借名买房存在非常大的风险

我家借亲戚的名义购买的社会微利房纠纷一案，福田法院一审的判决已经下达，结果是：

1、按国家《物权法》的规定房屋所有权属于亲戚。

2、社会微利房是针对特定群体，经政府审核资格，具备条件才可以购买的特殊政策房，我要求房屋过户的申请没有法律根据，予以驳回。

3、确认购房的资金全部是我家所出，亲戚没有出一分钱。

基本上可以说是一审我已败诉，现正依法提起上诉

有鉴于此，可见借名购房的风险非常巨大。

除此之外，还有以下一些风险因素也请考虑：

1、实践中借名购买经济适用房等政策性房屋的，屡屡因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权。而且，因名义产权人与出资人之间往往具有亲朋、同事等某种亲密关系，很不重视书面证据的收集和保存，因此出现纠纷时出资人如无法证明购房款系由自己支付，则要求产权人返还购房款也相当困难。

2、即便是借名购买普通房屋，也存在如下风险：

（1）名义产权人反悔的风险。同样，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。

（2）在名义产权人领取房产证之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。

（3）即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。

以上各项，仅供参考。