第九章 资源性资产评估
资源资产评估
资源资产评估
资源资产评估是指对一个单位或个人所拥有的资源和资产进行评估和估价的过程。
资源资产评估帮助企业或个人了解他们所拥有的资源的实际价值，以便进行管理和决策。
在评估资产的过程中，需考虑多个因素，包括市场价值、使用寿命、折旧、维护成本等。
首先，资源资产评估可帮助企业或个人确定他们所持有的资源的市场价值。
市场价值是指一个资产在相应市场上被买卖的价格。
通过评估资源的市场价值，企业或个人可以了解其资产的真实价值，以便做出更明智的决策，比如出售资产或保留资产。
其次，资源资产评估还需要考虑资产的使用寿命和折旧。
使用寿命是指一个资产可以有效使用的时间。
折旧是指一个资产在使用寿命内价值的递减。
通过评估资源的使用寿命和折旧，企业或个人可以了解资产的使用状况，规划维护和更新资产的时间和费用，避免因长期使用而导致的经济损失。
另外，资源资产评估还需考虑维护成本。
维护成本是指为保持资产正常运作和延长使用寿命所需的费用。
通过评估资源的维护成本，企业或个人可以合理安排维护资产的经费，确保资产能够持续运作，并降低运营成本。
最后，资源资产评估还需考虑资产的安全性和风险。
对资产进行评估可以识别出潜在的风险和威胁，并采取相应的措施进行防范和保护。
这样可以减少资产遭受损失的可能性，同时也提高资产的价值。
综上所述，资源资产评估是一个重要的过程，为企业和个人提供了对其所拥有的资源和资产进行评估和估价的机会。
通过评估资源的市场价值、使用寿命、折旧、维护成本等，可以帮助企业和个人了解其资产的实际价值和潜在风险，以便做出更明智的管理和决策。
资源资产评估概述
资源资产评估概述一、自然资源及其分类资源是人类赖以生存和发展的物质基础，是可供人类利用的宝贵财富，它包括自然资源、经济资源和人文社会资源。
资源资产一般是指自然资源资本化后形成的一种特殊资产。
自然资源是指在现代的技术经济条件下，自然环境中能被人类利用并能为人类当前和未来生存与发展所需的一切物质和能量。
如土地、海洋、草地、森林、野生动植物、矿藏、阳光、空气、水资源、地质资源等。
那些没有被发现或者发现了但不知其用途，又不能用现代科学技术来提取的不能称作自然资源；虽然有用，但与需求相比因数量过大而没有稀缺性的物质，如空气也不能称作自然资源，而是自然物。
从人类社会的发展历程看，人类所依赖的“资源”是一动态的概念，随着技术的进步、经济的发展、市场的稀缺以及人类认识程度的深入，它的范围在不断地扩大，以前不是资源的物质有可能成为可利用的资源。
自然资源有量、质、时间和空间等多种属性。
如果空气的质量遭到某种程度的破坏，如污染，这时高质量的空气就有了价值，人们不得不用高价格去购买空气。
如果在狭小的空间与外界隔绝，如宇宙飞船的密封舱，空气极缺时，会导致它有很大的价值，成为有价值的自然资源。
矿产资源在地壳内部，具有一定的生成空间，在这种空间中资源的数量是有限的，人们利用它、开采它，在一定的时间内使它越来越小，最后耗竭。
生物资（动植物资源）是一种复杂的资源类别，具有一种生命力。
它吸收了流动的太阳能和流动的水资源，再消耗土壤的养分。
这样在太阳能量一定，生物繁殖能力一定，以及人类、自我约束的条件下，生物资源是可以再生的，也就是说这种再生资源，也有赖于人类的自我约束和一个完善的养殖耕作环境。
太阳、大气、地质、水文及生物构成了一个复杂的体系。
人类可以通过这些自然力作用下所生成的资源，作为生产过程中的投入，为使用者的未来获得更大的利益，如果我们把这些资源再赋予权力，它就会变成资产，即资源资产。
自然资源按其属性的差异可分为：（一）可再生资源和不可再生资源（二）耗竭性资源和非耗竭性资源（三）现时可利用资源和潜在资源（四）有机资源与无机资源二、资源资产的基本概念自然无论发现与否，都是自然存在的，但尚不能说明是否有使用价值，也不能说它是否是一种财富，只能说它是一种自然物。
资源性资产评估
( At − Ct ) P=∑ t t =1 (1 + r )
N
• 式中：P——林木资产评估值； • • • At一一第t年的年收入； Ct——第t年的营林生产成本； N——经营期； r——资本化率。
P=K⋅
∑C
t =1
n
t
× (1 + r )n −t +1
四、森林资源资产评估主要方法
（二）推导旅游需求曲线主要包括以 下步骤 1、以评价地点为中心，按距离远近将其周围地区分为
若干区域，距离越远的区域代表的旅行费用越高； 2、对所有旅游者进行抽样调查；确定不同区域的旅游人次； 3、求出旅行费用对旅游率的影响。根据调查资料，对样本 进行回归分析，建立如下方程： Qi=f(Ci,Xi)=α+βCi+γXi (5.1) 其中Qi表示旅游率，通常用每1000个第i地区的居民到评价 地点的旅游人次来表示（即旅游人次/千人）。 Ci表示从i区域到评估地点的旅游费用，Xi表示第i区域个人 的一系列社会经济特征指标变量如收入水平、教育程度、 年龄等。 4、估计实际旅游需求曲线（见下页）。
第一节 资源性资产概述
二、资源性资产的特性
(一) 自然属性 (二)经济属性 (三)法律属性
1．天然性。 2．有限性和稀缺性。 3．生态性。 1．资源性资产具有使用价值，是经济发展的基础。 4．区域性。 2．资源性资产能够以货币计量。 3．资源性资产具有获益性。
三、资源性资产评估及其特点
(1)资源性资产价格是自然资源的使用权价格 (2)资源性资产价格一般受资源的区位影响较大
旅游费用
Pm
P2
P1
0
V2
V1
V0
旅游人数
《资源资产评估》课件
市场比较法
市场比较法是一种常用的资产评估方法，通过对比类似资 产在市场上的价格来确定目标资产的价值。这种方法适用 于市场相对透明、同类资产较多的情况下，能够快速准确 地评估资产价值，是资产评估中不可或缺的方法之一。
● 03
第3章 资产评估实践
不动产资产评估 实例
在不动产资产评估过程中，为了确定市场价值和收益潜力， 需要分析房地产的评估方法和过程。通过实例分析，可以 更好地了解不动产资产的评估标准和流程。不动产资产评 估的案例分析有助于实际应用和理论结合。
03 解决实际问题
充分运用所学知识解决问题
感谢致辞
在此，我们要衷心感谢所有学生的认真学习和积极参与。同 时也要感谢教师和工作人员的辛勤付出。希望大家在未来的 学习和工作中能够继续努力，不断进步，共同成长。祝愿大 家前程似锦，万事如意！
谢谢观看！下次再见
评估概念
资源资产
资源资产的概念和 种类
意义
资源资产评估的意 义和目的
方法
不同的评估方法和 其区别
需要性
为何需要对资源资 产进行评估
评估方法
定性评估
定性评估注重对资源资产特征 和属性的描述和分析 通过观察和归纳等方法来进行 评估
定量评估
定量评估采用数字化方法进行 资源资产价值的量化和计算 市场比较法、收益法和成本法 是常用的定量评估方法
资产评估与投资决策
重要性
资产评估在投资决策中扮演着 重要的角色，可以帮助投资者 更精准地把握投资机会。
制定策略
投资者可以根据资产评估的结 果进行有针对性的投资策略制 定，提高投资成功率。
应用案例
通过具体案例展示资产评估在 投资决策中的应用，帮助理解 实际操作流程。
项目9 资源性资产评估
9.2.3 扩产资源资产的主要评佑方法
(四)重置成本法
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项目9
任务9.2
矿产资源资产评估
9.2.3 扩产资源资产的主要评佑方法
(五)地勘加和法
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项目9
任务9.2
矿产资源资产评估
9.2.3 扩产资源资产的主要评佑方法
(六)地质要素评序法 地质要素评序法是指以探矿权的基础购置成本为基数，通过对地勘成果综合评价，将 定性的地质要素转化为定量的价值调整系数，对基础购置成本进行调整，从而确定探矿权 价值的方法。 在地质要素评序法的应用中，基础购置成本包括国家规定缴纳的探矿权使用费和矿 业权人承诺履行的地质基本支出，或者已经形成的地质勘查费;主要的地质要素包括成矿 显示、异常显示、品位显示、成因显示、蕴藏规模显示和前景显示，针对被评估的矿业权 的具体情况，将各种显示划分为若干级，并赋予相应的价值指数，可确定其地质要素价值 调整系数。 20
(6)收购非国有森林资源资产; (7)涉及森林资源资产诉讼;
(8)法律、法规规定需要进行评估的其他情形。
23
项目9
任务9.3
森林资源资产评估
9.3.2 森林资源资产评佑规范
(一)评估范围 2.森林资源资产有下列情形之一的，可根据需要进行评估:
(1)因自然灾害造成森林资源资产损失;
(2)盗伐、滥伐、乱批滥占林地，人为造成森林资源资产损失; (3)占有单位要求评估。
任务9.1 资源性资产概述
9.1.1 有然资源的概念、介类及资源性资产的特性
3.法律属性
资源性资产的法律属性主要指其产权性，具体表现为: (1)资源性资产必须能够为特定主体依法拥有和控制，并独立行使产权权能;
(2)虽然根据我国所有权和使用权相分离的资源产权制度，法律不允许资源所有权
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第九章资源资产评估
8. 粗估法 粗估法是在低勘查精度阶段采用的一种近似方法。主 要根据上市公开的资料和股票市场走势的分析资料来估算 探矿权的方法。
第三节
森林资源资产评估
一、森林资源资产的概念 （了解） 1. 概念 森林资源是一种可再生的自然资源，包括森林、林木、林 地以及依托森林、林木、林地生存的野生动物、植物和微 生物。 2. 森林资源资产的特性： 可再生性、生长周期长、受自然因素影响大、兼具生 态、社会和经济效益于一体
三、矿业权资产价值评估的途径和方法 1. 贴现现金流量法 根据拟定的开采方案，按年计算出矿山寿命期内各年的 现金流量，编制现金流量表，综合考虑各种因素，合理 选取项目贴现率加以贴现后累计求和，其和称为净现值， 即为矿业权的价值。
W p (CI CO) i (1 r ) i
i 1
n
P a——探矿权价值 P b——探矿权资产重置全价 F ——勘察加权平均效望系数 P c ——探矿权使用费 Ubi ——各类地勘实物工作量 Pui ——各类地勘实物工作量的现行市价 ——费用分摊系数 n——地勘实物工作量项数
4. 约当投资——贴现现金流量法
约当投资——贴现现金流量法评估探矿权价值，是通 过对新探矿权人未来开采投入的全部资产的未来预期收益 现值进行估算，按原探矿权人和新探矿权人投资的比例对 预期收益现值进行分割后，以原探矿权人分割所得的预期 收益现值来确定探矿权的评估价值。 该方法用来评估探矿权人之间的转让价格，其应用应 具备一定的勘查程度，并有详细的地勘投资财务资料。
三、森林资源资产价值评估的途径和方法 1. 现行市价法 即以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，评 估待估林木资产价值的方法。
P=K×Kb×G P：林木资产评估值 K：林分质量调整系数 Kb：物价指数调整系数 G：参照林分的市场价格
朱萍资产评估学教程(第4版)课后习题详解含考研真题)
朱萍《资产评估学教程》（第4版）笔记和课后习题（含考研真题）第一部分复习指南目录封面第一编资产评估的基本理论与基本方法第一章资产评估的基本概念1.1 复习笔记1.2 课后习题详解1.3 考研真题与典型题详解第二章资产评估的基本原理2.1 复习笔记2.2 课后习题详解2.3 考研真题与典型题详解第三章资产评估的基本方法3.1 复习笔记3.2 课后习题详解3.3 考研真题与典型题详解第二编资产评估实务第四章机器设备评估4.1 复习笔记4.2 课后习题详解4.3 考研真题与典型题详解第五章房地产评估5.1 复习笔记5.2 课后习题详解5.3 考研真题与典型题详解第六章流动资产评估6.1 复习笔记6.2 课后习题详解6.3 考研真题与典型题详解第七章无形资产评估7.1 复习笔记7.2 课后习题详解7.3 考研真题与典型题详解第八章长期投资及其他长期性资产评估8.1 复习笔记8.2 课后习题详解8.3 考研真题与典型题详解第九章资源性资产评估9.1 复习笔记9.2 课后习题详解9.3 考研真题与典型题详解第十章企业价值与商誉评估10.1 复习笔记10.2 课后习题详解10.3 考研真题与典型题详解第十一章资产评估报告11.1 复习笔记11.2 课后习题详解11.3 考研真题与典型题详解第三编资产评估程序与准则第十二章资产评估程序12.1 复习笔记12.2 课后习题详解12.3 考研真题与典型题详解第十三章我国资产评估准则13.1 复习笔记13.2 课后习题详解13.3 考研真题与典型题详解试读第一节资产评估与市场经济一、资产评估的概念资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
二、资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物当人的劳动成果从物物交换转变为以货币为媒介的交换时，便产生了商品经济。
第九章资源资产评估
特定产权主体带来经济效益得自然资源。
（1）必须有特定的产权主体。特定产权主体拥有或控制，享有相 应法律权利和经济权益。
（2）必须能够处于一定的静态存置空间。只有查明并确定的其静 态存置空间，才能被人们拥有和控制。
（3）必须处于一定的利用状态。只有进入社会生产、生活过程， 才能成为资产。
二、森林资源资产的价值
1、价值表现形式 （1）经济效益：提供木材、能源、食物、药材、物种基因、其它
野生动物、植物、微生物资源 2、森林资源特点 （1）系统性：土地、水、空气、太阳辐射、热量等；乔木、灌木、
草本植物、飞禽走兽、微生物等；食物链结构、共生结构、立体 结构。 （2）功能多样性：经济功能、生态功能、社会功能 （3）生产力可更新性和高效性 非外力破坏和超负荷开发利用，自身可更新和增殖；立体结构和共 生结构，充分利用阳光、空气、水分、养分，高效生产能力。 （4）可再生性：自然再生和人工再生
第三类是：不可再生非耗竭性资源：比如土地资源 （2）按自然资源与人类经济关系 ①环境资源：太阳光、地热、空气、降水、温度、风能等 ②生物资源：植物资源、动物资源、微生物资源 ③土地资源：农用地、建设用地、未利用土地 ④矿产资源：陆地矿产资源、海洋矿产资源 ⑤景观资源：公园、风景名胜、古迹
二、资源资产及其特性
评估一般指狭义上：旅游景点的自然景物和人文设施。
4、其它资源性资产 浅海及大陆架水域及其包括的海洋动植物；滩涂、退海荒地、利用
程度很低的海滨土地、盐田等；草地、草山及其上的动植物。
ห้องสมุดไป่ตู้
第二节 森林资源资产评估
一、森林资源资产概述 1、森林资源内容 林地资源、林木资源、森林生态资源、依托于林地、林木、森林的
资 源 性 资 产 评 估
第二节 森林资源资产评估
一、森林资源资产的评估对象
林木资产
评
估
对
林地资产
象
森林景观资产
二、森林资源资产评估规范
(一) 评估范围
国有森林资源资产占有单位有下列情形之一的，应当进行资产评估:
• 森林资源资产转让、置换 • 森林资源资产出资进行中外合资或者合作 • 森林资源资产出资进行股份经营或者联营 • 森林资源资产从事租赁经营 • 森林资源资产抵押贷款、担保或偿还债务 • 收购非国有森林资源资产 • 涉及森林资源资产诉讼 • 法律、法规规定需要进行评估的其他情形
经济属性
法律属性
二、资源性资产评估的概念及其特点
资源性资产评估是对资源价值的估算。由于资源性资产具 有独特的自然属性、经济属性和法律属性，与其他资产相比， 资源性资产评估具有自身的特点：
1
资源性资产评估所确定的是使用权价格，而 非所有权价格
2
资源性资产的价格受资源的区位、稀缺程度 和开发利用水平的影响较大
资产评估
Contents
1 第一节 资源性资产评估概述 2 第二节 森林资源资产评估 3 第三节 矿产资源资产评估 4 第四节 资源性资产评估典型案例分析
第一节 资源性资产评估概述
❖ 一、自然资源的概念、分类及特性
▪ (一) 自然资源的概念
自然资源是指自然界中人类可以直接获得的用于生产和生活的 物质要素。
资产评估
根据国家有关规定，在矿产资源经营中有以下经济行为的必 须进行评估：
1. 矿业权出让 2. 矿业权转让 3. 矿业权抵押 4. 矿业权出租 5. 法律事务和咨询服务
二、影响矿产资源资产价值的因素
1 12
23
第九章资源资产评估
三、森林资源资产价值评估的途径和方法
1. 现行市价法 即以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，评 估待估林木估值 K：林分质量调整系数 Kb：物价指数调整系数 G：参照林分的市场交易价格
所谓林分是指内部特征大体一致而与临近地段又有明 显区别的一片林子。不同的林分常要求采取不同的森 林经营措施。
差异要素评判总值
3. 重置成本法
（1）适用范围：找矿前景尚不明朗的预查、普查阶段的探 矿权评估，也可用于对勘探成果资产的评估。
（2）评估思路：探矿权价值由已经投入的勘察成本和取得 的效果构成。
n
Pa Pb F Pc [ (Ubi Pui ) (1 ))] F Pc i1
P a——探矿权价值 P b——探矿权资产重置全价 F ——勘察加权平均效望系数
CO—现金流出量
r——折现率；
n——计算年限(i=1、2、3、……n)
CI=年销售收入+固定资产残值回收+流动资金回收
CO=固定资产投资（含新增投资）+流动资金+经营 成本+销售税金及附加+所得税
2. 市场比较法
将待估矿业权与近期完成交易的、环境和地质条件类似的 矿业权的各项经济技术参数进行比较研究，分析二者的差 异，如内在条件、地质特征、工作条件、外部建设条件、 市场条件等，对所选参照物的价格进行调整，通过市场比 较的途径来估算待估矿业权资产的方法。
P=W-C-F+S
P：林木资产评估值
W：销售总收入
C：木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费 用、财务费用及有关税费）
F：木材经营合理利润
S：林木资源的再生价值，即林木被砍伐后重新生长所产 生的价值。
3. 收获现值法 又称收益净现值法，是将被评估林木资产在未来经 营期内各年的净收益按一定的资本化率折为现值， 然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。
资源资产评估方案
资源资产评估方案1. 背景在当前信息化时代，资源资产评估成为一个重要的任务，它可以帮助个人、企业或组织了解他们所拥有的资源价值，并为决策提供支持。
资源资产评估包括对各种类型的资产进行评估，例如财务资产、人力资源、技术资产等。
本文将介绍一种资源资产评估方案，旨在帮助用户全面了解和评估他们所拥有的资源。
2. 目标本方案的主要目标是帮助用户准确评估其资源资产的价值。
具体包括以下几个方面：•分析资源的特征和潜在价值。
•确定资源资产评估的方法和指标。
•构建资源资产评估模型。
•实施资源资产评估，并得出评估结果。
•提供结果分析和建议，帮助用户更好地管理资源。
3. 方法和指标资源资产评估的方法和指标是评估过程中的核心。
在本方案中，我们将采用以下方法和指标。
3.1 方方法•市场比较法：基于市场上类似资源的交易历史数据，通过比较得出资源的市场价值。
•成本法：根据资源的建设成本和维护费用来评估其价值。
•收益法：通过预估资源带来的收益，借助财务模型计算资源的价值。
•综合法：结合以上多种方法，综合考虑各种因素。
3.2 指标•财务指标：包括资源的市场价值、现金流、投资回报率等。
•技术指标：包括资源的技术特性、技术难度、技术价值等。
•战略指标：包括资源的战略优势、市场竞争力等。
4. 资源资产评估模型本方案将构建一个资源资产评估模型，用于实施资源资产评估。
4.1 数据收集在构建评估模型之前，我们需要收集和整理所需数据，包括资源的相关信息、市场数据、财务数据等。
数据的准确性和完整性对评估结果至关重要。
4.2 模型建立在评估模型的建立过程中，我们将综合运用前述的方法和指标，结合资源的实际情况，构建一个符合实际的评估模型。
模型的建立需要考虑资源的特征、市场环境、业务需求等因素。
4.3 模型验证在模型建立完成后，需要进行验证，以确保评估结果的准确性和可靠性。
验证结果可以通过与现有数据或者其他评估模型进行对比得出。
5. 实施资源资产评估本方案实施资源资产评估的过程包括以下几个步骤。
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第九章资源性资产评估
一、单选题
1．资源性资产是指（）。
A．自然界存在的、能被用来产生使用价值或影响劳动生产率的天然物质财富
B．土地、矿藏、草原、森林、水体、海洋等
C．包括自然资源、社会经济资源和人文历史资源等
D．在当前技术经济条件下，开发和利用某类自然资源，能给投资者带来一定的经济价值的自然界物质和能量。
2．资源性资产的资产属性不包括（）。
A．是一种在一定条件下的经济资源B．可以用货币计量
C．进入生产过程，为经济主体占有和控制D．有限性和稀缺性
3．可再生资源性资产和不可再生资源性资产的划分是根据（）。
A．自然资源的稀缺性B．自然资源再生产的特点
C．自然资源的自然属性D．自然资源的资产属性
4．资源性资产由于其稀缺性和可排他性地占有而具有的价值是（）。
A．使用价值B．租金价值C．交换价值D．补偿价值
5．自然资源变为资产往往需要追加一定的人类劳动，从而形成各种劳动投入产生的价值，具体表现为（）。
A．市场价格B．价值
C．勘探、开发和保护费用，再生性资源的再生费用，替代资源的开发费用等D．成本6．矿产资源资产属于（）。
A．固定资产B．无形资产C．不可再生性资源资产D．可再生性资源资产7．矿产资源的使用权的价值即矿业权价值是一种（）。
A．无形资产B．流动资产C．资源性资产D．不可再生性资源资产
8．矿产资源实物资产的价值评估和权益资产价值的评估区别在于（）。
A．前者是一种有形资产价值的评估，后者是一种无形资产价值的评估
B．前者是固定资产评估，后者是流动资产的评估
C．前者是自然资源评估，后者是社会资源评估
D．前者是长期资产评估，后者是无形资产评估
二、多选题
1、租金价值为V0，追加劳动产生的价值为V1，资源性资产的总价值为
（）。
A．I（1+r）B．V0+ V1
C．[R+ I（1+r＇）]/r D．R/r E、r/R
2、我国资源性资产评估的目的主要有（）。
A．国家出让资源性资产的使用权
B．拥有使用权的单位或个人转让使用权或以使用权为资本投资入股以及抵押、出租等
C．了解掌握资源的现况D．对资源性资产征税
E、明细资产产权
3、矿业权资产的评估方法有（）。
A．贴现现金流量法B．市场比较法C．重置成本法
D．地学排序法E．联合风险勘查协议法
4、资源性资产的资产属性有（）。
A．它是一种在一定条件下的经济资源B．可以用货币计量
C．进入生产过程，为经济主体占有和控制D．可以实现产权或使用权的让渡和流转E．可以实现所有权的转让
5、从理论上分析资源性资产的价值构成，应包括（）。
A．租金价值B．劳动投入产生的价值C．剩余价值D．劳动价值E。
使用价值
三、判断
1．资源性资产评估时所指的资源一般是自然资源、社会经济资源和人文历史资源等。
（）2．资源性资产具有资源性资产的个别属性，同时又具有普遍意义的资产属性。
（）3．资源性资源因为具有使用价值，所以它就是一种资产。
（）
4．资源性资产具有租金价值是因为其稀缺性和可排他性地占有。
（）
5．资源性资产因为具有租金价值，所以就成为了资产。
（）
6．资源性资产的评估对象就是专指资源性资产实物形态的价值。
（）
7．矿业权资产评估的评估对象主要是评估矿产资源实物资产的价值。
（）
8．矿产资源实物资产的价值评估和权益资产价值的评估是有区别的。
（）。