年，绿色建筑将成为房地产市场发展的重要趋势。
政府对绿色建筑的政策支持和倡导，以及消费者对环境友好型房产的需求增加，将推动可持续发展理念在房地产市场上的应用。
开发商需要积极引入绿色建筑概念，提供更环保、节能的建筑设计和材料，以满足市场需求。
同时，投资者也可以关注绿色建筑领域的机会，积极投资环保型项目。
四、土地政策与市场调控对发展带来的挑战土地政策和市场调控是房地产市场发展中面临的主要挑战之一。
政府在土地供应、用地审批和限购政策等方面的调控，对于房地产市场的发展方向具有重要影响。
未来五年，政府可能会进一步加强对房地产市场的调控力度，以避免市场波动和防范风险。
开发商和投资者需要密切关注土地政策和市场监管动态，做好市场预判，制定相应的发展策略。
五、信贷政策与利率变化的影响信贷政策和利率水平是房地产市场的重要影响因素。
在未来五年，央行的货币政策和利率调整可能会对房地产市场产生重要影响。
我国房地产行业现状与未来发展趋势分析
我国房地产行业现状与未来发展趋势分析
现状分析
我国的房地产行业在过去几十年中取得了快速发展。
房地产市
场的增长一直是我国经济增长的重要驱动力之一。
目前，房地产行
业在国内占据着重要的地位，贡献了相当大的经济收入和就业机会。
然而，随着时间的推移，我国房地产行业也面临一些挑战。
一
方面，房价持续上涨，导致居民的购房压力增加。
另一方面，房地
产市场过热也引发了一些风险，例如房地产泡沫的出现和部分房企
的负债风险。
发展趋势分析
未来，我国房地产行业将面临以下几个发展趋势：
1. 城镇化的推进：随着城市化水平的不断提高，人口流动和城
镇建设将促进房地产需求的增长。
这将为房地产行业提供更多的发
展机遇。
2. 住房政策的调整：为了解决购房压力和房地产市场风险，政府将加强房屋供应，改善住房保障制度，并推进租赁市场的发展。
这些政策的调整将对房地产行业产生重大影响。
3. 技术创新的应用：新技术如人工智能、大数据和云计算等将被应用于房地产行业，以提高效率和服务质量。
智慧城市和智能家居等概念也将逐渐成为现实，推动房地产行业的转型升级。
4. 环保与可持续发展：随着人们对环境问题的关注增加，房地产业将逐渐朝着绿色、可持续发展的方向发展。
建筑节能、水资源管理和土地保护等将成为未来房地产行业的重要议题。
总结
我国房地产行业在现状分析中面临挑战，但未来的发展趋势依然积极向好。
关注城镇化进程、政策调整、技术创新和可持续发展等方面，将有助于把握住房地产行业的机遇，并在未来取得更好的发展。
新型城镇化建设对房地产行业的影响
新型城镇化建设对房地产行业的影响近年来，中国的城镇化进程正在不断加速，无论是城市的规模还是城镇人口的数量都在不断增长。
这场新型城镇化建设也促进了房地产行业的发展和变革，对其产生了深远的影响。
一、城镇化无疑是房地产行业发展的重要推手首先，随着城镇化的不断推进，更多的人选择到城市生活和工作，这就为住房市场带来了更大的需求。
尤其是一线和部分二线城市的住房供需矛盾尤为突出。
这种矛盾使得土地资源供给持续减少，然而居住需求却持续攀升，因此，房地产开发商在这种背景下迎来了新的发展机遇。
其次，城镇化的推进也带来了越来越多的投资机会。
随着城市人口的增加，城市的各个基础设施建设也在不断扩张。
这就给投资者带来了大量的机会，比如公寓、商铺、写字楼等，都对房地产行业的发展起到了巨大的推动作用。
再者，城镇化还有制造、商业、旅游、物流等需要大量地产服务的行业跟进发展，同时也带来了房地产行业的机遇。
一些城市建立产业新城，促进当地经济的发展，也意味着相应的房地产需求增加。
因此，我们可以看到，城镇化对房地产行业带来的发展机遇和投资机会，是极大的。
二、新型城镇化有力推动房地产市场成熟城镇化的进程，不仅仅带来了房地产市场的机会，同时也促进了市场的成熟。
目前，房地产市场面临的一些问题，也在通过新型城镇化建设得到有力的解决。
首先，城镇化加速了土地和房产的规范管理。
与传统的房地产供给不同的是，新型城镇化建设更加注重规划和设计，更加重视土地、环境和资源的保护。
这就需要开发商更加注重房源品质，更加注重房产管理，从而为用户提供更好的住房服务。
其次，新型城镇化建设的推进，也有助于提升房地产行业的专业化水平。
目前，随着房地产市场的逐渐成熟，政府对行业的规范和监管也在不断加强。
建立行业自律组织，推行房屋交易和租赁市场平台化，都有助于提升行业专业化管理水平。
最后，城镇化的推进也有助于房地产市场从过度开发转变为高质量发展。
以往的房地产行业中存在很多“为上市而开发、为上市而销售”的情况，这些都是市场过度开发的表现。
城镇化进程下的房地产行业发展趋势与未来展望
城镇化进程下的房地产行业发展趋势与未来展望随着中国城镇化进程的不断推进，房地产行业成为了国民经济的重要支柱产业之一。
本文将探讨城镇化进程对房地产行业的影响，并展望未来发展的趋势。
一、城镇化背景和发展趋势城镇化是指人口从农村向城市迁移的过程，是现代化建设的重要组成部分。
随着中国经济的快速发展，城镇化进程得到了极大的推进。
据统计，目前全国城镇化率已超过60%，预计未来几十年内仍将保持较高的增长速度。
城镇化进程对房地产行业产生了巨大的推动作用。
一方面，城镇化加速了城市人口的增长，拉动了需求的不断增加；另一方面，农村人口的城镇化进程促使农村土地逐步流转为城市土地，为房地产开发提供了更多的土地资源。
二、房地产市场的发展趋势随着城镇化进程的推进，房地产市场也面临着新的发展趋势。
首先是城市规模的扩大和城市更新的需求。
许多二三线城市规模不断扩大，新城区的建设和老城区的更新成为了重要任务。
其次是城市化发展带动了产业结构的优化和产业集聚效应的形成，为商业地产和产业地产开发提供了良好的机会。
另外，与城镇化进程相适应的新型城镇化模式也在逐渐形成。
以人居环境为核心的宜居城市建设，推动了住宅市场向品质化、多元化、智能化方向转变。
绿色低碳、智慧城市建设成为新的发展方向，新兴的智能建筑技术和物联网技术得到了广泛应用。
三、房地产行业面临的挑战与机遇随着城镇化进程的加快，房地产行业也面临着一系列的挑战和机遇。
首先是土地资源日益紧张，土地供应成为制约房地产行业发展的重要因素。
同时，限购政策的实施也对市场需求产生了一定的影响。
此外，房地产行业还面临着房地产泡沫的风险和金融风险的挑战。
然而，随着城镇化进程的推进，房地产行业也面临着巨大的发展机遇。
城镇化将持续拉动房地产需求，新型城镇化模式的形成将为房地产行业带来新的发展机遇。
同时，国家政策的支持也将为房地产行业提供良好的发展环境。
四、未来发展的展望在未来，房地产行业将逐渐向智能化、绿色化、可持续发展方向转变。
城镇化与房地产市场的关系
城镇化与房地产市场的关系随着中国城镇化进程的加速，房地产市场扮演着重要角色。
城镇化是指人口从农村向城市转移的过程，这一趋势在中国尤其迅猛。
城镇化对房地产市场产生了深远的影响，而房地产市场的变化也反过来影响着城镇化的进程。
本文将探讨城镇化与房地产市场之间的关系。
1. 城镇化推动了房地产市场的需求城镇化过程中，大量农民工涌入城市，需要住房。
这导致对住房的需求急剧增加。
为满足这一需求，房地产市场逐渐兴起。
房地产开发商建设新的住宅项目以及相关配套设施，以满足新城镇居民的需求。
2. 房地产市场的发展带动了城镇化进程房地产市场的发展不仅满足了城镇居民的住房需求，还带动了城镇化进程的发展。
由于有了良好的住房条件，更多的人愿意从农村迁往城市。
房地产市场的繁荣吸引了大量人口涌向城市，进一步加速了城镇化的进程。
3. 城镇化对房地产市场供求关系产生影响随着城市化的发展，房地产市场的供求关系也发生了变化。
在城市化初期，需求远大于供应，导致房价上涨。
随着城市发展和住房供应的增加，供求关系逐渐趋于平衡，房价也相应稳定下来。
然而，在一些特殊地区或特定时间段，由于供应量不足或者市场炒作，房价仍可能出现波动。
4. 房地产市场对城镇化进程的影响房地产市场对城镇化进程的影响是双向的。
一方面，房地产市场的发展加速了城镇化的进程，提供了住房和就业机会。
另一方面，房地产市场的波动和调控也会对城镇化产生一定的影响。
房地产市场过热或者不稳定时，可能影响城市的吸引力，减缓了城镇化进程。
5. 城镇化和房地产市场的可持续发展城镇化和房地产市场的可持续发展是互相关联的。
城镇化过程中，需要注重规划和管理，避免出现无序发展和资源浪费的问题。
合理控制房地产市场的规模和速度，加强土地利用和房地产开发的监管，有利于城镇化进程的可持续发展。
综上所述，城镇化和房地产市场之间存在密切的关系。
城镇化推动了房地产市场的需求，而房地产市场的发展又带动了城镇化进程。
双方相互影响，共同促进了城市化的发展。
城镇化与房地产业的关系探讨
计 ，０ ８ ， 国房地 产（ ２０ 年 我 固定资产 ） 投资总额为 ３ １ 亿元 ， ５ ５ ２ 比 上年增 长 了２ ％； ３ 同年 ， 国房地产 （ 我 开发 和销售 ） 资总额 为 投 ３ ５０ ０ ８ 亿元 ， 比上年增 长了 ２ ． ０９ ％。然而 ， 国房地 产业在快速 我 发展的同时， 产生的问题也逐渐暴露 出来 ， 并且 已引起全 国的广 泛关 注。例如 ， 大中城市房价持续 上涨 ， 涨速度过快 ， 上 影响居
性 互 动 、 康快 速 发 展 有 所 帮 助 。 健
一
李
珊
的经济 发展速度 ， 加 了城 市人 口数量 ， 增 扩大 了城镇空 间规模 等。但这些 因素最终实现的形式就是城 市用地规模 的扩大和用 地结构 的改变 。在此过程 中， 房地产业通过集中整合各种 资源 ， 如 资金 、 劳动 力和土地等 ， 最终实现城市用地结 构方 式的转变 ，
辅 助 推 动 城 镇化 进 程 。 三 、 镇 化 与 房 地产 业 相 互 作 用 的对 策 建 议 城
市场经 济环境 中， 房地产业也存 在市场失灵的现象 。也就 是说 ， 仅靠市场这 只“ 无形 的手” 不能够再次有效合理地配置 资 源 。究其原因 ， 主要是房地产行业本身就具有垄 断性 ， 是卖方市 场， 开发商直接对房产进行定价 ， 在交易过程 中处于绝对 的优势 地位。商业 的逐 利性使房地产经营者尽力让收益最 大化 。在这 种情况下就会损 害到大众 的利 益 ， 阻碍城 镇化进程的发展 。针 对此 ， 政府这只 “ 有形 的手 ” 应积极 发挥作用 ， 尽力使 大众利益和
民的购买力 ； 房地产投资规模增长过快 ， 导致银行贷款结构严重
易宪容：城镇化对房地产市场影响究竟有多大
的 作 用 ，并 能 改 变 当 下 我 国 房 地 产 市
据 中国社会 科学 院的２ １ 年 《 ００ 经
城 提供 一种 经济 保 障 。
只 有 在 上 述 两 个 前 书 》 ， ８ ％ 以 上 城 镇 家 庭 无 能 ５ 力 购 买 当前 房 价 高 企 的 住 房 。 因 为 ，
动力 。
之所 以说加 快城镇 化进 程将 成 为
现 在 和 将 来 中 国 经 济 发 展 之 动 力 ，是 因为 “ 镇 化 ” 主要 包 括 两 方面 内 城 容 一 是 城 市 基 础 设 施 建 设 ， 即 通 过
中国社科 院研究 员 易宪 容
倍 ， 农 村 居 民 的房 价 收入 比 更 是 高 达 ２ ．４ 。 如 果 说 城 市 中都 有 ８ ％ 以 上 ９４ 倍 ５
家 庭 购 买 不 起 住 房 ， 那 么 要 想 让 农 民 进 城 购 买 所 需 要 的住 房 只 能 是 “ 方 天
果。 否则 ，这个制度 改革所 能起到 的 作 用 将 是 十 分 有 限 的。 放 宽 中 小 城 镇 居 民 户 口限 制 的 城
镇 化 ， 对 我 国房 地 产 市 场 的影 响 也 是
事 实上 ，要让 进 城农 民真正 能在城
多 方面 的 。 确 实 ，通 过 放 宽 中 小 城 市 和 城 镇 户 籍 限 制 、 解 决 符 合 条 件 的 农 业 转 移 人 口逐 步 在 城 镇 落 户 ， 这 样 的
城 镇 化 进 程 将 增 加 农 民 对 城 市 住 房 的 很 大 需 求 ，但 前 提 条 件 是 城 市 房 价 应 当 接 近 当 下 农 村 居 民 的 购 房 支 付 能
城 市 居 民 的 房 价 收 入 比 已 达 到 ８３ ．１
例谈城镇化与房地产价格关系
一
过程 中 ， 城市 的整 体规划 以及各 项建筑 功能相 互配合都 更加 科 学化 与实效化 ， 其空 间的结构 形式也更 加合理 。在城镇 化过 程 中， 对 于新 城 区的开 发力 度不 断加 大 ， 并不断对 旧城 区进行 改 造， 促使 城市 的整体环境 更加美 观 、各 项生活 娱乐设 施更加 完 善 、交通更加 便利 等 ， 从 而提 高了城镇 居 民的总体 生活质 价 的上涨 。同时 ， 城 镇 人 口增 多也 影响 了房 价 的上 涨 。近 几年来 ， 我国城镇 化 的速 度 越 来越快 ， 农村 人 口逐渐 向城 镇转 移 ， 致 使对 城镇 商 品房有 了 越 来越多 的需 求量 ， 随着 供不 应 求趋 势的加 剧 ， 房 地产 价格 便 不 断上升 。在 １ ９ ８ ０ 年， 我 国各大 城镇 的人 均居住 面积 大概 在７ Ｉ Ｉ ｌ ２ ， 到了２ ０ １ ｏ ｇ， 达 到 了３ ． ２ ｍ ， 这种 变化 的显著 增加 导致房 价 不 断上升 。另外 ， 随着 大型社 区 的普 及 ， 居 民生 活娱 乐设施 更
、
城 镇 化 与 房地 产 价 格之 间存 在 的基 本 联 系
速提升 。 Ｙ ＝一 １ ３ ４ ３ ８ ９． ３＋２ ７ ９ ５．１ ４ ９ Ｘ ｌ一 ５． ５ ９ ９ ４６ ６ Ｘ ２＋ 然而 ， 随着 房地 产 价格 的 大幅 度增 长 ， 房 价 明显 高 出居 民 ０． ０１ ０ ６ ０ ８ Ｘ３ ＋ ０． ０ ４ ４ ４ ３ ２ Ｘ４ － ０． ４２ ４ ７ ７ ５ Ｘ５ ＋ ７ ９ ６． ３ ４ ０ ５ Ｘ６ ＋ 的实 际收入 ， 居 民没有 强力 的购 买能力 ， 导 致大片 商品房 空置 ， １． ０ ２ ２ １ ９ ５ Ｘ７ 造成严 重 的资 源浪 费 ， 不 仅不 能有 效提 高居 民 的生活 水平 ， 还 （ １ ． ２ ８ ２ ） （ －１ ． ７ ９ ２ ５ ） （ １ ． ９ ７ ７ ３ ） （ ０ ． ０ ４ ８ ９ ） （ －０ ． ２ ３ ３ ５ ） （ １ ． ０ １ ８ ７ ） 会降低 农村居 民来城 镇生活 、工作 以及买 房的积极 性 ， 进而 制 （ １ ． ４ ８ ６ ５ ） Ｒ２ ＝０． ９ ９ ４ ２ Ｆ＝４ ９． ０ ０ ９ Ｄ． Ｗ ． ＝２． １ ５ ４ 约 了城镇 化水平 的提 高 。 （ 二） 房地 产 价格 受 到城 镇 化发 展 速 度 的影 响 根据 上表 ， 对各 项 变量 的相 关 系数 实施 线性 回归分 析 ， 通 随着 我 国经 济实 力 以及 技术水 平 的不断提 高 ， 建 筑行业 的 过对 Ｉ ￣Ｆ 检验法 对 比Ｆ 表， 可知Ｆ ＝４ ９ ． ０ ０ ９ 大 于Ｆ 表， 故 两组数 据 施工 技术 与建 设质 量 也有着 明 显的 进步 。在 我 国城镇 化发 展 有显 著差 异 ， 两 组 变量 之 间没有 关联 。ｔ 检 验法 对每 个 变量进
城镇化对我国房地产市场需求的影响分析
。
房地产市场发展的火爆程度 。另外 ， 从房地产市场整体的发展趋势来看 ， 在我国众多的房地产开发企业中 ， 基本上有一半 以上 的房地产开发企业 集中在北京， 上海， 广 东， 江苏 ， 浙江等东部发达省份 。目前主要的房地产
１ ＿ ３ 房地产开发环境转 向乡镇
未来 ４ ０年 ， 将 有 ３亿多农村人 口转 为城市人 口， 想象一 Ｆ， 如此之 大 的人 口规模， 将对房地产 市场产生 多大 的带动 作用 ， 这才 是对 中国房
神华集 团上湾煤矿在 ２ ０ ０ ７年启动 了煤矿安全风 险预控管理体 系的 建设 ， 建设 时间 ３个月左右 。在 这期间总共对全矿 的 ２ ３ ４项 任务进 行 了 辨识 ， 经过辨识发现危 险源 １ ８ ７ １ 个， 据 此制 定了管理程序 ４ ８个， 管理制 度３ ６项 ， 并且针对 ３ ２项 风险重大的任务制 定出了相关的控制措施。企 业内部编写 了整个矿 区工作 人员岗位 的标准和考 核标准， 制定出 了安全 文明建设手册 。上湾煤矿 的风 险预控管理体系建 设过程主要经历 了三 个 阶段 。
在我国的经济发展 中，房地产市场 的发展是一股重要 的推动力量 ， 开发项 目也集 中在长三角， 珠三角 ， 环渤海等东部经济发达地 区。经济的 房地产市场的发展对于我国的经济建设做 出了非常大的贡献 。随着城 市 发展和房地产市场 的开发情况是呈正相关 的， 由于东部地 区经济的发展 化水平的发展 ， 城镇化 的水平也在不断提高 。不仅是城市土地项 目开发 速度更快 ， 在根本上拉大了房地产市场 的需求 ， 推动 了房地产开发。 火热 ， 在 乡镇 ， 土地 开发也是如火如荼 的进行 ， 随着土地 开发的加剧 ， 房 １ ． ２ 城市房地产项 目开发火热 地产市场的需求量也是与 日俱增 。中国的城镇 化推动 了房地产市场的发 现在中 国主要 的房地产投 资项 目 还 是集中在 城市 ， 特 别是城中村的 展， 推动 了房地产的需求量的增加 。 改造项 目非常 多， 走在城市 的大街 小巷， 我们随处可 见正在开发 的房地 产项 目。在不少城市 中， 由于城 市中心经济区的房地产项 目开发 已经 出 １ 中国的房地 产市 场 的开发 现状 不少房地产 开发 商开始把 投资 目光转移到城中村的改造 中 目前 的中国房地产 开发可谓 是火热 异常，房地产 的开发和投资， 被 现饱和趋势 ， 城中村 改造是城市建 设的一 个重要环节 ， 在 城市建设中， 城中村改造 认为是 目前 中国盈利性最大 的经营项 目， 不仅 仅是房 地产 开发商对 于房 来， 因此 ， 很多房 地产商在城市重点经济区房 地产投 资有着浓厚 的兴趣 ， 就普通人 也把 买房 子作 为 自己的投资项 目之 是每个城市发展 的重 点项 目 买股票和投 资房地产 已经成为中 国人最为关注 的投资项 目。我 国的 地产开发项 目呈现 饱和状 态的时候 ，选择城中村作为一个新 的投资 点， 是一个非常好 的投资方 向。 选择城 中村建设作为项 目开发的一个优 点还 房地产 业快速 发展十余年，在经 济社会 发展取得举世瞩 目成绩的同时 ， 在于 ， 大 多数城 中村都处在城 市的中间地带 ， 或 者是一些 比较 老的经济 各种经 济问题 与社会 问题也不容忽视。 区。城中村所 处的位 置大多配套设施比较完善， 这对于房地产开发商也 Ｉ － １ 房地产开发项 目呈现独特 的地域性特点 不 目前， 在我 国的房 地产市场开发 中， 呈现 出 了非 常明显 的地域 性特 是一个好处。现在的城中村开发改造也是政府的一个重点建设项 目， 少房地产商把 投资 目光选在城中村改造方面 ， 也能够在一定程度 上得 到 征。主要表现在房地 长开发数量东部 多于中西部地区。在最新的房地产 市场发展情 况调查 中， 中国的房地 产开发企业数量 已经过万 ， 由此可 见 政府的支持。
城镇化过程中会出现哪些问题？
城镇化过程中会出现哪些问题？在城镇化过程中，可能会出现以下一些问题：1.城市扩张和土地使用问题：城镇化往往伴随着城市的扩张和土地的过度开发。
这可能导致土地浪费、农用地减少、生态环境破坏等问题。
2.房地产市场问题：城镇化过程中，房地产市场往往出现热点城市的房价过高、房地产投机等问题。
这可能导致住房不可负担、房产泡沫等经济风险。
3.基础设施和公共服务不足：城镇化进程中，城市人口增加对基础设施和公共服务设施提出更高的需求，如交通、水电供应、垃圾处理等。
但有时基础设施和公共服务跟不上城市人口的快速增长，导致供给不足的问题。
4.社会不平等和社会矛盾：城镇化可能加剧社会不平等和社会矛盾。
城市和农村之间的经济差距、城市内的社会阶层分化、社会保障体系问题等可能导致社会不稳定和社会矛盾的加剧。
5.环境污染和资源消耗问题：城镇化会带来工业发展、交通增加等，可能引发环境污染和资源消耗问题。
空气污染、水体污染、土壤质量下降等会对生态环境造成压力。
6.农业发展困境：城镇化进程中，农村人口外流，可能导致农业劳动力短缺、农业生产困难等问题。
这也可能导致农村地区经济发展的滞后和农业结构的调整困难。
7.文化和社会价值观冲突：城镇化过程中，不同地区、不同文化之间的碰撞和融合可能引发文化冲突。
传统的社会观念和价值观难以与新兴城市文化相适应，产生社会矛盾和文化冲突。
这些问题需要在城镇化的规划和实施中得到重视和解决。
科学规划和管理城市化过程、加强基础设施建设、改善公共服务、推动环境保护、关注社会公平和文化多样性等措施可以帮助解决这些问题，实现城镇化的可持续发展和人民的幸福生活。
适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快构建房地产发展新模式发言稿
适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式发言稿各位领导、各位同仁，大家好！大家好！今天我很荣幸能够有机会在这个座谈会上和大家一起探讨如何适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。
随着我国城镇化进程不断推进，房地产市场也随之发生了很大的变化。
在这个背景下，我们面临的挑战和机遇同样前所未有。
首先，我想谈一下新型城镇化发展趋势带来的挑战。
随着城镇化进程的加快，城市人口规模不断增加，对住房需求的压力也随之增大。
而在城市规划建设中，我们也需要更加注重人居环境和生活品质，不断提升城市的宜居性和吸引力。
如何在满足居民基本住房需求的同时，打造更加宜居、宜业、宜游的城市，是我们面临的一个重要课题。
其次，随着房地产市场供求关系的变化，我们也需要加速构建房地产发展新模式。
过去我们主要依靠刚需购房人群来支撑房地产市场的发展，但随着城市化程度不断提升，购房需求也会逐渐趋于稳定。
在这种情况下，我们需要更加注重房地产市场的结构性优化和功能性提升，推动房地产产业向高质量发展。
同时，我们还需要加大对租赁市场的支持力度，满足不同群体的租房需求，促进房地产市场供需平衡。
在应对这些挑战的同时，我们也不应忽视新型城镇化和房地产市场发展所带来的机遇。
作为国民经济的支柱产业之一，房地产市场在促进经济增长、拉动消费、带动相关产业发展等方面发挥着重要作用。
我们应该加大对房地产市场的支持和政策倾斜，引导资金流向房地产市场，并通过创新发展模式和开发新产品，推动房地产市场的快速发展。
最后，我希望我们能够在这个座谈会上深入交流，共同探讨如何适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。
让我们携手合作，共同努力，共同推动我国房地产市场持续健康发展，为城市建设和国民经济的发展作出更大的贡献！谢谢大家！。
城镇化对房价有什么影响？
城镇化对房价有什么影响？城镇化对房价有什么影响?之前看到相关报道，说城市化在一步一步的转型。
把农村的土地变为城市土地，农村人口变为城市人口，导致了房地产有一段时间的爆款。
后续再大力推进发展振兴农村，促使人才和资金在城市和农村之间变得双向流动。
再加上城市化的转型缓慢，并不是那么的透彻。
所以导致房地产市场的结构失衡。
第三、经济增长下滑。
贸易战以后，给国内生产造成比较大的压力。
再加上国内电商的迅速发展，改变了很多实体经济的命运。
再说网红经济的畸形发展，一场直播带货下来就可以有千万上亿的销售额。
然后这些钱大部分进了个人的口袋，这就导致很多年轻一代的中坚力量，想通过网络经济实现个人百度。
在一定程度上拉垮了手工业，还有一些制造。
还有最主要的就是物价上涨，以及现在高校大学毕业生出来以后，很多行业很卷，很多人看不到，希望选择躺平和摆烂。
因为再怎么努力，可能买不起房，或者要背负一辈子的贷款。
老龄化的严重，两口子要养四个老人，确实压力大。
通过努力工作可能太难，所以有的就想投诉更赚钱的行业。
但是赛道拥挤，竞争力大。
城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。
城市化率预计将从现在的60%增长到70%，城市化率上升面临天花板现象，城市人口增速放缓，未来每年再增长几个百分点是不可能的，城市化的人口红利会逐渐消失。
经过20多年的城市建设，旧城改造“大拆大建”的状况会逐渐消失。
三是住房质量已大幅提高。
2012年，当时的住建部下发了住宅质量标准，对住宅和写字楼等各种商品性房屋的建筑质量进行了规范，将原来商品房30年左右的安全标准期提高到了至少70年，甚至100年。
这意味着，2010年以后城市新建造的各种商品房理论上可以使用70~100年，也就是说老城市的折旧改造量会大幅减少。
假设一个城市有10亿立方米的存量住房，按照30年的折旧期来计算，每年大约3 000多万平方米的房子要拆了重建，如果折旧期变为100年，则每年重建的房屋平均只有1 000多万平方米了。
新型城镇化建设对房地产业的影响
新型城镇化建设对房地产业的影响随着经济发展和城市化进程的不断推进，新型城镇化建设成为了中国当前的重要任务之一。
在国家层面，有关部门不断加大对新型城镇化建设的支持，大力推进基础设施建设和城市更新改造，加速偏远地区和农村地区的城镇化进程。
这一进程，对于房地产业来说，既带来了巨大的机遇，也带来了前所未有的挑战。
第一、新型城镇化建设加速城市房地产投资新型城镇化建设在推动城市房地产投资上发挥了重要作用。
在国家层面的支持下，各地政府纷纷加强基础设施建设和城市更新改造，大量资金注入房地产市场，进一步刺激了房地产投资的增长。
同时，新型城镇化建设也促进了城市扩张，使得原本偏远的地区得以快速发展，增加了房地产投资的机会。
第二、新型城镇化建设促进房地产业转型升级新型城镇化建设对于房地产业的影响不仅在于投资增长，更在于促进了房地产业的转型升级。
随着城市更新的推进和城市化进程的加速，旧城区的房屋和土地愈加紧缺，推动了房地产业向品质化、特色化、细分化转型。
同时，在新型城镇化建设中大力倡导绿色、环保、节能等理念，进一步促进了房地产业的技术升级和创新发展。
第三、新型城镇化建设提高了房地产企业的社会责任新型城镇化建设对于房地产业的影响还表现在提高了房地产企业的社会责任。
作为新型城镇化建设的重要参与者和推动者，房地产企业不仅要承担与城市更新、基础设施建设等相关的社会责任，也需要关注城市化与人居环境的发展，推进房地产业的可持续发展。
这种积极参与社会议题的态度，不仅是国家建设新型城镇化的需要，也是房地产企业自我发展的必然趋势。
第四、新型城镇化建设加强了房地产市场监管和风险管控新型城镇化建设加强了对房地产市场监管和风险管控。
国家层面对于房地产市场的调控越来越重要，各项政策的出台和实施，将有效控制房地产市场的异常波动，维护市场的健康发展。
房地产从业者也更加注重经营信誉和合规经营，加强市场风险管控，确保市场稳定和合理竞争。
总之，新型城镇化建设对于房地产业的影响，既带来了机遇，也带来了挑战。
人口城镇化对房地产市场的影响及未来趋势分析
人口城镇化对房地产市场的影响及未来趋势分析人口城镇化是指人口从农村向城市转移的过程，这一趋势在全球范围内普遍存在。
人口城镇化对房地产市场具有深远的影响，不仅改变了房地产市场的供需关系，还塑造了城市的格局和发展。
首先，人口城镇化引发了房地产市场的需求增长。
随着人口从农村迁入城市，对住房的需求相应增加。
年轻人和家庭追求更好的生活和就业机会，迁往城市成为了他们的选择。
这种需求增长推动了房地产市场的繁荣，促使房地产开发商大量投资开发新的住宅项目。
因此，人口城镇化给房地产市场带来了巨大的商机。
其次，人口城镇化对房地产市场供应产生了压力。
随着城市化进程的加速，大量人口涌入城市，城市土地供应变得稀缺。
这导致房价上涨，尤其是在一线和部分热点城市。
同时，土地和资源利用效率也成为了城市可持续发展的重要问题。
城市规划和土地利用政策需要通过合理的方式来平衡供需关系，确保房地产市场能够稳定运行。
第三，人口城镇化改变了消费结构，影响了房地产市场的业态。
随着城市人口的增加和收入的提高，人们对生活质量的要求愈发追求多样化。
这导致了购物中心、休闲娱乐设施和文化教育机构等商业地产的需求增长。
因此，房地产市场逐渐向多元化和细分化发展，应运而生的商业地产也成为了市场的重要组成部分。
未来，随着人口城镇化的不断推进，房地产市场将呈现出以下几个趋势。
首先，房地产市场发展将趋向多样化和细分化。
随着消费者对不同业态的需求增加，开发商将投资更多的精品项目，以满足不同人群的需求。
其次，房地产市场将与科技密切结合。
随着科技的快速发展，人们通过互联网和智能设备购房的方式将趋于普遍，同时，房地产企业也将加大在科技研发和创新方面的投入。
第三，可持续发展将成为房地产市场的重要目标。
随着环境意识的提高，人们对于城市环境的要求也越来越高。
因此，在未来的发展中，房地产市场需要更注重生态环境保护和资源利用效率。
综上所述，人口城镇化对房地产市场具有深远的影响。
它不仅改变了市场的供需关系，还塑造了城市的格局和发展方向。
当前房地产行业的市场趋势和政策导向
当前房地产行业的市场趋势和政策导向近年来，房地产行业一直是国内经济发展的重要支柱产业之一。
然而，在当前经济形势下，房地产市场面临着一些新的市场趋势和政策导向，这对于行业的发展和企业经营都具有重要的指导意义。
本文将从市场趋势和政策导向两个方面进行探讨，以便更好地了解和应对当前房地产行业的变化。
一、市场趋势1. 城镇化进程推动需求增长随着城市化进程的加快，人口持续流入城市，对住房的需求不断增长。
尤其是一、二线城市，房地产市场依然表现出供不应求的态势。
因此，发展房地产项目需要紧密结合城市规划，合理满足人们对于住房的需求。
2. 低碳环保与绿色建筑随着环保理念的普及和低碳生活的提倡，越来越多的人开始关注绿色建筑和可持续发展。
在房地产行业中，低碳环保已经成为市场的一个重要趋势，绿色建筑概念也被广泛应用于新建和改造项目中。
通过提供环境友好型住宅和建筑，企业可以增加自身价值并满足消费者对于健康和环保的需求。
3. 创新科技与智能化建筑随着科技的飞速发展，人们对于智能化建筑的需求越来越高。
无论是智能家居系统、智能安防技术还是智慧城市建设，都将成为未来房地产市场的发展方向。
企业需要不断创新，引入先进科技技术，以满足消费者对于智能化生活的追求。
二、政策导向1. 促进稳定房地产市场发展政府一直将房地产市场作为经济增长的重要支撑，并推出一系列的政策措施以促进市场稳定发展。
从限购政策到差别化住房信贷政策，政府力求保持市场的平稳运行，并避免房地产泡沫的出现。
企业需要更加注重市场调研，灵活应对政策调整，以保持企业的发展和竞争力。
2. 推动供给侧改革当下，随着房地产市场结构的优化和供给侧改革的力度加大，政府鼓励房地产企业提高产品质量、降低库存压力，并通过土地供应规划和房产税等政策，引导合理的土地利用和健康的市场竞争。
对于房地产企业而言，要紧密关注政府政策导向，灵活调整产品结构与销售策略。
3. 加强土地使用管理与规划土地是房地产行业的核心资源，加强地方土地使用管理与规划，对于稳定行业发展和保证土地资源合理利用至关重要。
新型城镇化与房地产市场的发展
新型城镇化与房地产市场的发展近年来，随着我国新型城镇化的迅速推进，房地产市场也在不断发展壮大。
新型城镇化是指以城镇化为主体，以人为本、可持续、绿色、智能、安全、美丽的建设理念为指导，通过加快居民城镇化水平、城市群建设、乡村振兴等实现城乡融合和可持续发展的一种城镇化模式。
在新型城镇化的推动下，房地产市场也面临着一系列的变革和挑战。
一、新型城镇化对房地产市场的影响新型城镇化的推进，为房地产市场带来了新的机遇和挑战。
一方面，新型城镇化需要大量的基础设施建设和公共服务设施配套建设，这将会带动房地产市场的发展。
随着城市规划和建设的不断推进，房地产项目的需求也将不断增长。
另一方面，新型城镇化需要高品质、低碳、智能的房地产产品，这也将对房地产企业的技术实力和产品研发能力提出更高的要求。
同时，新型城镇化也会对房地产市场的价格和供需关系产生影响。
城镇化需要大量的住房和商业用地，这带来的土地供求变化将会对房地产的价格产生影响。
随着城市化程度的不断提高，城市房地产的供给质量和结构将发生变化，一些高品质、高性价比的房地产项目将成为市场的主流。
二、新型城镇化的发展趋势新型城镇化的发展趋势是以人为本、可持续、绿色、智能、安全、美丽的建设理念为指导。
在新型城镇化的发展过程中，需要注重以下几点：（一）人口集聚人口集聚是新型城镇化的核心。
随着我国城市化程度的不断提高，城市的购房需求会不断地增加。
而城市人口的增加又需要更多的住房、产业和服务设施。
因此，加快人口集聚是推动城市发展的关键。
（二）基础设施建设基础设施建设是新型城镇化的基础。
加强基础设施建设，包括交通、通信、能源、环境等方面，能够促进城市化的发展和提高城市的竞争力。
在基础设施建设方面，要注重智能化和绿色化，以更好地适应城市发展和环保要求。
（三）优质公共服务设施优质公共服务设施是新型城镇化的重要保障。
好的公共服务设施不仅能够提高城市居民的生活品质，还能引导城市产业的发展和提高城市的国际竞争力。
我国城镇化进程中房地产业存在的问题及对策与建议
３ ．９ ９０
２ ３ １０ ２４ ｌ５ ２５ １９ ２４ １Ｏ ２５ １８ ２５ １８
２４ １８
由农村生活方式转变为城镇生活方式 ， 包括农村的现代化过程…。
编 符轩 流 辑 交
国
王
面 撼镇
担互 联，关系密 发产生影响。
王 筻 捏县查推 旦
问题及对策与建议
口北京市金利安房地产咨询评估有 限责任公 司 龙佳宜 鞠慧雅
据专家解读我国“ 十～五” 规划纲要确定的十大发展指标之一就 是： 人口城镇化进程保持较 决速度 ， 城镇化水平达到 ４％ ７ 左右。在“ 十
业用地向非农业用地转换 ； 三是经济结构的转换 ， 即生产要素特别 是劳动力和资本等从农业向非农业转化；四 生活方式的转换 ， 即
ｌ９ ９６ ｌ ９７ ９ｒ １９ ９８ １９ ９９ ２０ ００ ２ ０ ０１
２０ ０
近年来城镇化发展和转移人口情况
城镇化率 （ 转移人口数量 （ 人） ％） 力＿
国的城市化率要从如今的 ４％ ０ 提升至 ５％ 到 ２５ 年我国城市化水 ５ ， ００
平将达到 ７％。根据 ２ ０ 年全国统计公报 ， ２（ 年底， ０ ０７ 到 ０７ ） 我国城市 人均住房建筑面积达 １． １２ ７５ ３ ． ７１ 但也只帼当于 １ ０年前 中等收入围家 的住房水平。世 各国的经验表明 ， 一个国家在进入城市化加速发 展阶段后 ， 在人均住房建筑向积达到 ３ ３ 前 ， （ ５ｎ 卜一 该国的住房需求
“ 城镇化”这～概念 ，源于 国际通用术语 “ 城市化” ，且 同用 “ ｒａｉ ｔｎ 表示。９２ Ｕ ｂｎｚ ｉ ” ａｏ １８ 年在河北省保定召开的“ 中国城镇化道路问 题学术讨论会” 明确指出城镇化与城市化为同义语 ， 上， 并建议以“ 城
浅谈城镇化与房地产开发关系
浅谈城镇化与房地产开发关系一、城镇化与房地产开发的定义与意义城镇化是指人群从农村地区逐渐转移至城市地区的过程，这是现代化社会的一个重要特征。
房地产开发是指利用土地资源，改造、开发、建设房屋以满足人们的住宅及商业需求。
城镇化与房地产开发之间存在紧密联系，二者互相推动，相互制约，是城市发展和经济增长的重要支撑。
二、城镇化与房地产开发的相互促进关系1、城镇化带动房地产开发随着人口的向城市集中，对住房需求会不断增加，这需要大量的房地产开发。
城市化过程中，政府会逐渐建设城市轨道交通、交通枢纽等基础设施，这也需要大量的土地资源，这些都促进了房地产的开发和经济的发展。
2、房地产开发支持城镇化当城市建设的基础设施逐渐完善，居住条件不断改善，人口也会愿意向城市集中。
对于房地产开发商而言，他们会因为需求的增加，进一步投资和开发，这也有利于城镇化的进程。
3、城镇化和房地产开发互相影响城镇化和房地产开发是相互促进的，但是同时也会互相制约。
例如，在城市过快扩张的情况下，土地资源逐渐枯竭，开发商寻找大型土地用来进行房地产开发较为困难。
另外，房地产开发在一定程度上也会导致城市污染，而城市污染又会影响城镇居民的居住环境和身体健康等等，需要政府加强监管和规范。
三、国内房地产开发与城镇化的关系分析1、北京市的房地产开发和城镇化随着北京市不断发展，城镇化和房地产开发之间的关系越来越密切。
北京市政府出台了《北京城市总体规划（2016-2035）》，其中提到要加快城市轨交网络升级扩容，同时优化地下空间开发，加大城市更新力度，推动城市可持续发展。
2、上海市的房地产开发和城镇化上海市一直处于快速的城市化和房地产开发之间，上海市政府则出台了《“十三五”上海市城乡规划》，提出加快镇城两级合作发展，促进县轨道交通和城市轨道交通衔接，逐步改建老城区和工业用地为居住用地等措施。
3、广州市的房地产开发和城镇化广州市是一个快速城镇化的城市，房地产也得到了迅速发展。
新型城镇化背景下我国房地产业发展的六大机遇
新型城镇化背景下我国房地产业发展的六大机遇在新型城镇化的背景下，我国房地产业发展面临着一系列的机遇。
以下列举了其中的六个主要机遇。
首先，城镇化进程加快，带动了住房需求的增长。
随着城镇化进程的加快，农村人口不断涌入城市，使得城市人口规模不断扩大。
这就带动了住房需求的增长，为房地产业提供了巨大的市场空间。
其次，新型城镇化推动了城市功能的升级和转型。
随着城镇化的进一步推进，传统工业城市将逐渐向以服务业为主导的现代化城市转型。
这将带动城市规划、城市建设以及房地产开发的需求，为房地产业的发展提供了更多的机会。
第三，新型城镇化带动了二三线城市的发展。
随着城市化进程的不断推进，二三线城市迎来了快速发展的机遇。
这些城市拥有较低的土地成本和劳动力成本，投资环境相对较好，吸引了大量的投资和人口流动。
这为房地产业在这些城市的发展提供了广阔的空间。
第四，新型城镇化推动了城市更新和老旧小区改造。
随着城市化进程的加速，原先的老旧小区已经无法满足现代城市发展的需要。
因此，推动城市更新和老旧小区改造成为城市发展的重要任务之一、这为房地产业提供了大量的项目和市场机会。
第五，新型城镇化促进了城市产业结构的优化升级。
随着城市化的进一步推进，城市产业结构将不断优化和升级。
传统的低端制造业将逐渐减少，而高端制造业和服务业将成为城市的主导产业。
这将带动高端写字楼、商务酒店等商业地产的需求增长，为房地产业提供更多的发展机会。
最后，新型城镇化助推了房地产税的推进。
随着城镇化进程的不断推进，房地产税成为一个必然的方向。
引入房地产税可以减少投机性投资，优化资源配置，提高房屋市场的稳定性和透明度。
这将对房地产市场产生积极的影响，为房地产业发展提供更加健康和可持续的环境。
综上所述，新型城镇化背景下，我国房地产业面临着诸多的发展机遇。
这些机遇不仅来自于城市人口的快速增长和住房需求的增加，还来自于城市功能升级、二三线城市的发展、城市更新和老旧小区改造、城市产业结构优化升级以及房地产税的推进等多个因素。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
规划“三大都市圈”位置 规划“三大都市圈”
优化开发区域 （3片6个） 片 个
1.2 1.1 1 1.3
1.3
1.环渤海地区 1.1京津冀地区 1.2辽中南地区
1
2
1.3山东半岛地区 2.长江三角洲地区 3.珠江三角洲地区
3
规划“三大都市圈”面积 规划“三大都市圈”
优化开发区域 1.1 京津冀地区 1.2 辽中南地区 1.环渤海地区 1.3 山东半岛地 区 2.长江三角洲地区 3.珠江三角洲地区 合 计 面积（万 km2）
4
6
18
4.1 4.2
3 16 17 15 14 11.2 11 11.1 12 13 10 2 1 8 5
6 9 9.1 9.3 9.2 7
规划“重点城市群”面积（ 规划“重点城市群”面积（1）
重点开发区域 1.冀中南地区 2.太原城市群 3.呼包鄂榆地区 4.1 哈大齐走廊和牡绥地区 4.哈长地区 4.2 长吉图经济区 5.东陇海地区 6.江淮地区 7.海峡西岸经济区 8.中原经济区 9.1 武汉城市圈 9.长江中游地区 9.2 环长株潭城市群 9.3 鄱阳湖生态经济区
（四）房产税改试点总体反应低于预期 上海成交连日下滑
– 27~30日，成交分别为933,571,318和436套 27~30日，成交分别为933,571,318和436套
重庆对市场整体影响较小
– 1月28~2月17日，成交6034套，仅2套纳税 28~2月17日，成交6034套，仅2
对投机市场和高档市场造成一定冲击，市场 观望
“十二五”规划目标
– 城镇化率 51.5% – 每年约 0.8%，1200万人进城 0.8%，1200万人进城
“十二五”规划明确持续推动城镇化进程
城镇化“四大任务”
– – – – 构建城镇化战略格局 优化城镇布局 加快人口城镇化 加强城镇管理
城镇化发展的路径
– 按经济社会要求，促进“大中小”城镇协调发展 – 促进“三横两纵”城市群的形成
– 资产增值的价值丧失 – 金融流动性不足 – 长期的供应累积
（四）目前与日本泡沫经济有很大的差异性
– 人口稳定，城镇化率=70% 人口稳定，城镇化率=70% – 汇改条件 – 金融低率冒进放贷 – 税收制度 – 调控失误，快速提贴现率，收紧信贷
三、目前房地产调控政策的作 用与意义分析
（一）限购令标志引导需求“时代”到来 35个城市限购是控制需求的“试水” 35个城市限购是控制需求的“试水”
JD城市模式结构四要素 JD城市模式结构四要素
地面道路全部供汽车行驶，交叉路口设简单立交桥，使汽 车连续行驶，完全消除交通拥堵并形成全面的快速公交。 地面道路两旁建地面停车库，停车位数量至少增加10倍， 地面道路两旁建地面停车库，停车位数量至少增加10倍， 完全消除停车困难。 地面停车库的屋顶之间用盖板相连，形成大面积架空平台， 其上布置花园和四通八达的步行自行车道路网，作为人的 户外活动空间，既看不到汽车也听不到汽车噪音，并杜绝 汽车撞行人和撞自行车的恶性交通事故，彻底改善居住环 境和绿色出行条件。 每个街区有大面积的绿地花园，使绿化覆盖率达60%，并大 每个街区有大面积的绿地花园，使绿化覆盖率达60%，并大 量增加碳汇面积。
规划的政策是 必须实行先拆 因农村居民点的拆并而节省的建设用 后建
1 1
地指标全部满足1后，若农村居民点 2 还有潜力可挖，可进行下一步工作。
1
1
现状城镇用地
城镇建设用地增加和农 村建设用地减少挂钩 2
2 2
三、实施节约集约用地，推动 实施节约集约用地， 加快人口城镇化
（一）完善节约、集约用地机制和政策， 推动城镇集约发展 （二）建立节约、集约用地的标准和评价 制度，提高城镇集聚水平 （三）大力总结、推广、采用城镇节地技 术，开展新型城市建设
对当前房地产市场形势的若干 分析
国土资源部 胡存智 2011年 2011年4月9日
一、国家的城镇化战略将推动 房地产持续发展
（一）“十二五”规划明确持续推动城镇化进 程 2000~2010年城镇化进程 2000~2010年城镇化进程
2000 年 2010 年 十年增加 平均年增 城镇人口 4.6亿 4.6亿 6.3亿 6.3亿 1.7亿 1.7亿 1700万 1700万 城镇化率 36.2% 47.5% 11.3% 1.13%
（三）“十二五”规划引导下的房地产发展需 求
城镇各类房屋开发总量----104亿平方米 城镇各类房屋开发总量----104亿平方米
– 城镇住房建设总量:52亿平方米（原31.6亿），合6727万套 城镇住房建设总量:52亿平方米（原31.6亿），合6727万套
年均10.4亿平方米，合1340套 年均10.4亿平方米，合1340套
房地产业增加值占GDP比重----9%（原：9.3%） 房地产业增加值占GDP比重----9%（原：9.3%）
– – 对GDP增长的贡献率：约10% GDP增长的贡献率：约10% 占地方税收20%以上，若加上土地出让金占比在40%以上 占地方税收20%以上，若加上土地出让金占比在40%以上
房地产业相关税收占全国税收比重----保持10%以上（2009，12.3%） 房地产业相关税收占全国税收比重----保持10%以上（2009，12.3%）
房地产开发企业建设的房屋总量----50亿平方米（原：31.6亿） 房地产开发企业建设的房屋总量----50亿平方米（原：31.6亿）
– 房地产企业建设的住房总量：41.5亿平方米（原25.8亿）,5420万套 房地产企业建设的住房总量：41.5亿平方米（原25.8亿）,5420万套
年均8.3亿平方米，合1084套 年均8.3亿平方米，合1084套
– 占新建房屋总量过半 – 部分市场需求退出，回流政府社会保障 – 长远减少市场需求
因土地供应比例关系，商品房总量增加
– 住宅供地中，保障房供地有固定比例 – 为达到三类住房用地70%的比例，住宅地总量相应增加 为达到三类住房用地70%的比例，住宅地总量相应增加
（三）“问责”标志调控政策开始转向因地制 宜 各地公布调控目标只能“一城一策” 中央要求转向宏观，避免具体 “问责”只会遵循既定公布目标实施
增值、投资需求仍供不应求
– 租售比远低于P/E值 租售比远低于P/E值 – 按资产和股票衡量仍是低价
两者相互交织，相互作用，表现为楼市整体 供不应求
（二）目前的楼市仍为卖方市场 卖方定价 产品差异决定价格 市场寻求决定价格而不是成本决定价格
（三）谨防市场从供不应求速转供过于求 速转----崩盘 速转----崩盘
– – – – 2010年下半年调控措施的延续、深化和扩大 2010年下半年调控措施的延续、深化和扩大 行政限购是控制需求的短期措施（2011.12.31） 行政限购是控制需求的短期措施（2011.12.31） 有效，“量缩价滞”。有副作用 引导市场需求的一次“试水”
将逐步探索市场手段抑制需求
（二）保障房建设工程标志市场供应持续增加 3600万套保障房增加供应，减少市场需求 3600万套保障房增加供应，减少市场需求
7.95 2.40 7.22 8.33 5.42 5.78 9.69 5.70
面积（万 km2）
6.07 8.39 13.92 11.83
规划“重点城市群”面积（ 规划“重点城市群”面积（2）
10.北部湾地区 11.1 重庆经济区 11.成渝地区 11.2 成都经济区 12.黔中地区 13.滇中地区 14.藏中南地区 15.关中－天水地区 16.兰州－西宁地区 17.宁夏沿黄经济区 18.天山北坡地区 合 计
5.12 5.17 9.33 6.01 8.94 16.29 4.07 6.11 167.61 5.66 8.23
（二）“十二五”规划明确通过城镇化扩大内 需 构建扩大内需的长效Байду номын сангаас制
– 扩大消费需求作为战略重点
积极稳妥推进城镇化 实施就业优先战略 深化收入分配制度改革 健全社会保障体 系和营造良好的消费环境 增强居民消费能力，促进消费结构升级，释放城乡居 民消费潜力。
7.09 12.84 4.76 11.54 5.47 41.69
规划“重点城市群”位置 规划“重点城市群”
重点开发区域 （18片22个） 片 个
1.冀中南地区 2.太原城市群 3.呼包鄂榆地区 4.哈长地区 4.1哈大齐工业走廊和牡绥地区 4.2长吉图经济区 5.东陇海地区 6.江淮地区 7.海峡西岸经济区 8.中原经济区 9.长江中游地区 9.1武汉城市圈 9.2环长株潭城市群 9.3鄱阳湖生态经济区 10.北部湾地区 11.成渝地区 11.1重庆经济区 11.2成都经济区 12.黔中地区 13.滇中地区 14.藏中南地区 15.关中－天水地区 16.兰州－西宁地区 17.宁夏沿黄地区 18.天山北坡地区
二、我国房地产市场供求情况 的分析与判断
（一）当前房地产市场相互作用的两种供求 居住与房屋需要已供过于求
– 连续三年供地量：12.54万公顷 连续三年供地量：12.54万公顷
每年可建房1500~1800万套 每年可建房1500~1800万套 按人均28平方米，可住5000~6700万人 按人均28平方米，可住5000~6700万人
– 购买大套型、高档物业谨慎，特别外地人观望气 氛浓。
（五）调控政策催生市场出现新变化 房源转售为租，租金上涨 高端市场紧缩，延后开盘 商业地产成市场新宠 三、四线城市迎来房地产市场春天 房地产开发企业谋求战略转移
四、深化调控房地产市场的几 点设想
谢
谢！
（一）在同一城市形成“一心多核”的大、 中、小城市组合 （二）设立城市发展边界和有条件建设区， 优化城市布局 （三）实行城乡建设用地“增减挂钩”， 推动城乡统筹建设
房地产开发企业建设的房屋投资----33万亿（原：16万亿） 房地产开发企业建设的房屋投资----33万亿（原：16万亿）