《江苏省住宅工程质量分户验收规则》学习讲义
江苏省住宅工程质量分户验收规则(完整版)
江苏省住宅工程质量分户验收规则(完整版) 1：江苏省住宅工程质量分户验收规则(完整版)1. 引言1.1 目的1.2 适合范围1.3 依据2. 术语和定义2.1 术语解释2.2 定义解释3. 验收程序3.1 验收准备3.1.1 办理验收申请3.1.2 验收人员组成3.1.3 准备验收资料3.2 验收时间3.2.1 预约验收时间3.2.2 实际验收时间3.3 验收方法3.3.1 现场实地勘察3.3.2 验收记录3.3.3 抽样检测3.3.4 检测结果评定4. 验收内容4.1 基础工程4.2 上部结构4.3 装饰装修4.4 安装工程4.5 其他工程5. 验收标准5.1 基础工程验收标准5.2 上部结构验收标准5.3 装饰装修验收标准5.4 安装工程验收标准5.5 其他工程验收标准6. 验收意见6.1 合格6.2 不合格6.2.1 不合格的处理意见6.2.2 通过整改后的复验7. 附件附件一：住宅工程验收申请表附件二：验收人员名单附件三：验收记录表8. 法律名词及注释8.1 建设工程质量管理条例8.2 基础工程8.3 上部结构8.4 装饰装修8.5 安装工程--------------------------------------------------------------2：江苏省住宅工程质量分户验收规则(完整版)1. 前言1.1 目的和背景1.2 适合范围和依据2. 术语和定义2.1 术语解释2.2 定义解释3. 验收程序3.1 准备阶段3.1.1 提交验收申请3.1.2 验收人员组成和分配3.1.3 准备验收资料和工具3.2 验收时间3.2.1 商议确定验收时间3.2.2 实际验收时间调整3.3 验收方法3.3.1 现场勘察和记录3.3.2 取样检测和评定3.3.3 验收结果告知4. 分户验收内容4.1 基础工程验收内容4.2 上部结构验收内容4.3 装饰装修验收内容4.4 安装工程验收内容4.5 其他工程验收内容5. 验收标准5.1 基础工程验收标准5.2 上部结构验收标准5.3 装饰装修验收标准5.4 安装工程验收标准5.5 其他工程验收标准6. 验收意见6.1 合格6.2 不合格及处理意见6.2.1 处理意见具体要求6.2.2 整改后复验7. 附件附件一：住宅工程验收申请表格附件二：验收人员名单附件三：验收记录表格8. 法律名词及注释8.1 建设工程质量管理条例8.2 基础工程8.3 上部结构8.4 装饰装修8.5 安装工程附件：1. 住宅工程验收申请表格2. 验收人员名单3. 验收记录表格法律名词及注释：1. 建设工程质量管理条例：指的是中华人民共和国对建设工程质量管理方面的法律法规的总称。
江苏省住宅工程质量分户验收规则讨论pp t
江苏省住宅工程质量分户验收规则讨论背景在建设工程中，经过设计、施工、监理3个阶段，到了验收阶段，验收也是非常关键的一个环节。
合格的验收工作可以及时发现建设中未被发现的问题，提高建筑工程的质量和安全性，同时也给后续的使用者带来良好的使用体验。
目前，江苏省住宅工程的验收规则也在不断的完善与调整，为了让广大市民更好地了解江苏省住宅工程验收规则，本文将以江苏省住宅工程质量分户验收规则为切入点，探讨相关的细节问题和难点。
江苏省住宅工程质量分户验收规则基本概念江苏省住宅工程质量分户验收，是指将住宅工程分为若干个单位（户）进行质量验收的过程。
同时，分户验收还有如下特点：•分户验收能够提高验收效率，有利于提高验收质量；•分户验收便于对建设单位的质量管理工作进行监督；•分户验收便于对房屋质量等问题进行及时的整改；分户验收的流程首先，要进行分户验收，需要建设单位在验收前提供如下材料：•建设工程施工方案；•施工图纸及工程量清单；•施工监理签发的合格证书；•室内装修施工图及装修验收材料等；之后，根据对建设工程的质量及安全要求，对其进行分户验收。
具体的分户验收程序如下：1.首先，对室内装修进行验收，并针对部分装修质量不达标的情况，提出整改建议；2.对每户的门窗、防盗措施、防火措施等安全性能进行验收，查看是否符合国家相关规定；3.对房屋室内的主要设备（如电路、供水、燃气等）进行验收，确保正常运行；4.对供暖系统进行验收；5.检查房屋照明、视听设备、通讯设备等配套条件，进行验收；分户验收中的注意事项在进行分户验收时，需要特别注意以下几点：•对建设单位所提供的材料进行认真的分析和核实，确保其真实性、准确性、完整性；•对房屋内部设施的质量和安全性能进行认真的检查，发现问题要及时整改；•在验收中，需要与施工方和监理方紧密合作，发现问题及时协商处理；•在验收过程中，需要加大技术监督和质量监督的力度，确保房屋建设质量；通过对江苏省住宅工程质量分户验收规则的探讨，我们发现分户验收作为一种重要的验收方式，已经广泛应用于建筑工程的各个阶段。
《江苏省住宅工程质量分户验收规则》
《江苏省住宅工程质量分户验收规则》江苏省住宅工程质量分户验收规则是为了规范住宅工程的质量验收而制定的具体规则。
该规则旨在确保住宅工程的质量符合国家标准，保障购房者的合法权益，提高住宅工程的建设质量。
一、验收原则1.合格性原则：住宅工程必须符合国家法律、法规和相关技术标准的要求，经验收后才能交付使用。
2.全面性原则：分户验收必须对所有住宅房屋进行全面检查，确保工程质量无误。
3.公正性原则：分户验收必须公正、公开进行，验收结果要公示，并接受相关各方监督。
二、验收程序1.备案阶段（地勘阶段）开发商应按照规定，将房屋勘察设计文件报送相关部门备案，并按照勘察设计文件进行施工。
2.结构验收（主体工程竣工后）验收主体建筑之前，建设单位需向住房城乡建设部门申请结构验收，并提供相应文件和材料。
主体结构验收合格后，方可进行装修施工。
3.装饰装修验收住建部门应组织相关专业人员对施工单位的装饰装修进行验收，包括装修材料、装修工艺等。
达到要求后，装修施工完工，并向建设单位颁发装修装饰验收证书。
4.工程终验（所有房屋竣工后）验收房屋竣工全面，包括公共部位、室内装修和设备设施。
除了结构稳定、安全可靠外，还要确保房屋内外的环境卫生和室内装饰装修符合国家相关标准。
三、验收内容1.建筑结构：检查建筑物的承重墙、梁、柱、屋面等结构部位是否满足设计要求。
2.外墙保温与防水：检查外墙的保温隔热材料是否合格，是否安装完整，防水层是否正确施工。
3.室内隔墙与吊顶：检查室内的隔墙和吊顶是否垂直、平整，是否有开裂、脱落等问题。
4.门窗玻璃：检查门窗的安装是否符合规范要求，窗户是否能够开启、关闭自如。
同时检查玻璃是否有破损、开裂等情况。
5.水电管道：检查水电管道的安装是否规范，排水系统是否通畅，是否出现漏水现象。
6.室内地面：检查室内地面的平整度、表面处理、拼缝等情况。
7.装修装饰：检查室内装修装饰是否符合相关的环保要求，材料是否合格。
四、验收结果根据分户验收结果，住房城乡建设部门将颁发使用许可证或者住宅质量鉴定书。
江苏省住宅工程质量分户验收规则学习讲义
江苏省住宅工程质量分户验收规那么学习讲义1.总那么为加强住宅工程质量打点，包管住宅不雅感质量和使用功能，维护住户的合法权益，按照建设工程质量打点条例及国家工程质量验收尺度等，结合本省实际，制定本规那么。
说明：1.本条是编制本规那么的宗旨和依据。
2.在分户验收时，国家没有分户验收的尺度，不克不及统一尺度，因此，必需从验收内容、质量要求、查验方法、查验数量等方面强化和尺度，促进我省分户验收的开展。
3.分户验收主要是不雅感质量和使用功能，涉及布局安然由施工过程控制。
4.分户验收作为提高住户对住宅工程质量对劲度、促进和谐人居环境的一项有力办法，全面推行住宅工程质量分户验收是大势所趋。
5.为什么要实行分户验收制度？主要基于以下一些因素：1〕建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；施工技术和工艺程度还比拟照拟掉队；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差，受拉强度低，并且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差别较大，受气候和温度变化而收缩变形易发生裂缝等质量问题。
因此，建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，并随着时间的推移和材料性能的衰减，会不竭呈现一些不雅感和使用功能方面的通病，并且受施工技术程度、工艺、工程材料等因素的影响，在此后较长一段时间内一些质量通病仍难以彻底根治。
2〕按照我国目前经济程度、建筑规模的特点、建筑成本等因素，在充实包管布局安然和重要使用功能的根底上，国家验收尺度建筑工程施工质量验收统一尺度〔GB50300－2001〕确定的查验批质量查验方案是抽样查验。
制定查验批的抽样方案时，在控制出产方风险α〔是指合格批被判为不合格的概率，即合格批被拒收的概率，或叫错判概率，α≤5％〕和使用方风险β〔是指不合格批被判为合格批的概率，即不合格批被误收的概率，或叫漏判概率，主控工程β≤5％，一般工程β≤10％〕的同时，可能呈现少数非布局安然质量问题在验收中被遗漏，因此，抽样查验必然存在这两类风险，要求通过抽样查验的查验批100％合格是不合理的，也是不成能的。
分户验收课件
• 15.0.3住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时 间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》， 连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量 监督机构。
• 15.0.4住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通过现场抽查 的方式复核分户验收记录，核查分户验收标记。工程质量 监督机构对验收组复核工作予以监督，每单位工程抽查不 宜少于2户。
• 2、返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
• 3、当返修或返工确有困难：如层高低于本规程的规定， 无法整改，按规定进行验收。（是否影响结构安全和使用 功能应由设计单位认可）
• 分户验收的程序
• 15.0.1住宅工程分户验收应由建设单位组织施工单位、监 理单位组成验收小组，验收小组人员不应少于4人，其中 安装人员不少于1人。验收人员应符合本规程第3.0.3条要 求。已选定物业公司的，物业公司宜参与住宅工程分户验 收工作。
• 4、在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和 空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电 气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应 附图纸。
• 5、确定检查单元 • （1）、室内每一户为一个检查单元 • （2）、每个单元每层进户处楼（电）梯间
及上下梯段、下休息平台（通道）为一个 检查单元
• （3）、每个单元的每一面外墙为一个检查 单元
• D.0.1宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作 引水和淋水管件，引水管从外窗引出，并做有效固定和保 证淋水管不变形（每2米设置不少于1个引水管或固定管）；
• 组织者：建设单位
• 参与者：施工单位、监理单位
• 人员数量：不少于4人，其中安装人员至少1人
• 物业公司派人参加，有利于以后物业管理和住宅维修
• 15.0.2住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行：
《江苏省住宅工程质量分户验收规程》
《江苏省住宅工程质量分户验收规程》住宅，是人们遮风挡雨的港湾，是疲惫心灵的栖息地。
而其质量的优劣，直接关系到每一位居住者的生活品质和安全。
在江苏省，为了保障广大居民能够拥有质量可靠、舒适安心的住宅，制定了《江苏省住宅工程质量分户验收规程》。
这一规程的出台，无疑为住宅工程质量的把关提供了明确而严格的标准。
首先，我们来了解一下为什么要有这样的规程。
随着城市化进程的加速，住宅建设规模不断扩大。
在这个过程中，如果没有一套科学、规范的质量验收标准，就很容易出现各种各样的质量问题。
比如房屋渗漏、墙面裂缝、电气设施故障等等，这些问题不仅会影响居民的正常生活，还可能带来安全隐患。
因此，为了从源头上杜绝这些问题，确保每一户住宅都能达到一定的质量标准，《江苏省住宅工程质量分户验收规程》应运而生。
那么，这一规程具体都包含了哪些内容呢？它涵盖了从房屋结构到装饰装修，从给排水系统到电气系统等多个方面。
在房屋结构方面，规程要求对房屋的主体结构进行严格检查，包括混凝土强度、钢筋布置、砌体结构的稳定性等。
要确保房屋能够承受正常的使用荷载和各种自然力的作用，不会出现结构安全问题。
装饰装修部分也是重点之一。
墙面的平整度、地面的坡度、门窗的安装质量等都有明确的要求。
比如，墙面不能有明显的裂缝、起皮现象；地面要平整，排水坡度要合理，不能有积水；门窗要开关灵活，密封性能良好，不能有漏风、漏水的情况。
给排水系统的验收也不容忽视。
管道的材质、管径、连接方式等都要符合规定。
要检查管道是否畅通，有无渗漏现象，水龙头、马桶等设备的使用是否正常。
电气系统方面，线路的敷设、插座和开关的安装位置、漏电保护装置的有效性等都在验收范围内。
确保居民能够安全、方便地使用电力。
在验收过程中，有着严格的程序和方法。
一般来说，会先由建设单位组织施工、监理等单位组成验收小组。
验收小组要按照规程的要求，逐户、逐间进行检查。
对于发现的问题，要详细记录，并要求责任单位及时整改。
江苏省住宅工程质量分户验收规程
元；
l 5 与住户相关的地下室作为一个检住宅工程质量分户验收规程
工程铭牌
l 1、未规定工程铭牌的具体尺寸； l 2、应将质量责任主体设置在铭牌上。
开间、净进深和净高度尺寸。
l 1、自然间----六面体的房间
2、净开间、进深---长度和宽度
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江苏省住宅工程质量分户验收规程
术语
l 2. 0. 7 积水 siltation of water l 自然排水后残留水最深超过5mm的水体。
5mm以下的积水易风干，不致引起长期积 水
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术语
l2. 0. 5 分户验收检查单元 check unit of house to house acceptance l分户验收过程中划分的最小检查单位。
1、明确最小检查单元
2、测量验收后一户作为一个检查单元进 行计算
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•目录 •规定1 江苏省住宅工程质量分户验收规程
l 2. 0. 6 空间尺寸 space size l 住宅工程户内自然间内部净空尺寸，主要包括净
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•目录 •规定2 江苏省住宅工程质量分户验收规程
验收前应完成的工作
l 关于结构安全等方面的验收，在工程施工过程 中应进行验收和质量控制，不作为分户验收内 容，但作为分户验收的前提条件。施工过程出 现的质量问题、事故应在施工过程中处理并验 收完毕。
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江苏省住宅工程质量分户验收规程
术语
l 2. 0. 1 住宅工程质量分户验收 acceptance for unit quality of housing engineering
江苏省住宅工程质量分户验收规则(
• 四、验收阶段公示制度 对参加分部工程、单位工程竣工验收的验收组（五方 责任主体及相关专家）人员名单予以网上公示； 对分户验收过程中弄虚作假、不负责任的责任主体给 予不良记录并予以网上公示； 工程竣工验收后交付使用前的公示，开发商应在小区 主要出入口将以下内容予以公示：竣工验收时间、竣工验 收组人员名单、各责任主体项目负责人及单位的联系电话、 开发商的总经理号码、售后服务人员电话、主监人员号码 等。同时做好《宿迁市住宅工程质量投诉处理暂行办法》 （宿政办发[2007]158号）文件的宣传工作。
四、督促监理企业按施工验收规范、规程严格验收，不走过 场。
我省实行分户验收情况
1、 南京、徐州、盐城为全省三个试点市。 • 2、宿迁市建设局文件（宿建发〔2006〕92 号）宿迁市住宅工程质量分户验收管理办 法（试行）》，自2006年6月1日起执行，继 续深化我市分户验收工作。 • 3、《关于进一步加强住宅工程验收阶段监 督管理的规定》（宿建质发〔2008〕24号 ）
• 五、投诉责任追究制度 交房后，业主投诉至我站并需现场核实的，则 施工单位项目经理、建设单位项目负责人、监理 单位总监等不得以任何理由不参加处理。 对交房后的投诉处理，如经调查核实确属质量缺 陷且与分户验收不符的，我站将对责任人员按照 相关法律法规给予不良行为记录并公示。 特此通知。
• 二OO八年六月二十日
分户验收与竣工验收和批验收的异 同点
• 分户验收与竣工验收的区别 • 规模不同、时间不同、程序不同 • 分户验收检验批与分项工程检验批验收的区别 1、与检验批划分的不同 2、检查内容的不同 3、实测项目数量不同
4、参加验收的人员不同分户检验批与分项工 程检验批的区别
2.分户验收的概念和实施意义
一、提高全省住宅工程质量管理水平，保护百姓利益，减少 质量投诉，预防群诉群访事件。 二、督促建设单位在竣工前组织并参与分户验收，明确参建 各方的责任。 三、督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作层人员的素质， 严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质 量措施并有效实施。
《江苏省住宅工程质量分户验收规则》之欧阳歌谷创编
江苏省工程建设标准欧阳歌谷（2021.02.01）住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Qualityof Housing Engineering江苏省建设厅审定发布目次1 总则………………………………………………………………………………………………2 术语………………………………………………………………………………………………3 基本规定…………………………………………………………………………………………4 室内地面…………………………………………………………………………………………4.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）……………………………………4.2 板块楼地面面层………………………………………………………………………………4.3 室内楼梯………………………………………………………………………………………5 室内墙面、顶棚抹灰工程………………………………………………………………………5.1 室内墙面………………………………………………………………………………………5.2室内顶棚抹灰……………………………………………………………………………………6 空间尺寸…………………………………………………………………………………………7 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程……………………………………………………7.1 门窗工程………………………………………………………………………………………7.2 护栏和扶手工程…………………………………………………………………………………7.3 隔断工程…………………………………………………………………………………………7.4 玻璃安装工程……………………………………………………………………………………8 防水工程…………………………………………………………………………………………8.1 外墙防水………………………………………………………………………………………8.2 外门、窗防水…………………………………………………………………………………8.3 有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台）……………………………………8.4 屋面防水………………………………………………………………………………………9 安装工程…………………………………………………………………………………………9.1 给水管道系统安装工程………………………………………………………………………9.2 排水管道安装工程……………………………………………………………………………9.3 室内采暖系统安装……………………………………………………………………………9.4 电气工程………………………………………………………………………………………10 公共部位及其他………………………………………………………………………………10.1 楼（电）梯间………………………………………………………………………………10.2 外墙…………………………………………………………………………………………10.3 地下室………………………………………………………………………………………10.4 其他…………………………………………………………………………………………11 分户验收的组织及程序………………………………………………………………………1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能，维护住户的切身利益，根据《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规程。
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《江苏省住宅工程质量分户验收规则》学习讲义1.总则1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。
说明：1.本条是编制本规则的宗旨和依据。
2.在分户验收时，国家没有分户验收的标准，不能统一尺度，因此，必须从验收内容、质量要求、检验方法、检验数量等方面强化和规范，促进我省分户验收的开展。
3.分户验收主要是观感质量和使用功能，涉及结构安全由施工过程控制。
4.分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施，全面推行住宅工程质量分户验收是大势所趋。
5.为什么要实行分户验收制度？主要基于以下一些因素：1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；施工技术和工艺水平还相对比较落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差，受拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异较大，受气候和温度变化而收缩变形易产生裂缝等质量问题。
因此，建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，并随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断出现一些观感和使用功能方面的通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难以彻底根治。
2）根据我国目前经济水平、建筑规模的特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，国家验收规范《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）确定的检验批质量检验方案是抽样检验。
制定检验批的抽样方案时，在控制生产方风险α（是指合格批被判为不合格的概率，即合格批被拒收的概率，或叫错判概率，α≤5％）和使用方风险β（是指不合格批被判为合格批的概率，即不合格批被误收的概率，或叫漏判概率，主控项目β≤5％，一般项目β≤10％）的同时，可能出现少数非结构安全质量问题在验收中被遗漏，因此，抽样检验必然存在这两类风险，要求通过抽样检验的检验批100％合格是不合理的，也是不可能的。
为此，国家规定了建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和验收中遗留的质量缺陷。
随着国家住房产权制度的改革，商品房已成为住户所购买的最为昂贵的一件商品，住户对于所购买房屋各方面的期待值越来越高，希望对所接受房屋质量尤其是观感质量和使用功能质量100％检查并满足所有的质量要求，有的甚至要求不允许出现一点质量问题，产生了现行工程验收规范标准与住户需求之间的矛盾。
3）当前我国的施工验收规范及设计规范对于竣工房屋的某些质量问题，如室内空间尺寸偏差目前还没有明确的验收标准，对有些质量问题如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等验收检查方法没有操作性很强的统一的规定。
住户反映的一些问题在界定、处理时往往依据不足，房屋买卖双方各执己见而产生矛盾。
4）目前我国的建筑质量担保、保险、投诉处理相关制度不健全，质量验收责任制度和责任追究制度很难落实，少数建设、施工等单位质量意识不足，发生质量投诉时处理不及时、不彻底和推诿，特别是有些外地企业开发，外地企业施工，外地企业监理的住宅工程，处理时更是难上加难。
同时对于质量投诉时提出的经济赔偿因为没有法律依据，少数投诉人在赔偿得不到落实时一边拒绝维修和配合，而一边又反复投诉等等，使得一些建筑工程特别是住宅工程的质量投诉处理过程中矛盾较多，解决困难重重。
因此，采取分户验收的方法是现阶段有效缓解和解决有关问题的一种较好办法，通过分户验收工作的开展、落实，加强工程质量责任制度和责任追究制度的落实，提升工程质量水平，提高住户对住宅工程的满意度，也能体现政府执政为民、为民办事的工作宗旨。
1.0.2本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程的分户验收及其监督管理。
说明：1、包括新建、改建、扩建的住宅工程2、商住楼工程中的住宅3、不包含宿舍类4、适用分户验收及监督管理的具体操作。
1.0.3住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律、法规和强制性标准的规定。
说明：1、强调了本规则中规定的验收标准为住宅工程验收最低控制标准。
2、强调了本规则中规定的验收标准为住宅工程验收最低控制标准。
3、分户验收与验收规范有何不同之处？1）住宅工程质量分户验收是在执行国家和地方工程质量验收规范、标准的基础上，通过充分的调查研究，对部分内容作了进一步明确使其更具操作性。
2）增加了相关内容，如增加了室内空间（净高、开间）允许偏差、外墙（窗）渗漏检查方法、验收合格标识、施工质量竣工验收中对分户验收情况的复核要求、否决规定等。
3）明确了内外墙空鼓、裂缝的检查方法和相关内容检查仪器要求等。
2.术语2.0.1住宅工程质量分户验收施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照本规则的要求，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进的行专门验收。
说明：1、明确了验收时间，即提交竣工报告后到单位工程竣工验收前这段时间，由分户验收组完成的一次专门的验收工作，在此之前有关检查工作和结果不能作为分户验收的依据，只能作为参考。
2、明确了验收的部位。
3、明确了验收的内容。
4、必须对以下几个概念有所了解：什么叫建筑工程验收？什么叫竣工验收？分户验收与竣工验收之间有什么关系？1）建筑工程验收：是指在施工单位自行质量检验评定的基础上，参与建设活动的有关单位共同对建筑工程检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量合格与否作出确认，相关验收人员在验收记录上签字并对验收的结论负责。
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300规定，单位工程按照专业、建筑部位划分为地基基础、主体等6至9个分部；每一个分部按照主要工种、材料、施工工艺、设备类别划分为若干分项；每一分项按照楼层、施工段、变形缝等划分为若干个检验批。
检验批是工程验收的最小单位，是分项验收乃至整个建筑工程验收的基础。
建筑工程验收是一项包括从检验批到分项、到（子）分部、到（子）单位工程贯穿于工程建设全过程的、连锁的、系统性的工作。
2）竣工验收：即单位工程施工质量的验收，是指工程完成设计及合同的各项内容，同时在施工单位提交竣工报告后，由建设单位组织工程建设相关责任主体，依据国家、地方标准对单位工程质量进行的验收。
竣工验收是建筑工程投入使用前的最后一次验收，也是最重要的一次验收。
3）分户验收和竣工验收之间有什么关系：相同点：分户验收与竣工验收均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的，而且均是由建设单位组织。
不同点：①验收主体不同分户验收的主体为：建设、监理、施工单位，已选定物业公司的，物业宜参加。
②验收对象不同分户验收：适用于住宅工程。
竣工验收：适用于所有建筑工程。
③验收阶段不同分户验收：应在施工单位提交竣工报告后，住宅工程竣工验收前完成，分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件。
竣工验收：是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件。
④验收内容不同分户验收：涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收。
竣工验收：是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等）并对分户验收进行复核。
⑤实体检查数量不同分户验收：逐户全数检查。
竣工验收：对实体工程抽样检查。
2.0.2推算值根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数值。
说明：1、验收前要进行计算。
2、内容：房间净高、净长度、净宽度3、依据：设计文件4、举例：室内净高推算值怎样计算？室内净高推算值根据设计层高扣除楼板结构层、天棚饰面层等厚度后计算得出，分户验收前应根据板厚、天棚饰面层、地坪找平层及面层等参数确定不同房间的净高推算值。
2.0.3偏差实测值与设计值或推算值之差。
2.0.4极差实测值中最大值与最小值之差。
说明：同一项目、同一测量对象的最大值与最小值之差。
2.0.5分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。
说明：检查单元划分应符合下列要求：1、室内检查单元：以每户为一个检查单元2、公共部位检查单元：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
3、对公共部位按条文要求进行检查单元的划分，是为了明细检查内容，同时便于竣工验收时竣工验收组对分户验收情况的复核。
2.0.6空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。
说明1、自然间：也即标准间2、净开间、进深：长度、宽度3、净高：高度2.0.7屋面积水屋面排水后深度超过5mm的积水说明：1.5mm以下的水易风干，不易引起长期积水。
2.0.8多媒体箱（集中配线箱）设置有限电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能接线分配箱。
3基本规定3.0.1分户验收的条件1、工程已完成设计和合同约定的工作量。
2、所含（子）分部工程的质量均验收合格。
3、工程质量控制资料完整。
4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5、有关安全和功能的检测资料应完整。
6、施工单位已提交工程竣工报告。
说明：1、施工过程出现的质量问题、事故应在施工过程中处理并验收完毕。
2、涉及结构安全等方面的验收情况，在工程施工过程中应进行验收和质量控制，不作为分户验收的内容，但作为分户验收的前提条件。
3.0.2分户验收前的准备工作：1、根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。
2、配备分户验收所需的检测仪器和工具。
3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。
4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。
5、确定检查单元。
6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
说明3.0.2分户验收前的准备工作：1、根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。
2、配备分户验收所需的检测仪器和工具。
3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。
4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。
5、确定检查单元。
6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
说明1.由建设单位组织成立分户验收组，根据分户验收工作量合理分组。
2.由建设单位制定分户验收方案，并向分户验收组人员进行交底（包括推定值的确定）。
3.准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作。
4.做好条文中3的有关工作，如外窗淋水管的制作、固定措施等。