房地产销售百问

龙泉大道：农业银行，邮政银行、农村信用合作社。 12、周边地带有哪些医疗设施（医院、医疗站、药房等）？
距本小区 13、周边有哪些酒店？它的档次标准？
茶海之星大酒店，四星，龙泉大道，5156666 14、周边有哪些餐饮娱乐设施（酒楼餐厅、茶楼酒吧、西餐厅、歌 城、影院、浴足城等）？
龙泉大道：酒楼餐厅（源瑞酒楼，罗聘乔饭，等） 酒吧浴足城（一米阳光，梦都；足浴宝，明足道） 暂无歌城，影院，茶楼。
集团公司拥有各类中高级人才和管理人员500余人，从1996年 以来，累计开发建筑总体量近300万平方米，开发建设了嘉陵新 村、斌鑫大厦、广安斌鑫花园、斌鑫西城绿锦、斌鑫君和源等项 目，目前正在重庆主城区、永川区以及四川成都、甘肃兰州、贵州 赤水市及凤冈县开发10余个项目。集团公司有完整的管理体系，有 150余名中高级管理、技术人员。公司于2000年获得了IS09001质量 管理认证。
斌鑫中央公园城的开发商——贵州渝黔房地产开发有限公司， 是重庆斌鑫集团在凤冈设立的全资子公司，秉承集团公司“构筑百 年温馨”的开发理念，在凤冈人工湖片区打造大型的城市中心山水 宜居楼盘。 27、2013品牌概念？
28、财信地产的企业理念？ 构筑百年温馨
29、斌鑫地产曾成功开发哪些项目？在市场上的知名度、品牌形象怎 样？
2个3班幼儿园，幼儿园名称、入园时间、招生范围、优惠待定。 62、小区庭院内是否有公共卫生间？如果设置，具体位置以及将来管 理模式？
有公共卫生间，以定时清洁和时时保洁相结合的方式，确保公共卫 生间的清洁卫生和正常使用。 63、小区内生活垃圾的处理方式？
小区设有专业的生活垃圾处理站，由物管统一装袋后运往垃圾站， 再由垃圾站处理单位运走销毁 64、入户大堂层高多高，都配备有那些设施？有无残疾人坡道？
48、项目整体预计分几期完成开发，项目整体预计什么时候开发完 结？ 项目预计分4期，建设周期约5年。 49、景观设计概述？ 本项目用地位于凤冈县龙潭社区公园路，地理位置优越，交通便捷。傍 水依山，东面靠龙潭湖，与日月同辉广场隔江相望，西面与背面靠龙泉 河及规划中的河滨大道，南面靠公园路，景观视线优秀。景观设计上沿 用当地建筑风格并与生态自然融合，引入康体、运动、社区等概念。提 炼出4组团、共享受的思路设计。各组团分开封闭式管理，并享受小区 的一切配套，三点为景观滨河走廊、滨河景观，儿童活动区、老年活动 区，体育活动区并用健康步道窜连休闲广场，运动公园的方式设计，让 小区居住者能更好体验和参与景观环境中。 50、建筑形态以及建筑设计特点？ 以点式和板式结合，沿龙潭湖和龙泉河而建，做到居家、休闲、运动最 大化；
【斌鑫•中央公园销售100问】
目录
第一部分：项目周边概况 （一）地理位置及交通情况 （二）生活配套 （三）教育配套 第二部分：项目基本情况 （一）发展商情况 （二）项目基本知识 （三）项目基本概况 （四）户型基本知识 （五）项目装修及配套设施基本知识 （六）物业管理 （七）销售相关知识 第三部分：竞争市场基本知识
没有单独入户大堂，以组团单独管理，信报箱、沙发、其他装饰， 有残疾人坡道。 65、项目住宅的公共楼梯多宽？
一般楼梯宽度不小于梯跑平台宽度，且不小于1.1米。 66、屋顶防水隔热采用的是何种材质处理措施？
防水暂定聚氨酯材料、保温材料暂定全清混凝土。 67、上、下水管都是什么材料的？
住在内部采用干湿分区，动静分区、并增加凸窗设计加大景观面。 51、项目是什么建筑结构？
均为钢筋混凝土框剪结构和框架结构。 52、外立面建筑风格、颜色及材质？
涂料+部分仿石漆 53、有多少幢建筑？ 22栋高层，10栋洋房 554、每栋建筑的户型面积分布？ 待定 55、住宅的层高？住宅楼卧室、客厅、卫生间、厨房楼板厚度？ 住宅层高：3米， 住宅：客厅120mm，厨房、卫生间、阳台100mm。 56、项目B地块地下层的功能？地上层的功能？Leabharlann 中B地块： 车位：1247 车位比：
47、项目规划概况描述？ 根据整个地块的特征，分析各种利弊因素，进行总体的概念设计， A地块由建筑4栋33层电梯房组成，是项目的三期，2层商业，地下2 层停车场，B地块建筑尽量沿用地周边布置，围绕山体运动公园形 成，共有8栋33层电梯房及大型购物中心和五星级酒店组成，是项 目的一期，形成集运动、休闲、购物为一体的组团。C地块由12栋 洋房，6栋高层组成，为二期，东到西分逐步升高，建筑之间形成 半围合的空间，重要节点确保标高原始地形地秒、场地内空间尺度 宽阔。D地块由4栋高层，6栋洋房组成，为4期依龙潭湖二建，临湖 为商业街。
项目核心价值点 第四部分：销售政策 第五部分：客户问题答疑
【斌鑫•中央公园销售100问】
第一部分：项目周边概况 （一）地理位置及交通情况 1、项目位于凤冈县什么行政区？
项目位于龙潭湖片区，与日月同辉广场隔湖相望。 2、项目周边有哪些城市主干道？
项目周边有龙泉大道。 5、凤冈县的城市发展规划方向是怎么样的？
地下层：车库、设备用房 地上层：住宅、物管用房、商业、其它配套设施 57、项目的路网是如何设计的，车行道是单向还是双向的？宽度多少 米？是否人车分流？交付后小区内庭是否完全不允许车辆通行，外来 车辆（临时来访车辆）的停放作如何安排？ 市政路网都是双向的，宽度25米，小区内部的车行道4米宽，景观 步道2-3米。根据规划要求小区没有完全人车分流，但是在交付使 用后看只开放A8和B5位置的车库出入口，尽量减少对居民的影响。 外来车辆停车可以到地下车库或者城市道路的临时停车位，以及项 目前面的社会停车场。 58、小区停车位将来停放收费吗？收费标准如何？地下停车位预计出 售时间是什么时候？价位如何？ 会收费、标准会以当时规定为准，出售时间和价格待定。 59、物业公司办公点的位置在哪里？ 待定 60、物管费的用途？
15、地块周边有哪些住宅区？楼盘？ 住宅小区： 楼盘：
16、周边有哪些市政绿化设施？它的规模？特色？
本小区配有两个公园，12000平方米的山体动步公园，12000 平方米滨湖公园。凤冈唯一的休闲广场，人工湖。
17、业主可就近在什么地方购置日用消费品？（例如：购买食物？购 买日用百货？购买装饰材料？）
嘉陵新村、斌鑫大厦、广安斌鑫花园、斌鑫西城绿锦、斌鑫君 和源等项目，目前正在重庆主城区、永川区以及四川成都、甘肃兰 州、贵州赤水市及凤冈县开发10余个项目。集团公司有完整的管理 体系，有150余名中高级管理、技术人员。公司于2000年获得了
IS09001质量管理认证。 30、斌鑫地产开发的总投资金额情况？
具体设计将对景观细节进行合理而独特的设计，并将各项设计元素充 分融于在整体景观环境中,如景观空间的组织，硬质铺装设计，软质环 境设计，景观功能组织，景观构筑物设计，公共设施等。在满足使用 的前提下进行综合设计处理，形成系列设计，设计时注意各项的功 能，造型等方面的协调。 38、内部的配套设施？
教育：幼儿园 运动设施：篮球场、羽毛球乒乓球场、健康步道、室外综合健身 场、儿童游戏场。 商业配套：星级酒店，小区风情商业街。4000平方为超市。 39、项目定位？ 形象定位： 40、项目的B地块推广定位什么？ 大城小户，品味人生 （三）项目基本概况 41、占地面积？建筑面积？ 项目占地约213亩，占地面积144760㎡，项目方案设计总建筑面 积：60万方。其中： 计容面积：468101㎡ 住宅建筑面积：440829㎡ 商业面积：20000㎡ 幼儿园：1410㎡ 物管用房：1600㎡ 公共厕所：160㎡ 垃圾转运站：50㎡ 超市4000㎡ 地下车库面积：99926㎡ 其中B地块：
斌鑫·中央公园城总投资约16亿。 32、目前的开发现状？
B地块已经开始动工，b地块预计在2013年12月底开盘。
（二）项目基本知识 33、总体规划（建筑设计）设计是由什么设计单位完成的？成功的经 典案例？
项目总体规划设计是由香港各恒建筑设计院，在全国各地设计了很 多大型的楼盘。本项目建筑风格为现代古典风格。 34、项目的景观设计是由什么设计单位完成的？成功的经典案例？ 源创易景观（UC Landscape Architecture）有限公司设计。 长沙万科城、武汉金地西岸故事、成都万科金润华府、成都万科魅 力之城…… 35、项目的承建商是什么建筑公司？资质？监理公司是什么公司？资 质？ 重庆建工第二建设有限公司、一级建筑资质。 重庆建勇工程监理有限公司，国家甲级资质。 代表项目：重庆市图书馆工程、重庆国际会展中心、协信城、金科 廊桥水乡。 36、项目的建筑规划总体风格、布局、特点是怎样的？ 意大利托斯卡纳的设计理念 37、项目的景观环境设计风格、理念和特色？小区的环境设计理念？ 景观设计上沿用建筑风格与生态自然融合。本次景观设计，我们 希望以生态自然的景观语言去整合整个项目的规划，同时，打造 出一个差异化的高端景观--尊贵浪漫纯粹精美，阳光生态高调调 奢华，充满现代的尊贵感，同时表现出风情摇戈，诗情画意，充 分满足人们对自然的向往与追求。
占地面积：约4万方 总建筑面积：21万方 按建筑层面划分：
地上建筑面积：506661.79㎡ 地下建筑面积：95643.23 车位数量（合计）：3500 地上停车位(辆)：650 地下停车位(辆)：2850 其中B地块： 地下停车位(辆)：1007 43、居住户数？ 居住户数：4520户 居住人数：13560人（按每户3人计算） 其中B地块： 居住户数：1576户 居住人数：4728人（按每户3人计算） 44、容积率、建筑密度？ 容积率：3.5 建筑密度：29.5% 其中B地块： 容积率：4.25 建筑密度：26% 45、绿地率和绿化面积？ 绿地率：30% 总绿化面积：43434平米 46、机动车位数量和车位比？ 车位：3500 车位比：
项目周边目前没有大型购物中心 18、最近的集贸市场？如何解决生活（买菜）必须的配套？
还房处有农贸市场。 19、周边有哪些教育设施？
小区内有社区幼儿园，龙泉三小，四中，龙泉中学 第二部分：项目基本情况 （一）发展商情况 25、开发商是哪个公司？