金科精装修调研报告2019
装饰施工工程调研报告(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，建筑装饰行业逐渐成为国民经济的重要组成部分。
为了深入了解装饰施工工程的市场现状、技术发展趋势及存在的问题，我们组织了一次装饰施工工程调研。
本次调研旨在为我国装饰施工行业的发展提供有益的参考。
二、调研方法本次调研采用以下方法：1. 资料收集：收集相关行业报告、政策文件、技术规范等资料，了解行业背景和发展趋势。
2. 深度访谈：与装饰施工企业、设计师、材料供应商等人员进行访谈，了解行业现状和问题。
3. 现场考察：实地考察装饰施工现场，观察施工工艺、施工质量及现场管理情况。
三、调研结果1. 行业现状（1）市场规模：我国装饰施工市场规模逐年扩大，近年来保持稳定增长态势。
（2）竞争格局：行业竞争激烈，中小型企业占比高，大型企业逐渐形成规模优势。
（3）市场需求：消费者对装饰施工质量、环保、个性化等方面要求越来越高。
2. 技术发展趋势（1）绿色环保：新型环保材料逐渐应用于装饰施工，降低环境污染。
（2）智能化：智能化施工设备、工具逐渐普及，提高施工效率。
（3）个性化：消费者对个性化装饰需求增加，促使企业推出定制化服务。
3. 存在的问题（1）施工质量问题：部分施工企业缺乏专业素质，导致施工质量不高。
（2）环保问题：部分装饰材料存在污染问题，影响室内空气质量。
（3）人才短缺：装饰施工行业人才短缺，影响行业发展。
四、建议与对策1. 加强行业监管，提高施工质量。
2. 推广绿色环保材料，降低环境污染。
3. 培养专业人才，提高行业整体素质。
4. 鼓励企业创新，提高产品竞争力。
5. 加强行业交流与合作，促进资源共享。
五、结论通过本次调研，我们对装饰施工行业有了更深入的了解。
在未来的发展中，装饰施工行业需不断优化产业结构，提高技术水平和产品质量，以满足消费者日益增长的需求。
同时，政府和企业应共同努力，推动行业健康发展。
第2篇一、调研背景随着我国经济的快速发展，建筑装饰行业逐渐成为我国国民经济的重要组成部分。
住宅精装修调研报告
住宅精装修调研报告XXXXXXXXXXXXXX公司精装修调研小组XXXX年X月XX日调研目的：•了解精装修项目市场，对集团公司所开发住宅商品房精装修方案研究实施有所借鉴；•对相同品类、相同费用标准下的建材标准、材质等进行规律性分析；•条件允许下对精装项目开发企业各部门运作流程进行了解；调研方法：实际采盘+电话调研+网络信息搜集+楼书信息调研项目：厦门项目：包括海峡国际社区、五缘湾1号、圣地亚哥北京项目：包括北京紫台、北京紫苑（万科—中粮假日风景）杭州项目：包括金地自在城、绿城翡翠城、青山湖玫瑰园、桃花源注：由于调研时间、方法及信息甄别原因，部分精装信息可能与项目实际有所出入。
【一】精装修项目调研1. 厦门精装修项目概况2.厦门以外精装修项目概况【二】精装修项目分析1.精装修项目特点分析特点1：•城市核心区域选择精装修比例高：厦门当前在售精装修项目主要集中在思明区，如滕王阁的海峡国际社区、万科的金域蓝湾、特工的水晶森林等。
说明这些开发热点区域，因区域优势突出，项目开发普遍档次偏高，选做精装修能充分提升项目品质，提升项目档次，进而拉高项目价格；厦门精装修市场还仅仅处于起步阶段。
特点2：•城市发展潜力明显的区域选做精装修比例高：如厦门会展区域、湖边水库区域，杭州的西溪国家湿地公园片区等。
特点3：•实力型开发商选做精装修项目比例高：如全国性的万科、金地集团、绿城集团、厦门的滕王阁地产、建发房产等。
说明实力型开发商更关注市场发展的动态，引导市场发展方向，体现开发商的综合实力。
特点4：•个别项目原设计为毛坯房，后由于销售市场原因开发商增加赠送精装修以提高销售附加值进行促销。
如建发圣地亚哥的高层小户型公寓等。
2. 精装修项目产品特色分析特色1：•面积分布：60-150平米户型，相对集中，主要为了有效规避因精装修单价过高，导致总房款超出客户接受能力；特色2：•选做精装修项目户型类型数量普遍较少，避免因户型过多加大施工成本，增加施工难度；特色3：•小户型产品、酒店式公寓产品形式选做精装修较多，其中酒店式公寓选择做大堂或共享区域精装修比例高，小户型住宅（公寓）做全部精装修比例高。
装饰工程考察调研报告
装饰工程考察调研报告装饰工程考察调研报告范文装饰工程考察调研报告范文1一、品牌简要概况“老版利群”入主平湖卷烟市场已十年，十年间它历经了一条不平凡的品牌发展之路。
回眸这短暂而又漫长的十年发展期，我们可以把99年标注为“老版利群”两个不同发展阶段的分水岭。
99年前是“老版利群”的快速成长期。
90年代中期杭烟厂敏锐地洞察到“红塔山”品牌滑坡后市场出现的真空，将“老版利群”以一种老牌翻新的形式投放于市场。
及时的了弥补了“红塔山”走后留下的市场份额。
这种近乎完美的开局为“老版利群”今后的强势扩张奠定了基础。
99年―20xx年由于卷烟改版的原因，“老版利群”在省内市场蛰伏了近二年。
但这两年间消费者对它的钟爱不减，不断地通过各种渠道购买“老版利群”。
20xx杭烟厂尊重市场需求，“老版利群”重新投放回省内市场。
之后“老版利群”迎来了它的发展壮大期，一年一个脚印，初步形成了规模效应，撑起了公司近3成的效益。
十年后的今天“老版利群”终于磨练成了一把锋利的卷烟品牌之剑，在15元档次卷烟中上形成了绝对的垄断。
同时它也成为我们省产卷烟的标志性品牌。
二、发展前景预测一个品牌的发展潜力和前景离不开市场的大环境。
卷烟作为一个面向国内市场为主的商品，它的走势总是与本地区的经济发展及购买力的强弱存在密切的关系。
平湖地处全国经济最活跃的环杭州湾经济带，这几年城乡居民购买力不断的稳步提升。
15档次卷烟正逐步转变为一个卷烟常消品，相应该档次卷烟所具有的礼品及传递价值功能正在减弱。
也就是说“老版利群”的购买者和消费者是合一的。
若干年后“老版利群”将蜕化成一只完全意义上的卷烟消费品。
因此“老版利群”的消费群体是相对固定的，并且它的消费群体还将不断扩大。
我们可以大胆的预测“老版利群”的销售潜力还有待挖掘，品牌的上升空间是客观存在的。
三、调查数据分析为了更好的获取有关“老版利群”的第一手资料，本人在乍浦辖区进行了一次针对性调查。
本次调查选取的样本数量为50份，商店分布在整个乍浦辖区。
某房地产精装修考察报告
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部 品 篇
七
楼 梯
描述：楼梯为木质楼梯，楼梯转弯处 栏杆处理方式巧妙，做工极为精致， 个人建议欧式立柱楼梯不适合我项目 使用。
适老篇
适 老 篇
-
一
使
用
功
能
1.室内与阳台标高基本一致，未做高
差处理，而是使用排水沟的形式处理
雨水倒灌室内，方便老人的通行性。
2.橱柜地板据地250mm，方便老人弯
腰取物。
墙面篇
-
墙 面 篇
一
壁 纸
描述：参观项目虽为绿城较高端项目，但在壁纸问题上也出现了 色差、起翘等装饰通病，为规避此类风险，在选择壁纸上，我方 应尽量选用优质品牌竖纹壁纸或壁布；起翘问题应将基层处理到 位，选用优质糯米胶。对于我项目位于山区且是别墅的特殊性， 应在壁纸发霉问题上予以关注（在墙体含水率，地面返潮等方向 予以把控)。
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作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2 020年1 0月22 日星期 四10时1 3分24 秒22:13: 2422 October 2020
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好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。下 午10时1 3分24 秒下午1 0时13 分22:13: 2420.1 0.22
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专注今天，好好努力，剩下的交给时 间。20. 10.2220 .10.222 2:1322: 13:242 2:13:24 Oct-20
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牢记安全之责，善谋安全之策，力务 安全之 实。202 0年10 月22日 星期四1 0时13 分24秒T hursda y, October 22, 2020
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相信相信得力量。20.10.222020年10月 22日星 期四10 时13分 24秒20 .10.22
国内外房地产项目精装修专题研究报告
国内外房地产项目精装修专题研究报告Let's learn positive psychology to make our life happier.国内外房地产项目精装修专题研究报告最新资料,WORD文档,可编辑精装修——调控下房地产品质时代来临随着人民生活水平的上升,对住房的要求也不断提高,住房的质量、技术以及低碳环保越来越受到重视,“全装、精装”的概念愈发普及,尤其是处于当下住宅市场受到深度调控,项目的品质成为了支撑业绩的不二法门.一、全装、精装修房的概念早在2002年颁布的商品住宅装修一次到位实施导则便明确规定,“全装修房”是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的集合式住宅.如今,随着装修房逐渐为市场认可,越来越多的住宅产品采取“精装修”的标准予以交付.“精装修”为开发商以及市场普遍提及,而其概念与官方所规定的“全装修”如出一辙.二、国内外精装修市场的发展与特征1、各国“精装修”市场特征美国——个性化精装修.美国物质与技术基础好,地广人稀,经济发达,因此,其房屋类型选择和装修风格自由度都较高.很多美国购房者为了满足个性需求会选择简装房,一般是独栋或联排住宅,房屋独立性强.购买时,房屋只经过墙面粉刷、地面找平等基本装修,之后用户再自行购置室内墙面外观构件和厨卫设备进行精装修.在美国,精装修住宅一般是高级公寓,单位面积购买价格较高,然而其装修技术和质量很高,是许多高薪阶层的购买对象.这类精装修高级公寓通常先由购房者向建筑师传达其装修意向,双方共同制定装修菜单,确定设计方案,再由建筑师转交设计图给开发商进行施工,并且业主可以阶段性地提出修改意见.美国住宅及装修产业化已达到较高水平,这不仅反映在主体结构构件的通用化上,而且特别反映在各类装修制品和设备的社会化生产和商品化供应上——室内装修构件和部件大多实现了标准化、系列化,并且产品十分丰富,数量达几万种,各种产品各具特色,实现了标准化和多样化之间的协调发展.如轻质板材、装修制品以及设备组合件等花色品种繁多,选择空间很大.购房者可以通过产品目录,从市场上自由购买到所需产品自行进行装修.所以在美国,精装修住宅体现了多样化、个性化、专业化的特点.欧洲——简约化装修.在欧洲,如德国和法国,新建住宅一般为装修房,可以直接入住,但是其装修较为简单.厨房的装修比较简单,橱柜、灶具、水池、冰箱等安排合理.在卧室、书房、餐厅直至客厅,一般不装吊灯、吸顶灯、射灯,没有任何屋顶照明,只在门厅、走廊、楼梯等地方,才有顶灯大面积照明.同时,楼内所有屋顶都没有吊顶,天花板四周用石膏线装饰后,连房顶带四周墙壁,用乳胶漆刷白.除此之外,就没有什么看得见的装修了.室内的环境美化主要靠大量的“软装饰”,如家具、窗帘、地毯、桌布、艺术品、鲜花,甚至是餐具等可移动饰品进行装扮,来体现室内装修风格和主人的个性需求.例如,挪威内外两色的喷塑铝合金断热窗,不仅保温隔热,而且可以翻转360度.由于欧洲国家对住宅节能十分重视,推行节能计划.“生态型装修住宅”得到大力推广.欧洲国家对墙体的保温隔热和门窗的节能都制定了明确的要求,建筑师必须按照国家相关规定设计和选用材料.卫生间的墙、地、卫生洁具的色彩各有特色,色调搭配柔和.日本——标准化精装修.日本的住宅精装修与住宅产业化同步,始于20世纪60年代初期.当时住宅需求急剧增加,而建筑和室内装修的技术人员和熟练工人明显不足.为了使施工简化,提高产品质量和效率,日本的大众住宅从建筑结构到室内装修,几乎都是采用一体化流程,由开发单位统一建造和装修,一步到位.同时,对住宅整体包括室内装修实行部件化、批量化生产.这便是日本精装修住宅的一个显着特征——工业化生产.1969年,日本制订了推动住宅产业标准化5年计划,开展材料、设备、制品标准、住宅性能标准、结构材料安全标准等方面的调查研究工作,分别制订了“住宅性能标准”、“住宅性能测定方法和住宅性能等级标准”以及“施工机具标准”、“设计方法标准”等硬性规定,使得住宅有了统一的装修标准.日本的商品住宅是经过基本装修的商品,基本装修包括墙体、地板、天花板、地面等室内表面及维护体,门窗等制品,厨房、卫生间热水系统生活器具,电气、换气、给排水等设备,供电控制盘、插座、安全警报等.为了解决外墙和门窗保温隔热及密封导致室内外空气交换问题,采取可调节室内通风量的房屋呼吸系统,通过对通风量的控制,形成室内外正负压差,让新鲜空气先进入主要居室,再经过卫生间和厨房,将污浊空气排除室外.在选材和施工方面尽可能采取工业化制造的部品设备和装修装饰材料,要求这些产品具备稳定性、耐久性、环保性和通用性.2、国内精装修市场的发展历程环顾世界范围,绝大多数国家在房地产发展的初期,其产品就是与同期发展水平相适应的“精装修”一同发展演进的.而在中国,“精装修”的发展基本可以分为以下三个阶段：第一阶段1998年-2001年：商品房市场开始发展,“精装修”概念初被提及1998年始,中国的商品房市场开始发展, 发展商之间的竞争日益激烈,为了能吸引更多的客户,“精装修房”应运而生.但当时的精装修房只局限于样板房,装修的内容主要包括墙体的涂抹, 地砖、墙砖的铺贴, 橱柜、衣柜的安装, 其目的主要是让消费者对他们所购买的空间有更感性的认识, 了解房子的格局.1999年,国家开始提倡“全装修”的概念,当年8月国务院办公厅转发了推进住宅产业现代化,提高住宅质量若干意见的通知,首次以政府文件的形式提出了要加强住宅装修管理,积极推广一次性装修或菜单式装修模式,避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象.第二阶段2002年-2006年：概念被明确,“精装修房”进入品牌化运作阶段2002年6月,建设部颁布商品住宅装修一次到位实施细则,首次明确“全装修房”即“精装修”的概念,推崇装修一次到位,通过不断规范装修市场,促使住宅装修生产从无序走向有序.自此,精装修开始真正走入人们的生活.2003年起,全国房地产市场进入快速发展时期,房价高速上涨的同时,装饰行业也迎来了发展的春天.开发商开始与一些知名的装饰工程公司合作,也开始选购一些知名品牌的橱柜、卫浴、地板、衣柜等,装修品位大大的提高,这种“精装修”主要出现在一些中高档次的楼盘,针对有较强消费能力的消费者.与此同时,由于大量的劳动力投入到该行业中,导致施工队素质低下,施工质量参差不齐,众多“精装修”方面的问题暴露无遗.第三阶段2007年至今：在提倡节能环保的大背景下,“精装修”开始普及2007年以来,楼价发展迅速,房价的快速增长远远超过了一般消费者的承受能力.开发商纷纷推出“精装修”以吸引消费者买房,精装修房的交易比例大大提高.由于这个时期的精装修房是面向全体消费者的,因此其含义也较以往要广.“精装修”不仅是中、高层消费者的专利,也有部分是针对低层消费者的简单装修.由于这种装修都是开发商根据楼盘的档次进行定位的,因此不同的楼盘其精装修也有较大的差异.2008年,建设部发布进一步加强住宅装饰装修管理的通知,在强调规范装修市场、加强监督的同时,要求完善扶持政策,推广全装修房.2009年底哥本哈根会议的召开,“低碳环保”成为经济发展热点,房地产市场的低碳化也成为社会关注焦点.借此时机,精装修房作为一次性装修到位,通过集中采购、统一装修,实现消费者购买之后只需进行小规模调整即可入住,从而降低多次装修带来的浪费与污染,受到了行业和社会的大力推崇.三、“精装修”的优势及发展推广的难处精装修房是市场细分的必然结果,满足了部分购房者的需要,由地产商负责装修,节省了购房者的时间,人们不必在紧张忙碌的同时,再去考虑自己的装修问题,这是精装修最直接的好处.除此之外, 精装修房和毛坯房相比还具有六大优势：1 精装修房消费者可享受经过专业设计之后的装修效果,同时又为消费者预留了可以充分体现居住者个性的空间；2在建筑设计阶段就考虑到住宅设备如户式中央空调、热水器、净水器、散热器等的安装问题,使住宅整体性能更好；3由于精装修住宅采用的是统一施工,这就避免了在毛坯房单独装修时发生的扰民现象和装修过程中所带来的邻里纠纷,有利于和谐社会的建设；4由于存在进行集团采购的优势,可以在相同的预算情况下使用更好的材料设备,住宅的性能价格比提高；5从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控都有专业人员按照严格的操作规范把关,质量能够得到充分保证,精装修房讲究环保,能保证装修后的空气质量,避免有害物质过多损害人体健康；6购买精装修住宅时,消费者所购买的是完整的住宅产品,有明确的投诉对象,售后服务更加有保障.如果用按揭的方式购买精装修房,那么月供部分就包括装修的费用,那么也就等于装修费用采用的也是按揭方式,省去了自己装修一次性付清费用的压力.尽管“精装修房”优势明显,国家也早在上世纪便开始重视提倡,但其发展也由于受到诸多因素干扰而较为缓慢.主要制约其发展的因素可以概括为四类：1、宏观管理、政策有待健全1政府的推行力度不够.虽然建设部积极推进全装修房,但商品住宅全装修仍只是建设部的一个倡导性政策,而非行政手段强制实施.2现行税收政策提高精装修住宅开发成本.目前,针对精装修商品房中的装修部分,“房屋买卖合同的总价款,装修部分应包括在内”由于购房合同中要求装修价格计入房屋总价,为此开发企业将会多缴纳营业税、土地增值税等,同时购房者将多缴纳契税.3土建与装修的分割.由于传统毛坯房的流行,当前国内建筑的土建和装修是完全分割的,由此造成了土建与装饰装修之间工种的衔接存在空白与矛盾,最终对装修房的成本、质量、美观及使用功能等都带来了不良的影响,在一定程度上,阻碍了住宅精装修的发展.2、“精装修”对开发商利润构成风险对开发商来说,一是认为目前毛坯房销售良好,做装修对楼盘销售并没有太大的促进作用,相反,因装修使得总体房价升高,反而会使市场销售在与同等楼盘的竞争中受到影响；二是认为向购房者提供一次性到位的精装修或是菜单式装修,只不过是多提供了一项服务,利润不大甚至无利可图；三是认为开发装修房必然使住宅开发周期延长,相应的税收、管理、广告、销售成本将因此增加,大大增加了开发商的资金压力；四是因为精装修交房后,开发商还因此增加了一项装修责任.因此,出于规避风险的态度,较多开发商不愿开发精装修商品房.3、装修企业能力不足目前我国家装企业水平参差不齐,装修质量难以保证.精装修住宅开发项目对装修从设计到施工都有相当要求.装修设计不是个案设计而是批量设计,要以最共性的设计来满足不同用户的要求,且要与建筑设计协调,同时施工要保证均一性,显然具备条件的家装企业寥寥无几.4、购房者的观念尚需改变虽然消费者对精装修房的接受程度日益提高,但大部分购房者仍倾向于购买毛坯房.究其原因,一是认为虽然开发商统一购买装饰材料比个人购买省钱,但装修费加房款,使得房子总价上涨,其中装修部分,水分很大,消费者并没有得到实惠；二是认为精装修房设计风格千篇一律,难以展示自己的个性；三是对于开发商销售宣传时承诺的装修配置和施工质量能否兑现持怀疑态度.四、重点城市精装修市场的发展1、各地纷纷响应国家号召,推进“精装修”发展上海：“十二五”期间新建住宅全装修比例将达到70%以上.上海在2001年就开展了新建住宅菜单式全装修试点工作,2006年又出台鼓励措施,通过分离装修款的办法,合理确定开发企业税额,鼓励建设全装修住宅.2008年,上海颁布本市新建住宅节能省地发展的指导意见,要求全面推进住宅全装修,推广工业化的装修方式,逐步实现土建、装修设计与施工的一体化.在当年发布的新建商品住宅落实全装修建设比例要求的通知中明确规定,2010年出让的住宅用地,全装修住宅面积占新建商品住宅面积低层住宅除外的比例为：中心城区应达到60%以上,其它地区应达到30%以上.2011 年上海市建设交通工作会议透露,上海“十二五”期间将大力推进住宅产业化,新建住宅全装修比例将达到70%以上.同时加大建筑节能工作力度,逐步提高建筑节能标准,完成既有建筑节能改造4000万平方米.深圳：2010年基本消灭毛坯房,实现住宅全装修率100%.2006年11月19日,深圳市被列为全国第一个“国家住宅产业现代化综合试点城市”,承担起率先探寻住宅产业现代化发展道路的重任.为此,深圳市成立了住宅产业现代化领导小组和住宅产业现代化办公室.经过多年的艰苦探索,在理顺工作机制、创新工作思路,加强法规标准建设、加快示范基地建设等方面取得了显着成绩.此外,政府出台深圳经济特区循环经济促进条例已将住宅产业化推进纳入法制轨道,深圳生态文明建设行动纲领中也包含了“推动住宅产业现代化行动方案”,为试点城市建设打开了新局面.2008年3月,深圳市政府颁布深圳生态文明建设行动纲领,其中推进住宅产业现代化的行动方案,明确提出2010年基本消灭毛坯房,实现住宅全装修率100%.北京：保障房装修一次到位.北京是较早出现全装修商品房的城市之一.2008年,北京实施北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则,首次规定保障性住房含经适房、廉租房、两限房应装修一次到位.2010年7月,北京宋家庄经适房首批住户入住,与此同时,居民均获得一份“菜单式”装修方案,这也是北京保障房项目首次尝试菜单式装修.其他省市中,重庆要求到2012年,装修成品住宅将达到新建住宅的30%以上；2011年2月1日起,重庆新建公租房和廉租房装修设计必须严格执行重庆市保障性住房装修设计标准,实行成品住宅交房.江苏省则规定2012年苏南中心城区“成品房”比例达到50%,其他地区达到30%；同时,江苏省住建厅于2010年7月21日发布了江苏省成品住房装修技术标准,这是全国第一部确定有强制性条文的住房装修标准.这些相关政策法规的出台,为住宅全装修的推广起到了很好的作用.2、重点城市精装修水平：广州精装修率最高根据中国指数研究院的监测,对12个重点城市季度新开盘住宅项目的精装修率进行统计对比,发现一线城市的精装修项目普及度高于二线城市.其中,广州是精装修房最为普及的城市,新开盘住宅的精装修率保持在40%-60%左右,2011年1季度的精装修率达65%；其次为北京,新开盘项目的装修率维持在30%-50%左右.二线城市中,青岛的精装修率最高,维持在30%-40%左右,2011年1季度的精装修率达43%,仅次于广州.值得一提的是,上海新开盘项目的精装修率不高,在20%左右,主要是由于统计范围包含配套商品房,因此拉低了整体的装修率,但商品住宅剔除配套商品房的装修比例也低于其他三个一线城市.据统计,上海自2010年10月以来,新开盘的商品住宅实际精装修比率为27%,仍处于较低的水平.图1：重点城市季度新开盘住宅精装修率0%10%20%30%40%50%60%70%北京上海天津重庆深圳广州杭州南京武汉成都苏州青岛2010Q22010Q32010Q42011Q1数据来源：CREIS 中指数据、中国房地产指数系统图2：2011年1季度重点城市新开盘住宅精装修率对比0%10%20%30%40%50%60%70%广州青岛北京武汉深圳成都苏州南京天津上海杭州重庆精装修率数据来源：CREIS 中指数据、中国房地产指数系统五、企业“精装修”战略与发展1、重点企业“万保招金+恒大”的“精装修”战略随着“精装修”概念的日益普及,品牌开发商逐渐意识到潮流的方向,纷纷加入“精装修”的阵营.“精装修”作为住宅产业化中“绿色住宅”的必由之路,在住宅产业化的领军企业万科集团的倡议及带领下,在全国范围推进低碳经济的呼声中,全面拉开了帷幕.万科集团：全面退出毛坯房市场,实现住宅精装修化.万科是最早意识并倾力投入“精装修”的企业之一,集团主席王石也曾表示：“2010年,万科将全面退出毛坯房市场,实现住宅精装修化；2014年万科完全实现住宅产业化；到2015年,万科不会再用传统的施工方法,预计那时候一年的开工量,将在1300万平方米到1500万平方米.”2010年,万科发布了A 、B 、C 、D 四级精装修体系共14款产品,并建立了相应的研发、应用、升级流程,为装修房的大规模应用和集中采购奠定了基础.全年公司新开工产品中装修房的比例达到93%,装修房得到全面普及,其中约60%的装修房应用了标准化产品技术.恒大地产：全面实施精品战略 全国拓展放眼未来.从2004年开始,恒大便开始全面实施精品战略,严格执行全过程精品标准.在内部推行“质量锤”监控体系,严控产品质量,致力于打造环节精品.恒大地产一直认为,惟有高品质的产品和服务才能够得到客户的认可和信任,而全精装成品住宅,正是提高房产品质的绝佳加速器.目前,恒大已经把成功的“精品化”、“标准化”、“规模化”发展模式复制到全国项目,恒大的产品已成为中国房地产的精品标杆,在各主要城市成功建立了高品质产品形象,置业者非常认同恒大品牌的附加价值.保利地产：精装修房是提高楼盘性价比的主要依托.保利地产的精装修产品大部分集中在一些中端的项目,如保利花园、保利百合花园、保利香槟花园等,而是否采用精装修主要取决于3个方面：1、项目档次.根据项目的档次不同决定是否精装修.一般来讲中端的项目精装修较多,高端的比较少；2、当地消费习惯.根据区域对精装修的认知、接受程度,决定是否精装修.如佛山的装修市场比较发达,购买装修材料非常方便,因此很多人习惯自己选择装修风格,但广州基本上就都是精装修的房子；3、项目自身发展要求.根据项目品牌的发展要求,如果精装修的项目要在全国复制开发,精装修就随着项目复制到全国.招商地产：推动低碳理念引领绿色建筑.招商地产是中国现代城市建设中“绿色生态”的先行者和执行榜样,很多绿色技术的综合应用已处于国际领先水平.在产品定位方面尽可能地使用可再生能源和循环利用各种资源,体现为在建筑全生命周期内实现“3R”,即再利用Reuse、再节约Reduce、再循环Recycle与“四节一环保”节地、节能、节水、节材、环保.招商地产已经将低碳理念融入企业文化.多年来,招商地产以绿色低碳为历史使命和社会责任,一直拥护并积极推动低碳政策.在其26年的发展历程中摸索出一套相对成熟的绿色地产体系,并将保护环境生态、降低资源消耗、降低污染排放为目标,将绿色生态开发的理念与实践贯穿各个项目.金地集团：打造“高端地产开发专家”的企业形象.作为高端人居的引领者,早在2003年,金地地产便已经开始在全国各区域和城市公司开始了精装修产品项目开发.目前,集团完成了住宅精细化产品线设计研发平台,在高端豪宅,尤其是高端精装豪宅产品的研发方面,已经有了一套相对比较成熟的理论主张和价值观点.未来,金地仍将以品质地产为核心,打造深入人心的“高端地产开发专家”的企业形象.2、重点企业在售项目精装修分析根据不同房地产企业的特征、缔造住宅产品的模式以及产品线的不同,大致将开发商分为以下五类：第一类：快速周转型开发商.这类开发商的主要特征是追求高周转,以规模化取胜.正如万科总裁郁亮所言,调控之后,投资性需求将基本淡出,市场回归到自住购房者主导的状态,未来房地产行业将比拼资产周转率.这类开发商代表有：万科、恒大、碧桂园等.第二类：品质追求型开发商.这类开发商注重打造精品楼盘,通过提高项目附加值来获取高毛利率.这类开发商代表有：仁恒、绿城、龙湖等.第三类：综合型开发商.这类开发商讲求综合发展,尤其是当下住宅市场受到严厉政策干预的背景下,众多开发商寻求转型,在商业、办公领域寻求发展机会.这类开发商代表有：华润、合生创展等.第四类：专业型开发商.这类开发商通常具备自身专业优势,通过在某一领域或者采用创新的技术特色,发展成为具有特色的专业型开发商.这类开发商包括：以绿色科技为专业的朗诗、以旅游地产为特色的华侨城等.第五类：规模型开发商.此类开发商专注于开发大型居住社区,一般为全国或区域龙头公司,其中区域龙头公司往往在当地具备一定资源优势.这类开发商代表有：大华、首开等.第六类：金融+地产型开发商.此类开发商在地产开发之外,通过资本运作,多渠道融资,开发和投资相结合.这类开发商代表有：金地、复地.根据中国指数研究院的监测,20个重点企业中,大部分精装修率均不高,有15个企业的精装修率小于50%,其中有5个不足20%.精装修率最高的为朗诗地产,达到90%,这与企业项目不多但均精品打造有直接关系；仁恒置地、恒大地产、合生创展精装修率均在80%以上；万科集团的精装修率为61%,主要是由于集团较多项目在售时间跨度较大,且较多别墅项目为毛坯所致,而据公司年报透露,2010年全年公司新开工产品中装修房的比例达到93%.。
家装设计调研报告
家装设计调研报告目录一、内容简述 (2)1.1 调研背景与目的 (2)1.2 调研范围与方法 (3)二、家装市场概述 (4)2.1 家装市场现状 (6)2.2 家装市场需求分析 (6)三、家装消费者行为分析 (7)3.1 消费者需求特点 (9)3.2 消费者购买决策过程 (10)3.3 消费者满意度调查 (11)四、家装设计趋势分析 (12)4.1 现代简约风格 (13)4.2 北欧风格 (14)4.3 中式风格 (16)4.4 工业风格 (17)五、家装设计要素分析 (19)5.1 空间规划 (21)5.2 色彩搭配 (22)5.3 材料选择 (23)5.4 家具与家电配置 (24)六、家装设计方案案例分析 (26)6.1 别墅户型设计方案 (27)6.2 公寓户型设计方案 (28)6.3 商务办公室设计方案 (29)七、结论与建议 (31)7.1 调研总结 (31)7.2 对家装设计的建议 (33)一、内容简述家装市场概况：分析了家装市场的规模、增长速度、竞争格局等基本情况，为后续分析提供了数据支持。
消费者需求分析：通过对消费者的调查和访谈，了解了消费者在家装过程中关注的主要因素，如设计风格、功能性、环保性、价格等，为企业产品研发和营销策略制定提供了依据。
行业现状分析：对家装行业的发展趋势、技术创新、政策法规等方面进行了梳理，为企业把握行业动态和未来发展方向提供了参考。
竞争对手分析：对市场上的主要家居品牌进行了综合评估，分析了各品牌的优劣势，为企业制定竞争策略提供了参考。
家装设计趋势：结合消费者需求和行业现状，探讨了未来家装设计的发展趋势，如绿色环保、智能家居、个性化定制等方面的创新和应用。
市场机会与挑战：总结了家装市场的发展机遇和面临的挑战，为企业制定发展策略提供了指导。
1.1 调研背景与目的随着生活品质的提升，人们对家居环境的要求也日益增长。
家装设计不仅仅是简单的装修与装饰，更是反映居住者生活态度与品味的重要体现。
精装修考察报告
精装修考察报告篇一：精装房考察报告精装房参观考察报告1月5日，地产公司人员到哈尔滨对项目名称的精装样板间进行了参观考察，参观项目情况如下：本次考察时间大约一个半小时，主要考察项目为纳帕英郡项目的精装修样板间，考察的样板间面积约160平方米，格局为四室两厅一厨三卫，卧室地面为地板装修，墙面为大白和壁纸两种装修结合，卫生间地面为地砖，墙面为墙砖和壁纸相结合，客厅地面为地板装修，墙面为壁纸，屋内装修基本上除了家具、家电以外使用功能已具备。
下面对基于个人观点说一下对现有产品做全精装房的看法：一、别墅：对于多数肯出几百万甚至上千万来买别墅的人，可能多数人对自己买下的房子的装修风格有一定的想法，如果做精装房出售，可能因装修风格不符合房主意愿而降低买房欲望。
另外，就是装修的定位档次问题，即使是别墅，其装修也分为不同的档次，如果定位不当，也可能造成销售难题，换句话说，就是客户需求什么，是别墅精装修中最核心的问题，众口难调。
当然也不排除有些客户为图简单，直接买精装别墅的，但我想不会太多。
所以，总的来说，不建议别墅做全精装房出售。
如果要做的话，还是选择量身定做。
二、洋房：对于洋房产品来说，精装修房和毛坯房各有优缺点，精装修的房子不用搭心思装修，可以立马入住，但是也有一部分客户担心精装房的装修质量，缺点就是没有啥个性，可能不是自己喜欢的风格，而毛坯房首先就是要操心装修的事情，但是可以想装啥样装啥样，还可以兼顾环保，价钱方面也比精装房便宜，但是装修下来的总体价格也差不多，自住又不太介意风格的可以买精装房，不然就买毛胚房；如果准备出租，就买毛胚房简单装修就可以了，如果投资的话还是买毛坯房，所以对洋房来说，精装修可以做一批，看市场反响，如果好，可以大批做。
最后，如果做全精装房的话，就是现有人员问题，需要多一些精装修方面的专业工程师对工程进行把控。
篇二：装饰单位考察报告 5.19装饰单位考察报告篇三：室内装饰材料考察报告室内装饰材料考察报告姓名：学号：专业：院系：装饰材料装饰材料分为两大部分：一部分为室外装饰材料，一部分为室内装饰材料。
大连市精装修楼盘调研报告_secret
大连市精装修楼盘调研报告调查单位：####装饰装修工程有限公司调研报告日期：200#年1月16日目录第一部分基本情况 (2)第二部分主要特点及经验 (3)第三部分存在问题 (6)第四部分想法和建议 (6)，第一部分基本情况1、调研背景和目的***三期开发面积约24万平方米，其中公建等约为18万平方米，住宅约为6万平方米且全部为精装修住宅。
精装修住宅，是近几年才在大连装修市场上出现的，对装修公司来说还是个新生事物，况且如此之大的精装修面积，由一家装修公司来组织，这在大连的装修史上还是第一家，可以说是空前的。
装修公司能否经得住考验，能否做到在保证工期的同时，既能提高工程的质量又能降低工程的成本，关键就在于能否找到切实可行的解决施工组织的方法。
借人之长，补已之短，所以我们必须全面、深入、系统地了解大连市精装修住宅市场的供求及竞争状况，认清精装修住宅发展的空间和方向，才能给出本项目一个准确的定位。
由此我们进行了此次调研。
2、调研内容及范围：精装修住宅又称全装修住宅，指房屋交钥匙前所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，业主只需带上生活用品就可以直接入住的房屋，故又称“成品家”。
大连市现有在售楼盘约110家，其中精装修楼盘约12家。
本次调研，我们对大连市八家精装修楼盘进行了详细的调研，包括其装修风格、装修标准、装修材料、有无新工艺新做法、销售情况等等。
3、调研方式：本次调研其中八个楼盘为现场实地考察，其余的电话考察。
第二部分主要特点及经验一、主要特点及经验：通过八家精装修楼盘的调研，虽然各有各的装修风格，各有各的装修标准，但总体来说，究其根源，却有着很多的共同点及经验值得我们去借鉴。
结合下表以及第二款的个案点评一一列举出这些楼盘共同的特点及经验：部分精装楼盘调研情况明细（一）共同的特点：1、精装修住宅均为小户型（优豪斯除外）；2、装修标准均为788—1200/m2之间（大有恬园除外）；3、均为整体厨房且均为品牌；4、卫生间配套齐全均为品牌；5、木制作均为工厂化加工，现场安装；6、安装工程所涉部品均提供到位，包括空调、热水器等；7、墙面无特殊处理，均为乳胶漆；8、装修风格简洁、大方、实用；9、装修利润空间较大；10、除星海自由港、优豪斯为实物装修外，其余楼盘只是卖个概念。
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— Fine Decoration Thematic studies—
CONTENTS 目录
01 政策环境 02 市场现状 03 精装对比 04 精装建议
市场环境//第三梯队//许昌、信阳、南阳、新乡市区精装市场
小结：地市精装项目较少，对外无明确精装报价，多为基础性装修，注重功能空间打造，一线房企细节打造体系化， 较为全面，是地市精准市场标杆
业主自行申请开通）；
5、供暖：敷设地暖管，预留壁挂炉供暖接驳口（卫生间装暖气片）；
6、电话：客厅、主卧配备电话插座（由业主自行申请开通）；
7、电视：客厅、主卧配备电视插座（由业主自行申请开通）；
8、网络：客厅及其中一间卧室配备网络插座（由业主自行申请开通）；
卫
生
间
市场环境//第四梯队//县市精装市场
泰 合
地市市场： 本土开发商精装体系不完善， 精装无优势 市场主力为恒大、碧桂园等 一线房企
全国一线：恒大、万科、富力、融创、旭辉、
碧桂园、绿地、金地
省内一线：建业、亚新、海马、康桥、正商
县市市场： 精装项目极少，一线品牌房企为主
旭 辉
地市 市场
碧 桂 鑫园 磊
正 商
恒 大
融 创
亚 新
万 科
雅
郑州
碧
针对高端产品形成自己的生活价值体系“臻生活”
臻生活5H体系
省一线
典型房企 恒大 万科 碧桂园 绿地 金地 富力
融创 旭辉 亚新 康桥 海马 建业
派系概况
住宅精装是恒大住宅标准化的一部分，其拥有成 熟的精装体系与管控模式
产品体系 五大产品系
精装体系价值 9A装修体系，顶级名牌荟萃
万科精装体系也比较成熟，管控能力优秀
三好住宅体系
美好家
成熟精装体系，极致的人性化细节体验
市场环境//典型房企研究//房企选取原则
选取原则：全国一线房企精装体系完整，河南本土房企中，省一线房企具有较完备精装体系，地市及县市精装市场 中，以全国一线房企为主导
选取原则
市场占有率高 装修体系成熟
郑州市场：
精装主战场，品牌聚集，竞
争激烈
品牌房企精装体系完整，本
恒
土房企精装体系不断完善
大
品牌知名度高
碧桂园十 里花海
无对外装修标 准（内部报价 600元/㎡）
9%
经济型
D标
市场环境//第四梯队//县市精装市场
精装标准：经济型基础精装，碧桂园成熟精装体系下产品，项目装修无亮点
一、室内部分
客
1、门：入户门：钢制门（“三荣”或其他同等品牌）；配装门锁； 房间门：PVC 木色
厅
免漆门及门套（“现代家居”或其他同等品牌）； 厨房门：PVC 木色免漆框玻璃门及门 —
小结：项目较少，一线品牌房企，无具体装修报价，均为基ຫໍສະໝຸດ 性装修，无装修亮点市场格局
县市精装项目较少，市场不成熟
建材品牌
建材为大众品牌，认知度较高
精装标准
精装修标准较低，均为经济型精装，精 装成本500-800元/㎡之间，满足基本实 用功能，实用性较强
基础性装修为主，无亮点
科技附加
项目为基础型装修，配置指纹密码锁，可 视对讲，无科技智能附加
厨 房
二、室内配套设备：
1、灯饰：客厅、餐厅、卧室安装普通灯泡（国产品牌不贴牌）；玄关走道安装筒 灯
（“美的”或其他同等品牌）；厨房、卫生间安装吸顶灯（“美的”或其他同等 品牌）；
2、供电：每户设独立电表，房间均安装开关、插座面板；
3、供水：每户设独立水表，预留热水器、洗衣机给水点；
4、燃气：每户设独立燃气表，管道入户（燃气表安装位置以燃气公司要求为准， 由
科技附加
项目为基础型装修，配置指纹密码锁，可 视对讲，科技智能附加少
市场环境//第四梯队//县市精装市场
市场格局：以许昌为例，调研整个除许昌市区外精装修市场，目前在售精装项目仅为鄢陵碧桂园十里花海，且为经 济型基础精装
城 市
项目名 称
精装标准
装售 比
装修 档次
金科 对标
碧桂园十里花海
许昌 鄢陵
市场格局
地市精装项目较少，市场不成熟 一线开发企业占据地市精装市场主力，恒大、
碧桂园深耕地市，装修覆盖范围广
精装标准
地市精装标准对外报价为1500-2000元/㎡， 注重功能性装修
一线开发品牌有成熟精装体系，更加注重 细节打造
建材品牌
建材为大众品牌，如卫浴品牌为贝朗、科勒 等，厨房建材品牌为老板、华帝、科勒、美 标等，认知度较高
砖，为水泥砂浆找平）；
6、卫生间：名牌马桶（“贝朗”或其他同等品牌）； 名牌淋雨花洒、水盆龙头（“贝朗”
或其他同等品牌）； 配置精美组合式浴室镜柜（“现代家居”或其他同等品牌，浴室柜
后方无背板）； 浴霸（仅主卫配送）（LED 照明、换气、风暖）（“美的”或其他同等品牌）； 淋雨屏 风：铝合金框、钢化玻璃（“万方”或其他同等品牌）；
以G6理想家产品系为核心，打造爱丽乐居极致人 性化精装体系
有成熟精装理念，在郑州名仕系项目均采用精装
劳斯劳斯定制化五星 战略
G6理想家
名仕系列
“劳斯莱斯”体系下的全线精装 极致人性化家装，爱丽·乐居
五心精装理念
拥有成熟精装体系，拥有丰富的精装管理和实操 经验以及大批战略合作供应商
全精装体系
入户挂钩、定制玄关柜
套（“现代家居”或其他同等品牌）； 卫生间门：PVC 木色免漆框磨砂玻璃门及门套
餐
（“现代家居”或其他同等品牌）；
厅
2、墙身：客厅、餐厅、卧室：乳胶漆（“华润”或其他同等品牌）； 厨房、卫生间：
—
瓷片砖（“欧神诺”或其他同等品牌）；
卧
3、天花：客厅、餐厅、卧室：乳胶漆（“华润”或其他同等品牌）， 配精美石膏 角线； 室
厨房、卫生间：吊顶，乳胶漆；
—
4、地面：客厅、餐厅、卧室地面铺地砖，厨房、卫生间地面铺地砖（“欧神诺” 或其
阳
他同等品牌）；
台
5、厨房设备：组合式橱柜（“现代家居”或其他同等品牌），配石材台面；品牌 抽油
烟机、炉灶（“老板”或其他同等品牌）；厨房龙头（“ 贝朗”或其他同等 品牌） ；（ 注：
橱柜尺寸、款式因户型不同存在差异，以实际交付为准。厨房地 面及有背板部位不贴
居 乐
…..
市场
桂 园
康 桥
旭 辉
金 科
县市 市场
海 马
碧
桂
园
市场环境//典型房企研究//产品系概况
典型房企精装产品系概况：一线房企有成熟的精装体系与标准，产品线清晰，注重概念包装并不断进行精装升级 ， 省一线房企精装起步较晚，产品系初步形成，初步探索有一定精装经验，亚新精装体系最为成熟
等级划分 全国一线