独家委托代理协议

独家委托代理协议

委托编号：__________

委托人(甲方)：__________________ 代理人_____________________

受托人(乙方)：陕西雅兴房地产经纪有限公司

甲乙双方经友好协商，根据中华人民共和国有关法律法规，在合法、平等、自愿、相

互信任的基础上，就甲方委托乙方代理出售其房产相关事宜，签定以下协议，并共同遵守。

一、委托代理方式：独家代理

二、委托出售房产情况

物业名称：______________________;物业产权人：_______________________;

物业地址：_________________________________________________;

房屋产权权证或其他物业权证名称：___________(编号：_______ ______);

物业建筑面积：________________物业用途：___________________;

物业权属：【】可售公产房【】个人产权房【】共有产权房

【】新建商品房【】经济实用房【】其它______________

三、委托出售价格

委托售价为(人民币大写)：______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰____拾

____元整。(小写：￥______________元)。

四、委托期限：

本协议委托期限为­­____天，自____年____月____日至 _____年_____月____日止，

此期间乙方为甲方的独家代理服务提供者。

五、甲方责任

1、声明：甲方保证上述房地产权属清晰，无争议;未被判决、裁定限制出售，也未

设置抵押，不在建设拆迁范围内;已取得其他共有人书面同意;若发生与甲方有关的产权纠

纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方

负责赔偿;并应提供真实的产权证明等相关手续的复印件：若因虚假文件而引起法律纠纷，甲方应承担一切赔偿责任;

2、在办理过户手续时，按国家政策规定甲方需缴纳的相关费用由甲方承担。若甲方

在委托乙方出售此房前权属证书未能办理妥当，则申领权属证书的费用由甲方承担(权属

证书包括产权证、土地证、公房租赁证等)。

3、甲方在客户每次看房完毕后，应在《客户看房确认书》上签字认可该看房行为;

4、甲方应按期支付代理费，否则按应付款日的1‰向乙方支付逾期付款违约金;

5、甲方代理人签订协议时，应向乙方提交授权范围和权限明确的并且有双方签名的《授权委托书》，否则签署人承担本协议规定的全部责任;

根据《律师业务收费管理办法及收费标准》的规定，甲方于协议签订之日起向乙方支

付代理费__________元;涉及财产关系的案件，甲方向乙方支付费用__________元。支付

方式和期限如下：

以当面交付文件方式送达的，交付之时视为送达;以电子邮件方式送达的，发出电子

邮件时视为送达;以传真方式送达的，发出传真时视为送达;以邮寄方式送达的，邮件交邮

当日视为送达。

六、乙方责任

1、乙方按甲方委托事项要求代理房产出售，充分利用自身所拥有的资源和推广途径，积极寻找合适的买方，并即时将该房屋的销售情况告知甲方。

2、乙方为甲方进行房屋价格评估(初估)，并应及时向甲方通报有关委托事项的进展

情况，接受甲方咨询，解答相关问题;

3、义务为甲方提供房地产交易相关政策及法律咨询;

4、积极促成双方达成交易，以便甲方房产及时出售;

第五条甲方应向乙方律师提供办理该事务的必要的方便条件，并承担乙方律师赴异

地(外省)处理该事务的差旅食宿费用以及向有关部门支付的办理该事务所必需的其他费用。

5、协助交易双方签订与房产交易相关的《房屋买卖合同》等法律文件;

6、如因甲方提供资料不真实而导致的交易不能完成，乙方不承担任何责任。

d、甲方有权了解、监督并要求乙方依照甲方制订的加盟手册的有关规定进行加盟院

线的操作，同时也必须依照甲方制订的有关操作规程进行，甲方操作规程一旦有变，乙方

作为代理方应及时按甲方的要求进行改变;

7、在实际销售过程中，乙方自行承担各类广告发布费用。

七、代理服务费收取

1、乙方承诺：除非甲方同意，在甲方房产成功出售(即签订《房屋买卖合同》)之前，不收取甲方任何服务费用，

2、如无其他约定，甲方在同乙方提供的购房者签订正式房屋买卖合同时，按国家及

行业相关规定向乙方全额支付代理。费用如下：

代理服务费：实际成交总房款(含装修及附属设施价款)的____ %。

八、代理约定

委托方与受托方在合同履行期间发生争议时，可以和解或者要求有关管部门调解。一

方不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以选择以下方式解决争议：

1、甲方在委托乙方代理期间，应积极配合并协助乙方开展正常的经纪活动：

2、乙方应积极为甲方提供全程代理服务，不得擅自单方终止本代理协议;

3、委托期限内，当售出价格等于或大于委托价时乙方有权代收买方的定金。甲方在

得到乙方通知五天内必须签定《房屋买卖居间合同》，否则视为违约。

4、本协议终止前及终止后六个月内，甲方本人及其房产共有人均不可自行与乙方介

绍之买方及其任何形式的亲友或其他形式与该买方相关联的人员交易，否则视为甲方违约，甲方应在乙方所要求的时间内，按本协议的委托售价的3%向乙方支付违约金;

5、如乙方发现甲方提供的资料不真实，或不具备出售条件，或甲方拒绝与乙方推介

的满足甲方委托条件的客户成交，乙方有权终止代理协议并有权要求甲方按本协议售价总

额的3%向乙方支付违约金;

6、在委托期间内，甲方如果：同时委托第三方代为出售，或自行出售给非乙方推介

的客户，或单方擅自解约，则均视为甲方违约，并应按本协议委托售价总额的3%向乙方支付违约金;

7、为追偿本协议约定损失而发生的仲裁、公正、律师等相关费用均应由违约方承担。

九、免责条款

违约责任

1．本协议履行期间，如甲方派遣的专业技术人员、劳务人员不遵守国家法律法规和

乙方的劳动纪律等有关规章制度，给乙方造成重大经济损失的，乙方有权追究专业技术人员、劳务人员的责任，甲方对其专业技术人员、劳务人员给乙方造成的直接经济损失承担

相应的连带责任。