产业示范区发展协议模板(10亿元)

编号：号产业示范区发展协议（试行）
（产业项目用地类）
为坚持土地资源紧凑集约利用发展方向，保证区域产业发展目标实现，根据《南通市人民政府办公室关于全市开发园区优化产业项目用地管理的意见》，经甲、乙双方同意，签订本协议：
一、本协议双方当事人
甲方：
地址：
法定代表人：
联系电话：
传真：
开户银行：
账号：
乙方：（受让人）
地址：
法定代表人：
联系电话：
传真：
开户银行：
账号：
二、地块基本情况
土地依法挂牌，挂牌价参照最低保护价。

宗地编号：
地块坐落：
项目名称：
土地用途：
用地面积：平方米
土地使用年限：年
项目总投资：万元
产业准入类别：
产业准入条件：1、
2、
三、甲方权利义务
（一）甲方应根据辖区的产业政策和发展要求，为产业用地项目的规划、开工、建设、运营等提供相关服务。

1、甲方应在乙方项目开工前将施工用水、用电、道路等接至用地地块红线，在设备安装前将通信、雨污等基础设施配套到位。

2、甲方协助乙方办理项目公司注册登记、土地出让、建设施工等方面的申报、审批手续。

3、甲方对乙方在建设及经营过程中遇到的消防、供水、供电、天然气等相关问题和合理需求，提供及时的协调服务。

（二）对乙方违反规划、土地、海洋、环保、消防、安全生产等法律法规的行为，甲方有权进行制止，并责令其改正。

如情形严重甲方有权处罚或终止协议。

（三）甲方有权对乙方在本项目规划、用地、注册资本到账、开工时间、建设进度完成时点、投资额度、投资强度、容积率、亩产税收等进行检查和监督。

四、乙方权利义务
（一）乙方取得的上述地块用于符合甲方产业发展要求的（准入产业类型）项目，同时承诺以下事项：
1、上述宗地的项目固定资产投资（包括实缴土地款、厂房及厂区配套建设投入、生产设备购置金额）不低于万元人民币，项目用地投资强度不低于万元/亩，公司注册资本万元。

投资10亿元的项目建筑面积不少于5万平方米，设备投资不少于项目总投资的40%。

2、乙方作为项目投资主体，须在甲方区域内注册独立法人公司（或将注册地址变更至甲方辖区内）。

新注册的公司亦是本协议的履约者，与乙方承担共同的权利义务。

3、根据该地块挂牌出让文件规定，项目在年月日之前动工建设（以建筑施工到正负零为标准），在年月
日之前竣工。

在年月日之前投产，投产认定标准为：生产设备到位并形成应税销售。

开工、竣工、投产认定由甲方组织开展；乙方须在本协议约定的投产日期之后1个月内，向甲方申请投产认定，并配合甲方开展投产认定工作。

4、项目达产后（在年月日之前）年度达产销售不低于人民币大写万元（小写万元），纳税总额不低于人民币大写万元（小写万元），
（小写20万元）。

纳税总额以所在地税务部门核算统计的数据为准。

5、乙方项目用地标准须符合《江苏省建设用地指标》和《工业项目建设用地控制指标》。

投资项目容积率不低于。

项目用地使用需符合土地规划和产业规划。

6、乙方在项目建设过程中，如将项目发包给示范区以外的建筑企业，承包方应在示范区注册成立项目公司，承包方以内部授权或者三方协议的方式，授权该项目公司为乙方提供建筑服务，并与乙方结算工程款。

（二）乙方在签订《成交确认书》后10个工作日内，须持本《产业发展协议》与国土部门签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（三）乙方出资比例结构、项目公司股权结构发生变更，需将本协议告知新股东；新股东必须履行原股东相应的责任和义务。

（四）乙方承诺上述产业用地及地上建筑在土地使用年限
内，全部自用。

若出租或转让，应征得甲方同意，并取消优惠政策。

（五）乙方严格按照土地出让合同规定的开竣工时间及其他要求进行建设，在宗地建设项目取得《竣工验收备案证明》后的个工作日内，应向甲方提出项目总投资额、投资强度以及其他约定内容执行情况的核验申请。

（六）乙方应在项目达产后，主动配合甲方对产业项目用地绩效进行达产评价，并如实提供相关材料。

拒不配合的，视为乙方违约。

乙方同意自约定达产年限后的第年，由甲方组织对本合同项下宗地范围内的产业项目进行综合评价。

（七）乙方在土地出让合同约定的使用年限届满前一年提出续期使用申请的，需经甲方综合评价。

综合评价不符合约定条件的，或乙方提出的续期申请未获甲方批准的，土地出让期满后，由出让方按规定收回建设用地使用权。

（八）乙方允许甲方的公共配套管网穿越项目地块,但应对企业生产、企业设施、企业整体规划不产生重大影响，施工完毕后即予恢复，具体事宜双方可另行协商。

（九）乙方提供项目可行性研究报告，按照国家、省市各级环保、消防、职业卫生、安全生产等部门的相关规定编制环评、能评、安评、稳评等报告。

（十）乙方或其承包施工单位需在开工前向甲方指定账户缴纳工程施工农民工工资保证金，标准分别为拟开工工程造价的2%和1%。

五、奖励政策
1、
2、
六、违约责任
（一）本协议生效后，甲方未按本协议规定及时提供基础设施配套服务，给乙方施工和今后生产造成不便，影响正常工程进度和生产的，乙方有权在相应时间段内顺延并向甲方书面报备，除此之外甲方不承担其它违约责任。

（二）本协议生效后，乙方项目设计、施工未经审批通过而擅自动工或未按甲方认可的设计方案施工，甲方有权责令其整改直至返工，如情形严重甲方可按规定收回土地。

由此而造成的损失，由乙方承担。

（三）本协议生效后，如乙方未按照协议约定进行投资、开工建设，竣工、运营，应承担相应的违约责任，并取消甲方给予的鼓励投资政策。

若经甲方书面催告后仍不能在合理期间内履行到位的，甲方有权取缔该项目建设，由此造成其它一切损失的，由乙方自行承担。

（四）项目竣工投产后，乙方亩均税收未达到12万元/亩的，由乙方向甲方补足亩均税收12万元/亩的差额部分。

（五）甲方有权自行或委托相关机构按照本协议核查项目履约情况。

若乙方违反本协议的有关规定，甲方有权依约追究乙方的违约责任。

（六）针对乙方不同的违约行为，甲方追究其违约责任的同
时，将报请有关部门将其列入社会信用体系，并建议相关部门按照职责分工，依法依规实施惩戒。

七、不可抗力
因不可抗力致使本协议无法履行或不能全部履行，遭遇不可抗力的一方应尽快通知对方说明原因，双方协商解决。

八、争议解决
因本协议引起的或与本协议有关的任何争议或纠纷，双方应友好协商解决。

协商不成的，采用下述第种方式解决：
1、依法向宗地所在地人民法院提起诉讼；
2、提交南通仲裁委员会仲裁。

九、其他
1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，均具同等法律效力。

2、本协议自甲乙双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效。

3、本协议如有未尽事宜，双方协商签订补充协议，补充协议与本协议有同等法律效力。

甲方（公章）：乙方（公章）：
法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：
签订时间：年月日签订时间：年月日签约地点：签约地点：。