黄冈发展及房产现状
黄冈本地可行性分析报告
黄冈本地可行性分析报告引言黄冈市位于中国湖北省中部地区，是湖北省的辖县级市之一，地处长江中游经济带，享有交通便利和丰富的自然资源，拥有广阔的发展空间和较高的发展潜力。
本报告旨在对黄冈市进行可行性分析，以评估该地区投资和发展机会的可行性。
一、经济环境分析1. GDP增速: 黄冈市过去几年的GDP增速平均在6%-8%之间，表明该地区具备较强的经济增长力。
经济增长主要以制造业和服务业为主导。
2. 产业结构: 黄冈市的主要产业包括农业、制造业、建筑业、交通运输业和服务业。
其中，农业占据了一定的比重，但存在产业结构不均衡的问题。
3. 投资环境: 黄冈市积极推动投资便利化，提供了一系列投资促进政策和措施，为外商投资提供了较好的条件。
然而，一些基础设施建设和市场体系尚待完善。
二、市场需求分析1. 消费市场: 黄冈市居民消费水平逐渐提高，对生活品质和健康需求的追求也日益增长。
因此，相关以健康、环保为主题的消费品和服务市场前景广阔。
2. 基础设施建设: 黄冈市目前在基础设施建设方面仍有较大的改进空间，例如交通运输、供水、供电等方面的需求仍未完全满足，对基础设施建设市场的需求依然存在。
3. 教育与医疗行业: 黄冈市的教育和医疗行业也存在发展机会。
随着人们对教育和健康关注度的提高，教育培训机构和医疗服务机构的需求也逐渐增加。
三、竞争态势分析1. 同行业竞争: 黄冈市存在着同行业的竞争，尤其是在制造业、服务业和零售业等方面。
投资者需要在分析市场需求的同时，充分考虑激烈的竞争态势，制定相应的竞争策略。
2. 地区竞争: 黄冈市周边地区也存在竞争，例如武汉市在经济、科技和教育等方面具有较强的竞争力。
投资者需要了解周边地区的发展情况，以便制定更有效的市场营销策略。
3. 政策竞争: 不同地区之间的政策差异也可能影响投资决策。
投资者在选择投资地时，除了考虑市场需求和竞争态势，还应该关注政策支持和优惠力度。
四、风险评估1. 市场风险: 投资者要认识到市场需求的不确定性和竞争的激烈性，以及市场营销中可能遇到的困难和风险。
黄冈市服务业现状、问题与发展思路
黄冈市服务业现状、问题与发展思路服务业是国民经济的重要组成部分，是由第一、第二产业衍生出来的，除农业、工业和建筑以外的全部产业部门。
它是衡量一个地区经济发达程度和现代化水平的重要标志之一。
发展服务业特别是发展金融、信息、房地产、旅游、中介服务等服务业，对我市经济在“十一五’ 期间的经济社会发展具有十分重大的现实意义，也是黄冈实现经济结构调整，赶超全省发展水平的一项重大战略任务。
本文根据第一次经济普查资料，对黄冈市服务业的总体现状、内部结构等一些问题和如何加快黄冈服务业的发展作初步探讨。
一、黄冈市服务业发展的现状1、服务业总体规模不断增加。
根据2004年全国第一次经济普查统计资料，黄冈市服务业单位众多，已经覆盖到所属所有行业。
黄冈市服务业（含个体）单位总数为114127个，占全市二、三产业单位总数的83.66%；从业人员为446034人，占二三产业从业人员的62.25%。
全市个体经营户121807户，服务业占全部个体经营户的83.9%；从业人员为155651人，占78%；营业收入为143.58亿元，占82.15%；缴纳税费8.10亿元，占91.52%。
黄冈市服务业增加值为116.48亿元，占GDP的比重为36.08%。
2、传统行业得到巩固。
随着经济的发展和人们消费的升级换代，三产内部结构由原来的单一依靠传统行业的支撑，发展成为传统行业和新兴行业共同促进发展的新格局。
2004年，传统的第三产业，如批发零售业完成增加值23.98亿元，占服务业增加值的20.59 %，交通运输、仓储邮政业完成增加值15.67亿元，占服务业增加值的13.45%。
一些新兴第三产业，如劳务、信息、咨询、旅游、房地产、娱乐、计算机应用服务业等新兴行业开始崛起并蓬勃发展，成为第三产业新的经济增长点。
新兴行业的悄然兴起，为黄冈市第三产业的发展带来了勃勃生机和活力。
3、发展环境逐步改善。
近几年，全市各级党委、政府都制定了一系列鼓励服务业发展的政策措施，取消了农民进入城镇发展服务业的种种限制，促进了农村剩余劳动力向第三产业的有序转移和向城镇的合理流动。
2019年1月黄冈房地产市场月报
经天纬地市场研发部出品黄冈月报-01月刊经纬9城记——黄冈1月市场概述土地市场市场走势开盘概况·本月有3宗含住宅用地挂牌出让，1宗商住用地成交，成交总建面8.44万㎡，成交金额1.52亿元，成交楼面价1799元/㎡；·本月楼市环比量价双跌，商品住宅成交311套，成交面积3.96万㎡，成交均价5851元/㎡；·7个项目取得预售证，推出647套房源；·本月4个项目推盘，加推楼盘较少；1、1月市场新增住宅供应面积大幅增加，但成交量走势趋低，不排除各楼盘为春节“蓄力”，将主战场放在2月份，2月份成交量可能有所回升；黄州市场库存仍然较为稳定，去化周期略微延长，去化速度减缓；嘉晟国际长河水岸楼盘销量最好，均价较低，致使本月成交均价大幅下滑；2、本月土地挂牌3宗土地，1宗土地成交，近一年半土地总体供应429.2万方，成交224.7万方，供需比为1.9，整体土地市场仍是供过于求；成交套数商品住宅成交套数：311套环比：-34.94%同比：-70.27%成交面积商品住宅成交面积：3.96万㎡环比：-36.64%同比：-67.65%成交均价商品住宅成交均价：5851元/㎡环比：-20.20%同比：0.91%1月成交市场数据汇总：环比量价均跌01土地市场土地市场供求概况本月住宅土地供应建面约为45万方，住宅土地成交建面约8.44万方，成交楼面价1799元/㎡，近一年半住宅土地总体供应429.2万方，成交224.7万方，供需比为1.9，住宅土地市场供过于求；数据来源：中指数据土地市场市场走势动态市场2019年1月黄冈市土地成交情况序号宗地编号竞得人地块位置用地面积（㎡）容积率最大建筑面积（㎡）土地用途起始价（万元）成交价（万元）楼面价（元/㎡）溢价率成交时间1黄冈告字[2018]57号黄冈市泰禾富房地产开发有限公司天海路以东，东曦路以西，东安路以南，东城路以北33774.8＞1＜2.584437商住1182215198179928.6% 1.21土地成交：1月有1宗商住用地成交，成交面积15.97万㎡，成交金额54872万元。
湖北黄冈发展现状及未来趋势分析
湖北黄冈发展现状及未来趋势分析湖北黄冈位于中国中部地区，是湖北省下辖的一个地级市。
近年来，黄冈市在经济、社会和环境等方面取得了显著的发展成果。
本文将对黄冈市的现状以及未来发展的趋势进行分析，并探讨潜在的机遇与挑战。
首先，让我们来了解一下黄冈市的经济发展现状。
黄冈市位于湖北省中部，交通便利，拥有良好的区位优势。
近年来，黄冈市积极推动经济结构调整和创新发展，着力推进工业升级和现代农业发展。
随着政府投资的不断增加以及企业的积极参与，黄冈市的经济规模逐渐扩大。
目前，黄冈市已经形成了以制造业、物流业和农业为支柱的产业结构。
黄冈市的制造业发展迅速，成为推动经济增长的重要力量。
该市拥有多个产业园区和工业基地，吸引了众多高新技术企业的进驻。
制造业的发展不仅为本地区创造了大量就业机会，还带动了相关产业链的发展。
同时，物流业也得到了迅猛的发展，以黄冈市为中心的物流网络逐渐完善，加速了本地产品和服务的流通速度。
此外，黄冈市还重视农业的发展，并致力于推动现代农业的建设。
采取农村产业结构调整、农产品优质化和农产品品牌化等措施，不仅提高了农产品的质量，还增加了农民的收入。
同时，黄冈市积极发展农村旅游和农业科技创新，进一步拓宽了农民的收入渠道。
黄冈市的发展也面临着一些挑战和问题。
首先，经济发展不够均衡，城乡发展差距依然存在。
虽然制造业和物流业的发展较快，但农业和旅游业等领域仍然比较薄弱。
此外，环境污染和资源短缺也对黄冈市的可持续发展构成了威胁。
未来，黄冈市的发展还有许多潜力和机遇。
首先，随着“一带一路”倡议的推进，黄冈市的地理位置优势将得到更好的发挥。
作为内陆城市，黄冈市可以通过加强对外贸易和物流合作，进一步扩大对外开放。
同时，黄冈市还可以进一步挖掘本地资源，推动农业和旅游业的发展，提高其竞争力和吸引力。
其次，随着科技的进步和产业升级，黄冈市可以加强创新能力的培养和发展。
通过引入先进的科技和加大科研投入，黄冈市可以推动产业结构的升级和转型，提高产品质量和技术水平。
举例说明黄冈的环境及生产发展给当地居民生活带来的影响和变化
黄冈的环境及生产发展给当地居民生活带来的影响和变化1. 引言黄冈位于中国湖北省中部，是一个历史悠久、文化底蕴深厚的城市。
近年来，随着黄冈环境保护和生产发展的持续改善，当地居民的生活质量也得到了显著提升。
本文将从环境改善、经济发展和社会福利三个方面详细阐述黄冈的变化和影响。
2. 环境改善与当地居民生活2.1 空气质量提升过去，黄冈市区存在空气质量差、雾霾频发等问题。
然而，近年来，政府采取了一系列措施加强大气污染治理，如加强工业企业排污监管、推动清洁能源使用等。
这些举措有效减少了空气污染物排放量，使得黄冈市区的空气质量明显改善。
由于空气质量提升，当地居民不再受到雾霾天气的困扰，呼吸更加清新，健康状况显著改善。
居民们的肺部疾病发病率下降，生活质量得到了极大提升。
2.2 水质净化与供水改善黄冈市通过加强水源保护、治理污水排放等措施，使得当地的水质得到了有效净化。
这不仅改善了居民的饮用水质量，还提高了农田灌溉水的质量，促进了农作物的生长。
同时，政府还加大了供水设施建设力度，改善了供水条件。
如修建新的自来水管网、扩建水处理厂等措施使得居民用水更加便利。
居民们不再需要花费大量时间去取水或者担心用水不足的问题。
2.3 生态环境保护黄冈市坚持生态文明建设，积极推动生态环境保护工作。
政府加强对自然保护区和湿地等重要生态系统的保护与修复工作，并严格限制非法采矿、乱占乱建等行为。
这些措施使得当地的生态环境得到了有效保护，野生动植物种群数量逐渐增加，生物多样性得到了恢复。
居民们可以在家门口欣赏到各种野生动植物，享受自然带来的美好。
3. 经济发展与当地居民生活3.1 产业结构优化黄冈市在经济发展中注重产业结构的优化调整。
政府鼓励发展新兴产业，如高科技制造业、电子商务等，并减少对传统高耗能、高污染行业的支持。
这一系列举措使得黄冈市的产业结构更加合理和可持续，为当地居民提供了更多就业机会和创业机会。
居民们可以通过就近就业或者创办小型企业来提高自身收入水平，改善生活质量。
黄冈市人民政府关于进一步规范和促进市区房地产市场发展的意见
黄冈市人民政府关于进一步规范和促进市区房地产市场发展的意见文章属性•【制定机关】黄冈市人民政府•【公布日期】2014.09.04•【字号】黄政发〔2014〕17号•【施行日期】2014.09.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文黄冈市人民政府关于进一步规范和促进市区房地产市场发展的意见黄政发〔2014〕17号各县、市、区人民政府，龙感湖管理区、黄冈经济开发区管委会，市政府各部门：为了进一步规范市区房地产市场秩序，促进房地产业持续健康发展，根据国家有关政策和要求，结合我市实际，现提出如下意见：一、科学编制年度供地计划，合理确定供地数量和时间，保持住宅用地供应的平稳增长。
加强土地监管，坚持净地出让，提升城市土地开发利用效率。
政府垄断一级土地市场，严禁违规供地，制止和打击一切违法用地行为。
二、严格规划审批管理，实行国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城市总体规划的“三规”统筹协调，相互衔接。
加强开发项目规划条件的前置论证，严格规划调整程序，严格控制已供地项目容积率调整，严格控制30亩以下小地块开发，严禁10亩以下零星土地开发。
三、严格房地产开发企业管理，建立市场主体退出机制。
清理房地产开发企业，暂定资质期满1年无项目的，依法取消资质。
对租借资质证书的，公告证书作废，限制重新申请。
对违规用地开发、有重大质量投诉、引起重大群体性上访事件的企业，经查证属实的，禁止在市区范围内新开发房地产项目。
住建、国土、规划、房管、税务、工商、银行等部门共建房地产业信用体系制度，互通共享。
四、严禁行政事业单位、企业利用闲置存量土地，以集资合作建房和定向开发名义变相搞实物分配或参与房地产开发经营，各级各部门一律停批报建手续。
严禁行政事业单位、企业利用新征建设用地进行集资合作或定向联合开发建房。
五、强化项目竣工验收工作。
住建、国土、规划、房管、消防、园林等部门要按照相关标准和办事时限进行单项验收。
湖北黄冈市黄州区房地产市场调研报告XXXX11
2011
2012
成交均价（元/㎡）
0 2013年1-10月
10
9.66
4028 8
Байду номын сангаас
6
4
2
0 1月
2013年黄州区商品住宅月度成交量价走势图
4089 7.82
4189 7.55
4128 4.28
3735 8.59
2月
3月
4月
5月
成交量（万㎡）
3890 3.51
3990 3.32
4047 4.67
3754 6.32
住宅市场分析
遗爱湖价值最高，城东新区、开发区次之，老城区房价最低
老城区 3800-4300元/㎡
遗爱湖板块 4800-5200元/㎡
城东新区、开发区板块 4400-5000元/㎡
市中心，环境、交通条件差 区域内项目体量均在10万㎡左右， 且目前多为尾盘，品质较差
遗爱湖自然资源好，距市中心 仅10分钟车程，价值最高 区域，以10万㎡小体量项目 为主，品质较高
西湖一路（3.44万㎡） 140万/亩；915元/㎡
东坡小学旁、文峰路与遗爱湖公 园绿篱笆之间（6.8万㎡） 118万/亩；1184元/㎡
➢目前黄冈出让土地 多为毛地，地价不包 含拆迁补偿，且多为 小宗地块； ➢老城区：110万/亩， 楼面价600元/㎡； ➢遗爱湖：近期成交 地王万景万家咀地块 362万/亩，楼面价 2200元/㎡； ➢开发区：150万/亩， 楼面价600-800元/㎡。
100-120㎡超五成，市场首改主导
2012年黄州区商品住宅各面积成交比例示意图
91-100㎡ 18%
100-120㎡ 55%
120-144㎡ 18%
黄冈房地产市场月报_2021年06月
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地 其他用地
宗数 99 -9 44 6
2021年6月
规划建面（万㎡）
环比（%）
404.55
130.83
--
--
14.34
-68.06
178.72
136.03
20.78
2550.57
同比（%） 75.56 -15.01 78.66 1293.11
1250 1125 830 779 750 610 568 568
0.0% 罗田县众鑫石油有限责任公司
0.0% 0.0% 15.0% 0.0% 0.0% 17.9% 17.8%
罗田县凤山镇三里桥村村民委员 会
湖北思路华府房地产开发有限公 司
湖北鄂旅投黄梅文化旅游投资开 发有限公司
黄冈东源电业集团有限公司、罗 田分公司
罗田县卓尔凤山栗香小镇开发有 限公司
湖北小池滨江新区城市综合投资 发展有限责任公司
湖北小池滨江新区城市综合投资 发展有限责任公司
热门地块|单价地王
成交时间 -成交楼面价 -受让单位 --
-成交价 -溢价率 --
宗数 351 -73 179 12
2021年1-6月
规划建面（万㎡）
同比（%）
1510.05
-13.34
--
--
187.20
-5.88
745.94
184.75
27.05
-51.69
整体市场|供求分析
2021年16月，黄冈市共推出土地规划建面1510.05万㎡，成交948.26万㎡，成交楼面均价549元/㎡。2021年6月，共推出土地规划建面404.55万㎡ ，成交174.06万㎡，成交楼面均价457元/㎡。
黄冈发展现状及未来趋势分析
黄冈发展现状及未来趋势分析黄冈位于中国湖北省中部，是湖北省下辖的地级市，也是一个拥有悠久历史和丰富文化的地方。
近年来，黄冈得益于中国改革开放政策的推动，取得了快速的经济发展。
本文将对黄冈的发展现状及未来趋势进行分析。
黄冈的经济发展主要依靠工业、农业和服务业三个支柱。
工业方面，黄冈在汽车制造、机械制造、食品加工和化工等领域具有一定的竞争优势。
汽车制造业是黄冈的重点发展产业之一，近年来引进了一批知名汽车制造企业，如东风日产和福田汽车。
这些企业的到来，不仅推动了黄冈汽车产业的发展，也给当地就业带来了很大的机会。
此外，黄冈还积极发展新能源汽车产业，提升自主品牌的竞争力。
农业是黄冈的传统产业，农产品种植和养殖业在当地经济中起着重要的支撑作用。
黄冈的农产品以水稻为主，其产量和质量在全国范围内享有很高的声誉。
黄冈还发展了一系列农业产业，如蔬菜种植、水果种植和畜牧业等。
农业产业的发展不仅改善了农民的生活水平，也为黄冈的供给侧结构性改革提供了有力支撑。
服务业是黄冈经济的新增长点和发展方向。
黄冈通过优化投资环境，加大对创新企业和科技产业的扶持力度，吸引了一批优秀的高科技企业入驻。
这些创新企业的快速发展，为黄冈的服务业增添了新的动力。
此外，黄冈还积极发展旅游业，利用自然和人文资源，打造特色旅游产品，并加强宣传推广工作。
近年来，黄冈的旅游业蓬勃发展，吸引了越来越多的游客前来观光和消费，为当地带来了丰厚的经济收益。
在未来，黄冈的发展将面临一些挑战和机遇。
首先，黄冈需要进一步加强创新能力和科技实力，培养和引进高端人才，推动科技与产业深度融合。
这将有助于提高黄冈的产业附加值和竞争力。
其次，黄冈还需要加大基础设施建设力度，提升交通、水电等配套设施的质量和效率。
这将为黄冈的经济发展提供更好的保障和支撑。
第三，黄冈应积极参与“一带一路”倡议，加强与周边地区的合作，拓展国际市场，促进贸易和投资便利化，实现更高水平的开放合作。
综上所述，黄冈在过去几年中取得了快速的经济发展，工业、农业和服务业得到了全面发展。
黄冈市场调研报告
黄冈市场调研报告1. 引言本报告旨在对中国湖北省黄冈市的市场情况进行详细调研和分析。
通过对市场的调查和数据分析，旨在为企业了解黄冈市的经济环境、消费行为和市场竞争情况提供参考。
2. 市场概况2.1 地理位置黄冈市位于湖北省中部，东邻武汉市，西接孝感市，南界咸宁市，北依黄石市。
地理位置优越，交通便利，是湖北省的重要商贸中心和物流枢纽。
2.2 人口和经济数据根据最新的统计数据，黄冈市总人口约为900万人。
经济方面，黄冈市GDP在过去几年保持了稳定增长，年均增长率约为7%。
主要经济产业包括制造业、农业和服务业。
3. 消费行为3.1 消费水平黄冈市消费水平逐步提高，居民的收入也在稳定增长。
人们对于日常生活所需的消费品的需求逐渐增加，例如食品、服装、家居用品等。
3.2 消费习惯黄冈市居民在消费习惯上存在一定的区域差异。
城市居民更倾向于购买国际品牌和高端产品，而农村地区居民则更偏好实惠耐用的产品。
此外，随着互联网的普及，线上购物在黄冈市的消费习惯中越来越受欢迎。
3.3 旅游消费黄冈市拥有丰富的旅游资源，吸引了大量的旅游者。
旅游业成为该市的重要支柱产业之一。
游客在黄冈市的旅游消费主要集中在交通、住宿、餐饮和旅游纪念品等方面。
4. 市场竞争4.1 行业竞争黄冈市市场竞争激烈，各个行业都存在着众多竞争对手。
无论是制造业、零售业还是餐饮业，都面临着来自其他同行业企业的竞争压力。
4.2 企业竞争力在市场竞争激烈的环境下，企业需要不断提升自身的竞争力才能在市场中立于不败之地。
黄冈市的企业竞争力主要表现在产品质量、价格、品牌形象和服务质量等方面。
4.3 市场空白点在竞争激烈的市场中，总会存在着一些市场空白点。
企业可以通过对市场进行深度调研，找到这些空白点，并提供适合的产品和服务。
5. 市场机会和挑战5.1 市场机会黄冈市在经济发展和市场需求方面存在一些机会。
例如，随着消费水平的提高，人们对高品质日用品和娱乐消费的需求将增加。
黄冈市房地产市场研究报告177333016
黄冈市房地产市场研究报告第一部分、黄冈市基本情况一、城市定位黄冈，市辖11个县、市、区，1.74万平方千米，740万人口。
集“革命老区”、“大别山区”、“省际交汇区”、“工业欠发达地区”、“农业主产区”、“优质基础教育区”六大特色于一身的鄂东大市。
在武汉城市圈9个城市中，人口规模仅次于武汉，面积第一。
2003年11月8日，湖北省委、省政府提出的重大经济社会战略建设计划。
它包括武汉和武汉100公里半径内，黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、潜江、天门等8个中小城市。
图示如下：1、角色扮演是农业区黄冈，本质上是一个以农业、农村、农民为主体的农区。
这次，黄冈作为武汉城市圈的一员，成为国家级试验区，是一次千载难逢的机遇。
“1＋8”城市圈，武汉是NO1，黄冈是8个小兄弟之一。
武汉是特大城市，是工业社会结构；黄冈是农区，是农业社会结构为主体。
因此，黄冈的惟一角色就是城市圈中的农业产业区，别无选择。
如果不能做到明确自己的农业区角色，黄冈就会又一次失去发展的机遇。
2、核心是改造旧产业生成新产业总体上，黄冈仍然处于工业化初始阶段的性质没有发生根本性变化。
改革开放，就是中国现代化过程，就是在科技进步的推动下，经济不断发展、产业结构逐步优化升级的过程。
黄冈必须结合全国发展现代化产业体系的战略部署，推进产业结构优化升级。
一是大力推进信息化与工业化融合，促进工业由大变强。
二是从改革体制机制、加大资金投入、完善政策等方面采取措施，发展现代服务业。
三是要加大支农惠农政策力度，积极发展现代农业。
3、农业化角色与工业化重心并重农业现代化与工业化并不矛盾，二者本是相互支撑的关系，这一点在黄冈的表现十分明显，如食品饮料业的集聚，需要大量的水果和鲜奶。
而黄冈在8个周边城市的比较中，最大的优势就是没有受到工业污染的农耕土地和没有专长、相对低廉的劳动力价格。
从世界发达国家看，工业品和农产品价格是逆向走势，即工业品价格逐步降低，农产品价格逐步提高，从中国现代化过程看，也是这种发展趋势。
黄冈市房地产市场发展报告
2008～2009年黄冈市房地产市场发展报告黄冈市地处湖北省东部，大别山南麓，长江中游北岸，京九铁路中段。
现辖七县二市一区和一个县级龙感湖农场，面积17446万平方公里。
其版图居圈内九城市之首，占武汉城市圈总面积的30%。
全市总人口730.98万人。
人口仅次于武汉市，占城市圈总人口的24%，是武汉城市圈连接华东地区及长江中下游的通道和门户，在武汉城市圈中具有举足轻重的地位。
一黄冈市宏观经济运行情况（一）国民经济稳步增长近年来黄冈市生产总值保持稳步增长的势头，年均增长速度在10%左右，如图1所示，2004～2008年地区生产总值增幅分别为11.48%、-19.41%、12.23%、21.10%、26.81%。
据《黄冈市2007年国民经济和社会发展统计公报》，2007年，黄冈市生产总值完成473.74亿元，按可比价格计算比2006年增长14.4%，增速为创建市以来最高水平。
图1 2004～2008年黄冈市生产总值变化趋势2008年黄冈市生产总值完成600.75亿元。
其中，第一产业增加值为192.58亿元，同比增长7.10%；第二产业增加值为204.23亿元，同比增长20.00%；第三产业增加值为203.94亿元，同比增长16.80%。
第二、第三产业增长明显增快，三次产业结构由2007年的31.74∶33.22∶35.04调整到2008年的32.05∶34.00∶33.95。
高新技术产业和现代服务业的较快发展带动第三产业产值的持续增加，为房地产发展奠定了基础。
（二）固定资产投资快速增长如图2所示，2004～2008年，黄冈市全社会固定资产投资保持较好的增长势头。
2006年起工业投资规模稳步扩大，同时在房地产、旅游、交通通讯、文化教育、贸易餐饮等行业投资的拉动下固定资产投资迅速增长。
图2 2004～2008年黄冈市固定资产投资变化趋势据《黄冈市2007年国民经济和社会发展统计公报》，2007年，黄冈市全社会固定资产投资完成258.50亿元，比2006年增长34.01%。
2022年黄冈房地产市场分析报告
２０２２年黄冈房地产市场分析报告目录０１ 黄冈市场综述０２ 黄冈新房市场０３ 黄冈存量房市场黄冈市场综述2021年1-12月黄冈市房地产市场运行情况一、供应情况2021年12月，新建商品房批准预售1027套，批准预售面积11.17万平方米，同比增长315.24%，环比增长40.68%；其中，新建商品住房批准预售978套，批准预售面积10.8万平方米，同比增长411.85%，环比增长40.62%。
2021年1-12月，新建商品房批准预售面积109.7万平方米，同比增长13.93%；其中，新建商品住房批准预售面积101.91万平方米，同比增长20.88%。
二、交易情况2021年12月，新建商品房销售304套，销售面积4.25万平方米，同比减少60.79%，环比减少12.73%；其中，新建商品住房销售231套，销售面积2.78万平方米，同比减少68.69%，环比减少27.79%。
12月存量房成交416套，成交面积7.23万平方米，同比减少34.51%，环比增长25.96%；其中，存量住房成交384套，成交面积4.42万平方米，同比减少55.26%，环比增长9.68%。
2021年1-12月，新建商品房销售7698套，销售面积93.87万平方米，同比增长34.94%；其中，新建商品住房销售6604套，销售面积79.9万平方米，同比增长35.67%。
1-12月存量房成交面积86.77万平方米，同比增长20.8%；其中，存量住房成交面积累计70.58万平方米，同比增长21.67% 。
三、库存情况截至2021年12月末，已批准预售尚未售出的商品住房7068套，面积83.49万平方米。
黄冈新房市场预售综述：2021年12月，新建商品房批准预售1027套，批准预售面积11.17万平方米，同比增长315.24%，环比增长40.68%；其中，新建商品住房批准预售978套，批准预售面积10.8万平方米，同比增长411.85%，环比增长40.62%。
黄冈市人民政府办公室关于促进建筑业和房地产市场平稳健康发展的实施意见-黄政办发〔2020〕16号
黄冈市人民政府办公室关于促进建筑业和房地产市场平稳健康发展的实施意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------黄冈市人民政府办公室关于促进建筑业和房地产市场平稳健康发展的实施意见各县、市、区人民政府、龙感湖管理区、黄冈高新区管委会、黄冈白潭湖片区筹委会、白莲河示范区管委会，市政府各部门：为贯彻落实《省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》（鄂政办发﹝2020﹞13号）要求，进一步压实工作责任，确保各项惠企措施落地见效，现就支持我市建筑业和房地产市场平稳健康发展提出以下实施意见：一、支持建筑业平稳健康发展（一）坚持每月定期发布建筑工地用工需求信息，鼓励建筑企业优先就近招用本地农民工，特别是就业困难人员和贫困人员。
鼓励在黄施工建筑企业优先招录本市农民工，对吸纳我市域内的贫困劳动力、就业困难人员、零就业家庭成员就业并开展以工代训的企业，经人社部门审核后，按规定给予一定的职业培训补贴。
（责任单位：市人社局、市财政局等，各县市区人民政府）（二）建筑企业全面推行实名制管理，维护企业和建筑工人之间的合法劳动关系和工资权益。
全市建筑施工现场封闭管理，强化疫情防控，引导建立安全有序的建筑用工市场。
（责任单位：市住建局、市人社局等，各县市区人民政府）（三）各金融机构不得盲目抽贷、断贷、压贷，确保企业不因资金问题影响复工复产。
对受疫情影响的建筑业企业2020年1月25日以来到期的贷款，实施临时性延期还本付息安排，最长可延至2020年6月30日，免收罚息。
2020年6月30日后，银企双方可自主协商，合理确定后续的还本付息计划。
（责任单位：人行黄冈中心支行、黄冈银保监分局、市地方金融工作局等，各县市区人民政府）（四）加大对建筑业企业信贷力度，本市中标政府投资工程的建筑企业，可以凭有效信用凭证向合作金融机构申请贷款，合作金融机构应开辟金融服务绿色通道，提供差异化优惠的金融服务。
湖北省黄冈市英山县房地产市场调研报告
湖北省黄冈市英山县房地产市场调研报告湖北省黄冈市英山县房地产市场调研报告摘要：本研究报告，通过对英山县的深入调查，从宏观经济到微观市场，分析总结出英山县整体投资环境：城市拥有较为丰富的自然资源、旅游资源，整体宜居性较强；城市经济发展状况良好，城市发展有一定的发展潜力；城市房地产发展较为健康，城市房地产销售年去化量约20万㎡，供需关系基本处于平衡状态；城市房地产市场，主力户型为三房100-120㎡，刚需户型为主；主力客群主要来自于老城区及周边乡镇有改善型住房需求人群。
关键词：英山县市场调研；英山县投资环境分析；英山县房地产市场研究一、英山县宏观市场分析(一)城市介绍1.城市概况英山位于湖北省东北部，大别山主峰天堂寨南麓。
北接安徽金寨、霍山，东邻岳西、太湖，南连湖北蕲春、浠水，西与罗田接壤，是鄂豫皖三省边境的腹地中心。
英山古为皋陶部落，汉为英布封疆，宋为毕昇故里，今为温泉名城、茶丝之乡、休闲胜地，是一个集老区、山区、库区为一体的国家级扶贫开发工作重点县。
全县版图面积1449平方公里，辖3乡8镇，309个行政村，总人口42万，其中县城温泉镇人口在12万左右。
工业经济快速发展，规模以上工业企业发展到31家，增加值18.2亿元，以建筑建材、蚕丝制品、农产品加工等为支柱。
特色农业不断壮大，以茶叶为重点的农业占农村经济的比重持续提升，畜禽水产业规模化发展。
旅游业发展成效显著，创建2个国家4A级景区，2个省级旅游名村，温泉旅游开发有了实质性进展。
2.城市区位黄冈市英山县位于湖北省的东部，大别山主峰—天堂寨的南麓，东与安徽省岳西、太湖交界；南与蕲春、浠水接壤；西与罗田相邻，北与安徽省金寨、霍山毗连。
地跨东经115°31′53〃~116°04′02〃，北纬30°00′31〃~31°08′58〃。
全县东西宽43公里，南北长约70公里，总面积1449平方公里。
版图形状象一个斗柄朝南、斗勺朝东的北斗七星。
黄冈市人民政府关于印发《黄冈市住房发展“十一五”规划》的通知
黄冈市人民政府关于印发《黄冈市住房发展“十一五”规划》的通知文章属性•【制定机关】黄冈市人民政府•【公布日期】2006.12.19•【字号】黄政发[2006]33号•【施行日期】2006.12.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文黄冈市人民政府关于印发《黄冈市住房发展“十一五”规划》的通知黄政发[2006]33号各县、市、区人民政府，龙感湖管理区、黄冈经济开发区管委会，市政府各部门：《黄冈市住房发展“十一五”规划》已经市政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。
二○○六年十二月十九日黄冈市住房发展“十一五”规划为进一步贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）精神，确保“十一五”期间我市住宅与房地产业持续健康发展，有计划、有步骤地解决广大居民合理的住房需求，结合我市实际情况，特制定本规划。
一、指导思想坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面落实科学发展观，抓住全面建设小康社会和加入武汉城市经济圈的历史机遇，通过科学规划、合理布局和创新设计，充分发掘城市内在价值和展现地域文化教育特色，将黄冈打造成为湖北东部地区最适宜人们居住的城市，为黄冈的发展营造良好的投资和消费环境。
以改革和科技创新为动力，提升住宅与房地产业经济实力与市场活力。
按照建设节约型社会的要求，以节能、节水、节材、节地、资源综合循环利用为重点，提高资源利用效率，努力实现住宅建设与房地产业的持续稳定健康协调发展。
二、总体目标“十一五”期间，我市住宅与房地产业的发展，将以改善居民居住条件为目的，坚持市场化的基本方向，不断调整住房结构，形成住房梯级供应体系，逐步满足不同收入家庭的住房需要；以改革为动力，充分运用政府及行业管理部门的宏观调控手段，在国家统一政策指导下，采取有力措施，进一步整顿和规范房地产市场秩序，引导和促进房地产业持续稳定健康发展，使之成为我市国民经济发展的支柱产业，逐步实现房地产市场总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定。
黄冈市人民政府关于促进房地产业持续健康发展的意见
黄冈市人民政府关于促进房地产业持续健康发展的意见文章属性•【制定机关】黄冈市人民政府•【公布日期】2007.04.17•【字号】黄政发[2007]20号•【施行日期】2007.04.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文黄冈市人民政府关于促进房地产业持续健康发展的意见（黄政发[2007]20号）各县、市、区人民政府，龙感湖管理区、黄冈经济开发区管委会，市政府各部门：近年来，随着城镇住房制度改革的不断推进，我市房地产开发投资稳步增长，住房建设步伐明显加快，居民住房条件有了较大改善。
为了进一步规范我市房地产市场秩序，促进房地产业持续健康发展，根据国家有关政策和要求，结合我市实际，特提出如下意见：一、统一认识明确指导思想和发展目标房地产业关联度高、带动力强，是国民经济的重要支柱产业。
促进我市房地产业持续健康发展，是提高居民住房水平，改善人居环境，构建和谐社会的重要内容；是拉动投资增长，促进住房消费，带动关联产业发展的重要手段；是加强城市基础设施建设，完善城市功能，提高城市竞争力的重要途径。
各地各部门要进一步提高认识，采取有力措施，进一步规范我市房地产市场秩序，促进房地产业持续健康发展。
指导思想：按照城市经济发展战略目标要求，以助推经济发展、拉动关联产业为出发点，以改善人居环境为目的，坚持住房市场化的基本方向，调整住房供应结构，建立和完善廉租住房制度，实现房地产业持续健康发展。
发展目标：到2007年底，初步建立适应房地产业健康发展的运行机制和廉租住房制度，完善住房保障体系，以适应不同层次的住房需求；到“十一五”末，城镇住房商品化率要达90%以上，住房成套率要达90%以上，“十一五”期间住宅竣工面积累计达到670万平方米，其中经济适用住房100万平方米，城镇人均住房建筑面积达到36平方米。
要在国家统一宏观调控政策指导下，进一步整顿、规范房地产市场秩序，实现房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定。
黄冈楼市无拐点房价上涨是必然
3、人民币升值：去年以来，人民币升值迅速，国外热钱纷纷进入中国。据有关部门统计，今年至少有6000亿美金进入中国，在风险较少的楼市，也必然是它们觊觎的对象。国外热钱进入必然推高房价。
4、拐点论与黄冈楼市：
王石推出拐点论是在两会前，两会期间并没有对房价问题有太多责难，相反新任建设部长姜伟新公开表态，中国楼市并未出现拐点，近期如无必要不再出台新的调控措施，证明中央并无打压房地产的意图；
三、政策层面分析：
1、支柱产业：房地产业至少与五十多个产业相关，作为一个关联度非常广的产业，对国民经济的发展起着举足轻重的作用。据说房地产及相关行业对GDP的贡献，高达4——
5个点。温家宝总理在今年两会报告中提到，2008年将是自改革开放以来最困难的一年，为了保持中国经济快速稳健发展，中央政府也希望房地产业健康发展，进一步出台严厉打压的调控措施的可能性不大，因此下半年房价很可能呈现稳中有升趋势。
2008-5-22
7、投资需求：股市跌，房价涨，两者存在跷跷板现象。现在股市爆跌，短期内看不见政府求市，投资者对目前股市丧失信心，将会陆续转投相对稳定的房地产。
市中心土地日益稀缺，随着黄冈经济日益繁荣发展，将吸引越来越多的人到市区寻求发展，租赁需求日益强劲，房价上涨空间大；黄冈教育资源丰富，对周边地区吸引力日益增强，加之湖北地区非常重视教育，陪读现象普遍，所以学校周边房产租赁需求也很旺盛，房价上涨亦是必然，因此将吸引更多人投资，助推房价上扬。
4、改善居住条件：随着国家中部崛起战略的深入实施，作为中部地区龙头的湖北，经济发展提速，人们收入提高，对改善居住条件的需求将越来越强。
5、生活习惯：几代同堂不再流行，人们追求小家情趣，父母兄弟分开居住，增加了住房需求。
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黄州
1.楼盘名称：嘉晟·长河水岸现房在售
参考单价：住宅4250 元/㎡
物业类型：住宅
开发商：黄冈市嘉晟房地产开发有限公司
区域位置：黄州区
楼盘地址：黄州区黄州区东门路173号（黄冈市电视台旁）售楼处电话：400 603 2266转64316
2.楼盘名称：亚坤·帝景豪庭现房在售
参考单价：住宅5300 元/㎡
物业类型：住宅
开发商：黄冈亚坤置业有限公司
区域位置:黄州区
楼盘地址:黄州区黄州区中环路与赤壁一路交汇处
售楼处电话:400 603 2266转66178
3.楼盘名称:天瑞公馆现房在售
参考单价:住宅4700 元/㎡
物业类型:住宅
开发商：黄冈天瑞房地产开发有限公司
区域位置:黄州区
楼盘地址:黄州区黄冈市东门路180号（公安局对面）售楼处电话:400 603 2266转65773
武穴
1.楼盘名称：望江秀色现房在售
参考单价：住宅4500 元/㎡
物业类型：住宅
开发商：湖北泰仁房地产开发有限公司
区域位置：武穴市
楼盘地址:武穴市湖北省武穴市沿江大道
售楼处电话:400 603 2266转65887
2.楼盘名称:君合·中央城现房在售
物业类型:住宅
开发商：湖北君合置业有限公司
区域位置：武穴市
楼盘地址：武穴市东城区市政务中心旁
售楼处电话：400 603 2266转64589
3楼盘名称：城市公园·碧水园现房在售
参考单价：住宅4800 元/㎡
物业类型：住宅
开发商：湖北金典房地产开发有限公司
区域位置：武穴市
楼盘地址：武穴市青林路居人街交汇处（东风小学旁）售楼处电话：400 603 2266转63599
麻城
1.楼盘名称：金桥·新天地尾盘
参考单价：住宅4100 元/㎡
物业类型：住宅
开发商：武汉华诚全友置业有限公司
区域位置：麻城市
楼盘地址:麻城市湖北麻城金桥大道特一号（市政府旁）售楼处电话:400 603 2266转64425
2.楼盘名称:闽达·公园壹号期房在售
物业类型：住宅
开发商：闽达房地产投资开放有限公司
区域位置:麻城市
楼盘地址:麻城市麻城将军南路湖广移民文化公园西侧售楼处电话:400 603 2266转
浠水
1.楼盘名称：碧桂园·江湾城尾盘
参考单价：住宅4000 元/㎡
物业类型
住宅
开发商
黄冈市碧桂园房地产开发有限公司
区域位置
浠水县-浠水县
楼盘地址
浠水县湖北省黄冈市浠水县散花镇沿江大道8号
售楼处电话
400 603 2266转63501
2.楼盘名称：凯旋城待售
参考单价：住宅3180 元/㎡
物业类型:住宅
开发商:湖北君和置业有限公司
区域位置:浠水县
楼盘地址:浠水县浠水车站大道666号（实验高中东行600米）黄梅
1.楼盘名称:滨河国际城现房在售
参考单价:住宅3800 元/㎡
物业类型：住宅
开发商：湖北嘉晟置业有限责任公司
区域位置：黄梅县
楼盘地址:黄梅县黄梅县滨河大道特1号
2.楼盘名称:滨江一品现房在售
参考单价:住宅3200 元/㎡
物业类型:住宅
开发商:湖北省吉昌房地产开发有限公司
区域位置:黄梅县
楼盘地址:黄梅县小池镇滨江新区东港路第二小学旁
售楼处电话:400 603 2266转63537
蕲春
1.楼盘名称:恒凯·学府佳苑期房在售
参考单价:住宅4000 元/㎡, 商住4000 元/㎡
物业类型:住宅,商住
开发商:香港棕盛集团
区域位置:蕲春县
楼盘地址:蕲春县付畈大道思源学校与实验学校之间2.楼盘名称:中意·富丽水岸尾盘
参考单价:住宅2850 元/㎡
物业类型：住宅
开发商：湖北中意置业有限公司
区域位置：蕲春县
楼盘地址：蕲春县蕲州大道双美湖
售楼处电话：400 603 2266转66537
团风
1.楼盘名称：锦绣山河·幸福城现房在售
参考单价：住宅2800 元/㎡
物业类型：住宅
开发商：康城投资公司
区域位置：团风县
楼盘地址：临江路与人民路交汇处
售楼处电话：400 603 2266转64507
2.楼盘名称：城东一号现房在售
参考单价：住宅3000 元/㎡
物业类型：住宅
开发商：湖北尚城置业有限公司
区域位置：团风县
楼盘地址：团风县团黄大道与和谐路交汇处售楼处电话：400 603 2266转63592。