工业用地改变土地使用性质变为商业用地

工业用地改变土地使用性质变为商业用地，怎么弄?

变更用途,一要看城市规划是否允许,二要到土管局办理变更,三要补钱. 地使用性质由工业用地变更为住宅用地，需要补交多少地价和契税，是怎么核算的??

经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询。

《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。《土地证》只说明有拥有该地块土地使用权，但所建项目是否符合规划用地性质，以及是否适合在该地实施所建项目，则要进行审批，并由规划土地管理部门和有关机构出具《项目用地预审意见》。

必要时，需进行土地使用用途变更手续，俗称“土地变性”。

申报材料：

申请用地性质变更报告(原件3份);

特殊项目需提交市政府批准文件(验审原件，提交复印件3份);

涉及到的相关部门意见(如国土、消防、环保等);

发改委立项文件(重大项目应有已审批的可研报告);

原已取得的土地使用权证及建设用地规划许可证(原件)及相关文件(原件3份);

规划设计条件及带有用地红线、坐标及面积实测数据并加盖测绘单位章的成果图(3份蓝图及电子文件)。

审批程序：

申请变更单位向行业行政主管部门提出申请，特殊项目由行业行政主管部门报经县政府(或法定的主管部门)批准后，持政府批文报规划局受理;

规划局出具批文;

持规划局批文到发改委、国土部门申请立项及批文;

规划局审核、勘查，发放规划许可证或决定书。

审批时限：15个工作日

位于罗湖区桃园10年前住宅用地而今骤然变为商用？土地

用途变换惹争议

争议事由

7层高的一栋住宅楼，未经全体业主同意，1到5楼就变成了快餐店、桑拿中心和酒店。楼路169号的笋岗仓库综合丙栋，1992年建住宅，一共7层，1至5层业主为深业泰富物流集团股份(以下简称“深业泰富”)，6、7两层则为分散小业主，而物管也是深业泰富。

部分小业主告诉记者，房产证上明确规定，土地用途为住宅用地，房产用途为单身住宿。但从1992年至今年元月，1至5层都是办公用房。“因影响不大，所以多年来都相安无事。”业主之一的先生表示。但今年3月后，1至5楼被租给好来登酒店，6个多月的大围装修，严重骚扰了其他业主。他们认为，深业泰富在未经全体业主同意情况下，私自改变住宅楼用途，损害了其他业主的合法利益。

记者在该栋楼下看到，一楼为3家快餐厅，二楼是桑拿娱乐中心，三楼至五楼则是宾馆，承租人均为好来登酒店。该酒店的唐经理介绍，酒店与深业泰富签了10年租赁合同，不过自今年3月装修以来，不断接到业主投诉，原定9月开，但至今未开。其负责人某则拿出一份笋岗-清水河物流园区领导小组办公室今年10月29日给出的复函，称：为配合物流园区的整体发展，同意该楼临时改为生活配套设施。深业泰富的经理解释说，因历史原因，1到5楼一直为办公用房，去年出租给好来登酒店时曾向业主发出告示，但部分业主不同意。

深业泰富的做法引起了其他业主的强烈不满，并把矛头指向了笋岗街道办。街道办执法队负责此事的武钢说，罗湖区安委会联合消防等多个部门组织了协调会，并对房屋进行了安全检测鉴定，“各项安全指标都在正常使用围”。

“酒店还没有拿到特种行业经营许可证，已移交公安部门处理。”武钢说，笋岗物流片区已被纳入专项规划研究，为配合片区发展，给其办理了建筑物临时使用证明，允许其改商业用途1年，第二年须重新办理。

结果：事件将转市市场监察局和规划局处理

虽然深业泰富和好来登酒店维修了水管、翻新了外墙、安装了电梯等，但部分业主依然认为，私自改变土地用途侵犯了他们的合法权益。为维护合法权益，部分业主向各部门投诉，一直投诉到市人大代表剑昌处。

剑昌介绍说，笋岗街道和笋岗-清水河物流园的领导小组，均没有权利改变土地使用功能，也不能开允许证明。“按规定，改变土地使用功能必须上报市规划局，经市规划和国土资源委员会讨论同意后，再报国土资源房管局备案，才能改变。”目前，该事件已通过市人大途径，移交市市场监察局和规划局调查处理。

工业用地变为商业用地的案例.doc

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工业用地变为商业用地的程序和条件：

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部分居住用地改成商业用地海曙西多个地块规划调整公示

日报网讯（记者王岚通讯员叶建明）海曙西有三个地块控制性详细规划局部修改。今天，海曙区新星地段天胜花鸟市场及周边地块、新星龙湾西侧地块，以及西成地段原阿尔卑斯厂地块局部修改意见在市规划网上公示。笔者注意到，一些原本居住用地现改成或加入了商业金融业用地。

天胜花鸟市场及周边地块，具体围东至黄家河、南至永丰西路、西至丽园北路、北至路，规划用地面积约7.53公顷。原本用地性质绝大多数为居住用地，另有一小块为公共交通用地。

作为海曙新星区块中为数不多的待改造用地，天胜花鸟市场及周边地块在周边区域基本已建设完成的情况下，形成了较大反差，形象不佳，需要提升。结合海曙区功能性区块征地拆迁安置及统筹考虑海曙区总部经济建设的实际需求，控规对该区的交通组织、空间布局、控制指标和配套设施作重新的考虑，原规划用地性质为居住的现改为商业金融业用地。

新星龙湾西侧地块围北靠新星路，西、南两侧均临蔡江河，东侧为新星龙湾商务大楼，北侧为青林湾西区住宅楼和幼儿园，土地性质为商业金融业用地。由于位于机场快速路沿线，又是海曙区西北片区为数不多的可开发建设地块之一，从提高城市土地利用效率、利于推向土地市场的角度，规划拟对该地块规划控制指标作适当调整，主要包括提高容积率、增加绿地率等。