某某市场建设项目建议书(完整
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第8章 结论与建议
综上所述，本建议书认为项目场址安排恰当、建设条件优越、功 能设置完善，是一个兼具社会效益和经济效益、发展前景广阔的项目。 为了推进项目建设，确保本项目早立项、早开工、早建成、早出效益， 鉴于项目良好的社会经济效益，建议相关部门给予大力支持，以便该项 目能够顺利实施发挥效益；建议项目业主与某岛管委会等政府部门积极 沟通对接，加快办理其它前期工作审批手续；建议项目业主在工程建设 过程中应严格执行国家基本建设程序，实行招投标制度、工程监理制
某某市场建设
项 目 建 议 书
建设单位：某某投资开发有限公司
编制单位：南宁市建科工程咨询有限公司
2012年12月
目录
第一章 项目概况 1 第二章 项目建设的必要性 2 第三章 项目建设经营条件 7 第四章 项目的定位和功能 9 第五章 项目的规划、选址、布局 10 第六章 投资预算与经济、社会效益分析 14
第7章 财务分析
根据《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、《企业财务通 则》、《企业会计准则》以及《工业企业财务制度》之规定，计算项目 的效益与费用，对项目进行财务评价。本项目总投资为2500万元，在市 场培育期满，收回投资后，每年可获纯利约500--550万元，投资回报率 达23%，项目税前静态投资回收期4.58年。项目整体效益高，财务可 行。
第六章 资预算与经济、社会效益分 析源自文库
该项目总投资额：2500万元人民币，可提供就业岗位150个，具体就 业配置岗位：租户、物业管理人员、业务销售、维修、售后服务、搬 运、装卸、运输配送等人员，可带动其他餐饮、小商品零售以及其他配 套服务等岗位。可将原来将市场不规范分散经营，影响市容市貌、制约 岛内交通秩序的小市场、地摊点统一整合到该项目内，为美化宜居绿化 环境提了供市容卫生空间，为树立某岛良好形象做贡献。
项目业主某某公司是一家从事市场投资建设、开展市场经营管理及 从事广告、信息、贸易等业务的企业法人，是一家具有丰富管理经验的 国有企业，有成立建设运营综合市场项目的经验，该公司有能力、有实 力建设和经营好飞翔中心市场项目。
第四章 项目的定位和功能
为了加快推进某岛民生市场建设，以完善海岛建设社会配套，满足 某岛旅游区人民群众日益增长的生活发展需求，推动某岛旅游区的开发 建设。我集团公司将按照现代市场经营管理理念，以高起点高标准、规 范化的要求规划建设飞翔中心市场项目。居民来到某某中心市场可购买 到肉类、水产类、蔬菜、禽蛋、熟食等生活必需品以及日常百货和粮 油、食品等，使群众享受一站式购物的便捷服务。
建设综合农贸服务市场，总建筑面积约8500 m2，市场建四层：一层 （2300m2）为菜市场，主要经营肉类、水产类、蔬菜、禽蛋、熟食等 生活必需品；二、三层（4800m2）为超市，经营日常百货和粮油、食 品等；四层（1400m2）为经营管理用房。 8、项目总投资和资金筹措：概算投资为2500万元，由项目业主自筹资 金。 9、项目经济效益与社会效益：经计算，本项目总投资为2500万元，在 市场培育期满，收回投资后，每年可获纯利约500--550万元，投资回报 率达23%，项目税前静态投资回收期4.58年。能提供150个就业岗位，项 目整体效益高，财务可行。 编制单位：南宁市建科工程咨询有限公司 联系QQ：2565281841
第二章 项目建设的必要性
当前广西北部湾迎来了历史性的经济蓬勃发展机遇，造新城、兴产 业、上项目、促经济.目前中石油、中石化、钦州、防城港口、物流保 税区、核电项目等一批重大项目相继落户广西北部湾经济区，大项目的 建设给北海带资金流、物流、人流，进而推动北海旅游业的发展，某岛 旅游作为北海旅游重要的组成部分从中受益匪浅，某岛上居住着2000多 户人家，常驻人口1.6万多，其中75%以上是客家人。
第七章 财务分析 17 第八章 结论与建议 17
第一章 项目概况
1、项目名称：飞翔中心市场 2、项目建设性质： 新建 3、建设单位：某某开发投资有限公司 4、公司定代表法人： 5、项目建设地址：广西北海市某岛中心片区 6、项目占地面积： 8.5亩 7、主要建设内容及建设规模：按照满足一站式购物的经营服务理念，
第4 项目的规划、选址、 章 布局
考虑到群众购物的便捷性，某某中心市场项目选址位于某岛中心片 区，根据其功能进行合理的布局建设，按照满足一站式购物的经营服务 理念，市场为四层：一层（2300m2）为菜市场，主要经营肉类、水产 类、蔬菜、禽蛋、熟食等生活必需品；二、三层（4800m2）为超市， 经营日常百货和粮油、食品等；四层（1400m2）为经营管理用房 ，项 目选址合理，符合有关规定。
从上所述本项目建设无论是从某岛现实和长远发展需要，还是从维 护居民生活产品安全、提高居民生活质量、解决民生问题，都具有重要 的现实意义。该项目的建设有利于繁华商业，促进当地经济的发展。
第3章 项目建设经营条件
某岛是广西最大的海岛，位于北海半岛东南面24海里处，由南至北 长6.5公里，由东至西宽6公里，最高海拔79米，北海某岛是我国最大最 年轻的火山岛。岛上气候宜人，资源丰富，风光秀丽，景色迷人，四季 如春，气候温暖湿润，富含负氧离子的空气清新宜人，具备世界旅游界 向注的“三S （海水sea 、阳光sun、沙滩sand的旅游资源十分丰富的岛 屿，故素有“大蓬莱”仙岛之称。四百多年前，明代著名戏剧家汤显祖游 览该岛，写下“日射某某廓，风斜别岛洋”的诗句。某岛南北方向的长度 为6.5千米，东西方向宽6千米，总面积24.74平方千米，岛的最高海拔79 米。某岛位于广西北海市正南面，新码头距北海国际客运码头26海里 （1海里约等于1.85公里），某某中心市场项目位于某岛中心片区，区 位优势显著，该项目建成方便周边群众购物。
某岛范围内现有二道民生市场：一是某某市场，由于该市场建造于 八十年代。规划定点布局很不合理，街道窄而而人流量大的矛盾十分突 出，造成市场周边交通堵塞十分严重，有严重的消防安全隐患。市场设 计也不利于经营管理，市场规模小。经营环境，卫生条件差，档次低、 辐射面窄，二是某某市场，是一个村级市场。按规划要求需要整治、改 造，提升为旅游产品贸易市场使用。为改变 “晴天尘土飞扬、雨天污物 遍地”脏、乱、差的状况，树立某岛良好形象。为了加快推进某岛民生 市场建设，以完善海岛建设社会配套，满足某岛旅游区人民群众日益增 长的生活发展需求，推动某岛旅游区的开发建设。贯彻市委、市政府及 市国资委的战略意图，我集团公司结合某岛旅游区规划方案及某岛民生 需求实际，拟在某岛旅游区规划区域内按照现代化市场经营管理理念， 以高起点高标准、规范化的要求规划建设某某中心市场项目。
《广西北部湾经济区发展规划》获国家批准、《国务院办公厅关于 加强鲜活农产品流通体系建设的意见》（国办发〔2011〕59号）、国家 六部委《关于加快农产品流通设施建设的若干意见》（国家计经贸 [2002]2668号）、《广西壮族自治区人民政府关于加快商品市场体系建 设的意见》（桂政发〔2010〕69号）等国家及地方优惠政策颁布实施， 是在政策层面上对该项目的支持。
度，确保工程质量和安全生产，以及符合环境保护要求。建议项目业主 在工程建设过程中，应加强管理，注意保护环境。
综上所述，本建议书认为项目场址安排恰当、建设条件优越、功 能设置完善，是一个兼具社会效益和经济效益、发展前景广阔的项目。 为了推进项目建设，确保本项目早立项、早开工、早建成、早出效益， 鉴于项目良好的社会经济效益，建议相关部门给予大力支持，以便该项 目能够顺利实施发挥效益；建议项目业主与某岛管委会等政府部门积极 沟通对接，加快办理其它前期工作审批手续；建议项目业主在工程建设 过程中应严格执行国家基本建设程序，实行招投标制度、工程监理制
某某市场建设
项 目 建 议 书
建设单位：某某投资开发有限公司
编制单位：南宁市建科工程咨询有限公司
2012年12月
目录
第一章 项目概况 1 第二章 项目建设的必要性 2 第三章 项目建设经营条件 7 第四章 项目的定位和功能 9 第五章 项目的规划、选址、布局 10 第六章 投资预算与经济、社会效益分析 14
第7章 财务分析
根据《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、《企业财务通 则》、《企业会计准则》以及《工业企业财务制度》之规定，计算项目 的效益与费用，对项目进行财务评价。本项目总投资为2500万元，在市 场培育期满，收回投资后，每年可获纯利约500--550万元，投资回报率 达23%，项目税前静态投资回收期4.58年。项目整体效益高，财务可 行。
第六章 资预算与经济、社会效益分 析源自文库
该项目总投资额：2500万元人民币，可提供就业岗位150个，具体就 业配置岗位：租户、物业管理人员、业务销售、维修、售后服务、搬 运、装卸、运输配送等人员，可带动其他餐饮、小商品零售以及其他配 套服务等岗位。可将原来将市场不规范分散经营，影响市容市貌、制约 岛内交通秩序的小市场、地摊点统一整合到该项目内，为美化宜居绿化 环境提了供市容卫生空间，为树立某岛良好形象做贡献。
项目业主某某公司是一家从事市场投资建设、开展市场经营管理及 从事广告、信息、贸易等业务的企业法人，是一家具有丰富管理经验的 国有企业，有成立建设运营综合市场项目的经验，该公司有能力、有实 力建设和经营好飞翔中心市场项目。
第四章 项目的定位和功能
为了加快推进某岛民生市场建设，以完善海岛建设社会配套，满足 某岛旅游区人民群众日益增长的生活发展需求，推动某岛旅游区的开发 建设。我集团公司将按照现代市场经营管理理念，以高起点高标准、规 范化的要求规划建设飞翔中心市场项目。居民来到某某中心市场可购买 到肉类、水产类、蔬菜、禽蛋、熟食等生活必需品以及日常百货和粮 油、食品等，使群众享受一站式购物的便捷服务。
建设综合农贸服务市场，总建筑面积约8500 m2，市场建四层：一层 （2300m2）为菜市场，主要经营肉类、水产类、蔬菜、禽蛋、熟食等 生活必需品；二、三层（4800m2）为超市，经营日常百货和粮油、食 品等；四层（1400m2）为经营管理用房。 8、项目总投资和资金筹措：概算投资为2500万元，由项目业主自筹资 金。 9、项目经济效益与社会效益：经计算，本项目总投资为2500万元，在 市场培育期满，收回投资后，每年可获纯利约500--550万元，投资回报 率达23%，项目税前静态投资回收期4.58年。能提供150个就业岗位，项 目整体效益高，财务可行。 编制单位：南宁市建科工程咨询有限公司 联系QQ：2565281841
第二章 项目建设的必要性
当前广西北部湾迎来了历史性的经济蓬勃发展机遇，造新城、兴产 业、上项目、促经济.目前中石油、中石化、钦州、防城港口、物流保 税区、核电项目等一批重大项目相继落户广西北部湾经济区，大项目的 建设给北海带资金流、物流、人流，进而推动北海旅游业的发展，某岛 旅游作为北海旅游重要的组成部分从中受益匪浅，某岛上居住着2000多 户人家，常驻人口1.6万多，其中75%以上是客家人。
第七章 财务分析 17 第八章 结论与建议 17
第一章 项目概况
1、项目名称：飞翔中心市场 2、项目建设性质： 新建 3、建设单位：某某开发投资有限公司 4、公司定代表法人： 5、项目建设地址：广西北海市某岛中心片区 6、项目占地面积： 8.5亩 7、主要建设内容及建设规模：按照满足一站式购物的经营服务理念，
第4 项目的规划、选址、 章 布局
考虑到群众购物的便捷性，某某中心市场项目选址位于某岛中心片 区，根据其功能进行合理的布局建设，按照满足一站式购物的经营服务 理念，市场为四层：一层（2300m2）为菜市场，主要经营肉类、水产 类、蔬菜、禽蛋、熟食等生活必需品；二、三层（4800m2）为超市， 经营日常百货和粮油、食品等；四层（1400m2）为经营管理用房 ，项 目选址合理，符合有关规定。
从上所述本项目建设无论是从某岛现实和长远发展需要，还是从维 护居民生活产品安全、提高居民生活质量、解决民生问题，都具有重要 的现实意义。该项目的建设有利于繁华商业，促进当地经济的发展。
第3章 项目建设经营条件
某岛是广西最大的海岛，位于北海半岛东南面24海里处，由南至北 长6.5公里，由东至西宽6公里，最高海拔79米，北海某岛是我国最大最 年轻的火山岛。岛上气候宜人，资源丰富，风光秀丽，景色迷人，四季 如春，气候温暖湿润，富含负氧离子的空气清新宜人，具备世界旅游界 向注的“三S （海水sea 、阳光sun、沙滩sand的旅游资源十分丰富的岛 屿，故素有“大蓬莱”仙岛之称。四百多年前，明代著名戏剧家汤显祖游 览该岛，写下“日射某某廓，风斜别岛洋”的诗句。某岛南北方向的长度 为6.5千米，东西方向宽6千米，总面积24.74平方千米，岛的最高海拔79 米。某岛位于广西北海市正南面，新码头距北海国际客运码头26海里 （1海里约等于1.85公里），某某中心市场项目位于某岛中心片区，区 位优势显著，该项目建成方便周边群众购物。
某岛范围内现有二道民生市场：一是某某市场，由于该市场建造于 八十年代。规划定点布局很不合理，街道窄而而人流量大的矛盾十分突 出，造成市场周边交通堵塞十分严重，有严重的消防安全隐患。市场设 计也不利于经营管理，市场规模小。经营环境，卫生条件差，档次低、 辐射面窄，二是某某市场，是一个村级市场。按规划要求需要整治、改 造，提升为旅游产品贸易市场使用。为改变 “晴天尘土飞扬、雨天污物 遍地”脏、乱、差的状况，树立某岛良好形象。为了加快推进某岛民生 市场建设，以完善海岛建设社会配套，满足某岛旅游区人民群众日益增 长的生活发展需求，推动某岛旅游区的开发建设。贯彻市委、市政府及 市国资委的战略意图，我集团公司结合某岛旅游区规划方案及某岛民生 需求实际，拟在某岛旅游区规划区域内按照现代化市场经营管理理念， 以高起点高标准、规范化的要求规划建设某某中心市场项目。
《广西北部湾经济区发展规划》获国家批准、《国务院办公厅关于 加强鲜活农产品流通体系建设的意见》（国办发〔2011〕59号）、国家 六部委《关于加快农产品流通设施建设的若干意见》（国家计经贸 [2002]2668号）、《广西壮族自治区人民政府关于加快商品市场体系建 设的意见》（桂政发〔2010〕69号）等国家及地方优惠政策颁布实施， 是在政策层面上对该项目的支持。
度，确保工程质量和安全生产，以及符合环境保护要求。建议项目业主 在工程建设过程中，应加强管理，注意保护环境。