18层高层住宅造价指标分析
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1
分部分项工程
3066.78
2416.52
79.86%
1.1
建筑工程
1567.08
1234.81
40.81%
1.2
装饰装修工程
1306.33
1029.34
34.02%
1.3
安装工程
193.38
152.37
5.04%
2
措施项目
519.30
409.19
13.52%
3
其他项目
29.40
23.17
0.77%
13.8%
.80.3%
0.9%
)5.0%
2
装饰装修工程
1306.33
1029.34
23.3%
.70.7%
注：其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等。
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元
/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
暂列金额项目
2
专业工程
3
计日工
4
总承包服务费
29.40
23.17
0.77%
合计
29.40
23.17
0.77%
表七、工程造价费用分析（
序号
项目名称
给排水
UPVCS冰管、PPR管、全铜阀门、泵、人防、洁具
燃气工程
消防工程
火灾报警、消火栓系统、喷淋系统
通风空调工程
卫生间排风
智能化系统工程
综合布线、视频监控、入侵报警、有线电视（仅包含预埋部 分）
电梯工程
其他工程
表二、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价 （元/m2）
占总造价比例
（%）
20厚水泥砂浆抹平，满批建筑腻子
天棚工程
2mm厚满批建筑腻子，3mn厚抗裂腻子
门窗工程（含幕墙）
木质防火门、断桥断热铝合金门窗、一层至五层外墙干挂石 材
油漆、涂料、裱糊工程
内墙：乳胶漆涂料；外墙：真石漆涂料
其他工程
阳台栏杆等
电气工程
电气火灾报警、电力监控系统、人防、分支电缆、低烟无卤 电线、灯具、防雷接地、弱电配管桥架
3
现浇砼与钢砼构件模板
298.96
235.57
7.78%
4
脚手架
81.07
63.88
2.11%
5
垂直运输机械
33.00
26.00
0.86%
6
基坑支撑
7
打拔钢板桩
8
打桩场地处理
9
施工排水、降水
8.80
6.93
0.23%
10
其他措施费
26.86
21.16
0.70%
合计
519.30
409.19
13.52%
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%
1
安全防护文明施工措施费
67.61
53.27
1.76%
1.1
环境保护
3.61
2.84
0.09%
1.2
文明施工
19.67
15.50
0.51%
1.3
临时设施
40.63
32.02
1.06%
1.4
安全施工
3.70
2.92
0.10%
2
大型机械进出场及安拆
3.00
2.36
0.08%
3840.33
平方米造价（元/平方米）
3026.05
结构类型
剪力墙
层数（层）
地上18层、地下1层
建筑高度（檐口）（米）
55.8
层高（米）
3
建筑节能
抗震设防烈度（度）ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
7
基础
类型
满堂基础
埋置深度（米）
-5.5
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008
价格取定 期
33.92
1.12%
1.8
防腐、隔热、保温 工程
129.85
102.32
3.38%
1.9
其他工程
2
装饰装修工程
1306.33
1029.34
34.02%
2.1
楼地面工程
78.71
62.02
2.05%
2.2
墙柱面工程
195.58
154.11
5.09%
2.3
天棚工程
16.28
12.83
0.42%
2.4
门窗工程（含幕墙）
造价
（万元）
平方米造价 （元/m2）
占造价比例（%
人工费
材料费
机械费
管理费和利润
1
建筑工程
1567.08
1234.81
1.1
基础工程
642.11
505.96
10.5%
.83.5%
1.0%
)5.0%
1.2
地上工程
841.41
663.00
17.6%
.76.6%
0.8%
)5.0%
1.3
地下工程
83.56
65.84
2012年3月
表二、工程特征
项目名称
特征描述
土（石）方工程
机械开挖
地基处理和围护工程
深层搅拌桩
桩与地基基础工程
①800灌注桩，长度63米
砌筑工程
外墙类型
200厚加气混凝土砌块
内墙类型
200厚/100厚小型混凝土实心砌块
混凝土及 钢筋混凝 土工程
现浇混凝土,有梁板C30,砼直形墙及柱C30-C40
金属结构工程
4
规费
92.58
72.95
2.41%
5
税金
132.26
104.22
3.45%
合计
3840.33
3026.05
100.0%
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价
（万元）
平方米造价
（元/m2）
占总造价比例
（%
1
建筑工程
1567.08
1234.81
40.81%
1.1
土（石）方工程
46.18
36.39
1.20%
20.72
0.68%
3.5
通风空调工程
1.33
1.05
0.03%
3.6
智能化系统工程
25.95
20.45
0.68%
3.7
电梯工程
3.8
其他工程
合计
3066.78
2416.52
79.86%
注：本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
1.2
地基处理和围护工 程
295.85
233.12
7.70%
1.3
桩与地基基础工程
254.57
200.59
6.63%
1.4
砌筑工程
57.19
45.07
1.49%
1.5
混凝土及钢筋混凝 土工程
729.12
574.52
18.99%
1.6
金属结构工程
11.27
8.88
0.29%
1.7
屋面及防水工程
43.05
屋面及防水工程
3mm+3m厚SBS改性沥青防水卷材，1.5mm厚聚氨酯防水涂 膜，在山墙四周、天沟、屋面管道等周围涂刷2厚聚氨酯防 水加强层
防腐、隔热、保温工程
屋面：泡沫玻璃保温板、外墙：35厚泡沫混凝土
其他工程
楼地面工程
30厚细石砼找平、公共楼梯间：40mn厚地面砂浆找平，10mi厚防滑地砖
墙柱面工程
18
表一、工程概况
项目名
称
内容
工程名称
某住宅小区2号楼
工程分类
建设工程-建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅- 高层（10层及10层以上）
工程地点
中环线--XX区
建筑物功能及规模
高层住宅
开工日期
2012年7月9日
竣工日期
2014年8月9日
建筑面积（平方米）
12690.9
建筑和安装工程造价（万元）
693.26
546.27
18.05%
2.5
油漆、涂料、裱糊
工程
230.99
182.01
6.01%
2.6
其他工程
91.51
72.10
2.38%
3
安装工程
193.38
152.37
5.04%
3.1
电气工程
82.69
65.15
2.15%
3.2
给排水
57.12
45.01
1.49%
3.3
燃气工程
3.4
消防工程
26.29
分部分项工程
3066.78
2416.52
79.86%
1.1
建筑工程
1567.08
1234.81
40.81%
1.2
装饰装修工程
1306.33
1029.34
34.02%
1.3
安装工程
193.38
152.37
5.04%
2
措施项目
519.30
409.19
13.52%
3
其他项目
29.40
23.17
0.77%
13.8%
.80.3%
0.9%
)5.0%
2
装饰装修工程
1306.33
1029.34
23.3%
.70.7%
注：其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等。
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元
/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
暂列金额项目
2
专业工程
3
计日工
4
总承包服务费
29.40
23.17
0.77%
合计
29.40
23.17
0.77%
表七、工程造价费用分析（
序号
项目名称
给排水
UPVCS冰管、PPR管、全铜阀门、泵、人防、洁具
燃气工程
消防工程
火灾报警、消火栓系统、喷淋系统
通风空调工程
卫生间排风
智能化系统工程
综合布线、视频监控、入侵报警、有线电视（仅包含预埋部 分）
电梯工程
其他工程
表二、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价 （元/m2）
占总造价比例
（%）
20厚水泥砂浆抹平，满批建筑腻子
天棚工程
2mm厚满批建筑腻子，3mn厚抗裂腻子
门窗工程（含幕墙）
木质防火门、断桥断热铝合金门窗、一层至五层外墙干挂石 材
油漆、涂料、裱糊工程
内墙：乳胶漆涂料；外墙：真石漆涂料
其他工程
阳台栏杆等
电气工程
电气火灾报警、电力监控系统、人防、分支电缆、低烟无卤 电线、灯具、防雷接地、弱电配管桥架
3
现浇砼与钢砼构件模板
298.96
235.57
7.78%
4
脚手架
81.07
63.88
2.11%
5
垂直运输机械
33.00
26.00
0.86%
6
基坑支撑
7
打拔钢板桩
8
打桩场地处理
9
施工排水、降水
8.80
6.93
0.23%
10
其他措施费
26.86
21.16
0.70%
合计
519.30
409.19
13.52%
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%
1
安全防护文明施工措施费
67.61
53.27
1.76%
1.1
环境保护
3.61
2.84
0.09%
1.2
文明施工
19.67
15.50
0.51%
1.3
临时设施
40.63
32.02
1.06%
1.4
安全施工
3.70
2.92
0.10%
2
大型机械进出场及安拆
3.00
2.36
0.08%
3840.33
平方米造价（元/平方米）
3026.05
结构类型
剪力墙
层数（层）
地上18层、地下1层
建筑高度（檐口）（米）
55.8
层高（米）
3
建筑节能
抗震设防烈度（度）ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
7
基础
类型
满堂基础
埋置深度（米）
-5.5
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008
价格取定 期
33.92
1.12%
1.8
防腐、隔热、保温 工程
129.85
102.32
3.38%
1.9
其他工程
2
装饰装修工程
1306.33
1029.34
34.02%
2.1
楼地面工程
78.71
62.02
2.05%
2.2
墙柱面工程
195.58
154.11
5.09%
2.3
天棚工程
16.28
12.83
0.42%
2.4
门窗工程（含幕墙）
造价
（万元）
平方米造价 （元/m2）
占造价比例（%
人工费
材料费
机械费
管理费和利润
1
建筑工程
1567.08
1234.81
1.1
基础工程
642.11
505.96
10.5%
.83.5%
1.0%
)5.0%
1.2
地上工程
841.41
663.00
17.6%
.76.6%
0.8%
)5.0%
1.3
地下工程
83.56
65.84
2012年3月
表二、工程特征
项目名称
特征描述
土（石）方工程
机械开挖
地基处理和围护工程
深层搅拌桩
桩与地基基础工程
①800灌注桩，长度63米
砌筑工程
外墙类型
200厚加气混凝土砌块
内墙类型
200厚/100厚小型混凝土实心砌块
混凝土及 钢筋混凝 土工程
现浇混凝土,有梁板C30,砼直形墙及柱C30-C40
金属结构工程
4
规费
92.58
72.95
2.41%
5
税金
132.26
104.22
3.45%
合计
3840.33
3026.05
100.0%
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价
（万元）
平方米造价
（元/m2）
占总造价比例
（%
1
建筑工程
1567.08
1234.81
40.81%
1.1
土（石）方工程
46.18
36.39
1.20%
20.72
0.68%
3.5
通风空调工程
1.33
1.05
0.03%
3.6
智能化系统工程
25.95
20.45
0.68%
3.7
电梯工程
3.8
其他工程
合计
3066.78
2416.52
79.86%
注：本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
1.2
地基处理和围护工 程
295.85
233.12
7.70%
1.3
桩与地基基础工程
254.57
200.59
6.63%
1.4
砌筑工程
57.19
45.07
1.49%
1.5
混凝土及钢筋混凝 土工程
729.12
574.52
18.99%
1.6
金属结构工程
11.27
8.88
0.29%
1.7
屋面及防水工程
43.05
屋面及防水工程
3mm+3m厚SBS改性沥青防水卷材，1.5mm厚聚氨酯防水涂 膜，在山墙四周、天沟、屋面管道等周围涂刷2厚聚氨酯防 水加强层
防腐、隔热、保温工程
屋面：泡沫玻璃保温板、外墙：35厚泡沫混凝土
其他工程
楼地面工程
30厚细石砼找平、公共楼梯间：40mn厚地面砂浆找平，10mi厚防滑地砖
墙柱面工程
18
表一、工程概况
项目名
称
内容
工程名称
某住宅小区2号楼
工程分类
建设工程-建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅- 高层（10层及10层以上）
工程地点
中环线--XX区
建筑物功能及规模
高层住宅
开工日期
2012年7月9日
竣工日期
2014年8月9日
建筑面积（平方米）
12690.9
建筑和安装工程造价（万元）
693.26
546.27
18.05%
2.5
油漆、涂料、裱糊
工程
230.99
182.01
6.01%
2.6
其他工程
91.51
72.10
2.38%
3
安装工程
193.38
152.37
5.04%
3.1
电气工程
82.69
65.15
2.15%
3.2
给排水
57.12
45.01
1.49%
3.3
燃气工程
3.4
消防工程
26.29