大连高新技术产业园区龙头分园中部核心功能配套区修建性详细规划方案说明6.21概述资料

大连高新技术产业园区龙头分园中部核心功能配套区修建性详细规划方案说明一、项目概况大连市高新技术产业园区龙头分园位于大连市旅顺口区的中部，塔河湾大学城北面，紧邻旅顺新城区—水师营新区。

本方案基地位于园区的核心部位（以下简称“核心区”），总规划面积为216917.57 M2 ，园区主干道郭水路东西方向穿其而过，规划南北向园区干道，贯穿整个核心区，交通便捷，是园区车流和人流较为集中的地段。

场地地貌单元属低丘陵，区域内无不良地质作用，无大型断层通过。

该场地在地质上稳定。

场区内板岩层位稳定，强度高，空间分布均匀，板岩做基础持力层，工程地质条件无大差异，适宜建筑。

二、设计依据1、《城市规划编制办法实施细则》2、《城市道路交通规划设计规范》3、《城市给水工程规划规范》4、《城市电力规划规范》5、《城市用地竖向规划规范》6、《城市绿化规划建设指标的规定》7、《大连高新技术产业园龙头分园控制性详细规划》8、招标方提供的地形图、控制性规划背景资料、《建筑工程方案设计竞赛文件》、《大连高新技术产业园区龙头分园介绍》9、国家、省、市规划、建设相关的其它法规条例、规范标准三、设计原则1、贯彻以人为本的原则该原则贯穿于整个设计，无论休闲娱乐的步行商业街、商务办公区、还是酒店、广场，都注重人性化的空间尺度，考虑环境与配套设施的结合。

2、体现可持续发展的生态原则核心区的规划设计从城市生态环境的整体出发，一方面应用园林设计的手法，通过融合、嵌入、缩微、美化和象征的手段在点、线、面不同层次的空间领域中，引入自然，再现自然，并与当地特定的生态条件和景观特点先适应，使人们在有限的空间中，领略和体会到无限自然带来的自由、清新和愉悦；另一方面，要特别强调其生态小环境的合理性，既要有充足的阳光，又要有足够的绿化，趋利弊害，为市民的各种活动创造宜人的空间环境。

3、突出个性创造的特色原则个性特色是指核心区在布局形态与空间环境方面所具有的与其他城市空间不同的内在本质和外部特征。

这种特征能为人们的生理和心理所认知和感受，产生区别于其它城市空间的印象。

其空间既具有地方，时代特色，又与市民生活紧密结合，有机交融。

四、规划目标、理念规划目标：将核心区建设成为商气、人气浓厚，人工、自然结合完美的产业园龙头分园核心功能配套区，短期内增加企业入园的吸引力，长远角度有利于基地的可持续性平衡发展，实现土地价值最大化。

规划理念：“演绎现代文化艺术、塑造多功能配套区的商业空间”。

通过“现代城市风格、科学布局、艺术精湛，功能齐全”来打造核心区，提高建筑艺术，使之成为一个适宜商务交易和休闲购物的多元化新区、产业园建设进程的重要组成部分，发展的动力引擎和经济增长点。

为尽快完善分园使用功能和招商引资创造条件。

五、功能定位1、重要公共活动中心集商务、办公、交易、休闲全套商务服务于一体的综合性公共活动中心。

2、园区的特色空间作为大连市高新技术产业园区龙头分园的核心区域，规划空间氛围的塑造不仅是园区空间结构的有机组成部分，同时它更是园区形象特征、园区空间品位的集中展现。

（1）商业休闲商业休闲区的出现、空间品质的改善与提高，带动周边地区的开发，特别是商业与服务业的繁荣，促进区域经济的发展。

（2）商务行政办公以商务办公、行政服务、咨询服务等为主要职能区域。

实现集商务、办公、交易、休闲于一体的全套商务服务功能。

（3）娱乐休闲主题广场以其特色空间形式与内容，形成园区内的一个新的景点，成为人们休闲、集会、游览观光的绝好去处，完善园区空间职能，活跃了市生活。

使核心区的精神文化与园区生活在此交融、共生。

六、总体布局1、规划结构规划结构可概括为：“一心、一轴、两片、五区”。

一心：指横轴（郭水路）与纵轴规划道路相交处的主题广场。

一轴：指南北向的规划道路景观轴线。

两片：根据规划范围，地块由横轴（郭水路）分为南北两个片区。

五区：地块由北至南分为商业购物区、商务行政办公区、主题广场区、综合休闲区、酒店服务区。

2、功能分区即规划结构中的五区：商业购物区、商务行政办公区、主题广场区、综合休闲区、酒店服务区。

它们“功能分区明显、区间联系紧密、各区各有重点、过度自然流畅；整体协调统一、功能互相补充”。

商业购物区该区位于北片区的最北端，由规划的园区干道分为四片建筑区。

本区的内部街道全部采用步行，街道上的建筑和商业都具有现代城市风格，打造“开放、时尚、阳光、活力”的商业购物空间。

西侧片区主要供人们进行购物、饮食、娱乐、憩息的步行街，可安排时装精品商铺、百货商场、儿童用品等商业。

东侧北部区规划为IT产业科技步行街、数码电子城这类商品价值高、人气旺的商业。

东南片区规划为国际饮食文化街。

该区街面的平面形态采用流动的曲线形，流动感强。

有明确的边缘入口，节点空间。

每个出入口都设计有开放性和吸引力的入口空间，如设计有反映当地特色的雕塑小品、文化柱、景墙等，它们表示了界限所在。

商务行政办公区该区处北片区中心地段，为核心服务组团区，以商务办公、行政服务、咨询服务等为主要职能。

实现集商务、办公、交易、休闲于一体的全套商务服务功能。

设计风格庄严而不沉闷、高档而不奢华、大气而具有时代感。

同时，结合该产业园的地域特色，表现出特有的简洁明快和充满灵气的勃勃生机。

整体基本呈对称布置，具有围合感的内聚性空间。

场地采用明度低、简洁的铺砖统一整体，设计规整而不失活跃，利用流动曲线的绿篱、跳动的喷泉点缀景观。

该区的南侧绿地开敞，与主题广场统一融合，形成环境的连续性。

主题广场区该区处核心区的中心地块，北片区的最南向区域。

场所以人为本，设计出不同性质、不同功能、不同规模、各具特色的城市广场空间，以适应不同年龄、不同阶层、不同职业城市居民的多样化需要。

该广场分为青少年娱乐区、公共娱乐区、表演秀场、中年娱乐区、儿童娱乐区、老年人娱乐区。

（1）青少年娱乐区设计有字母形的坐凳、下沉的溜冰场、支离破碎而不失整体的绿篱，高矮起伏的红色景墙飘带。

整个设计充满活动与朝气，是青少年理想的活动场所。

（2）公共娱乐区利用方形的铺砖，及人性化的特色树阵，统一空间。

折型的水体、木栈道、花架丰富景观层次，实现静与动的结合，虚与实的对比。

（3）秀场表演区主要为园区内的人们提供公众参与的场所，利用景墙、文化柱、台阶围和空间。

以圆构图，具有聚敛的向心作用。

根据原地形，设计了秀场表演舞台和旱喷广场，达到中心通透明朗的作用，同时又极具吸引人群活动娱乐的场地。

（4）中年娱乐区设计简洁，利用植物群组塑造四季变化的植物景观，配置休息景亭、喷泉等要素，打造适合中年人安静休息的场所。

（5）儿童娱乐区利用流动感的彩色铺地创造活跃的空间氛围。

个性创造适合儿童参与活动的设施，如跳动的木阶梯、攀爬脸谱、弹力网、轮胎秋千等。

充分利用儿童与场所的互动关系，激发孩子的参与性和创造性。

（6）老年人娱乐区利用竹林创造围合感，设计适合休闲交谈的户外桌椅，及运动休闲的户外健身器材。

使老年人感到亲切和愉悦，能唤起他们强烈的归属感。

综合休闲区该区位于南片区的西侧地块，为多功能综合休闲区。

有专业商店、体育健身、文化娱乐，如音像制品、文体用品等，成为核心区的健身、娱乐和文化消费街。

及社区活动、休闲游憩等项目为主的商业街。

使人们在简单的购物之余，体味到高档次的社会生活，增加步行街的吸引力，使商铺空间的功能得到提升和拓展。

通过建筑的围合，规划设计三个室外中心广场，它们是景观环境中最精彩的区域。

（1）北向的中心广场采用古典的地面浮雕，富有当地民族舞蹈动作特色的模纹，及发散的高矮不一的花瓣形的石板，塑造趣味而具有文化内涵的中心场地。

（2）中部的中心广场该广场为该区的中心空间，广场上空悬挂极具视觉感的张拉膜屋顶，强化公共空间的连续性和整体感。

增强空间的内向封闭性。

广场中设计下沉的玻璃舞台、旋转的园路，富有现代感与技术感。

吻合高科技产业园的现代精神。

（3）南向的中心广场采用重复的圆弧构图，木质铺地与大部分水池位于铺砖广场上，一部分悬在下沉广场上，水从水池东侧溢出，薄薄的水幕悬挂于下沉广场上。

水幕内设置石桌、石凳，如同西游记中的水帘一般，既梦幻，又现代。

酒店服务区该区位于南片区的东侧地块，集旅业、餐饮、住宿、休闲为一体。

室外景观主要布置游泳池、户外秋千、喷泉地、网球场、户外餐饮、瀑布等景观。

其中游泳池由圆形的成人池和星形的儿童池构成，周边设计有木平台、张拉膜等设施。

户外餐饮于木栈道上种植挺拔的青竹，间嵌大小不一的方石，及户外太阳伞、休息桌椅，营造休闲度假的氛围。

户外秋千、喷泉地等景观、尺度宜人，服务区的园林设计体现人性化、生态化、园林融如自然，回归自然，是休闲度假的清新雅地。

七、绿地系统规划绿化系统分为道路绿地、公园绿地、专用绿地、开敞性绿地、封闭性绿地。

采取“点、线、面”结合。

公园绿地是典型的面状绿化，道路绿地是线装绿化。

专用绿地、开敞性绿地、封闭性绿地是以点状形式分布在区域内。

建筑红线退后，布置大量的沿街绿化，形成核心区的绿化景观轴。

围合的空间作为安静休息区，种植密林，以增加“静”的气氛。

开敞空间以灌木和草坪为主，给游人创造广阔、通透的活动空间。

八、开放空间规划以主题广场为核心空间，通过开放式景观通道以连珠式串接各个其他开放绿地空间，构造基本开放空间。

沿街设置大量绿化，形成绿化开放带。

正确处理各开放空间的关系，并考虑人与空间之间的关系、建筑与空间之间的关系等，促使其有机结合。

九、交通组织园区内的道路框架保持原状，其郭水路起着联系核心区与外界的重要作用，南北纵向道路贯穿核心区，它们承担着区域的主要交通。

另外核心区内规划有风趣的步行街，还增设了广场供人们集散、休闲游玩。

商业购物区、综合休闲区为步行街，应有相应的机动车和非机动车停车场或多层停车库，其距步行街入口不大于200m的规划范围外。

步行街专供步行者使用，禁止通行车辆或只准通行特种车辆的道路。

购物商业区，由规划的园区道路分为四块区域，整体性不好。

规划设计建筑连廊，增强区域的直达性和便利性，同时增加区域步行的风趣度。

停车场采用地上和地下相结合，合理分布在规划区内，地上主要是专用的地面停车场，地下停车场设置于商务行政办公区、酒店服务区内。

在郭水路南侧50米绿化带内规划有一条轻轨专用线，建议在综合休闲区的北侧设置一处轻轨停靠站。

便于区外的交通联系。

十、坚向设计根据规划用地的性质、功能，结合原有的地形，规划地面形式可分为平坡式、台阶式和混合式。

其中购物商业区、综合休闲区采用平坡式，避免台阶式的道路交通，纵坡控制在0.5%-4%。

主题广场采用台阶式分隔空间，注重竖向感受, 考虑了全方位的景观联系，地面排水坡度不小于0.3%，最大坡度为1%。

商业行政区、旅店接待区采用混合式地面形式，区内的非机动车街道规纵坡小于2.5%，道路的横坡控制为1%-2%。