融资租赁固定资产入账价值怎么算
融资租赁讲解
一、承租人对融资租赁的处理几组重要的概念：①最低租赁付款额=承租人支付的款额（不含履约成本和或有租金）+承租人而言的担保余值+与承租人有关的第三方的担保余值+到期日购买很可能支付的价款②最低租赁收款额=最低租赁付款额+第三方担保余值③承租人而言的担保余值=承租人担保部分+与其有关的第三方承担部分④出租人而言的担保余值=承租人而言的担保余值+第三方担保余值⑤未担保余值=资产余值—出租人而言的担保余值⑥起租日为租赁期开始日⑦租赁开始日是租赁合同签订的日期，要确定租赁的类型等；租赁开始日是承租人正式开始使用租赁物的日期。
⑧计算租赁的内含利润r可以使得下列等式成立：最低租赁收款额现值+为担保余值现值=租赁资产公允价值+出租人的初始直接费用应用实际利率法的特点：已知折现率求现值1.租赁期开始日借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低+承租人初始直接费用未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）银行存款（初始直接费用）★折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定）①出租人的租赁内含利率；②租赁合同规定的利率；③同期银行贷款利率。
2.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊★未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率★分摊率的确定：（1）以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。
（2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。
（3）以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。
（4）以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。
承租人和出租人对融资租赁的会计处理(详细)
承租人和出租人对融资租赁的会计处理（详细）一、承租人对融资租赁的处理1.租赁期开始日借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）★折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定）①出租人的租赁内含利率；②租赁合同规定的利率；③同期银行贷款利率。
2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）贷：银行存款等3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊★未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率★分摊率的确定：（1）以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。
（2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。
（3）以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。
（4）以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。
该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。
★会计处理：借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用4.租赁资产折旧的计提★应提折旧总额的确定：存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值－担保余值不存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值★折旧期间：①如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；②如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。
融资租赁会计账务处理
融资租赁会计账务处理融资租赁是一种特殊的租赁形式，涉及出租人和承租人双方的会计账务处理。
以下分别介绍出租人和承租人的账务处理方法：一、承租人的账务处理1. 租赁开始日1. （1）确认资产和负债1. 将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
2. 例如，租赁资产公允价值为100万元，最低租赁付款额现值为95万元，最低租赁付款额为120万元。
3. 借：固定资产——融资租入固定资产 95 万元；未确认融资费用 25 万元；贷：长期应付款——应付融资租赁款 120 万元。
2. （2）初始直接费用的处理1. 承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值。
2. 假设初始直接费用为 5 万元。
3. 借：固定资产——融资租入固定资产 5 万元；贷：银行存款 5 万元。
2. 租赁期间1. （1）未确认融资费用的分摊1. 未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊，采用实际利率法计算确认当期的融资费用。
2. 例如，假设融资费用分摊率为 8%，第一年应分摊的未确认融资费用 =（长期应付款期初余额 - 未确认融资费用期初余额）×分摊率。
3. 借：财务费用；贷：未确认融资费用。
2. （2）支付租金1. 按照租赁合同约定的租金支付方式和时间支付租金，减少长期应付款。
2. 假设每年支付租金 30 万元。
3. 借：长期应付款——应付融资租赁款 30 万元；贷：银行存款 30 万元。
3. （3）计提折旧1. 融资租入的固定资产，应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提折旧。
2. 假设预计使用年限为 10 年，无残值，采用直线法计提折旧。
3. 年折旧额 =（租入资产入账价值 - 预计残值）÷预计使用年限。
4. 借：制造费用/管理费用等；贷：累计折旧。
融资租入固定资产的入账价值
确定其入账价值 ；
第一步 ，计算融资租入 固定资产 占企业资产总额 的 比例 计算租赁资产 占企业 资产 总额 比例时 ，下列几个事项 需提 出讨 论：
的 比例等 于或 小 于 ３ ％ ，但仍 不以晟低 租赁付款额 为租赁资产 入账价 值 的，则必须计算 最 ０ 低租 赁付 款 额 的现 值 ，以与租赁 资产原帐 面价值 作 比较 ， 以＝ 者较 低者 作 为租赁 资产 的 入
账价值 。
（ ） 现 率 的 适 用 一 折
．
将 未 来 因 支 付 租 金 等 可 预 计 现 金 流 出量 或 未 来 以终 值 计 算 的 资 产 价 值 （ 称 最低 租 赁 付 合 款 额 ） 合 成 现 值 时 所 采 用 的 利 率 ， 称 为折 现 率 。 《 则 》 对 最 低 租 赁 付 款 额 的 折 现 率 规 定 折 准
１ ０％ ０
２ 、租赁 资产 占企业 资产总 额 的比例 ＝租赁 资产 价值 ÷ （ 赁 资产入账 前企 业 资产 总额 租
ｌ ６
维普资讯
＋租赁 资产价值 ） ｏ ％ ×ｌ ０ ・ 业 资 产 总 额 ’ 否 包 括 尚 未 入 账 的 租 赁 资 产 价 值 在 内 ？ 《 度 》 准 则 》 也 未 作 ・ 企 ’是 制 、《
资 产 为 １ 固 定 资 产 且 出 租 人 提 供 的 帐 面 价 值 明 显 高 于 其 实 际 价 值 ，则 可 以 最 低 租 赁 付 款 日的
额现值 为租赁 资产价值 。 《 则》 中的租赁资产 “ 准 原账面价 值 ” ，是指 出租 人账 上所 反映 出租 固定 资产 的账面 价 值 ，或者 出租 人为购置租赁 资产所支付 的成本 。
融资租赁的会计处理
一、承租人对融资租赁的处理1.租赁期开始日借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）★折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定）①出租人的租赁内含利率；②租赁合同规定的利率；③同期银行贷款利率。
2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）贷：银行存款等3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊★未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率★分摊率的确定：（1）以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。
（2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。
（3）以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。
（4）以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。
该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。
★会计处理：借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用4.租赁资产折旧的计提★应提折旧总额的确定：存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值－担保余值不存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值★折旧期间：①如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；②如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。
融资租赁会计处理
（1）融资租赁资产、负债的入账价值我国税法规定，企业以融资租赁方式租入的固定资产，以租赁协议或者合同确定的价款加之运输费、途中保险费、安装调试费以及投入使用并办理竣工决算前发生的利息支出和汇兑损益等后的价值作为固定资产的原价。
由于融资租入固定资产而产生的负债，普通也包括这些内容。
但有时，按照租赁协议，某些费用不包括在租赁费用中，如运输费、途中保险费等。
在这种情况下，资产的入账价值与负债的的入账价值可能不一致。
按照租赁会计准则的规定，以租入资产的租赁付款额加之因租入行为发生的运输费、保险费、调试安装费，以及改、扩建支出的净额作为入账价值。
这一规定具有较强的可操作性，但由于租赁付款额包含了利息费用，往往会大于租赁资产的公正价值，这违背了谨慎原则；此外，由于没考虑折现因素，这就与在确定出租人各期租赁收益时又要考虑租凭内含利率这一折现因素的处理不一致。
（2）融资租入资产的折旧及其他费用处理按租赁期和使用期孰短来确定折旧期限，承租人对于该资产修理费用和改良支出的处理与自有固定资产一致。
（3）融资费用的分摊承租人利息支出的是折现率，不考虑折现因素，但规定支付租赁金应从中列出财务费用部份。
（4）税收优惠我国对融资租赁人减半征收关税和增值税。
（5）租期满后，按照租赁协议规定，可以由承租方以较低价格购买，也可以续租，也可以将其退还出租方。
如以较低价格购买，在租赁开始时，其租赁费用中，应该包括这部份行使选择权而便宜购买该资产的价值；如果在租赁开始时不能确定是否会行使便宜购买权选择权的，则在租赁付款额中应包括由承租人担保的租赁资产的余值。
如续租，则按租赁新的固定资产一样处理；如果退还出租方，则冲减固定资产的账面价值。
2、出租方会计处理（1）租赁收益确认与计量租赁收益是租金额加估计租赁资产残值超过租赁资产价值取得利润的部份。
要求按租赁投资净额余额和租赁内含利率来计算各期租赁收益，采用等差级数法来确定。
（2）租金租金是出租人得以回收的投资合理利润，普通包括租赁资产的购置成本、租赁期利息费及租赁毛利。
融资租入设备的核算
（三）融资租入固定资产1.计算最低租赁付款额（1）最低租赁付款额＝∑各期租金（一般是等额的）＋租赁期满时承租人或与其有关的第三方担保的资产余值和支付的其他款项（或行使优惠购买选择权而支付的款项）；（2）最低租赁付款额作为承租人的“长期应付款——应付融资租赁款”入账。
2.计算最低租赁付款额的现值3.比较确定融资租入固定资产的入账价值租入固定资产的入账价值＝min（最低租赁付款额的现值，租赁资产公允价值）＋手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用【考题解析·单选题】（2007年）甲企业以融资租赁方式租入N设备，该设备的公允价值为100万元，最低租赁付款额的现值为93万元，甲企业在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生手续费、律师费等合计为2万元。
甲企业该项融资租入固定资产的入账价值为（）万元。
A.93B.95C.100D.102[答疑编号914030106：针对该题提问]【答案】B【解析】融资租入固定资产的入账价值＝93＋2＝95（万元）。
4.计算未确认融资费用未确认融资费用＝最低租赁付款额－融资租入固定资产的入账价值5.进行账务处理借：固定资产——融资租入固定资产未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款银行存款【例题5·计算题】20×3年12月1日A公司与B公司签订了一份租赁合同。
合同主要条款如下：（1）租赁标的物：程控设备。
（2）起租日：租赁物运抵A公司生产车间之日（20×3年12月31日）。
（3）租赁期：20×3年12月31日～20×6年12月31日，共3年。
（4）租金支付方式：每年支付租金200 000元。
租金于每年末支付。
（5）租赁期届满时程控设备的估计余值：120 000元。
其中由A公司担保的余值为100 000元；未担保余值为20 000元。
（6）该设备的保险、维护等费用由A公司自行承担，每年10 000元。
（7）该程控设备租赁开始日的公允价值为650 000元。
融资租入固定资产会计核算方法详解
融资租入固定资产会计核算方法详解企业采用融资租赁方式租入固定资产，由于在租赁期里承租企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险。
因此承租企业应将融资租入资产作为一项固定资产计价入账，同时确认相应的负债，并且要计提固定资产折旧。
为了区别融资租入固定资产和企业其他自有固定资产，企业应对融资租入固定资产单独设立融资租入固定资产明细科目核算，新《企业会计准则第21号租赁》中规定：在租赁开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
承租人在租赁谈判和签订租赁过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值，而不是确认为当期费用。
《企业会计准则第4号固定资产》中规定：购买固定资产的价格超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价格的现值为基础确定。
实际支付的价格与购买价格之间的差额，除应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。
例1某企业采用融资租赁方式租入生产设备一台，按照租赁的规定双方确定的租赁资产公允价值为2000万元，租赁期限为五年，最低租赁付款额为2400万元。
借：在建工程2000未确认融资费用400贷：长期应付款应付融资租赁款2400企业支付了生产设备的运输费、保险费、安装调试费等计30万元：借：在建工程30贷：银行存款30例2该企业在采用融资租赁方式租入生产设备时，支付手续费、公证费、印花税等各项费用为50万元。
借：在建工程50贷：银行存款50借：固定资产融资租入固定资产2080贷：在建工程2080根据规定，未确认的融资费用应当在租赁期内各个期间进行合理分摊，每年分摊的金额为80万，每年分摊时的会计处理如下：借：财务费用80贷：未确认融资费用80如按规定：租金应于每年年初支付，每年支付租金580万元，在支付租金时的会计处理如下：借：长期应付款应付融资款580贷：银行存款580在实际融资合同中一般同时规定：在期间内，由于中国人民银行上调(下降)金融机构贷款基准利率，将按上调(下降)幅度相应调整租金。
【会计实操经验】融资租入固定资产入账价值
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【会计实操经验】融资租入固定资产入账价值
融资租入固定资产是指承租人通过融资租赁的方式租入固定资产。
承租人以融资租赁方式租入固定资产时，应当在租赁开始日，将该租赁资产原账面价值与最低租赁付款额现值相比中的较低者，作为融资租入固定资产的入账价值；将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值；并将两者的差额记录为未确认融资费用。
但是，如果该项租赁资产占企业资产总额的比例不大，承租人在租赁开始日，可按最低租赁付款额记录租入固定资产和长期应付款。
承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知道出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的租赁内含税率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。
如果出租人的租赁内含利率和租赁合同规定的利率均无法知晓，则应当采用同期银行贷款利率作为折现率。
“租赁资产原账面价值”，是指在租赁开始日，出租人所记录的该项租赁资产的账面价值（即：该项租赁资产的账面余额扣除为该项资产所计提的各项备抵项目后的金额）。
所谓“比例不大”，是指融资租入的固定资产总额小于承租人资产总额的30%（包括30%）。
所谓“租赁内含利率”，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产原账面价值的折现率。
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固定资产融资租赁计算
（三）融资租入固定资产1. 融资租入固定资产的会计处理（与超过正常信用期分期付款购入固定资产的处理思路一致）掌握三个问题：A:固定资产入账价值如何确定；B:未确认融资费用如何分摊；C:融资租入固定资产如何计提折旧。
（1）融资租入固定资产的基本会计分录借：固定资产未确认融资费用（可理解为未付的利息）贷：长期应付款（可理解为本利和）…………即之后的未确认融资费用摊销（利息）为长期应付款（本利和）余额减去未确认融资费用（利息）余额（即为本金部分）乘以利率即为应摊销的或者说应确认的费用。
在理解该分录时需要注意的要点：①固定资产入账价值的确定：固定资产入账价值用最低租赁付款额的现值与租赁开始日的公允价值的较低者作为入账价值的确定基础，如果承租人还发生一些初始直接费用（如咨询费、律师费等），则按照准则规定，该初始直接费用应计入固定资产入账价值；②长期应付款的确定：按照最低租赁付款额来确定。
最低租赁付款额包括的内容：各期租金、承租人或与其有关的第三方担保的余值、承租人将支付的远低于租赁到期日公允价值的买价。
最低租赁付款额不包括履约成本（如租赁期间发生的相关技术咨询服务费、维修费等）、或有租金等。
③计算最低租赁付款额现值时折现率的选择：租赁合同的内含利率、合同规定的利率、同期银行贷款利率。
原则上，首选租赁内含利率（出租人角度），其次选合同规定利率，再次选同期银行贷款利率。
（2）采用实际利率法分摊未确认融资费用时分摊率的确定分摊率的选择要结合计算最低租赁付款额现值时折现率的选择，分为两大类情况（依据教材四种情况总结）：①固定资产以最低租赁付款额现值入账的：则分摊未确认融资费用时实际利率的选择同计算最低租赁付款额现值时折现率的选择，两者保持一致；②固定资产以租赁开始日公允价值入账的：要重新计算分摊率，该分摊率应是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。
（3）融资租入固定资产的折旧①折旧的基数并非以固定资产的入账价值直接为基数来计提折旧，如果存在承租人或与其有关的第三方的担保余值，则该担保余值应予以扣除。
融资租赁固定资产入账价值怎么算
融资租赁固定资产⼊账价值怎么算
企业的固定资产如通过融资租赁的⽅式拥有，并不是实际资⾦购买的话，对于会计⼈员来说，在⼊账的时候核算⽅法就会不太⼀样。
那么，融资租赁固定资产⼊账价值怎么算?就资产核算的⽅法店铺⼩编为你做了详细解答。
融资租赁固定资产⼊账价值怎么算
由于融资租赁业务，是向融资租赁公司租⼊固定资产的业务。
租赁公司出租是为了赚钱的，不是光为给企业借钱的，所以在租赁期内分期⽀付的实际总价款中包括有：固定资产的购买价(包括应构成固定资产成本的⼀切费⽤)，租赁公司垫⽀经费的利息费⽤，还有就是租赁公司应赚取的利润等。
因⽽这远远⾼出了企业⽤⾃⼰的钱去购买的价款(固定资产真实价值)。
这时的应付给租赁公司的价款超出了固定资产真正价值，所以超出部分应归属于这种融资⼿段所发⽣的费⽤。
由于是融资租赁，因⽽⽀付的租⾦总价⼀定是⼤于固定资产的真实价值的，多出的那部分就是租赁公司应得的，同时也是承租⼈应付出的融资租赁费⽤。
所以我们将应付的租⾦总额(长期应付款)，分解成为固定资产的真实价值(即⼊账价值，也就是拿⾃⼰的钱去吗的合理价，(最低租赁付款额现值))和融资租赁所对应的费⽤(款确认融资费⽤，这要分摊到各项中的财务费⽤中去)。
固定资产的真实价值即⼊账价值就是相当于每期的付出额⽤货币的时间价值折现到现在时刻相当于多少钱，每期付的总和，相当于现在的多少。
还有⼀种，就是知道了固定资产的⼊账价值，⽽不知道融资租赁的内含利率，所以就必须根据已知的条件确定内含利率，这样才能准确的、合理的在各个期间内对未确认融资费⽤进⾏分摊。
如果有其他的融资租赁固定资产问题需要解答，建议你可以在线咨询店铺律师，这⾥有需要专业⼈⼠，⼀对⼀与你沟通解答你的各种疑问。
融资租入固定资产是要怎么计算
融资租入固定资产是要怎么计算融资租入固定资产是要怎么计算?下面由小编与大家分享，希望你们喜欢!欢迎阅读!在融资租赁方式下承租人应于租赁开始日，将租赁开始日租入固定资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入固定资产入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
融资租入的固定资产视为自有资产处理，其入账价值为最低租赁付款额现值与租赁固定资产的公允价值两者较低者，有相关费用的如手续费、律师费、印花税等直接费用，也要作为固定资产的入账价值。
也可以这样理解：对于资产入账价值，出于谨慎考虑，公允价值和最低租赁付款额现值哪个低就用哪个入账。
所以融资租入固定资产的入账价值要按最低租赁付款额现值与租赁固定资产的公允价值两者较低者。
长期应付款应按最低租赁付款额入账，注意不是现值。
长期应付款折现后数额小了，长期应付款是一项负债，同样出于谨慎考虑，不要低估了，所以用最低租赁付款额来入账。
一、承租人对融资租赁的处理1.租赁期开始日借：固定资产——融资租入固定资产(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低)未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款(最低租赁付款额)2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：借：固定资产——融资租入固定资产(初始直接费用)贷：银行存款等3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用4.租赁资产折旧的计提折旧期间：①如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间;②如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。
借：管理费用等贷：银行存款或有租金的会计处理——在实际发生时确认为当期损益①或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的：借：销售费用贷：银行存款②或有租金以物价指数为依据计算的：借：财务费用贷：银行存款5.租赁期满时的会计处理(1)返还租赁资产①存在承租人担保余值：借：累计折旧长期应付款——应付融资租赁款贷：固定资产——融资租入固定资产②不存在承租人担保余值：借：累计折旧贷：固定资产——融资租入固定资产(2)优惠续租租赁资产①如果承租人行使优惠续租选择权：视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。
融资租入固定资产应该怎样入账
融资租入固定资产应该怎样入账
融资租入固定资产应该怎样入账?下面由小编与大家分享，希望你们喜欢!欢迎阅读!
一、企业采用融资租赁方式租入固定资产，由于在租赁期里承租企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险。
因此承租企业应将融资租入资产作为一项固定资产计价入账，同时确认相应的负债，并且要计提固定资产折旧。
二、根据《企业会计准则第21号———租赁》规定，在租赁开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
在账务处理上应对融资租入固定资产单独通过“融资租入固定资产”明细科目来核算。
注意：承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值，而不是确认为当期费用。
三、依据第二条规定确定原值，具体最低租赁付款额如何计算呢?
(1)计算最低租赁付款额
如果租赁合同没有规定优惠购买选择权：
最低租赁付款额=租金+承租人或与其有关的第三方的担保额+租赁期届满时，承租人未能续租或展期而造成的任何应由承租人支付的款项
如果租赁合同规定了优惠购买选择权：
最低租赁付款额=租金+承租人行使优惠购买权而支付的任何款项
(2)计算最低租赁付款额的现值，确定租赁资产入账价值
根据孰低原则，租赁资产的入账价值应为租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上初始直接费用。
融资租赁资产的入账价值
融资租赁资产的入账价值具有客观性、可计量性和相关性的特点，它是企业进 行融资租赁交易的重要依据，也是企业评估租赁资产价值和制定租赁决策的基 础。
确定方法
租赁协议约定
根据租赁协议的约定，确定融资租赁资产的入账价值。一般 来说，租赁协议会约定租赁资产的购买价格、租赁期限、租 金支付方式等条款，这些都是确定融资租赁资产入账价值的 重要依据。
如果承租人在租赁期满 时选择购买租赁资产， 应将购买价值作为租赁 期满的入账价值。
如果承租人在租赁期满 时选择续租租赁资产， 应将续租的价值作为租 赁期满的入账价值。
如果承租人在租赁期满 时选择退还租赁资产， 应将退还的价值作为租 赁期满的入账价值。
03
融资租赁资产入账价值的 会计处理
初始计量
租赁资产公允价值
案例二：租赁资产改良的入账价值
总结词
改良后的租赁资产应按实际成本入账
详细描述
在租赁期间，如果对租赁资产进行了改良，改良后的租赁资产应按实际成本入账。实际成本包括改良 工程的成本、相关税费和直接归属于使改良资产达到预定可使用状态的其他支出。
案例三：租赁期届满时租赁资产的处理
总结词
租赁期届满时，承租人通常应将租赁资 产归还给出租人
关税费、运输费和保险费等。
未确认的融资费用
02
企业应披露与融资租赁相关的未确认融资费用，包括未确认的
利息和手续费等。
租赁负债
03
企业应披露与融资租赁相关的租赁负债，包括应付租金和租赁
保证金等。
披露要求
01
02
03
及时性
企业应在财务报表中及时 披露融资租赁资产的入账 价值，确保信息披露的及 时性和准确性。
租赁期满的会计处理
融资租赁账务处理解析
融资租赁账务处理解析作者：宋敉瑶来源：《财会学习》 2018年第7期摘要：由于我国的融资租赁业起步较晚，所以我国的融资租赁业务目前尚处于发展的初期阶段。
加之我国的特殊国情，所以我国的融资租赁业一直在摸着石头过河。
同时，作为融资租赁的融资租赁账务处理和会计准则在我国的发展也不完善。
随着全球一体化进程的加快，融资租赁业在我国将得到飞速发展，相应其账务处理也必将同步发展。
本文首先依据具体实例分析了融资租赁的会计处理。
其次，对中美两国在融资租赁的会计处理方面进行了比较，分析了国内融资租赁账务处理和美国之间存在的差异及其原因。
最后，分析了我国融资租赁会计处理中存在的问题，并提出了相应的意见和建议。
关键词：融资租赁；会计准；账务一、研究的背景和意义融资租赁是实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，是经济发展到一定阶段的产物，并随着经济的发展而出现新的形式。
与其他融资方式相比，金融租赁是一种以融资为目的，以融物为手段的资金融通方式，也是一种信用销售方法，是集商品交易、技术创新、投融资于一体的综合性产业，具备了更多的金融属性。
融资与融物的结合是其最重要的特征，正是基于以上原因，所以融资租赁的会计处理与其他融资方式或商品销售方式有着显著的不同。
二、融资租赁的账务处理融资租赁又称设备租赁或现代租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。
资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。
本文分别站在承租人和出租人的角度来分析融资租赁的账务处理。
( 一) 承租人的账务处理我们以某公司为例来进行具体的分析：华山设备厂某年初从黄山融资租赁公司租入一机器设备。
该设备市场价值可视为公允价值，为380,000 元。
合同规定：设备租赁期8 年，估算使用年限10 年，折现率7%，华山设备厂每年支付租赁费56,500 元( 每年底支付)，并担保租赁资产期满时估计余值73,000 元的90%( 担保余值65,7000 元，未担保余值7,300 元)。
固定资产的入账价值怎样确定-
固定资产的入账价值怎样确定?固定资产取得时的入账价值，包括企业为购建某项固定资产达到预定可使用状态前所发生的一切合理的、必要的支出，这些支出既有直接发生的，如支付的固定资产的价款、运杂费、包装费和安装成本等，也有间接发生的，如应予以资本化的借款利息和外币借款折合差额以及应予分摊的其他间接费用等。
由于固定资产的来源渠道不同，其价值构成的具体内容也有所差异，固定资产取得时的入账价值应当根据具体情况分别确定：(1)购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产，按实际支付的买价、包装费、运输费安装成本、交纳的有关税金等作为入账价值。
外商投资企业因采购国产设备而收到税务机关退还的增值税款，冲减固定资产的入账价值。
(2)自行建造的固定资产，按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出作，为入账价值。
(3)投资者投入的固定资产，按投资各方确认的价值作为入账价值。
(4)融资租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产的账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为入账价值。
如果融资租赁资产占企业资产总额比例等于或低于30%的，在租赁开始日，企业也可按最低租赁付款额，作为固定资产的入账价值。
(5)在原有固定资产的基础上进行改建、扩建的，按原固定资产的账面价值加上由于改建、扩建而使该项资产达到预定可使用状态前发生的支出，减去改建、矿建过程中发生的变价收入作为入账价值。
(6)企业接受的债务人以非现金资产抵偿债务方式取得的固定资产，按应收债权的账面价值加上应支付的相关税费作为入账价值。
如涉及补价的，按以下规定确定受让的固定资产的入账价值：①收到补价的，按应收债权的账面价值减去补价加上应支付的相关税费作为入账价值②支付补价的，按应收债权的账面价值加上支付的补价和应支付的相关税费，作为入账价值。
(7)以非货币性交易换入的固定资产的，按换出资产的账面价值加上应支付的相关税费作为入账价值。
如涉及补价的，按以下规定确定换入固定资产的入账价值①收到补价的，按换出资产的账面价值加上应确认的收益和应支付的相关税费减去补价后的余额，作为入账价值。
融资租赁账务处理
一、承租人对融资租赁的处理1.租赁期开始日借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值和最低租赁付款额现值孰低）未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）★折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定）①出租人的租赁内含利率；②租赁合同规定的利率；③同期银行贷款利率。
2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）贷：银行存款等3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊★未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率★分摊率的确定：（1）以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。
（2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。
（3）以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。
（4）以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。
该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。
★会计处理借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用4.租赁资产折旧的计提★应提折旧总额的确定：存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值－担保余值不存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值★折旧期间：①如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；②如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期和租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。
融资租入固定资产的入账价值
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ｒ 、
对 承 租 人 的 各 期 损 益 造 成 较 大 （ 式 中 ， 为 租 金 期 数 ，为 公 ｎ ｒ 影 响 呢 ？笔 者 认 为不 会 ， 因是 ： 原
数总和法时 ，入账价值 的高低对
承 租 人 损 益 的影 响 更 小 。 三 、租 赁 资 产 入 账 价 值 与 承 租 人 支 付 费 用 的 关 系
额 比例 时 ， 下列 事项 需 明确 ：
应折半与贷款归还期 比照。
（ ） 算 年 金 现 值 和 复 利 三 计
明是 “ 在租赁资产 占企业资产总 额 等 于或 小 于 ３ ％时 ”， 可 以理 ０ 这 解 为是 “ 前提条件”， 具备 了这个 条件 ，可以按最低租赁付款额 为 租人资产人账价值 。
折现率 ）
（ ） 四 计算 最低 租赁 付 款额
（ ） 一 租赁 业务 开始 时在 资 产负债 中反 映的金额相 等。租 赁 业 务 在 租 赁 开 始 日的 资 产 负 债
表 中 ， 以 “ 产 ＝ 债 ”、“ 赁 是 资 负 租
现值 。最低 租赁付 款额 现值＝ 每
期 租金 ｘ 元 年金 现 值 ＋ 每 担保 余 值 或 名 义 购 买 价 ｘ 元 复 利 现 每 值＝ 每期租金 ｘ Ａ（ 、 ） 担保余 Ｐ ｎｒ＋ 值 或名 义购买 价ｘ Ｖ（ 、 ） Ｐ ｎ ｒ 如 果 约 定 租 金 在 租 赁 期 内各 个 期 间 的期 初 支 付 ，则 公 式 中
维普资讯
（ ） 一 确定最低租赁付款额 。 其计算公式是 ： 最低 租赁付款额：
租金合计 ＋ 担保余值 ，或＝ 租金合
计＋ 名义约定 名义 购买价 ， 则
以租 金合计 为最低 租 赁付 款额 。
融资租赁固定资产入账价值
随着我国市场经济的建立和发展，企业融资租入固定资产的这种融资手段也得到了前所未有的发展。
从会计的角度来说，理应重视和加强对融资租入固定资产管理，规范对其的会计处理。
一、融资租赁方式的确认根据我国企业会计准则的规定，满足下列标准之一的，即可认定为融资租赁：租赁期满时，资产的所有权转让给承租人;承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权;租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，这里的“大部分”租赁期占租赁资产开始日租赁资产使用寿命的75%以上;就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值;租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。
二、融资租入固定资产入账价值的确定原则企业采用融资租赁方式租入的固定资产，虽然在法律形式上资产的所有权租赁期间仍然属于租出人，但由于资产的租赁期基本上包括了资产的有效使用期限，承租企业实质上获得了租赁资产所能提供的主要经济利益，同时承担了与资产所有权有关有风险。
因此，承租企业应将融资租入资产作为一项固定资产入账，同时确认相应的负债，并采用与自有应计提折旧资产相一致的折旧政策计提折旧。
融资租入固定资产的入账价值按租赁开始日，租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者来确定，而最低租赁付款额作为“长期应付款”入账核算，两者的差额作为“未确认融资费用”。
三、与融资租赁固定资产入账价值的确定相关的概念1、最低付款额的现值最低付款额的现值，按我国会计准则的规定，是指几呼相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。
“几呼相当于”在实务上是指90%以上的比例。
所谓最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租企业应支付或可能被要求支付的各种款项(不包括或有租金和履约成本)，加上由承租企业或其他有关的第三方担保的资产余值。
这里的“最低”的含义是指出租入在租赁开始日对承租人的最小债权。
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融资租赁固定资产入账价值怎么算
企业的固定资产如通过融资租赁的方式拥有，并不是实际资金购买的话，对于会计人员来说，在入账的时候核算方法就会不太一样。
那么，融资租赁固定资产入账价值怎么算？就资产核算的方法律伴网小编为你做了详细解答。
融资租赁固定资产入账价值怎么算？
由于融资租赁业务，是向融资租赁公司租入固定资产的业务。
租赁公司出租是为了赚钱的，不是光为给企业借钱的，所以在租赁期内分期支付的实际总价款中包括有：固定资产的购买价(包括应构成固定资产成本的一切费用)，租赁公司垫支经费的利息费用，还有就是租赁公司应赚取的利润等。
因而这远远高出了企业用自己的钱去购买的价款(固定资产真实价值)。
这时的应付给租赁公司的价款超出了固定资产真正价值，所以超出部分应归属于这种融资手段所发生的费用。
2006年12月31日a企业向融资租赁公司租入生产设备一台，租期为3年，约定每年末支付租金，连续支付五年分别支付100万元，200万元，300万元，如租赁内含利率为6%。
固定资产无残值。
每年末直线法一次计提折旧。
由于是融资租赁，因而支付的租金总价一定是大于固定资产的真实价值的，多出的那部分就是租赁公司应得的，同时也是承租人应付出的融资租赁费用。
所以我们将应付的租金总额(长期应付款)，分解成为固定资产的真实价值(即入账价值，也就是拿自己的钱去吗的合理价，(最低租赁付款额现值))和融资租赁所对应的费用(款确认融资费用，这要分摊到各项中的财务费用中去)。
固定资产的真实价值即入账价值就是相当于每期的付出额用货币的时间价值折现到现在时刻相当于多少钱，每期付的总和，相当于现在的多少。
即
固定资产入账价值(最低租赁付款额现值)=100×(p/f，6%，1)+200×(p/f，6%，
2)+300×(p/f，6%，3)=100×0.9434+200×0.8900+300×0.8396=524.22(万元)
(注：以上例子的支付租金各期不相等，如每期支付相等，若每期支付200万元，那就是年金了，用年金现值的计算方法即可200×(p/a，6%，3)，当然支付方式不同，计算的结果一定是不同的)
长期应付款=100+200+300=600(万元)
未确认融资费用=600-524.22=75.78(万元)
2006年12月31日，分录为：
借：固定资产—融资租入固定资产524.22
未确认融资费用75.78
贷：长期应付款600
由此，我们可以看出应付本金余额部分为524.22万元，应在各期分摊到财务费用中的未确认融资费用为75.78万元。
每年应确认的累计折旧=524.22÷3=174.74(万元)
2007年12月应付租金为100万元，
应确认的融资性的财务费用=524.22×6%=31.45(万元)
本金实际支付额=100-31.45=68.55(万元)
分录：
借：制造费用174.74
贷：累计折旧174.74
借：长期应付款100
贷：银行存款100
借：财务费用31.45
贷：未确认融资费用31.45
此时的固定资产应付本金就减少为(524.22-68.55)455.67万元。
2008年12月，应付租金为200万元。
应确认的融资费用=455.67×6%=27.34(万元)
本金实际支付额=200-27.34=172.66(万元)
分录：
借：制造费用174.74
贷：累计折旧174.74
借：长期应付款200
贷：银行存款200
借：财务费用27.34
贷：未确认融资费用27.34
此时的固定资产应付本金就减少为(455.67-172.66)283.01万元
2008年应付租金为300万元
应确认的融资费用=75.78-31.45-27.34=16.99(万元)(说明：验算283.01×6%=16.9806，与上数只是尾数一点相差，是四舍五入导致，为了保证如期摊完，所以要用倒挤法)
本金实际支付额=300-16.99=283.01(万元)。
分录为：
借：制造费用174.74
贷：累计折旧174.74
借：长期应付款300
银行存款300
借：财务费用16.99
贷：未确认融资费用16.99
此时的应付本金余额=524.22-68.55-172.66-293.01=0，全部付完，并将未确认融资费用也全部摊完。
以上是知道了融资租赁的内含利率，不知道固定资产的入账价值，我们如何确定固定资产的入账价值。
还有一种，就是知道了固定资产的入账价值，而不知道融资租赁的内含利率，所以就必须根据已知的条件确定内含利率，这样才能准确的、合理的在各个期间内对未确认融资费用进行分摊。
我们仍以题为例：
2006年12月31日a企业向融资租赁公司租入生产设备一台，租期为3年，约定每年末支付租金，连续支付五年分别支付100万元，200万元，300万元，该固定资产的市场价格为524.22万元。
固定资产无残值。
每年末直线法一次计提折旧。
则我们必须确定使得各年现值之和等于公允价值的那一个折现率(即租赁内含利率)。
根据货币的时间价值，设内含利率为i，即有
524.22=100×(p/f，i，1)+200×(p/f，i，2)+300×(p/f，i，3)
这时，就得用测试法，一个利率一个利率的进行测试，找出使等式成立的那个折现率，即为租赁内含利率。
如当i=5%时，等式的右是多少，当i=6%时，是多少，当i=7%时等于多少。
就这样一个一个的测。
如是介于5%到6%之间时，就得用内插法确定准确的利率。
本题中，
当i=6%时，即有
100×(p/f，6%，1)+200×(p/f，6%，2)+300×(p/f，6%，3)=524.22
左右相等，即内含利率为6%。
而后的分摊与会计处理的方法，就与上例一致了。
以上的会计处理方法同样适用于企业用于延期付款所购的固定资产的核算。
融资租赁固定资产入账价值怎么算？固定资产如采用融资租赁的方式拥有，折旧的时候也会不一样，建议入账时人们要得以区分。
如果有其他的融资租赁固定资产问题需要解答，建议你可以在线咨询律伴网律师，这里有需要专业人士，一对一与你沟通解答你的各种疑问。
文章来源：律伴网/。