北京合生霄云路号豪宅项目安家品牌专案组工作提报
合生霄云路8号项目物业服务质量评估建议
合生霄云路8号项目物业服务质量评估建议合生 ?? 霄云路8号项目物业服务质量评估建议第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司 2012年3月于北京PROP OSAL 目录合一、评估目的1>.................................................................. ......................................... 1 生二、评估概况 ................................................................. .......霄??................................... 1 云三、评估工作依据及方法 ................................................................. ........................ 2 路四、现场总体情况评价 ................................................................. ............................ 3 (一)总体运营评估数据汇总 ................................................................. ............ 3 号(二)各单项运营评估数据汇总 ................................................................. ........ 4 项五、现场评估分项情况评价 ................................................................. ..................... 6 目(一)规范化管理要求 ................................................................. ....................... 6 物(二)人员及培训管理 ................................................................. ....................... 8 业(三)库存物料管理 ................................................................. ........................... 9 服(四)消防安全、风险防范管理指标 ................................................................10 务(五)客户关系管理评估指标 ................................................................. .......... 12 质(六)公共秩序维护管理评估指标 ................................................................. ... 13 (七)环境卫生管理评估指标 ................................................................. .......... 15 量(八)房屋管理评估指标 ................................................................. ................. 17 评(九)装饰装修管理评估指标 ................................................................. .......... 18 估建六、原因分析及解决方案 ................................................................. ...................... 19 (一)不同层次文件制定标准不统一 ................................................................19 议(二)员工素质及工作技能需提高 ................................................................. ... 20 (三)改善员工工作环境，提高员工工作效率 .................................................. 21 (四)安全风险防范 ................................................................. ......................... 22 七、结束语 ................................................................. ............................................ 24 8PROP OSAL 一、评估目的依据第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司(以下简称“第合一太平戴维斯”)与北京新京润房地产有限公司签订的《合生?霄生云路8号物业管理顾问服务合同》，经双方协商，2012年2月28日第一太平戴维斯委派3名物业顾问人员，对合生?霄云路8号物霄??业项目(以下简称“霄云路8号”)进行了物业服务方面的评估。
2017TOP100豪宅项目研究-北京使馆壹号院
TOP100豪宅项目研究佛山中原-北京使馆壹号院项目2017年10月25日目录CONTENTS01项目基本概况项目产品分析0203客户及营销分析项目总结0401项目基本概况章节 PART•企业项目背景•项目区位条件•项目交通资源•项目配套资源融创中国控股有限公司是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。
公司专注于高端物业的开发和管理，以“至臻，致远”为品牌方向，以“客户需求”为导向，持之以恒的为客户专注打造高端精品物业，立志成为对高端品质不懈追求的房地产行业领跑者。
产生了强大的市场影响力和品牌竞争力，赢得客户高度认可。
基于对市场发展的精准判断，对消费者需求的敏锐洞悉，以及对高品质的不懈追求，公司采用先进的设计理念和严格的管理监控体系，致力于不断提升项目定位、规划设计、建设和服务能力，提升项目综合品质，打造精品项目。
经过多年操作积累，融创在所进入城市融创中国持续聚焦于北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中和海南八大区域和一线、环一线及核心城市，开发销售高端精品物业，拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。
COMPANY BACKGROUNDCOMPANY BACKGROUND西山壹号院西山壹号院的热销为融创在北京市场打下坚实基础，此后融创北京版图迅速扩大。
目前，融创在北京的产品系分为“壹号院”系和“壹号”系。
壹号院系列北京壹号院使馆壹号院紫禁壹号院其他北京壹号院 壹号 系列北京壹号庄园 长滩壹号 枫丹壹号 西长安壹号金茂府 金茂悦 熙福汇 融创城COMPANY BACKGROUND项目介绍PROJECT PROFILE融创城 使馆壹号院 项目地址 东城区香河园路3号开发商 融创中国物业公司 高力国际占地面积 9605㎡建筑面积 79435㎡总套数 363套（3栋19层1T2高板住宅，每栋2个单元，共210套。
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[虹口区] 四川北路 北外滩 凉城 [嘉定区] 嘉定主城区 江桥 南翔 [松江区] 大学城 新桥 松江新城
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大虹桥(七宝九亭) 宝山顾村 新江湾城 浦东川沙 松江九亭 1号线沿线 2号线沿线
嘉定新城 嘉定南翔 大华 宝山罗店 浦东南汇 11号线沿线 9号线沿线 7号线沿线 昆山
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[投诉曝光台] 上海超大群租点，内住1182名房客
[楼市话题] 限购下三四线房价暴涨是陷阱
[红墅1858] 把房产证弄丢了，还要我自己去找
[恒大翰城] 没房没车的男人，活着不觉得羞耻
[白雪公主] 垃圾味道出来了，业主招架不住了
[美丽星城] 监控问题搞了两年,这效率太低了
[决战保障房] 小心驶得万年船,买房前十大准备
企业信用报告_北京霄云壹号休闲俱乐部有限公司
目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (5)1.4 主要人员 (7)1.5 联系方式 (7)二、股东信息 (7)三、对外投资信息 (8)四、企业年报 (8)五、重点关注 (9)5.1 被执行人 (9)5.2 失信信息 (10)5.3 裁判文书 (10)5.4 法院公告 (10)5.5 行政处罚 (10)5.6 严重违法 (10)5.7 股权出质 (10)5.8 动产抵押 (10)5.9 开庭公告 (11)5.11 股权冻结 (11)5.12 清算信息 (11)5.13 公示催告 (11)六、知识产权 (11)6.1 商标信息 (11)6.2 专利信息 (12)6.3 软件著作权 (12)6.4 作品著作权 (12)6.5 网站备案 (12)七、企业发展 (12)7.1 融资信息 (12)7.2 核心成员 (13)7.3 竞品信息 (13)7.4 企业品牌项目 (13)八、经营状况 (13)8.1 招投标 (13)8.2 税务评级 (13)8.3 资质证书 (13)8.4 抽查检查 (14)8.5 进出口信用 (14)8.6 行政许可 (14)一、企业背景1.1 工商信息企业名称：北京霄云壹号休闲俱乐部有限公司工商注册号：110105012260403统一信用代码：9111010569502602X8法定代表人：张洪彪组织机构代码：69502602-X企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)所属行业：体育经营状态：开业注册资本：100万(元)注册时间：2009-09-11注册地址：北京市朝阳区霄云路甲26号院1号楼3-5层营业期限：2009-09-11 至 2029-09-10经营范围：歌厅；餐饮服务（含凉菜、不含裱花蛋糕、不含生食海产品）；体育运动项目经营（不含棋牌）；会议服务。
(企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。
合生霄云路8号项目介绍-NEWEL
1.1500字以内项目介绍合生·霄云路8号位于北京第三使馆区与燕莎商圈交汇的城市核心地段，紧邻美国、日本等15国大使馆，朝阳公园、丽都花鸟园、太阳宫公园三园环抱，周边聚集了凯宾斯基饭店、昆仑饭店、燕莎友谊商城、德国国际学校、加拿大国际学校、和睦家医院等高端涉外配套，堪称北京国际化生活首善区。
项目建筑基地完好保留了近40万平米的原生城市森林，近万株原生成树簇拥社区，环境之宜流连忘返。
礼聘国际名师单秀娴女士全程担纲园林设计，以圆明园的皇家手笔顺势造园，凝创中西合璧的当代园林文化瑰宝，让世界各界人士共瞩万园之园的精美造诣。
项目的建筑设计由美国波士顿设计集团亚太首席执行官朱俊夫先生全程担纲，以经典的ART-DECO语汇将装饰与功能完美融于一体。
9栋公寓建筑，全部采用高档天然石材饰面与全景玻璃幕窗，顶层则采用大量铜饰外装的皇冠造型，打造出俊朗华贵的楼体外观。
每座公寓均设置七星级酒店标准的三大堂，特别设计的私人藏酒窖、私人收藏室、精装地下车库以及容纳豪华车型的大尺度车位，无不体现高端生活的品质内涵；450平米及530平米均质精装大宅，其中450平米华宅新品即将金秋耀世，530平米观景楼王自入世以来深受广泛的关注，将世界级华宅理念融入到户型规划与空间设计中，使整体项目全面升级。
国际名师徐少娴匠心独运，营造和谐舒逸的名门生活场域；建筑顶层近1000平米的空中四合院，完美诠释了中国世家的居住理想。
此外，项目还精心打造14500平米顶级商务会所、25000平米运动会所、2000平米休闲泛会所，为层峰人士构建全新的圈层生活平台。
自2009起至2011三年期间，项目已累计热销总额近70亿的销售佳绩，持续领冠北京高端住宅榜首之位。
从荣耀蝉联五连冠到荣登北京千万级高端公寓销售桂冠，每一次的传奇之作皆缔造巅峰业绩，为市场注入着坚定有力的信心。
从软件到硬件，项目不断为中国顶级阶层构建着中国首席高端社区，菁英的际会，往往汇聚一个时代的能量，左右历史的走向。
世界超强房地产文案集锦
『世界超强房地产文案集锦』袋钱进你袋!房地产广告语香格里拉——房地产广告语精雕细琢玉玲珑钟爱一生国宝级窗景的永久居留权别人有的香格里拉也有而香格里拉有的，别人却不一定有水莲山庄——房地产广告语有安法水莲专业的健康管理你只要轻松就能健康生活生活与健康同步，安法水莲摩天引——房地产广告语青春。
捷运。
摩天引家庭的梦想，在淡水，摩天引我们的长假在摩天引我和我的幸福在淡水摩天引淡水最魅力，摩天引，十全十美梦想最大，景观最好海誓山盟一户摩天引海誓山盟化为实际理想一户摩天引让您拥抱山水，真情永远阅读欧洲——房地产广告语阅读，让心灵澄静自觉家，让生活慰藉阅读是一种体验，享受，品位，咀嚼灵感，发现，重新开始的乐趣“阅读欧洲”让您以看风景的心情来欣赏家建筑年鉴——房地产广告语在文山最精华的地段，成就一世纪只有一次的完美人文经典大宅超然落成精质六米楼中楼大户，大安换屋第一选静静数千坪大自然书房，建筑年鉴为您收藏御松园——房地产广告语日本国宝大师与台北企业家的感动相遇从禅艺盎然的京都意境?走进生活圣殿坚持在最好的地点与世界级的一流团队合作您的家将在世界上留名太平洋时代——房地产广告语专业心，爱家情经过多年努力，功成名就后，该是跟家人分享生活甜美的时刻了欢喜成为1700坪森林城堡的主人实现永和森林住宅的梦想1700坪城廊，大树成林，心灵养生拥抱庭院。
山。
水。
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全家天天享受健美欢乐！霞关——房地产广告语满足一次购屋的渴望住一辈子的家，惟有霞关成就事业一片天，您需要更宽阔的舞台个性细腻完美主义只有霞关经得起您的挑剔丽宝经典——房地产广告语SORRY台北豪宅让台北豪宅黯然失色不是我们的本意让每一位主人幸福享受才是丽宝经典的初衷一栋人性豪宅懂得友善它的主人看过丽宝经典您不会羡慕叫价上亿冰冷森殿的台北豪宅，也不会收藏只顾养眼的宫廷建筑真正的豪宅懂得更贴近生活让不同年纪的主人都能在这里舒适生活我们的新家是不是国王住的地方谢谢上帝！送我一个爱丽丝仙境花园首都花园——房地产广告语在时尚繁华包围的信义计划享受公园学校包围的千坪南洋花园住家隐身信义计划区繁华的绿洲城堡盛宴——房地产广告语用什么奠定百年基业用什么匹配显赫尊荣用什么报偿半生戮力用什么打造传世家徽盛宴“惟我论”20世纪国际首席建筑大师——为您打造无价的1/1元利星河——房地产广告语生命中的每一刻，都该是顶级豪情享受换未来?精选第一排名宅换生活让每一刻都是休闲无价豪宅只站首排舞台换环境让未来的每一刻都是享受花最少的预算住最阔的名宅天空之城——房地产广告语以微小的力量，轻松累积成家梦想家居“之最”梦想的撒瓦尔生命是一匹快速的战马但我的思想会在这块土地上留存下来家居，磺溪流域第一间，人生居家之最惊叹号，已打造完成新闻线上——房地产广告语公园。
《长安园o产业别墅》全案营销战略案
《长安园o产业别墅》全案营销战略案长安园o产业别墅全案营销战略案一、市场分析随着人们生活水平的提高和城市化进程的加快，对高品质住宅的需求不断增长。
产业别墅作为高端住宅产品，备受追捧。
长安园o产业别墅项目位于发展迅猛的城市郊区，交通便利且环境优美，具备得天独厚的优势。
我们需要通过深入的市场调研，了解目标客户的需求与偏好，做出准确的定位，为营销战略制定提供依据。
二、定位策略在市场的竞争中树立独特的品牌形象，是长安园o产业别墅的核心需求。
通过提供高品质住宅、生活便利、安全舒适的居住环境，长安园o产业别墅要将自己定位为城市白领阶层的理想家园。
这一定位将有助于吸引到有实力且有追求优质生活的客户。
三、营销渠道长安园o产业别墅项目需要建立多渠道的销售网络，以增加销售覆盖率和提高销售效率。
首先，与知名房产中介合作，利用其强大的销售团队和客户资源，进行项目推广和销售。
其次，通过参加房地产展览会和推出广告活动，扩大项目的知名度。
此外，建立网上销售平台，方便客户随时浏览项目信息和预订。
四、品牌推广品牌推广是长安园o产业别墅营销战略的重要组成部分。
通过传媒投放、社交媒体、户外广告等方式，提高品牌知名度。
同时，我们也要注重口碑的培养，通过提供优质的售后服务和营造良好的楼盘环境，让客户成为项目的推广者，口口相传，帮助品牌扩大影响力。
五、客户关系管理与客户的良好关系对于产业别墅项目的成功非常重要。
长安园o产业别墅需要建立完善的客户关系管理体系，主动了解客户的需求和意见，随时与客户保持沟通。
定期组织客户活动，加深客户对项目的认同感和忠诚度。
同时，建立售后服务机制，及时提供解决方案，让客户感受到公司对他们的关心和负责。
六、推出增值服务为了吸引潜在客户并增加项目附加值，长安园o产业别墅可以考虑推出增值服务。
例如，提供定制装修方案，或与品牌商合作，为客户提供高端家居产品。
这样不仅可以增加产品的卖点，还能进一步吸引更多的潜在客户，提高优质客户的转化率。
合生力量推广思路
同时各地区项目在购买媒体资源的时候，也会赠送一批如软文版面、年底答谢 版面等资源，同样可以利用。
媒体示意：中国房地产网、英才杂志、各地区都市报 针对赠送的版面情况，进行系列的广告诉求宣传，如软文、新闻稿、报广等。
15
业主年度活动 在年底合生集团将在人民大会堂举办一场业主答谢的年会活动，可充分利用此 次机会，针对高端客群进行推广诉求。
“合生力量”的是品牌推广的一个阶段性诉求点。其主要目的是在年内剩余两个多 月的时间内在市场上发生，刺激市场，在客户中间传播，形成合生品牌的一个价值 联想，并最终促成销售行为。
05
溯源：合生力量，生活榜样
企业理念
合生力量 专注的力量
生活榜样 行业榜样 产品榜样 运营榜样 发展榜样 生活榜样
优质生活 完美体现
06
“合生力量”要素思考
整个项目画册的架构应该是一个融会贯通的手册，各个板块既有区分又有内在联系，其
主线将由“合生力量，生活榜样”5大关键词贯穿。 考虑到项目画册本身包涵近70个项目，其主要表现形式为单个的项目展示，更偏重物理
层面与区位层面，相比合生力量价值体系的企业理有层次差异。
在表现的时候，我们建议： 因为“合生力量，生活榜样”源自合生创展集团的理念。我们可以单独开辟一个版块单 独讲合生理念，内容以合生力量为主，在阐述5大价值点的时候，用一些列的产品实例或 开发举措进行支撑，构成一个完整的价值梳理体系。
一种是大规模的广告投放（狂轰滥炸），通过重复性的灌输达到客户记忆的效 果。另一种是通过话题性事件营销活动让客户主动记忆。 举例：
大规模投放代表品牌，恒源祥、脑白金
事件营销活动：加多宝集团 2008年汶川地震时，加多宝集团捐款1个亿。引发网民热议，一篇“不要让王 老吉出现在超市货架上”的文章引发社会共鸣，企业知名度和美誉度飞速上升。
某豪宅项目推广策略方案
所以我们认为合生京润项目是： 天生的世界名宅
其必将成为北京与中国面向世界的一面旗帜
【 4 】只为少数 制定规则 的 人
著名的二八定律认为： 这个世界80％的财富，掌握于20％的少数人手中， 也就是说少数的财富拥有者，实际掌握着这个世界80％的财富支配权。
国之重器 盛世观止
一片森林围合出高不可攀的豪门官邸。 一份内敛之极而又超然于世界之上的雄视之气。 一处城市内心的繁华栖居，一座可以收藏的世界名宅。
【 3 】一种用来 定义标准 的 产品
海德公园一号—66万元平方米 北望海德公园，南望骑士桥，夏洛氏百货相距不远。 最大一套“楼王”单位可以180度饱览海德公园的 “无敌景观”，面积达到1858平方米!售价达12.26 亿人民币!除去产品层面的顶级配置之外，还为解决 富豪们的十分关心的安全问题，开发商特请（英国 皇家空军特别部队）设计高科技保安系统，而高科
服务体系的豪宅。
星河湾与缘溪堂 ——兼顾自然价值与城市价值 的双重塑造，而前者依靠后天 环境营造和产品价值营造来弥 补先天环境的不足。后者则依 赖于良好的先天自然环境与区
位地段。
御园——这是一类特殊的产品，他们游离于城市 核心之外，以其良好的自然环境和超低密度的产 品价值塑造取胜，其本质更接近城市别墅。
在中国置业的首选豪宅产品
『明确的主体实际购买客群』 中国大陆权力与财富影响力的顶峰
主力购买客群的特质身份 ◆ 商界巨子 如金融/能源/通信/物流 等众多高端行业内的财富领袖。 ◆ 政商枢纽 连接权力与商界之间的桥梁，其拥有良好的关系背景与财富 渠道。 ◆ 政坛巨擘 权力政要/皇室成员/ 驻华使节 等国际政治要人。 ◆ 国际投资买家 来自境外的投资行为，其背景相对复杂，拥有惊人的财富储 备。
DCYX2012年鸿坤地产花语墅年度营销策略-
市场降价求量，市场限购政策依旧
各类杠杆及政策导致购房成本增加
正面影响因素的效果受制于负面影 响因素，处于弱势
负面因素影响深远而具全局性，处于未来市 场博弈的主导地位
（2）楼市近况
2011年11月份，百城住宅均价连 续3个月连续下降； 万科、绿地、龙湖等大型房企在 北京、上海等重点城市降幅超过 20%； 上海星河湾降价20%，并补偿老 客户，拉开豪宅降价大幕！ 2011年11月份，北京新房成交均 价时隔一年首破2万； 与2011年房价最高点时相比，房 价跌幅达21%；
[ 小结 ]
※ 目标客群达成购买的核心产品要素：
• 黄金地段价值 • 稀缺产品形态 • 精工细节品质 ※ 对目标客群购买产生的不利因素： • 缺乏实景样板展示 • 户型面积偏小 • 开发商品牌影响力不足
8、竞争项目对比分析
项目名称 金茂府 2011年推盘总 92011年已售（套） 住宅均价（元） 套数（套） 944 585 47000
总建筑 楼号 面积 总套数
可售建筑 面积（㎡）
可售套数 （住宅）
1#住宅
2#住宅 5#住宅 6#住宅 7#住宅 8#住宅 合 计
4255.63
4364.05 5021.32 4787.82 5676.27 4664.08 28769.17
24
24 32 30 40 32 182
2425.32
2281.25 3698.6 1919.74 3674.12 4664.08 18663.11
2、政策分析
（1）政策环境——近期宏观经济负面因素占据上风
正面影响 从长远看，中国经济仍然看涨 高端客群在长期观望后将择机出手 利用房地产抵御通胀的保值行为增加 负面影响 全球金融动荡不安影响中国经济发展 调控过紧,经济增长健康性受关注 行业所处紧缩型货币政策无明显松动
点出报道效果 提升报道价值——对《每平方米卖30万元的背后——北京“最贵楼盘”真相追踪》和《北京市3
简 单突 出“ 价 ” 就 事 论 事 。 天 ， 经过 修 改 和 提Байду номын сангаас ，
主题 更 加 紧 扣房 地 产调 控 。点 明在 调 控趋 紧 、
追究 ； 次 ， 在全 国严 厉调 控 楼 市 、 其 它 在北 京 第
还 有一 篇 报 道 ， 谈及 该 房地 产 项 目的“ 利 ” 暴 问
做 出来 。 实 ， 其 钓鱼 台７ 院每平 方 米３ 万元 的 号 ０ 高价 ， 新 京报最 先报 道 出来 ， 只是 一个 关于 是 但 房产价格 的短消 息 ，没有 能够 继续深入 挖掘 ， 说 实话 ， 只有新 华社 这样 的 中央级媒 体 ， 也 才有 可
一
【 专家点评 】 王爱军 （ 新京报 编委 、 评论部
主 编 ）这 样 的揭 秘性 报 道 ， 只有 新 华 社 能够 ： 也
个 比较偏僻 的大 门旁 时 ，我们 惊喜地 发现 ， 这
Ｎ ＷＳ ＷＲ ＴＮ ２ １． ３ Ｅ ＆ ＩＩ Ｇ ０ ０ ８ １７
ｉ 豳
精 点 品评
【 品的 作者 】 作 刘德 炳 （ 华社 北京 分 社 ） 新 ：
今 年 第 一 次 开 例 会 时我 报 的选 题 就 是 探 秘 钓
鱼 台７ 院 ， 据我 对 北京 楼 市 的一 系列 调 查 ， 号 根 这 是 北京 均 价 最 贵 的楼 盘 ， 面很 可 能 藏 着 全 里
个大 门上 竟然镌 刻着“ 柒号 院” 几个大字 ， 突然 我 意识到 ， 我们终 于为钓鱼 台７ 院“ 号 正名 ” 了。
文 ， 起 北 京 市 高 度 重 视 。 时 叫 停 项 目楼 房 引 及
房地产营销策划方案
篇一：房地产营销策划方案大全资料目录房地产营销策划方案大全资料目录本资料目录由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供年月房地产营销策划方案大全最新更新资料，以下为年月更新资料[年月更新]年月北京世侨锦绣生态宜居项目营销方案销售推广策略[年月更新]年月成都房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月创典市场信息简报页调查分析报告[年月更新]年月东莞天宝工业区养老地产项目开发经营可行性分析报告前期策划[年月更新]年月房地产预测绘知识分享专题研究报告[年月更新]年月河南九九紫墅比别墅项目园前期策划营销推广方案[年月更新]年月玖珑城购物公园号楼商业项目认筹方案营销推广策略[年月更新]年月克而瑞咨询季刊页调查研究报告[年月更新]年月南京新街口海尚海百货商业项目分析调查研究报告[年月更新]年月青岛田横休闲度假项目定位与产品建议前期策划[年月更新]年月山东临沂房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月上海松江市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月天津土地市场月报页调查分析报告[年月更新]年月西安市房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月下旬重点城市报广搜集页调查分析报告[年月更新]年月销策划浅析专题研究报告[年月更新]年月郑州楼市资讯月报页市场调查报告[年月更新]年月郑州市高新区市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月中国房地产市场研究月报页调查分析报告[年月更新]年月重点城市报广汇编调查研究报告[年月更新]年月珠海锦绣海湾城生态宜居项目推广执行方案营销策划战略[年月更新]年月安徽滁州凯迪置地广场商业项目市场研究报前期策划[年月更新]年月北京昌平牛蹄岭别墅项目前期策划销售推广方案[年月更新]年月北京大兴国际赛车嘉年华汽车文化基地项目报告前期策划[年月更新]年月房地产经营与管理土地一级开发项目运作管理制度[年月更新]年月湖南湘潭帝豪国际高端项目开盘活动策划方案营销推广策略[年月更新]年月南京天正理想城句容宝华板块住宅市调报告调查研究分析[年月更新]年届时报世界华文广告奖作品鉴赏[年月更新]年月湖南怀化房地产市场情况分析报告页调查研究总结[年月更新]年月河南鹤壁浚县房地产市场报告调查分析总结[年月更新]年月安徽铜陵市房地产市场调研报告调查分析总结[年月更新]年月克而瑞咨询中心产品月报页调查分析报告[年月更新]年月安徽阜阳房地产市场情况页调查分析报告[年月更新]年月北京华润五彩城商业中心项目调研报告市场调查分析[年月更新]年月东莞虎门慧盈高层精工华宅项目投资评审报告前期策划[年月更新]年月河北保定市商业地产市场专题调研报告调查研究分析 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朝阳区霄云路8号2007年开盘公告
朝阳区霄云路8号2007年开盘公告朝阳区霄云路8号2007年开盘公告
尊敬的业主和购房者：
大家好！我们荣幸地向您宣布，位于朝阳区霄云路8号的房地产项目即将于2007年开盘。
这是一个令人激动的时刻，我们期待着与您共同见证这个项目的诞生。
作为朝阳区的一项重要建设，霄云路8号项目将为居民提供一个舒适、便利和现代化的居住环境。
该项目占地面积广阔，拥有丰富的绿化和公共设施，为居民提供了一个宜居的社区。
在设计方面，我们注重细节和品质。
每个住宅单元都经过精心设计，以满足不同家庭的需求。
我们采用了现代化的建筑风格和高品质材料，以确保每个家庭都能享受到舒适和安全的居住环境。
除了高品质的住宅外，霄云路8号项目还提供了丰富多样的配套设施。
社区内设有儿童游乐场、健身中心、商业中心等公共设施，满足居民的各种需求。
此外，项目周边还有多个购物中心、学校和医疗机构，为居民提供便利的生活条件。
我们深知购房是人生中的重要决策之一，因此我们承诺为每一位购房者提供优质的服务和良好的售后保障。
我们的销售团队将竭诚为您提供专业的咨询和帮助，确保您能够做出明智的购房决策。
在此，我们诚挚地邀请您参加霄云路8号项目的开盘活动。
届时，您将有机会亲自参观样板房，并了解更多关于该项目的信息。
我们相信，霄云路8号将成为您理想中的家园。
最后，感谢您对霄云路8号项目的关注和支持。
我们期待着与您共同开启这个美好而令人期待的新篇章。
谢谢！
朝阳区霄云路8号开发商团队。
2012年度北京市城市豪宅成交情况分析
2012年度北京市城市豪宅成交情况分析（2012年1月1日至2012年10月31日）报告前言：1、报告中项目选取依据：本次分析中选取的项目为励骏华庭项目周报中筛选的竞品项目，均为北京市目前在售高层产品且总价区间在1000万元以上的城市豪宅。
2、项目所查数据来源：数据来源均为北京市房地产交易管理网中所得。
一、2012年北京市城市豪宅月度成交明细1、钓鱼台七号院本年度1月至10月，钓鱼台七号院共计成交5套，成交面积2003.21㎡，成交金额3.11亿元，成交均价为155022元/㎡。
套均成交面积为400.64㎡，套均成交总额约为6210.83万元。
月均去化套数0.5套，月均去化面积200.32㎡。
2、霞公府本年度1月至10月，霞公府共计成交2套，成交面积942.31㎡，成交金额0.95亿元，成交均价为100485元/㎡。
套均成交面积为471.16㎡，套均成交总额约为4734.40万元。
月均去化套数0.2套，月均去化面积94.23㎡。
3、合生·霄云路8号本年度1月至10月，合生·霄云路8号共计成交7套，成交面积3603.5㎡，成交金额3.24亿元，成交均价为89776元/㎡。
套均成交面积为514.79㎡，套均成交总额约为4621.54万元。
月均去化套数0.7套，月均去化面积360.35㎡。
4、长安太和本年度1月至10月，长安太和共计成交61套，成交面积12592.83㎡，成交金额10.89㎡，成交均价为86474元/㎡。
套均成交面积为206.44㎡，套均成交总额约为1785.17万元。
月均去化套数6.1套，月均去化面积1259.28㎡。
5、盘古大观本年度1月至10月，盘古大观无成交，目前累计成交均价为86474元/㎡。
6、四季世家本年度1月至10月，四季世家共计成交21套，成交面积5985.29㎡，成交金额为2.75亿元，成交均价为45963元/㎡。
套均成交面积为285.01㎡，套均成交总额约为1310.01万元。
房地产项目样板间开放策划方案
房地产项目样板间开放策划方案目录一、项目背景与目标 (2)1.1 项目概述 (2)1.2 开放策划目的 (3)1.3 预期目标 (4)二、市场调研与分析 (5)2.1 目标市场 (6)2.2 竞争对手分析 (7)2.3 消费者需求调研 (9)三、样板间设计理念 (10)3.1 设计主题 (11)3.2 设计风格 (12)3.3 功能布局 (12)四、活动策划与执行 (14)五、人员安排与职责 (15)5.1 策划团队 (16)5.2 执行团队 (17)5.3 各部门职责 (18)六、预算与资源需求 (20)6.1 预算计划 (21)6.2 资源配置 (22)6.3 成本控制 (23)七、风险评估与应对措施 (24)7.1 市场风险 (26)7.2 执行风险 (27)7.3 其他风险 (28)八、效果评估与总结 (29)8.1 销售业绩评估 (30)8.2 活动效果评估 (31)8.3 经验教训总结 (32)一、项目背景与目标随着社会的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场在国民经济和社会发展中占据了举足轻重的地位。
政府对房地产市场的调控力度不断加强，要求房地产企业不断提高产品质量和服务水平，以满足人民群众日益增长的住房需求。
在此背景下，我们计划推出一个具有高品质和独特风格的房地产项目样板间，以展示项目的优势和特点，吸引潜在客户的关注。
展示项目的独特设计和优质施工，树立项目良好的品牌形象和市场口碑；了解潜在客户的需求和偏好，为项目的市场定位和产品优化提供参考依据；通过与潜在客户的互动，收集意见和建议，为项目的持续改进和发展提供方向指引。
1.1 项目概述本项目为一座全新的高端住宅小区，位于城市核心地段，周边配套设施齐全，交通便利。
项目旨在打造一个集现代化设计、舒适生活体验和优越地理位置于一体的高品质社区。
本次样板间开放活动，旨在向潜在客户展示我们项目的独特魅力和优势，为销售工作奠定坚实基础。
在户型设计上，我们注重空间利用和居住舒适度，提供多样化的户型选择，以满足不同家庭的需求。
北京市住房和城乡建设委员会关于2018年6月建设工程安全质量市级执法抽查情况的通报
北京市住房和城乡建设委员会关于2018年6月建设工程安全质量市级执法抽查情况的通报信息来源：印发时间：2018年07月16日发布时间：2018年07月16日浏览次数：314京建发[2018]333号各区住房城乡建设委，东城、西城区住房城市建设委，经济技术开发区建设局，各集团总公司，各有关单位：为进一步加强全市建设工程安全质量管理工作，促进工程建设各方主体增强安全质量责任意识，按照2018年安全生产、质量管理及安全质量监督执法工作要点，结合《2018年北京市建设工程安全生产专项治理工作方案》（京建发〔2018〕265号）的要求，市住房城乡建设委于2018年6月组织开展了以深基坑、防汛、临时用电安全为主的施工现场安全生产专项治理执法抽查，以施工质量为主的专项执法抽查，机电设备安装工程、电气火灾综合治理、建筑节能执法抽查，双随机专项执法抽查，冬奥会、世园会专项执法抽查，新机场服务保障专项执法抽查，建筑起重机械安全专项执法抽查及市政基础设施工程专项执法抽查等。
现将有关情况通报如下：一、市级执法抽查总体情况2018年6月，共抽查房建工程107项，总建筑面积678.39万平方米，上述抽查涉及保障房工程35项，建筑面积363.82万平方米。
针对检查发现的问题，共下发质量类《责令改正通知书》7份，进行简易程序行政处罚62起，拟按一般程序行政处罚进行立案40起。
抽查市政工程5项，总造价1.7亿元，针对检查发现的问题，下发《责令改正通知书》1份，进行简易程序行政处罚8起。
同时，依据本市企业资质和人员资格动态监管的规定，对在6月检查中发现的违法违规行为的相应责任单位和责任人进行了记分处理。
二、市级执法抽查发现的主要问题针对6月市级执法抽查中发现的违法违规行为，市住房城乡建设委依法对相关责任单位和责任人进行了行政处理和行政处罚，现将典型问题通报如下：（一）工程质量方面1.未按工程设计图纸要求施工（1）北京和平幕墙工程有限公司分包施工的国家人类遗传资源中心科研楼等2项(国家人类遗传资源中心) 工程幕墙工程，该工程施工现场幕墙保温材料采用70mm厚的岩棉板，与《设计说明（二）》（建总-02）第十章第（七）节第1条外墙采用80mm厚钢网岩棉板保温的要求不符。
房地产项目营销推广活动方案集锦【200项】
房地产项目营销推广活动方案集锦2目录雅居乐集团——“别出心裁圣诞夜” ......................................................................... 11 雅居乐花园——集体婚礼 ............................................................................................. 12 雅居乐·雍景豪园——举办夏日欢乐嘉年华 ............................................................. 12 逸彩新世界——举行社区汽车展示活动 ..................................................................... 13 瀛海名居——上演圣诞派对......................................................................................... 13 御景华城——启动健康之旅 ......................................................................................... 14 远洋天地——中老年健康月打造品牌......................................................................... 15 远洋新干线杯——举办高尔夫盛会............................................................................. 15 紫云国际——举办紫云国际轮滑大赛......................................................................... 16 卓越集团足球赛............................................................................................................. 17 中海月朗苑——12 月3 日开放“3＋3＋3 新光景空间” ......................................... 17 中海蓝湾——推出“同乐日”购房99 折 ................................................................... 18 中海地产——“海之旅”活动再启动......................................................................... 18 中安·翡翠湖——举办车模锦标赛(重庆) .................................................................. 19 重庆·中央美地——举办图片展 ................................................................................. 19 中茵·皇冠国际——举行“爵士之夜”答谢酒会..................................................... 20 中信红树湾二期举行元旦潮汕自驾之旅..................................................................... 20 中信红树湾——邀您共同举杯 ..................................................................................... 20 中信红树湾——举办业主高尔夫比赛......................................................................... 21 珠江御景湾——举办书画展 ......................................................................................... 21 珠江罗马嘉园——举行产品推介会 ............................................................................. 22 珠江俊园——举办“社区文化活动月”活动 ............................................................. 22 珠江国际城——举行“首都建筑工人圣诞感谢会”................................................. 22 珠江帝景——启动圣·维利亚国庆摄影大赛 ............................................................. 23 珠江帝景——举办专业的“送健康免费体检”活动 ................................................. 23 珠江帝景——赞助经典芭蕾《罗密欧与朱丽叶》天桥上演..................................... 23 珠江地产——启动“满意生活升级年”..................................................................... 24 珠江地产——启动“爱心工程”系列活动................................................................. 24 珠江地产举办大型积分兑奖......................................................................................... 25 珠江地产举办春节系列活动 ......................................................................................... 25 重庆龙湖社区——举办长者婚恋纪念活动 ................................................................. 26 自在城市花园——举办“自在之旅”活动................................................................. 27 云山诗意——举办航模大赛......................................................................................... 27 招商地产——举办蛇口登山节 ..................................................................................... 28 证大家园——举行业主联谊暨开盘活动..................................................................... 29 郑州.绿地集团——举办新春嘉年华活动................................................................. 30 学府大道69 号——举办有奖问答活动....................................................................... 30 星牌.龙熙顺景举办中国公开赛开幕酒会................................................................. 31 星河湾——携同精英论道财经..................................................................................... 31 星河湾——赏心乐事水上嘉年华 ................................................................................. 32 星河丹堤举行专利产品发布会暨捐赠仪式................................................................. 33 星海名城——举办万人牵手大派对............................................................................. 33 信和自由广场——举行首场超级星秀PK 赛 .. (34)2房地产项目营销推广活动方案集锦3信和自由广场——举行大型“弄情冰爽周末”活动 ................................................. 35 信和·爱琴居——歌舞贺新年 ..................................................................................... 35 新塘新世界花园举行——“扑克技艺” ..................................................................... 35 新塘新世界——举办“烧烤美食节”与“婚纱摄影” ............................................. 36 新世界中心——举行产品发布会暨音乐答谢酒会 ..................................................... 36 远洋山水——举行新客户选房排序活动..................................................................... 37 御龙居“奥运奖赏三重炮”大型有奖活动................................................................. 37 御景湾——举办VIP 客户周末抽奖联谊活动............................................................. 38 瀛海名居——举办企业CEO 联谊会........................................................................... 38 瀛海名居——超模大赛PARTY ................................................................................... 39 盈彩美居——领舞文化盛宴......................................................................................... 40 韵动领地——举办攀岩抱石比赛 ................................................................................. 41 运河岸上的院子举办“名仕私享红客会”................................................................. 41 银河国际广场举行“晚间纳凉选铺”活动................................................................. 42 银都国际——举办金秋嘉年华会................................................................................. 42 逸景翠园——举办元旦活动 ......................................................................................... 43 依云小镇举办新品发布会以及艺术沙龙..................................................................... 43 阳光100——文化之旅起航.......................................................................................... 44 样本——举办新春客户答谢会 ..................................................................................... 44 炎华置信——千名业主龙泉赏花享受阳光................................................................. 45 新世界倚山花园——组织登山活动............................................................................. 45 新世界倚山花园奥运明星助阵“细运会”................................................................. 45 新世界地产——开创了“理性消费”活动................................................................. 46 新浦江城——庆功酒会 ................................................................................................. 47 新地置业——重阳节敬老活动 ..................................................................................... 48 新地置业——举办“社区共建”业主座谈会 ............................................................. 48 协信TOWN 城——举办西班牙电影周活动............................................................... 49 小城之春——开展“方圆文化之旅”活动................................................................. 49 香域中央——推出“儿童节关爱活动”..................................................................... 50 香溢中央花园——举行开工典礼................................................................................. 50 香江集团——举行包机旅游活动................................................................................. 50 香花畦——举办大型新年业主联谊会......................................................................... 51 香槟谷——举办法国风情月大型活动......................................................................... 52 熙园——举办国际室内设计论坛 ................................................................................. 52 西丽山庄——承办“中法国际象棋友谊赛”............................................................. 53 西城上筑——举办鸿客会周年庆典............................................................................. 54 五栋大楼举行“M.塞尔夫”杯颁奖典礼................................................................. 54 文荟峰景——举办客户新年答谢会............................................................................. 55 蔚蓝海岸——植树节启动社区健康年......................................................................... 55 未来域——举行美食商业开街仪式 ............................................................................. 56 威尼斯花园——举行“风动心动”消夏之夜............................................................. 57 威尼斯花园——举办儿童的联谊活动......................................................................... 57 威尼斯花园——举办比耶纳勒节活动 ......................................................................... 58 威海.青青小城——举办06 新春系列活动 (58)3房地产项目营销推广活动方案集锦4万通地产——举办第四届万通地产生活节 ................................................................. 59 万年花城举行“社区商业街设计挑战赛” ................................................................. 59 万科蓝山——举办“海归派”中秋联谊夜 ................................................................. 60 万科集团举办“第二届HAPPY 家庭节”活动 .......................................................... 60 万科·金域蓝湾——举办“宝马MINI 车展及FM97.1 经典情歌音乐沙龙”活动62 托斯卡纳举办摄影展..................................................................................................... 62 通和·都市枫林——举办联谊会活动销..................................................................... 63 天悦龙庭——举办客户嘉年华活动............................................................................. 63 天琴湾——举行中秋晚会 ............................................................................................. 64 天籁园&慧芝湖花园——举行新闻发布会.................................................................. 64 天津.乐康置业——联手举办生活秀......................................................................... 65 天津.伴景湾——举办客户答谢会............................................................................. 65 天骄年华.竹园——举办“产品鉴赏日”................................................................. 66 天江.格调空间——举办“家庭日”活动................................................................. 67 天鸿美域——举办房交会 ............................................................................................. 67 天鸿东润枫景——举办首届冰淇淋节......................................................................... 68 提香别墅二期——举办客户联谊酒会......................................................................... 68 泰雅园——举行拖拉机PK 大赛.................................................................................. 69 泰晤士小镇——举办“啤酒焰火晚会”..................................................................... 69 泰富中心广场——举行投资说明会 ............................................................................. 69 苏堤春晓名苑——9 月28 日晚举行交房仪式............................................................ 70 苏堤春晓名苑——举办名流派对................................................................................. 70 苏堤春晓名苑活动营销 ................................................................................................. 71 天津.松江集团——举办“朝鲜—松江乒乓球友谊赛” ......................................... 72 顺驰太阳城——举行国庆节马戏表演 ......................................................................... 72 顺驰林溪举行“顺驰乡村别墅金秋奢华名品盛宴”................................................. 73 顺驰蓝水假期——举办社区文化节 ............................................................................. 73 顺驰集团——三大营销活动拉动领海销售................................................................. 74 顺驰柏林——举办新年贺岁大片献礼活动................................................................. 75 顺驰.领海——举办开盘周年庆典 ............................................................................. 76 顺驰.半岛豪庭——推介会见证“瞰水楼王”......................................................... 76 水晶郦城——展现水晶魅力系列活动......................................................................... 77 水晶郦城——摄影大赛（重庆） ................................................................................. 78 水岸新都举办“公馆传奇之旅”抽奖活动 ................................................................. 79 水岸公馆举办高尔夫邀请赛和名车试乘试驾活动..................................................... 79 双城世纪——举行口岸地产研讨会............................................................................. 80 首创置业——举办名盘巡展活动................................................................................. 80 世茂集团——举办名流盛宴 ......................................................................................... 81 世茂集团——承办“首届中国和谐地产发展高层论坛” ......................................... 81 世茂蝶湖湾——举行千人时尚白领交流会................................................................. 82 世茂奥临花园——举办“陶艺鉴赏”活动 ................................................................. 83 世爵源墅——“感恩节答谢业主盛会”隆重举行..................................................... 83 世爵源墅——举行贺岁圣诞party................................................................................ 83 世界名园——邀请业主共值爱心树 .. (84)4房地产项目营销推广活动方案集锦5世纪绿洲——上演大型民族歌舞剧 ............................................................................. 85 世纪绿洲——举办“番茄狂欢节” ............................................................................. 85 时代奥城——与招商银行共办名流酒会 ..................................................................... 86 时代奥城——举办中秋联欢晚会 ................................................................................. 86 十月·华城——“上游嘉年华”活动......................................................................... 87 盛大金磐——名车豪邸同台共舞................................................................................. 87 盛大金磐——活动营销 ................................................................................................. 88 圣淘沙·骏园——举行答谢庆典 ................................................................................. 89 圣地维拉别墅——举办上海虹桥站巡回展 ................................................................. 89 沈阳·枫合万嘉——举办“甜蜜生活节”业主互动活动....................................... 89 佘山银湖别墅——举行中秋焰火晚会 ......................................................................... 90 汇丰冠军赛——11 月10 日在佘山高尔夫球俱乐部开杆.......................................... 90 上京新航线——将举办盛大业主答谢会..................................................................... 91 华润置地上海滩花园——举办原声演唱会................................................................. 91 上海滩花园“Lighten your life”晚会 .......................................................................... 91 上海滩花园——举办2005GOLF SHOW 锦标赛....................................................... 92 上海绿城掀起“绿城业主认领树木”热潮................................................................. 93 上海绿城——凝固美丽瞬间......................................................................................... 93 上海绿城——举办二期业主Party ............................................................................... 94 上海奥林匹克花园——举行样板房拍卖会................................................................. 94 上海奥林匹克花园健康生活节开幕............................................................................. 95 三空间——美食节盛大开幕 ......................................................................................... 95 三环新城重奖征集“健康家庭形象大使”................................................................. 96 瑞丽江畔——请业主游丽江......................................................................................... 96 融域——举办新春联谊盛典 ......................................................................................... 97 融侨半岛-风临洲业主疯狂圣诞狂欢夜........................................................................ 97 榕江地产举行项目推介会 ............................................................................................. 98 仁恒地产——举办高尔夫精英训练营主题PATRY（南京） .................................... 98 仁恒翠竹园——举办顺逆市房产价值研讨会（南京） ............................................. 99 青青美庐——开盘仪式和家装赶集会同时举行（武汉） ......................................... 99 祈福南湾半岛举行“满意100”嘉年华暨第36 届“亚太国际小姐”见面会...... 100 祈福集团——举行护卫精英检阅活动 ....................................................................... 100 济南·齐鲁·涧桥——举行感恩联谊会暨官方论坛开启仪式............................... 101 七里香堤——举办“第一届邻里文化节”............................................................... 101 南山商业文化中心区——举行推介会....................................................................... 102 南京.山水华门——举行植树节联谊活动............................................................... 102 南湖半岛花园——“缤纷冬日节”........................................................................... 103 南国.风华天城——举办桑吧热舞活动................................................................... 103 鸣溪谷——举行植树造林活动 ................................................................................... 104 明天第一城——举行颁奖活动及三期开盘 ............................................................... 104 明发滨江新城——举办“动感金秋.激情滨江生活”国庆嘉年华活动（南京）105 名墅海景——风情酒会............................................................................................... 105 名骏豪庭——欢度龙眼节 ........................................................................................... 105 名都花园举办“泡泡龙游泳比赛”（武汉） . (106)5房地产项目营销推广活动方案集锦6美园——举行“小户型投资论坛” ........................................................................... 106 美林基业集团——打开休闲之旅 ............................................................................... 107 美林海岸花园——举办海洋世界生态展 ................................................................... 109 美联物业举办3·服务热线大激赏活动 .................................................................. 110 15 美兰湖颐景园——举办“北美购房团”活动 ........................................................... 110 美好愿景——举行“东一时区10 万巨奖全民公决案名颁奖大会”（武汉） ....... 111 天津·梅江新海湾——举办2006 市民自行车健身行活动..................................... 112 玫瑰园——举办豪宅鉴赏会 ....................................................................................... 113 玫瑰湾——举行首届社区水上运动会....................................................................... 113 玫瑰湾——举办新老业主嘉年华联谊会................................................................... 114 玫瑰东方——感恩节上演业主派对和启动............................................................... 114 罗马嘉园——举行业主插花会 ................................................................................... 115 绿海名都——举行元旦暨新老业主联谊会 ............................................................... 115 绿地孝贤坊——举办现代老年社区专家开发研讨会 ............................................... 116 绿地商务大厦——举行“中山公园商圈展望”活动............................................... 117 绿地21 城——举办新春书画联谊活动..................................................................... 117 绿城百合公寓举办家庭趣味运动会........................................................................... 118 龙湾别墅——举办龙湾别墅国际家庭日................................................................... 118 利海·君林天下举办少儿围棋定（升）级赛........................................................... 119 丽水华庭——举办圣诞联谊晚会 ............................................................................... 119 丽嘉花园——举办宝马试驾客户联谊活动............................................................... 120 丽都黄金走廊举行“经典之约品牌酒会”............................................................... 120 丽都黄金走廊举行“经典之约品牌酒会” ............................................................... 121 丽都花园城——举行业主答谢会暨置信生活方式论坛........................................... 121 理想城——2004 原创歌曲获奖歌曲演唱会 .............................................................. 122 乐成国际——举行“YUE2004 圣诞闪亮之旅暨客户新年答谢会”...................... 123 乐成国际举办“中秋佳节温馨浓情夜”活动........................................................... 123 老西门新苑举办“城市.跃动.梦想”酒会 ........................................................... 124 朗钜.天域—携手06 年全国汽车场地越野锦标赛................................................. 125 蓝山别墅——举办业主答谢会................................................................................... 126 可园——举办摩卡艺术派对 ....................................................................................... 126 康桥水岸公社举行的“烧烤秘方”评比活动........................................................... 126 康郡——亮相产品鉴赏会 ........................................................................................... 127 康城II 期——举办浪漫365 系列活动 ...................................................................... 128 康城携手思妍丽举办“美的聚会”系列活动........................................................... 128 瞰都II 期世界观—举办联谊会.................................................................................. 129 凯旋新世界——举办“国际花艺展”....................................................................... 129 凯旋新世界——欢乐儿童节....................................................................................... 130 卡梅尔——举办瑜伽体验周活动............................................................................... 130 骏景花园——“舞出”社区文化 ............................................................................... 131 君爵豪廷——举办“中法情节中秋嘉年华”活动................................................... 132 君爵豪廷——举办Baby 健身大赛............................................................................ 132 景瑞社区——举办多彩生活主题活动....................................................................... 132 景龙国际——上演神秘“夜宴” . (133)6房地产项目营销推广活动方案集锦7景龙国际——举办烟火晚会 ....................................................................................... 133 晶城秀府—全面启动“我爱方庄”系列活动 ........................................................... 133 京津新城——举行“温泉国际风情节” ................................................................... 134 京基·御景东方——寻找“中国的克莱德曼” ....................................................... 135 京基·东方华都——魔力宝宝选拔赛....................................................................... 135 锦绣香江——举行试驾奥迪名车活动 ....................................................................... 136 锦绣香江——举行“沙园杯”家庭厨艺友谊赛....................................................... 136 锦绣香江——畅谈成功经验与财富故事................................................................... 137 锦绣生态园——“爱情大挑战” ............................................................................... 137 金中环国际商务大厦——举行开盘活动 ................................................................... 138 金域蓝湾——举办“韵味东方音乐酒会”与“优雅丽人行”活动....................... 138 金香林——举办 3.17 品鉴会(重庆) ........................................................................... 139 金色年华——业主卡拉OK 大赛 ............................................................................... 140 重庆.金科.廊桥水岸——启动“品质鉴赏月”活动........................................... 140 金科.金砂水岸——“爱在金砂”（重庆）............................................................. 141 金泓凯旋城——第17 届亚洲女篮锦标赛................................................................. 141 金都杭城——买房送京杭之旅................................................................................... 142 金地.梅陇镇——启用联名卡 ................................................................................... 143 金地.家天下——举行“寒冬送温情”活动........................................................... 143 金地.格林小城——举办中秋水果尝鲜节(武汉) .................................................... 144 金地.格林春晓——“极品之夜”........................................................................... 144 金成时代——首创流动展厅促销 ............................................................................... 145 金碧湖畔——举办亚洲别墅“力量”骏逸天下精英名仕会................................... 146 建屋集团——苏州博览会上举办攀岩比赛............................................................... 147 嘉城桃花岛——组织游园活动................................................................................... 147 佳兆业.可园——摩卡水果节活动 ........................................................................... 148 佳兆业.可园——举行“摩卡家庭节”活动 ........................................................... 148 佳兆业.桂芳园——举办“夺宝地中海”业主嘉年华活动................................... 149 济南.阳光100 俱乐部举办风筝节放飞活动 ........................................................... 149 济南.阳光100——举办第三届“森呼吸”定向拓展活动.................................... 150 季景沁园——举行庆典晚宴 ....................................................................................... 150 季景沁园——举行2004 客户联谊PARTY ............................................................... 151 汇金地产——“流动信用书库”捐建仪式............................................................... 151 华远.尚都国际中心——举办假面舞会................................................................... 151 华远.静林湾——举办首次金秋聚会....................................................................... 152 华润万象城——活动营销 ........................................................................................... 152 华南城电子交易中心—举行首期试业典礼 ............................................................... 152 华联.城市山林—举行城市山林杯登山活动 ........................................................... 153 华创国际商务酒店——举行品质鉴赏月活动（重庆）........................................... 153 花园城中心——举行招商推介会 ............................................................................... 154 花样年地产——举办千手观音的演出活动............................................................... 155 湖光山舍举办开盘答谢酒会....................................................................................... 155 湖光山舍——产品介绍推广会................................................................................... 155 鸿威海怡东方举行水上运动会 .. (156)7房地产项目营销推广活动方案集锦8鸿荣源地产——举行鸿客会周年庆典活动 ............................................................... 156 鸿荣源地产、鸿翔·御景东园——举办羽毛球赛 ................................................... 157 鸿客会组织业主植树鸿景园 ....................................................................................... 157 鸿景园——通过“鸿荣源”杯促销........................................................................... 158 鸿景园——举行少儿才艺大赛................................................................................... 159 鸿景园——举行颁奖典礼 ........................................................................................... 160 鸿景园8 月27 日举行业主联谊会 ............................................................................. 160 红树西岸——举办主题艺术展和哈雷摩托车车主会............................................... 160 红树西岸——举办庆功晚会 ....................................................................................... 161 恒大——启动“百万市民品‘味’金碧精品园林”活动....................................... 161 荷塘月色——举行首届形象大使总决赛................................................................... 162 合正星园——举办嘉年华游艺抽奖........................................................................... 162 合正锦园——举行羽毛球赛新闻发布会................................................................... 163 合正锦园——举行美食品尝活动 ............................................................................... 164 合生集团举办“携手播种幸福收获精彩人生”大型植树活动 ............................. 164 珠江绿洲、珠江罗马、珠江帝景—代言营销........................................................... 165 合生国际花园举办客户答谢活动 ............................................................................... 165 合生创展以百万重金征“美宅运动”代言人........................................................... 165 合生创展——启动“与世界同步计划”................................................................... 166 合生创展——举办丰富社区活动 ............................................................................... 166 合生创展——举办2005 大型业主答谢晚会 ............................................................. 167 合生创展—打造“非常6+1”模式中秋晚会............................................................ 167 皓月花园——举办“银球耀五星”大型活动........................................................... 168 海逸长洲——举办新老业主中秋佳节酒会(天津) .................................................... 169 海逸长洲——举办“海逸长洲世界名车展示周”活动（天津） ........................... 169 海上世界——举办第三届招商会家庭日暨招商会老年大学成立庆典................... 170 海龙湾——举办大型歌舞表演活动 ........................................................................... 171 海口·四季华庭——举行摄影大赛征稿活动........................................................... 171 海德卫城—举办业主中秋联谊晚会（南京）........................................................... 171 国瑞大厦——举行名酒品鉴会................................................................................... 171 桂芳园7 期蜜月岛——活动营销............................................................................... 172 广州雅居乐——举办乒乓球赛 ................................................................................... 172 广州万科——举办“金秋十月，真情回馈”主题活动 ........................................... 173 广州后花园——举行大型“原生态·真休闲”郊外PARTY.................................. 173 广州海伦堡——大派浪漫情人利市 ........................................................................... 174 光华地产——“迎接春天的阳光”大型业主联谊会（重庆）............................... 175 光华.阳光水城——举办产品说明会 ....................................................................... 175 观湖国际—举办“休闲品茗茶艺典赏”活动........................................................... 176 古北瑞仕花园——举行客户答谢会........................................................................... 177 港汇广场——造“万里长城”................................................................................... 177 富比仕——举办高尔夫精英赛................................................................................... 178 复地会——举办复地会四周年庆典 ........................................................................... 178 凤凰城——组织“童趣果汁DIY”大型活动........................................................... 179 凤凰城——举办“感恩回馈”活动（苏州） .. (179)8房地产项目营销推广活动方案集锦9凤凰城——举办“凤凰会爱心之约”活动 ............................................................... 180 风临四季——举行迎新春游园大行动 ....................................................................... 180 风格名苑——举办客户嘉年华活动 ........................................................................... 181 翡翠绿洲——迎中秋，贺新居联谊会....................................................................... 181 东上海——赞助国际艺术节 ....................................................................................... 182 东丽湖万科城——举办快乐一日游 ........................................................................... 182 东海艺墅—举行“BMW 杯”国际高尔夫球赛........................................................ 183 东方夏湾拿——延长内部认筹期 ............................................................................... 184 东方太阳城——举行金色年华歌舞晚会................................................................... 184 东方太阳城迎奥林系列公益植树系列活动............................................................... 185 东方太阳城——举办歌舞会....................................................................................... 185 东方太阳城——欢乐总动员 ....................................................................................... 186 东方普罗旺斯——举行产品说明会 ........................................................................... 186 东方丽都——“共建美好家园”植树节活动........................................................... 187 “东方丽都杯”举行游园摄影大奖赛活动............................................................... 187 鼎太风华——印度风情周........................................................................................... 188 地杰国际城——零保留营销....................................................................................... 188 当代置业——举办迎春祈福活动............................................................................... 188 大众·御湖苑——国庆植树（重庆）....................................................................... 189 大宁绿地——举办明园业主恳谈会........................................................................... 189 大华锦绣华城——举办产品说明。
北京9号公寓全案策划方案
9号公寓全案策划方案北京卓达百人行投资顾问有限公司第一部分北京市宏观环境分析一、北京经济环境分析1、北京市宏观经济增速较高2、北京市宏观经济将继续保持稳定增长的态势二、北京市政策环境分析1、开发方面2、销售方面3、金融方面三、北京行业环境分析四、北京人口数量及消费水平分析1、北京现有人口数量、居民收入、住房情况2、消费水平及结构变化五、北京文化环境分析1、北京人文环境2、北京地理环境六、城市基础设施建设与规划1、城市交通第一部分北京市宏观环境分析一、北京经济环境分析作为中华人民共和国的首都，北京市的社会经济发展一直走在全国的前列。
从1991年至1999年社会发展水平综合评价结果看，北京市总指数（包括环境领域、人口领域、居民生活领域、教育科技领域、文化教育领域等）基本上一直位居全国首位。
1、北京市宏观经济增速较高2001年北京市GDP总值2817.6亿元，同比增长11%，高于前10年本市经济平均增长率。
人均国内生产总值达到25300元，约折合3060美元，按可比价格计算，比上年增长10.2%。
北京市社会发展综合指数为154.83，比上年提高12.89个百分点，比全国平均水平高出67.1个百分点，连续四年在全国各省中居于首位。
申奥成功、举办大运会、加入世贸组织等一系列利好因素使投资者和消费者信心大增。
全年宏观景气指数平均为37，为1997年以来最高水平。
根据北京市统计局公布的数据表明，2002年北京的经济增速达到9.1%，全市实现国内生产总值3130亿元，比上年增长了10.2%。
人均国内生产总值达到27746元，比上年增长8.9%，约合3355美元。
全市经济继续保持了较快的增长，主要预期指标进展较好。
2、北京市宏观经济将继续保持稳定增长的态势在2001年加入WTO和申奥成功的利好刺激下，2002年北京的经济形势不断向好。
较多的国外企业将随之进入中国、进入北京，它们将逐步深入到我国及北京的多数行业，利用他们的技术优势、管理优势和先进经验，拓宽获取利润的领域，同时也会带动北京各个行业的变革，并会使北京产生一定的经济繁荣与增长的小高潮，经济增速会在一定时间内有一定的增长，并最终朝好的方向以较大的增速发展。
合生霄云路
儒家宅道■中国房地产报宋振庆/文对于功成名就的财智阶层而言，人生经历和财富状况也许迥异，但是他们所面临的诉求却不谋而合。
这些人群早已经达到了“心役物”的境界，而在如何“享人生”的这个境界上，又希望能够上升到一个新的高度。
他们更希望用自己的能力回馈家人，在不受外界干扰的乐园中关爱家庭、畅享天伦之乐是他们梦寐以求的追求。
然而，这群物质文明高度丰厚的人士正面临着“场所精神”失落的窘境。
生活环境人工化程度过高，局部小气候以及视觉环境畸形，让他们身心都处于无形羁束之中，也让他们与亲人之间的距离日渐疏远。
“合生·霄云路8号所关注的是中国高端财智阶层内心对符合自身需要的人居环境的渴求，正是这样一种对东方家庭观念，对天伦亲情细腻的关注和交流，让项目本身具有了一种让他们产生共鸣的气质。
”合生·霄云路8号总经理刘松泉说。
合生·霄云路8号不仅在建筑中融入了东方文化，更是在人居理念中深深烙下东方传统文化的印记。
在关注和研究了儒家有关家庭伦理道德观念之后，合生·霄云路8号的建筑之中也植入了家庭亲情的暖色调。
刘松泉表示，合生·霄云路8号旨在为财智阶层提供“第一居所”，很多户型都有主人房、父母房和儿童房之分，甚至很多意向认购的客户已经订下不止一套，以便父母乃至亲友入住，三世、四世同堂的欢愉将更多地出现在这片园林之中，其乐融融。
合生·霄云路8号“东方人居智慧”的开发理念，志在营造中国诗情画意般的东方文化生活，珍视渐渐远离这个时代的家庭感情——老年夫妻相濡以沫，年轻夫妻举案齐眉，孩子们两小无猜，邻里间彬彬有礼……在物欲横流的年代，淡然处世。
这种“婆媳如母女，父子如伙伴，翁婿如父子，邻里如兄弟”的家庭氛围，是对“根”的回归，对传统的重新演绎，给市场造成极大的冲击，也更被市场所肯定。
如果再递进一层，“择邻而居”的圈层文化则是儒家有关家庭文化的延伸。
“孟母三迁”的故事在中国千百年来家喻户晓，中国人向来讲究“志同而道合，道不同不相为谋”的社交文化。
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房，将街区意象，乡村意象；风格各异的庭院及小品、铺地、泳池、铸铁栏杆
等的细节完美统一。这些元素相为呼应，互相衬托，构成了完美的玫瑰园印象。
二、完美的配套设施成就上海大宅
·内部配套：
上海· 绿城玫瑰园的每栋别墅都配有私家园林、泳池、健身房和SPA 馆等高尚生活的必备设施。连已经实现全明的地下室还要优化到最佳采 光水平，外立面更是采用类似百年外滩的全石材经典面砖，另外还为尊 贵业主所提供全面精装修服务。
同时，在研究世界豪宅中，我们也会注意到，除了产品本身，这
些世界顶级豪宅本身的成名之路，也为合生· 霄云路8号提供很多借鉴的意义：
例如利奥波德别墅的事件炒作手段、三湖别墅现任拥有着的名人 效应炒作等等。由此我们可以看出合生.霄云路8号真正需要的是一个
系统化的整合推广
使其真正成为世界级豪宅的中国代言
，一个盛放着3000瓶葡萄酒的地窖，多个马棚，还有一个英格兰风格的大花园
，一条百合花甬道，一个菜园。
二、价格及拥有者
·价格：这座豪宅2003年标价已达到7500万美元
·拥有者：现任主人是地产大亨爱德华· 格登的遗孀谢丽尔· 格 登
亚洲篇
日本——广尾森林
闹市中的舒适宜居之地
项目特征
·地理特征：繁华都市打造的又一豪宅力作
品牌升级！
无疑成为解决量价齐升、质速突破的不二法门
PART 2：阶段性推广方向及策略
NO.1 为什么要品牌升级？
从企业自身来看
·1·在好的市场下，有高的品牌溢价能力；在不好的市场
下，品牌则意味着抗跌能力。
·2·有“气场”才能有“气势”才能有“突破力” 。 ·3·带给客户更多的信任感和安全感。
从企业外部来看
广尾森林是日本东京東京都涉谷区広尾的新开发的超高级住宅区，广尾地 区是日本江户时代开始的高级住宅区 ，历史悠久。 · 独特的日式特征：眺望富士山的内敛式审美观别墅 这个小区在日本是绝对的豪宅，但是并没有外显奢华，体现了日本人的内 敛的审美观，在建筑高层部分可以眺望日本名山---富士山。周边的道路交通方 便，设施齐全。在城市建设很成熟的东京，这片地区永远是舒适的居住地 。
江湖地位：
★ 中国第一豪宅标杆 ★ 业内开发商必看的豪宅代表 ★ 买房人首选的第一豪宅
PART 2：阶段性推广方向及策略
霄云路8号之 品牌推广要点
·高举高打，“江湖地位”做足、做深、做透。 ·系统性推进、打好媒体组合拳，推广形式组合拳，层层递进、环环相 扣，步步为营。
我们对品牌地产的理解：
PART 2：阶段性推广方向及策略
合生·霄云路 8 号
安家品牌专案组工作提报
安家传媒集团-IMC
目录(CONTENTS)
PART 1：阶段性推广背景及目的 PART 2: 阶段性推广方向及策略 PART 3：阶段性战术布局
PART 1
阶段性推广背景及目的
PART 1：阶段性推广背景及目的
楼市新政下的市场舆论
新政下，楼市成交量迅速下滑、价格捉摸不定、土地市场急刹车、各
霄云路8号之 品牌推广要点
·广告策略要点：以市场江湖地位为核心，结合阶段性主题次第展开。 ·媒体组合要点：业内媒体、公众主流媒体、渠道媒体三军联合作战， 依据阶段性特点进行权重调整。
PART 2：阶段性推广方向及策略
霄云路8号之 品牌推广要点
·圈层营销要点：“品牌联动+项目品鉴”“资源嫁接+业内论坛”，例如“全球10
主管部门频出细则，地产开发商在宏观调控政策坚决持续的舆论背景
下，伺机寻求突破。
PART 1：阶段性推广背景及目的
销售量与销售速度的双双推进
在地产牛市，量价齐升；而在舆论阴霾重重的“弱市”背景下，任何
细分市场都不可能独善其身，因此，如何确保销售量、与销售速度的
同步推进，是本案阶段性推广中首要解决的问题。
海德公园一号包括4座住宅大厦，外观均呈现钻石形，外侧墙体由玻
璃和钢结构组成，而内部则是极为奢华的装修，并且全房附送世界顶级名 牌家电家私。社区配套设施也极为豪华，为富豪住客们打造了一个世界顶
级豪华生活空间。
·特殊卖点：皇家特种部队为业主护航驾
开发商特意聘请SAS(英国皇家空军特别部队)的专家为海德公园一号 打造了一套固若金汤的高科技保安系统 。并且在每个比较大的住宅单位都 特别设计了一个固若金汤的“紧急避难密室”。在住宅区落成后，一支由
知名建筑大师”霄云路8号高峰论坛、“全球豪宅巡礼”。
·口碑营销要点：事件营销、故事营销，易于口口相传，快速提升品牌影响力。
PART 3
阶段性战术布局
PART 2：阶段性战术布局
第一回合：
暗度陈仓 巧妙变调
PART 2：阶段性战术布局
时间：11-12月 目的：暗流涌动 酝酿顶级豪宅反攻记
市场环境预判与对策：高调与低调的问题—顺势而为 巧妙策反
·4·能够更好地整合优势资源，保证质量的情况下有效
控制成本。
·5·获得更多的机会。
PART 2：阶段性推广方向及策略
NO.2 什么才是真正的地产品牌？
地产品牌首先一定是业内品牌
基于地产的地域特征、发展潜力和非持续性消费特点，地产企业很难像 其他大众消费品牌一样形成自己的大众品牌影响力，而更可能在业内形 成专业品牌。而作为一个非常专业的行业，业内品牌本身的影响力和实 际效果已经足够。
PART 2：阶段性推广方向及策略
NO.3 如何塑造有影响力的地产品牌？
·1·
地产品牌一定是建立在优秀项目基础上
以项目托举品牌，以品牌项目运作结合起来才能成功。
·2·
地产品牌形象的集中推广与长期维护的关系
通过事件、差异化、项目领军地位、立体整合传播等方式，品牌形象可 以迅速崛起；但赢得长期的品牌收益和稳固持续发展，地产品牌必须狠 抓内功和不断地创新发展以及保持持续的传播热度。
东钓鱼台家园
北京东钓鱼台村
北京曾经最贵的地产项目
合生·霄云路8号作为北京顶级豪宅代表作与其他北京
豪宅项目可比性较小
“ 在国内，我们的对手只有—— 自己”
与此同时，当我们跨出国门，发现
合生·霄云路8号已经具备了世界级豪宅的潜质
霄云路 8 号，有着
与海德花园一号一样优越的地理条件; 与利奥波德别墅一样的美丽自然庭院; 与上海玫瑰园一样的高端配套设施; 同时，还有着与世界上所有顶级别墅所共有的奢华精致装修。
二、弃购事件影响下的世界最贵豪宅
俄罗斯首富普罗霍罗夫（MikhailProkhorov）2008年欲以5亿欧元的价
格购买这座全球最贵的豪华别墅“利奥波德别墅”（VillaLeopolda），并支
付了3900万欧元的定金，后来罗霍洛夫由于种种原因欲取消订单，但由于与 卖方争执不下，最后只好对簿公堂。2010年3月1日的法庭上，普罗霍罗夫被 判追讨定金无效。
面临9月末以来房地产风生水起的年度第二轮调控，高端物业已然成 为风口浪尖的产品。过于高调容易陷于“舆论的对立面”，过于低调则 无疑会将本案埋没于市场看空的洪流中。基于上述背景，本阶段所面临 的最大问题则是在“高调”与“低调”之间近乎微妙的把握。因此，我 们的对策是：
在迎合大势的同时，找到细分市场的“破口” 引导市场的理性认同
品牌推广策略 动态纵向传播
以故事行销、事件行销、体验行销等活动及广告展开动态传播强化沟通互 动和生活体 验，促进对项目的理解、和信心的建立。 1) 编纂项目的可流传性故事； 2）有关项目的重大利好事件； 3）围绕项目推广的公关活动；
4）结合项目的体验行销活动。
那么，落实于霄云路 8 号，如何打响这场
PART 2：阶段性战术布局
软新闻炒作：《中国顶级豪宅的真假泡沫之‘变’》内容规划：
PART 2：阶段性推广方向及策略
品牌推广原则
业内传播、业外拉升
1、以小搏大
2、高位亮相
高位嫁接，品牌联动
3、层层递进
业内外并举，层层推进
PART 2：阶段性推广方向及策略
品牌推广策略
静态横向传播
以项目形象附带卖点延展，进行静态传播展现项目形象，强化核心利 益，促进对项目认知和偏好的形成。
PART 2：阶段性推广方向及策略
PART 1：阶段性推广背景及目的
溢价问题
在确保销售量与销售速度的基础上，如何将本案的价值最大程度挖掘
出来？如何拉高市场心理预期？如何制造更广阔的溢价空间是本案作
为“顶级豪宅”进入“无竟之境”所要解决的最为关键的问题。
因此，面临这样的问题，我们的出路在哪里
？
PART 2
阶段性推广方向及策略
PART 2：阶段性推广方向及策略
由此，也得出了我们的品牌推广策略——
PART 2：阶段性推广方向及策略
霄云路8号之
品牌策略
与伟人同台 你就是伟人
与世界级知名项目为伍，居于世界级豪宅之列
PART 2：阶段性推广方向及策略
霄云路8号之 品牌形象
总体定位：
世界级豪宅的中国代言
PART 2：阶段性推广方向及策略
霄云路8号之 品牌形象
中国——上海玫瑰园
完善的配套设施成就代言上海的豪宅
一、绿色玫瑰园的项目特征
·地段特征：中国国际大都市中的绿色家园
上海· 绿城玫瑰园位于上海闵行区马桥旗忠森林体育城，交通便捷快速，距 上海市中心人民广场约27公里。紧邻旗忠国际网球中心(ATP年终大师赛主赛场)
·设计特征：老洋房现身国际现代化新都市
·客户群：专门为那些“世界级大款”而建
有意购买“海德公园一号”的买家多为希望在英国定居的超级富
豪———其中包括阿拉伯王子、俄罗斯金融寡头和一些来自中国和印
度的新一代亿万富豪。另据英国《泰晤士报》报道说，“海德公园一 号” 的“楼王”以高达12．26亿人民币的售价已顺利售出，买家是 卡塔尔现任第一副首相兼外交大臣哈马德。