城中村改造流程(修改)
郑州市人民政府关于印发《郑州市城中村改造工作流程(试行)》的通知
郑州市人民政府关于印发《郑州市城中村改造工作流程(试行)》的通知郑政文〔2008〕120号各县(市)、区人民政府,市人民政府有关部门,各有关单位:现将《郑州市城中村改造工作流程(试行)》印发给你们,请认真贯彻执行。
二○○八年七月五日郑州市城中村改造工作流程(试行)为认真贯彻落实《郑州市人民政府关于印发进一步规范城中村改造的若干规定的通知》(郑政文〔2007〕103号)精神,进一步规范程序,明确责任,提高工作效率,保证全市城中村改造工作依法、规范、健康、有序、快速进行,制定郑州市城中村改造工作流程如下:第一阶段:启动改造阶段1.村(组)班子征求村民意见,提出改造设想,经村民大会或村民代表大会形成同意实施城中村改造决议及同意集体土地转国有决议,呈报所属乡(镇)、办事处。
2.乡(镇)、办事处审核相关资料,提出审核意见呈报所属区人民政府。
3.区人民政府审核同意后,组织对村(组)基本情况进行调查,与村(组)协商拟定城中村改造方案,经村民大会或村民代表大会形成决议,将相关申请资料呈报市城中村改造办公室。
4.市城中村改造办公室组织核查确认后,报市人民政府审定;市人民政府收到市城中村改造办公室的核查报告后,审查确定是否批准实施城中村改造。
时限:市城中村改造办公室自接到区人民政府申请之日起10日内完成核查。
第二阶段:土地和规划手续办理阶段5.区人民政府组织区国土资源局进行城中村土地地籍调查,经市国土资源局审核,报市人民政府批准后,由市国土资源局进行土地初始登记发证。
土地确权资料齐备后,区人民政府在市规划部门组织指导下,委托编制城中村改造控制性详细规划和安置区修建性详细规划。
时限:资料齐全并符合报件要求之日起市国土资源局20个工作日内完成土地初始登记发证。
6.市规划局委托专业机构进行城中村建筑物基底面积测算,经区人民政府组织补充相关内容,确定相关数据后,核定城中村改造安置基数,组织编制并审查控制性详细规划。
时限:在各区按要求提供齐全相关资料后,安置基数测算与控制性详细规划编制同时开展20个工作日内完成初步方案。
城中村改造的流程
城中村改造的流程一、规划阶段城中村改造的第一步是进行规划。
规划部门会根据城市发展的需要和城中村的实际情况，制定出相应的规划方案。
这个阶段主要包括对城中村的整体规划、土地利用规划、道路交通规划、环境保护规划等内容的制定。
二、拆迁阶段拆迁是城中村改造的关键一步。
在规划确定后，相关政府部门会与城中村的居民进行协商，协商达成一致后，进行拆迁工作。
拆迁工作包括房屋拆除、道路拆除、管线迁移等内容。
拆迁过程中需要确保居民的合法权益得到保护，并给予合理的补偿。
三、设计阶段在拆迁完成后，设计部门会根据规划方案和城市发展的需要，对城中村的新建设进行设计。
设计阶段主要包括建筑设计、道路设计、绿化设计等内容。
设计要考虑到城市的整体风貌和居民的实际需求，力求实现功能与美观的统一。
四、建设阶段建设是城中村改造的核心阶段。
建设过程涉及到土地平整、基础设施建设、房屋建设等一系列工程。
建设过程中需要保证施工质量，确保工程的安全性和可持续性。
同时还要注意环保和节能的要求，推动绿色建筑的发展。
五、交付使用阶段在建设完成后，城中村改造项目会进行验收，确保工程质量符合规范要求。
验收合格后，城中村会开始逐步交付给居民使用。
这个阶段需要确保居民的基本生活需求得到满足，同时也要加强管理，确保城中村的环境卫生和社会安全。
六、后期维护阶段城中村改造不仅仅是一个工程项目，更是一个长期的管理过程。
相关部门需要加强对城中村的管理和维护，确保新建设的长期可持续发展。
同时也要加强与居民的沟通和协作，及时解决居民的问题和困难。
总结起来，城中村改造的流程包括规划、拆迁、设计、建设、交付使用和后期维护等多个阶段。
每个阶段都有其特定的任务和要求，需要各相关部门的协同合作和居民的配合。
通过城中村改造，可以提升城市的整体形象和居民的生活品质，促进城市可持续发展。
城中村改造基本流程
城中村改造基本流程（规划——土地收储——拆迁——建设）一、规划：（申请－立项－审批）1、申请：各区政府（开发区管委会）提出城中村改造项目申请2、立项：由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查，符合条件的，由市规划局出具规划设计预条件，报市政府批准后由市发改委下达项目立项批复。
3、审批：城中村改造项目控制性详细规划由各区政府（开发区管委会）会同市规划局组织编制，报市规委会审定。
二、土地收储：1、城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。
2、涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续。
3、城中村改造范围外的零星土地，因城市规划和城市建设需要，应当就近纳入城中村改造范围，实行统一规划、统一拆迁。
三、拆迁：1、制定拆迁补偿安置方案：对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补偿安置方案并实行三榜公示，由市建委会同市财政局、审计局、国土局、房地产局、规划局、公安局、监察局等部门予以复核确认。
2、集体债务审计：城中村改造范围内土地依附的集体债务情况由区审计局审计、市审计局复核，经市政府批准后列入土地开发成本。
3、前期开发费用：城中村改造范围内的土地熟化工作由各区政府组织实施，前期开发费用由市土地储备中心会同市建委、审计局等部门核定后支付。
较大规模的城中村改造项目，征地拆迁补偿安置费用由市土委会一次性审定，计入土地出让金总额，由开发建设单位支付，各区政府按期组织完成房屋拆迁。
4、编制改造用地供应方案：城中村改造土地供应方案由市国土局会同市土地储备中心编制，报市土委会批准。
拆迁安置房和公共设施用地按划拨方式供应，经营性用地按招标、拍卖、挂牌出让方式供应。
5、进行城中村改造房屋拆迁补偿安置：拆迁房屋实行实物安置的，应当就地、就近安置。
拆迁安置房的建安成本由市建委会同市规划局、审计局、土地储备中心及各区政府（开发区管委会）核定。
6、改造范围内的其他情况：不符合规定的其它人口，在城中村改造范围内自建房屋或购买农宅的，其房屋拆迁不予安置，按下列方式处理：（一）户口已迁入城中村改造范围内，在本市无产权住房，符合购买经济适用住房或享受廉租房政策条件的，可在辖区内购买经济适用住房或申请享受廉租房政策。
广州市城中村改造流程图
区政府组织村集体组织对改造范围现状摸查
区政府根据摸查和改造需要初步定改造规划范围和改造范围
内用包括 1.社会现状：人口规模（本村、非本村居民数及 人数）、村民及集体收入状况、社保状况、城中村改制状况 2.用地现状：国有土地、集体土地（农用地、建设用地 等）、土地利用性质（居住用地、公共服务设施用地、市政 设施用地） 3.权属状况：土地权属（合法、违法）、房屋权属（合法 权属、违法建筑） 4.建筑物现状：总量、分类建筑面积等； 5.留用地指标落实情况； 6.文物、历史文化街区、有保留价值的建筑、古树名木等 7.现状历史资料：图片、影像等
3申领建设用地批准书 用地单位凭《建设用地 规划许可证》向市国土 局申领建设用地批准书
4发布拆迁公告 将改造监控金存入区政府制定账户后 ，由区政府发布《关于***村“城中 村”改造项目拆迁工作的通告》，核 发《房屋拆迁许可证》，村委拆迁 7申领《建设工程施工许可证》 用地单位向建设部门申请《建设工程 施工许可证》
（2）编制公开出让方案 （3）公开出让方案审批 市三旧办据村委的 申请报告和规划条件 组织编制公开出让 方案和出让合同 市三旧办将方案和 公告提高
（4）组织公开出让 市三旧办公开出让 公告及合同样本委 托土地交易机构组 织实施公开出让
（5）签订出让合同 签订《成交确认书》、 或《中标通知书》、用 地单位与市国土局签订 《国有建设用地使用权 出让合同》
（6）发布拆迁通告和拆迁许可证 将改造监控金存入区政府指定账号， 区政府发布《关于***村“城中村” 改造项目拆迁工作的通告》，核发 《房屋拆迁许可证》，村委组织拆迁
村委向规划部门申领规 划条件规划部门据市 “三旧”办批复文件出 具规划条件，可通过公 开出让或自主改造协议 两模式融资
广州市“城中村”全面改造工作流程
市“城中村”全面改造工作流程一、全面改造方案编制阶段（一）现状摸查区政府组织村集体经济组织对改造围现状进行摸查，现状摸查包括以下容：1、社会现状：人口规模（本村、非本村民户数及人数）、村民及集体收入状况、社会保障状况、城中村改制状况等；2、用地现状：国有土地、集体土地（农用地、建设用地等）、土地利用性质（居住用地、公共服务设施用地、市政设施用地等）；3、权属状况：土地权属（合法、）、房屋权属（合法权属、建筑）；4、建筑物现状：总量、分类建筑面积等；5、留用地指标落实情况；6、文物、历史文化街区、有保留价值的建筑、古树名木等；7、现状历史资料：图片、影像等。
（二）确定改造规划围和改造围由区政府根据现状摸查情况和改造需要初步确定改造规划围和改造围。
改造规划围原则上为旧村庄的行政区划围。
以此为基础，结合所在地块的特点和周边规划路网结构，整合集体经济发展用地（特别是集体建设用地旧厂房用地）、废弃矿山用地、国有土地等周边土地资源，合理确定改造围，实行连片整体改造。
连片整体改造涉及的边角地、夹心地、插花地（以下简称“三地”）等，在“三旧”改造政策允许的前提下，通过土地位置调换等方式，对原有存量建设用地进行调整使用。
市“三旧”改造办公室依据区政府提出的初步改造规划围和改造围，最终确定改造规划围和改造围。
（三）编制改造方案区政府依据“三旧”改造规划指引、市“三旧”改造规划及年度实施计划、土地利用总体规划、城乡规划等组织编制改造方案，改造方案包括以下容：1、现状摸查情况。
土地利用现状和土地利用规划、现行城乡规划、房屋权属及用途等情况（需取得区国土房管分局书面证明）。
2、拆迁安置补偿方案。
补偿安置原则、基准面积、改造成本（拆除成本、临迁费用、货币补偿费用、复建成本、保留建筑整饰修缮费、不可预见费用等）、回迁时序等。
3、融资模式。
公开出让（明确是否捆绑安置房建设）、自主改造、整村搬迁等；4、资金平衡、筹措、运作方案。
武汉市城中村改造模式与流程-091014
四、二环内52个“城中村”中有A类村13个，B类村14个，C类村25个
B类村改造模式——土地较富余，以还建安置及货币安置等成本换 取开发用地
开发项目 获取成本
按政府认可 楼面地价 换算
还建安置 成本
货币安置 成本
武汉市城中村改造的原则和目标
四、原则 依法行政，有情操作 改制先行，改建跟进 统筹兼顾，属地管理
五、目标 促进“城中村”集体经济的管理模式转变，使其成为符合社会主义市场经济体制 和现代企业制度要求的企业 改革户籍管理制度，将“城中村”村民农业户口改登为城市居民户口 依法撤销村民委员会组建社区居民委员会 逐步将“城中村”中改登为城市居民户口的人员纳入城市社会保障体系 依法将“城中村”的集体土地转变为国有土地 按照城市规划和建设的标准及要求，改善“城中村”的公共设施，建设文明社区 按照城市管理规范要求，提升城市整体功能
被征收农用地中的耕地：属于中心城区基本农田保护区的3万元/亩；其他1.5万元/亩
被征收农用地中的耕地：50元/㎡ 被征收农用地中的耕地：1.5万元/亩
被征收土地中的全部集体所有土地：耕地2000元/亩，非耕地1500元/亩
集体所有土地征地成本：住宅类0.7%、非住宅类1.1% 土地面积×0.372元/㎡ 供地底价×0.65%
武规土资发 (2006)24号
依据《武汉市城中村综合改造挂牌出让土地成本测算操作规范（试
行）》 （武城改办【2009】2号），城中村改造项目挂牌底价T=
A+(B1+B2+B3)×1.15+B4×2+B5+B6+B7+C
关于城中村改造建设项目规划土地建设手续办理程序有关问题的
关于城中村改造建设项目规划土地建设手续办理程序有关问题的关于城中村改造建设项目规划、土地、建设手续办理程序有关问题的关于城中村改造建设项目规划、用地、建设程序有关问题的通知并城改字【2021】1号区人民政府、管委会和有关单位：为了加快城中村改造步伐，进一步规范城中村规划建设行为，现将我市六城区（经济区）设计城中村改造用地（人均133平方米用地）范围内建设项目规划、土地、建设手续办理程序的有关问题通知如下：一、涉及城中村改造的建设项目，在申请规划选址、建设项目规划许可、土地出让（征收）、土地供应、土地权属登记前，预审意见必须向太原市城中村改造协调领导小组办公室（以下简称城中村改造办公室）征求，方可按原程序报有关部门审查。
市规划局、市国土资源局受理上述申请时，应当认真核对申请材料。
没有市城改办审查意见的，不予受理。
二、城中村改造建设项目，取得建设工程规划许可证后，须向市城改办提出申请，按程序办理施工许可证后方可开工建设。
工程竣工后，须到市城改办办理建设工程竣工验收备案，方可办理房屋产权登记。
三、城中村改造项目评审及预审内容（一）建设项目选址意见预审内容：1。
申请主体是否合法。
2、是否在城中村改造用地范围内。
3.批准的城中村改造建设方案（包括旧村村民宅基地拆迁安置方案、城中村改造分阶段实施方案、城中村改造项目总体投资计算）.4、单体项目落实安置村民、拆除旧村的具体计划。
5.市政府的优惠政策能否落实到村集体经济组织或村民身上。
（2）土地出让（收购）、土地供应、土地权属登记预审内容：1。
申请主体是否合法。
2.建设项目选址意见。
3.项目批准文件。
4、属于安置村民项目还是发展经济项目，安置村民项目用地与发展经济项目用地的比例是否符合批准的城中村改造建设方案。
（三）建设项目规划许可证预审内容：1。
建设项目选址意见。
2.土地使用证。
3、拆迁安置村民的数量是否符合城中村改造建设方案。
4.《城中村宅基地房屋拆迁补偿安置协议》、《城中村集体土地房屋拆迁补偿安置监督协议》等相关协议文件。
关于城中村改造建设项目规划土地建设手续办理程序有关问题的
关于城中村改造建设项目规划、土地、建设手续办理程序有关问题的关于城中村改造建设项目规划、土地、建设手续办理程序有关问题的通知并城改字【2021】1号各区人民政府、管委会，各有关单位：为了加快城中村改造步伐，进一步规范城中村规划建设行为，现将我市六城区（经济区）设计城中村改造用地（人均133平方米用地）范围内建设项目规划、土地、建设手续办理程序的有关问题通知如下：一、凡涉及城中村改造的建设项目，申请办理规划选址、建设工程规划许可、土地转（征）用、供地、土地权属登记等手续前，须到太原市城中村改造工作协调领导组办公室（以下简称市城改办）取得前置审查意见，方可到相关部门按原程序报审。
市规划局、市国土局在受理上述申请时，应认真核查申报材料，无市城改办审查意见的，不得受理。
二、城中村改造建设项目，取得建设工程规划许可证后，须向市城改办提出申请，按程序办理施工许可证后方可开工建设。
工程竣工后，须到市城改办办理建设工程竣工验收备案，方可办理房屋产权登记。
三、城中村改造项目审查、前置审查内容（一）建设项目选址意见书前置审查内容：1、申报主体是否合法。
2、是否在城中村改造用地范围内。
3、批准的城中村改造建设方案（包括旧村村民宅基地房屋拆迁安置方案、城中村改造分期实施计划、城中村改造项目整体投资测算）.4、单体项目落实安置村民、拆除旧村的具体计划。
5、市政府的优惠政策是否可以落实到村集体经济组织或村民身上。
（二）土地转（征）用、供地、土地权属登记前置审查内容： 1、申报主体是否合法。
2、建设项目选址意见书。
3、立项文件。
4、属于安置村民项目还是发展经济项目，安置村民项目用地与发展经济项目用地的比例是否符合批准的城中村改造建设方案。
（三）建设工程规划许可前置审查内容： 1、建设项目选址意见书。
2、土地使用证。
3、拆迁安置村民的数量是否符合城中村改造建设方案。
4、《城中村宅基地上房屋拆迁补偿安置协议》、《城中村集体土地房屋拆迁补偿安置监管协议》及其它有关协议和文件。
城中村改造流程图
6申领《建设工程规划许可证》 村委向规划部门申领《建设工程规划 许可证》
2公开出让
（1）申请公开出让 村委编制报告，经区政府同意后报市 三旧办，市三旧办报市国土局出让， 报告内容：拆迁补偿安置标准和办法 ；拆迁资金监管要求；开发建设时序 要求；动迁和交地计划；公开出让准 入条件要求；村民和村集体其他意愿
1.改造规划范围原则上为旧村庄行政区划范围 2.整合集体经济发展用地（特别是集体建设用地旧厂房 用地）、废弃矿山用地、国有土地等、合理确定改造范围、 实行连片整体改造 3.边角地、夹心地、插花地等，在“三旧”政策允许下、 通过土地位置调换、进行调整使用
市“三旧”办依据区政府提出的初步方案、最终确定改造 规划范围和改造范围
（二） 融 资 用 地 出 让 工 作 流 程
1申领规划条件
（9）申领《建设用地规划许可证》 用地单位凭《国有建设用地使用权 出让合同》或项目核准或备案文件 向规划部门申领《建设用地规划许 可证》
（8）项目立项 用地单位向发改部门申 请项目标准或备案手续
（7）办理土地登记 用地单位凭《国有建设用地使用权 出让合同》、出让金等土地有偿使用 费用支付凭证、拆迁完成证明文件向 国土局申请土地登记，领取《国有 土地使用证》
（6）发布拆迁通告和拆迁许可证 将改造监控金存入区政府指定账号， 区政府发布《关于***村“城中村” 改造项目拆迁工作的通告》，核发 《房屋拆迁许可证》，村委组织拆迁
村委向规划部门申领规 划条件规划部门据市 “三旧”办批复文件出 具规划条件，可通过公 开出让或自主改造协议 两模式融资
3协议出让
（1）成立全资子公司 由村委成立全资子公司 自主开发
1 农用地转用和土地征收 由村委按用地要求 向区国土局申请，由区国土局 拟定方案，报市国土局审核， 再报有审批权人民政府批准 有审批权人民政府批准后， 市国土局出具用地批复意见
大场镇场南城中村改造申请流程
大场镇场南城中村改造申请流程
一、申请前准备
1.了解改造政策和要求
2.沟通并取得相关村民支持
3.成立改造申请小组
4.确定改造规划和方案
二、提交申请材料
1.填写申请表格
2.提供村庄基本情况资料
3.提交改造规划和设计方案
4.补充其他相关证明文件
三、材料审查与评估
1.政府部门初步审查
（1）查看申请材料完整性
（2）确认改造方案合理性
2.进行现场勘察与评估
（1）考察村庄现状
（2）评估改造可行性
四、政府批复
1.提交审批报告
2.相关部门评审
3.政府批复意见
五、实施改造
1.制定改造计划
2.招标选取施工单位
3.实施改造工程
4.监督验收工程质量
六、完工验收与公示
1.完成改造工程
2.政府部门验收
3.公示改造成果。
深圳城市更新旧改操作流程全套版
特殊分割转让
非城市更新类
土地合同约定不得分割转让或未明确约定可以分割转让的工业楼宇，原则上不得分割转让，满足以下情形的可分割转让
企人
业
民 法
破
院 实
产施
强
清制
执
算行
不符合 管理政 策、环 保要求
旧改——城市更新
三旧改造：旧城镇、旧厂房、旧村庄
城市更新分类及特点
不改变建筑主体结构和使用功能,改 善消防设施、改善基础设施和公共服 务设施、改善沿街立面、环境整治和 既有建筑节能改造等内容
改变部分或者全部建筑物使用功能， 但不改变土地使用权的权利主体和使 用期限，保留建筑物的原主体结构
综合整治类
基本概念
城市更新单元
拆除重建城市更新单元：
为拆除重建活动划定的相对成片区域
基本单位：
落实目标和责任的基本管理单位
多个项目：
一个城市更新单元可包含一个或多个更新项目
流程：四大阶段
第一阶段：报计划 第二阶段：报规划 第三阶段：确定实施主体 第四阶段：取得土地使用出让合同和建设用地规划许可证
工业楼宇定义范围
工业用地 混合用地
工业楼宇
用于工业生产(含 研发)
建筑物 构筑物 附属物
工业楼宇转让前提规定
工
城市更新类工改
城市更新重建的工业楼宇可进行预售
改
类
型
非城市更新类工改
工业楼宇须在办理房地产权登记并取得房地产 权利证书后方可转让、抵押
符合《深圳市工业楼宇转让管理办法（试行）》规定可以转让的工业楼宇, 可在市政府土地房产交易机构公开交易或自行交易
流程
第一阶段：申报城市更新单元计划
前提
全市城市更新专项规划中划定的拆除重建类城市更新单元，未划入单元的且满足条件的自行拟定更新单元
太原市城中村改造土地处置办法及办理程序（5篇）
太原市城中村改造土地处置办法及办理程序（5篇）第一篇：太原市城中村改造土地处置办法及办理程序太原市“城中村”改造土地处置办法及办理程序时间：2010-10-26 13:22:55 作者：任建荣各县（市、区）国土资源局、局机关各处室、事业单位、各有关单位：为了加快推进“城中村”改造步伐，积极稳妥地实施“城中村”改造的土地管理、配置、使用和土地处置工作，根据市委、市政府有关“城中村”改造政策，制定了《“城中村”改造土地处置办法及办理程序》，并经局内审会讨论研究，现印发你们，请遵照执行。
二○○四年十月二十九日“城中村”改造土地处置办法及办理程序“城中村”所占的土地，是广大农民群众赖以生产和生活的主要来源，并且具有稀缺性、区位性、固定性，故土地问题的处理既是“城中村”改造工作的重点之一，又是一项政策性强、程序严密、涉及面广，需要做大量艰苦细致的工作，方能处理好的问题。
因此土地问题处理的好坏，直接影响到“城中村”改造工作能否顺利进行。
根据（并政发[2003]10号）《太原市人民政府关于加快“城中村”改造的意见》制定本办法：一、“城中村”改造土地处理基本原则1、土地集体转国有。
“城中村”村民全部转为城市居民后，其所有的集体土地依法转为国有土地，对合法使用的建设用地、宅基地和留用的建设用地，依照法定程序核发国有土地使用证；转为国有农用地后使用权人不变，由转制后的集体经济组织或原承包人按原用途继续使用，由市土地储备机构进行红线储备，城市建设使用时，依法办理用地手续；未利用的空闲地，由政府依法收回，根据城市规划安排使用。
2、留地发展。
“城中村”在土地条件许可的前提下，根据城市规划和其所在区域位置，可留给适当的发展用地，用于就业安置。
二、土地办理程序3、前期准备工作责任由市辖区政府及区国土局具体承办，市国土局地籍处、利用处指导，勘测中心协助,有关处室配合。
具体任务是：一是对拟改造的“城中村”所有的土地按土地分类进行详细调查统计，列表成册。
城中村改造项目审批已办结后的流程
城中村改造项目审批已办结后的流程下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
城中村改造项目审批已办结后的流程该文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!本店铺为大家提供各种类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document 城中村改造项目审批已办结后的流程 can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you! In addition, this shop provides you with various types of practical materials, such as educational essays, diary appreciation, sentence excerpts, ancient poems, classic articles, topic composition, work summary,word parsing, copy excerpts, other materials and so on, want to know different data formats and writing methods, please pay attention!城中村改造项目审批已办结后，接下来的流程主要包括项目实施、监管和验收三个方面。
成都市 城中村改造申报流程
成都市城中村改造申报流程
嘿，朋友们！今天咱就来讲讲成都市城中村改造申报流程，这可关系到好多人的生活呢！
你想想，那些城中村是不是有点杂乱无章呀，就像一个调皮的孩子需要好好收拾打扮一番。
咱申报改造不就是为了让它变得漂漂亮亮的嘛！
首先，你得准备好各种材料吧，这就好比打仗要准备好武器一样！什么土地权属证明啦、房屋产权证明啦等等，一个都不能少哦。
比如说，要是你连自己房子的证明都没有，那怎么能行呢？人家怎么知道这房子是你的呀。
然后呢，填写申请表。
这申请表就像是一张通行证，你得认真填写，把自己的想法和需求都写清楚咯。
可别马马虎虎的，就像做作业一样，要认真对待！张三家的房子想改造得敞亮些，李四家的希望能有个小花园，都得写明白呀。
接着，提交申请。
这一步可重要啦！你就想象自己是一个运动员，要把球准确地投进篮筐里。
可不能投偏了呀！
提交之后呢，就等着审核啦。
这审核就像是一场考试，你紧张不？不过不用怕，只要你准备充分，肯定能通过的！你看隔壁村的王大爷，不就顺利通过审核了嘛。
要是审核通过了，那就太棒啦！接下来就等着改造工程开始咯。
想象一下，以后住在干净整洁、设施齐全的新环境里，那得多开心呀！
我觉得呀，这成都市城中村改造申报流程虽然有点复杂，但都是为了让大家以后能住得更舒服、更开心呀。
所以咱都得认真对待，积极配合，让咱的城市变得越来越美好！咋样，一起加油吧！。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
城中村改造前期工作流程
第一步：拆迁
一、到区中村改造办公室报名：需写申请、上报公司工商一
套资料；
二、与当地区政府（城中村改造办公室）签订《前期合作协
议》，在指定工作日打打入到对方账户相应数额的项目
保证金；
三、领取该改造片区的“规划指导意见”
四、征得改造片区国有居民及单位的同意并在图纸上所在
的单位位置处盖单位公章；
五、委托有资质的公司（我公司委托设计公司）拟写项目立
项报告；
六、取得发改局批准的立项核准；
七、与区城中村改造办公室对接，选定委托拆迁方（即拆迁
公司）
八、与拆迁公司签订协议；（一般是三方协议，即，开发商、
拆迁公司、片区办事处）
九、拆迁前期各项准备工作（即：与该改造片区办事处、社
区、村组建立良好的人际关系，推动各项会议的召开，即党员代表大会、村民代表大会等等，该项工作由拆迁
公司主导）
十、到土地局、产权处查该片区土地、产权的档案，因为在
国有土地中，土地的使用性质决定了赔偿的价格；此项
工作是给拆迁安置做准备；
十一、取得拆迁补偿安置方案（区城改办工作）
十二、到区拆迁监督办公室办理“拆迁许可证”，并打入相应保证金（注：拆迁许可证只针对国有单位及住户）；十三、测绘公司进场对国有单位、村集体道路、经济组织、附属设施、建筑进行测绘，并由办事处监督，做公证人；十四、评估公司进场对国有单位建筑、空地、铺面等进行评估工作；
十五、发布拆迁通告、拆迁公告（注：拆迁通告针对村集体、村民，由区城改办发文，拆迁公告针对国有居民及
单位，由拆迁监督办公室发文）；
十六、由拆迁公司做好该片区的动迁工作；
十七、测绘公司对每一户村民住宅进行测绘，此项测绘必须由开发企业人员陪同进场。
（因为有些住户会给测会
公司人员红包，希望多测些面积，这样损失的开发企
业）；
十八、村民、国有居民、单位签订拆迁安置补偿协议（由企业出资、拆迁公司主导）
十九、与村集体签订道路及附属设施安置补偿协议（由企业出资、拆迁公司主导），一般分为两种方式：1、打包
补偿，即一个村只赔了个价格，不管是租赁经营户，由
村组去面对该经营户，2、单算，即一个租赁户一结拆
迁安置费用。
此项工作建议打包补偿，由拆迁公司主导。
（此项工作要参照该片区周边的村的补偿费用，如：邻村补偿土地为50万/亩，那么就不能低于50万/亩的补偿价格，否则很难进行，农村人易钻小不钻大。
不要死盯在这个环节上）。
二十、同时办理各项前期工作（水保、环评、规划设计、地堪、及土地前期要件等工作）；
二十一、拆迁过程收回各土地证、产权证。
二十二、如出现钉子户，可进行调解，调解不成，找出钉子户典范，上报区城改办、区法制办下行政裁决，时机
成熟可进行强拆。
第二步：规划
一、领取规划指指意见；
二、参照该片区的规划指导意见、相关技术管理规定、规划
局主管城中村领导意见制作方案，以免绕弯路。
三、规划方案的推动工作，由区城改办召开各职能单位、管
网单位对方案进行审评；修改完毕后上报至区常务会进
行审批后上报区规划局；
四、方案由区规划局审批后，上报至市规划局局长办公会、
专家论证会、规委会；
五、方案通过规委会审批后，办理土地前期各项工作。
第三步：土地
一、与堪测定界公司签订合同，最好是找与土地局关系比较
好的公司来做；
第一阶段
二、对改造片区现场进行测绘、四临单位签字确认后由勘测
定界公司出具《建设用地勘测定界技术报告书》；
三、建设用地勘测定界图；
四、拟占用土地的标准分幅土地利用现状图；
五、申请用地位置的标准分幅土地利用规划图；
第二阶段
一、被征地农民社会保障措施落实情况的说明和市劳动保
障部门的审核意见；
二、征地听证村料（包括听证告知书、送达回执和听证会议
纪要、不申请听证的复函、拟征地现状确认表）；
三、对项目征地补偿标准合法性、安置途径可行性、及征地
相关程序的说明；
四、国土分局的审查意见；
五、一书一方案拟写；
以上5项由相关职能部门上报后须经区政府审批通过。
第三阶段
一、经市国土资源局备案后的建设用地勘测定界技术报告
书；
二、建设用地勘测定界图；
三、拟占用土地的标准分幅土地利用现状图；
四、申请用地位置的标准分幅土地利用规划图；
五、市劳动保障局被征地农民社会保障措施落实情况的审
核意见；
六、征地听证材料批复；
七、区人民政府对项目征地补偿标准合法性、安置途径可行
性、及征地相关程序说明的批复；
八、国土分局审查意见的批复；
九、一书一方案的批复；
十、控规图（并由市规划局在控规图上盖章，此项工作需通
过规委会的审批）；
十一、城中村改造项目征收集体建设用地的请示；
十二、城中村改造征地补偿实施方案；
十三、政府关于城中村改造实施方案的批复文件；
十四、城市规划部门出具的规划条件及附图或专项规划指导意见及附图；
以上14项由区国土分局统一报市国土资源局，经市政府审批后，经省国土资源厅审核后即可取得批复。
国有土地的收回
一、城中村领导小组相关批准文件；
二、城中村改造用地规划条件；
三、房屋拆迁许可证；
四、城中村改造拆迁公告；
五、土地证注销公告；
六、申请收回土地使用权的请示。
以上6项经区政府审批后报市国土资源局经市政府审核后即可取得批复。
土地挂牌
一、挂牌出让方案审批
1、区国土资源部门的请示文件；
2、拆迁安置补偿成本的认定和土地增值收益的起价；
3、国有土地使用权挂牌出让委托书；
4、土地交易委托方案，包括地块基本情况、土地用途、出
让年限、规划设计要求、交易方式、交易条件、交易起价、交易底价、成交价款支付要求、土地移交办法、安置补偿方案及详细的安置补偿规模标准等事项；
5、国有建设用地取得文件
6、区政府关于出让方案的审查意见
7、建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图；
8、道路红线及其电子文件；
9、宗地图
10、地籍调查相关资料；
11、土地勘测定界报告及勘测定界图；
12、地块位置示意图；
13、用地管理图。