项目开发标准分级计划节点完整模板
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50 29 一级 获得银行贷款
财务部
综合管理部
放款
51 29.1 二级 两证齐上会
财务部
上会
52 30 一级 桩基工程施工/土方施工
工程部
开始-完成
53 31 一级 施工至正负零
工程部
完成
54 32 一级 主体结构达到预售条件
工程部
完成
55 33 一级 主体封顶
工程部
完成
56 33.1 二级 砌筑、二次结构施工
通过 验收通过
开业 方案通过
完成 完成
5
125 50.2 126 50.3 127 51 128 52 129 52.1 130 52.2 131 52.3 132 53 133 54 134 55
二级 内部整改 二级 完成交付评估报告 一级 办理大产权证 一级 集中交付完成 二级 物管准备工作 二级 交付资料准备 二级 开荒保洁 一级 项目决算完成 一级 项目后评估 一级 清算退出
完成
市场市场营销部
综合管理部
市场市场营 销部
市场市场营销部
市场市场营销部
市场市场营销部
市场市场营销部
商业部
商业部
商业部、工程部
商业部
设计部
工程部
商业部
综合管理部、工程部 商业部
工程部
商业部
商业部
商业部
商业部
市场营销部
工程部
市场营销部
工程部
完成
取得证照
取得报告 取得报告
开盘 完成 完成
开始-完成 方案确认 进场施工
二级计划模板
可根据项目实际情况增加或筛减,但二级计划不得低于60个(不含示范区计划)
序号
节点 代码
等级
节点计划名称
日历工 期
工作时间
开始时 完成时
间
间
责任部门
配合部门 工作成果
11
一级 办理公司注册及前期工作
行政人事部
财务部
取得证照
2 1.1 二级 项目公司取得暂定资质
综合管理部
行政人事部 取得资质
工程部
进场施工
57 34 一级 外墙装修工程
工程部
完成
58 34.1 二级 外立面施工
工程部
进场施工
59 34.2 二级 屋面工程完成
工程部
完成
4
60 34.3 二级 外脚手架拆除 61 注 二级 (幕墙体系请重排二级计划) 62 35 一级 内部装修工程 63 35.1 二级 精装修设计及图纸 64 35.2 二级 精装施工单位定标 65 35.3 二级 室内初装修配套工程招标 66 35.4 二级 室内电气工程 67 35.5 二级 室内给排水工程 68 35.6 二级 室内消防工程 69 35.7 二级 室内暖通工程 70 35.8 二级 电梯安装完成 71 35.9 二级 室内公共区域装修 72 注 二级 如是精装修交付,请强化二级计划 73 36 一级 红线外市政工程 74 37 一级 红线内市政工程 75 37.1 二级 市政设计 76 37.2 二级 市政施工 77 38 一级 园林景观工程 78 38.1 二级 园林景观图纸设计 79 38.2 二级 园林景观施工完成 80 39 一级 取得竣工备案 81 39.1 二级 分项施工达到竣工验收条件 82 39.2 二级 基础竣工验收 83 39.3 二级 主体竣工验收 84 39.4 二级 防雷专项验收 85 39.5 二级 规划验收完成 86 39.6 二级 消防验收完成 87 39.7 二级 人防验收完成 88 39.8 二级 电梯验收完成 89 39.9 二级 水、电、气验收完成 90 39.1 二级 环保验收完成 91 39.11 二级 竣工档案专项验收完成 92 39.12 二级 竣工验收完成 93 39.13 二级 工程结算完成 94 40 一级 项目营销策划整体方案 95 40.1 二级 确定合作单位 96 40.2 二级 完成销售手册 97 40.3 二级 案名及项目VI确定 98 40.4 二级 交楼标准部门会签 99 40.5 二级 销售资料设计配合完成 100 40.6 二级 定价会签完成 101 40.7 二级 合同、附图会签完成
二级 取得预售测绘报告 二级 取得实测面积复测报告 一级 开盘 一级 销售完成70% 一级 主力店、次主力店签约完成70% 二级 商业推广 一级 主力店、次主力店装修 二级 入驻商业提供主体结构调整加固 二级 装修单位进场施工 一级 商业通过消防部门验收 二级 装修工程竣工验收 一级 商业开业 二级 开业筹备 一级 商业整体转让完成 一级 模拟验收及整改 二级 模拟验收
设计部
工程部
完成
27 16.4 二级 扩初设计
28 17 一级 扩初设计图纸内审完成
设计部
完成
29 17.1 二级 报批报建图纸完成
设计部
出图
30 18 一级 项目经营评审会
运营
各部门
完成
31 18.1 二级 营销策划方案提报
市场市场营销部
提报通过
32 18.2 二级 商业策划方案提报
商业部
提报通过
பைடு நூலகம்
102 41 一级 销售展示区开放
103 41.1 104 41.1 105 41.1 106 41.1 107 41.1
二级 二级 二级 二级 二级
示范区桩基施工 示范区土建施工 示范区精装施工 示范区景观施工 样板区开荒保洁及营销包装
108 42 一级 取得《预售许可证》
109 42.1 110 42.2 111 43 112 44 113 45 114 45.1 115 46 116 46.1 117 46.2 118 47 119 47.1 120 48 121 48.1 122 49 123 50 124 50.1
工程部
综合管理部
综合管理部 综合管理部
工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 综合管理部 综合管理部
设计部
市场市场营 销部
完成 完成 完成 施工-完成 完成 出图 完成 完成 完成 通过验收 通过验收 通过验收 通过验收 通过验收 通过验收 通过验收 通过验收 通过验收 通过验收 通过验收 完成 完成 定标 完成 通过审批 通过审批 通过审批 通过审批 通过审批
33 18.3 二级 现代服务业方案提报
现代服务业部
提报通过
34 18.4 二级 目标成本报告
成本部
通过审核
35 18.5 二级 财务分析报告
财务部
通过审核
36 19 一级 交楼标准选型定板
设计部
成本部 通过集体审核
37 20 一级 项目招标采购控制计划表
成本部
完成
38 21 一级 取得施工图外审批复意见
32
一级 项目住宅定位及产品策划报告
营销、商业、现代服 务业
通过集团审核
4 2.1 二级 示范区住宅设计提资
市场营销部、商业部
提报通过
53
一级 项目商业定位及产品策划报告
64
一级 售楼处、样板房、示范区选址确定
营销、商业、现代服 务业
设计部
通过审核
75
一级 概念规划设计
设计部
通过集团审核
86
一级 售楼处、示范区、样板房方案确定
成本部
工程部
完成
45 25 一级 售楼处、样板房装修单位确定
成本部
工程部
完成
46 26 一级 售楼处、样板房景观单位确定
成本部
工程部
完成
47 27 一级 总包单位确定
成本部
工程部
完成
48 27.1 二级 监理单位确定
成本部
工程部
定标
49 28 一级 取得《建筑工程施工许可证》
综合管理部
设计部
取得证照
工程部 市场市场营销部
综合管理部 市场市场营销部 市场市场营销部 市场市场营销部 市场市场营销部
成本部 各部门 财务部
工程部 工程部
工程部
整改完成 完成 完成
取得证照 通过审批
完成 完成 完成 完成 完成
6
综合管理部
取得证照
21 14.1 二级 取得用地批准书
综合管理部
设计部
取得
22 15 一级 取得《建设工程规划许可证》
综合管理部
设计部
取得证照
23 16 一级 扩初设计图纸
设计部
完成
24 16.1 二级 初勘完成
设计部
工程部
取得报告
25 16.2 二级 详勘完成
工程部
设计部
取得报告
26 16.3 二级 扩初设计征询
工程部
完成
工程部 设计部
完成 出图
工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部
施工-完成 施工-完成 施工-完成 施工-完成 施工-完成 施工-完成 施工-完成
工程部 工程部 设计部 工程部 工程部 设计部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 综合管理部 综合管理部 综合管理部 综合管理部 综合管理部 综合管理部 综合管理部 工程部 工程部 成本部 市场市场营销部 市场市场营销部 市场市场营销部 市场市场营销部 市场市场营销部 市场市场营销部 市场市场营销部 市场市场营销部
设计部
综合管理部 取得批复
39 21.1 二级 桩基础施工图完成
设计部
出图
40 21.2 二级 基础施工图完成
设计部
出图
41 21.3 二级 土建施工图完成
设计部
出图
42 22 一级 现场三通一平与拆迁
工程部
综合管理部
完成
43 23 一级 售楼处、样板房桩基单位确定
成本部
工程部
完成
44 24 一级 售楼处、样板房总包单位确定
设计部
完成
15 12.1 二级 方案设计阶段
设计部
设计完成
16 13 一级 取得方案审查批复意见
设计部
取得批复
17 13.1 二级 人防审批通过
综合管理部
设计部
通过
18 13.2 二级 节能审批通过
综合管理部
设计部
通过
19 13.3 二级 消防审批通过
综合管理部
设计部
通过
20 14 一级 取得《国有土地使用证》
设计部
营销、商业 通过集团审核
97
一级 售楼处、样板房桩基础图
设计部
出图
10 8 11 9 12 10
一级 售楼处、样板房施工图
一级
售楼处、样板房精装修施工(招标) 图
一级 售楼处、样板房景观施工(招标)图
设计部
出图
13 11 一级 取得《建设用地规划许可证》
综合管理部
设计部
取得证照
14 12 一级 单体方案