绿化养护常识培训 PPT

项目绿化面积： 银座花园绿化面积 10.05 万平方米，绿化率 40%，种植有紫荆、樱花、海棠、紫薇、荷花以及雪松等树 种，小区内四季常绿、三季有花。
项目收费面积： 项目收费面积为25.55万平方米。 住户基本情况、住户人员素质：银座花园共38栋楼，141个单 元，业主2192户，小区入住率80%，其中鲁商商业集团各产 业业主占有70%（鲁商集团总部、鲁商置业、银座百货、银 座超市、商职院老师、银座汽贸、旅游业等），国税、地 税政府部门占有 12% ，商业用房占 5% 、其他占有 13% （各产 业、租户等）。 30% 为 65 岁以上老年人居住（ 20% 与子女同 住，10%自己居住），40%中年人居住，30%年轻人居住。
管验收时景观绿地、设施的完整性； 苗木的数量、规格均要保持原数据， 只能增加不能减少， 植物的长势只能 比交接时好而不能差、规格只能增加 而不能减少!
物业企业采取基本养护措施
有浇水、施肥、病虫害防治、修剪、 中耕除草、防风排涝、移植补种（整 地、选苗、定植、绑缚支撑）、防寒 （涂白）、清理绿地卫生、清除业主 乱占地行为、养护过程记录等。
★项目所在位置
所 在 项 目 基 本 情 况
★项目占地面积
★项目建筑面积
★项目绿化面积
★项目收费面积
★住户基本情况
★住户员素质情况
★项目业态
★其他必须了解的
项目所在位置 ： 济南市历下区经十东路南侧转山西路7号
以 银 座 花 园 为 例
项目占地面积、建筑面积： 小区规划总用占地地350亩，总 建筑面积达35万平方米，容积率1.45。
绿 化 养 护 基 本 技 能
养护管理计划的编制 植物植保技能操作 植物施肥技能操作 绿化设备操作技能及保养 花卉植物摆放技巧 花卉植物浇水技巧 草坪树木种植与养护技能 植物修剪技能 植物除草操作及除草剂的正确使用 管理突发事件预案编制及处理技能 自然植被防护技能养护
物业绿化养护的原则是保证接
绿 化 养 护 管 理
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绿地率和绿化覆盖率是两个不同概念的用语
绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标， 但绿地率不等同于绿化覆盖率。
绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与 居住区用地的比率（％），所指的“居住区用地范围内各类绿地” 主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区 公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。 绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如一 棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标 是不相同的。 在通常的情况下，许多开发商都是在售楼书上印制出“绿化率” 一词，其实这是不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根 本就没有这个用语，准确的只有“绿地率”和“绿化覆盖率”两种 说法。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅 应不超过3，绿地率应不低于30%。
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9 、 病虫害控制及时，园林树木无蛀干害虫的活卵、活虫；在 园林树木主干、主枝上平均每100㎡介壳虫的活虫数不得超 过1头，较细枝条上平均每30 cm不得超过2头，且平均被害 株数不得超过1 ％。叶片上无虫粪、虫网。被虫咬的叶片每 株不得超过2 %。 10、垂直绿化应根据不同植物的攀缘特点，及时采取相应的牵 引、设置网架等技术措施，视攀缘植物生长习性，覆盖率不 得低于90 %。开花的攀缘植物应适时开花，且花繁色艳。 11、绿地整洁，无杂物、无白色污染（树挂），对绿化生产垃 圾（如树枝、树叶、草屑等）、绿地内水面杂物，重点地区 随产随清，其它地区日产日清，做到巡视保洁。 12、栏杆、园路、桌椅、路灯、井盖和牌示等园林设施完整、 安全，维护及时。 13、绿地完整，无堆物、堆料、搭棚，树干上无钉拴刻画等现 象。行道树下距树干2 m范围内无堆物、堆料、圈栏或搭棚 设摊等影响树木生长和养护管理的现象。
绿 化 养 护 管 理 标 准 特 级
根据不同业态、服务标准等级，绿化养护服务分为 三个等级，最高服务标准为特级养护服务，其他养护标准 依次降低，特级养护标准为：
1、绿化养护技术措施完善，管理得当，植物配置科学合理，达到 黄土不露天。 2、园林植物生长健壮。新建绿地各种植物两年内达到正常形态。 3、园林树木树冠完整美观，分枝点合适，枝条粗壮，无枯枝死杈 ；主侧枝分布匀称、数量适宜、修剪科学合理；内膛不乱，通 风透光。 4、花灌木开花及时，株形丰满，花后修剪及时合理。绿篱、色块 等修剪及时，枝叶茂密，整齐一致，整型树木造型雅观。行道 树无缺株，绿地内无死树。 5、落叶树新梢生长健壮，叶片大小、颜色正常。在一般条件下， 无黄叶、焦叶、卷叶，正常叶片保存率在9 5%以上。 6、 针叶树针叶宿存3年以上，结果枝条在10 %以下。 7、花坛、花带轮廓清晰，整齐美观，色彩艳丽，无残缺，无残花 败叶。 8、草坪及地被植物整齐，覆盖率99 %以上，草坪内无杂草。草坪 绿色期：冷季型草不得少于 300 天；暖季型草不得少于 210 天 。
绿化 养 护 基 本 知 识 培 训
◆绿化养护管理
绿 化 养 护 基 本 知 识
◆所在项目基本情况 ◆常见植物识别知识 ◆植物养护工序常识 ◆常见植物病虫害识别知识
◆农药识别基本知识
◆常用肥料识别基本知识 ◆阳台（屋顶）绿化常识 ◆园艺造型摆放知识 ◆常用园林工具、设备识别知识 ◆绿化工程前期介入关注点 ◆绿化养护接管基本知识 ◆园林绿化养护记录基本知识
项目业态： “银座花园”是山东银座久信房地产开发有限公司开发 设计的封闭式住宅社区。坐落在济南市东部新城核心地带 ，北依济南景观大道经十东路，南临旅游路，小区三面环 山，地理位置优越，环境优美，交通便利，配套齐全，是 鲁商置业公司全力打造的经典居住小区之一。 其他必须了解的： 小区配套设施、公建面积1.5万㎡。其中，会所1处， 包括游泳馆、乒乓球室以及 1个网球场；中心广场 1个；一 期地下车库有 58个车位，小区配电室、水泵房、换热站、 电信和有线电视机房等均在一期地下车库；二期及三期地 下车库能容纳924个车位。