房地产评估市场比较法模板

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房地产评估案例市场法

1 ．房地产位置状况本次评估的对象为**银行总行位于**市**新区***路**号的办公楼。

该楼建筑面积69,720.566 平方米，土地面积为1930 平方米，地处新区中心区域。

2 ．房地产的权利状况委估房地产“房地产权证”尚在办理之中，估价对象土地使用权类型为出让，“土地转让合同”载明土地规划用途为金融办公综合楼；土地使用权面积为9,975 平方米；上部建造北幢69,720.566 平方米，建造物属＊＊银行所有，钢混结构；估价对象为北幢全幢，地上共55 层，地下4 层，委估建造面积为69,720.566 平方米。

3 ．房地产概况委估房地产座落于**市**新区＊＊＊路＊＊号；地处金融区内，估价对象为北幢全幢，地上共55 层，地下4 层，建造面积为69,720.566 平方米。

该建造物为＊＊银行总行新建成的办公楼。

其中地上办公楼61,276.486 平方米，地下为车库，建造面积8444.08 平方米(车位116 个)。

该楼为钢混结构，地上共55 层，地下4 层，建造面积为69,720.566 平方米。

建造物外墙为全玻璃幕墙，内有进口高速电梯11 部，观光电梯4 部，货梯1 部。

进口中央空调和消防报警、自动喷淋、监视系统。

内设宽带网络，电话光缆接入，双回路供电，自备发机电，办公楼和公共部位精装修，墙面为大理石，地面为进口花岗石(办公室及会议室为木地板，洗手间、厨房为防滑地板砖) ，大堂挑空二层，建造物墙面及地面，保养情况较好。

照明为日光灯灯舱；进口卫生洁具设施齐。

该大厦紧邻＊＊广场，有一定的商业氛围，周围路网发达、交通便利。

4.评定估算( 1 )地上建造物部份用市场比较法评估。

A.比较实例选择：通过市场调查，根据替代原则，按用途相同、土地级别相同地区、价格类型相同等特点筛选案例。

交易实例调查情况表B.比较因素条件表比较因素条件表待估对象＊＊银行大厦＊＊＊路＊＊号 **新区金融区办公楼待估 2022 年 6 月 30 日繁华,金融业会萃区可比实例 B**联合大厦 **东路 139 号 **新区金融区办公楼 22,480 2022 年 7 月繁华,金融业会萃区可比实例 C**证券大厦 **南路 528 号 **新区金融区办公楼 24,090 2022 年 7 月繁华,金融业会萃区可比实例 A新**国际大厦 **南路 360 号 **新区金融区办公楼 22,480 2022 年 8 月繁华,金融业会萃区物业名称因素情况名称座落位置所处地区建造用途单价交易日期商业繁华度区实例项目名称地址标价A 新**国际大厦 **南路 360 号 $2,800 B**联合大厦 **东路 139 号 $2,800 C**证券大厦**南路 528 号$3,000物业名称待估对象可比实例 A 可比实例 B因素情况有地铁和多条公交有地铁和多条公交有地铁和多条公交线交通条件路线路线路金融区内，公共服务金融区内，公共服务金融区内，公共服务设施齐全。

房地产估价市场比较法房地产估价市场分析法

竭诚为您提供优质的服务，优质的文档，谢谢阅读/双击去除房地产估价市场比较法房地产估价市场分析法近年来,随着房地产业的发展和壮大,房地产业在国民经济中的重要作用得到充分的体现和发挥,并逐步成为国民经济的基础性和支柱性产业。

以下是小编为大家整理的关于房地产估价市场分析法，一起来看看吧!房地产估价市场分析法篇1随着我国房地产市场的不断完善和物业税的开征，市场比较法显得日趋重要。

本文将从市场比较法估价的整个过程——即交易案例的选择，特征因素的确定，影响因素的量化处理和最终比准价格的确定，对市场比较法进行全方位的归纳讨论分析，进而减少每个过程的误差，从而达到提高房地产估价价格的准确性的目的!市场法概述市场法(marketcomparativemethod)，又称市场比较法、市价比较法、交易实例比较法，是通过类似房地产的成交价格来求取估价对象价值的方法，较具体地说，是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。

市场法估价需要具备的条件是在估价时点的近期有较多的类似房地产的交易.因此在运用市场法的时候，需要房地产市场比较活跃.这样才能保证房地产交易的实例较多，容易搜集，同时在对比指标和技术参数上具有良好的替代性。

市场法估价的步骤：搜集交易实例;选取可比实例(3个或3个以上)对可比实例的成交价格做适当修正(包括交易情况、交易日期、房地产状况的修正);求取比准价格。

交易案例的收集市场法适合于有丰富交易实例的房地产估价因此寻找一定数量且合乎标准的参照物，是应用市场法的关键所在。

交易实例的信息资料的来源有两种，即直接来源和问接来源，两种渠道资料的获取都有其局限性。

第一，直接来源。

直接来源就是直接从交易双方获取交易实例的相关数据资料。

房地产市场是一个不完全的市场，房地产成交价格往往容易受交易中的一些特殊因素的影响，从而偏离正常的市场价格!例如，强迫出售或强迫购买的交易，利害关系人之间的关系，交易双方或某一方对交易对象或市场行情缺乏了解的交易!急于出售或急于购买的交易。

房地产估值-市场比较法运用案例

面积大小
0.05 100 70 90 80 100 60
规划设计要求 0.15 100 100 90 100 100 100
周围环境

0.15 100 95 90 85 90 90
交通条件
0.04 100 95 90 100 100 95
供给设施通达 0.10 100 100 100 100 100 100
市场比较法运用案例
一、估价对象概况
该评估对象为市区内住宅用地，土地面积为500m2。二、估价要求
评估该块土地2000年6月的价格。三、评估过程
1、选择估价方法。因这类土地有较多的交易实例，故选用市场比较法进行评估。
2、收集有关资料
(1)估价对象的基本资料（略）。
(2)交易实例资料。共收集了A、B、C、 D、E五宗土地交易实例，均可作为比较案例，实例A、E为正常交易，实例B、C、 D均较正常交易偏低，其基本情况见下表：
A 所处地区相同用地性质住宅单价元/m2 1200 交易日期 1999.
12
面积 m2 166
B 类似住宅 1020 1999.
11 374
C 类似住宅
D 类似住宅
E 类似住宅
980 940 1250
1999. 1999.0 1999.
03
4 11
300 457 76
形状地势
长方形长方形平坦平坦
利用现状
0.10 100 100 100 100 90 90
地块特征
0.10 100 95 90 115 110 110
土地权利状态 0.10 100 100 100 100 100 100
其他
0.05 100 100 100 100 95 100

房地产评估报告模板

房地产评估报告模板房地产评估报告是指对一处房地产物业的价值进行评估，并将评估结果详细地呈现出来的一份报告。

这份报告通常用于房地产买卖、抵押贷款、税务评估、法律诉讼等方面，因此评估报告的准确性和完整性至关重要。

以下是一份房地产评估报告的模板，可供参考：1. 评估对象信息评估对象： [物业名称]评估地址： [物业地址]评估日期： [评估日期]2. 评估目的本次评估的目的是为 [买卖、抵押贷款、税务评估、法律诉讼等] 而进行的。

3. 评估方法本次评估采用了 [市场比较法、收益法、成本法] 等方法进行评估。

4. 物业信息物业类型： [住宅、商业、办公等]物业面积： [总面积、使用面积等]建筑年代： [建筑年代]土地权属： [国有土地、集体土地等]土地面积： [土地面积]土地用途： [住宅用地、商业用地等]规划用途： [住宅、商业、办公等]周边环境： [交通便利、商业繁华、生活便利等]5. 市场比较法评估结果基于市场比较法，我们对附近同类型物业进行了比较，得出了以下评估结果：物业名称物业面积建筑年代评估单价评估总价A 80平米 2010年 10000元/平米 800000元B 90平米 2012年 11000元/平米 990000元C 100平米 2015年 12000元/平米 1200000元根据市场比较法的评估结果，我们认为该物业的市场价值为 [市场价值] 元。

6. 收益法评估结果基于收益法，我们对该物业的未来收益进行了预测，得出了以下评估结果：贴现率预测净收益评估总价6% 80000元/年 1333333元7% 75000元/年 1071429元8% 70000元/年 875000元根据收益法的评估结果，我们认为该物业的市场价值为 [市场价值] 元。

7. 成本法评估结果基于成本法，我们对该物业的建筑成本、土地成本等进行了评估，得出了以下评估结果：建筑成本： [建筑成本] 元土地成本： [土地成本] 元其他成本： [其他成本] 元总成本： [总成本] 元根据成本法的评估结果，我们认为该物业的市场价值为 [市场价值] 元。

房地产评估模板

需维护模板详细说明市场法模板□市场比较法1:表1:形成结构,纯手工填写表2:形成结构,小计项要求根据计算自动生成.表3:根据表二对应项目,数据自动填写如表格,单价确定方式中百分比可更改比准价格=比准价格=可比实例价格×100/( )×( )/100×100/( );平均单价=∑比准价格*权重;(其中,权重=单价确定方式)其他文字描述.□市场比较法2:根据可比实例的个数n填写n个如下内容○交易情况修正系数=100/(A);中的A--→可生成交易情况修正系数,并影响到以后.○交易日期调整系数=(B)/100;B=100×（1+C）nC:价格变动系数N:可比实例成交日期至估价时点的月份数.交易情况修正:表2☹合计 = 繁华程度*权重+交通便捷程度*权重+环境景观*权重+公共服务设施完备程度*权重+临界状况*权重(其他合计同理)三项综合: ∑三种状况相加估价人员打分，最好自动运算；房地产状况修正因素名称和权重值项目可改动表3 房产修正系数 = 三项综合-200; 均为自动生成比准价格 = 交易价格×100/A ×Ｂ／100×100／ｃ根据值自动算出估价对象价格=(可比实例A比准价格+可比实例B比准价格+可比实例C比准价格)/3；成本法模板□成本法标准模板1 测算国有土地使用权价值:A 土地取得费= 合计= a + b + cB 相关税费= 合计= a + b + c + d + eC 合计= A + B第六项: 无限年期土地使用权价格= 1 +２＋３＋４＋５第九项: 有限土地使用权价格= 6*7*8第十一项:采用成本法测算待估宗地假设出让时国有土地使用权价值 = 9*10;2 测算建筑物价值:合计F = A+B+C+D+E该模板，估价人员可选、可改、可删。

□成本法---拆迁分户报告模板【小型项目报告模板】生成报告前要求填写项目：指导价，成新系数，区域修正系数，基准单价，朝向系数，楼层系数，营业调节系数，价格调节系数，建筑面积．要求计算项目:基准价格: 指导价*成新系数*(1+区域修正系数) 【其中,区域修正系数可正可负】补偿金额= 基准单价×（1±朝向系数±楼层系数+营业调节系数）×(1+价格调节系数)×建筑面积包含数字的繁体汉字转换未说明其他项目均为估价师自行填写□成本法---继承,赠予估价报告模板【小型项目报告模板】生成报告前要求填写项目：区域因素系数，楼层系数，朝向系数，设备装饰系数，营业房调节系数，指导价，价格调节系数，建筑面积．要求计算项目:系数合计 = 区域因素系数+楼层系数+朝向系数+设备装饰系数+营业房调节系数;房地产总价 = 指导价×成新系数×（１＋系数合计）×（１＋价格调节系数）×建筑面积；基准地价修正法模板提供公式计算功能：要求输入：土地还原率：Ｒ土地尚可使用年限：Ｎ土地的最高让出年限：Ｍ宗地年期修正系数＝[1-1/（1+R）N]/ [1-1/（1+R）M] 其他要求输入：基准地价，修正系数总和，宗地面积估价对象的宗地价值=基准地价×(1±影响因素修正系数合计)×年期修正系数×宗地面积具体数值可提供计算器计算：比如修正系数总和，而比较复杂的公式则提供公式录入和计算．假设开发法模板只提供模板原文字，其他又估价人员自行计算．收益法模板□收益法－房地产估价模板1有效年毛收入：可供出租的净使用面积＝建筑面积×＿％有效年毛收入租金×可供出租的净使用面积×（１－空置率）＝维修费＋管理费+ 房屋保险费+ 取暖费＋税金+ 其他A = 1 – 2⑵、确定资本化率采用复合投资收益率法求取资本化率根据公式:资本化率(R O)=M×R M+（1-M）R ER M=Y M+ Y M/[（1+ Y M）n-1]式中：RO—综合资本化率（%）；M—贷款价值比，是指贷款金额占房地产价值的比率；RM—抵押贷款常数；RE—自有资金资本化率（%）。

房地产评估-市场比较法案例分析

项目繁华程度交通条件临街道路类型公共设施区域因素基础设施离市中心距离社会条件自然条件房屋功能区域环境综合打分估价对象 10 10 10 9 10 10 10 10 10 11 100 可比实例1 可比实例1 10 9 10 9 10 10 例2 10 11 10 10 9 11 10 10 10 11 102 可比实例3 可比实例3 10 9 10 9 10 10 10 10 10 10 98
由以上得，待估房地产的评估价格为：
（ 8722.36+8912.02+8327.04)/3 =8653.81㎡/元
项目单价(㎡元单价㎡/元) 交易情况修正系数交易日期修正区域因素剩余使用年期修正个别因素比准价格待估宗地价格
可比实例1 可比实例
可比实例2 可比实例
可比实例3 可比实例
7835.05
100/100 112/100 100/97 99.57% 97.8/101 8722.36
7333.33
100/100 111/100 100/102 98.2% 97.8/86 8912.02
6517.86
100/100 117/100 100/98 99.57% 97.8/91 8327.04
交易实例：交易实例：
项目地址交易情况交易日期建筑结构建筑总层数所占层数装修状况面积（㎡）面积（㎡）交易价格（万元）交易价格（万元）可比实例1 可比实例海港区滨河里小区正常交易 2010-09-30 混合 6 4 精装修 97 76万万可比实例2 可比实例海港区秦皇小区正常交易 2010-10-20 混合 6 1 一般 105 77万万可比实例3 可比实例海港区滨河里小区正常交易 2010-3-12 混合 6 3 一般 112 73万万

房地产评估市场比较法案例分析

价格差异调整
交易情况调整
考虑比较案例和待估房地产的交易情况，如是否为急售、是否为特殊交易方式等，对比较案例的交易价格进行调整。
区域因素调整
根据比较案例和待估房地产所在区域的差异，如交通便捷度、基础设施完善程度等，对比较案例的交易价格进行调整。
04
评估结果分析
评估结果的确定
选取可比实例
根据评估对象的特性，选择在交易时间、交易情况等方面与评估对象相似的可比实例。
加强数据积累和更新
加强房地产市场数据的积累和更新，以提高评估的准确性和可靠性。
THANKS
感谢观看
季节性调整
考虑房地产市场的季节性波动，对比较案例的交易价格进行调整。
房地产状况调整
物理状况调整
根据比较案例和待估房地产的物理状况差异，如新旧程度、装修程度等，对比较案例的交易价格进行调整。
权益状况调整
根据比较案例和待估房地产的权益状况差异，如土地使用权年限、是否抵押等，对比较案例的交易价格进行调整。
评估目的：确定该住宅小区的市场价值，为业主出售或抵押提供参考。
市场比较法的介绍
01
市场比较法的适用范围
适用于同地区、同类型的房地产评估，且市场上有足够的成交案例可供比较。
02
市场比较法的优点
03
市场比较法的缺点
简单易行、可操作性强、评估结果客观。
对市场数据的依赖程度较高，需要收集大量类似房地产的成交数据。
03
市场比较法的实施
比较案例的选择
相似性评估
选择与待估房地产在用途、规模、地段、建筑结构、装修档次等方面相似的比较案例。
近期交易案例
优先选择近期内成交的案例，以减少市场波动对评估结果的影响。

比较法---估价【范本模板】

1、市场法评估技术路线“市场法”是将估价对象房地产与在近期已经发生交易的类似房地产加以比较对照，从已经发生了交易的类似房地产的已知价格，修正得出估价对象房地产价格的一种估价方法。

“市场法”测算技术线路如下如下：（1）选择可比实例，测算比准价格比准价格=可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数其中房地产状况调整系数包括区位状况调整系数、实物状况调整系数、权益状况调整系数等三项系数，该三项系数均以可比实例成交价格为基数测算，房地产状况调整系数由三项系数连乘得出。

（2）求取最终比准价格，即市场法测算结果通过上述方法求取每个实例相应的比准价格之后，以其算术平均数作为最终比准价格。

2、估价测算过程（一）选取可比实例，对可比实例进行情况说明经评估人员对房地产市场进行调查，根据交易时间接近、用途相同、地段相似的原则，仔细筛选，选定以下A、B、C三个比较交易实例：（二）建立价格可比基础建立价格可比基础包括3个内容，其分析分别如下：A：统一房地产范围：经分析，估价对象与可比实例均具以下特点：第一，均为不带有债权债务的房地产；第二，均未含有非房地产成分;第三，房地产实物范围相同。

B：统一付款方式：可比实例均为过户时结清,与估价对象拟交易方式一致.C：统一价格单位：估价对象与可比实例均按建筑面积（含分摊），以单价计算，币种为人民币。

经过上述分析之后，估价对象与可比实例价格内涵一致,可直接用于测算。

（三）进行交易情况修正可比实例交易情况均为正常交易，其交易价格可比实例A、B税费均由卖方承担,可比实例C为正常市场价格，须进行交易情况修正。

A正常成交价格=买方实际付出的金额—应由买方承担的税费设正常成交价格为a，其中印花税税率0。

05％;交易手续费0。

5%；契税:3%买方实际付出的金额=a+（a*买方应负担税费的税率）150000=a*（1+0.05％+0。

5％+3%）a=144858元由此可得：A的正常成交价格为144858元，单价为4139元/㎡B正常成交价格=买方实际付出的金额—应由买方承担的税费同理可得：B的正常成交价格为154515元,单价为5518元/㎡可比实例C为正常成交价格，为120000元，单价为4615元/㎡（四）进行市场状况调整经调查分析，结合乐山市房地产市场近期来的发展状况、房地产价格变动趋势（增长），得知乐山市房地产市场在近期有一定幅度的波动，其价格波动不大，本次评估所选可比实例均为近期交易，与评估基准日相差不远，需进行市场状况（交易时间）调整。

房地产估价报告模板

房地产估价报告模板本次估价报告是对房地产进行综合评估，旨在确定物业的市场价值。

报告包含物业的基本信息、市场分析、估值方法和估值结论等内容。

通过本次评估，我们能够准确的了解物业的市场价值，并提供专业的建议和意见。

一、物业基本信息物业地址：物业类型：建筑面积：土地面积：建筑结构：所在楼层数：产权性质：配套设施：使用状况：二、市场分析1.区域概况：本物业位于哪个区域，该区域的发展概况如何。

有哪些基础设施和公共设施。

该区域有什么特点和优势，有没有未来发展的潜力。

2.房地产市场：该区域的房地产市场情况如何，近期是否有类似物业的交易信息。

同类型的物业的价格水平如何，销售情况如何。

该区域是否存在其他竞争物业。

三、估值方法1.市场比较法：通过比较物业与类似物业的市场价值，利用市场调查和销售数据，选择合适的比较物业，并分析比较物业与目标物业的差异，按照差异进行加减来计算目标物业的市场价值。

2.收益法：根据物业的租金收入和资本化率，计算出物业的净现值。

通过预测物业的租金收入及增长率，以及预估的资本化率，计算出物业的市场价值。

3.成本法：根据物业的建筑成本和折旧率，计算出物业的重建成本。

根据物业使用年限和剩余年限，计算出物业的折旧价值。

将重建成本和折旧价值相加，得出物业的市场价值。

四、估值结论依据以上三种估值方法的结果进行综合分析，得出物业的市场价值区间。

根据市场分析和专业经验，给出对物业的评价和未来发展的建议。

以上为房地产估价报告模板，根据实际情况可适当调整和补充内容。

希望能对您提供有帮助的信息。

(3篇)房产评估报告模板

（3篇）房产评估报告模板房产评估报告模板报告名称：房产评估报告报告编号：XXXXXX报告日期：XXXX年XX月XX日报告编制单位：XXXXX评估公司报告编制人：XXXXX评估师1. 评估目的本次房产评估的目的是确定该房产的市场价值，为业主提供评估结果用于买卖、贷款或其他相关交易的决策依据。

2. 评估对象评估对象为位于XXXXX地区的房产，具体地址为XXXXX。

3. 评估方法本次评估采用市场比较法、收益法和成本法相结合的综合评估方法。

市场比较法：通过对比近期地区内类似房产的成交价和特征，以确定该房产的市场价值。

收益法：根据该房产的租金收益和市场收益率，估算出其未来现金流，并计算其现值。

成本法：综合考虑该房产的建筑成本、土地价值、折旧、维护费用等因素，估算出其重建成本，并根据其使用寿命和剩余价值计算出其市场价值。

4. 评估结果根据采用的综合评估方法，结合房产的特征和市场状况，我们评估出该房产的市场价值为XXXXX元。

该评估结果在充分考虑了市场因素和房产状况的基础上得出，具有较高的可靠性。

5. 评估假设和限制本次评估基于以下假设和限制进行：假设：- 评估数据的真实性和准确性基于业主提供的信息和相应的房地产市场数据。

- 该房产未存在任何法律纠纷和权属问题。

限制：- 评估结果仅针对本次评估目的，并不能作为其他用途的依据。

- 评估过程中未对房产进行实地勘察，仅基于提供的信息进行评估。

- 评估结果受到市场波动等外部因素的影响。

6. 免责声明本报告仅为房产评估结果，仅在特定条件下适用。

我们对评估结果的可靠性不作任何保证，也不对评估结果所引起的任何损失或纠纷负责。

以上是房产评估报告的基本模板，根据实际情况和要求，可对报告内容进行适当调整和补充。

在编写房产评估报告时，应确保报告的客观性和准确性，对于存在的假设和限制，应明确说明，同时注重免责声明的加入，以保证评估报告的合法性和可靠性。

7. 房产信息描述该房产位于XXXXX地区，是一座XXXXX类型的房屋。

房地产评估-市场比较法和收益法(EXCEL模板)

假定实现抵押权时应支付交纳的相关税费税费扣减项目 (1)手续费 (2)营业税及附加 (3)土地增值税 (4)印花税 (5)个人所得税合计计算基数 6,992.42 41,530,000 41,530,000 41,530,000 41,530,000 取334.337726万元房地产抵押价值项目住宅合计面积(M2) 6,992.42 6,992.42 市场价值 (万元) 4,153 4,153 市场单价 (元/M2) 5,940 / 扣减税费 (万元) 334.34 334.34 抵押价值 (万元) 3,818.66 3,818.66 抵押单价 (元/M2) 5,461 / 备注税费比率 3 5.450% 1.00% 0.05% 1.50% 小计税费金额 20,977 2,263,385 415,300 20,765 622,950 3,343,377
房地产评估价值(大写金额) 市场单价(大写金额)பைடு நூலகம்相关税费(大写金额) 房地产抵押价值(大写金额) 抵押单价(大写金额)
肆仟壹佰伍拾叁万元整伍仟玖佰肆拾万元整叁佰叁拾肆万叁仟叁佰柒拾柒元贰角陆分(￥334.337726万) 叁仟捌佰壹拾捌万陆仟陆佰贰拾贰元柒角肆分(￥3818.662274万) 伍仟肆佰陆拾壹万壹仟肆佰伍拾肆元陆角整
评估结果汇总表
房地产评估价值的确定市场法单价评估单价评估结果 5,872 5,945 41,534,975 权重计算式计算式 50% 收益法单价 6,017 权重取整(拾元) 取整(万元) 50% 5,940 41,530,000 5,872× 50%＋6,017× 50%=5,945 5,940元/平方米× 6992.42平方米=41,534,975

房地产评估范文

房地产评估范文房地产评估是对房地产价值进行客观评定的过程，它是房地产交易和金融活动中的重要环节。

房地产评估的主要目的是确定房地产的市场价值，为房地产交易、贷款、税收等提供准确的参考依据。

本文将以某地区一处房地产的评估为例，介绍房地产评估的过程和方法。

一、评估对象。

本次评估的对象是位于某地区的一处商业地产，总建筑面积为5000平方米，地理位置优越，周边交通便利，商业氛围浓厚，是一处具有很高投资价值的房地产。

二、评估目的。

本次评估的目的是为了确定该商业地产的市场价值，为业主提供出售或出租的参考依据，同时也为金融机构提供贷款的参考依据。

三、评估方法。

1.市场比较法。

市场比较法是房地产评估中最常用的方法之一，它通过对周边同类型房地产的成交价格进行比较，来确定目标房地产的市场价值。

在本次评估中，评估师对周边商业地产的成交价格进行了调研，并结合目标房地产的地理位置、建筑面积、租金收入等因素，对其进行了市场比较分析。

2.收益法。

收益法是另一种常用的房地产评估方法，它通过对房地产未来收益的预测，来确定其现值。

在本次评估中，评估师根据目标房地产的租金收入、未来增值潜力等因素，运用贴现率、资本化率等指标，对其进行了收益法评估。

3.成本法。

成本法是以目标房地产的重建成本为基础，通过对其折旧、磨损等因素的考虑，来确定其市场价值。

在本次评估中，评估师对目标房地产的建筑成本、装修成本等进行了详细的调查和分析，结合其使用年限、折旧率等因素，对其进行了成本法评估。

四、评估结果。

经过市场比较法、收益法和成本法的综合分析，评估师确定了目标商业地产的市场价值为8000万元。

该评估结果已得到当地房地产交易中心和金融机构的认可，为业主提供了准确的参考依据。

五、结论。

房地产评估是对房地产价值进行客观评定的过程，它是房地产交易和金融活动中的重要环节。

通过本次评估的案例，我们可以看到，房地产评估需要运用多种方法进行综合分析，才能得出准确的评估结果。

市场比较法(房地产案例)

确定区域因素修正系数。
实例B、C、D都为估价对象土地所在地区的区域因素进行比较的结果，如下表所示。
实例A与估价对象土地处于同一地区，无需作区域因素修正；
区域因素
估价对象
可比实例A
可比实例B
可比实例C
可比实例D
繁华程度道路通达度公交便捷度对外交通环境质量景观城市基础设施社会公共设施规划限制治安状况
1%
0
-2%
形状
0
3%
0
5%
-4%
其他
0
-3%
-3%
0
-2%
对区域因素和个别因素对地价的影响，待估地块条块优于成交地块，数字大小表示优劣的幅度。又知该城市地价指数在2003年1月为100，以后每月上涨一个百分比。容积率修正率修正系数如表下表
202X
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房地产估价方法之一
市场比较法
汇报日期
2
1
——其类似房地产：在用途、建筑结构、所处地区等方面，与估价对象房地产相同或相类似的房地产
——房地产估价中最重要、最常用的方法之一，也是很成熟的方法
——估价对象房地产：一个具体项目中需要估价的房地产
——其前提：交易市场已经形成——比准价格
请按以上条件，估算该住宅用地在2004年10月的单位地价。
容积率
1
2
3
4
5
修正系数
1
1.8
2.4
3.0
3.5
请按以上条件，估算该住宅用地在2004年10月的单位地价。
地价指数
100
101
103
109
111
112
119
121

房地产评估之比较法【范本模板】

比较法及其运用要求1.熟悉比较法的含义；2。

了解比较法的理论依据；3。

掌握比较法适用的估价对象和条件；4。

熟悉比较法估价的操作步骤；5。

了解搜集大量交易实例的必要性；6。

熟悉搜集交易实例的途径；7。

掌握搜集交易实例的要求;8.了解建立交易实例库；9.了解选取可比实例的必要性；10。

掌握选取可比实例的要求；11。

熟悉建立比较基准;12.熟悉交易情况修正的含义；13。

熟悉造成成交价格偏离正常比较价格的因素;14。

掌握交易情况修正的方法；15.熟悉市场状况调整的含义;16.掌握市场状况调整的方法；17.熟悉房地产状况调整的含义;18.掌握房地产状况调整的内容；19.掌握房地产状况调整的思路；20。

掌握房地产状况调整的方法；21。

熟悉求取单个可比实例比准价格的方法;22.了解求取最终比准价格的方法。

内容讲解第一节比较法概述一、比较法的含义简要地说，比较法是根据与估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象价值或价格的方法。

具体的说，它是选取数宗真实成交且符合一定条件的类似房地产，将它们与估价对象进行比较,根据之间的差异对成交价格进行适当处理后得到估价对象价值或价格的方法。

与估价对象相似的房地产，也称为估价对象的类似房地产,简称类似房地产,是指与估价对象的区位、用途、权利性质、档次、规模、建筑结构、新旧程度等相同或相近的房地产。

真实成交且符合一定条件的类似房地产,简称可比实例,是指交易实例中交易方式适合估价目的、成交日期接近价值时点、成交价格为正常价格或可修正为正常价格的估价对象的类似房地产。

比较法的本质是以房地产的市场价格为导向（简称市场导向）来求取房地产的价值或价格。

由于该方法是利用实际发生、经过市场“检验”的类似房地产的成交价格来求取估价对象的价值或价格，所以它是一种最直接、较直观且有说服力的估价方法，其测算结果易于被人们理解、认可或接受。

二、比较法的理论依据比较法的理论依据是房地产价格形成的替代原理，即在同一房地产市场上相似的房地产有相近的价格。

市场比较法(房地产案例

市场比较法(房地产案例市场比较法（房地产案例）1. 引言市场比较法（Market Comparison Approach，简称MCA）是房地产估值中常用的一种方法，通过对市场上相似的物业进行比较，确定所要估值物业的市场价值。

本文将以一个房地产案例为例，介绍市场比较法的应用和步骤。

2. 案例描述假设我们要估算一套位于城市中心的公寓的市场价值。

这套公寓位于高楼层，拥有三个卧室和两个浴室，总面积为100平方米。

我们将使用市场比较法来确定这套公寓的市场价值。

3. 步骤市场比较法的步骤主要包括：选择样本、确定调整项、计算调整值、确定物业价值。

下面将详细介绍每一步骤。

3.1 选择样本选择样本时，我们需要选择与要估价物业相似的、在同一地区的物业作为比较样本。

在我们的案例中，我们可以选择几个与目标公寓类型相似的公寓作为样本。

3.2 确定调整项在选择样本后，我们需要确定每个样本与目标物业在物理特征、位置等方面的差异。

这些差异被称为调整项。

例如，如果某个样本比目标公寓多了一个卧室，我们需要对该样本的价格进行调整。

3.3 计算调整值确定了调整项后，我们需要计算每个调整项对价格的影响程度。

这些影响程度被称为调整值。

调整值可以通过市场调查或专家判断等方式获得。

以我们的案例为例，我们可以通过查看市场数据或咨询专业人士来确定卧室数量对价格的影响。

3.4 确定物业价值在计算了每个样本的调整值后，我们可以将这些值应用到样本的价格上，得出每个样本的调整后价格。

然后，我们可以根据这些调整后的价格来确定目标物业的市场价值。

最常用的方法是计算样本的平均价格，并将其作为目标物业的市场价值。

4. 总结市场比较法是一种常用且相对简单的房地产估值方法。

通过选择样本、确定调整项、计算调整值和确定物业价值，我们可以得出目标物业的市场价值。

然而，需要注意的是，市场比较法的准确性取决于选择的样本质量和正确确定的调整值。

因此，在实际应用中，我们需要仔细地选择样本并考虑各种调整项，以获得更准确的估值结果。

房地产市场比较法评估测算表

98/100
100/100
区域因素
临街状况、地势建筑物新旧程度面积装修情况个别因素设施设备平面布置工程质量建筑结构楼层朝向
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房地产市场比较法评估测算表（续表一）房地产市场比较法评估测算表（续表一）
2、比较因素条件指数表案例1 案例2 待估房地产案例1 案例2
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 98 100 101 100 100 100 100 100 100 100
临街状况、地势建筑物新旧程度面积装修情况个别因素设施设备平面布置工程质量建筑结构楼层朝向
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
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房地产市场比较法评估测算表（续表二）房地产市场比较法评估测算表（续表二）
3、比较因素修正系数表案例1 案例2 待估房地产案例1 案例2 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100）临街状况、地势建筑物新旧程度面积装修情况个别因素设施设备平面布置工程质量建筑结构楼层朝向 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100）比准价格评估单价的确定: 100/（100）
比较因素修正后交易价格土地级别产业聚集规模、商业繁华程度基础设施、公共设施完善程度区域因素交通便捷程度市场配合自然案例3

房地产评估市场比较法模板

市场比较法Ⅰ、基本原理市场比较法的基本原理是，根据替代原则，将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的。

其计算公式为：交易情况市场状况房地产状况修正修正修正比准价格＝可比实例价格×100/( ) ×( )/100 ×100/( )Ⅱ、测算过程在评估人员广泛收集交易案例资料的基础上，经过对所掌握的大量交易案例的比较分析，从中选取与估价对象属于同一供需圈、用途相同、条件相近、具有代表性的正常交易案例作为可比实例，通过交易日期、交易情况、区域因素及个别因素等一系列修正调整后，得到试算比准价格，对其进行进一步分析调整后，得出最终比准价格。

具体评估过程如下：1、估价案例的选取选取与估价对象房地产所处地区相近、结构及用途相同的交易案例作为估价对象的可比实例，有关资料见表1。

2、比较修正（1）交易情况修正：可比实例均为目前房地产市场上正常的交易实例，其交易价格无异常，故无需修正，交易情况修正系数均为100/100。

（2）市场状况修正：可比实例交易日期与估价时点相近，由于武汉市近期房地产市场行情波动不大，故无需修正，修正系数均为100/100。

（3）区域因素（也称房地产状况）修正：根据商业用房的特点，选取繁华程度、交通便捷度、环境、景观等区域因素修正，以估价对象的状况为100，将实例与估价对象区域因素进行打分比较。

（4）个别因素（也称房地产状况）修正：根据可比实例的具体情况，以估价对象的状况为100，将实例与估价对象个别因素进行打分比较。

3、计算比准价格将以上修正后的系数代入公式计算，详见表3。

表1 可比实例资料（选取与估价对象房地产所处地区相近、用途相同的交易案例作为可比实例）表2 比较因素条件指数表表3 比较因素修正系数表（将以上修正后的系数代入公式计算）4、实例修正后的估价对象平均价格计算根据表3中列举的各因素修正系数，运用直接比较法公式可分别计算出估价对象的三个试算比准价格如下：利用实例一计算：比准价格为19833.40元/平方米;利用实例二计算: 比准价格为18640.19元/平方米;利用实例三计算: 比准价格为17505.05元/平方米;从测算结果来看，三个交易实例修正后的价格水平差别不大，故取它们的算术平均值作为市场比较法的比准价格，即估价对象平均单位面积比准价格为18659.55元/平方米。