深圳项目用地 报建 施工 验收及产权取得系统流程图
深圳市房屋建筑规划验收流程
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深圳建设项目报批报建流程
《深圳市用水计划通知单》 用地方案图 《临时用地合同书》
临时用地申请 临时用地国土局申请 临建方案规划报建 临建方案消防报建 临建施工图消防报建 临时建筑报建 临建施工图规划报建 临建消防验收 临建规划验收
宝安管理局窗口，服务地址： 20工作日 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 厦，联系电话：27820114 40工作日
方案设计阶段
方案设计环评报 批
环保报告、报告书编制及 环保报告表 评审
环境影响报告表、报告书
深圳市人居环境居委会 深圳市核与辐射管理中心 深圳市东深水源保护办公室
1类项目环境 影响报告书 报送后60工 作日
环保立项审批 前置弃土协议 水土保持方案编制 水土保持 水土保持方案审批 弃土方案
《建设项目环境影响审查批复》 弃土协议 水土保持方案
项目备案手续与项目环评审批、用地 预审、节能审查、水土保持方案审查 深圳市发展和改革委员会、各 深圳市发展和改革委员会、各 自决定受理 等事项并联办理。对未履行备案手续 区（新区）发展改革局、发展 区（新区）发展改革局、发展 之日起5个工 或者未准予备案的项目，相关部门不 财政局通过网上受理：市发改: 财政局通过网上受理 作日。 得办理后续用地审核、林地审核、施 82107413 ；宝安区: 27660190 工许可、外汇管理、海关等手续。
一
用地申请阶段 建设项目选址、预审
建设项目选址意见书和用地预审复函 深圳市规划和国土资源委员会
《建设用地规划许可证》办理 土地使用权初始登记 用地红线放点 用地地界测量放点 房地产开发企业资质等级核准 《固定资产投资许可证》及计划立项、核准、备案审批 地形现状图测绘 地质勘查测绘 地质灾害危险性评估报告备案 地质灾害评估和治理 备案 二 设计前期调查 阶段 地质灾害项目登记备案 地质灾害治理方案备案 周边道路 市政管线、道路调查 电力、电信、给排水、燃气情况
深圳市基建项目建设流程图-报建施工验收等
规划总平图提交 申请规划要点审批
测算地价
制作宗地
1、用地红线图和宗地图 2、环保审批意见 3、平面规划图 4、计划立项批文 5、办文中需提交的资料 6、建设项目选址意见书
设计单位制作分 区规划总平面图
设计部门提 供总建筑面 积、单体建 筑面积等资
料
加建、改建工程 应有土地开发意
主办部门：规划科 1、建设项目报告书 2、《固定资产投资项目计划申 请表 3、提供环保
主办部门：地政科 办文时限：20天
控制性详细规划审批
1、申请表（原件1份） 2、企业法人营业执照（复印件） 3、法定代表人证明书（原件）
法定授权委托证明书（原件）
委托代理人身份证（复印件） 4、政府投资项目应当提供计划部门的立项批文（复印件1份，验原件）
5、环境影响評估報告以及环保部门的审查意见（复印件1份，验原件） 6、属城市更新项目的，申请人还应提交实施主体确认文件、项目实施 监管协议、相关土地使用权属证明文件等材料（复印件各1份，验原 件）。
１、申请报告 ２、经消防审批的总体平面布置图（复印件） ３、国土部门出具的“提交消防审查通知” ４、初步设计图纸一套 主办部门：龙岗区消防大队 办文时限：１０天
办文时限：8天
初步设计审查
ห้องสมุดไป่ตู้
１、建设工程消防设计审核申报表
1、《深圳市人防工程初步设计登记 表》； 2、.《深圳市人防工程建设意见征 询单》 3、市民防办发出的其它函件复印件 4、法人证明书、法人委托书、法人 身份证复印件及受委托人身份证复 印件 5、人防工程平战转换专篇1份 6、按市民防办“人防工程初步设计 报送图纸要求”，报送人防地下室 建筑、结构、暖通、给排水、电气 五个专业的初步设计图纸1套，并装 订成册 工作时限：20个工作日
深圳报建流程及提交资料
项目建设阶段报建流程一、市规划和国土资源委员会--办理项目地名注册手续申报建筑物（单体或连体）命名须提交的材料：1、申请表（原件1份）；2、申请人身份证明材料（营业执照复印件1份，验原件，单位法定代表人证明书及授权委托书原件各1份，法定代表人及受托人身份证明复印件各1份，验原件；其中，港、澳、台地区及境外的单位，其身份证明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份）；3、土地使用权出让合同或用地批文或《房地产证》（复印件1份，验原件）；4、宗地图（复印件1份，验原件）或位置略图（原件1份）；5、建筑物现状照片，未建成的提供效果图及总平面图（原件各1份）。
二、环保局--环评报告意见提交资料1、《深圳市建设项目环境影响审批申请表》(原件2份，首页由主要投资单位加盖公章，尾页由法人代表签字)；2、建设项目环境影响报告书(原件2份，建设单位加盖公章及法人代表签字，附电子文档)，并附有关单位、专家和公众的意见及采纳或者不采纳的说明(原件1份，建设单位加盖公章)；三、发改委--办理项目立项提交资料1、规划局提供的项目选址意见书2、国土局提供的土地使用权证3、环保局对项目的环评报告的意见4、财政局对项目资金来源的意见四、国土规划局--土地使用权证--建设用地规划许可证--建设工程规划许可证（龙华管理局窗口，服务地址：龙华新区龙华办事处清湖路与梅龙大道交汇处西北侧，联系电话：23335710）（一）办理《建设项目选址意见书》提交材料1、《选址意见书》2份；2、可行性报告或经批准的项目建议书复印件1份；3、1：500至1：1000现状地形图1份,图中用地界线须加盖确认章；〔配电子文件,文件格式为：DWG〕4、拟建方案的总平面图1份，比例1：200或1：500或1：1000；〔配电子文件，文件格式为：JPG及DWG〕5、拟建建筑物方案图（平、立、剖），（配电子文件，文件格式为：JPG及DWG〕6、（上报市府项目）总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份；〔配电子文件，文件格式为：JPG〕7、（有污染可其他有特殊要求的建设项目）附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其他特殊要求的资料；8、房地产项目需提供国土证复印件。
深圳市工程验收的流程
深圳市工程验收的流程：
深圳市工程验收的流程一般包括以下步骤：
1.申请：由施工单位向市（区）行政服务大厅综合窗口提出验收申请，并提交相关申
请材料。
2.受理：综合窗口受理人员依据材料清单、审查要点及样表实施受理，当场作出受理
决定。
符合受理条件的，出具受理回执；并将相关信息录入全市统一申办受理平台；
不符合受理条件的，应当列明理由，出具《不予受理通知书》；需补正材料的，应当书面一次性告知补正材料情况。
3.材料交接：综合窗口将报件材料转交市规划国土委。
下午5:00前接收的材料当天转
交，下午5:00后接收的材料于第二个工作日上午10:00前转交，并办理交接手续。
4.组织验收：由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家
组成验收组，对工程进行竣工验收。
5.验收程序：首先由建设单位介绍工程完成情况和准备情况；然后由验收组审阅建设、
勘察、设计、施工、监理的报告和资料，并对工程进行检查和测试；最后由验收组形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收报告》并签字盖章。
6.提交报告：建设单位在竣工验收合格后15日内，向建设行政主管部门或者其他有关
部门移交建设项目档案。
深圳市房地产开发报建流程
工程项目办文程序一．社会投资项目计划（立项）申报→办理部门：发展规划局1.前期计划材料（申报材料复印件须出示原件便于核对）：（1）申请报告。
着重阐明项目提出的理由和依据；项目法人简况；建设规模、生产能力、建筑面积和产品方案；总投资、资本金和资金筹措方案；对用地及水、电增容等协助配套条件的需求；对环境的影响到；项目的综合评价等等。
（2）.电脑申报盘（电脑报盘需另附申请报告、投资估算书WORD格式电子文档）（3）.“深圳市XXXX年项目申报表”（电脑输出）。
（加盖公章）（4）.投资估算书。
（5）.总投资为三千万元及以上的项目（包括单项工程）的项目建设书。
（6）.项目法人注册文件。
（7）.其他必备材料。
（凡涉及房地产开发的项目必须提供房地产行业准入证书（房地产开发资质证书）和土地使用证明等复印件）2.新建计划材料⑴．申请报告。
在前期计划申请报告基础上补充如下内容：分年度投资计划，完成当年投资的形象进度；资金筹措方案和当年投资的落实情况；用地及水、电增容等协助配套条件的落实情况等等。
⑵．电脑申报盘（电脑报盘需另附申请报告、设计概（预）算或估算书WORD 格式电子文档）。
⑶. “深圳市XXXX年项目申报表”（电脑输出）。
（加盖公章）⑷. 设计概（预）算或估算书⑸. .总投资为三千万元及以上的项目（包括单项工程）的可行性报告。
⑹．项目法人注册文件。
（组织机构代码证、企业营业执照等）⑺．自有资金的验资文件。
（银行出具的金额要达到年度投资35%以上的资信证明）⑻．申请银行贷款的项目要出具银行承贷意向书。
⑼．用地红线图。
⑽．建设用地规划许可证（设计要点）⑾．上年度计划文件复印件。
⑿．其他必备材料（如对环境有影响的项目须提供环保部门的评审意见、合作建房批复等复印件。
2.固定资产投资许可证项目投资计划下达后，在正式动工前，须申请办理固定资产投资许可证。
材料：⑴．申请报告⑵．录制电脑软盘（电脑报建需附申请报告WORD格式电子文档）⑶．“深圳市XXXX年项目申报表”。
建设工程报建总流程图
气象防雷报批 办理规划工作联系单（三阶段）
核交工程报建费 办理建设工程规划许可证（副本）
办理施工许可证
建设工程竣工 质监工程竣工验收
规划、劳动、 规划消、防交等警相、关
部门验收 消防等相关
部门验收
建建相委委关组组职织织能 相部关门职竣能工 部部门门竣竣工工
部门验收
房产局面积预测绘 物管公司招投标及物管方案确定
等用地
绿地
二类居住用 地
居住小区及小区级以下的小游园等 用地
市政公用设施齐全布局完整环境较 好以多中高层住宅为主的用地
大类
类别代号
中类
小类
R
R2
R21
R22
R23 R24
类别名称
范围
住宅用地
住宅建筑用地
公共服务 设施 用地
道路用地
绿地
居住小区及小区级以下的公共设施和服 务设施用地如托儿所幼儿园
小学中学粮店菜店副食店服务站储蓄所 邮政所居委会派出所等用 地
通过招拍挂取得土地
土地协议签订及土地款、税费支付 办理土地红线和国土证 到计委备案立项 计委招投标方式的批复 勘测院办理现状地形图 办理道路座标上线图
规划局办理定点蓝线和设计要点 进行总图及方案设计
审批规划总图及指标复核 办理建设用地规划许可证
建委设计招投标及方案评审 扩初设计
初步设计审查批复 市建委建设项目联审
施工图设计 施工图审查 施工图审查结果备案
） 建筑单体设计 规划建筑单体审查（二阶段） 规划报建图并联审查 放线通知单
现场放线 核面
办理放线定位红线图 环境设计
环境设计报规划局批
档案登记 劳保金预缴确认 监理招标及备案
质监登记 安监登记 农民工工资保障金审核 交纳保险费、交易费 项目资本金调控
深圳地区项目建设工程报建程序流程表
消防施工图审查（
桩基础提前开工证明（规划局20个工作日）
桩基础开工施工证明（20个工作日）
主体施工图审查合格审图公司(证明
防雷装置审查意见（10个工作日）)
5个作日）
施工图审批（20个工作日）
建设工程规划许可证（20个工作日）
深圳市项目建设工程报建流程图
签定土地出让合同项目命名个工作日）（10民防征询意见单、设计审批、核准单（20个工作日）建设工程施工合同、监理合同备案（建设局
建设用地规划许可证（20个工作日）
建筑工程方案设计审批20（个工作日）
审查意见水保报告、排水审查个工作日）（20（15个工作日）20个工作日）
建筑工程初步设计审批个工作日）（20
用地红线内地下管线查询个工作日）（建设局5
工程支付保函（公司财务融资部？个工作日）
建设工程施工许可证个工作日）（10
节能验收消防验收个工作日）（消防局？个工作日）（建设局15
单体工程竣工（初验）
电梯验收（？个工作日）（？个工作日）
各单体竣工测量及房屋测绘（国土测量队个工作日）民防验收及备案环保验收（建设局5个工作日）工程档案资料预验收及移交（建设局档案馆三个月以内）
30
个工作日）30
单体工程竣工验收备案（建设局工程结算核准单体规划验收个工作日）4020个工作日）（规划局
（造价站20
房屋专项设施基金（房产局
工程支付保函收讫申退（建设局
个工作日）
个工作日）2
制作产权宗地附图个工作日）（国土测量队10
房产初始登记（房产证）个工作日）（区房产中心60
深圳项目用地、报建、施工、验收及产权取得系统流程图
案
4、勘察设计合同
5、《建设工程监理许可证》
6、总平面图
7、法人代表证明书、法人代表授权委托书
建设单位与档案室签订 移交工程竣工档案保证
书
建设单位和施工单位到工程造价管 理站审定预算和施工合同，施工方 缴纳定额管理费及劳动定额测定费
区民防办
办文时限：8天
民防工程建设要 点审查及审查意
1、申请表
建设方报 审及提供
１、申请报告 ２、经消防审批的总体平面布置图（复印
1、《深圳市宝安区民 防工程建设意见单》 （复印件） 2、方案设计说明及设
2、土地使用权出让合同（复印 件） 3、建设用地规划许可证（复印 件）
国土部门“提交 消防审查通知”
方案设计消防 审查及审查意 见
件） ３、国土部门出具的“提交消防审查通知” ４、方案设计图纸一套 主办部门：宝安区消防大队
计图纸2套（蓝图原
民防工程方案设计 4、计划立项批文（复印件）
办文时限：１０天
件） 3、区民防办在该项目 报建过程中批复的其 他函件 主办部门：宝安区民 防办
审查及审查意见
5、方案设计图纸3套（含总平面图
环境设计、综合市政管网图各4张 7、建筑设计（含总平面图、市政管网图）电子数据软盘1份 8、设计单位资质证明及在深圳注册登记材料 9、设计监理单位对结构安全的评估意见 10、施工图查丈报告（商品房项目）
在建设工程报建处（窗口）领取工程项目编号表，明确报建所需项目
建设单位委托建设工程造价咨询 单位编制工程预算或标底
办文时限： 20天
件）
核发《建设工程规划许可证
4、施工图民防审查意见 5、施工图消防审查意见及审批盖章的平面图
6、建筑专业施工图纸3套，其它专业施工图纸1套，总平面图、
深圳地区报批报建流程一览表
排水许可证
65
同意复函
正式用电报批
66
审图意见书
67
管道燃气工程气源接入 点意见书
燃气接口报批
68
同意复函
69
规划验收报批
建设工程规划条件核实 合格证
70
建设工程竣工 验收测绘
深圳市房屋建筑面积测 绘报告（竣工测绘）
71
建设工程消防验收
特殊建设工程消防验收 意见书
验收合格意见书
72
人防验收报批
验收合格意见书
目建设时的费用降低
1.土地使用权出让合同签订申请表
2. 法定代表人及委托人的身份证明
3. 法定代表人证明书
4. 法定授权委托证明书 5. 营业执照（深圳）
5
6. 监管协议
7. 成交确认书
8. 市地方金融监管局关于宗地购置资金来源核查的复函
蓝线图、红线图、界址点图、土地合同、费用发票复印件等 30
1. 社会投资类工程建设项目-立项用地规划许可阶段申请表 2. 建设项目用地单位提交的用地预审申请报告 3. 自然资源主管部门初审意见 4. 建设项目建设依据（项目建议书批复文件、项目列入规 划等政策性文件） 5. 建设项目用地预审选址意见报告书 6. 标注项目用地范围的土地利用总体规划图、土地利用现 状图 7. 项目用地边界拐点坐标表、占用永久基本农田拐点坐标 表、补划永久基本农田拐点坐标图等 8. 企业营业执照，法人身份证等
备注
视情况
合同涉及多项优惠政策，扶持政策：例如土地购买 费用返还，税费减免，规费免除，用工用人人才政 策倾向，政府帮建围墙，市政道路绿化等
按公告提交资料 流程：申请资格审查-注册-申请竞买-缴纳履约保证金-申请 确认竞买资格-竞价-签约-款项支付
房屋建筑工程验收流程图
房屋建筑工程验收流程图竣工验收项目、单位、联系人、地址、承诺时间、验收程序和提交材料一、防雷装置竣工验收●单位：丽水市气象局●联系人：何志清（主任）●地址：市行政审批中心气象窗口●承诺时间：2个工作日，天气因素影响顺延●验收流程：●需提交的材料：1.《防雷装置竣工验收申请书》；2.《防雷装置设计核准书》；3.防雷工程专业施工单位和人员的资质证和资格证书；4.由省、自治区、直辖市气象主管机构认定防雷装置检测资质的检测机构出具的《防雷装置检测报告》；5.防雷装置竣工图等技术资料；6.防雷产品出厂合格证、安装记录和由国家认可防雷产品测试机构出具的测试报告。
二、水压检测合格证●单位：市供排水公司●联系人：潘庆华●地址：中东路21号（自来水公司二楼）●承诺时间：2个工作日●验收程序：业主申请→受理→现场检查→出具意见●需提供的资料：水施图三、配电工程验收意见书Ⅰ客户申请用电：●单位：莲都供电局水阁供电营业所●联系人：梁丽伟●地址：遂松路营业厅●承诺时间：3个工作日验收程序：用电申请及验收程序参照《莲都供电局客户用电业扩及流程管理办法》。
Ⅱ低压部分：●单位：莲都供电局水阁供电营业所●联系人：梁丽伟●地址：遂松路营业厅●承诺时间：5个工作日●验收程序：业主申请→受理→现场检查→出具意见●需提交的资料：（1）设计施工单位资质证书；（2）电力工程施工图、工程竣工图；（3）产品资料说明书、各设备产品合格证；（4）合格的出厂检测报告、各设备产品合格证、合格的出厂检测试验报告、设备交接试验报告；（注：用户采用的低压电器设备，必需取得国家指定认证机构颁发的3C认证证书）（5）安装人员电工证；（6）防雷检测报告；（7）电气承装申报单；（8）配电基本配置是否齐全（包括安全帽、绝缘鞋、绝缘手套、验电笔、主接线图）等。
Ⅲ高压部分：●单位：莲都供电局客户服务中心●联系人：林巧红●地址：大洋路458号●承诺时间：单电源8个工作日;双电源15个工作日●验收程序：业主申请→受理→现场检查→出具意见●需提交的资料：（1）设计施工单位资质证书；（2）电力工程施工图、工程竣工图；（3）产品资料说明书、各设备产品合格证；（4）合格的出厂检测报告、各设备产品合格证、合格的出厂检测试验报告、设备交接试验报告；（注：用户采用的低压电器设备，必须取得国家指定认证机构颁发的3C认证证书）（5）安装人员电工证；（6）防雷检测报告；（7）电气承装申报单；（8）配电基本配置是否齐全（包括安全帽、绝缘鞋、绝缘手套、验电笔、主接线图）等。
深圳市工程竣工验收流程
竣工初验
甲方/建筑师/监理
须完成（1） 至（8）项方 可申请监督
请验收监督
单位：市质监总站
须完成（1） 至（9）项方 可竣工验收
竣工验收
单位：市质监总站
须完成（1） 至（10）项 方可备案
备案及发证
管单位：建设局
（1）须完成此单项施工
消防单项验收
主管单位：消防局
深圳市建设工程竣工验收
（2）须完成此单项施工
（3）须完成此单项施工
环保单项验收
电梯单项验收
主管单位：环保局
主管单位：技术局
（7）
档案单项验收
主管单位：档案馆
（8）
竣工初验
主管：甲方/建筑师/监理
（9）
申请验收监督
主管单位：市质监总站
（10）
竣工验收
主管单位：市质监总站
（11）
备案及发证
主管单位：建设局
程பைடு நூலகம்工验收实用流程框图
（4）须完成此单项施工
燃气单项验收
主管：质监站/燃气公司
（5）须完成全部各项施
（6）须完成单项施工内
须完成竣工
规划单项验收 查丈方可进 民防单项验收 入民防验收
主管单位：国土局
主管单位：民防办
须完成（1） 至（6）项方 可进入档案 验收
案单项验收
深圳市建筑工程各项验收指南
深圳市各项验收操作指南1、节能专项验收1．1验收条件：1．完成工程设计和合同约定的各项内容。
2．施工单位在工程完工后对节能分部（绿色建筑）工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，提交工程质量自评报告。
3．对于委托监理的工程项目，监理单位对节能分部（绿色建筑）工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。
4．设计单位对涉及节能分部（绿色建筑）工程设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。
5．有完整的节能分部（绿色建筑）工程技术档案和施工管理资料。
6．有节能分部（绿色建筑）工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。
1．2 需要材料：1．深圳市建设用地规划许可证2．《深圳市民用建筑节能专项验收申请表》3．深圳市建设工程规划许可证4．深圳市建筑工程施工许可证5．项目户型开启比例竣工自查表6．节能设计文件（包括节能设计合同、节能设计专篇、节能计算书、节能设计审查报审表、节能设计审查备案登记表和建筑（包括幕墙、门窗及太阳能深化图纸）、建筑节能设计专项审查报告、户型平面图、暖通、电气、给排水等专业设计说明等）7．《深圳市居住建筑节能技术指标表》《深圳市公共建筑节能技术指标表》8．绿色建筑设计及施工实施情况自查表9．绿色建筑设计文件（包括经审查合格的绿色建筑设计说明专篇、绿色建筑自评估报告等）及绿色建筑施工图审查合格意见书10．建筑节能工程质量检查报告、建筑节能工程质量评估报告、建筑节能工程质量评估报告、施工小结11．建筑节能工程施工质量验收表（分部工程、分项工程）12．建筑节能工程进场材料和设备的复验报告、工程现场检测报告、工程现场检测报告（符合《建筑节能工程施工验收规范》（SZJG31）附录A 要求），及绿色建筑工程（如室内环境质量检测、构件隔声检测、室内背景噪声检测等）检验检测报告2、消防验收2．1验收条件：1．获得消防设计审查机关出具的消防设计审查意见书2．工程竣工2．2 验收材料：1．建设工程消防验收申报表2．建设、施工、监理、检测单位的合法身份和资质等级文件3．消防验收不合格意见书及整改情况（如存在需提供）4．具有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、装修材料符合国家标准或者行业标准的文件、出厂合格证5．消防设计文件（包括消防设计审查意见，消防设计说明文件、消防施工图或竣工图）6．工程竣工验收报告（消防）及系统调试报告3、规划条件核实合格证核发（城市更新）【规划验收】3．1验收条件1．属于城市更新项目；2．建筑主体及附属工程竣工；3．室外及配套工程完工；4．符合土地使用权出让合同及补充协议约定的各项要求；5．已完成建设工程竣工测量和竣工查丈；6．用地范围内的临时设施已拆除；7．规定配套保障性住房、创新型产业用房等政策性用房和公共设施应移交给政府的，需完成移交协议的签订；8．开工前已办理建设工程验线手续3．2验收材料1．设计文件（含总平面图和建筑专业施工图设计文件及电子数据）2．建设工程规划验收申请表3．建设工程竣工测量和竣工查丈报告4．城市更新项目实施监管协议5．按照约定需要移交保障性住房、创新型产业用房等政策性住房、创新型产业用房等政策性住房和配套公共设施的，还需要提交移交协议书6．经主管部门核准的图纸4、竣工验收4．1验收条件：1．完成工程设计和合同约定的各项内容。
深圳市房地产报建业务流程图
市房地产报建业务流程开发部编制：一、前期业务（1）规划选址（2）固定资产投资前期计划（3）环保审批（4）用地预审（5）建设用地方案图（6）取得土地使用权（7）签订土地合同（8）界桩放电报告（9）支付地价款，付清地价款证明（10）建设用地规划许可证（11）土地初始登记，土地证二、启动前业务（1）委托方案设计（2）方案设计审批：建筑命名、环保评估、污水处理合同、环境影响批复、建设立项（3）初步设计：民防审批、扩初审批、排水、水土保持（4）施工图设计（5）施工图审查：①桩基础提前开工、开工验线测量报告及备案、桩基施工许可②防雷设计审批、工程规划许可、消防审查（6）投资许可证三、预售前业务（1）预售面积测绘报告（2）预售许可证四、竣工其业务（1）协助工程部办理各单项验收（2）房屋竣工面积测绘报告五、后期业务（1）缴交房屋维修专用金（2）办理项目产权初始登记容1.规划选址（办文单位：规划局；办文时限：20个工作日）申请资料：（1）申请书（原件1份）；（2）申请人明材料：（3）社会投资项目应提供：a申请进入高新技术产业园区的工业项目，提供市科技主管部门关于高科技项目的认定书，其中申请进入高新技术产业带的工业项目，还应提供市高新技术产业带办公室有关批文（复印件各1份，核原件）；b物流项目需提供市物流领导小组办公室关于物流项目的认定书（复印件1份，核原件）c已有选址意向的提供总平面布置图等相关图纸（原件2份）及电子文件（原件1份）。
2.固定资产投资前期计划（办文单位：发改局；办文时限：30个工作日）申请资料：（1）申请报告。
着重阐明项目提出的理由和依据；项目法人简况；项目法人股东成分详细情况(需追溯)、建设容、规模、生产能力、建筑面积和产品方案（房地产项目应阐明具体拟建几栋、几层，所建为何类性质建筑等）；总投资、资本金和资金筹措方案；对用地及水、电增容等协助配套条件的需求；对环境影响的初步评价；项目的综合评价等。
深圳市社会投资建设项目报建流程图
应办理审批事项： 出具建设工程方案设计核查意见（建筑类）；建设工程规划许可证核 发（建筑类）；生产建设项目水土保持方案审批；建设项目用水节水 评估报告备案。
可能涉及办理的审批事项： 建设工程方案设计招标备案；固定资产投资项目节能审查；地名批复 （建筑物命名核准/公共设施名称核准/专业设施名称核查及备案）； 交通建设项目方案设计审查；出具开设路口审批、市政管线接口审批 审查意见；占用、挖掘道路审批；拆除、改动城镇排水与污水设施； 不涉及跨市级行政区划的珠江河口滩涂开发利用工程建设方案审批； 河道管理范围内工程建设方案审批；区级文物保护单位保护范围内进 行其他建设工程审核；区级文物保护单位建设控制地带内的建设工程 设计方案审批；市级文物保护单位建设控制地带内的建设工程设计方 案审批；占用城市绿地和砍伐、迁移城市树木审批；消防设计审核或 备案抽查；放射珍疗建设项目职业病危害预评价报告审核；人防工程 方案报建审查；防雷装置设计审核；超限高层建筑工程抗震设防审批； 危险化学品建设项目安全条件审查；危险化学品建设项目安全设施设 计审查；施工许可（专项）；铁路审批；高速审批；海域审批；军事 通讯审批；建设项目用水报装；供水管线迁移；地下燃气管道现状查 询及燃气管道保护协议签订；地铁安全保护区内工程设计方案对地铁 安全影响及防范措施可行性审查；地铁安全保护区内工程施工作业对 地铁结构安全影响及防范措施可行性审查；用电报装（含增/减容）； 用电变更。
可能涉及办理的审批事项： 建筑工程桩基础报建证明 书核发；拆除或闲置海洋 工程环境保护设施审批； 城市排水许可；特种设备 施工告知；供气方案审核； 气源接入点办理（含变更、 补办）；地铁运营安全保 护区内和建设规划控制区 工程停止地铁第三方监测 对地铁结构安全影响及防 范措施可行性审查。
深圳市建设工程竣工验收监督程序
建设工程竣工验收监督程序版本号:V.03修订号: 1深圳市龙岗区工程质量监督检验站印制二Ο一Ο年三月温馨提示请各责任单位认真阅读本手册的内容，详细了解验收程序和要求。
当竣工验收出现违反相关规定，监督机构将责令有关单位进行整改或重新组织竣工验收。
目录一、提交竣工验收资料，核查竣工验收条件，确定竣工验收时间二、竣工验收监督三、竣工验收通过四、竣工验收备案五、竣工验收流程图（见附件1）六、注意事项七、附件1、附件1 《竣工验收流程图》2、附件2 《竣工验收资料清单》（房建工程）3、附件3 《竣工验收资料清单》（市政工程）4、附件4 《竣工验收联系函》5、附件5 《竣工验收联系函复函》6、附件6 《竣工项目审查表》7、附件7 《竣工验收会议人员签到表》8、附件8 《工程竣工验收整改意见处理报告》建设工程竣工验收监督程序一、提交竣工验收资料，核查竣工验收条件，确定竣工验收时间1、建设单位组织竣工验收前，应对竣工验收条件、初验情况及竣工验收资料（房建工程附件2、市政工程附件3）进行核查，核查合格后方可进行组织竣工验收；2、由建设单位提交竣工验收资料（房建工程附件2、市政工程附件3），送达“竣工验收联系函” (深圳市龙岗区工程质量监督检验站A409室) (提前5个工作日，附件4)；3、资料员初审竣工验收基础资料完整后，转交监督员进行竣工验收条件核查，经核查工程尚未达到竣工验收条件的，应当发出监督文书，并反馈给资料员，发出“竣工验收联系函复函”(附件5)，告知建设单位尚不具备竣工验收条件；经核查已经达到竣工验收条件的，且经部门负责人批准后，反馈给资料员，确定竣工验收时间，发出“竣工验收联系函复函”(附件5)。
注：建筑工程进行竣工验收须具备以下条件：①完成工程设计和合同约定的各项内容；②有完整的技术档案和施工管理资料；商品住宅已按《商品住宅建筑质量逐套检验核查程序》完成逐套检验并通过核查；③有工程使用的主要建材、构配件和设备的进场试验报告；④有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件；⑤有施工单位签署的工程保修书。
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申请规划要点审批 测算地价
鉴定土地使用权出让合同
1、用地红线图和宗地 图 2、环保审批意见 3、平面规划图 4、计划立项批文 5、办文中需提交的资
主办部门：规划 科
测算地价鉴订土地使用权出让 合同有地政科办文：时限35天
筑面积等资 料
1、建设项目报告书 2、《固定资产投资项目计划申请表 3、提供环保 4、提供规划国土部门批准的有效用地文 件 5、资金来源审计证明书 6、提供成立公司文件及营业执照 7、总投资项目超过三千万元以上的项
申请总平面图审查
相关专业主管部门的书面意见（复印件一份，核原件） 4、计划立项批文，建设用地项目批准文件（复印件一份，核原件）
主办部门：规划
5、建设项目环境影响审查批复
办文时限：30天
6、企业法人营业执照
法定代表人证明书（原件）
法定授权委托证明书（原件）
向建设局中报地基处理工程
核发《建设用地规划许可证》
初步设计消防审查 及审查意见（高层 或超高层项目）
基础提前开工审批
设计单位提供：合格建筑专业超工图纸 五套，其它专业施工图一套，总平面 图，环境设计，综合市政管网各四张
１、申请表 ２、企业法人营业执照（复印件） 法定代表人证明书（原件） 法定授权委托证明书（原件） 委托代理人身份证（复印件） ３、用地合同及用地补偿协议，付 清地价款证明或发票（复印件） ４、消防部门对初步设计的审查意 见及批准的总平面图 ５、民防部门对初步设计的审核意 见 ６、建筑总平面图、基础施工图、 室外市政管网图各两份 ７、设计监理部门对桩基础结构安 全的评估报告
工业项目民防
、环境设计、综合市政管网图）
建设:建筑面 积的1%;异地 建设费:800元
设计单位提供：1、合格初步设计 图蓝图四套（含总平面图）2、地
/㎡人防面积
质详细勘察报告3、设计单位资质
证明及在深圳注册登记材料4、设
１、申请表 ２、方案设计消防审查意见 ３、方案设计民防审查意见 ４、初步设计图纸２套（蓝图原件、 按专业装订，含总平面图） ５、地质详细勘察报告 ６、设计单位资质证明及在深圳注册
7、总平面图（4份），市政管网综合图（各4份）
1、建设用地规划 许可证（复印 件，交验原件） 2、总平面图（2 份，蓝图原件） 主办部门：宝安 区民防办
（桩基、强夯）
宝安区民防办填报《 深圳市宝安区民防工 程报建登记表》
原件１份
设计单位提供方案设计图纸五套（含总平面图 、环境设计、综合市政管网图、民防设计图）
１、申请报告 ２、经消防审批的总体平面布置图（复印件） ３、国土部门出具的“提交消防审查通知” ４、初步设计图纸一套 主办部门：宝安区消防大队 办文时限：１０天
1、《深圳市宝安区民防工程
计监理单位对申请项目的结构安全
登记材料（复印件）
建设意见单》（复印件） 2、《深圳市宝安区民防工程 设计审查意见单》（方案设 计） 3、地址勘察报告 4、初步设计文件及图纸2套 （蓝图原件） 5、区规划国土分局签发的方 案设计审查意见书 6、区消防、环保部门审查意 见书 7、区民防办在该项目报建过 程中批复的其他附件 办文时限：10天
工程项目用地、报建、施工、验收及产权取得系统流程图
1、《深圳市建设项目环境影响审批申请表》二份 2、暂办企业或更名企业提交工商局的《企业名称预先核准通知书》（复印件） 3、营业执照（复印件） 4、场地使用证明 （1）自有厂房，提交《房产证》复印件 （2）租赁厂房的，提交《租赁合同》和业主的《租赁许可证》复印件 （3）租用土地的，提交《土地租用合同》及《土地使用证明》和用地红线图复印件 5、总投资500万无人民币以上提交《项目可行性报告》（打印件，投资公司盖章）
4、项目经理资质等级证书原件及
复印件（加盖施工单位公章）一份 （原件核对后退回） 5、五大员（施工员、质量员、安 全员、材料员、预算员）上岗证复
（造价<300万元） 建设单位通过招标选定建设监理单位，签订合同后，监理 单位到建管科办理《建设工程项目监理许可证》
在工程造价 管理站审标
底
印件和配备机械清单（加盖施工单 位公章） 6、项目总监的任命书、总监代表 的委托书及其执业证书原件和复印 件（加盖监理单位公章）各一份 （原件核对后退回） 工作时限：2天
Hale Waihona Puke 区民防办办文时限：8天民防工程建设要 点审查及审查意
1、申请表
建设方报 审及提供
１、申请报告 ２、经消防审批的总体平面布置图（复印
1、《深圳市宝安区民 防工程建设意见单》 （复印件） 2、方案设计说明及设
2、土地使用权出让合同（复印 件） 3、建设用地规划许可证（复印 件）
国土部门“提交 消防审查通知”
（造价<200万元） 建设单位在交易分中心办理工程招标发包手续，须公 开招标或邀请招标的，办妥定标书，办理《发包方式 审批表》，缴纳建设工程交易咨询服务费
工程项目登记备
在建管科进行投标 单位资质审定
1、计划立项 2、建设工程规划许可证或《建设用地规划许可证 》和批准提前介入报告 3、工商营业执照资金注册登记资料
申请方案设计审批
总体平面布置图消防审批
经宝安国土分局规划科审批五 章后的总体平面布置图 主办部门：宝安区消防大队 办文时限：７天
办文时限：8天
民防工程建设要 点审查及审查意
建设方报 审及提供
１、申请报告 ２、经消防审批的总体平面布置图（复印
件）
３、国土部门出具的“提交消防审查通知”
份，蓝图原件）
主办部门：宝安
建设项目环境影响审批 基本建设前期工作计划
1、基建工程前期工作计划报告书 2、《基本建设前期工作计划申报表》一份 3、资金来源审计证明书 4、提供成立公司文件及营业执照（复印件） 5、总投资超过三千万元以上的项目，提供可行性研究报告 6、提供经环保局批准的《建设项目环境影响报告书》
主办部门：深圳市发展改革局 办文时限：15天
1、填写初始登记申请表 2、土地使用费缴费本 3、合法的土地测绘结果报告书 4、土地出让合同 5、付清地价款证明 6、法定代表人证明书及授权人委托书 7、法人及授权人身份证复印件 8、营业执照
主办单位：宝安国土分局 时限：60天（包括公告期30天）
办理土地使用费缴费本 土地使用权初始登记
固定资产投资项目计划
方案设计消防 审查及审查意 见
件） ３、国土部门出具的“提交消防审查通知” ４、方案设计图纸一套 主办部门：宝安区消防大队
计图纸2套（蓝图原
民防工程方案设计 4、计划立项批文（复印件）
办文时限：１０天
件） 3、区民防办在该项目 报建过程中批复的其 他函件 主办部门：宝安区民 防办
审查及审查意见
5、方案设计图纸3套（含总平面图
１、申请报告 ２、经消防审批的总体平面布置图 （复印件） ３、《建筑设计防火审核申请表》 ４、国土部门出具的“提交消防审查 意见” ５、红线图及规划设计要点 ６、计划立项批文 ７、无国土用地手续的拟建建筑由国 土部门在总体平面规划图批示：“同 意规划兴建”并办理报建手续。 ８、建筑设计全套图纸：建筑、水、 电、风图，高层建筑、大型项目提供 消防专篇（图纸分类装订成册） 主办部门：宝安区消防大队
建设项目规划用地选址 土地开发类建设项目环境影响审批
1、申请表
2、企业法人营业执照，法定代表人证明书（原件），
法定授权委托证明书（原件），委托代理人身份证复印
件
3、计划立项批文（复印件）
4、项目初步位置图（有选址意向的提供）
5、支付地价款或资金能力证明
6、环保部门批文（复印件）
7、项目可行性分析报告
1、《深圳市宝安区民防工程建设意 见单》（复印件） ２、《深圳市宝安区民防工程设计 审查意见单》（初步设计） ３、施工图设计文件及图纸２套 （蓝图原件、１６开本装订成册）
初步设计审查
７、设计监理单位对申请项目的结构 安全评估意见 办文时限：２５天
民防工程初步设计审查及审查意
设计单位提供：１合格建筑总平面图 、基础施工图、室外市政管网图各二 份。２、设计监理对桩基结构安全的 评估报告或强夯地基检测报告
案
4、勘察设计合同
5、《建设工程监理许可证》
6、总平面图
7、法人代表证明书、法人代表授权委托书
建设单位与档案室签订 移交工程竣工档案保证
书
建设单位和施工单位到工程造价管 理站审定预算和施工合同，施工方 缴纳定额管理费及劳动定额测定费
环境设计、综合市政管网图各4张 7、建筑设计（含总平面图、市政管网图）电子数据软盘1份 8、设计单位资质证明及在深圳注册登记材料 9、设计监理单位对结构安全的评估意见 10、施工图查丈报告（商品房项目）
在建设工程报建处（窗口）领取工程项目编号表，明确报建所需项目
建设单位委托建设工程造价咨询 单位编制工程预算或标底
４、区规划国土分局签发的初步设
计审查意见书 ５、区消防、环保部门审查意见书
民防工程施工图设计审查及审查意
施工图设计消防 审查及审查意见
６、区民防办在该项目报建过程中 批复的其它函件
宝安区民防办签发《深圳 市宝安区民防工程核准单
施工图审查
1、申请表 2、个业法人营业执照（复印件）
法定代表人证明书（原件） 法定授权委托证明书（原件）
主办部门：规
控制性详细规划审批 用地申请
1、申请报告 2、企业法人营业执照（复印件） 3、法人代表证明书（原件）
法定授权委托证明书（原件） 委托代理人身份证（复印件） 4、基建计划立项批文（复印件） 5、建设项目环境影响审查批复（复印件） 6、控制性详细规划 7、市政综合管线平面图
主办部门：规划科 办文时限：20天
办文时限： 20天
件）
核发《建设工程规划许可证