居住区-公共建筑

■ 医疗卫生设施布置
——卫生站：防疫、保健、就近打针, 附设于居委会建筑内, 建筑面积30平方米； ——门诊所：儿科、内科、妇幼与老年保健; 建筑面积：2000——3000平方米; 布置要求：设于交通便捷，服务距离适中的地段； 独立设置；独立地段小区，酌情设门诊所， 一般小区不设; ——医院：设综合性科室门诊和住院部200-300床） 建筑面积：12000——18000平方米
养老设施存在问题？
——居住区内的小型养老设施少，缺乏统一管理。
——城市基层医疗保健设施不健全，缺乏管理。 ——为老年人提供精神服务的设施少。 ——社区养老专业队伍缺乏统一管理，业务水平偏低。
家庭核心化
—— 核心家庭是指家庭成员中仅有一对配偶及其未成年子女家庭，家庭核 心化的趋势是不可逆转的。以重庆为例1980年平均每户人口为4.3，1990 年下降到3.12，2001年下降到3.05。 —— 未成年人设施方面。
②布置形式
沿街带状布置
成片集中布置
沿街与成片集中相结合
居住区各类公共服务设施布置
■中小学规划布置
特点：占地大，建筑密度低 A、《中小学校建筑设计规范》； B、学生不应穿越城市道路； C、服务半径不宜大于500米(小学),中学不宜大于1000米; D、教学楼应满足冬至日不小于2小时日照标准;
3.第三级（居住组团级）
主要包括居委会、青少年活动室、老年活动室、服务站、小商店等。 这些设施宜相对集中布置，有些可设在住宅底层，也可将他们独立设置。 最主要是幼托的布置，应该在环境安静，接送方便的单独地段上，幼托建筑 层数以一二层为宜，独立设置。
公共服务设施类型
类型
商业
主要设施
超市、菜市场、百货商场、旅店、银 行、邮电局 托儿所、幼儿园、小学、普通中学 文化馆、会所、运动场、活动站 门诊所、卫生站、医院
布置要求：宜设于交通方便，环境较安静地段；一般10万人左 右应设一所医院，设医院的居住区不再设门诊所；病房楼应 满足冬至日不小于2小时的日照标准。
■文化体育设施布置
——文化活动站：供青少年和老年人活动; 布置要求：宜结合或靠近小区级中心绿地安排；
建筑面积：150—300平方米;
——文化活动中心：含青少年、老年活动中心; 布置要求：宜结合或靠近居住区级中心绿地安排； 建筑面积：4000—6000平方米;
——锅炉房：非采暖地区不设，根据供暖规模确定建筑面积;
——变电室：每个变电室负荷半径不应大于250米，尽可能设于其 它建筑内；
——煤气调压站：按每个中低调压站负荷半径500米设置，无管道 煤气地区不设； ——公共厕所：每1000户—1500户设一处，宜设于人流集中处；
——垃圾转运站：应采用封闭式设施，力求垃圾存放和转运不外露， 当用地规模为0.7—1平方公里设一处，每处面积不应小于100平方米， 与周围建筑物的间隔不应小于5米。 ——垃圾站：每个垃圾站服务半径不应大于70米。 ——居民存车处：宜设于组团内或靠近组团设置，可与居（里）委会 合设于组团的入口处；1--2辆/户、地上0.8—1 . 2平方米/辆、地下 1.5—1 . 8平方米/辆。
2）服务半径
定义： 各项公共服务设施所 服务的空间距离或时间距离。
3）宜将有关项目相对集中设置，采用集中与分散相结合的方式。 4）应设在交通比较方便、人流比较集中的地段，并要考虑职工上下班 的走向。
4 规划布置原则
居民出行分析
1）有目的的出行：时间性强，路线简捷
菜场、副食店
百货Βιβλιοθήκη Baidu店
5. 社区公共服务设施规划布置原则 人口老龄化 什么是老龄化社会
居住区规划设计
重庆大学建筑城规学院
居住区公共中心 规 划
居住区公共中心规划布置的基本要求
1. 便于居民使用 各级公共服务设施应有合理的服务半径，一般为： 居住区级 居住小区级 居住组团级 800～1000m 400～500m 150～200m
2. 应设在交通比较方便人流比较集中的地段，并要考虑职工上下班的走向。 3.如为独立的工矿居住区或地处市郊的居住区，则应在考虑附近地区和农 村使用方便的同时，保持居住区的安宁。
文体
125～245
225～645
600-940
45～75
450-570
65～105
100-600
18～24
150-370
40～60
100-400
其 商业服务 700-910 中 社区服务 59-464 等八类 ……
76-668
……
59-292
……
76-328
……
19-32
……
16-28
……
住宅区配套公建配建指标的控制
住宅区配套公建的项目应符合规范规定的千人指标。并以千人总指标和
分类指标进行总量的控制。
使用时可根据规划布局形式和规划用地四周的设施条件，对配建项目进
行合理的归并、调整，但不应少于居住人口规模相对应的千人总指标。
3 .公共服务设施规划布置的基本要求
1）公共服务设施的配建水平必须与居住人口规模相对应,并应与住 宅同步 规划、同步建设和同时投入使用。
据世界卫生组织的资料，一个国家的老年人口系数达到10％以上（60岁以 上人口）或7％（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。 （《人口与社会保障研究》陈朝先著，1998年版）。目前我国60岁以上老 年人口已达1.3亿，占全国总人口的10％以上，到21世纪中叶将超过4亿，占 全国总人口的28％，即每4个人中就有一位老年人。据预测我国65岁以上老 人数将从2000年的0.94亿（占总人口的7.3％），增加到2050年的3.34亿（ 占总人口的22.6％）（北京大学健康与家庭研究中心网站提供）。 我国自1999年以来已经进入老年型国家，老年人口基数大、发展速度快。
2.公共服务设施控制指标（m2/千人）
居住区
建筑面积 总指标 教育 1668-3293 600-1200 用地面积 2172-5559 1000-2400
居住小区
建筑面积 968-2397 330-1200 用地面积 1091-3835 700-2400
组团
建筑面积 用地面积 362-856 160-400 488-1058 300-500
■金融邮电设施的布置 项目名称 服务内容 银行 存取业务 储蓄所 储蓄为主 邮电局 信函包裹 邮政所 信函包裹
建筑面积 800—1000 100—150 1000—2500 100—150
用地面积 400—500 — 600—1500 —
以上项目宜与商业服务中心结合或邻近设置;
■市政公用设施的布置
布置要点 A、居住小区边缘、沿次要道路僻静地段; B、防噪：不宜于交通繁忙城市干道或铁路干线附近； C、控噪：与住宅保持距离，可与公建相邻; D、校址选择：良好地形地势、日照通风，出入口明显， 有方便道路连接;
规划位置 A、位于居住区、小区中心，服务半径小，干扰大； B、位于居住区、小区一角，服务半径大，干扰小； C、位于居住区、小区一侧，服务半径较小，干扰较少； D、居住区、小区规模较大时可考虑设置两所以上小学;
■社会服务设施
社会服务中心、养老院、托老所、残疾人托养所、治 安联防站、居委会、物业管理; ■行政管理及其它 街道办事处、市政管理机构、派出所、其它管理用 房、防空地下室等;
公共服务设施的布置实例分析
复习题
1.概念：配建设施、千人指标和千户指标 2.按照使用性质划分，居住区公共服务设施分成哪8类？ 3. 公共服务设施规划布置的原则？ 4. 居住区文化商业服务中心的位置选择？各自的优缺点？ 5. 居住区文化商业服务中心的布置形式？ 6.中小学规划布置的注意事项？ 7. 幼托规划布置的基本要求和布置方式？ 8. 医疗卫生设施布置方式？ 9、什么是人口老龄化？结合中国目前的居住状况，谈谈居住区规划设 计中，应该配套的老年公共服务设施的类型？ 10.住区公共服务设施的类型？一个街道办事处和一所小学服务的人口规 模分别是多少？ 11. 会所布局类型和会所规划设计要点？
■ 幼托的规划布置 规模：小、中、大；
布置的基本要求 A、幼托可分开或联合建造； B、宜独立建造; C、布置于环境安静，接送方便地段； D、总平面布置宜有良好朝向、日照条件，有室外硬地和活动器械; E、层数以1～2层为主;
布置方式 A、住宅组团间； B、住宅组团内； C、小区中心；
设置的一般规定 A、阳光充足，接近公共绿地，便于接送地段； B、托儿所每班按25座计，幼儿园每班按30座计； C、服务半径不宜大于300米，层数不宜高于3层； D、三班和三班以下的托、幼园所，可混合设置，也可附设于其它建筑， 但应有独立院落和出入口，四班和四班以上的托、幼园所均应独立 设置； E、八班和八班以上的托、幼园所，其用地应分别按每座不小于7平方 米或9平方米计； F、托、幼建筑宜布置于可挡寒风的建筑物的背风面，但其主要房间应 满足冬至日不小于2小时的日照标准； G、活动场地应有不少于1/2的活动面积在标准的建筑日照阴影线之外。
4.各级公共服务中心宜于相应的公共绿地相邻布置
居住区公共中心分级布置方式
1.第一级（居住区级） 公共服务设施项目主要包括一些专业性的商业服务设施和影剧院、俱 乐部、图书馆、医院、街道办事处、派出所、房管所、邮电、银行等为 全区民服务的结构。 规划布置：一般宜相对集中布置，以形成居住区中心，居住区中心主 要由文化商业服务设施组成。 2.第二级（居住小区级） 主要包括菜站、综合商店、小吃店、物业管理、会所、幼托、中小学 等。 一般相对集中布置，以形成居住小区的生活服务中心，生活服务设 施一般 可布置在小区的中心地段或小区的主要出入口。中小学的布置一 般应设在居住区或小区的边缘，沿次要道路比较僻静的地段，不宜在交 通频繁的城市干道或铁路干线附近布置，应与住宅保持一定的距离，可 与其他一些不怕吵闹的公共服务设施相邻布置。
性质
盈利性 公益性 盈利性 公益性 公益性
教育
文化运动 医护
社区
社区活动中心、物业管理公司、街道 办事处
公益性
1 .公共服务设施的分类
公共服务设施（也称配套公建）按使用性质分为8类
① 教育：幼托、小学、中学等; ② 医疗卫生：医院、诊所、保健等; ③ 文化体育：电影院、文化馆、运动场 ④ 商业服务：商业、饮食、服务、修理等; ⑤ 金融邮电：银行、邮电所等; ⑥ 社区服务：居委会、社区服务中心、老年设施等; ⑦ 市政公用：变电室、高压水泵房; ⑧ 行政管理及其他：街道办事处、派出所、 市场工商管理部门防空地下室等;
7.公共服务设施的布置形式
分散布置
① 教育设施 ②医疗卫生设施 ③居民委员会 ④自行车库 ⑤垃圾站 ⑥公共厕所
（1）沿街布置
（2）集中布置
■ 沿街双侧布置
片区集中布置
■ 沿街单侧布置
■ 步行商业街
（3） 混合布置
8. 典型公共服务设施规划布置
1）商业服务中心的规划布置
①位置选择 ——几何中心 ——沿主要道路 ——主要出入口处 ——分散在道路四周
生活休闲化
休闲娱乐设施方面：闲暇设施包括闲暇教育设施和闲暇娱乐设施， 前 者包括社区图书馆!文化馆、社区书店、社区学校等。后者主要包括社区影 视中心、社区体育场、馆、社区游泳池等。
6. 公共服务设施规划布置原则
1).方便生活，利于发挥设施效益
（1）服务半径最短
（2）活动路线最顺 2).有利经营管理和使用 3).美化环境