重庆金科房产--金科中心

（项目篇）

一、占据北城商圈核享全功能商圈配套

从官方发布的北城规划布局图可以明显看出金科中心所处位置正好为北城成华区驷马桥商圈核心区域，未来成华区商圈商业规模将达到万方体量，相当于现在的春熙路商业。商圈内容纳包括五星级酒店、购物中心、主题街区、写字楼、高级公寓电影院等商业配套。这里将成为成都市最生态、功能最齐备的城市中心核心区。

与此同时，政府号召配套先行

教育系统：成都市华晟小学，双水碾小学，青龙场小学，成都市第44中学

医疗配套：成都陆军总医院。

娱乐配套：成都动物园，340亩绿水青龙休闲度假区域（建设中）

专业市场：富森美高端家居市场。宜家家居广场

金融系统：成都银行，中国银行等。

以上配套已陆续投入使用，基础配套设施也是相当完善。

二、四大功能业态满足各类人群需求

金科中心抢占北城新商圈，满足200万人消费需求，是拥有地铁商铺、商圈公寓、高级写字楼、街区高层的商业综合体。预计5年内，北部新区规划人口将达 200 万（现北城人口150万人）。金科中心，将针对不同的精英人群，打造不同的建筑形态满足他们对城市生活的不同需求，将居住、商业、休闲融合一起，将城市里的居住功能与生活功能融为一体。

销售信息 5月推出首批次中心商铺、高级写字楼、商圈公寓

金科中心占地面积约：39012㎡（58亩）总建筑面积约：176679㎡，项目分为A、B、2地块，商业面积约14万方，商铺面积3万方，容积率：A地块3.8，B地块5，绿地率：25%。项目5月份将推出一期中心商铺，2栋高级写字楼，1栋商圈公寓。一期

街区商铺及48平米商圈公寓和420-840平米写字楼，商铺面积较小，户型方正，可任意组合，不受经营业态限制；商圈公寓功能完善，投资居住均可，可做空中商铺（摄影工作室，淘宝实体店，休闲书吧，青年服装定制工作室等，随意组合拆分），写字楼将整层或半层销售，业态也将划分销售，如教育机构，美容机构，酒店机构等。后期还将陆续推出住宅产品。

招商信息：五大品牌商家强势入驻大量商家洽谈中

目前已经入住商家：JQK咖啡店、XX时尚花店、KK超市，如思台北甜品店

肯德基的进驻，正式看中兴起的北城核心区商机，以及北城时代百万人口的巨大消费需求。金科中心将成为北城成华区的商业聚集地，提升整个区域的消费氛围，辐射力覆盖成华区周边区域。

意向入驻商家：活力无限主题KTV，菜园香、徐生记大酒楼，泰棒泰式餐厅，杰世健身，贵太郎、金橡酒窖、家宴唐时尚餐厅等项目完美周全的商业配套必定助力金科中心核心区域完成商业格局的全新跨越。

而招商中心的成立，将对整个商业进行持续的招商运营管理，包括进行免费的招商信息发布以及承租商家推荐等等。合理的业态规划、知名品牌的带动以及专业团队的运营管理，在最大程度上降低您的投资风险，保障您的投资回报，使您的投资再无后顾无忧。

三、轨道经济带（地处两大轨道经济带辐射大量流动消费群）

金科中心的商业不仅辐射成华区的常住人口，由于距离火车北站仅2公里，距离地铁三号线出口仅几百米，将坐拥地铁和火车站带来的流动人口消费人群，其辐射能力还将昭觉寺片区，多片区。

火车北站催生火车经济热区发展

火车北站的营运，周边商务楼、酒店，旅游餐饮产业无疑都从这一经济口岸里拔得头筹，尝到了甜头。再次验证了火车一响，黄金万两这一不变的投资法则。金科中心迎来了北城时代，作为北城门户将日益显现出其巨大的升值空间，成为投资"热区"，且因自身强大的交通枢纽优势，锁定枢纽商业、商务的定位。

地铁三号线助推地铁经济小商圈形成

两条地铁交通交汇于此，不但实现了驷马桥区域与各区的无缝连接，还催生了北城中心的轨道经济带。驷马桥的两条轨道线路1号线和3号线沿线将促进小商圈形成发展，促成各区域间客流、资金流相互渗透。地处两条地铁必经之路的金科中心，将是轨道经济的直接受益者。轻轨3号线开通后，沿线卖场人流量呈现越30%的涨幅，而人流量的增长，毫无疑问也将带来巨大的商机。

三：高端商务功能——提升资本力量

1号地标商务作品

高端商务形象，为企业缔造颠峰价值。金科中心作为北部新城1号地标商务作品，以高端的商务配置，树立企业形象，彰显与国际对话的身份和气质，即将形成擎领区域发展的高端商务品牌，形成未来城市的财富增长极。

2大银行金融系统

金科中心周边聚集成都银行、中国建设银行、二大银行金融配套系统，将实现金科中心入驻企业的快速资金往来，为企业提供更多便捷。

3万方商务中心广场

大型商务中心广场为金科中心营造大尺度的公众开放性绿化空间，为写字楼提供了丰富多样的自然生态环境及丰富的广场配套商业，大大增加商务办公的活跃气氛，增加办公愉悦氛围。

4大商务功能品牌

目前，已有大KK超市、时尚花艺实体店、JQK咖啡店以及等多家品牌商家抢先签约，不日即将入驻，集购物、休闲、餐饮等为一体的全功能商务配套逐渐成型。

24小时便捷商务购物

金科为企业全面考虑，不但引进齐全的商务配套业态，更从时段上进行考虑，引进多家24小时营业的便利店等配套，为入驻企业提供全天候的快捷商务购物。

360°高端商务服务

作为中国物业服务百强企业，金科将为金科中心入驻企业提供真正细节化的商务服务，从24小时周到服务，到政策咨询、市场信息、商务咨询等代办服务，再到提供旅游、票务、出行参考、代订车船机票、代办酒店预订等服务，为企业细心考虑。

不限贷不限购——商务地产投资成首选

近年来，在国家宏观调控持续加码之下，住宅市场告别以往的狂热态势，多套需求被抑制，投资、投机性需求开始撤离市场。与住宅市场不同的是，商务型地产项目，则在市场变局之下另辟蹊径，抢滩楼市。

从政策调控的层面观察，商务型地产项目开发的升温，其与当前所执行的地产调控政策，也有一定的关系。去年以来，全国开始执行限购、限贷政策，对于住宅产品的投资、消费，进行抑制。

而不受住宅市场调控政策影响的是，属于商业性质身份的商务型地产项目，无需“限贷、限购”，即按照商业性质可贷款五成，并且不受套数限制。可以说，商务型地产项目不受“限贷”政策影响，性价比高，且产品创新能力强，吸引了众多购房者的关注。