中国房价虚高的社会学分析
浅谈如今过高房价的原因及对当代年轻人的影响
浅谈如今过高房价的原因及对当代年轻人的影响张泽宇摘㊀要：对于当今房屋价格过高的问题，每个人都有每个人的看法㊂当前，我国的房价近乎疯狂的增长，已经到了一种让人难以支撑的程度㊂由此也引出诸多的矛盾㊂高房价带来很多影响，其中最重要的㊁也是最值得人关心的就是对当代年轻人的影响㊂本文首先对我国房价为什么会逐年增高进行了剖析，然后又对如今的高房价对现在年轻人的影响进行了阐述㊂同时本文也对现在年轻人的价值取向和精神生活进行了思考和探讨㊂关键词：高房价；当代年轻人；价值取向一㊁前言在中国人的传统观念中， 衣食住行 中的 住 在我们心目中占了很大的比重㊂有衣服穿㊁有饱饭吃㊁有房子住，对于一个中国人来说就达到了小康水平㊂有一套属于自己的房子住是现在每个年轻人的梦想，现在这一辈的年轻人都为了能够达成这个梦想而努力奋斗着㊂近几年随着我国的经济水平和消费水平的节节攀升，房价更是以 傲人 的姿态脱颖而出㊂当今房价问题就是老百姓们最关心的社会问题㊂造成房价过高这一现象的原因是什么，下面笔者来进行一些个人理解的阐述㊂二㊁房价逐年增长的原因（一）消费观念的改变房产商家卖方，消费者买房，这种一买一卖的行为就形成了自然的社会行为，所以要讨论为什么房价过高应该从社会角度去考虑㊂在我国改革开放以后，经济水平飞速提高，随之我国人民的消费水平提高，尤其是在住房制度改革以后，房屋能够自由买卖，这样就会使得房屋变成了一种社会上耐用消费品，引导人们争相购买㊂很多人更愿意用手中的闲钱来买房子，因为首先可以解决自己居住问题，而且儿女在嫁娶时也必须要有房子，而且现在人们把买房子当成了一种投资方式，并且这种投资方式可以做到稳赚不赔，中国的老百姓普遍都有这种社会消费观念，导致我国房价不断增长㊂（二）利益链条的拉扯在一处楼盘开启时，在里面获利的不仅仅是开发商，还有地方政府㊁建筑商㊁建材商㊁中介商以及投资者㊂随着现在房地产行业越来越火爆，房地产的所产生的经济利益也越来越大，但是为了追求利益最大化，这些能从中获利的人自然就形成了一条线，或者说是利益一致性㊂相互支撑㊁相互帮助㊁相互依靠，不断地推动房屋市场价格升高，这种经济链条也是促使着房地产火热的重要因素㊂（三）拉动经济的需要在１９９８年发生的那次亚洲经济危机之后，我国的出口产业开始下滑，经济能力也面临着极大地考验㊂我们急需要扩大内需来面对这次危机，为此政府方面颁发了一系列的政策，尤其是针对房地产方面：开放房地产信贷㊁下调公积金贷款利率㊁对个人销售或者购买住房免收印花税㊁对于个人销售住房暂免收土地增值税等一系列的优惠政策㊂所以房地产行业出现了空前的火爆，相应的也拉动与其相关的产业发展，国家的经济出现了回暖㊂近几年土地出让金收入在地方财政中占比相当大，房地产成为拉动ＧＤＰ增长的中流砥柱㊂三㊁房价过高对于现代年轻人的影响（一）年轻人的价值观变得物质现在的年轻人觉得在现如今房价过高的情况下，是根本买不起房子的㊂买了房子就会变成房奴，感觉是为了一套房子而活着，吃不舍得吃，穿不敢穿，自己喜欢的娱乐爱好要舍弃掉，就连生病住院都要考虑考虑用什么价位的药㊂最重要的是在高房价的压力下，在社会的现实下，人们的价值观不断地被改变，越来越物质化，越来越充满着功利性㊂现在的年轻人想要结婚必要条件就是有一套属于自己的房子，在人们眼里这是理所应当的㊂但是现实是房价过高让人难以承受，适婚的年轻人基本上都是刚毕业，工作没几年，工资不高㊁没有存款㊂面对这种买不起房的现实，他们就会变得很物质，价值观也在不断改变㊂（二）大学生就业地区选择难房价过高影响着大学生就业地区选择问题㊂在如今高房价的影响下，大学毕业生们正面临着走上社会进行就业的问题㊂一面是高房价，一面是大学生就业，本来看是不挨着的两件事，却是暗中相互关联着的㊂在一定程度上房价过高抑制了大学生就业地区的选择范围㊂高房价从房价上就会对大学生就业地区选择产生重要影响，房屋属于生活上的必需品，房价过高导致就业大学生心态失衡，低收入行业根本无法满足购房需求㊂很多大学生想要到一线城市去奋斗，在一线城市虽然工资会高也充满着机遇，但是过高的房价以及房价之外的物价和生活压力也是成倍的增加，因此半数的大学毕业生会因为房价过高的现实而放弃了能在一线城市工作的机会㊂四㊁结语房屋本身就是为了给人居住的，是用来遮风挡雨的㊂但是现如今却被用来当做一种投资产品，完全可以称其为 奢侈品 ㊂房子虽然不是一件普通品，但是它毕竟要面向的是所有的普通老百姓，如果它超出了大部分人的承受能力，那么它就是不合理的㊂过高的房价摧毁着现在年轻人的梦想，年纪轻轻却要为了一套房子耗尽半生，那么他们还有什么理想，还说什么报效国家㊂因此，过高的房价对年轻人的影响应该引起社会的重视，如何降低房价应该开始着手进行了㊂参考文献：［１］郭文．高房价击碎年轻人的都市梦［Ｊ］．中国房地产金融．２０１０．［２］方金友．中国房价虚高的社会学分析［Ｊ］．合肥学院学报：社会科学版．２０１１．［３］张萍萍，左斌峰．当今我国住房问题的社会学透视［Ｊ］．安徽农业大学学报：社会科学版．２００８．作者简介：张泽宇，美国劳伦斯中学十一年级㊂４４１商讯. All Rights Reserved.。
当前房价波动原因及趋势分析
当前房价波动原因及趋势分析随着经济的发展和人口的增加，房地产市场成为一种充满变化的市场。
房价的波动也成为一种普遍现象。
本文旨在探讨当前房价波动的原因及趋势分析。
一、房价波动原因1.因素因素是房价波动的主要原因之一。
领导的房地产对市场的影响是极大的，如果领导的不稳定，市场也相应不稳定。
例如，领导实施的“限购”往往会导致房价的大幅下跌，而领导推行的“供求平衡”则有可能导致房价的上涨。
此外，各地房地产的不同也是房价波动的一个原因，因为的不同会导致各地市场的供求关系、金融、税收等方面的不同，从而引起房价上涨或下跌。
2.供需因素供需因素是影响房价波动的一个主要因素。
供需关系是房地产市场的核心点，房价的上涨与下跌都与供需关系密切相关。
一般来说，当供不应求时，房价就会上涨；当供过于充足时，房价就会下跌。
此外，市场还会受到城市规划、自然资源、交通配套等方面因素的影响，进而影响着供需关系以及房价的波动。
3.金融因素金融因素也是影响房价波动的一个重要因素。
金融的变化、货币的松紧、利率变动等可通过影响房屋买卖市场的供需关系来引起房价波动。
例如，银行利率下降或房屋抵押贷款资金来源增加可使房价上涨；而利率上升或抵押贷款资金来源变得困难则可使房价下跌。
4.社会因素社会因素是影响房价波动的一个非常重要的因素。
社会因素包括房屋的功能、购房者的需求、社会经济的发展等方面。
例如，城市的发展与人口的增长会改变房地产市场的供需关系，进而影响房价的波动。
此外，购房者对房屋的需求变化也会影响房价的波动。
例如，随着年轻人结婚、生子数量的增多，对房屋的需求也在不断增加，从而会导致房价水平的上升。
二、房价波动趋势分析1. 房地产的调整和管控趋势随着楼市的升温，各级领导对房地产领域的行为进行了规范，加强了对房地产市场的监管。
限购、限贷、限售等管控不断落地，房地产市场会趋向理性，而“去库存”仍将是领导的决策重点，进行良性的去库存将会推动房价的平稳发展。
关于当代中国社会学中家庭社会学浅谈
关于当代中国社会学中家庭社会学的浅谈张成博（上海交通大学电院5090309407）家庭社会学是运用社会学的理论和方法借鉴文化人类学、社会心理学等多学科的研究成果，研究家庭个体关系和家庭与社会关系的变化规律的一门社会学的分支学科。
从本人一学期的社会学通识课的理解上来看，就是从微观角度研究宏观现象的学科，社会是家庭的宏观体现，而家庭则是社会的微观本质，这种相辅相成的关系也促成了社会学研究的不断进步和发展，可以说，这是一门在我看来意义重大的社会学分支。
下面就从家庭社会学的概况、热点研究课题和解决方向两个角度阐释我对该问题的初步理解。
家庭社会学的概况（一）家庭的本质关于家庭的本质理解，是在邓伟志所著的《家庭问题种种》一书中首先引起的，该书对家庭定义的表述是：按血缘和姻缘关系建立起来的经济组织，简而言之就是：血缘+经济=家庭。
他认为，在血缘和经济两大因素中，经济的关系更为重要。
在阶级社会中，不仅姻缘要服从经济，就是血缘关系的亲疏，也要受到经济关系的制约。
因此，他认为，家庭的本质，归根结底是一种经济关系。
我对这种观点持部分肯定的态度。
首先，经济基础确实可以决定家庭中每个个体的社会地位、生活质量乃至幸福指数，但血缘和亲情的重要性同样不可忽视。
我们可以在网上屡屡见到某位明星富翁因家庭问题产生心理疾病乃至自杀、犯罪等，而一些生活在社会底层的普通百姓，虽然贫穷却生活的很快乐很满足。
所以，对于家庭本质的理解我认为是结合了人口生产关系、情感关系和社会关系等诸多因素，在经济基础和文化基础的要素下构成的一个社会的基本单元。
（二）家庭职能的概念在《社会科学争鸣大系——社会学卷》中阐述道：家庭职能是指家庭在特定的社会条件下所能发挥的作用。
一般来讲，这样的职能有三大类：第一类是生育职能，这个是自从存在家庭以来，在任何社会形态都具有的职能；第二类是消费，这保证了家庭基本生活需要和精神需求；第三类就是派生职能，如宗教，这不是每个家庭必须具备的。
申论：高房价对经济发展的影响
高房价对经济发展的影响高房价一直以来都是一个备受关注的社会问题，它对经济发展产生着重要的影响。
高房价不仅使一部分人面临住房问题，还对整个经济体系带来了诸多负面影响。
本文将从消费能力、投资环境和社会稳定等角度探讨高房价对经济发展的影响。
首先，高房价限制了居民的消费能力。
当大部分家庭的收入大部分被用于偿还房贷或支付高昂的租金时，他们的可支配收入就会大幅减少。
这导致了消费能力下降，限制了人们对其他商品和服务的购买力。
消费是拉动经济增长的重要因素之一，如果居民的消费能力受到限制，那么整个经济体系的增长也会受到抑制。
其次，高房价对投资环境造成了不利影响。
高房价意味着企业和个人在购买及租赁商业用地或办公空间时需要支付更高的成本。
这使得创业者面临更大的经济压力，限制了新业务的发展和创新的推出。
此外，高房价还会导致土地资源过度集中在少数富裕阶层手中，加剧了财富和权力的不平等现象，从而使经济的竞争环境变得不公平。
高房价还对社会稳定产生了不利影响。
住房是人们生活的重要基础设施，它关系到每个人的根本利益。
然而，高房价使得一部分人难以负担得起合适的住房，增加了社会的不公平感。
这可能导致社会矛盾的激化，增加社会动荡的风险。
此外，高房价还会引发人口流动问题，使得一些人被迫背井离乡，进一步加剧了社会不稳定因素。
要解决高房价对经济发展的影响，政府需要采取一系列措施。
首先，加大对房地产市场的监管力度，遏制房价过快上涨。
政府可以通过调整土地供应、提高土地使用效率和建立健全的金融体系等措施来实现这一目标。
其次，政府应适当增加住房保障项目，确保每个家庭都能够有一个合适的居住环境。
此外，政府还应加大对经济结构转型的支持力度，促进高附加值产业的发展，提高居民的收入水平。
综上所述，高房价对经济发展产生了多方面的负面影响。
它限制了居民的消费能力，对投资环境造成不利影响，并增加了社会稳定的风险。
为了解决这一问题，政府需要加强监管力度，增加住房供给，并推动经济结构转型。
影响中国房地产市场的因素分析
影响中国房地产市场的因素分析中国的房地产市场一直是一个备受争议的话题，随着中国经济的蓬勃发展，房价在近年来也一路攀升，但是中国房地产市场的发展也受到众多因素的影响。
本文将从政策、经济、社会文化和自然环境四个方面分析影响中国房地产市场的因素。
一、政策因素政策因素一直是影响房地产市场的重要因素之一。
自2005年《房地产法》施行以来，政府先后出台了多项政策以控制房价，其中包括：限购、限贷、税收政策等。
这些政策的实施都在一定程度上抑制了房地产市场的过度繁荣，但同时也导致了部分人的购买力下降，一些开发商的营收受到了影响。
最近几年，随着中国政府进一步加强房地产调控政策，房价的上涨趋势得到了一定程度的遏制。
从人民币贷款利率、一二线城市购房限制政策到土地供应环节等方面，都表现出国家层面加强房地产调控的态度。
二、经济因素房地产市场是经济的重要组成部分，因此经济因素成为影响房地产市场的重要因素之一。
经济因素涉及到房地产市场的供求关系、经济增长、货币政策等复杂的问题。
目前，随着中国经济的稳定增长，人民收入水平的提高，不少人通过购房来维护自己的财富。
同时，随着市场竞争的加剧，开发商的利润也要求更高，并受到人民币贬值、国内外金融环境变化等多个影响因素的制约。
此外，当市场供需关系失衡时，房价的上涨（或下跌）将由此引发，从而可能会造成其他方面的影响。
三、社会文化因素随着消费观念和生活方式的发展，社会文化也成为影响房地产市场的重要因素。
在当下中国，像城市化、教育和医疗资源的差异等问题，都会促使买家、租户考虑房产的价值。
同时，不同文化对房产的看法也会影响人们的决策。
自身居住环境的舒适度、对子女教育的需求、面子和虚荣等心理因素也都会影响房地产市场的消费需求。
四、自然环境因素自然环境因素通常指从房地产的机理、物理性质到位置等多个方面，如地质环境、水、暴雨、地震等，都会直接或间接地影响着房地产市场的供给和需求。
在中国，大约有四分之三以上的大城市都位于潜在灾害区域，如地震和洪水等。
试论用经济学的原理分析当前的房价
[论文关键词]房价需求低利率“泡沫性”虚高[论文摘要]中国的房地产市场是伴随着政府停止住房实物分配的政策逐步推行，在上个世纪90年代真正形成的。
从这十几年房地产价格走势看，房价确实呈现持续上涨的态势。
但是，房价上涨并不构成社会对房地产业和房地产政策进行谴责的理由，房地产市场也是经济发展的一个晴雨表，经济持续增长，房价没有理由停滞。
问题关键是，现在的房价是“泡沫性”虚高且有不断攀升的态势，不仅会带来了一系列的社会性问题，也对面临改革重大关口的中国经济产生了深刻的影响。
长期以来，中国人都渴望“居者有其房”。
而近年我国房地产很热门，房地产价格持续高涨，搞得政府焦头烂额，百姓叫苦连天，已产生了一定的负面影响。
房地产价格上涨太快，房地产需求释放过于迅速，容易使房地产业透支下期需求，影响其持续健康发展，还容易导致部分低收入群体住房困难和银行及社会资金不合理地向房地产倾斜，加剧金融风险和社会的贫富分化，影响社会稳定。
因此，调控房价很必要，国家也出台了一系列的调控政策，旨在压制不正常的房价。
然而，根据国家发改委、国家统计局最新调查显示，2007年5月份全国70个大中城市房价同比上涨6.4%，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，着实在令人吃惊。
深圳的每平方米均价超过14，000元，而上海则高达每17，000以上。
可以说5月创下了18个月来的新高，但房价仍是“没有最高，只有更高”，像一匹脱缰的野马。
这是为什么呢？除了房地产市场的不规范炒作外，还需要我们用经济学的基本原理来分析房价持续高涨的原因。
一、土地出让招拍挂政策各地政府代行土地拥有者之权，土地由地方政府所垄断。
近些年来越来越多的采取纯粹价高者得之的拍卖方式来向开发商出让土地，这就造成土地价格的突飞猛进，进而使得很大程度上基于土地价格的房产价格也就随之扶摇直上。
杭州是最早实行土地出让招拍挂牌政策的城市之一，也正是杭州，最先拉开了房价快速上涨的大幕。
高房价带来的社会影响及对策
集美大学高等教育自学考试本科毕业论文（设计）题目：高房价带来的社会影响及对策专业：工程管理准考证号：姓名：指导教师：松教师职称：副教授2014 年 3月高房价带来的社会影响及对策[摘要] 这些年来,中国的房地产市场迅速发展, 房地产已经在国民经济中占据了举足轻重的位置。
但与此同时，不断上涨的房价却远远超出了大部分城镇居民的经济承受能力, 影响了居民消费需求，不利于我国产业结构的调整, 而且有碍于中国经济的健康发展。
因此，了解我国房地产价格高涨的原因,并采取有效的政策措施控制房地产价格的上涨，对实现房地产行业健康、持续、稳定发展以及和谐社会的构建，具有现实而重要的意义。
本文主要通过对房地产行业现状分析，列举影响高房价的因素及其社会影响，并相对应的提出解决措施。
[关键词] 高房价社会影响对策目录引言 (1)1.我国大部分地区房价的现状 (2)2.造成高房价的原因 (4)建安成本上涨 (4)建房用地成本上涨 (4)追逐 (5)投机 (5)3.高房价带来的影响 (6)高房价带来的经济影响 (6)高房价对消费的影响 (7)高房价对产业结构的影响 (7)高房价对物价的影响 (7)增加社会的不安定因素 (8)4.高房价各方的应对措施 (9)政府的应对措施 (9)4.1.1多建公租房、廉租房 (9)4.1.2改革土地出让方式 (10)4.1.3宏观调控及市场引导 (11)房产开发企业的应对措施 (11)4.2.1加强企业的自律性 (11)4.2.2走规模化，集团化道路 (11)4.2.3采取多项措 (11)百姓的应对措施 (12)4.3.1不要加入投机的行列 (12)4.3.2改买房为租房 (12)4.3.3回农村居住 (13)结论 (14)致谢 (15)参考文献 (16)引言城市的高房价问题是世界各国城市化进程普遍遇到的一个难题。
高房价不仅透支国民未来财富，扩大收入分配差距、影响社会和谐，还会使经济发生泡沫，最终可能引发经济危机。
房地产价格上涨的原因、危害及对策
房地产价格上涨的原因、危害及对策摘要：房地产业是国民经济发展的重要产业，是事关民生的重要产业；房地产安全直接关系着国家金融安全和宏观经济的安全。
其上涨原因主要有：供求矛盾逐步凸显；开发商违规囤地行为扰乱了正常的市场平衡；经济适用房所占比例极小，无法影响供给、平抑房价；流动性过剩下的被动投机；户籍制度间接推动了房地产价格的上涨。
房地产价格过快上涨容易出现房地产行业的泡沫，增加金融风险，不利于中国经济良性、持续的发展。
关键词：房地产价格；原因分析；调控政策一、房地产价格的概念房地产价格可以用“房价收入比”和“价格租金比” 两个指标来衡量。
房价收入比即住房总价与居民年收入的比值，该指标用于判断居民住房消费需求的可持续性，国际上通常认为房价收入比在4～6倍之间较为适当，这是20世纪90年代初世界银行专家黑马提出的一个世界银行认为“比较理想”的房价收入比。
黑马指出，房价收入比高于6倍，就难以形成买方市场，要使人们买得起房，房价收入比要在5以下。
而中国全国的平均房价收入比在7～10倍左右，在一些城市已超过或远远超过10倍，北京、上海、深圳的房价收入比超过14倍。
这反映了中国房地产价格呈现过快上涨状态。
房地产的“价格租金比”反映房价与租价的背离程度，也是判断房地产价格是否理性增长的重要因素。
二、房地产价格攀升的原因大规模的房地产价格的上涨，中国的房地产是否是泡沫已成为经济学家们讨论的焦点。
日本在20世纪90年代房地产泡沫的破灭，严重地打击了其经济，造成了其近十年的经济衰退。
国内的许多经济研究者都以日本房地产泡沫为参照作了大量的对比研究，并得出了有价值的结论。
但是，日本房地产发展有其特殊的一面，它是在特定的历史环境和经济形势下产生的。
日本泡沫经济的背景和环境与我国经济现状有很大的区别，中国房地产不会出现类似20世纪90年代初日本的房地产泡沫，只有了解中国房地产价格上升的真正原因，才能有效地采用相关政策来指导房地产行业的正确发展。
我国商品房价格过高的原因分析及对策
我国商品房价格过高的原因分析及对策1。
我国商品房价格过高的市场现状1.1 从全国情况来看当前,我国商品房的价格，正如中国当前的经济一样,狂飙突进。
大多数的普通家庭都可能或多或少感受到高房价带来的影响。
根据国家统计年鉴每年公布的数据,经过一些计算，我们便可发现近些年商品房的价格部分数据。
我们发现商品房前几年销售价格涨幅维持在10%上下(可能与统计部门本身的所谓价格指数有出入，统计部门的价格指数还参照了物业指数和租赁指数,此处只比较销售价格），从我们的只管感受中我们认为,当前的房价比2008年的时候要高，而且是高得多.所以，我们可以这样说，我国的商品房价格在1998年取消福利分房以后，一直处于不正常的增速（超越人均可支配收入的增长速度）,只是在政府政策严厉的2008年出现短暂平稳的状态。
此处需要说明的是，这里并没有出现像一线城市等地的动辄过万的数据,这是因为这里统计的是全国的平均价格。
1。
2 从部分大中城市来看根据国家统计局统计年鉴每年公布的大中城市的平均房屋销售价格，我们可以很明显的看到,许多城市的商品房价格持续了多年的增长势头，即使在国家政策的持续压力之下，也并没有哪个城市的商品房价格出现明显的下降趋势，所出现的只是一小部分楼盘在特殊时期的营销层面的价格激励政策，而不是整体性的价格普降。
按照中国人的消费习惯肯定是多年积攒的成果，每年的增加额对总数的影响不是很大，而且房价的涨幅似乎比收入增长要快，这两倍的差距可以说一直在夸大,几乎不存在赶上的可能性。
以年均收入说明。
国家统计局的2010年统计年鉴中2009年我国城镇居民人均收入17174.7元,一套住房以90平方米计算是收入的接近20倍之多，如果以三口之家收入2。
5倍的收入计算,也超过8倍。
根据1996年，联合国人居中心的调查数据认为，一套住房价格在人均年收入3—5倍是合理的，我国的现状告诉我们,可以说,绝大多数普通家庭在当前情况下是负担不起房价的。
我国高房价成因及对策
２． ５８ ｌ． ３４
第二阶段 ２０ ｏ５
２ｏ ０６
１７ ０． ６
１５ ０． Ｏ
５４６ Ｏ ５８． ２
６ ０ ７１ １ ５ ．０
４． ５ ０
ｌ． １ ５
２ ０ ｏ７
１ ７７ ｏ．
７ ３ ４７ ７５． ０
２． ６ Ｏ
第三阶段 ２０ ｏ８
ｌ６ ｏ． ６
６０８ ０ ２８． ９
４４６ ｏ ９１． ｏ
—９ １． ７
４． ３ ０
第三 阶段 （ ０ ８ ２ ０ 年至现在 ）“ ：价升 量 明 显 高 于 国 际 大 都
２０ （ ８ ） Ｏ ． ｏ９１ 月 １ ２ — Ｏ
２ 倡导低碳 生活方式 。 、 我们 日常生活 式 ， 约用水 ， 节 少开私 家车 ， 买绿色 产 共 同创 造出一个适 宜人类生 存居 住的 良 购 的每一天都在排放大量 的温室气 体， 倡导 品， 拒绝奢侈品， 拒绝一次性物 品， 随手关 好环境。
提要
我国房价过高，对房地产行
业 自身 的运 营 以及 国民经济 的健 康发展
及 整个社会 的和谐稳定 ， 都产 生 了一定负 面影响．造 成高房价 的原 因是 复杂 的、 多
方面的， 中供需矛盾是根本原 因．抑 制 其
我国高房价成因及对策
口文 ／ 林 莉
跌” 阶段 ． 市 场 进 一 步 活 跃 ， 机 活 动 增 市伦敦 ９１东京 ４１ 温哥华 ７１的房价 投 ：、 ：和 ： 加， 房价攀升 ， 大部分 自住购 房者无力购 收 入 比 。
解 对人均居 土地 招拍 挂 制 度 的起 源 。在 我 国 ， 地 归 的 违法 违 规 用 地 查 处 等信 息 ， 决信 息不 求 的购房者采取征收重税政 策， 土
房价上涨的原因和影响
房价上涨的原因和影响首先，供求关系是房价上涨的主要原因之一、随着人口的增加和城市化的进程，市场对住房的需求逐渐增加，供应不能满足需求导致房价上涨。
此外，城市繁荣度的提高、城市规划的不合理以及企业发展的需要也会对房价造成一定的影响。
其次，土地政策对房价上涨也有很大影响。
在一些地方政府实行的土地供应紧张的政策下，土地供应不足从而导致房价上涨。
此外，政府制定的土地出让和土地租赁政策都直接或间接地影响着房价。
第三，经济增长也是房价上涨的重要推动力之一、随着经济的发展，人民的收入水平提高，购房需求也相应增加，这导致了房价上涨。
此外，经济增长还带动了新建住房的增加和城市繁荣度的提高，也会对房价产生较大的影响。
第四，金融政策对房价上涨也有一定的影响。
货币政策的放松会导致资金过多流入房地产市场，从而推高房价。
此外，如果银行对购房人提供较宽松的贷款政策，购房需求将会增加，也会对房价造成一定的影响。
房价上涨对社会经济产生了深远的影响。
首先，房价上涨导致了住房成本的上升，让许多中低收入家庭难以负担，使他们的经济压力增加。
其次，高房价有可能引发金融风险。
如果房地产市场出现泡沫，房价暴跌将会带来金融风险，对整个经济产生严重影响。
此外，房价上涨还导致了资产的重新分配，加剧社会贫富差距。
总结起来，房价上涨的原因包括供求关系、土地政策、经济增长以及金融政策等多个方面。
房价上涨对个人和社会产生了广泛的影响，包括住房成本上升、金融风险以及贫富差距的加剧等。
因此，相关部门需要通过制定合理的政策来控制房价的上涨，保障市民的居住权益，并且稳定经济的发展。
论文---中国房价问题探讨
中国房价问题探讨摘要：随着我国市场经济的进一步发展，房价也随着市场经济的大浪随波而起，扶摇直上。
面对居高不下的房价，本文试着分析高房价的原因及房价问题的本质；并从提收入和降房价两方面提出解决措施。
关键词：高房价，开发商，炒房者，小康社会，降成本引言：房价，一个古老的新问题。
人类生活离不开房子，这就顺理成章的把房子推到了生活必需品的位置，“住者有其屋”人人都得有自己的立身之处。
房子，一不是一个新名词，但房价却是一个新生儿，尤其是高房价，更成了人们口中讨论最多的话题。
因此，房价也就成了一个古老的新问题。
一。
中国房价现状：我国房价近几年持续上涨，北京.上海.广州等一些大城市，城市中心区的房价已经高达3万，在郊区的房价也没有万元以下的房子。
而大部分中级城市的房价也是很高，严重高出人们的承担水平。
购房，渐渐的成了大部分民众的心病。
高房价让好多年轻人沦为了房奴，而且还要一代又一代的延续房奴传统，形成一个恶性循环。
面对居高不下的房价，国家随相继出台了不少政策，但都没有取得实质性的效果，房价依然高的让人难以接受。
二。
中国高房价原因分析（一）关于高房价的几种错误论调：1.刚性需求论：有些无良文人指出，房价的增长是由于居民对住房的巨大需求造成的。
这种观点是错误的，住房虽然作为生活的硬性基础，但也不足以使得住房供不应求的地步，一个家庭拥有1～2套住房就足够了，这样的需求量能使得房价一下子提高这么多吗？这明显就是荒谬的。
2.穷人可以租房论：这种观点认为，有钱就买房，对于暂时不能买房或根本没钱买房的可以选择租房住。
这种观点是没有人性的，中国这么多人口，能付得起高房价的也不过那些有钱人，大部分还是中等收入者，都让他们去租房吗？租房可以，但你让他们租一辈子房吗？那中国会变成什么样子？这种观点真是一点价值都没有。
3.土地资源有限论：有些人指出，土地资源的有限导致了房价的急剧上升。
这种观点的错误在于，中国是个农业大国是个土地资源相当丰富的国家，他们为了给高房价找理由就忽视事实，这是很荒谬的。
高房价的三个深层经济因素
高房价的三个深层经济因素余国平(深圳市康冠技术公司广东深圳518129)!摘要∀ 本文分析认为城市高房价基于三个深层经济因素:1、现有的住宅小区式开发和管理部分弥补了城镇公共产品供给的不足;2、产权界定不清;3、交易成本高昂,导致房地产#企业∃的价值上升。
解决高房价的建议:加强公共财政建设;明确地界定城镇土地产权,确认集体土地所有者和实际占有者的土地市场主体地位;简化相关政府审批手续,依法行政,减少房地产行业的交易成本。
!关键词∀ 公共产品;交易成本;科斯定理1998年我国开始在全国范围推进#房改∃,住宅产业化被寄予改善城镇居民居住条件、扩大内需、带动相关产业发展等一系列厚望。
十余年来,房地产行业在相当程度上实现了当初的目标。
并且,在1994年财税体制改革后获得的预算内财政收入比重日渐缩小的地方政府#发现∃了房地产行业的新功效:扩大地方财政收入,主要是出让、拍卖土地的#预算外∃收入。
在此同时,逻辑上必然地,房价逐步上涨。
在初期,由于亚洲金融危机、互连网泡沫破裂、非典等一系列冲击,我国经济景气度不高,GDP 增长率连年在8%左右徘徊,房价上涨的趋势不明显。
2003年以后,随着经济步入扩张周期,全国房价开始快速增长。
虽然2007年10月在中央强力调控下一度回落,但随着2008年底应对金融危机的经济刺激措施的推出,2009年房价呈现更猛烈的上涨。
究其原因,一般人们归结为以下三个方面:第一,在现行的财税体制和城镇土地制度下,地方政府通过土地收储和#招、挂、拍∃,垄断土地供给。
为了增加地方财政收入而控制土地供给量,人为制造#短缺∃,抬高地价。
第二,房地产企业为了高额利润而囤积土地,并通过一系列的市场营销手段,哄抬房价。
第三,人民币升值及升值预期下,海外#热钱∃涌入#炒房∃,加上国内的炒房力量,使对商品房的购买力超出了实际居住需求。
于是,地方政府、开发商、炒房者成了中央政府调控政策、学术界研究及草根民意共同所指的目标。
用供求定理分析中国房价-微观
用供求定理分析中国房价我国房地产业的发展一直受到广泛关注，有两点原因：第一，住房是民生的重大需求，每一个人都需要住房，因此房地产问题不仅是经济问题，而且是社会问题，甚至是政治问题。
第二，房地产对于国民经济的拉动作用是相当大的。
房地产的发展不仅能拉动生产资料的需求，还能拉动消费资料和服务业的需求。
随着我国工业化、城市化的进展，新就业人口和从农村转移到城市的人口不断增加，想改善住房条件的家庭日益增多，对住房的需求一直会保持比较旺盛的态势。
学习了微观经济学，我们了解到，在市场经济中，商品价格是由需求和供给的均衡决定的。
目前中国各城市房价较高，主要是由消费者对住房需求过大从而导致供给不足造成的。
经济学中讲到，供求关系是决定商品价格的主要因素。
下面从需求和供给两方面说起。
一、从需求方面分析(1)人们消费水平的增加。
随着现在居民的消费水平的日益增长，大家对买房已经形成一种热潮，大家纷纷把收入用来买房。
(2)城市化进程的加快也推动了房地产的发展，大家对买房的热情只增不减。
(3)随着降低首付、贷款利率优惠等措施相继出台，大大刺激了老百姓的买房欲望。
(4)婚房需求的大量增加。
随着时间的推移，结婚前买房已成为大多家庭结婚的首要条件,使买房成为了有子女家庭的必要。
（5）外来人口的增加。
随着经济的不断发展，一线二线城市的外来人口不断增加，市内人口急剧增长，从而形成了住房的大量需求，导致需求加大。
二、从供给方面(1)随着物价的增长，以及各种政府政策的限制，现在房产的开发也遇到瓶颈。
地方政府出于增加财政收入的自利性目的，率先开始行动，即提高土地价格，因为地方政府是土地市场上唯一的卖家，在市场上处于完全垄断的地位，通过提高土地价格，地方政府实现了财政收入的增加。
但这种行为导致了土地的升值预期，从而引发了房地产开发商的土地囤积效应，结果就出现了有效供给不足。
(2)市场中的时滞现象，房地产商所获得的信息有出入，不能很好很全面的了解房价市场。
基于经济学原理下当前房价的涨跌现象分析
基于经济学原理下当前房价的涨跌现象分析摘要：我国房价一直是社会集中关注的话题，房价是否合理更是直接影响社会大众的生活质量。
然而高昂的房价成为目前制约我国人民生活水平提升的重要因素，尤其是普通百姓更是望房而叹。
本文基于经济学原理分析了目前我国房价居高不下的主要原因，同时分析了我国房价未来的走势，提出了房价止涨的措施。
关键词：房价；涨跌；分析居者有其房是我国人民基本的生存原则，但是近几年持续上涨的房价，不仅影响了民众的生活和工作，也给房地产行业的健康、稳定发展带来阻碍，同时也对社会造成很大的不良影响，不仅造成底层人群住房困难，还会影响银行资金及社会资金的合理性，加快贫富差距，对我国社会的稳定发展非常不利。
基于此，对房价涨跌尤其上涨进行合理调控，对保证人们生活质量及维护社会稳定意义重大。
1基于经济学原理下对目前房价居高不下的现象分析1.1房地产市场供给不合理房地产持续发展的主要成本需要依靠土地价格来维持，我国土地资源是有限的，这对房地产市场供给造成了一定制约。
众所周知，我国的土地属于国有性质，有限的土地供给远远跟不上房地产行业持续发展的实际需求，这是导致房价持续攀升的重要原因。
地价越高就会拉动房价持续上涨，而持续攀升的房地产价格会导致地价不合理升高，这是一种不良的循环现象。
由于区域不同，商品价格也会存在差异，房地产也是如此，低价进、高价出是目前我国房地产套利的重要手段，但由于房屋属于不动产，没有区域流动方面的条件，导致房地产市场发生区域性差异，而对于的市场供给不够灵活。
纵观全球经济较为发达的国家，其不仅有商品房，还为人们提供了保障性住房。
但我国保障性住房建设与发达国家相比较为落后，导致我国住房供给结构处于严重无序状态，再加上我国腐败问题严重致使仅有的少数保障性住房无法服务于真正有需求的社会大众，这也是我国房地产市场供给失衡的主要方面。
1.2民众购房需求急剧上涨基于经济学原理进行分析，如果商品上涨，需要购买者有主观需求及购物欲望，还需要具备一定的购买能力。
浅谈高房价的影响成因及调控对策
浅谈高房价的影响成因及调控对策朱银梁浙江工商大学工商管理学院摘要：当前，我国的房价经过这几年疯狂的高涨，已经到了一个令人难以接受的地步，而由此也引发了诸多的问题。
房价过高带来的影响诸多，对经济发展的影响尤为严重。
高房价产生的原因主体有政府、银行、土地和房地产机会投资者。
本文对高房价的影响及成因进行了详细的分析并提出了一些简要的对策。
关键字：房价信贷通货膨胀随着我国房地产的迅速发展，房价问题已经成为民众关注的焦点。
《2010年7月中国城市房价排行榜》目前在杭州揭晓，前五位是：1 杭州市25840，2 北京市22310 ，3 上海市19168 ，4 温州市18854 ，5 三亚市18319 （均价）。
其中杭州北京都已经超过2万，而上海也已接近2万。
对比其他国家，这些数据看似没多大的问题，但是如果考虑个人收入和购房能力，问题就出现了。
美国，住宅多数集中在120至300平方米左右，目前平均面积约220平方米。
折算成和中国一致的每平方米单价不足1100美元，和大涨后的中国一线城市市区装修房价位基本相当，但是在美国，住房从来就不是负担。
东京，房价虽高，但是装修豪华，相对于日本人的收入，日本的房价并没有给人高不可攀的感觉，在日本，年轻人多是靠自己挣足首付，再贷款购房。
瑞士，是全世界房价最高的国家之一。
以价格最高的苏黎士州为例，在苏黎士市区或风景区的房价约合2500—7000瑞士法郎，也就是合1.5万—4万元人民币/平方米。
但是，在瑞士，一个售货员6年能买百平米。
相比中国，对于一般的人，有句话是这么说的，房子就是榨干父母的后三十年和自己的前三十年。
网络上，有人根据目前各地的房价及2009年当地人均可支配收入，列出了一位普通人在不同城市买套90平方米的房子，需要不吃不喝工作多少年的列表。
北京(西四环附近)列位榜首，需要101年；上海(中环以外)需要78年；深圳需要90年。
“房奴”一词就是这么诞生的。
由此可见，中国目前的房价是存在着不小的问题。
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收稿 日期 ：０ ｌ ０ — ４ ２ １ 一 １ ０ 修 回 日期 ：０ １ ０ — ７ ２ １ — ２ ２
出台地方 版 国十条 ， 北京 、 深圳 、 南等地 已经 出台地 海
Hale Waihona Puke 作者简介 ： 方金 友（ ９ ６ ）男 ， １６ 一 ， 安徽桐城人 ， 安徽省社会科学 院新闻与传播研究所及社会学研究所 副研 究员 ； 研究方 向 ： 经
策 。而 中国城市化落后于工 业化、 社会建设 落后于经济建设 ， 房价 虚高想必会加剧这 一程度。从 社会学 角度 看 ， 房价虚 高有深层次 的社会原 因， 对和谐社会 的建设 必然产生深远 的影 响， 解决这 一 问题 ， 要从社会政策着手。 关键词 ： 中国房价 ； 社会原 因； 社会影响 ； 社会政策 中图分 类号 ：９ ３ ３ Ｃ １．１ 文献标识码 ： Ａ 文章 编号 ：６ ２ ９ ０ ２ １ ）３ ０ ３ — ４ １７ — ２ Ｘ（０ ０ — ０ ２ ０ １
ｐ ｃ ． Ｆ ｏ ｔ ｅｐｅ ｓ ｅ ｔ ｅ ｏ ｏ ｉｌ ｇ ｉ ｒ ｅ ｒ ｍ ｈ ｒ ｐ ｃ ｉ ｆｓ ｃ ｏｏ ｙ，ｔ ｅ ｆｌｅ ｈ ｇ ｏ ｓｎｇｐｒｃ ｓｉｓｏ ｅ ｐ ｒｓ ｃａ ａ ｅ ｖ ｈ ａｓ ｉｈ ｈ ｕ ｉ ｉ ｅｈａ ｔ ｗｎ ｄ ｅ ｅ ｏ ｉｌｃ ｕｓ ｓ，
方金 友
（ 安徽省社会科学 院 新 闻与传播研究所 ， 肥 ２ ０ ５ ） 合 ３０ １
摘 要 ： 近年来 ， 中国房价虚高成为 最受关注 的社会 热 点问题 之 一。 对其 原 因的研 究， 商界 学界 大 多从供 求关
系、 投资投机行 为等经 济角度来探讨 ， 不仅 忽视 了房地 产业 的社会 属性 ， 为找不 到解 决 问题 的切 实 可行之 这 也
济社 会学 、 传媒社会 学。
第 ３期 ・
方金友 ： 国房价虚高的社会学分析 中
３ ３
方房 产新 政 。
１１ 人 们对 财 富的 追 求及 投 资 渠 道 的 缺 乏 改 革 ．
新 国 十条 的出 台 ， 志着 中国 房地 产 业将 实施 开放后 ， 标 随着 中国经济的快速发展 ， 人们逐渐富裕 ， 全方 位 的调控 政策 ， 市 场 的消 费 行 为 到企 业 的开 可 以追逐 更 多 的社 会 财 富 了 。于是 ， 乎所 有 与 稀 从 几 发行 为 ， 限制 需求 到强 制增 加供 应 ， 有 明确 的具 缺资源有关的商品都被人们 当作社会财富来追求 ， 从 都 体 措施 。同时 ， 遏 制 房 价 与 维 护社 会 稳 定 等 量 齐 房地 产更 是 如 此 。本 来 商 品房 应 承 担 “ 有 所 居 ” 将 住 观 ， 次将 问责 机 制 提 到 文 件 的 “ 二 条 ” 并 让 监 的社 会保 障功 能 ， 在社 会精 英 阶层 的操纵 下 ， 乎 首 第 ， 但 几 居 的社会 属性 ， 留下 了其 “ 值 ” 只 升 属 察部 介入 ， 这是 中国房地 产发 展过 程 中 ， 国务 院对 房 失 去 了其 “ 住 ” 地 产调 控 最严 厉 的一 次 。出 台这 样 的房 产新 政 ， 性 当作财 富被储 存 。房 地产作 为 中 国最 重要 的不 动 与 中 国房 价虚 高密 切相 关 。
ｗ ｉｈｗｌｈ ｖ ｒａ ｉ ａｔ ｎ｛ｅｃｎｔ ｃｉ ｆ ａｍ ｎｏ ｓ ｏｉ ｙａｄ ｃｎ ｏｌ ｅｓｌｅ ｙ ｈｃ ｉ ａｅａｇｅｔｍｐ ｃ ｏ ｈ ｏ ｓ ｔ ｎ ｏ ａｈｒ ｏ ｉ ｃｅ ｎ ａ ｎｙｂ ｏ ｄ ｂ ｌ ｕ ｒ ｏ ｕ ｓ ｔ ｖ
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２０ ０ ９年 １ ２月 ７ 日， 中央 经 济 工 作 会 议 指 出 了
２１ ００年 ４月 １ 日， ５ 国务 院常 务会 议 要求 ， 贷 对
增 加普 通商 品住 房 供 给 ， 持 居 民 自住 和 改 善 性 购 款购买第二套 住房 的家 庭 ， 支 贷款 首付 款不得 低 于 房需 求 ， 强 经 济 适 用 房 、 租 房 等 保 障 性 住 房 建 ５ ％ ， 加 廉 ０ 贷款利率不得低于基准利率的 １１ ； ． 倍 对购买
１ 中 国房 价 虚 高 的社 会 原 因
产， 成为人们普遍追求的最重要的财富 ， 将其作为保 值增值 的储藏对象 ， 导致房价不断飙升。近年来 ， 股
市 的低 迷及 其他 投 资 渠 道 的不 畅 ， 地 产 行业 的 过 房
中产 阶 层 的 中国的房价到底高到什 么程度 呢？一般来说 ， 高 利润 导致 社会 资 本 纷 纷涌 向房 地 产 ， 评 价房 价 的高低 ， 一要 看它 的绝 对价 格 ， 就是 购买一 人 们也 把买 房 当作投 资 的首选 。
Ｔｈ ｏ ｉｌ ｇ ｃ ｌＡｎ ｌ ｓｓｏ ｈｅ Ｆａ ｓ ｉ ｈ Ｈ ｏ ｉ ｉｅ ｉ ｉ ｅ Ｓ ｃｏ ｏ ｉａ ａ ｙ ｉ ｆｔ ｌｅ Ｈ ｇ ｕｓｎｇ Ｐｒｃ ｎ Ｃｈ ｎａ
．
Ｆ ＡＮＧ Ｊｎ ｙ ｕ ｉ —ｏ
（ｎｔｕｅｏ ｅ ｓ ｎ ｅ ｓｓｒａｉｇ Ａ ｈｉ ｃｄｍ ｆ ｏｉ ｃ ｎｅ ， ｅｅ ２ ０ ５ ， ｈ ａ Ｉｓｔｔ ｆ ｗ ｄＮ ｗ — ｅｄ ， ｎ ｕ Ａ ａｅ ｙｏ ｃａ Ｓ ｉ ｃｓ Ｈ ｆｉ ３０ ３ Ｃ ｉ ） ｉ Ｎ ａ ｐ ｎ Ｓ ｌ ｅ ｎ
设， 调控 地 产 的方 向 。在 这之 后 ， 国务 院 常务会 议 要 首套 住房 且套 型建 筑 面积 在 ９ ０平方 米 以上 的家庭 ，
求个 人住 房 转 让 营 业 税 征 免 时 限 由 ２年 恢 复 到 ５ 贷款 首付 款 比例 不得低 于 ３ ％。２ １ ０ ００年 ４月 １ ７ 年 ， 提 出 了要 遏制 部分 城市 房 价过快 上 涨 的势 头 。 日， 并 国务 院发 布 《 于 坚 决 遏 制 部 分 城 市 房价 过快 关 其间 ， 国土 部 、 财政 部 出 台 了土 地 、 手 营 业 税 的 具 上涨 的通 知 》， 二 明确 提 出遏 制 房 价 过 快 上 涨 的 五 项 体 操 作 细 则 。２０ ０９年 １ ２月 底 ， 务 院 办公 厅 发 布 十条举措 ， 国 明确要求停发房价过高地区第三套房贷 被称 为新 国十条 。新 国十条 中规 定 ， 发挥 税 收政 《 国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展 款 ， 财政部 、 税 的通知》 提 出二套房贷首付 款不得低 于 ４ ％等共 策对住房消费和房地产收益的调节作用 ， ， ０ 十一 条要 求 ， 被称 为 国 十一 条 。到 ２ １ ００年 ４月 初 ， 务 总局要 加快 研 究制 定 引导个 人合 理住 房 消费 和调 国土 部 、 建 部 、 监会 等相 关 部 门出 台 了若 干房 地 节个 人 房产 收 益 的税 收 政 策 。在 此 之 后 ， 地 研 究 住 银 各
企 肥学 统学艰 （ 社会科学版）
２１ ０ １年 ５月 第２ ８卷 第 ３期
Ｊｕｎｌ ｆ ｆｉ ｎｖｒ ｔ（ ｏｉ ｃ ｎｅ ） ｏ ｒａ ｏ ｅ Ｕ ｉ ｓｙ Ｓｃ ｌ ｉ ｃｓ Ｈｅ ｅ ｉ ａＳｅ
Ｍａ ０１ １２ ｏ ３ ｖ ２ １ Ｖｏ ． ８ Ｎ ． ．
中国房 价虚 高 的社 会 学 分 析
Ａｂ ｔａ ｔ ｎ ｔ ｅ ｅ ｔｙ ａ ｓ，ｔ ａｓ ｉ ｈ ｈｏ ｓｎ ｒｃ ｓ ｂ ｃ ｍｅ ｏ ｅ ｏ ｏ ｓ ｕ ｓ ｓｒ ｃ ：Ｉ ｈｅ ｒ ｃ ｎ ｅ ｒ ｈｅ ｆｌｅ ｈ ｇ ｕ ｉ ｇ ｐ ｉｅ ｈａ ｅ ｏ ｎ ｆｔ ｈ ｔｉｓ ｅ ．Ｔｈ ｏ ｈｅ ｅ ｃ ｍ—
ｍｅ ｃａ ｎ ｈ ｃ ｄ ｍｉ ｃ ｒ ｌｓｍｏ ｔ ｔ ｄ ｔ ｃ ｕ ｅ ｆ ｍ ｅ ｐ ｒｐ ｃｉ ｅ ｏ ｐ ｌ － ｅ ｎ ｅａ ｉｎ ｒ ｉｌａ ｄ ｔ ｅ ａ ａ ｅ ｃ ｉ ｅ ｓ ｙ ｓｕ ｙ ｉ ａ ｓ ｒ ｔ ｅ ｓ ｅ ｔ ｆｓ ｐ ｙ ｄ ｍａ ｄ ｒ ｌ ｔ ｓ ｃ ｌ ｓ ｏ ｈ ｖ ｕ ｏ
平方米房子要多少钱 ； 二要看它的相对价格 ， 即相对 １ ２ 地 方政 府存 在 助推 房 价 的诱 因 ２ １ ． ０ ０年 ４月 于居 民的 收 入 水 平 。美 联 物 业 市 场 研 究 部 研 究 发 １ ４日， 中华 人 民共 和 国财 政部 公 布 土地 出让 数 据表
现 ， 京 统计 局公 布 的 ２０ 北 ０８年北京 市职 工年 平 均工 明： ０ 年全 国土地 出让收入为 １２３ ． ２ ９ ０ ４ ９７亿元 ， 比 资 为 ４ １ ，０ ９年计 算 涨 幅 １％ ， 妻 双方 年 上 年增长 ４ ．％ 。受 国 内 房 地 产 市 场 逐 步 回暖 影 ４７５元 ２０ ０ 夫 ３２ 平均 收入 为 １ 左右 ； 买一 套北 京 的普通 ５环 周 响 ， ０万 购 全年 土地 出让 收 入增 速 呈 现 明 显 的前 低 后 高 走 围商 品 房 平 均 １５平 方 米 ， 均 单 价 在 每 平 方 米 势 。其 中 ， 半 年 收 入 同 比下 降 １ ． ％ ， 半 年 收 １ 平 上 ９７ 下