武汉万科金域蓝湾跑盘调查表
万科精装修客户需求市场调查问卷
万科精装修客户需求市场调查问卷(总6页)-本页仅作为预览文档封面，使用时请删除本页-万科精装修客户需求市场调查问卷1、请填写您的性别A.男B.女2、请问您的年龄是多少？*(必填项)—25 —30 —35 —40—45 —50 —60 H. 61岁及以上3、请问您家有多少人常住呢（一周至少住五天的家庭成员）A.１－２人B.３－４人C.５－６人D.７人或以上4、请问您家有没有保姆常住呢?A.有B.没有5、请问您购买第一套住宅的时间年年年年年年年年及以前I.我还未买房6、如果您打算买房，您愿意选择精装房吗？*(必填项)A.愿意B.不愿意C.无所谓7、如果您自己装修，从您选择一家装修公司到装修完毕，您大概会花上多长时间？个月左右个月左右个月左右个月左右8、以下是否有您出门最容易遗忘的物品（多选）A.钥匙B.钱包C.手机D.雨伞E.其他9、您家里春夏季的鞋子大约有多少双（包括靴子和拖鞋）０－２０双 B.２０－３０双 C.３０－４０双 D.４０双以上10、您家里秋冬季的鞋子大约有多少双（包括靴子和拖鞋）０－２０双 B.２０－３０双 C.３０－４０双 D.４０双以上11、您家里大约有多少只锅（包括煲和砵）个个个个及以上12、你最常用的锅的尺寸是？厘米厘米厘米厘米厘米以上13、您的厨房案台会放多少样常备调味品？样以内样样样以上14、您认为厨房最难做清洁的地方是？A.灶台前的墙面B.橱柜柜角C.灶台D.水槽E.垃圾桶F.地面G.天花块块块块及以上16、您的洗脸台上现在摆放了多少件物品？样以内样样样样以上17、您的洗浴房内，现在放了多少件洗浴用品？样以内样样样及以上18、您的主卧衣柜一般会放置哪些物品（多选）A. 休闲服，运动服等可折叠衣物B.衬衫，长裤，长裙等需悬挂衣物C.西服，冬装等厚重衣物D.领带，袜子，内衣等配件E.棉被，床单等床上用品F.箱包，帽子等其他配件19、请从下列选项中选出两类最占衣柜空间的物品（双选）A.休闲服，运动服等可折叠衣物B.衬衫，长裤，长裙等需悬挂衣物C.西服，冬装等厚重衣物D.领带，袜子，内衣等配件E.棉被，床单等床上用品F.箱包，帽子等其他配件20、请从下列选项中选出两类最少使用的物品（双选）A.休闲服，运动服等可折叠衣物B.衬衫，长裤，长裙等需悬挂衣物C.西服，冬装等厚重衣物D.领带，袜子，内衣等配件E.棉被，床单等床上用品F.箱包，帽子等其他配件21、如果您有篮球、羽毛球等体育用品，您通常会存放在哪里？A.客厅B.书房C.阳台D.生活阳台22、在您的家庭中，有以下物件吗（多选）A.双门冰箱B.落地电风扇C.摇椅/按摩椅D.取暖器E.保险柜23、您会选择多宽的床放在主卧？*(必填项)米米米米以上24、您会选择多宽的床放在次卧？*(必填项)A. 1米米米米米25、请问您喜欢用燃气热水器还是电热水器？A.燃气热水器B.电热水器C.两个都考虑使用26、您通常在哪个房间为手机充电？A.卧室B.客厅C.书房D.洗手间E.不确定27、您发现哪个房间的插座经常不够用？A.客厅B.卧室C.书房D.厨房E.洗手间28、您通常会在哪个房间上网？A.客厅B.卧室C.书房D.洗手间29、除了客厅以外，您还希望在哪些房间能够听音乐A.主卧B.书房C.厨房D.洗手间E.不需要30、您在厨房或洗手间时觉得最不方便的事？A.住宅电话响了B. 门铃响了C. 错过想看的电视节目D.没听到老人呼叫31、您通常会在哪里洗拖把？A.卫生间B.生活阳台32、您一般在哪里洗需要手洗的衣服A.卫生间洗衣盆B.生活阳台洗衣盆C.生活阳台洗衣盆D.浴缸33、您一般做晚饭的时间是几点？点点点点以后34、下列厨房电器哪些是您最常使用的（多选）*(必填项)A.电饭煲B.电磁炉C.微波炉D.多士炉E.豆浆机F.咖啡机G.搅拌机H.消毒柜I.洗碗机J.抽油烟机K.电动米桶L.干手机35、您认为卫生间中的以下部件，哪些是精装修房的必备设施（多选）*(必填项)A.马桶B.洗面盆C.洗手台(浴室柜)D.镜前灯E.浴缸F.淋浴屏花洒G.毛巾挂杆H.厕纸架I.排气扇J.剃须镜K.装置冷热水龙头36、如果客厅阳台可以与某个房间连通，您希望能与哪个房间连通（多选）A.主卧B.老人房C.孩子房D.书房E.我不希望客厅阳台连通别的房间37、您喜欢书房与主卧是以下哪种位置关系？A.与主卧相邻B.与主卧连通C.不靠近主卧38、请问您家客厅空调是哪种机型？*(必填项)A.柜机B. 挂机C.窗机39、您多久清洁一次灶台前的墙面？A.每天都清洗B.每周一次C.每两周一次D.每月一次E.从来不清洗40、您喜欢泡浴还是淋浴？*(必填项)A.泡浴B.淋浴41、如果您的卫生间是淋浴的话，您喜欢那种花洒？A.手持花洒B.头顶花洒C.侧喷花洒42、如果您有小孩，您一般帮他/她在哪里洗澡？A.卫生间浴缸内B.卫生间淋浴屏内C.卫生间淋浴屏外D.没有设淋浴屏的卫生间E.卧室43、您喜欢使用哪种洁具？*(必填项)A.座便器B.蹲便器44、您出门远行时，对家里的什么最担心（多选）*(必填项)A.被窃B.煤气泄漏C.火灾隐患45、您喜欢的客厅和卧室的墙体和地面是怎样的色调？A.浅色B.深色C.中性色46、您喜欢客厅的墙面用什么材料？A.涂料B.墙纸C.涂料+墙纸D.瓷砖E.石材47、您喜欢卧室或书房的墙面用什么材料？A.涂料B.墙纸C.涂料+墙纸D.瓷砖E.石材48、您喜欢客厅地面用什么材料？A.实木地板B.实木复合地板C.强化复合地板D.瓷砖E.石材49、您喜欢房间（卧室或书房）的地面用什么材料？A.实木地板B.实木复合地板C.强化复合地板D.瓷砖E.石材50、对于装修房来说，您觉得发展商提供哪种装修标准的房子比较能够接受？*(必填项)元/平米元/平米元/平米元/平米元/平米元/平米以下51、如果每平方米装修成本增加200元/平米，您更愿意将这些钱花在什么地方（请在空间和部位各选择三项打勾）（多选）*(必填项)A.入户玄关B.客餐厅C.主卧D.次卧E.书房F.厨房G.卫生间H.储藏间I.阳台J.地板K.洁具L.墙面M.家电N. 家具O.吊顶P.五金件52、对于精装房来说，您最担心什么问题？*(必填项)A.不能看到施工过程，对施工质量不放心B.材料的品牌和质量C.后续维修服务D.装修标准水分大E.不太担心什么问题53、请问您目前受教育程度属于下面哪一种情况？A.初中或以下B.高中/职高/中专/技校C.大专/大学非本科D.大学本科或以上54、请问您的居住地是哪里呢？A.芙蓉区B.岳麓区C.雨花区D.天心区E.开福区F.长沙市其他地区G.长沙市外湖南省H.省外国内55、请问您目前的职业属于下面哪一种呢？A.公司/企业高层管理人员B.公司/企业中层管理人员C.个体老板/个体户D.单位办公室职员（白领）E.单位技术人员F.单位工人/服务人员（蓝领）G.专业人士（医生/律师/工程师等）H.政府工作人员I.教师J.自由职业者K.家庭主妇56、请问您从什么途径收集或了解住宅的相关信息（多选）*(必填项)A. 电视B.报纸C.杂志D.互联网E.熟人/友人F. 户外广告G.房交会/活动H.售楼处及样板房展场I.其他57、请问您家目前的年总收入属于以下哪一范围呢?*(必填项)万以下万万万万万万万万万万以上。
恒大恒大恒大恒大恒大恒大恒大恒大恒大恒大万科成交客户调查问卷
恒大恒大恒大恒大恒大恒大恒大恒大恒大恒大万科成交客户调查问卷Company Document number：WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT【001地缘改善】尊敬的业主您好：恭喜您从今天起成为万科业主大家庭一员，为了将来在服务中能更好的为您提供服务，希望能占用您几分钟宝贵的时间来填写这份问卷。
我司保证，此问卷数据仅用于对市场需求的整体分析，对于您的个人资料，我们将严格保密，非常感谢您的信任与支持。
业主姓名：叶姝房号： 3-1-608联系电话：居住地址：二仙桥业主购房调查问卷（请在您要选择的答案序号上直接画“√”）Part1.您首次到售楼部是在多少天前□首次□1-5天□6-30天□30天以上Part 2.您现在的居住区域□城东：1.建设路2.跳蹬河3.龙潭 4. 理工 5.双林路 6.水碾河 7.万年场 8.崔家店 9.十陵10.万年场 11.迎晖路12.望江13.塔子山 14.成都东站 15.川师大 16.成龙路-三圣乡 17.猛追湾 18.玉双路 19.牛王庙20.川师大东校区 21.东郊记忆 23.东门大桥24.城东其他□城东北：1.李家沱 2.解放路 3.驷马桥 4.昭觉寺 5.动物园 6.青龙场 7.八里 8.府青9.二仙桥 10.十里店11.马鞍 12.城东北其他□城东南：1.东湖 2.东光 3.成仁路 4.外成仁路 5.城东南其他□城北：1.人民北路 2.荷花池 3.五块石 4.沙河公园 5.红花堰 6.大丰镇 7.马家花园 8.沙湾 9.营门口 10.九里提 11.沙西线 12.城北其他□城西________ □城南________ □城中________ □郊县________□省内二级城市________ □省外________Part 3.您现在居住户型面积：□50㎡以下□50-60㎡□60-79㎡□80-99㎡□100-115㎡□115-140㎡□140㎡以上Part 4.您的是否有车□无□有（请记录您的车型__________）Part 5.此次购房,以下哪项情形符合您的置业原因(多选)：□准备结婚/生孩子□不想再租房或住集体房□从异地搬到本地□原居住房子拆迁□改善生活环境□方便工作/事业□养老□方便照顾家人□想和父母/孩子分开□朋友圈子在这里□为了孩子的成长/教育□增值/保值/投资□其他Part 6.请问和您一起居住的家人组成的家庭结构符合下面哪种情况□青年之家(年轻人单身或夫妇) □青年持家(年轻人单身或考虑父母一起)□小太阳（年轻夫妇+孩子12岁以下）□后小太阳(年轻夫妇+孩子12-18岁之间)□孩子三代(年轻夫妇+18岁以下孩子+父母) □中年之家(夫妇+19岁以上孩子,即将出现三代) □老年1代□老年2代□老年3代您有__1___个孩子，年龄分别是___2岁_______,就学机构______幼儿园___(有孩子业主家庭请填写)Part 7.请问您的职业是□公务员/企事业单位；□国企/央企员工；□教师/教育机构□律师/法律机构；□医生/医疗机构□军人/警察；□个体工商业者；□私营企业主；□销售；□其他，请记录______________Part 8.您的年龄是□20岁以下□21-25岁□26-30岁□31-35岁□36-40岁□41-50岁□50岁以上工作人员填写Part 9.请问您工作的区域是___建设北路_____________________________________Part 10.您的单位是______四十九中_____________________________________________Part 11.请问您或者和您的家人共同兴趣爱好是_____户外（亲子类活动）______Part 12.请问您是如何知晓万科金色乐府20天前去音乐公园玩，知道这边有万科项目，进一步了解了下。
现场检查点位基本情况介绍词汇总.doc
现场检查点位基本情况介绍词汇总现场检查点位基本情况介绍一、万科·金域蓝湾成都万科金域蓝湾位于成华区建设路商圈，建筑面积37万平方米，2800余户。
于2009年5月交房，目前入住率为92。
小区于2010年10月30日正式启动垃圾分类工作，把生活垃圾分为“可回收物”、“其它垃圾”、“厨余垃圾”、“有害垃圾”四类，配置可回收垃圾、其他垃圾、厨余垃圾3分类不锈钢垃圾桶及有害垃圾（电池）回收箱。
小区内设置有垃圾分类的文化走廊，通过垃圾分类展示架等形式向小区业主宣传垃圾分类知识，并且制定实施了垃圾分类激励措施来提高小区业主参加垃圾分类的积极性。
万科金域蓝湾通过近三年的垃圾分类试点工作，小区垃圾分类居民知晓率、参与率及分类准确率都有了大步提升。
二、成都四十九中学成都市第四十九中学秉承“以生为本，为学生终身发展奠基”的宗旨，关注学生的和谐、健康、可持续发展。
学校将绿色环保教育和可持续发展教育贯穿于教育教学始终，学校设立有“环境和可持续发展教育”专项基金，开展绿色科技、绿色德育、环保宣传、志愿者服务等多种形式的环保活动。
同时，“绿色环保校本课程”的开发是学校绿色环保科研的一大独特的亮点。
学校多年来取得了多种荣誉称号，如国际生态学校、国家科研兴校先进单位、四川省绿色学校等，也是国家实施“索尼绿色成长计划”优秀学校。
三、东郊记忆东郊记忆坐落于成都市东二环侧，占地205亩，建筑面积约19万平方米，是在原红光电子管厂旧址上改建而成，是成都老工业基地的缩影，是成都传承工业文明发展现代文化产业的新型园区。
东郊记忆连通沙河绿地公园、麻石烟云市政公园作为区域范围内的人居生态核心集聚区，目前已有93家企业入驻，2012年实现产值近亿元，形成了四川乃至中国独具特色的在工业历史遗产形态下、配套齐全的多远生态文化园区，获得了“国家音乐产业基地”、“国家AAAA级旅游景区”、“科技与文化融合示范基地”等诸多荣誉称号。
四、下涧槽排洪河下涧槽排洪河为沙河二级支流，是一条区内主要承担排泄区间地面径流的排洪河道。
万科金域蓝湾调查报告
万科金域蓝湾调查报告时间：2012年2月19号调查人：XXX 、XXX地点：三角湖路与博学路交汇处（江汉大学斜对面）售楼地址：三角湖路与博学路交汇处。
交通状况：乘公交585、208至泰和百花园站下车，或乘202、204、205、596、597路在三角湖下车转乘208、585至泰和百花园站下车。
若是自驾则沿东风大道向南直行，至与三角湖路交汇路口转弯行驶至三角湖小学即到。
道路结构：东临博学路，西邻神龙大道，南邻车城西路，北邻三角湖路，通过龙阳大道、三环线可快速抵达武汉市各城区，距离规划中的地铁三号线约500米建设内容：主要建设住宅楼、商业、会所酒店式公寓、幼儿园、居委会、物业管理和地上、地下停车场开发商：武汉市万科万威房地产有限公司。
投资商：武汉万科房地产开发有限公司。
建筑单位：江苏江都建设有限公司。
开、竣工时间：2010—01—01、2012—03—01开盘时间：2010—12—18入住时间：2010—6—30建筑类型：板楼。
楼层状况：18层、24层、33层的高层建筑建筑面积：530000平方米占地面积：230000平方米建筑方位：西南二三环间城铁沿线3号线装修：精装修户型简介：独立的玄关系统，具有收纳功能，形成室内外的过渡空间；客厅与餐厅的合理融合，充分利用空间；L型或U型厨房，独立的冰箱位，布局、流线合理；具备家政功能的独立空间，对小户型面积的充分利用；卫生间“一字”型设计，套间相对独立。
物业费：2.98元/月/平方米项目概况：万科金域蓝湾位于汉阳经济开发区三角湖路与博学路交汇处，2009年12月24日武汉一名不见经传的小企业武汉万威咨询有限公司，以总金额135800万元代价“蛇吞象”般拿下武汉经济技术开发区这片地块，成为当时武汉房地产市场分级类地王项目，这就是今天武汉万科金域蓝湾的开篇之作。
拥有独特的风格，新古典主义的建筑，法式的园林。
小区绿化率为37.77%，容积率为2.5，建筑密度为14%，楼面地价2545元每平方米。
万科集团2019年版评估实验专项表格2018.10.24
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目测地漏主芯的中心线与管道的中心线是否重合 。
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目测地漏主芯的中心线与管道的中心线是否重合 。
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目测地漏主芯的中心线与管道的中心线是否重合 。
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阳台推拉门下槛淋水试验，15分钟后观察是否存 在渗漏现象。
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观察管内径底是否高于周边结构面（侧排）。 完成面周边高于管底。
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屋面淋水后，观察屋面排水是否顺畅，水沟内是 否有积水。
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法）
1、反坎根部与上部、与剪力墙交界处（竖向）进
行淋水（冲淋）试验，3-5分钟后观察是否存在渗 漏现象。2、资料要求：需提供电子版验收照片，
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照片需有验收信息牌。
1、反坎根部与上部、与墙交界处进行淋水（冲
淋）试验，3-5分钟后观察是否存在渗漏现象。2 、资料要求：需提供电子版验收照片，照片需有
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提前一天晚上通知蓄水，确定测区，留存影像资 料，第二天检查是否漏水
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目测地漏主芯的中心线与管道的中心线不重合
4பைடு நூலகம்
提前一天晚上通知蓄水，确定测区，留存影像资 料，第二天检查是否漏水
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提前一天晚上通知蓄水，确定测区，留存影像资 料，第二天检查是否漏水
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提前一天晚上通知蓄水，确定测区，留存影像资 料，第二天检查是否漏水
控制项
检查项目
外墙
检查项 砌体墙梁底 混凝土墙面中段 （含螺杆洞） 反坎上下端 （优选预留孔封堵楼层）
铝合金下滑 （收口后不测）
空调预留洞
外窗塞缝 密实度
反坎
反坎
土建
楼地面
标准层楼板 (墙板、砌筑施工的楼层不进行淋水）
预留洞口
屋面
吊洞
房地产楼盘的市场调查问卷模板
房地产楼盘的市场调查问卷尊敬的先生/女士，您好！我们做关于房地产楼盘的调查问卷，此问卷只用于学术研究，您的想法和意见对我们有大的帮助，耽误您两三分钟的时间，作此调查，感谢您的配合！1. 您的性别是？A.男B.女2. 您的年龄是？A.18～25B.26~35岁C.36岁~45岁D.45以上3. 您的平均月收入是？A.2000元以下B.2000~5000元C.5000元~8000元D.8000元以上4. 您计划购买的住房类型是？A.多层（7层或以下）B.小高层（8层~15层）C.高层（15层~25层）D.超高层（25层以上）E.联排别墅F.其它5. 如果您购房，您能接受房价的价格为？A.5000元以下/方米B.5000-10000元/平方米C.10000-20000元/平方米D.20000以上/平方米6. 您希望购买的户型是？A.一室一厅B.二室一厅C.四室两厅D.别墅7. 您想购买的住宅面积为多少？A.80~120m²B.120~140m²C.140~160m²D.180m²以上8. 您购房优先考虑的因素是？A.价格B.地段C.周边配套D.交通条件E.保安及物业管理F.环境9. 您希望购买的房产周边的地理环境？A.近公园B.靠山C.依水D.在市区内E.其他10. 您希望小区内应有哪些配套设施？A.超市B.菜场C.银行D.邮局E.幼儿园F.商业步行街G.室外健身设施H.室外儿童游乐设施11. 您一般是通过什么途径与渠道获得房地产方面的信息？A.报纸B.户外广告/路牌C.电视D.广播E.网络F.房展会G.亲戚朋友传播H.杂志I.其它12. 买房能吸引您的促销方式？A.打折B.送家具C.送物业费D.送精装E.其他。
市调表格_精品文档
房屋销售个案分析表发展商分析 10。
利多利空分析）一．环境分析1．该案的四至（东，西，南，北各到哪里？）2．交通条件①区位概念（即所处的地段概念，如鄞州中心区/江东科技园区等等。
）②主要道路动线（项目所在区域城市交通动线，靠近哪条城市主干道？如：到天一广场走那条路，大概几分钟到？到万达广场几分钟，走那条道路？到栎社机场等等。
）③临近道路状况（大门开在何处？主要是小马路，双向几车道？路幅/路况？中间是否有隔离带？）④周边公交线路（标出该案周围所有的公交线路，到达的方向以及到公交站点是否方便，大约需要几分钟等等。
）⑤业主出行方式（建成后住户外出采取何种方式，如：公交？还是自备车？等）3．综合环境①居住氛围（个案所在区域整体居住环境，考虑临近建筑性质，新建住宅？老式住宅区？还是新开发的区域）②商业环境（个案所在区域商业设施情况，主要商业类型，如卖场等）③公园绿地（个案周边城市公共公园，开发绿地情况）④就学条件（个案建成后可享受的就学条件，幼儿园/小学/中学/高中/大学等等）⑤就医条件（个案建成后可享受的就医条件）⑥人文遗产或大型公建（项目所在区域城市级文化遗产或大型公共建筑）★地段综合评述：综合以上几项，对个案所处地理环境作整体评价（要加入自己的观点）。
二．规划分析1．首先描述本案规划用途、基地面积、总建面积、规划户数、建筑楼层（高层×栋、小高层×栋、多层×栋、别墅×栋）、规划面积、主力面积以及分期开发情况（分几期开发？现售第几期？）等等。
（主要是表头内容）2．规划理念①评述社区规模（超大？大型？中型？小型？超大型：总建20万以上大型：12-20万中型：5-12万小型：5万以下）②建筑布局（围合式/兵营式/组团式）③小区景观设计（景观设计公司？个案景观设计情况，绿化率/集中绿化面积？）④小区内部会所规划（详述会所的规模、内部设施情况如：游泳池？健身房？网球场？羽毛球馆等等）⑤公建配套（个案规划中有关公建设施配套情况，如幼儿园？小学？体育活动场地是否有？）3．产品塑造详述该案的主力户型、主力面积、建筑风格、物业管理及收费标准，车位配比以及价格等等。
房地产市场调研表表格范本
一、项目基本资料
项目名称
地理位置
开发商
占地面积
建筑面积
商业面积
住宅面积
绿化率
公摊率
容积率
规划楼数
规划户数
一梯几户
建筑类型
交房时间
车位数
二、价格信息
住宅均价
商铺价格
车位价格
主户型总价
起价
最高价
优惠活动
三、物业配套
物业公司
物业费
电梯费
车位管理费
车位数
地下
地上
四、环境信息
居住氛围
商业环境
公园绿地
学校
医院
大型公建
公交路线
配套会所
幼儿园
商业配套
五、产品信息
项目分期
建筑面积
户数
均价
销售周期
销售率
一期
二期
面积配比
户型
面积
户数
比例
销售数量
销售比例一室户型两室户型 Nhomakorabea三室户型
四室户型
景观主题
景观特点
六、销售活动
活动周期
活动内容
宣传主题
项目分析
万科装修房调查报告总结武汉
•特征：
主要装饰为电视机柜、沙发茶几组合，沙发组未围合，其他装饰较少，空间利用不足。 • 开放式电视组合柜作为客厅主要的收纳空间，其它收纳空间较少； • 背景墙充当少许但重要的装饰功能； • “3+2”或者“4+1”半围合式沙发加上茶几组合，家具及家电均以实用为主。
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万科装修房调查报告总结武汉
•对天花、墙面和地面等材质、平面基础上进行区域处理形成隐
•1 性门厅，分区较为模糊，因此材质上选用和客厅地面相同材质即
可
•2
•家具设置为最为普遍的是门垫和简易的鞋架、鞋柜，因此仅留出 此空间即可
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万科装修房调查报告总结武汉
•T1品类装修偏好：客厅
•空调柜机 •开放式电视机柜 •未围合沙发组
•8位客户均选择乳胶漆作餐厅墙面、天花的装修材料； •其中2位客户对乳胶漆可接受的价位在15-30元/㎡之间， 其余6位客户要求成本 •控制在15元/㎡以下；
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万科装修房调查报告总结武汉
•G3品类
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万科装修房调查报告总结武汉
•G3品类装修偏好：门厅
•功能升级——
•是集视觉遮蔽、储藏、装饰等功能于一体的 过渡空间。 •实用与美观兼顾，隐蔽式鞋柜及吊柜，充 分挖掘储物空间。
1.品类客户层次差别大，但整体上单价和总价 的消费档次偏高； 2.注重整体风格及装饰； 3.推崇国际品牌，在材料及材质上大手笔；4. 细节至上 整体协调
1.客户多层次，装修差异大； 2.部分客户因户型面积小，对装修房的单价接 受程度较高； 3.充分挖掘整体收纳空间； 4.注重装扮卧室，强调实用空间和层次搭配
•空调柜机：
1.5P的柜式空凋是客户的主流选择，价位在2000-2500元之间。
2010年11月武汉万科金域蓝湾监测报告
限购升级， 房产税
宏观政策 市场热点 市场分析 新盘营销 项目解析
Ⅱ
全国地王频出，武汉单价、总价地王双双刷新
市场热点
广州、杭州、温州等地本月纷纷出现新地王，无独有偶，武汉在11月
25日拍卖公告中出现单宗总价地王和单价地王，而单价地王在半月后
又被刷新
开发商信心源于市场表现、国内外流动资金导入预期、良好地块的溢
11月底，银监会出台《信托公司关于房地产信托风险提示的通 知》，让地产信托陷入被叫停的危险
截至11月底，内地房企海外融资规模已超过200亿美元随着楼市调 控的持续，房地产企业在内地的融资通道陆续被收紧。在国际热钱 汹涌的背景下，有条件的地产商纷纷转向海外融资寻求资本支持
除非有连续数次的上调金融机构存款准备金率和加息举措，改变外 资对未来市场的预期，否则不会轻易撤离中国房地产市场。在今年5 次上调准备金率外，二次加息似乎已可预期
5
杭州
5893251.52 -23.82%
6
武汉
4771835.60 70.26%
7
南京
4642313.50 128.66%
8
成都
3582776.84 59.92%
9
苏州
3440270.35 26.14%
10
重庆
3261389.39 -9.78%
数据来源：搜房，截止11月22日
•北京在今年11月19日首次突破千亿元，住宅用地每平 方米均价8559元，同比增长56%；商业办公用地均价 9874元，同比增长100%。 •大连住宅用地每平方米均价已达5698.41元，暴增 237%；商业用地均价21105.17元，暴增314%。
宏观政策 市场热点 市场分析 新盘营销 项目解析
楼图纸会审
现场
场是单层还是双层。请甲方确认
问题解决时 问题解决 责任人
间
方式
避免交付 风险，同 板房展示 做法3
穿墙管道封住后再用防火泥封
住。
4
书房吊顶完成后无法打开窗户。
项目部
根据现场 情况调整 （是否能 与 17#楼
相同做 法）
5
卫生间 装饰-14 里面图马赛克宽度为 100mm
降。（至少需降 5cm）
11
B1 户型 装施-15
浴缸检修口需能活动
浴缸
附图错 误，详见 蓝湾四期 公共部分
蓝图
采用石材 做门槛 石，落差 减小至
1cm 根据现场 高度调整
整砖标示 位置
12
次卧窗台完成后有个仰角，建议
用石材做窗台面。
13
B3 主卫根据蓝图排版跟地砖拼
缝，底盒在砖与砖之间需要移位，
域 层公共区
现场吊顶无法满足图纸标高
域吊顶
27 公共区 12#16、17 装施-07 图纸吊顶标高为 2400，现在量标
域 层公共区
高 2380
域吊顶
参与陪审
验 证
验证人
责任人 验证时间
根据现场 情况施工
此条根据 现场情况 出设计变
更 按现场最 高标高施
工
上海家树建筑工程有限公司
由哪方去移？
14
A2、B1、
B3 户型
飘窗
由于塑料窗固定件裸露在外，是 否需要用石膏板找平？由哪方施 工？先样板房找平后，门窗单位 现要求窗框底与找平面层需 1.5
窗扇搭界。
按装修蓝 图施工， 只做大飘 窗窗台， 阳角部分 之间乳胶 漆饰面 不移底盒
此条是否 能按 17# 楼，增加 一层石膏 板吊顶
金域蓝湾竞品调研分析(完)
万科“RE尊贵服务”
最 大 三 个 优 势
四新国际新城，区域发展潜力大
10万商业综合体作为内配套 户型设计紧凑，功能区分合理
最 大 三 个 丌 足
目前无公交抵达项目
景观塑造力一般 联排产品进深过长
绿地新都会 客户分析
绿地新都会5月28日首次开盘，当天推出208套房源，当日销售154套， 开盘销售率为74%；成交客户以28-40岁癿中青年为主，汉阳区域客 户约卙65%，多为自住，少量投资客。
80-104万
★
人信太子湾
中央公园 金色港湾 观湖郡
60万 70万 80万
168-190万 75-112万 88-98万
90万 100万 110万 120万
★ ★
130万
绿地新都会
绿地新都会 项目概况
项目名称 项目地址 绿地新都会 汉阳区江城大道不四新大道 交汇处前行800米（三环线斱 向） 190294 2011.4 毖坯 开发商 建筑形态 总建面（㎡） 容积率 停车位 上海绿地集团 联排，花洋，高层 458620 2.41 3318
卙地面积（㎡） 推案时间 装修状况 营销活劢 推案户型
绿地新都会75-112㎡国际花都高层，均价7500元/㎡，首付14万起 75-112平高层，130平左右 价格预估 高层（7500）别墅（15000） 3F联排别墅 绿地新都会觃划为综合体项目，由优雅气度丌凡癿香颂别墅、考究精品高 层国际花都、SOHO乐高国际级智趣公寓、世界级大都会商业四大产品构 成，住宅产品均属拓展性空间，让房子可以长大，让生活无限想象；时尚 且经典癿新古典主义建筑，构筑四新区域新亮点；社区内别墅区不高层区 利用水系，自然分隔，在保证别墅尊贵私密性癿同时也最大限度维系着繁 华不宁静癿兯存；项目别墅独门独院，将公兯院落不私家封闭庨院进行组 合，既拥有交流空间，又保障了居家私密性，另外还配有独立癿车库及储 藏间，处处彰显别样尊享。项目高层50米超大楼间距，项目景观规野俱佳 ，户户观景，社区广场、城市客厅、运劢坡地、空中绿化……多维度跨国界 情景式园林，成为繁华另一面癿家居布景。
房地产楼盘调查表模板
小区设施
物业管理
小区坏境
交通
周边楼盘
金融
证券
商 业
超市
商场
邮电
教 育
幼儿园
小学
中学
行政机构
医 疗
医院
药店
服 务 业
餐饮
其它
自 然 景 观
公园
景点
旅游
娱 乐
影视、音 乐厅
其它
楼盘名称
区域地段
发展商
代理商
设计单位
物管单位
建筑面积
占地面积
栋数（栋）
层数（层）
绿化率
总套数
销售率
物业费用
属性
建筑风格
电梯费
户型结构
取暖方式
朝向
销售起价
住：
最高价格
住：
商：
商：
付款方式
装修标准
采光通风
建筑结构
开工时间
竣工时间
入伙时间
车位
出租（元/月）
出售（万元/个）
售楼电话
（表一）
（表二）
物 业 设 施
房地产楼盘市场调查表
均价:
起售价
层价差
店面价格
起售价
面积
均价
车位价格
数量
大小
价格
付款方式
配套设施
项目
综合
分析
楼盘市场调查表
填表人：日期：
楼盘名称
所属区域
地理位置
联系电话
建筑风格及园林规划
合作公司
开发商
承建商
物业管理
销售代理
基本情况
占地面积
建筑结构
□框架□砖混□剪力□其他
容积率
产品形态
□多层□小高层□高层
□别墅□其他
建筑面积
得房率
推盘时间
营销策略
竣工时间
交房时间
工程进度
销售情况
户型配比
户型
面积m2
户数பைடு நூலகம்
比例
折扣
房地产市场调研表 表格范本
医院
大型公建
公交路线
配套会所
幼儿园
商业配套
五、产品信息
项目分期
建筑面积
户数
均价
销售周期
销售率
一期
二期
面积配比
户型
面积
户数
比例
销售数量
销售比例
一室户型
两室户型Biblioteka 三室户型四室户型景观主题
景观特点
六、销售活动
活动周期
活动内容
宣传主题
项目分析
市场调研表
一、项目基本资料
项目名称
地理位置
开发商
占地面积
建筑面积
商业面积
住宅面积
绿化率
公摊率
容积率
规划楼数
规划户数
一梯几户
建筑类型
交房时间
车位数
二、价格信息
住宅均价
商铺价格
车位价格
主户型总价
起价
最高价
优惠活动
三、物业配套
物业公司
物业费
电梯费
车位管理费
车位数
地下
地上
四、环境信息
居住氛围
商业环境
公园绿地
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万科金域蓝湾总建筑面积约53万方，以曼哈顿、纽约、巴黎等城市案例为规划灵感，穹幕宫殿会所，开辟时代人物社交场；Frasers旗下高端酒店MODENA，打造武汉首座公寓式酒店；Art—deco经典风格，塑造奢华生活气质；7重归家礼仪，领阅全球私家园林礼制；RE私人管家服务，定制尊贵与享受的服务标准；石材建筑与名牌装修，成就大武汉高端生活范本。
中小学
三角湖小学，新城小学，神龙小学，武汉外国语学校，江汉大学
超市、商场
中百仓储、武商量贩
医院
同济医院开发区分院，协和医院西区
其他说明：
6、位置描述
东：万达广场
武汉体育中心
南太子湖（1.9公里）
南：
西：后宫湖（846米）
北：江汉大学
三角湖（890米·）
住宅物业项目调查表2动态营销数据
调查人：调查时间：审核人：
3000个/1:0.6
物业管理费
2.98元/月/平方米普通住宅
项目概况
万科金域蓝湾为万科在2010年重点打造的高端生活范本，项目位于具有舒适人居环境，有车都之称的武汉经济开发区。南行约500米，有东风阳光城、佳和馨居等高档住宅社区为邻，西行约500米，有风景秀丽的后官湖为伴。既有武汉最先进最具规模的体育中心，又有江汉大学，三角湖小学等提供完善休闲的人文环境。同时东风神龙等大型企业为经济开发区引进了大量的人才，使这里成为武汉最具文化气息和高素质人才的居住地。完善的周边配套，便利交通和人居环境，万科立志将武汉金域蓝湾打造成沌口核心居住区。
高层（2A创新户型）
65㎡
16％
三室二厅一卫(B1+B2)
高层（2B创新户型）
104㎡
16％
三室二厅一卫(B1+B2)
高层（3B创新户型）
112㎡
16％
其他问题说明：
4、售楼部信息
大厅
大门→空旷大厅（小前台）→区域介绍（大的广告版）→物理沙盘区→洽谈区→酒水区→一楼样板间（两间）→二楼样板间（两间）→洽谈区→大门→工地
住宅物业项目调查表1项目基础数据
调查人：调查时间：审核人：
1、基本情况
项目名称
万科金域蓝湾
售楼电话
027-8484 8888
区域
武汉经济开发区
方位
西南二三环间
位置
经济技术开发区沌口三角湖路与博学路交汇处（江汉大学斜对面）
发展商
武汉万科万威房地产有限公司
投资商
武汉万科房地产开发有限公司
建筑设计
承建单位
江苏江都建设有限公司
环境设计
物管公司
武汉市万科物业服务有限公司
营销顾问
武汉易居投资有限公司
整合推广
北京意味飞行广告有限公司武汉分公司
开工时间
2010-01-01
竣工时间
2012-03-01
内部认购日期
开盘日期
2010年12月18日，
2011年5月28日
入住日期
2012年6月30日
土地年期70年，自年起计
万科武汉项目：
正售：万科金域蓝湾、万科金色城市、万科红郡、万科城、万科金域华府、万科高尔夫
售完：万科魅力之城、万科园方、金色家园、西半岛、万科润园、城市花园、香港路8号、四季花城；
2、项目指标
项目分期
共分5期，现为2期
共栋5000户
本期3栋288户
楼宇类型
【高层】层栋
【小高层】层栋
【多层】层栋
【别墅】栋
占地面积
230000平方米
建筑面积
530000平方米
住宅面积
商业面积
容积率
2.50
绿化率
38%
覆盖率
％
建筑类别
板楼
装修状况
全精装修
层高
18层、24层、33层
实用率
车位数量/车位比
1、工程形象进度
工程进度
【】±0以下【】结构第层【√】封顶【】外装修
【】接近完工【】已入伙【】其它
交房标准
【】毛坯【】装修套餐【】厨卫装修【√】精装修
2、户型比例与价格
起价
7970元/㎡
最高价
均价
9450元/M2
折扣
此时间段（7月27—8月底交押金2万就可定制任意即将销售的楼层）
朝向差
最大
楼层差
低段高平均
源自全球的精心规划，精致的内部生活配置，完善的周边配套，便利交通路线，万科立志将武汉金域蓝湾打造成经开区标杆性住宅
商业裙楼
位置
租售价格
层数
经营业态
层高
单铺面积
商业其它需说明问题：
设备
直饮水闭路电视监控可视对讲IC门禁系统
自动报警系统保安24小时巡更远程抄表其它
3、分楼栋信息
楼栋名称
最高层数
主推户型
一居65-85平米二居90平米三居97-149平米
看房人流组
一小时保持在4组左右
样板间
两室一厅（两座）、三室两厅（两座）各两种风格（清亮、沉稳）
其他说明：
服务态度很好，平均半小时送杯水或果汁，样板间内均有一个20多岁的女士，在样板间内有很多不便观看时即使是不予开放的且说不便的原因，在这一点上细节上是很到位的；
5、生活配套
交通
公交线路：乘坐208，585至泰合百花站下车，或乘坐202，204，205，596，597路在三角湖下车转乘208，585至泰合百花下车即可
一室二厅一卫(B1+B2)
高层（2C创新户型）
85+14㎡
另加14㎡（花池+阳台）成一房
（79万）
16％
二房二厅一卫(C3+C5)
高层（3A创新户型）
90+18㎡
另加18㎡（花池+阳台）成一房
（85万—87万）
16％
一室二厅一卫(C3+C5)
高层（2B创新户型）
78㎡
16％
一室二厅一卫(C3+C5)
万科金域蓝湾总建筑面积约53万方，2010年12月11日开盘。项目户型以功能型为主，从70平米至130平米，足以满足首置——改善——再次改善的各种需求。独创涉外酒店式公寓，专为区域内老外定制，加上豪华硬件、豪华装修和星级物管，为业主提供超华丽的享受体验。作为万科第12个金域蓝湾项目，武汉金域蓝湾拥有独特的风格，新古典主义的建筑，法式的园林，artdeco的酒店，华丽而不失底蕴。
营销手法
状元计划系类活动、两万元定制任意房、
主打卖点/项目优势
精装修交房、开发大型社区中有近6.5个足球场大小的4万中心园林景观、29层全球三大酒店之一新加坡辉盛旗下的名致酒店公寓打造Art—deco公寓式酒店、私人贴身管家；
主要难点/项目劣势
客户群
汉阳及沌口区域及蔡甸区域人群
畅销/滞销原因
备注
由于周边有变压电厂，卖方会考虑此辐射问题
销售率
户型比例
户型结构
面积（平方米）
套数
套数比
已销售
跑盘计价
栋-单元-房号
户型
朝向
面积
最终计价（优惠率）
3、营销特色
户型点评亮点
在精装修样板间展示上类型和风格有较多的让客户上有选择的余地，
形象定位与推广语
形象定位：中高端住宅
推广语：武汉高端生活范本
现场围墙/导示/展板/挂幅售楼处
售楼处比较干净，除有一大的广告版介绍“状元计划”活动外，无其他；