深圳龙华九方购物中心招商手册
商业地产招商手册（推荐5篇）
商业地产招商手册（推荐5篇）第一篇：商业地产招商手册某商业步行街 （招商手册）招商手册目录1、------招商目的2、------项目介绍3、------功能定位4、------项目优势5、--平面效果图6、-----招商原则7、------招商对象8、------招商要求9、------优惠政策10、-------合作方式11、-------招商流程一、招商目的XXX商业步行街是以休闲娱乐为主，即餐饮、娱乐、休闲、购物的体验式动感主题街区。
由XXX市东方元顺房地产开发有限公司开发建设，200#年#月#日开业。
为了确保XXX商业步行街建成后顺利运营和开业，使XXX商业步行街事业得以可持续发展。
招商工作是200#年的中心任务。
目前，公司正在用全新的运作模式和经营理念，分阶段分步骤地全面推进招商工作，通过各种渠道和形式在全国重点区域城市开展有针对性的卓有成效的招商，一方面要走出XXX现有的商圈，在突破传统的商业形态上做文章，突出个性化、差异化的经营特色，另一方面着力于XXX商业步行街的品牌构建和推广，整合有利于自身发展的社全优势资源，最终形成XXX商业步行街长效发展的核心竞争力，以推动XXX步行街步人良性的发展轨道。
二、项目介绍XXX商业步行街为XXX市重点工程，东临火车站，西临城市主干道中华大街，处于XXX市黄金商圈中心，位置极其优越，交通极为便利，该区域为XXX市商业发源地之一，极具开发价值。
项目总占地面积63万平方米，总建筑面积达到14万平方米，东西步行街长约800米。
以4层商用建筑为主，配以三栋高层商用公寓，功能分布合理、人流车流畅通、城市配套齐全，规划有550个车位的大型停车场和4个总面积为4000多平方的休闲广场，构造一个公园式的开放街区，错落分布餐饮、休闲、娱乐、购物等多种业态，最终实现项目“一站式休闲娱乐”、“休闲中购物”。
三、功能定位以餐饮、娱乐、休闲为主，购物为辅，打造特色时尚动感主题街区。
商业街招商手册文案
商业步行街 （招商手册）1 / 6招商手册目录1、--------------------------------------------------------------------招商目的2、--------------------------------------------------------------------项目介绍3、--------------------------------------------------------------------功能定位4、--------------------------------------------------------------------项目优势5、----------------------------------------------------------------平面效果图6、-------------------------------------------------------------------招商原则7、--------------------------------------------------------------------招商对象8、--------------------------------------------------------------------招商要求9、--------------------------------------------------------------------优惠政策10、---------------------------------------------------------------------合作方式11、---------------------------------------------------------------------招商流程一、招商目的XXX商业步行街是以休闲娱乐为主，即餐饮、娱乐、休闲、购物的体验式动感主题街区。
商业综合体招商方案
3.消费需求：区域内消费者追求品质生活，对商业综合体有较高的期待，需求多样化、个性化。
三、招商定位
1.品牌层次：以中高端品牌为主，兼顾时尚潮流与生活品质。
2.消费群体：面向全年龄层消费者，重点吸引中青年家庭及商务人士。
3.品牌保护：加强对知名品牌的保护，避免同质化竞争，提升项目品质。
4.信息安全：严格保密品牌及项目信息，确保信息安全。
七、后期运营
1.品牌调整：根据市场变化和消费需求，适时调整品牌结构，保持项目竞争力。
2.活动策划：举办各类促销活动，提升项目人气，增加消费者粘性。
3.物业管理：提供优质物业管理服务，确保项目设施设备正常运行，提升客户满意度。
四、招商策略
1.品牌引进：积极引进具有市场影响力的品牌，包括主力店、次主力店和特色店铺。
2.招商政策：给予优质品牌一定的优惠政策，如免租期、装修补贴等。
3.招商渠道：通过线上线下多渠道拓展招商，包括但不限于行业展会、专业论坛、品牌推荐会等。
4.招商团队：组建专业招商团队，负责项目招商工作的具体实施和推进。
商业综合体招商方案
第1篇
商业综合体招商方案
一、项目概述
本项目为一座位于城市中心区域的商业综合体，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，包括地上XX层和地下XX层。项目集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等功能于一体，旨在打造成为区域内极具影响力的商业旗舰。
二、市场分析
1.区域经济：项目所在区域经济发展迅速，具有较强的消费能力和潜力。
4.客户关系管理：与品牌商、消费者建立良好关系，提升项目口碑，促进项目持续发展。
本招商方案旨在为项目提供合法合规、专业严谨的招商指导，助力项目成功招商，实现商业价值的最大化。在实际操作过程中，需根据市场动态和项目实际情况，灵活调整招商策略，确保项目招商目标的顺利实现。
某国际购物中心招商手册
某国际购物中心招商手册国际购物中心招商手册第一章：项目概述1.1 项目背景该购物中心位于某国首都，地理位置优越，交通便利，周边人口密集。
作为国际大都市的核心商业区之一，该购物中心将为消费者提供最佳的购物和休闲体验。
1.2 项目规划该购物中心拥有多层楼面，总建筑面积超过50,000平方米。
购物中心将租售商铺，提供各种类型的商业设施、服务和娱乐设施，满足不同消费者的需求。
第二章：招商方案2.1 招商目标本购物中心旨在引进一流的国际品牌和高品质的本土商家，为消费者提供高端、多元化的购物选择。
2.2 招商范围（1）国际品牌我们将引进知名的国际品牌，包括奢侈品牌、时尚品牌、家居品牌等，以满足高端消费者的需求。
（2）本土商家本购物中心也将招商本土商家，主要包括时尚服饰、餐饮、家居用品等，为广大消费者提供丰富的选择。
2.3 招商优惠政策为吸引品牌商家入驻，我们提供以下优惠政策：（1）租金优惠：新入驻商家签约后，前三个月租金减免30%。
（2）品牌推广：我们将通过各种渠道进行品牌宣传推广，提升品牌影响力。
（3）场地装修补贴：根据商家实际装修费用，我们将给予一定的装修补贴。
（4）商户联盟：购物中心将建立商户联盟，开展合作促销活动，提高商家的曝光率和销售额。
第三章：商铺管理3.1 商铺面积及租金商铺面积从30平方米至500平方米不等，租金从每月5000元至30,000元不等，根据不同楼层、位置和面积进行定价。
3.2 商铺配套设施每个商铺都将提供专业的消防设施、空调系统和安全措施，确保消费者安全与舒适。
3.3 商家选型为了保证购物中心的品牌形象和商业氛围，我们将对商家申请进行审查，并选择符合标准的商家入驻。
第四章：宣传推广4.1 线上宣传购物中心将通过建立官方网站、社交媒体账号和电子商务平台，进行产品介绍、促销活动推广等。
4.2 线下宣传购物中心将通过广告、电视广告和户外宣传牌等方式，在首都范围内进行全面宣传推广。
4.3 合作推广购物中心将与周边企业、景区和高档酒店进行合作推广，共同吸引消费者。
购物广场招商手册
－
深圳福田首席社区购物中
商业明珠 领SHOW福田
项目规模： 占地面积：16914.48 ㎡ 建筑面积：99302.99 ㎡ 商业建筑面积：45000㎡ 停车位：600个 楼层面积（1F—6F）：每层7000㎡
项目定位： 深圳福田区首座集购物、休闲、娱乐、餐饮、 文化、康体为一体的一站式社区购物中心
深圳福田首席社区购物中
2F：缤纷购物
商场招商方案
商场招商方案商场招商方案1第一章项目简介____百货连锁有限公司，系一家新型的从事商品零售、市场开发的企业。
致力于打造社区便利店，提倡“便民、为民、利民”的企业文化，公司旗下的“街坊24”品牌，已开展便利店连锁加盟业务，并初现规模。
为了实现长足有续的发展战略，忠力人“以变求生存，以变求发展”，坚定信心探索创新之路。
引领市场潮流，大胆开创商业新模式，积极建立“忠力一站式配货基地”——即展示中心、会展中心，改变传统、单一的经营模式，将忠力一站式配货基地打造成，集商品展示、商品会展、超市配货、物流、团购、批量零售、信息发布于一体的多功能新型批发市场。
忠力一站式配货广场——即会员制小商品批发广场简介:位于__市黄金地段，-1层3200M2、1层__M2、2层—5层均2950M2，5层至17层为办公用途，17层以上为商务宾馆。
展望未来，____将继续秉承“勤奋节俭、开拓创新、诚实守信、团结共进” 的企业精神，广纳贤才以全新的经营理念和用户利益高于一切的行为准则迎接忠力的每一个新老客户和同行业者的惠顾和考验，并不断提高自已用完善高质满意的服务、训练有素过硬的技术、真诚的态度和良好的信誉回报每一位顾客和社会。
第二章项目定位——引领“打造__小商品批发市场商业旗舰”一、项目功能定位任何品牌的定位都不应该是简单随意的概念罗列，而应该是在对品牌及其实体的深入分析之后规避劣势、发挥优势并升华的差异化，并具有充实的内涵及相对应的使用功能作为支撑。
____作为地处__市商业区的一个大型商业地产项目，其不可再生的商业地利优势和商业发展前景得到了广大投资者的青睐和认可。
从商业地产整体开发的各个环节来看，一个成功的商业地产项目必须做到“三旺” ，即“销售旺” 、“租赁旺” 、“经营旺” 。
目前分割成小面积商铺单位销售已取得了成功，这就为下一步的商铺招商工作奠定了良好的市场基础。
从商业经营管理的角度出发，完善、合理、可行的商业经营规划的实施是决定项目招商及后续稳定经营并可持续发展的能否成功的关键。
商场招商策划书范文3篇
商场招商策划书范文3篇篇一《商场招商策划书范文》一、前言二、商场概述1. 商场名称：[商场具体名称]2. 商场位置：位于[具体地理位置]，交通便利，周边配套设施完善。
3. 商场规模：占地面积[具体面积]，建筑面积[具体面积]。
4. 商场定位：集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性商场。
三、招商目标1. 引进国内外知名品牌，提升商场的品牌形象和档次。
2. 吸引各类优质商家，丰富商场的业态布局，满足消费者的多样化需求。
3. 建立长期稳定的合作关系，共同推动商场的发展。
四、招商政策1. 租金优惠：根据商家的品牌影响力、经营规模等因素，给予不同程度的租金优惠。
2. 装修补贴：对符合条件的商家提供一定的装修补贴，减轻商家的经营压力。
3. 营销支持：商场将投入大量资源进行整体营销推广，为商家提供免费的宣传和促销机会。
4. 服务保障：提供完善的物业服务和管理，确保商家的经营环境安全、舒适、便捷。
五、招商流程1. 信息发布：通过多种渠道发布招商信息，包括网站、社交媒体、行业展会等。
2. 商家咨询：安排专人负责接待商家咨询，解答商家的疑问，提供详细的招商资料。
3. 实地考察：邀请有意向的商家进行实地考察，了解商场的实际情况和发展前景。
4. 商务谈判：与符合条件的商家进行商务谈判，确定合作细节和条款。
5. 合同签订：双方达成一致后，签订正式的租赁合同和合作协议。
六、宣传推广1. 制作精美的招商手册和宣传海报，向目标商家进行广泛宣传。
2. 利用网络、电视、报纸等媒体进行广告投放，提高商场的知名度和影响力。
3. 举办招商推介会和行业论坛，邀请知名商家和专家学者参加，进行现场推介和交流。
4. 与周边社区、企业、学校等进行合作，开展各类促销活动和公益活动，吸引消费者关注。
七、后期管理1. 建立专业的运营管理团队，负责商场的日常运营和管理工作。
2. 定期对商家进行考核和评估，根据考核结果给予相应的奖励和惩罚。
3. 加强与商家的沟通和交流，及时解决商家在经营过程中遇到的问题和困难。
深圳茂业九龙城、旺角购物广场招商及营运手册(doc 45页) 金牌
九龙城、旺简介九龙城广场和旺角购物广场是深圳茂业（集团）有限公司投资兴建的大型商业物业，由茂业（集团）直属深圳茂业物业经营管理有限公司负责管理，公司设有行政人事部、财务部、招商部和物业经营管理部等部门，我们奉行人才、信息、质量和高效的原则，竭诚为广大客户服务！九龙城、旺角购物广场位于深圳市罗湖商业旺地------东门步行街入口，是东门商业步行街标志性商业广场，其设计规划合理、配套设施齐全。
九龙城广场占地面积为2800平方米，楼高八层，总建筑面积为20985平方米，内设有扶手电梯十八部及可视观光电梯两部直达各层，共有商铺600多间，每日吸引人流五万人次。
旺角购物广场占地面积为1578平方米，楼高七层，总建筑面积为9108平方米，有商铺近300多间，配有扶手电梯八部，直升梯两面部通达各楼层，日客流量达三万人次。
旺角购物广场毗邻九龙城广场，茂业百货商厦，且居中并连贯相通，形成茂业购物一条街。
九龙城广场、旺角购物广场聚集1000多家商户。
经营品种丰富多彩、各具特色。
汇集休闲时装、名牌精品、黄金珠宝、首饰皮具、电子产品、童装玩具、家用电器、酒楼、美容按摩、美甲扮靓、化妆摄影等，是一座集休闲、饮食、娱乐、扮靓为一体的现代时尚购物天堂。
第一章招商手册一、招商部经理的岗位职责（1）全面负责招商部招商工作，完成公司下达的工作任务。
（2）负责制定、贯彻、落实本部门岗位责任制，制定工作要求、工作目的以及建立各项管理制度。
（3）负责指导、监督、检查本部门各项工作及下属人员的工作完成情况。
（4）负责商场租赁合同的签订。
（5）负责制订商场（住宅物业）租金方案、出租策略及宣传策略和租金收取方案，报公司总经理审批并组织实施。
（6）负责制定本部门工作计划和工作日标，并保证计划的贯彻执行。
（7）负责做好招商部与公司其他部门之间的沟通及协调工作。
（8）负责培训提高本部门人员的文化素质、工作能力及业务技能。
（9）针对本部门员工在服务过程中的工作表现，负责每季一次员工工作总结考核，并填写《员工评议表》。
招商手册模板
招商手册模板逸马国际顾问集团出品连锁企业总部招商手册模板编制说明【编制目的】标准化是连锁企业大规模快速扩张的基础，标准的工具包含流程、规范、表单，而其重点表现方式就是规范化手册。
为此，逸马国际顾问集团总结10多年来服务各类型连锁企业的经验，推出了涵盖连锁企业运营各个方面的手册工具，以便各连锁企业能够据此快速领悟、创造、实践适合企业自身的手册工具，推动自身连锁平台的快速发展。
《连锁总部招商手册模板》是逸马国际顾问集团在10年专业积累和企业实践的基础上总结而成，旨在为连锁企业编制《总部招商手册》提供范例和方法。
【使用说明】1. 本手册模板包括产品定位、招商系统规划、操作规范与工作标准及工具表单等方面。
其中涉及很多的工作程序及规范标准，是工作执行的基础标准指导，是连锁成功的操作经验。
2. 请企业根据自身的经营特色和个性需要进行相应的调整、补充。
里的流程图，建议您安装Microsoft Office Visio软件，软件安装和使用说3. 为正常阅读和修改模板明请见软件光盘。
Visio软件可以在网上下载，您可以下载自行安装。
【版权声明】本手册仅供购买产品的企业内部使用，其版权归深圳市逸马管理顾问有限公司所有。
未经本公司书面许可，任何单位及个人不得以任何理由，通过网络、媒体以及其他任何方式向第三方传播或公开发布。
如侵犯本公司版权等知识产权，本公司将依法追究其法律责任。
版权所有侵权必究1连锁企业总部招商手册模板目录编制说明 ..................................................................... ......................................... 1 目录 ..................................................................... ................................................. 2 市场机遇 ..................................................................... ......................................... 3 企业背景 ..................................................................... ......................................... 5 产品定位 ..................................................................... ......................................... 6 经营模式 ..................................................................... ......................................... 7 加盟优势 ..................................................................... ......................................... 8 加盟条件 .............................................................................................................11 投资方案 ..................................................................... ....................................... 12 加盟流程 ..................................................................... (14)2连锁企业总部招商手册模板, 市场容量大据估算，2009年中国休闲零售总额达近8030百万美元，未来几年估计每年增幅在15%以上进口以口味新奇、包装精美、口感好、安全可靠、高品质的优点，赢得了国人的认可。
加盟招商手册ppt(1)
浙江杭州二店 江苏南京三店 福建福州四店
广东深圳五店
成功案例
成功案例一
成功案例二
成功案例五
成功案例三
成功案例四
单击此处添加文字阐述，添加简短问题说明文字，具体说明文字在此处添加此处。单击此处添加文字阐述，添加简短问题说明文字，具体 说明文字在此处添加此处。点击此处添加文本内容，如关键词、部分简单介绍等。点击此处添加文本内容，如关键词、部分简单介绍等。
签订合同
04 与客户签订长期服 务合同。
07
售后服务
为客户提供终身售 后服务。
06
竣工验收
与客户共同进行项 目验收
05
项目施工
开始为期一个月的 施工
03
运营分析
➢ 操作流程 ➢ 加盟模式 ➢ 利润点分析 ➢ 适用场所
操作模式
店面选址
提供选址信息，协助上门 选址勘察
店面装修
可以进行店铺设计和店面装修，店面图 纸设计为公司提供，合作商无法修改
公司资质情况
单击此处添加文字阐述，添加简短问题说明文字，具体说明文字在此 处添加此处。点击此处添加文本内容，如关键词、部分简单介绍等。 点击此处添加文本内容，如关键词、部分简单介绍等。
XXX资质荣誉证书
XXX资质荣誉证书
XXX资质荣誉证书
资质荣誉
项目获得的荣誉
本项目荣获“中国著名品牌” 本项目荣获“中国鞋业行业十大品牌” 本项目荣获质量、服务、诚信AAA单位
问：虽然太多，但请诸位尽力而为，多谢多 谢多谢......
答：【富而好礼】富庶而有讲礼教.指虽很富 有但不骄纵无礼. 【富而无骄】富:富有;骄:骄 傲.指很富有但不趾高气扬. 【丰富多彩】内 容丰富,花色繁多. ...
某商业广场招商手册
某商业广场招商手册某商业广场招商手册第一章企业介绍1.1 公司概况以打造现代化商业综合体为目标，某商业广场成立于20XX年，占地面积达到X万平方米。
经过多年的发展，我们已成为当地领先的商业中心之一，聚集了众多知名品牌和商户。
1.2 地理位置某商业广场位于市中心位置，交通便利，周边人流量大。
紧邻主要道路，周边配套设施完善，为商户提供了得天独厚的条件。
1.3 商业规划本广场拥有多层商业楼，招商面积达到X万平方米。
为了满足不同商户的需求，广场特别规划了丰富多样的商业板块，包括品牌服装、美食餐饮、娱乐休闲等，给商户提供了充分的选择空间。
第二章招商优势2.1 人流优势某商业广场位于繁华地段，每天的人流量可以达到数万人次，高峰期更是达到数十万人次。
商户在这里可以利用高人流量吸引顾客，提高销售额。
2.2 品牌效应广场内聚集了大量的知名品牌商户，他们的入驻将带来强大的品牌效应，吸引了更多的顾客。
商户可以借助这些品牌的影响力，提高知名度和声誉。
2.3 广告宣传某商业广场拥有专业的宣传团队，可以为商户提供全方位的广告宣传支持。
无论是户外广告、电视广告还是网络宣传，我们都将倾力打造，帮助商户提高知名度和市场份额。
第三章招商政策3.1 租金优惠某商业广场为刺激企业入驻，推出了租金优惠政策。
对于入驻商户，我们将提供免租期、降低租金等优惠，让商户能够更轻松地启动业务。
3.2 物业服务广场拥有专业的物业管理团队，提供全方位的物业服务。
包括安全保卫、环境卫生、设施维修等方面，并保证周边环境整洁、安全，为商户提供良好的经营环境。
3.3 活动策划某商业广场定期举办各类活动，如四季促销、节日庆典等，旨在吸引更多的顾客。
所有入驻商户都可以参与其中，以增加曝光度、吸引顾客。
第四章商铺选址及设计4.1 商铺选址对于商户来说，选址是十分重要的一环。
某商业广场的选址具备交通便利、人流量大的优势，可根据商户的经营特点和定位选择合适的位置，以最大化地发挥商铺的效益。
某广场10万平米城市综合体项目招商手册.pptx
的对外展示窗口之一。
◆ 项目拥有近1000个车位，
车位充足且停车便利。
轨道交通
◆ 东方环球广场距离2号 线地铁西端终点站步行约 10分钟，2号线连接了南 开区、天津站、河东区、 天津机场等地区。
◆ 作为城市交通重要组 成部分，地铁的建设和开 通将增加本项目的便利性 和交通易达性。
内部路网
步行系统
项目鸟瞰
新蔡创新型城市综合体
■仁义财富广场立足于 新蔡，依托良好的区位 优势及日益发达的城市 交通网络，将购物中心、 超五星级影院、写字楼、 公寓、住宅以及大型主 题公园等各种业态进行 有机整合，形成项目功 能的多样性和复合性， 使更多的人融入其中并 深刻体验项目所带来的 全新生活理念。
设计理念
■2012年,新蔡县实际利用外资108.5亿美元，同比增长20% 。
天津
城市发展
2006-2010年新蔡县固定资产投资
7000 （亿元）
6000
5000
4000
3000 2000
1849.8
1000
0 2006年
5006
2388.63
3404.09
2007年 2008年 2009年
6511.42
2010年
业态规划（商业部分）
B区：32000平米
时尚生活中心 ◆美容美发店 ◆减肥美体、养生保健店 ◆护肤、彩妆、美甲 ◆饰品、礼品、工艺品 ◆眼镜店、钟表店、书店、音像店 ◆烟酒店、蛋糕店 ◆家居饰品店 ◆汽车用品店、车洗中心 ◆酒店、浴场、亲子中心、宠物超市 ◆银行、营业厅 ◆便利店、小型超市、水果店、药店 ◆摄影馆
天津
■2012年，新蔡县生产总值（GDP）完成9108.83亿元，同比增长17.4％， 在全球经济回落情况下增量首次超过1600亿元 。
某大型商城招商手册
某大型商城招商手册某大型商城招商手册第一章：公司简介1. 企业背景某大型商城成立于2000年，是一家集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的综合性商业企业。
商城位于市中心繁华地段，周边交通便利，客流量大，是消费者购物的首选目的地。
2. 商城设施商城占地面积达10万平方米，总建筑面积30万平方米。
拥有高端购物品牌、休闲娱乐设施、美食餐饮区域。
商城采用现代化建筑设计和质感装修，提供良好的消费环境和体验。
第二章：招商优势1. 地理优势商城位于市中心繁华地段，交通便利，周边配套设施完善，周边住宅、写字楼、医院、学校等人流聚集，潜在客户众多。
2. 品牌优势商城引进了多个国内外知名品牌，拥有一流的商户租赁服务和管理团队，为合作商户提供全方位的支持和服务。
3. 客户优势商城每年吸引近1000万人次的顾客，消费群体广泛，年轻人和中青年群体是主要消费人群，购买力强劲，消费热情高涨。
4. 营销优势商城拥有专业的市场推广团队和丰富的宣传渠道，包括电视、广播、互联网等多种形式，能够帮助合作商户提高品牌知名度和销售额。
第三章：招商政策1. 资金优惠对于合作商户提供合理的租金政策，年初签订的租赁合同享受一定折扣优惠，合作期满后租金可以再次商议。
2. 物业服务商城提供一站式办公、店铺装修、设备购买等服务，协助商户根据品牌形象进行店面装修，提供后期维护和服务支持。
3. 宣传促销商城每年举办多个大型促销活动，合作商户可以参与其中，提升品牌知名度和销量。
4. 优先续约合作期满后，商城会优先选择续签合作，提供更长期、更灵活的合作方式，保障合作商户的持续发展。
第四章：合作方式商城向合作商户提供两种合作方式：直营和特许经营。
1. 直营商城自行运营的店铺，商城根据品牌需求规划店铺位置和规模，并提供店铺装修、营销策划、人员培训等全方位支持。
2. 特许经营商城将部分店铺开放给特许经营商户，商城提供店铺租赁、品牌推广、供应链管理等支持，特许经营商户需按商城要求进行店铺装修和销售。
（参考）购物中心招商实战手册新版
（参考）购物中心招商实战手册新版目录前言第一章购物中心招商概述1．1 购物中心的发展历史\概念及分类1．2 购物中心招商的概念1．3 购物中心招商的对象1．4 购物中心招商业态概述1．5 购物中心招商的特点1．6 购物中心招商的类型1．7 购物中心招商工作的阶段划分第二章购物中心招商原理2．1 零售、服务、娱乐体验科学组合价值原理2．2 品牌价值原理2．3 2/8价值原理2．4开发商、商家双赢价值原理2．5招商谈判的价值原理2．6总体租金收益中期最大化原理第三章购物中心招商执行原则3．1 统一经营管理原则3．2 商户价值原则3．3 商户互动价值原则3．4 投资型招商的价值及价值发挥原则3．5 招商节奏原则3．6 招商可行性原则第四章购物中心招商工作的基础4．1 主力店招商工作的基础4．2 其他商家招商工作的基础第五章购物中心招商推进计划5．1 开发前期招商推进计划5．2 开发期（开发至开业前6-9个月）招商推进计划5．3 开业（开业前6-9个月）招商推进计划5．4 开业后及远期招商推进计划第六章购物中心商家选址要素和6．1 购物中心商家选址要素6．2 购物中心商家的选址原则第七章购物中心典型商家分析7．1 娱乐类商家分析7．2 家居建材类商家分析7．3 超市类商家分析7．4 百货类商家分析7．5 电器类商家分析7．6 餐饮类商家分析7．7 酒店管理商分析7．8 商业街商家分析第八章购物中心招商实施8．1 形成目标商家组合8．2 招商政策制定8．3 招商团队建设8．4 招商谈判8．5 招商方式与渠道选择8．6 招商实施细节第九章购物中心招商典型失误9．1 忽视主力店招商9．2 只关注主力店招商9．3 误判主力店商家价值9．4 招商时机把握失误9．5 招商节奏失误9．6 招商政策失误9．7 招商洽谈失误9．8 招商2/8原理把握失误第十章购物中心招商调整10．1 市场的动态特点导致的招商调整10．2 商业业态的动态特点导致的招商调整10．3 项目的自然成长过程导致的招商调整10．4 定位失败导致的“二次定位、二次招商”第十一章国际购物中心品牌商透视11．1 欧美购物中心品牌商透视11．2 香港购物中心品牌商透视附录A 品牌商家开店要求附录B 招商合同范本第一章购物中心招商概述购物中心是目前零售业的最新业态形式，产生于欧美发达国家，英文名称是：SHOPPING CEN，11ER或MALL(指超级购物中心)，是指集各种零售业、娱乐、餐饮及休闲于一体，满足人们各种需要的、对购物者充满吸引力的购物、休闲场所。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
精品超市
生活服务
时 尚 购 物
休闲 娱 乐
特 色 餐 饮
文化教育
PART 3 商业规划 PLANNING
以都市休闲、家庭娱乐为主题的Living Mall
业态规划
多元业态构筑魅力生活
以多元融合、兼收并蓄的姿态，营造丰富多样 的商业空间，打造一座倡导享受生活、放松身 心的Living Mall全生活广场。 强化都市休闲、家庭娱乐，精心打造丰富的业 态组合，融合精品超市、时尚购物、特色餐饮 、星级影院、儿童游乐等多重功能，创造现代 都市生活的全新体验。
赣州
深圳
龙华
昆山
成都
九江
南京
天津
天津
成都
南京
昆山
九江
厦门 深圳
“九方” —— 中航城之购物中心品牌
九方购物中心， 中航地产梦想之作，
是在中航地产“中航城”的品牌积累上 发展起来的商业地产品牌； 是中航地产旗下的购物中心旗舰品牌， 也是中航地产在商业地产界的又一创新力作； 不是中航的一个产品， 而是中航的一条品牌战略线， 更是打造成为专业优秀的商业地产投资、开发 和运营商的战略之作。
“玩味”：影院、童装/玩具、美容SPA、大型餐饮
“韵味”：时尚服饰、运动休闲、大型餐饮
“品味”：时尚服饰、化妆品、珠宝、皮具箱包
“滋味”：精品超市、特色餐饮、个人护理、服务配套
B1 – 『滋味』
·精品超市·特色餐饮·个人护理·服务配套
精品超市
餐饮 零售 次主力店
L1 – 『品味』
·时尚服饰·化妆品·珠宝·皮具箱包
世纪春城 阳光新境园
绿景公馆1866 绿景香颂
十二橡树庄园
润达园庭
金亨利都荟首府
春华四季园
汇龙湾花园
碧水龙庭 龙岸花园别墅
新开发楼盘
已入住楼盘
北站写字楼区 圣莫里斯
星河盛世 滢水山庄
万科金域华府 书香门第
溪山
星河丹堤
项目名称 （已建成）
风和日丽
占地面积 （平米）
35853
锦绣江南
210000
日出印象 苹果园
效果图
效果图
效果图
PART 4 品牌背景 COMPANY BACKGROUND
央企品牌、卓越实力，专注商业地产投资运营
中航地产股份有限公司
“打造特色鲜明、值得社会信赖的商业地产 投资、发展和运营商”
• 航空工业背景
源自航空工业的民族使命感、社会责任感、艰苦奋斗和精益求精精神； 源自深圳特区的独立思考、敢为人先、不甘平庸、激情进取精神； 源自实践和对企业人本和谐、诚信务实、团结协作、讲求协同的本质理解； 构建了中航地产不断成长与发展的根脉！
金亨利 都荟首府
品泽轩
尚御商住楼
27895 6619 6798
润达园庭 绿景公馆1866
汇龙湾 卓能雅苑 特发·和平里
28820 77795 21732 51323 75000
福东龙华府 银雅居
8011 5500
建筑面积 （平米）
246683
280000 19498 20345
123526 197555 120896 152060 446038
组织架构图
“中航城” —— 核心产品品牌
中航地产以”开启城市未来”的高度， 打造以商业为核心元素的城市综合体， 通过中航城模式在各重点城市的复制， 成为城市升级的领衔力量， 与客户共同成就事业理想， 为公众构筑体验城市魅力的空间。
“中航城”城市综合体产品模式
中航城，布局全国
创造实现梦想的城市舞台 繁荣共生的城市中心
待定
待定 待定
2014年 2014年
目标消费群
关键词：中高收入白领、中产阶级、家庭型消费
1 住宅供应特点：
片区住宅规划起点高， 交通便利；
供应量超过500万平， 将提供近60万居住人群；
中高端定位，新房售 价已达2万以上；
新推楼盘主力户型集 中在80-140平的两房到
四房。
2 目标消费群来源：
龙华九方购物中心招商推介
LONGHUA 9 SQUARE INVESTMENT RECOMMENDATION
项目地址：深圳市宝安区龙华新区 人民路和腾龙路交汇处东南侧
深圳龙华九方购物中心
集购物中心、高端住宅于一体的城市综合体项目
用地面积：6万平方米 建筑面积：28万平方米
商业面积：10万平方米 住宅面积：18万平方米
总投资：40亿元
车位数：2100个
预计开业时间：2014年9月
主入口（北侧）
主入口（南侧）
外立面（西侧）
PART 1
项目区位 LOCATIONING
龙华新区、CBD中央居住区、市级综合客运交通枢纽
PART 2
商业定位 POSITIONING
Lifestyle Mall 都市乐活购物中心
PART 3
56399 87180
主力户型
户数
以60-88平米2房、3房为主
1344
以70 m2左右二房、80-100 m2三 房、120-150 m2空中小别墅（顶层 3195
复式）三类组成。
72-131平米的2房、3房、四房 998
以30-120平米的1房、2房、3房为 主
1312
以70-110平米2房、3房为主，配以 少量四房和复式
• 品牌调性：都市时尚、生活享受、日常便利…
核心辐射圈内住宅分布
美丽AAA
华为富士康写字楼群
富通天骏
品泽轩
3KM 龙泽榕园
潜龙曼海宁
日出印象
特发和平里 银雅居 尚御商住楼
福东龙华府
中央原著 上塘道
卓能雅苑
苹果园 新华城
锦绣江南 风和日丽 幸福枫景
城投-七里香榭
5KM
莱蒙水榭春天 金地梅陇镇
龙华九方
构建城市活力，创新生活方式
九方作为中航城城市综合体旗下的购物中心品牌，将引领城市 发展趋势和国际化风尚，荟萃都市繁华，呈现一个充满活力的 商业中心。
创新品质、跨界潮流、生活艺术
九方拒绝单调平庸，致力于对新鲜生活和卓越品质的追求与创 造。同时，从多方面关注城市生活话题，引领潮流生活方式。
深圳市中航九方资产管理有限公司
• 上市公司实力
成立于1985年，由中国航空技术进出口深圳公司联合国内23家企业共同发起成立。 1994年在深交所上市，证券简称：中航地产，证券代码：000043。
• 致力商业地产，缔造“中航城”成熟品牌
利用航空工业的背景，通过资产重组和资本市场的再融资，抓住城市化发展的市场机会， 在二、三线城市核心区域及新兴区域中心，快速复制“中航城”城市综合体模式， 综合发展商业地产业务，成为中航国际的核心地产投资、开发、运营业务平台 。
九方平台 聚合专业商业地产力量
深圳市九方资产管理有限公司主要承担专业化 经营管理中航地产商业资产的重任。 目前拥有500多名员工，主要业务涵盖招商租赁 、策划推广、商场运营管理、客户服务、物业 管理等专业职能部门，并配备信息、法务、行 政、人事、财务等业务支持部门。 专业的商业规划团队、专业的招商团队、专业 的经营管理团队以及全国资源平台共享，为九 方的成功运营提供有力保证。
89000 153175
72-135平米以两房、三房为主配以 少量四房
870
19325
95
2007年
以45-140平米的2房、3房、4房为 主
1564
17040
80
2010年
565892
88-140平米三房及四房
4428 21000 50 2010年
246000 203510
190357
以68-141平米的2房、3房、4房为 主
413
84-104平米2房、3房为主
752
售价 水平
11878
13500
15978 14154
17250 16932
入住 率
95
95
95 95
95 95
入伙 时间
2001年
2005年
2005年 2005年
2006年 2007年
420000 以70-144平米2房、3房、4房为主 3676 18000 90 2007年
商业规划 PLANNING
以都市休闲、家庭娱乐为主题的Living Mall
PART 4
品牌背景 COMPANY BACKGROUND
央企品牌、卓越实力，专注商业地产投资运营
目录
CONTENTS
PART 1 项目区位 LOCATIONING
龙华新区、CBD中央居住区、市级综合客运交通枢纽
项目区位
2013年底 2013年
2013年底
1254 776 1089
2房、3房为主
以88-145㎡三房、四房为 主
以2房、3房为主
23500 待定 待定源自2014年3月 2014年
2014年5月
1571
主要户型为82-135平的拓 变空间及38-68平公寓
待定
2014年
318 待定
以75-130平米的2房、3 房、4房为主
汇聚城市能量，驱动生活梦想
“新中心”、“想象力”、“品质”、“活力”为“九方”的最佳写照。九方突破旧式 商业模式，突破空间界限，创造全新的购物体验和文化风潮。
未来城市的“四个中心”
九方购物中心有鲜明的品牌定位，既是商业繁荣中心，也是潮 流时尚中心；既是休闲娱乐中心，也是文化艺术中心。根据这 个中高端的品牌定位，九方旨在构建城市活力，创新生活方式。
餐饮 零售 次主力店
L2 – 『韵味』