建设工程建设项目设计概算的作用

建设工程建设项目设计概算的作用

建设项目设计概算

一．设计概算的作用

1.是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据；

没有批准的初步设计及其概算的建设工程，不能列入年度固定资产投资计划。

2.是签订建设工程合同和贷款合同的依据；未经按规定的程序批准，都不能突破设计概算

的限额。

3.是控制施工图设计和施工图预算的依据；经批准的设计概算是建设项目投资的最高限额。

4.是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据；

5.是考核建设项目投资效果的依据。与竣工决算对比，还可验证设计概算的准确性。

二．内容

1.单位工程概算：按工程性质划分：建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。

2.单项工程概算

3.建设项目总概算：是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，由各单

位工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息和投资方向调节税概算汇总而成。

如初步设计提出的总概算超过可行性研究报告总投资的10%以上或其他主要指标需要变更时，应说明原因和计算依据，并重新向原审批单位报批可行性研究报告。

三．概算文件的组成和编制

1.概算文件组成

1)三级编制（总概算、综合概算、单位工程概算）形式设计概算文件

2)二级编制（总概算、单位工程概算）形式设计概算文件：缺⑤单项工程综合估算表；2.设计概算的编制方法

1)单位工程设计概算——分建筑工程概算书和设备及安装工程概算书两类，费用只包括工

程费用。

①概算定额法：也叫扩大单位法或扩大结构定额法。

对设计文件深度要求较高，精度高，但工作量大，初步设计概算采用此法较困难；

②概算指标法

适用范围：设计深度不高、不能准确计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而有类似工程概算指标可以利用。主要适用初步设计概算编制阶段的建筑物工程土建、给排水、暖通、照明等，以及较为简单或单一的构筑工程这类单位工程编制，计算出的费用精度不高；

a)如要提高精度，需对指标进行调整：

Ⅰ设计对象结构特征与概算指标有局部差异时的调整；

结构变化修正概算指标（元/m2）=J + Q1P1-Q2P2

Ⅱ设备、人工、材料、机械台班费用的调整：

设备、人工、材料、机械修正概算费用 = 原概算指标的设备、人工、材料、机械费用+ ∑（换入设备、人工、材料、机械数量×拟建地区相应单价）-（换出设备、人工、材料、机械数量×原概算指标设备、人工、材料、机械单价）

③类似工程预算法：

适用范围；拟建工程设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用概算指标时采用；

④设备购置费概算法：

设备总原价=∑设备原价设备总原价×（1+设备运杂费率）=设备购置费概算。

⑤预算单价法：当初步设计较深，有详细的设备和具体满足预算定额工程量清单时，

或对于分部分项组成简单的单位工程也可采用工程预算定额单价编制概算。

⑥设备价值百分比法：又叫安装设备百分比法，当设计深度不够，只有设备出厂价而

无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。常用于价格波动不大的

定型产品和通用设备产品。

设备安装费＝设备原价×安装费率（％）

⑦综合吨位指标法：当设计文件提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用此法。

设备安装费＝设备吨位×每吨设备安装费指标（元／ｔ）

2)单项工程综合概算的编制方法：采用“综合概算表”，分别按各个单位工程设计概算汇

总成若干个单项工程综合概算，不计算第二、三部分费用，

对单一的具有独立生产能力的单项工程建设项目，按二级编制形式编制。

3)建设项目总概算的编制：由各单项工程费用、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备

费、固定资产投资方向调节税和经营性项目铺底流动资金概算组成。

四．概算的审查和批准

１．设计概算的审查内容

1)审查设计概算的编制依据：①合法性；②时效性；③适用范围。

2)审查概算编制深度：①审查编制说明；②审查概算编制深度③审查概算的编制范围。

3)审查设计概算的内容：

２．审查设计概算的方法：①对比分析法②查询核实法③联合会审法。

３．设计概算的批准——经审查合格的设计概算提交审批部门复核，复核无误后上报有关部门审查批准。

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