2015年全国房地产开发投资和销售情况

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中国房地产行业市场现状及发展趋势分析精品PPT课件

• 房地产国企 ROE低于行业均值
• 四）国改注入优质资产，提高企业运营效率
• 国企改革对于公司的影响主要体现在两个方面，一是优质资产注入与整合，二是提高企业运营效率。
• 国改提高公司运营效率、带来优质资产注入预期
• 优质资产注入和提高运营效率对房地产行业具有重要意义。房地产行业可以说是资源型行业，地段优良、价格便宜的土地对地产公司来说至关重要，优质地产资源的注入带来业绩提升的巨大想象空间。
• 我国的城镇化进程充分符合国际理论。我国的城镇化率从 1949 年的 10.64%提升至 1981 年的 20.16%，城镇化率年均提高0.3 个百分点。城镇化率超过 20%之后，城镇化进程加快。从1981 年的 20.16%提升至 1996年的30.48%，城镇化率年均提高0.69个百分点。城镇化率达到30%以后，城市化进入加速发展期。从1996 年的 30.48%提升至2013 年的 53.73%，城镇化率年均提高 1.37 个百分点。 2013 年我国的城镇化率为 53.73%，比照发达国家平均 80%的城市化率及发展趋势，理论上我国依然处于城镇化快速发展阶段。
十年计划生育政策的执行，我国的出生率持续下降，从1952年的 37‰降至2013年的12.08‰，已经低于美国、法国和英国等发达国家。另一方面，由于建国后我国在经济发展、医疗卫生、食品安全等方面的大幅改善，我国民众的预期寿命持续上升。我国平均预期寿命由1960年的43岁提升至2012年的75岁。根据联合国《2012年世界人口展望》的预测，我国人均期望寿命在未来100 年内将会持续上升，在2095-2100年突破80岁，达到85.3岁。
• 2）城镇化对房地产行业的促进作用或将减弱
• 国际上将城市化进程大体分为三个阶段：第一阶段为城市化初期，城市人口增长较为缓慢，超过 10%以后逐渐加快。当城市人口比重超过 30%时进入第二阶段，城市化进程出现加快的趋势，这种趋势一直持续到城市人口超过70%以后才有所减缓。第三阶段，城市化进程将出现停滞或略有下降的趋势。

我国近3年房地产调控政策

我国近3年房地产调控政策、效果分析摘要: 十一届三中全会以后，我国开始鼓励房地产行业发展，时至今日房地产行业已经成为我国经济发展的支柱性产业，被社会各界广泛关注。

房地产行业的快速发展不仅关系着人们的住房等民生问题、也关系着相关产业的发展，更是推动国民经济发展的重要动力。

随着房地产行业发展速度的日益加快，房地产行业也暴露出了许多弊端和问题，从土地资源管理制度的不完善、房地产市场监管不严格到投机性购房数量的猛增和房地产价格的非理性上涨等，这一系列问题对国家的经济发展、社会的和谐稳定都有着非常大的负面影响。

为保证房地产行业的持续、健康发展，中央政府出台了一系列宏观调控政策对房地产行业进行调整，由于国内外众多因素的影响，我国房地产行业宏观政策的方向也随着房地产行业的不断变化而调整，表现出不同时期房地产调控政策的目标和特点也有所不同{1}。

基于以上这些特点，本文主要以我国近三年房地产市场调控政策为研究对象，通过整理归纳相关数据，运用定量分析的方法分析国家近三年调控政策对房地产行业影响的效果。

近几年来房地产开发投资一直呈现快速增长趋势，房屋价格连年高涨、居高不下，在相当程度上超出了民众承受能力；房地产信贷规模迅速膨胀，房地产抵押贷款在信贷资产中的比重也在日益上升。

由于房地产抵押贷款本身是一种风险较高的贷款，随着其规模和比重的大，其风险程度总体在不断上升，这种风险一旦爆发，对金融机构和金融体系造成打击的严重程度也在上升。

这些问题引起了政府和人们对房地产市场能否健康发展的担忧。

为促进国民经济协调稳定增长，引导房地产行业健康发展，我国政府相继出台一系列地房地产宏观调控政策。

我国目前主要运用行政手段和经济手段对两种手段房地产业进行管理，用经济手段时经常依靠行政权力，因此，很多文件主要是以国务院或者国家部委办的名义发布的{2}。

因此我们开始查找资料分析我国近三年房地产调控政策，其分析结果如下：2015年央行降息5次、降准备金3次、营业税5年改2年、二套房首付比例下调4成、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%……2016年前半年降准、降息、降税、降首付促进楼市成交;后半年以调控为主，限购、限地，有效控制房价过快上涨，避免房地产泡沫。

全国房地产开发历年统计数据

１９３２６２９９８４２８６０２８６８５０７３２５４７１０７３５４４７１９１３５２０２５５１６４６９８
河南湖北湖南广东广西海南
２５８．８２３３７．２８３３４．８７１３５５．８４１９２．３５
５５．９９
２０６９１０１２９７８９３０８４５２８９４９２１１３４４５３６９９
历年房地产开发投资占全社会固定资产投资比例
历年经济适用房销售面积占房屋销售总面积比例
历年房屋平均销售价格元／平方米
历年房屋销售额占ＧＤＰ比例
６０ＤＡＴＡＭＡＧＡＺＩＮＥ
ＳｅｒｉａｌＤａｔａ
地区
北京天津河北山西内蒙古
房地产投资额（亿元）１４７３．２９２６３．９２３１５．９０１２５．７９１１１．３８
城市人均住宅建筑面积（平方米）１７．７８１８．６６１９．４２２０．２５２０．８０２２．７９２３．７０２５．００
农村人均住房面积（平方米）２２．５０２３．３１２４．２０２４．８０２５．７０２６．５０２７．２０２７．９０
历年房地产开发投资占ＧＤＰ比例
历年经济适用房投资占房地产开发投资比例
１４００．６３
１１８６．４４
房屋销售面积（万平米）
２４７２．０３８４７．０３８６４．８５３９９．１３６５３．９６
房屋销售额（万元）１２４９１００９２６３８１８０１３８８４５５７１９７２９９１５９４８
辽宁吉林黑龙江
７０１．１２１５９．９３２１４．０７
２２３１６５１４８６４６２５１７４０
本刊数据分析员刘玮
房屋平均销售价格（元／平方米）１９９７．００２０６３．００２０５３．００２１１２．００２１７０．００２２５０．００２３５９．００２７１３．９１

2015年全国房地产开发投资和销售情况

2015年全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局发布时间：2016-01-19 10:00一、房地产开发投资完成情况2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），增速比1-11月份回落0.3个百分点。

其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

2015年，东部地区[1]房地产开发投资49673亿元，比上年增长4.3%，增速比1-11月份回落0.8个百分点；中部地区投资19122亿元，增长4.4%，增速回落0.2个百分点；西部地区投资21709亿元，增长1.3%，增速提高0.2个百分点；东北地区投资5475亿元，下降28.5%，降幅扩大0.6个百分点。

（注[1]：地区划分标准首次变动，据此对1-11月份东、中、西部增速进行了调整，下文同。

）2015年，房地产开发企业房屋施工面积735693万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。

其中，住宅施工面积511570万平方米，下降0.7%。

房屋新开工面积154454万平方米，下降14.0%，降幅收窄0.7个百分点。

其中，住宅新开工面积106651万平方米，下降14.6%。

房屋竣工面积100039万平方米，下降6.9%，降幅扩大3.4个百分点。

其中，住宅竣工面积73777万平方米，下降8.8%。

2015年，房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4个百分点；土地成交价款7622亿元，下降23.9%，降幅收窄2.1个百分点。

二、商品房销售和待售情况2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。

其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长1.9%。

商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。

2015年中山房地产市场报告

中山2015年房地产市场报告 10
MARKET
政策分析
央行：首套房最低首付款比例调整为不低于 25%
为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：一、在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。国庆前夕住建部、中国人民银行相继发布楼市新政，将首套房商业贷款最低首付比例降至 2 .5成。10月初，中山部分银行如中国银行、工商银行、农业银行、建设银行等中山支行，已经针对部分项目执行该项新政，部分银行则首套房首付最低仍是3成。 u 2006年出台“国六条细则”规定：首套房贷首付比例不得低于30%，其后一直保持。而之前是二成。如今首付降了5个百分点，幅度不算大，但传递出一个信号：中央支持住房消费、自住需求方针不变、力度加大。楼市必须复苏，才能稳定经济。在二三四线房价明显上涨之前，楼市政策继续宽松！ u 首套普通住房首付最低25%，针对性很强，主要是进一步支持刚需，这类需求多为年轻人，他们收入并不一定低，但积蓄少，也即存在一种现象：还得起贷款，付不起首付。降低首付等于降低购房门槛，这有助于这类需求的释放，从而能促进楼市继续复苏。 u 首套普通住房首付最低25%，其实商业银行完全可以接受！去年以来，我国商业银行贷款不良率显著上升，而个人房贷却一直是银行最优质的资产。即便全国的商业银行都按25%首付放贷，也不会有多少风险，因为：绝大多数房价不会下跌超三成。

中国房地产发展历程

中国房地产发展历程：1949年新中国建立至1978年改革开放前这一段时期，随着传统社会主义公有制的建立，房地产作为商品被严格禁止，绝大部分房产通过计划配置，无偿使用。

房地产业也因此而基本上处于极度萎缩和萧条的状态。

1978年改革开放后，中国房地产业开始逐渐复苏并得到发展繁荣，总的来看，以1998年停止福利分房制度为界，可以分为两个发展阶段。

1第一阶段:房地产制度改革阶段(1978-1997年)1.1理论突破和试点时期（1978年-1991年）1978年提出了住房商品化，土地产权等观点。

1980年9月北京市住房统建办公室挂牌，成立了北京市城市开发总公司。

1981年，再深圳、广州开始搞商品房试点。

1982年国务院在四个城市进行售房试点。

1984年广东，重庆开始征收土地使用费。

1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。

1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。

1991年，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。

1.2全面实施住房制度及调整改革时期(1992年-1997年)1992年邓小平同志南巡视察后认为深圳市的房地产市场开发值得全国推广，吹响了中国房地产开发的总号角，沿海城市最先开始开发房地产。

房改全面启动，住房公积金呢制度全面推行。

1993年“安居工程”开始启动。

同年朱镕基总理到海南视察，发现海南的房地产市场失控，土地市场出现泡沫。

政府开始第一轮紧缩性宏观调控，泡沫破裂，造成了大量的烂尾楼和银行坏账。

1997年8月，国务院办公厅转发了国务院房改领导小组《关于加强住房公积金管理的意见》，明确了住房公积金是职工个人住房基金，规范了住房公积金的管理体制，从而进一步推动了住房公积金制度的发展。

2第二阶段:房地产全面市场化阶段((1998年至今)2.1平稳发展时期(1998-2003年)1998年对中国房地产业来说是关键之年，很多开发商在1998年上半年都熬不下去了，把土地纷纷卖掉退出市场，在东南亚金融危机的影响下，中国经济硬着陆，连续8个季度经济增速下滑。

中山统计信息网-2015年中山市房地产开发和销售情况

一、房地产开发投资完成情况2015年，全市房地产开发投资481.01亿元，同比增长12.0%，其中，住宅投资346.12亿元，增长8.2%，增速比1-11月份下降1.4个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为72.0%。

2015年，房地产开发企业房屋施工面积4623.63万平方米，同比增长14.8%，其中，住宅施工面积3279.47万平方米，增长10.7%。

房屋新开工面积1192.92万平方米，增长23.5%，增速比1-11月份上升2.4个百分点。

其中，住宅新开工面积775.18万平方米，增长17.7%。

房屋竣工面积704.05万平方米，增长45.6%，增速比1-11月份上升21.3个百分点。

其中，住宅竣工面积513.89万平方米，增长39.2%。

二、商品房销售情况2015年，商品房销售面积1042.77万平方米，同比增长36.5%，其中，住宅销售面积增长37.6%，办公楼销售面积增长54.6%，商业营业用房销售面积增长57.7%。

商品房销售额613.53亿元，增长32.2%，增速比1-11月份下降4.4个百分点。

其中，住宅销售额增长35.3%，办公楼销售额增长33.0%，商业营业用房销售额增长27.7%。

三、房地产开发企业到位资金情况2015年，房地产开发企业到位资金792.41亿元，同比增长12.9%，其中，国内贷款53.00亿元，下降38.0%；利用外资6.41亿元，增长699.6%；自筹资金221.39亿元，增长11.0%；其他资金511.61亿元，增长22.9%。

在其他资金中，定金及预收款303.41亿元，增长9.8%；个人按揭贷款190.48亿元，增长48.1%。

2015年全市房地产开发和销售情况。

2015年我国经济形势分析

2015年以来，中国经济运行遭遇到不少预期内和预期外的冲击与挑战，经济下行压力持续加大。

面对错综复杂的形势，党中央、国务院坚持稳中求进的工作总基调，实施了一系列稳增长、调结构、促改革、惠民生、防风险的政策组合，使国民经济运行保持在合理区间，结构调整取得新进展，民生持续改善。

预计2015全年GDP增长6.9％，CPI涨幅1.5％。

展望2016年经济增长，中国经济发展长期向好的基本面没有变，但受结构性、周期性因素叠加影响，明年经济运行仍面临较大的下行压力，需要采取积极有力的宏观政策和加快推进改革加以应对，仍可保持在合理区间运行。

●全年经济运行总体特征2015年经济运行的总体特征是稳中趋缓、稳中有进、稳中有忧，各领域分化加剧，动力转换过程中有利因素和不利因素并存。

产业结构持续优化，结构性衰退和结构性繁荣并存。

前三季度，第三产业占GDP的比重达到51.4％，较上年同期提高2.3个百分点，高于二产10.8个百分点。

工业内部结构调整加快，新产业、新业态、新产品增长较快，产业结构加快向中高端水平迈进。

但行业景气度差异较大。

一是部分产能过剩行业十分困难。

资源类、重化工业普遍陷入困境，增速大幅下滑，煤炭、钢铁、水泥等产品产量明显下降，行业总体库存压力较大，仍处在调整探底发展阶段，要彻底走出困境尚需时日。

二是高新技术产业快速发展。

计算机通讯、新能源、新材料医药制造等产业发展优势明显，增长速度大幅快于传统制造业。

三是新兴服务业发展势头强劲。

服务新业态、新模式延续近两年高增长态势，电子商务、物流快递等行业表现尤为抢眼。

三大需求趋于平衡发展，内部分化逐步凸显。

2015年以来，消费增长保持稳定，投资增长速度持续放缓，出口增速换挡，三大需求趋向平衡发展。

前三季度，最终消费支出对GDP增长的贡献率达58.4%，高于投资15个百分点，消费成为经济增长的主引擎。

从三大需求内部看，分化逐步凸显，萧条与旺盛并存。

投资方面，房地产投资持续回落，月度投资已现负增长，基础设施投资保持较快增速，制造业投资缓中趋稳。

国家统计局-2015年全国房地产开发和销售统计数据

附注1.指标解释房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。

该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。

该指标是累计数据。

商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。

该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。

商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。

具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。

该指标是累计数据。

房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。

包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。

多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。

不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。

房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。

房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。

房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。

土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。

2015年房地产发展趋势预测

2015年房地产发展趋势预测房地产的状况：由于目前商品房库存量巨大，未来房地产行业将会进入底部徘徊周期。

从投资和销售方面看，去年全国房地产开发投资实际仅增长9.9%，增速较2013年大幅回落，同期商品房销售面积和销售额均同比下跌——多年来火爆的房地产市场在2014年开始降温。

国家政策：1全面取消限购限价的政策2 预期年内会降息两次或三次3 不动产登记条例实行4 进一步放宽二套及以上住房的按揭贷款条件；进一步降低包括营业税、契税、个人所得税等在内的住房交易税费等5 房地产税开征6 保障房的大力支持互联网对房地产的影响：随着互联网的发展，互联网愈发普及和完善，人们对互联网的认知度和依赖性也不断提升，在互联网的基础上产生的行业与服务也愈来愈多，互联网覆盖广、传递速度快等特征，它的权威性已没有多年前充满说服力，然而网络传媒的诞生，是目前媒体行业内比较明显的一个跨越，它以独有的全球性、全天候、全方位、全动态，成为和传统的报纸、广播等媒体一样的信息载体。

针对房地产市场来说，互联网仅是一个媒体传播渠道，通过互联网，可以进行更多的活动，营销方案、房产策划等，与传统媒体相比，它具有信息、互动性、针对性、制作周期短、辐射范围广、成本低等优势。

将文字与图像有机的结合在一起，传递更多的感官信息。

特别是本地房产网站能更好的的突出网络本地化的特点，建立与本地房产相关的信息咨询平台，传播本地房产真实有效的新闻报道，通过网站的各项功能以及线下配套活动的组织，拉近项目与客户距离。

现在的网站，已经不是仅仅局限于网站信息的传播，微博等资讯平台的日渐完善和普及，为房地产的发展及其特点，有了更宽广的舞台，配合微资讯平台，可以更好的为用户服务，为房地产项目建立更好的营销环境，对房地产市场信息的传播及完善发展有不可磨灭的帮助。

2015年房地产发展的预期第一，商业地产“O2O时代”:大数据与行业应用融。

“大数据”概念主要是指伴随着社交网络与移动互联网的发展，产生了更多的数据信息，包括个人消费倾向、消费习惯、位置信息、消费额、消费种类等各种数据。

2015年中国房地产市场走势情况分析

2015年中国房地产市场走势情况分析《2015年2月全国房地产市场报告》指出，土地成交量继续回落，成交价格下降明显;房地产投资增速逐步放缓，新开工面积降幅加大;商品房销售量跌幅加剧，价格同比微涨;房企到位资金小幅回升，销售回款资金占比下滑。

总体而言，年初多项指标“跳水”，预计全年“先下后上”。

2015年中国房地产市场走势情况分析详情如下：2015年中国的全面深化改革进入关键阶段，宏观经济继续面临下行压力，风险有增加与蔓延态势。

把握调结构与稳增长的动态平衡，实现7%的GDP增长目标，既十分重要又面临挑战。

房地产是中国宏观经济与社会民生的重要构成部分，也处在下行的周期中，同时面临着去库存、去泡沫与防风险、防崩盘的任务。

通过及时的战略调整、相机的制度创新与适宜的政策操作，确保房地产积极调整和健康发展，进而促进中国宏观经济目标的顺利实现，这是中央决策部门面临的一个重要课题。

房地产市场基本面仍处亢奋后的疲弱期开始于2014年初的本次房地产市场调整，是长、中和短三个周期重合的调整。

这使本轮调整的时间更长、程度更深，也导致调整后的房地产市场未来的状况及预期将发生重要变化。

具体情况分析如下。

悲观预期将对量价产生收缩性影响。

随着住房告别短缺时代、不动产登记条例实施、房产税征收试点以及反腐力度的加大，2015年的房地产市场将延续谨慎和悲观的预期，对房地产投资产生负面影响。

货币政策对量价的积极影响将打折。

在松紧适度的稳健货币政策下，金融当局也将对金融机构信贷政策实施宽松的窗口指导，土地开发融资、住房抵押贷款和开发融资将有所改善。

但受到整体预期的影响，金融机构资金供应会持续谨慎，住房抵押贷款的优惠有限，开发放贷标准宽松有限。

更多相关内容请查阅中国报告大厅发布的《2015-2020年房地产行业市场竞争力调查及投资前景预测报告》。

供给方失去了涨价的主导权。

尽管开发企业掌握着房地产定价权，但在买方市场下难以有所作为。

第一，新增住房库存过多。

南京2015年房地产市场年报

2015年2月-12月，商品住宅成交量和土地供应量月度复合增长率分别为13.77%和27.01%。
2010年-2015年南京商品房用地供应情况走势
700 600 面积：万平米 500 面积：万平米 180 160 140 120 100 80 60
2015年住宅成交与土地供应分月走势一览
住宅成交土地供应 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0
2015年南京房地产市场年报
一 2015年销售排名及市场份额
二土地市场回顾及标杆房企储备
三全市整体市场行情回顾
四各版块行情回顾及上市量预测
五整体市场分析及未来市场展望
一 2015年销售排名及市场份额
1.1 开发企业市场占有率 1.2 销售十强排名位次 1.3 市场集中度分析
1.1开发企业市场占有率
900 800 9000 8000
2014年南京成交土地溢价情况
溢价率 ≥50%, 12%
700
金额：亿元 600 500 400 300
6000 5000 4000 3000
楼面价：元/平米
2009-2015年楼面价年复合增长率 19.68%
7000
溢价率＜ 50%, 25%
底价成交, 63%
宅地最高溢价率94.74% 2015年南京成交土地溢价情况
2010年-2015年南京TOP10房企销额差
200% 180% 160% 140% 120% 100% 80% 60% 40% 20% 0%
销额差：亿元
销额：亿元
2010 年
2011 年 25.5
2012 年 30.2
2013 年 27.ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ1

2015年房地产行业投资分析报告

2015年房地产行业投资分析报告2014年12月目录一、新房需求：最佳年龄结构和人口红利顶点不重合 (4)二、景气回升，价值重现 (6)1、供给持续放量，货值长期充足 (6)2、资金成本下降，销售速度持续提升 (7)3、房价平稳中有分化 (9)4、较宽松的货币环境和政策环境将持续 (10)三、流量入口和转型之路 (10)1、空间为入口的增值服务业务市场广阔 (11)2、老业主资源和品牌影响力是流量入口 (11)3、增值服务盈利未清晰，但流量入口仍具备价值 (12)4、未来，不能离开当下 (14)四、分享全球城市化和经济成长的投资机会 (14)1、新空间，新尝试 (14)2、掌握规则主动权才有可能诞生成功的跨境地产开发企业 (15)3、跨境经营特点：空间大，风险大 (17)4、成功跨境地产企业孵化器：主动参与国际新秩序 (17)五、可能催化剂 (18)1、资金成本下降的“绝对利好”和“相对利好” (18)2、降息推动销售阶段性爆发 (20)3、从新边疆发展到成熟区域复兴：看好京津冀一体化的进展 (21)3、国企改革：推动个别公司质变 (24)六、超配地产，享受现在，拥抱未来 (26)1、推荐理性高杠杆和核心城市资源储备的公司 (26)2、关注企业盈利能力 (28)3、关注企业转型 (29)七、重点公司简况 (30)1、保利地产：杠杆运用合理，盈利能力稳定 (30)2、华侨城：内容提升，改革之年 (31)3、世联行：充分受益销售恢复和金融业务成长 (32)4、万科：转型先行者，传统守夜人 (34)八、主要风险 (35)1、从发散到收敛造成盈利能力下降 (35)2、组织架构和企业文化无法适应新业务开展 (36)3、国际业务的政策风险 (36)。

2021国考笔试预测小班推题-数量关系与资料分析(讲义+笔记) (2020国考笔试小班) (1)

资料分析一、根据下列资料完成以下各题。

2016 年，全国房地产开发投资 102581 亿元，同比增长 6.9%，比上年回落5.9个百分点，比 1-11 月份提高 0.4 个百分点。

其中，住宅投资 68704 亿元，增长 6.4%，增速比 1-11 月提高 0.4 个百分点。

全年商品房销售面积 157349 万平方米，商品房销售额 117627 亿元，增长 34.8%。

其中，住宅销售额增长 34.8%，办公楼销售额增长 45.8%，商业营业用房销售额增长 19.5%。

表 4-12016 年东中西部地区房地产开发投资情况表 4-22016 年东中西部地区房地产销售情况1.2016 年全国商品房每平方米销售价格约为：A.7189 元B.7476 元C.7980 元D.8326 元2.2016 年除东部地区外，其余地区房地产开发投资额同比增长：A.10.7%B.8.4%C.6.9%D.6.5%3.2016 年全国房地产开发投资约是2014 年的多少倍：A.1.08B.1.17C.1.21D.1.274.与2015 年相比，2016 年东部地区商品房每平方米售价的增长率约为：A.26%B.23%C.16%D.13%5.根据材料，以下关于我国房地产开发和销售情况的表述不正确的是：A.2016 年，住宅投资占全国房地产开发投资的比重不到七成B.2016 年我国三大地区中，平均每平方米商品房销售价格最高的是东部地区C.2016 年我国三大地区的房地产开发投资，住宅投资增长最快的地区其投资额也最大D.2016 年 1-11 月，全国房地产开发投资同比增长 6.5%二、根据下列资料完成以下各题。

2011 年前十一个月，某省高新技术产业完成总产值 3763.00 亿元，实现增加值 896.31 亿元。

增加值同比增长 30.74%，比规模以上工业增加值高 11.64 个百分点，占规模以上工业增加值的比重达到 25.32%。

15年中国经济6大问题

15年中国经济面临的6大问题今年以来，中国不断创新宏观调控方式，在坚持区间调控的基础上，实施定向调控，出台了系列“微刺激”政策，国民经济整体运行较为平稳，仍处在合理运行区间。

中国经济仍处于向新常态过渡的阶段，经济增速呈稳中缓降态势，预计2015年中国GDP将增长7%左右，居民消费价格指数涨幅控制在3%左右，城镇新增就业1000万人，进出口增长目标确定为7%。

经济面临六大问题和风险当前，中国房地产市场进入调整阶段，部分制造业产能过剩依然严重，地方政府融资平台进入还债高峰，企业融资成本居高不下，这些老问题尚未得到根本解决，有些问题甚至还有所加剧。

同时，一些新的问题又开始出现，企业库存大幅增加，财政和金融风险开始暴露，经济下行压力加大。

对于2015年的中国经济来说，经济仍将面临六大问题和风险。

1、房地产市场进入调整周期，对经济的负面影响显现。

中国房地产行业总量大、产业链条长、涉及范围广，是拉动经济增长的重要动力。

过去5年，房地产投资年均增长22%左右，对经济增长的贡献达到1.5个百分点左右。

较为一致的观点是中国住房的需求峰值约为1200-1300万套，并在2013年基本达到，自2014年房地产市场进入量价齐跌的调整期。

不可否认，未来房地产销售和投资对中国经济的拉动作用将继续减校2、产能过剩的局面尚未改变。

制造业过剩产能呈现行业面广、绝对过剩程度高、持续时间长等特点，截至10月份工业品出厂价格已经连续32个月下降，已经超过1997年亚洲金融危机时期连续31个月负增长的记录，并将继续下跌一段时间。

与亚洲金融危机时不同，当时是包括居民消费价格在内的价格全面下降，本次主要是工业品价格下跌，表明中国的产能过剩并不是需求不足引发的，更多地是经济发展进入新常态和体制机制改革滞后的结果。

大量资源固化于产能过剩行业，抑制了战略性新兴产业与现代服务业等领域的发展。

3、地方性债务负担增加。

经过几年的大量举债，地方政府进入偿债高峰。

2015年房地产走势分析

2015年房地产趋势分析2014年以来，我国国房景气指数逐月下滑，房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比大幅下滑，70个大中城市中房价下跌城市不断增加。

随着房地产市场调整的不断加深，各地地方政府从6月开始取消限购，不断放松调控，央行也最终放松首套房认定政策，释放改善性需求。

2015年，房地产新常态下的投资增速预期会进一步下降，房地产市场持续调整，房价会继续进行合理回归，开发商应继续以量换价，加快去库存化。

在长效机制未完全建立前，差异化行政调控政策不应完全从一线城市退出。

地方救市应考虑长期效果，让市场在资源配置中发挥决定作用。

2014年以来房地产市场运行特点史上最严房地产调控政策执行到2014年，房地产市场终于开始由局部地区调整蔓延到全国，国房景气指数一再下滑，一、二线城市也开始进入调整状态。

投资增速持续放缓，且大大低于去年同期，销售额和销售面积均呈现负增长，且增幅不断扩大，房价下降趋势也不断从三、四线扩展到一、二线，从新建住宅扩展到二手房。

(一)国房景气指数逐月下滑，但下滑幅度大幅缩小并趋稳有房地产业温度计之称的国房景气指数，是一个全国房地产开发的综合指数。

本轮国房景气指数于2010年3月触顶后整体处于下滑趋势，2011年11月下滑到100以下的不景气区间后一直处于100以内，2014年2-9月逐月下降，从2月的96.91下降到9月的94.72，但从6月开始下滑的幅度显然大幅缩小，7、8、9月基本平稳，到10月受宽松政策的影响，国房指数小幅提升0.04。

(二)房地产投资增速低于固定资产投资，住宅投资增速下降更快2014年房地产市场在前期限购、限贷调控政策整体不放松、信贷政策不断趋紧情况下，住宅市场低迷，需求观望情绪严重，房地产投资的增速明显下滑，1-10月，全国房地产开发投资77220亿元，累计同比名义增长12.4%，比去年同期下降6.8个百分点。

房地产中的住宅投资比重下降幅度更大，1-10月住宅投资完成额52464亿元，累计同比增长11.1%，比去年同期增速下降7.8个百分点。

2015年房地产市场运行情况总结分析

2015年的房地产市场，以政策为主导。

从降准降息到330新政，从高层喊话去库存到经济会议鼓励开发商适当降价，都体现了政府对房地产市场的重视。

在这样的大背景下，楼市延续了稳定表现。

据统计，2015年主城区共成交新房276万套，二手房87万套。

受政策影响，市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。

楼市量价关键词稳定2015年，房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了稳字当头。

首先，新房成交量连续三年稳定在27万套以上。

根据网上房地产的数据显示，2015年共成交一手商品房275781套，同比微涨144。

其中，商品住宅共成交174744套，占比634，非住宅101037套，占比366;成交面积为229697万平方米，同比微降24。

此外，2015年主城区共成交二手房85197套，同比上涨15。

在3月底的五改二政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，从4月开始，平均每月成交8072套二手房。

第二，库存量降低，去化周期变长。

克而瑞机构数据显示，截止到2015年11月30日，楼市库存量为1300万方，而2014年12月时，库存量为1514万方，相比减少约214万方。

但与此同时，去化周期也从81个月上升到15个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。

第三，房价同样保持稳定。

克而瑞机构数据显示，2015年1-11月商品房成交均价为7592元平米，同时，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。

其中，3、5、9、10四个月份，房价在传统的市场营销节点均值较低，在市场淡季有所回升。

因此，供需市场对房价起到决定性作用，而政策等因素影响很小。

政策关键词救市去库存2015年是楼市政策大年，年内央行共降息5次，降准6次，政府部门出台了330新政，中央高层也在四季度屡次提到去库存，并鼓励开发商降价……政策的密集程度在近三年达到高峰，而这些政策对楼市，也有较为直观的影响。

第一，经历5次降息后，100万商业房贷每月可以少还700多元。

武汉市2015年国民经济和社会发展统计公报

2015年，面对错综复杂、不断加大的经济下行压力，在市委、市政府正确领导下，全市上下紧紧围绕建设国家中心城市、复兴大武汉的奋斗目标,主动适应新常态、抢抓多项国家战略机遇，坚定不移地稳增长、调结构、转方式，经济社会发展呈现出“总量跨越、质效提升，位次前移“的良好发展态势，圆满完成了“十二五”规划主要目标。

一、综合年末常住人口1060.77万人，比上年增加26.97万人。

户籍人口829.27万人，增加1.96万人。

其中，农业人口267.68万人，减少0.37万人;非农业人口561.59万人，增加2.33万人。

人口自然增长率7.04‰,其中，人口出生率12.87‰，人口死亡率5.83‰。

人口净迁移率－1.78‰。

“十二五”时期，全市常住人口年均增长 1.6%，比“十一五”时期低1.1个百分点。

初步核算，全年地区生产总值(GDP)10905.60亿元，按可比价格计算，比上年增长8.8%。

其中，第一产业增加值359.81亿元，增长4.8%;第二产业增加值4981.54亿元，增长8.2%;第三产业增加值5564.25亿元，增长9.6%。

人均生产总值104132 元，增长6.8%。

表1：2015年地区生产总值及其增长速度单位：亿元，%“十二五”时期，全市地区生产总值累计44792.37 亿元，是“十一五”时期的2.2倍；年均增长10.4%，低于“十一五”时期平均增速4.3个百分点，其中第一产业、第二产业和第三产业年均分别增长4.6%、11.6%和9.8%。

三次产业结构由上年的3.5:47.5：49.0调整为3.3:45.7：51.0。

第三产业占比提高2个百分点。

图1：2011-2015年地区生产总值及增长速度年末市场主体86.49万户，其中，本年新登记12.95万户。

全部市场主体中，企业31.02万户，其中新登记5.69万户;个体工商户55.11万户，其中新登记7.22万户。

企业中，私营企业28.30万户，其中新登记5.56万户。

2015第一季度全国房地产开发和销售概况

2015第一季度全国房地产开发和销售概况2015年4月15日上午10点，中华人民共和国国家统计局官网公布2015年1-3月份全国房地产开发和销售情况。

数据显示，2015年1-3月份，全国房地产整体增长发展情况呈现回落态势。

其中商品房销售面积同比下降9.2%。

一、房地产开发投资完成情况2015年1-3月份，全国房地产开发投资16651亿元，同比名义增长8.5%（扣除价格因素实际增长9.5%），增速比1-2月份回落1.9个百分点。

其中，住宅投资11156亿元，增长5.9%，增速回落3.2个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。

房地产开发投资增速1-3月份，东部地区房地产开发投资10003亿元，同比增长9.5%，增速比1-2月份回落1.9个百分点；中部地区投资3116亿元，增长6.9%，增速提高0.2个百分点；西部地区投资3531亿元，增长7.5%，增速回落3.6个百分点。

1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积584018万平方米，同比增长6.8%，增速比1-2月份回落0.8个百分点。

其中，住宅施工面积407714万平方米，增长3.7%。

房屋新开工面积23724万平方米，下降18.4%，降幅扩大0.7个百分点。

其中，住宅新开工面积16791万平方米，下降20.9%。

房屋竣工面积16994万平方米，下降8.2%，降幅收窄4.7个百分点。

其中，住宅竣工面积12392万平方米，下降10.9%。

1-3月份，房地产开发企业土地购置面积4051万平方米，同比下降32.4%，降幅比1-2月份扩大0.7个百分点；土地成交价款1123亿元，下降27.8%，降幅收窄2.4个百分点。

房地产开发企业土地购置面积增速二、商品房销售和待售情况1-3月份，商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月份收窄7.1个百分点。

其中，住宅销售面积下降9.8%，办公楼销售面积下降23.3%，商业营业用房销售面积增长5.4%。

2015年成都房地产情况

年度报告| 漫长去化之路2015的成都楼市来源: [观点地产网] 时间: 2015-12-30 22:47致信编辑打印评论2015年，一些城市被“地王”、“顶豪”刷屏的时候，成都楼市看起来波澜不惊，房企看起来也似乎是按部就班地运转。

编者按：2015年，在中国经济调整转型与改革持续深入的时代背景下，中国房地产行业陷入了一段短暂的迷惘，但在这迷惘之间，我们仍然奋力追逐着一个又一个时代的风口。

互联网+、智慧城市、创客空间、海外投资、社区O2O、文旅地产、养老地产等模式与概念层出不穷，开发商们不再认为自己是“开发商”。

但洗尽铅华、回归本初，房地产行业的深层次问题仍然需要面对和化解。

归根结底，这是“艰难的一年”。

无论是地价和房价屡创新高的一二线城市，还是库存居高不下的三四线城市，在全国范围内，“库存”已如悬湖。

“化解房地产库存”上升到国策高度之后，面对即将到来的2016年，我们可能看到怎样的前景？前事之不忘，观点地产新媒体倾力策划年度重磅报道“艰难的一年”，回顾并总结2015年房地产行业的标杆性企业得与失，深度剖析有代表性地位城市房地产行业的真实情况。

观点地产网“诗圣”杜甫曾在成都写下“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的著名诗篇，寄予人人居者有其屋的心愿。

而现在的成都，已然实现了“广厦千万间”，却面临着房屋过剩的问题。

2015年的成都住宅与商业市场，可以用“举步维艰”一词来形容。

楼市的稳定倚靠着政策让步、折价出售在维持，保证了2015年成都楼市不至于交出一个成交量太差的答卷。

虽然也有过数个热销大盘，但更多的是卖不动的冷门楼盘；土地市场也出现过少数几次争夺的现象，但更加突出的是流拍土地数量大幅攀升。

住宅市场尚能维持稳定，商业市场则可谓“哀鸿遍野”。

缺少政策红利的帮助、自身的库存量过高、商业同质化严重等问题，导致成都商业显得尤为艰难，商场转型、百货退市、写字楼空置等现象频出，各家开发商对商业用地的积极性也大幅下降。