杭州绿城桃李春风案例分析精编版
绿城桃李春风住宅项目设计方案
绿城金基桃李春风项目一期规划设计方案项目前期相关资料设计单位营业执照及资质证书房地产企业营业执照及资质证书选址意见书现状地形图土地证及附图出让合同批复文件方案效果区位条件场地分析现状场地竖向视线分析用地选择规划结构总平面鸟瞰图单体、局部效果图沿街立面效果图方案设计分析分期建设景观结构车行系统步行系统消防系统竖向设计日照分析市政环卫设施规划公共服务设施规划停车系统户型分布设计说明建筑平立剖目录contentProject analysisDesign of the business license and qualification certificate Real estate company business license&qualification certificate Site selectionStatus quo of the terrain Land certificate Assignment contract Approval documentsSite of effectLocation condition Site analysis Status field vertical Sight analysis Land selection Planning structure Master plan Bird's-eye viewMonomer and partial rendering The facade rendering along the streetSite planningPlanning structure Landscape structure Driving system Walking system Fire fighting system Vertical design Sunlight analysisMunicipal sanitation facilities planning The planning of public service facilities Parking system Unit distributionDescription of design Building section&plane设计单位营业执照及资质证书房地产企业营业执照及资质证书选址意见书现状地形图土地证及附图出让合同批复文件项目前期相关资料1.01.11.21.31.41.51.6 1.7现状地形图Status quo of the terrain区位条件场地分析现状场地竖向视线分析用地选择规划结构总平面鸟瞰图单体、局部效果图沿街立面效果图方案效果2.02.12.22.32.42.52.62.72.92.102.11基地4.1k m科技大道（临石线）至青山镇至临安民太线青山湖镇同人山庄青城▪山语间锦绣钱塘西野风韵青山湖玫瑰园岛山锦源领▪域越秀星汇城综合体规划30万平方米商业配套，包含酒店，写字楼，商业街等。
杭州绿城桃李春风考察报告3
产品创新
关键词四： 1:1庭院赠送
每户拥有接近1:1的庭院面积赠送 入户小院、主院、侧院、天井、边院
产品创新
关键词五：全精装交付
解决远郊项目客户一大痛点； 室内配备地暖、中央空调、新风系统等先进设备； 融入适老化设计，小夜灯、卫生间无障碍设计、紧急呼叫系统； 适度降低吊柜和开关等的高度。
户型鉴赏
项目总设计师
蒋愈
浙江绿城建筑设计有限公司董事 国家一级注册建筑师
曾主笔云栖玫瑰园、元福里、江南里、桃李春风、 十里风荷等绿城中式项目序列
设计师
园林景观设计师
宋淑华
绿城景观设计师 绿城风景园林设计有限公司总经理
曾主笔四季酒店、云栖玫瑰园、江南里、桃李春风、 十里风荷等绿城中式项目序列
设计与营造
天人合一的中国传统
杭州绿城 桃李春风
青山湖
杭州市区
地价
2015年4月10日，绿城集团收购浙江交通投资集团旗下子公司临安金基 房地产开发有限公司的51%股权，共同合作开发“青山湖板块颐养小镇” 项目。
定位
定位及目标——颐乐生活小镇 功能定位
——为长江三角洲地区提供居住、健康、颐养、教育、农业、商业、服务等配套服务。
配套
人和繁华：家门口的生活配套
特色餐饮、超市、净菜场、手工艺店、家居饰品店、花店、 面包店、宠物店、母婴用品店、画廊、影楼、洗衣店、酒吧、茶楼、咖啡馆……
配套
人与自然：融于自然的路网设计
慢跑道/景观跑道
配套
人与自然：富于野趣的生活体验
农庄生活体验区
地道野奢垂钓区
特色山水民宿
配套
人和人：兴趣的凝聚，业主俱乐部
配套用地：占地120亩，配套与住宅比例约1:6
绿城桃李春风案例分析
九班制式幼儿园，品牌洽谈中
占地2万㎡，青山湖板块唯一，具体 整理ppt 规划未定
三期
二 三期
一 期
期
（规划 未定）
小镇 中心
颐乐学院、 幼儿园 高尔
夫场
三期
3
3
案例分析/桃李春风/推案、量价
桃李春风一期开盘当日便去化八成以上，含蓄水期月均去化184套，去化情况较好，二期正在认 筹中；一期别墅总价188万起，单价2.32万/㎡，二期认筹总价210万起
庭
院
庭
院 庭
院
整理ppt
5
5
案例分析/桃李春风/住宅户型-三居
三室两厅两卫面积101-136㎡不等，共6个户型，庭院面积100-135㎡之间；三室的户型多变，可选 择类型较多，其中136㎡户型较受欢迎
B3户型：105㎡三室两厅两卫 庭院面积105-115㎡
B1户型：106㎡三室两厅两卫 庭院面积115-125㎡
桃李春风
临安市
杭州市
桃李春风
领域别墅
青城别墅
锦和家园 别墅
锦绣钱塘 别墅
科技大道
整理ppt
2
2
案例分析/桃李春风
桃李春风是绿城开发的一个独栋别墅项目，定位养老、度假，以80-186㎡的极小别墅及富有传 统中式特色的庭院设计而闻名；项目分四期开发，自身配套齐全，小区规划极具人性化
概述：桃李春风是绿城地产开发的一个大型低密别墅项目，三面环山、一面临湖，风景优美；项目总占地915亩，总容积率不到0.4，别墅 容积率0.23，定位养老、度假型别墅社区；项目开创中国极小别墅先河，别墅面积80-186㎡，独门独院，每户均配备1:1中式庭院，室内和 院子均为精装交付。
杭州绿城桃李春风房地产项目客户研究报告
■占地面积IE约I 61万nf ,总建面约26万血，容积率仅0.36。
■ 2015年4月10日，绿城集团收购浙江交通投资集团旗下子公司临安金基房地产开发有限公司的51%股权，共同合作开发“青山湖板
块颐养小镇"项目。从〃颐养"概念定位转换为〃颐乐"，后续逐步拓展客群。
［临安市
杭州绿城 桃李春风
★—
-T V \ •青山精蚌*! 1
,开盘
桃李春风月度供销量价走势
供应血积成交面枳交易均价
30000 25000 20000 15000 10000 5000 0
项目背景
建筑类型 独栋别墅、花园洋房
城区 占地面枳
容积率
临安青山湖
约915亩 0.36
绿化率
36%
产权 得房率 建筑风格 建筑外立面 总户故
70年 100%
中式 白墙
2000 （别墅1000户， 洋 房1000户）
置Ik目的
关注要素 需求偏好
投资
第二居所
第一居所
最本质的区隔:置业目的
1.桃李春风以客户分类
□分类逻辑 □分类结果
客户分类逻辑
□在"桃李春风”购房业主中，研究发现主要可分为“养老投瓷”和“取境通优"两类客户;
客户伽 客户敏感点
非敏感点
"养老投资”型
家境段实，普遍以老两口居住为主, 希 望在市区周边购买一套别墅，回 归一直 向往的田园生活
＞家庭背景：子女已成家分居，部分与父母相距较远或不在本市；
客群分类解读一养老投资（第一居所）
生活形态:已退休者生活安逸，有自己的兴趣和养老计划；未退休者有比较明确的生活憧憬
已退休者： ＞身心放松，空闲时间多; ＞有一两项长期爰好,多为种花养草、书法、中医养生、旅游等; ＞身边有一些志趣相投的老朋友，经常会一起交流各自的兴趣爰好，有时一起聚会或参加活动; ＞目前的住所品质较高，生活习惯良好；
桃李又春风,家在桃源中-绿城桃李春风营销推广方案(完整)
桃李又春风家在桃源中绿城·桃李春风营销推广方案【壹】城市初识【贰】市场解读【叁】客户梳理【肆】小镇认知【伍】项目分析【陆】形象传播【柒】策略排布目录contents本案位于漳州市马洋溪生态旅游区，是闽南金三角生态旅游度假别墅板块之一；无论是生态旅游还是房产板块，主要辐射厦门，乃至闽南金三角区域。
本节首先对闽南金三角、厦门以及马洋溪城市环境进行概述。
【壹】城市初识-区位文化城市素描闽南金三角厦门马洋溪闽南金三角：福建之芯，东部明珠，台商投资密集区。
闽南金三角含厦门、泉州和漳州三市；经济总量占福建省40%，是福建乃至中国东部地区最具活力的经济区域之一；通行方言闽南语，是大陆台商投资最密集的区域。
◆漳州：闽南金三角历史文化之城，拥有强大的农业经济和原生态环境。
◆厦门：闽南金山角的中心城市，金融、经济、旅游环境最发达。
◆泉州：闽南金三角重要经济点，强大的工业实力独占福建龙头位置。
本案漳州、厦门、泉州三地各自城市特征明显，互补优势强，城市一体化进程增快。
城市素描闽南金三角厦门马洋溪厦门：国厦之门，对外交流核心城市，中国最早开放的港口之一。
厦门位于我国福建省东南部沿海，毗邻福州、泉州和漳州，与金门岛隔海相望。
下辖六区，常住人口386万，总面积1699平方公里，其中岛内面积132.5平方公里；属于亚热带季风气候，温和多雨，年平均气温21℃左右，空气优良，被认为是中国最适宜居住的城市之一。
215㎞70㎞44㎞区位：亚热带季风气候，中国最宜居城市之一。
湖里区思明区翔安区同安区集美区海沧区岛内本案人口：常住人口年均增长6-8万，城市外来人口约占45%。
厦门2011-2015年常住人口变化厦门2015年外来人口占比◆厦门2015年底常住人口386万，年均保持5-8万的常住人口增长；◆厦门市2015年户籍人口211万，外来人口达175万占比45%。
注：数据来源统计局官网0.0%0.5%1.0%1.5%2.0%2.5%34535035536036537037538038539020112012201320142015常住人口(万人)增长率城市发展：岛内饱和逐步向外扩容，岛外已形成海沧，集美两大成熟区域。
专题类-低密产品专题分析
江
南
中庭 VS 辅空间
院
• 主要房屋坐北
落
• 辅助建筑沿其余三边布置
形
态
私密 VS 半私密
共
• 围合建筑
性
• 高墙大院
特
• 空间曲折变化 • 对外封闭对内开敞
征
• 提供活动交往空间
人工 VS 自然
• 树木花草种植 • 景石鱼缸点缀 • 四季四时变化
“宅院园“三者通过”坊巷”以传统礼序布局相连组成江南院落
来源
朝阳别墅/温榆河畔
老北京胡同文化
理念 展示
定位
诗意坊巷 体系
现代手法皇家造园— — 一池三山、山院水园、仙境照壁
“中式院落的现代化复兴”
丰富的宅 门体系
天人合一 院落体系
三重精装 庭院体系
泰禾俱乐 部服务体
系
高端豪宅 城市改善 城郊住宅
中粮▪瑞府— — 府园文化的居住形式
二、当代院落文化复兴
一、规划结合城市特征：以北京的城市肌理融入项目规划，将四合院的建筑组团以及尺度类似于老北京般的 街巷串联起来，让居住者在社区生活中体验故土气息
江南传统人居布局：江南城市普遍由“宅- 院- 园- 巷- 街”构成，形成“私密- 半私密- 半公共- 公共空间”的完 整序列，其中由“宅- 院- 园”组成的院落单元有着强烈的归属感和聚合力，亦体现天人合一的意识形态追求
江南城市 构成序列
宅
• 基于家庭的伦理结构 • 面对天地、祖先、家人的空间
院
• 情感的所在 • 居住活动的核心枢纽
扬美 州且
乐
秀
徽色 州怡
人
石
上库 海门
里
江南院落地域维度差异（部分典型城市为例）
绿城产品优劣对照案例
产品市场定位
目标客户
中高端消费者和改善型购房者，注重生活品质和居住体验的人群。
市场定位
绿城产品定位于中高端房地产市场，以优质的产品和服务满足消费者对美好生活的追求。
产品历史与发展
历史回顾
绿城集团成立于1995年，经过20多年的发展，绿城产品已经成为国内知名的房地产品牌之一。
发展趋势
随着城市化进程的加速和消费者需求的升级，绿城产品将继续坚持创新、品质和服务，拓展多元化业 务领域，满足更多消费者的需求。
02 绿城产品优势分析
产品质量优势
1 2 3
严格把控原材料
绿城对原材料的采购进行严格筛选和检测，确保 原材料的质量符合国家标准和公司要求。
先进的生产工艺
绿城引进国内外先进的生产技术和设备，通过精 细加工和标准化生产流程，提高产品的质量和稳 定性。
创新设计
绿城注重产品的设计创新，以满足不同客户的需 求和审美，提高产品的附加值和市场竞争力。
社区文化
绿城注重社区文化建设，为业主 打造温馨、和谐的居住环境，增 强归属感。
优势案例二：绿城某产品的环保设计
节能技术
绿城某产品采用先进的节能技术，如太阳能利用、保温隔热等， 有效降低能源消耗。
绿色建材
该产品使用环保建材，减少对环境的污染，同时保证室内空气质量。
生态景观
绿城注重产品周围的生态环境保护与景观设计，提升居住的舒适度。
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
性价比低
高价并未带来相应的性能提升，导致性价比相 对较低。
竞争压力
过高的定价使得产品在市场竞争中处于不利地位。
优劣对照总结
综合评价
绿城在产品品质与服务方面表现出色，但在 功能和定价方面仍有待改进。
绿城·桃李春风
绿城·桃李春风作者：来源：《中国房地产·市场版》2017年第06期她是位于国家级森林公园里的度假地，也是山水田园里的日常生活；她是父母养老的理想居所，也是全家人的生活目的地；她是让院子梦想落地的别墅区，也是拥有“三个中心一条街区”的特色小镇；她就是——绿城·桃李春风——集绿城20年别墅营造经验之大成，云栖玫瑰园等杭州顶级别墅设计师又一匠心力作，开创中国极小别墅之先河，深具逸格的中式建筑风骨，代表千年来国人的最高级审美意趣，通透的空间布局辅以丰富而私密的体院布局，形成林中有墅、墅中有园的居住形制，让四季景致成为别墅设计的点金之处。
实行带地暖的全精装交付标准，同步引入智能化家居设施，以现代科技升华田园墅居。
绿城·桃李春风，约30分钟快速路网直通杭州主城，邻地铁5号线民主村站（预计2019年通车），地处64.5平方公里的青山湖国家森林公园内，奢享10平方公里潋滟水域。
项目紧邻浙江省千亿级规划的“森林硅谷”——青山湖科技城，坐享一站式SHOPPING MALL、五星级酒店等城市地标。
该项目以小镇的模式营造全新的、健康、娱乐、休闲社区。
除了别墅区有居住的别墅以外，还有最关键的小镇中心，这个小镇中心能够满足城市生活一切图诉求和想象。
对于开发商而言，从“房子”到“生活”的转型并不鲜见，难的是先说再做的口号宣传，还是先做再说的笃定踏实。
绿城从做到说，花了21年。
桃李春风定位为“中国家庭颐乐生活新里程”，与绿城集团向“理想生活综合服务商”的转型尤为契合，这当然不仅仅是一种语法上的巧合！如果从几个层面来看，桃李春风定位涉及三代人，覆盖居住、健康、教育、农业、商业、服务等多个维度，为了确保每个环节的绿城品质，最好的方式就是由全面引入绿城最新的生活服务内容。
换句话说，即便是绿城，也是在成功开拓了健康、颐养、教育、农业等多个领域后，才真正为开发桃李春风做好了准备。
开发商：临安金基房地产开发有限公司物业公司：杭州蓝城物业服务有限公司总户数：2000绿化率：36%容积率：0.30物业费：7.1元/平方米/月“中国卓越房地产项目”由本刊和中金数据机构以地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、开发商资质、销售情况、人气口碑、建筑材料和物业管理等为9个强度系数进行加权分析联合评测推出，旨在推荐优秀房地产项目提高中国房地产开发水平。
文旅地产成功案例——绿城桃李春风、福建聚龙小镇
配套主题 绿色食物
运动
休闲
医疗 高端配套
设施
项目主要养生运动配套
配套名称
配套示例
2010年10月投资500万建立 包含无公害蔬菜基地、台湾水果园区、
生态农业传统农耕基地
休闲农场等。
20万㎡的运动公园、27洞 国际高尔夫社交基地以及 山体运动场地
6个国际赛事级标准网球场、恒温游 泳馆、健身中心、乒乓球馆、台球馆、 羽毛球馆、篮球场、排球场、门球场、 自行车运动、登山、瑜伽会馆等
院子不用撑伞）； 6. 主卧、主卫、厨房等区域进行适老化的尺寸微调，保证轮椅能
够自由进出。
杭州史上最小别墅，主设计师蒋愈 全精装带地暖、总价仅200万
成功案例丨独栋
四居产品：面积控制在150-180㎡，彰显大宅风范；双层产品的二层主卧南向露台，适宜品茗观景
入 户 直 冲 餐 厅
远离活动区，较为安 静，但无独立卫生洗
通过传统、具有文化感的建筑塑造 彰显情怀 迎合中产阶级度假和商务化主流需求，强化后期经营与管理
本地为主：泉州市区、晋江客户为主 职业构成：泉州公务员、大学教师、律师、医生占比高
客户范围扩大到泉州的石狮、 客户范围继续扩张，延伸到全 外地（莆田、福州）等地； 国各地，包括厦门、浙江、北京
等地； 投资客户进入
成为闽南客户中高端置业首选
区域陌生，认知度低
区域热度提升
泉州主要城市功能板块
成功案例丨聚龙小镇
配置独立卫生洗浴系统，使用便利性差。
成功案例
福建聚龙小镇
成功案例丨聚龙小镇
项目概况：项目位于泉州市北，惠安县黄塘镇境内，为城市陌生区域；依靠优越的森林资源，规划为超 大型生态、休闲、运动综合园区
绿城《桃李春风推广总结》
绿城桃李春风推广总结桃李春风402套的售罄，并不仅仅，也不可能仅仅只靠一条微信。
/写在前面/这不是一个所谓“零成本”营销的案例这是一个在传统渠道上只投过一个户外、一周电台、两篇报纸软文的项目，其他推广均由微信和线下活动担当大梁。
这是一个地处杭州楼市“冷宫”板块的项目，其首开成绩却在去年同区域销冠的业绩后加了个0。
这不是一个追热点的推广案例，它来自今年的热点楼盘——绿城·桃李春风。
很多人觉得，好项目就该做出好推广，说实话，这说法就跟“高个子就该是姚明一样”。
事实上，从好产品到明星楼盘，桃李春风在推广上敢于创新，并用情之深，让每篇微信都担当起一个“梅长苏”的角色，让每个活动都试图去攻占客户心中的最后1米，让现场体验成为营销利剑不必出鞘的剑气。
【第一阶段：起势】削尖竞争力，和新客户做老朋友第一次亮相，成了多少人心里认定的最后一处居所4月23日，项目官微正式上线，发布案名为“绿城·桃李春风”。
一个“中国设计生命周期最长社区”的蓝图，向人们许诺一个“青砖小院，诗酒风流”的未来生活，瞬间引来超过万次点击。
这是一个绿城21年来没碰过的产品，在推广上，更是桃李春风，绿城21年创新低密度标杆之作，以83-180方中式精装院墅开同类产品先河，首创全龄化颐乐生活服务，打造总占地约118亩的颐乐学院和小镇中心，引入智能化园区服务，创造性满足全家庭更高层次的身心需求，引领中国家庭的全新生活方式。
如此多的价值，足以写一本厚厚的绿城式教科书，然而大器不锐，也带来推广上第一个难题：如何在短时间形成价值“尖刀”，刺破市场关注点。
一条尖刀微信，攻破了近50万客户的心理防线经过对项目价值的锋利打磨，对客户心理的准确把握，5月8日，项目官微发布《杭州史上最小别墅仅83方！户型刚从绿城流出》一文。
截止5月10日24时，据“腾讯云分析”提供的项目微信后台数据统计，该条微信的阅读量已达48万人次，转发及收藏量为近3万人次。
绿城房地产集团案例解析汇编(word精校版)
绿城地产法律案例解析汇编（WORD精校版）二00八年十二月目录（PAGE3）案例一：房屋交付时因哪些质量问题业主有理由拒绝领房（PAGE12）案例二：哪些情形容易引起开发商逾期办证的责任（PAGE17）案例三：业主未对开发商的书面通知提出异议，构成对通知内容的“默认”吗？（PAGE19）案例四：开发商有权送露台吗？（PAGE21）案例五：我的房子要和样板房一样（PAGE23）案例六：广告天马行空，交房苦不堪言（PAGE26）案例七：近在咫尺的楼上楼下，旷日持久的维修尴尬（PAGE28）案例八：开发商没拿到竣工验收备案表能交房吗？（PAGE31）案例九：业主断供，开发商怎么办？（PAGE34）案例十：甲方指定分包工程发生安全事故，发包人应当承担责任吗？（PAGE37）案例十一：发包人收到承包人的工程价款结算文件后未及时回复，承包人起诉要求按其递交的结算文件结算工程价款，会得到法院支持吗？（PAGE41）案例十二：这样的工程联系单有效吗？（PAGE43）案例十三：企业内部标准能作为工程质量标准吗？（PAGE45）案例十四：物管公司尽到合理注意义务不须承担责任（PAGE47）案例十五：开发公司移交物业管理资料及设施设备不能马虎（PAGE49）案例十六：开发商没卖掉的车位是不是必须提供给业主使用（PAGE52）案例十七：试用期员工可以随便解聘吗？（PAGE54）案例十八：项目收购有风险，尽职调查须谨慎（PAGE56）案例十九：发改委1773号文施行后，绿城还能拿大项目吗？（PAGE58）案例二十：委托国际品牌酒店管理的绿城酒店项目管理合同中的财务问题如何约定一、房屋交付时因哪些质量问题业主有理由拒绝领房案情介绍：张先生买了城北拱墅区的房子，现场验房时发现多处渗水和漏雨(顶楼)，还有开裂。
张先生拒绝领房，开发商3日内紧急修复完毕，请张先生再次验房，张先生认为该质量问题已构成退房条件，要求开发商承担逾期交房的违约责任。
绿城中式部品部件案例浅析
中式项目部品部件案例浅析汇报人：杨磊2017年1月12日前言中式别墅（合院）产品在集团近期项目中应用越来越多，本研究针对苏州桃花园、徐州紫薇公馆、象山白沙湾、桃李春风、乌镇雅园五个项目的主要部品部件的设计及构造进行详细解析，希望对今后新项目的设计与营造起一定借鉴作用。
目录第一部分总述第二部分分析第三部分总结目录第一部分总述第二部分分析第三部分研究总结总述：中式建筑五大系统1.屋面系统2.外墙系统3.门窗系统4.装饰系统总述：常用名词☐举：屋架的高度。
☐折：因屋架各檩升高的幅度不一样，所以屋面横断面坡度由若干折线所组成。
硬山悬山歇山庑殿卷棚攒尖檐口构造现为硂结构瓦口板飞椽檐椽檐口构造图示徐州紫薇公馆营造过程照片发戗：歇山与庑殿的转角处，其屋面合角称戗角，其构造称为发戗。
水戗发戗有飞椽水戗发戗：与转角45度处，架角梁于廊桁之上，成为老戗。
老戗之上设角飞椽。
戗角出檐。
呈现出檐平整，屋水戗发戗无飞椽角高高翘起。
水戗发戗无飞椽发戗：歇山与庑殿的转角处，其屋面合角称戗角，其构造称为发戗。
嫩戗发戗：屋角翘起很高，出檐很大。
转角之处于廊桁之上，成45度架老戗，老戗之端，竖相似之角梁，二者连成相当之角度，称谓嫩戗。
老戗与嫩戗之间，实以菱角木及扁担木，木弯曲，使屋面和嫩戗尖形成优美的曲线。
轩：轩是厅堂内的一种屋架形式，同时也是一种天花形式。
天花，用现代说法，就是吊顶，轩的结构安装必须与房屋建筑同步进行。
云头挑梓桁：如建筑出檐过多，必须于出檐椽下另设梓桁承之，因此将轩梁一端向外挑出，以架梓桁。
梁端做成云头状，称云头挑梓桁。
云头挑梓桁P86屋面瓦件花边瓦滴水瓦勾头瓦筒瓦屋面材料：集团中式多用小青瓦屋面分楞•盖瓦一列，称为一楞，两楞距离称豁。
屋面两端之瓦楞称边楞。
•硬山墙的边楞为盖瓦，屏风墙的边楞为底瓦。
•屋面正中一楞为盖瓦，俗称“雄楞居中”。
硬山屋面屋面瓦件屏风墙屋面硬山屋面铺设1. 砌山墙，形成屋面弧线。
2. 木基层上铺设望砖。
2016年6月杭州绿城桃李春风案例分析
让你与父母约定一生的身心常青。
•
•
她也是全家人的生活目的地 •
小镇中心成熟的业态、全龄化的颐乐生活配套、 • 智能化的园区服务…… 让你与孩子约定更美好的家庭时光。 •
Page 9
她是让院子梦想落地的别墅区 •
低至0.3的容积率、一层亲地院墅、全精装的交付标准……
让你与自己约定诗意的生活方式。
•
•
而不仅仅沉溺于ipad等电子产品。 •
Page 21
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人和自然的亲切关系 • —— • 融于自然的路网设计 •
全龄化活力社区代表：约2公里彩色塑胶慢跑道 • 体验化园林的先行者：约1500米观景游步道 •
Page 20
人和自然的亲切关系 • —— • 首创“自然课堂”幼儿园 •
让孩子们在自然陪伴下长大， •
培养好奇心和创造力，与真实的世界有更深入的互动， •
Page 3
四大借鉴点
一、定位转变：
由“颐养”到“颐乐”，由老年人到全龄化，客群基数扩大。
二、配套完善：
作为远郊度假类项目的痛点，绿城集团用品牌和宋卫平个人信用背书，承诺配建完 善的养老、教育、医疗、社区商业、公园等配套，商业自持招商，别墅精装交房， 解决远郊项目客户的两大后顾之忧。
三、产品创新：
她也是让人情复兴的一片梦田 •
聚落式的院落规划、丰富的公共空间、友好的睦邻关系…… 让你与邻里约定最质朴的人情味道。 •
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二、完善配套：
作为远郊度假类项目的痛点，绿城集团用品牌和宋卫平个人信用背书，承诺配建完 善的养老、教育、医疗、社区商业、公园等配套，商业自持招商，别墅精装交房，
解决远郊项目客户的两大后顾之忧。
该项目承载了宋卫平的个人理想，采用“绿城小镇”开
文旅小镇案例借鉴
01 案例分析 |阿那亚
04
阿那亚——滨海乌托邦 高颜值的网红配套，营造话题热点，打造爆款文旅IP 文旅地产“神盘”，文旅小镇的理想范本
01 案例分析 |阿那亚
配套营造—从网红中来，到日常里去。从2013到2015年，阿那亚依靠高颜值的网红配 套，以及击中都市白领内心是“孤独的图书馆”完成了滞销盘到网红盘的华丽转身。 这一时期的配套设施以功能性弱，话题性强的艺术配套为主。2015年以后，阿那亚在 不断更新网红打卡地的同时，也更加注重配套的参与感与体验性。把食堂、餐厅等日 常服务配套，小区内的球场、游园、步道等运动设施，当做网红地标进行打造。从关 注颜值到关注生活体验，是阿那亚配套产品的迭代思路，也体现了阿那亚关注“人的 体验”的思想内涵。
01 案例分析 |嵊州越剧小镇
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嵊州越剧小镇—田园生活场景图 文、旅、农复合型业态 有传统越剧文化、丰富旅游资源及农业板块，旨在打造文、旅、农复合型双创示范区
01 案例分析 |嵊州越剧小镇
越剧小镇坐落于浙江省嵊州市，占地3.68平方公里，地处女子越剧发源地施家岙。四周青山屏列，剡溪江水如练，两岸古迹迭续。 小镇深受“万年文化小黄山、千年剡溪唐诗路、百年越剧诞生地”的人文滋养，是以山水为承载、戏剧为核心的文化旅游小镇。 小镇规划建设专业剧场、大师工坊、工匠艺术村落、文旅商业街、特色酒店群、滨水休闲、农庄田园等，为游客和戏剧爱好者提供 山水田园中的戏剧体验。 小镇的根本理想，在于重新建构贴近中国式文脉传统的品质生活，呼唤大众从“文旅”起步，重新确立曾经属于自己的“让精神得 以愉悦，自然得以亲和，身心得以修养，艺术得以体验”的中国式生活理念。
项目位置：浙江省桐乡市乌镇 项目体量：1500亩（其中住宅500亩，规划可售 建面48万㎡） 用地性质：住宅+科教文卫用地+卫生医疗用地+ 商业用地 项目定位：依托国际健康生态产业园的高端学习 型综合养老社区 项目规划：项目整体规划三大主题、六大板块， 休闲度假（包含休闲商业、度假酒店区）、健康 医疗（包含养老示范区、雅达国际康复医院）、 养生养老（包含养生居住区、颐乐学院） 可售物业：别墅、多层、高层
绿城桃李春风案例分析
绿城桃李春风案例分析目录一、项目背景分析 (2)1. 项目概述 (3)1.1 项目背景 (4)1.2 项目愿景 (5)2. 项目地理位置及环境分析 (6)2.1 地理位置分析 (7)2.2 周边环境分析 (8)二、绿城桃李春风设计原则与理念 (9)1. 设计原则 (9)1.1 可持续性发展原则 (11)1.2 人文关怀原则 (12)1.3 绿色环保原则 (13)2. 设计理念 (14)2.1 以人为本，打造宜居社区 (15)2.2 融合自然，实现和谐共生 (16)三、绿城桃李春风项目规划及布局分析 (18)1. 项目规划 (18)1.1 总体规划思路 (20)1.2 土地利用规划 (21)1.3 绿地系统规划 (22)2. 布局分析 (23)2.1 住宅布局分析 (24)2.2 商业布局分析 (25)2.3 公共设施布局分析 (26)四、绿城桃李春风景观与建筑设计解析 (28)1. 景观设计 (29)1.1 景观规划理念与策略 (30)1.2 景观空间布局 (31)1.3 特色景观打造 (32)2. 建筑设计风格与特点阐述 (33)2.1 建筑风格定位及表现方式 (34)2.2 建筑功能分区与户型设计优化探讨等 (35)一、项目背景分析随着中国城市化进程的加速，城市发展面临着前所未有的机遇与挑战。
为满足人民群众对高品质城市生活的需求，提升城市形象和人居环境，多个城市开始致力于打造宜居宜业的现代化城市。
在此背景下，绿城桃李春风项目应运而生。
绿城桃李春风项目位于具有得天独厚地理优势的城市核心区域，周边配套设施齐全。
项目所在地块原为老旧小区，基础设施陈旧，居住环境较差。
为了改善居民生活品质，提升城市形象，当地政府决定对地块进行改造升级。
绿城桃李春风项目正是响应这一政府号召，结合城市发展规划，精心策划的一个高品质住宅区。
项目定位为高端住宅社区，旨在打造集居住、休闲、教育、医疗等多功能于一体的现代化城市综合体。
绿城桃李春风考察报告
绿城桃李春风Ｌｖｃｈｅｎｇ Ｔａｏ ｌｉ ｃｈｕｎ ｆｅｎｇ——生态部——一、项目简介绿城桃李春风Lvcheng Tao li chun feng集绿城20年别墅营造经验之大成，云栖玫瑰园等杭州顶级别墅设计师又一匠心力作，开创中国极小别墅之先河，深具逸格的中式建筑风骨，代表千年来国人的最高级审美意趣，通透的空间布局辅以丰富而私密的体院布局，形成林中有墅、墅中有园的居住形制，让四季景致成为别墅设计的点金之处。
实行带地暖的全精装交付标准，同步引入智能化家居设施，以现代科技升华田园墅居。
绿城·桃李春风，约30分钟快速路网直通杭州主城，邻地铁5号线民主村站（预计2019年通车），地处64.5平方公里的青山湖国家森林公园内，奢享10平方公里潋滟水域。
项目紧邻浙江省千亿级规划的“森林硅谷”——青山湖科技城，坐享一站式SHOPPING MALL、五星级酒店等城市地标。
二、规划思路项目当中设计概念是处在郊区的别墅，和我们以往所想象的别墅完全不同，以小镇的模式营造全新的、健康、娱乐、休闲社区。
除了别墅区有居住的别墅以外，还有最关键的小镇中心，这个小镇中心能够提供城市生活，在郊区当中能够提供城市生活。
提供的小镇中心当中，把杭州、上海最有名的居住感觉或者城市意向植入当中去，通过前后两个湖面，前面可能造出杭州的繁华，儿童在这里有所学，青年人在这里有所乐，老年人在这儿有所养的理想生活图景。
除了有生活，除了有购物，除了有吃、有喝，还有学院，老有所养，老有所乐，老有所学，里面做了小礼拜堂，禅修堂，使精神得到升华，也是精神的修养场所。
三、基本参数四、综合配套小镇商业中心，规划有菜场、超市等生活配套；咖啡吧、酒吧等慢生活配套；民宿、农家乐等度假配套；水系、垂钓等休闲配套；礼堂、进修堂等宗教信仰配套；颐乐学院给老人提供课堂学习、兴趣班等文娱活动配套；食堂、恒温泳池、小剧场、壁球馆、高尔夫球练习场等生活服务配套；引进幼儿园等学区配套。
个案简析多利绿城桃花源
创新能力：多利 绿城桃花源注重 创新，不断探索 新的业务模式和 增长机会，以适 应不断变化的市 场环境。
合作共赢：多利 绿城桃花源秉持 合作共赢的理念， 积极寻求与各类 合作伙伴共同发 展，实现互利共 赢的局面。
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总结评价
THEME TEMPLATE
项目综合评价和优缺点分析
综合评价：多利绿城桃花源在规划、设计、施工等方面表现优秀，具有较高的品质和价值。
优质服务：多利绿城桃花源提供全方位的售前、售中和售后服务，确保客户在购买和使用产品的 过程中得到及时、专业的支持和帮助。
未来发展和战略规划
品牌实力：多利 绿城桃花源在品 牌实力方面具有 显著优势，拥有 丰富的经验和资 源，能够为项目 提供有力支持。
市场前景：多利 绿城桃花源对市 场趋势有深刻洞 察，能够根据市 场需求制定出切 实可行的未来发 展和战略规划。
占地面积和建筑面积
占地面积：多 利绿城桃花源
占地面积为 1000亩
建筑面积：总 建筑面积为 100万平方米
开发商和建筑设计团队
开发商：多利绿城房地产有限公司 建筑设计团队：绿城建筑设计有限公司
项目特点和亮点
地理位置优越，环境优美
建筑设计独特，融合传统 与现代元素
社区配套设施完善，生活 便利
注重生态环保，可持续发 展
渠道拓展：多利绿城桃花源积极拓展销售渠道，与多家中介机构合作，提高项目的知名度 和曝光率。
品牌建设：多利绿城桃花源注重品牌建设，通过提供高品质的住宅和服务，树立了良好的 口碑和形象。
目标客户群体和购买动机
目标客户群体：中高端收入人群，注重生活品质和环境优美 购买动机：追求高品质生活，享受自然环境，投资保值，养老度 假等
政策支持：政府 对房地产市场的 调控政策有利于 市场健康发展， 为绿城桃花源的 投资价值提供了 保障。