房价会持续上涨吗
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Baidu Nhomakorabea
以在上面搞建设。世界上 的陆地都是 自古就有的，没听说以 前 的 哪块 陆地 现 在消 失 了 ，也 许 在地 球 的 生命 周期 中 ，会 有 些 变 化 ，但 短 时 间 内这 种 现象 不会 发 生 。最 起码 相 对于 人 类 的历 史来 说 ，这个 时 间要 长得 多 。 既然土 地不 可再 生 ，但 也不 可消失 ，所 以它就 不是 种越来越少 的资源 ，是保持一种 比较平衡 的状态 ，只要 中 国 的人 口不 出现 飞速 膨 胀 （ 个 明显 不 可 能 发 生 ，计 划 这 生育是我 国的基本 国策 ），土地 的稀缺性就无从谈起 。再 者 ，你购买 的商 品房 ，这块地也不是说就永远属于你 了。 根据 国家相关法律规定 土地使用年 限是７ 年 ，商 品住宅使 ０ 用年 限６ 年 ，普通住宅５ 年 。所 以说你得 到的也 只是几十 ０ ０ 年 的住 居权 与使 用权 ，归 根到底 土地 是属 于国家 、社会 的。几 十年 以后 呢？无论从安全性 、款式还是居住舒适性 来说 ，现 在的房子肯定过 时了 ，可能要拆迁重建 ，重新开 发商 品房进行 买卖 ，或 者进行二手房交易 ，如此完成一个 销售周期 ，也 就是说提供 给市场 的住房不会减少 。这样看 来 ，房屋 的供应数 量是 相对稳定 的。相信 随着社会发展 ， 房地 产开发的力度 只能会增 加 ，提供 的房 屋只会更 多，人 们会 有更 多的选择 。如此看来 ，由土地不 可再 生论 引起 的 房屋 缺 少论 站 不住 脚 ，住 房 因 此涨 价也 就 无从 谈 起 。 再 看 第 二 个 理 由 ，如 今 建 筑 材 料 和 人 工 成 本上 升是 事 实 ，但此不足以对 房地产行业的高利 润甚 至说 是暴 利造成 冲击。看看 《 福布斯 》内地 富豪 排行 榜 ，数数 前十名有 多 少是搞房地产或搞房地产起 家的 ，而且他 们的财富积累如 此 迅 速 ，我 想 这样 不 用 多 说 你 也 会 知 道 房 地 产 行业 的利 润
２０ 年 以 来 ，整个 社会 对 中 国房 价走 势 的争 论 日趋 激 ０８ 烈 。 总 的来 看 主要 分 成 两 派 ，一 方 坚 持 认 为 房 价 还 要 持 续 增 长 ，另一 方 则 认 为 目前 的房 价 已经 过 高 ，房 价 很 快 就 会 下 降。双方都拿 出了 自己的论据 ，各不相让 ，争论异常激 烈。 由于 自己也是无产阶级 ，对 目前 的高房价早 已望而却 步 ，所 以对 中国的房价也特 别关 注 ，希望有朝一 日房价能 实现价格 的回归 ，让贫 穷如 我辈的广 大劳动人 民能有属 于 自己 的一套 住 房 。 最近看了很多支持房价还要继续上升的文章和讨论 ， 其中有很 多所 谓的专家。大概总结了一下 ，我 发现 持 “ 增 长论 ” 一 方 的 主要 理 由 无非 有 四 个 ：一是 土地 是不 可再 生 资源 ，房屋是 建立在土地上的 ，越开发越 少 ，属于希缺 资 源 ，肯定要升值 ；二是如今 原材料价格和人工成本 都在上 升 ，目前房地产业的利润 已经很低 ，每平方净利润在５ ０ ｏ— ６ ０ 左 右 ，随 着 成 本 上 升 ，房 价 肯 定 还 会 持 续 上 涨 ；第 ０元 三个理 由是中 国正在进行城市化建设 ，大量的农村人 口要 “ 进城” ，由于中 国的农村人 口数量巨大 ，所以对商品房 的需求将高速增长 ，由供需关系决定 了今后房价还将保 持 快速增长的势头 ；第四个理 由是 国际热钱大量流入国内房 地产 业 ，房价 由于 国际 游 资 的炒 作会 持续 上 升 。 应该 说上 面几 个现 象都客 观存 在 ，乍 一看 也很有 道 理 ，如此一来则好像我们普通小市民买房的 日子真是遥遥 无期 了。但仔细分析 ，我发现上面 四个理 由都似是而非 ， 站 不 住 脚 。可 以说 一 般 民众 购 房 的路 上 已经 出 现 了 一 缕 曙 光 ，即将旭 日东 升 。现在就 让我们 对这 四个支 持 “ 长 增 论 ” 的理 由进 行 逐个 分 析 。 先说第一个 ，土地确实是不可再生资源 ，这是个不争 的事实。拿 目前适合人类生存的陆地来说 ，好像有史以来没 有发生多大变化 ，以后也不会有发生 巨大变化的可能。但土 地这种资源有 自己的独特特点，那就是虽然它不可再生，但 却也不可消失 ，这和石油 、天然气等不可再生资源有本质的 区别 。后者真是如 同蜡烛 ，照亮 了别人 ，毁灭了 自己，一去 不 复返 ，导 致 在世 界 上越 来越 少 。但 土 地却 与 此有 根本 的不 同 ，即使发生了战争 ，夷为平地 ，但却依然存在，而且还可
２０年第 卷第１ ０９ ８ 期总第 ０期 １５
ＭＯ Ｅ ＮＳ ＩＮ ＥＡ ＤＴ Ｃ Ｎ Ｌ Ｇ Ｄ Ｒ ＣＥ Ｃ Ｎ Ｅ Ｈ ０ ０ Ｙ
房价会持续上涨吗
司 丽 婷
（ 淄博先河机 电有限公司 ，山东 淄博 ２５ ２ ） ５ １０
关键词 ： 房价 ； 持续上涨 ； 增长论 ； 民工 ； 农 高额利润 摘 要 ： 中国房价 走势总的来说主要分成 两派 ： 一方坚持 房价 还要持续增长 ，另 一方则 坚持房价 很快就会下 降。房价 会 持续上涨吗？笔者从土地 、房地 产商、城 镇化建设 以及农 民工等方面对持 “ 增长论” 一方 的四个理 由 行 了分析 ，提 出 进 开发商 、国际游资 ，所获得高额利 润的主要来源是广大 的普通购房者 ，普通购房者在受到 巨大挫折后 ，房地 产业 已经失去 持 续增长 的基础 的见解 。 中图分类号 ： ２ ３ ３ Ｆ９．０ 文献标识码 ：Ａ 文章编号 ：１ ７— ０ ９（０ ９ １０ ０ — ２ ６ １ ８８ ２ ０ ）Ｏ — ０ ２ ０
以在上面搞建设。世界上 的陆地都是 自古就有的，没听说以 前 的 哪块 陆地 现 在消 失 了 ，也 许 在地 球 的 生命 周期 中 ，会 有 些 变 化 ，但 短 时 间 内这 种 现象 不会 发 生 。最 起码 相 对于 人 类 的历 史来 说 ，这个 时 间要 长得 多 。 既然土 地不 可再 生 ，但 也不 可消失 ，所 以它就 不是 种越来越少 的资源 ，是保持一种 比较平衡 的状态 ，只要 中 国 的人 口不 出现 飞速 膨 胀 （ 个 明显 不 可 能 发 生 ，计 划 这 生育是我 国的基本 国策 ），土地 的稀缺性就无从谈起 。再 者 ，你购买 的商 品房 ，这块地也不是说就永远属于你 了。 根据 国家相关法律规定 土地使用年 限是７ 年 ，商 品住宅使 ０ 用年 限６ 年 ，普通住宅５ 年 。所 以说你得 到的也 只是几十 ０ ０ 年 的住 居权 与使 用权 ，归 根到底 土地 是属 于国家 、社会 的。几 十年 以后 呢？无论从安全性 、款式还是居住舒适性 来说 ，现 在的房子肯定过 时了 ，可能要拆迁重建 ，重新开 发商 品房进行 买卖 ，或 者进行二手房交易 ，如此完成一个 销售周期 ，也 就是说提供 给市场 的住房不会减少 。这样看 来 ，房屋 的供应数 量是 相对稳定 的。相信 随着社会发展 ， 房地 产开发的力度 只能会增 加 ，提供 的房 屋只会更 多，人 们会 有更 多的选择 。如此看来 ，由土地不 可再 生论 引起 的 房屋 缺 少论 站 不住 脚 ，住 房 因 此涨 价也 就 无从 谈 起 。 再 看 第 二 个 理 由 ，如 今 建 筑 材 料 和 人 工 成 本上 升是 事 实 ，但此不足以对 房地产行业的高利 润甚 至说 是暴 利造成 冲击。看看 《 福布斯 》内地 富豪 排行 榜 ，数数 前十名有 多 少是搞房地产或搞房地产起 家的 ，而且他 们的财富积累如 此 迅 速 ，我 想 这样 不 用 多 说 你 也 会 知 道 房 地 产 行业 的利 润
２０ 年 以 来 ，整个 社会 对 中 国房 价走 势 的争 论 日趋 激 ０８ 烈 。 总 的来 看 主要 分 成 两 派 ，一 方 坚 持 认 为 房 价 还 要 持 续 增 长 ，另一 方 则 认 为 目前 的房 价 已经 过 高 ，房 价 很 快 就 会 下 降。双方都拿 出了 自己的论据 ，各不相让 ，争论异常激 烈。 由于 自己也是无产阶级 ，对 目前 的高房价早 已望而却 步 ，所 以对 中国的房价也特 别关 注 ，希望有朝一 日房价能 实现价格 的回归 ，让贫 穷如 我辈的广 大劳动人 民能有属 于 自己 的一套 住 房 。 最近看了很多支持房价还要继续上升的文章和讨论 ， 其中有很 多所 谓的专家。大概总结了一下 ，我 发现 持 “ 增 长论 ” 一 方 的 主要 理 由 无非 有 四 个 ：一是 土地 是不 可再 生 资源 ，房屋是 建立在土地上的 ，越开发越 少 ，属于希缺 资 源 ，肯定要升值 ；二是如今 原材料价格和人工成本 都在上 升 ，目前房地产业的利润 已经很低 ，每平方净利润在５ ０ ｏ— ６ ０ 左 右 ，随 着 成 本 上 升 ，房 价 肯 定 还 会 持 续 上 涨 ；第 ０元 三个理 由是中 国正在进行城市化建设 ，大量的农村人 口要 “ 进城” ，由于中 国的农村人 口数量巨大 ，所以对商品房 的需求将高速增长 ，由供需关系决定 了今后房价还将保 持 快速增长的势头 ；第四个理 由是 国际热钱大量流入国内房 地产 业 ，房价 由于 国际 游 资 的炒 作会 持续 上 升 。 应该 说上 面几 个现 象都客 观存 在 ，乍 一看 也很有 道 理 ，如此一来则好像我们普通小市民买房的 日子真是遥遥 无期 了。但仔细分析 ，我发现上面 四个理 由都似是而非 ， 站 不 住 脚 。可 以说 一 般 民众 购 房 的路 上 已经 出 现 了 一 缕 曙 光 ，即将旭 日东 升 。现在就 让我们 对这 四个支 持 “ 长 增 论 ” 的理 由进 行 逐个 分 析 。 先说第一个 ，土地确实是不可再生资源 ，这是个不争 的事实。拿 目前适合人类生存的陆地来说 ，好像有史以来没 有发生多大变化 ，以后也不会有发生 巨大变化的可能。但土 地这种资源有 自己的独特特点，那就是虽然它不可再生，但 却也不可消失 ，这和石油 、天然气等不可再生资源有本质的 区别 。后者真是如 同蜡烛 ，照亮 了别人 ，毁灭了 自己，一去 不 复返 ，导 致 在世 界 上越 来越 少 。但 土 地却 与 此有 根本 的不 同 ，即使发生了战争 ，夷为平地 ，但却依然存在，而且还可
２０年第 卷第１ ０９ ８ 期总第 ０期 １５
ＭＯ Ｅ ＮＳ ＩＮ ＥＡ ＤＴ Ｃ Ｎ Ｌ Ｇ Ｄ Ｒ ＣＥ Ｃ Ｎ Ｅ Ｈ ０ ０ Ｙ
房价会持续上涨吗
司 丽 婷
（ 淄博先河机 电有限公司 ，山东 淄博 ２５ ２ ） ５ １０
关键词 ： 房价 ； 持续上涨 ； 增长论 ； 民工 ； 农 高额利润 摘 要 ： 中国房价 走势总的来说主要分成 两派 ： 一方坚持 房价 还要持续增长 ，另 一方则 坚持房价 很快就会下 降。房价 会 持续上涨吗？笔者从土地 、房地 产商、城 镇化建设 以及农 民工等方面对持 “ 增长论” 一方 的四个理 由 行 了分析 ，提 出 进 开发商 、国际游资 ，所获得高额利 润的主要来源是广大 的普通购房者 ，普通购房者在受到 巨大挫折后 ，房地 产业 已经失去 持 续增长 的基础 的见解 。 中图分类号 ： ２ ３ ３ Ｆ９．０ 文献标识码 ：Ａ 文章编号 ：１ ７— ０ ９（０ ９ １０ ０ — ２ ６ １ ８８ ２ ０ ）Ｏ — ０ ２ ０