工程收入和分配管理(PPT 47张)

概算也叫设计概算，发生在初步设计或扩大初 步设计阶段；概算需要具备初步设计或扩大初步设 计图纸，对项目建设费用计算确定工程造价；编制 概算要注意不能漏项、缺项或重复计算，标准要符 合定额或规范。 预算也叫施工图预算，发生在施工图设计阶段 ；预算需要具备施工图纸，汇总项目的人、机、料 的预算，确定建安工程造价；编制预算关键是计算 工程量、准确套用预算定额和取费标准。
客户能够认可因变更而增加的收入； 收入能够可靠地计量。
（1）索赔款 是指因客户或第三方的原因造成的、由施 工企业向客户或第三方收取的、用于补偿不包括在 合同造价中的成本的款项。因索赔款而形成的收入 ，应在同时具备下列条件时予以确认： 根据谈判情况，预计对方能够同意这项索赔； 一对方同意接受的金额能够可靠地计量。
（2）奖励款 是指工程达到或超过规定的标准时，客户 同意支付给建造承包商的额外款项。因奖励而 形成的收入，应在同时具备下列条件时予以确 认： 根据目前合同完成情况，足以判断工程进度和 工程质量能够达到或超过既定的标准； 奖励金额能够可靠地计量。
二、建筑施工企业工程价款的结算办法
1 、工程价款结算的特点 (1)建筑施工企业是受发包建设单位的委托，根 据双方签定的工程承包合同进行施工的。发包 人即是产品的买主，在施工之前就已经确定， 工程价款结算就是依据工程承包合同中规定的 结算办法和工程合同价款进行的 (2)建筑工程产品施工生产周期比较长，需要占 用大量资金。而建筑施工企业无法独立垫支全 部资金，否则会导致建筑施工企业资金紧张和 资金周转困难。由此，必须根据工程实际情况 确定工程价款结算形式。
一、工程价款收入的构成
建筑施工企业的工程价款收入，又称合同收入 ，根据现行财务制度的规定，包括： 工程价款结算收入、工程索赔收入、向发包单 位收取的临时设施基金、劳动保险基金、施工机 构调遣费等。
企业会计准则第15号——建造合同（2006） 为建造一项资产或者在设计、技术、功能、最终用 途等方面密切相关的数项资产而订立的合同。可以分为 固定造价合同和成本加成合同。 由于建造合同的开工日期与完工日期通常分属于不 同的会计年度，在这种情况下，如何将合同收入与合同 成本进行配比，分配计入实施工程的和各个会计年度， 就成为一个非常重要的问题。建造合同准则规定了如何 将合同收入和合同成本分配计入实施工程的各个会计年 度。
结算也叫竣工结算，发生在工程竣工验收阶段 ；结算一般由工程承包商(施工单位)提交，根据项 目施工过程中的变更洽商情况，调整施工图预算， 确定工程项目最终结算价格；结算的依据是施工承 包合同和变更洽商记录(注意各方签字)，准确计算 暂估价和实际发生额的偏差，对照有关定额标准， 计算施工图预算中的漏项和缺项部分的应得工程费 用。 决算也叫竣工决算，发生在项目竣工验收后； 决算一般由项目法人单位编制或委托编制，汇总计 算项目全过程实际发生的总费用；决算在编制竣工 决算总表和资产清单时，要注意全面、真实地反映 项目实际造价结算和客观地评价项目实际投资效果
部分工程收入和分配管理
学习目的： 了解工程收入、盈余的构成内容，熟悉和掌握工 程项目盈余管理，从而进步为工程项目管理服务 的目的。
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第八章 理
工程收入和分配管
主要内容 1、建筑施工企业营业收入的构成内容。 2、营业收入的确认。 3、建筑施工企业利润的构成。 4、利润的确认有关内容。 5、利润分配管理的有关内容。
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1、工程建造合同中规定的工程造价 即施工企业（乙方）与发包单位（甲方）双方 在最初签订工程承包合同中商定的合同金额，它 构成工程价款收入的基本部分。
2 、工程索赔、奖励、变更等的收入 这部分收入是在执行合同过程中由于合同 工程内容或施工条件变更、索赔、奖励等原因 形成的追加收入。工程承包商只有在经过发包 单位签证同意后，才能将其计入施工企业的工 程价款收入。 合同变更，是指客户为改变合同规定的作 业内容而提出的调整。因合同变更而增加的收 入，应在同时具备下列条件时予以确认：
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§8.1 工程收入管理
建筑施工企业日常经营活动中最主要的目标之一 是通过获得的收入补偿为此而发生的成本费用支出 ，以获得一定的利润。这里所说的收入主要指营业 收入，它是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资 产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入 。 施工企业的营业收入包括工程价款收入、劳务、 作业收入、产品销售收入、材料销售收入、多种经 营收入、设备租赁收入、以及其他业务收入。
按照企业经营业务的主次分类，可以将企业的 营业收入分为主营业务收入（基本业务收入）和其 他业务收入。 施工企业的主营业务收入主要是指所承包工程的 工程价款结算收入，在建筑施工企业的营业收入中 占有极大的比重。 其他如销售产品、材料、提供机械作业和运输作 业、出租固定资产、出租包装物等形成的收入，列 入其他业务收入，其他业务收入是对工程价款收入 的补充，一般每笔业务金额较小，收入不太稳定， 服务对象也不十分固定，这些收入尽管在企业总收 入中所占比重不大，但随着市场经济的发展，这部 分收入有不断增加的趋势。
Hale Waihona Puke Baidu
估算、预算、概算、结算、决算的区别
估算（投资估算）发生在项目建议书和可行性研 究阶段；估算的依据是项目规划方案(方案设计)，对 工程项目可能发生的工程费用(含建安工程、室外工 程、设备和安装工程等)、工程建设其他费用、预备 费用和建设期利息(如果有贷款)进行计算，用于计算 项目投资规模和融资方案选择，供项目投资决策部门 参考；估算时要注意准确而全面地计算工程建设其他 费用，这部分费用地区性和政策性较强。
(3)建筑安装工程产品具有单件性的特点，每一 工程产品具有自己独特的结构、造型和用途， 即使根据标准设计进行的施工，也会由于工地 条件的差异，其施工工艺、材料用量也会有所 不同的，因而他们的造价也是不相同的，即工 程价款收入具有个别性的特征。 有关工程价款结算的特点，决定了其价款 结算必须采用与一般工业产品不同的特殊结算 形式。