房产税对房地产需求的影响
房产税法实施对市场影响
房产税法实施对市场影响随着中国城市化进程的不断推进，房地产市场在过去数十年内蓬勃发展。
然而，伴随着市场的繁荣也出现了一些问题，如投机炒房、房价过高等。
为了调控房地产市场，保障市民的住房需求，中国政府制定了房产税法并于近期开始实施。
本文将从多个角度分析房产税法的实施对市场的影响。
首先，房产税的实施可以减少投机炒房行为。
过去几年，房地产市场出现了大量投机炒房的情况。
许多投资者追逐房价上涨，将房产作为短期投资工具，导致市场出现了严重的泡沫。
房产税的实施可以有效遏制这种投机行为。
通过征收房产税，政府可以增加持有多套房产的成本，使投资者更加谨慎考虑买房的动机，减少过度投机。
其次，房产税的实施有助于促进住房供需平衡。
由于过去的住房政策较为宽松，房价一直处于上涨趋势，导致房地产市场供需失衡。
一方面，很多城市的房价过高，普通市民难以负担；另一方面，一些地方出现了供应过剩的情况。
房产税的征收可以通过增加房产持有成本来调控市场。
高价房产持有者需要支付更多的税费，这将减少他们持有多套房产的数量，从而释放一部分供应。
与此同时，税收的增加也可以用于低价房产的建设，满足低收入群体的住房需求，促进住房供需平衡。
第三，房产税的实施对房地产市场的规范化有积极的影响。
在过去的房地产市场中，一些违法违规行为较为普遍。
通过征收房产税，政府可以更好地监管市场，减少违法违规现象的发生。
税收征收的数据可以作为监管房地产市场的重要参考，政府可以根据实际情况采取相应的措施，推动市场向规范发展。
最后，房产税的实施对市场参与者的行为也产生了积极的引导作用。
过去，许多购房者在选择房产时主要关注房价的涨跌，而忽略了房产的实际使用价值。
房产税的实施可以提醒购房者更多地考虑房产的实际使用需求，而非简单的投资价值。
这将有助于促进购房者理性购房行为的形成，减少过度投资，提高市场的稳定性。
综上所述，房产税法的实施对市场产生了多方面的影响。
房产税的征收不仅可以减少投机炒房行为，促进住房供需平衡，而且可以规范市场，引导市场参与者理性行为。
开征房产税对我国房地产市场的影响
开征房产税对我国房地产市场的影响房产税是指政府按照规定对个人或企业所有的房屋财产实行征收的税收制度。
在全球范围内，房产税一直被视为国家财政的重要来源，也是地方政府自筹资金的重要来源。
我国一直没有房产税这项制度，但是这几年来，有关部门开始探讨是否征收房产税。
征收房产税会对我国房地产市场造成哪些影响呢？一、有利于调控房地产市场目前，我国的房地产市场呈现出投机、泡沫等问题，房价居高不下已经成为社会广泛关注的问题。
因此，推行房产税可以增加购房成本和持有成本，缓和投资投机的想法，改善房地产市场需求和供给的关系，避免房价波动过大而导致经济风险的出现。
二、降低企业成本征收房产税可以降低企业的成本，提高企业的生产效率。
目前我国的企业普遍存在地产资产过多的情况，征税既可以促使企业调整资产结构，降低关键资源的成本，还可以鼓励企业积极研发和技术创新，提高企业的技术创新能力。
三、提高政府经济收益房产税的征收方式有很多，可能是按照房产的大小、价值、居住者数量等不同税率，还有可能根据房屋的使用用途征收税收。
这样征税能在一定程度上增加政府的经济收益，从而提高政府在教育、医疗、社会保障、公共基础设施等方面的投资，提高市民福利水平。
四、冲击投机市场征收房产税可以冲击投机市场，避免大规模房产炒作等经济问题的出现。
因为一旦按照房屋的类型征收税收，那么房地产市场很难进行大规模的炒作行为，迫使房产抑制大幅度增长的趋势，保持房地产市场适度的增长。
五、增加政府公信力征收房产税可以提高国家政府的公信力。
要知道，内部和外部的反对和质疑，都是制约我国房地产产业健康与稳定发展的重要因素。
征收房产税也是一个向整个社会发现我国建筑地产行业承担起了更多的责任的证明，会增加市场对政府的信任，展现出政策法规执行力的良好形象。
总之，征收房产税可以有效地防止投机、泡沫等问题，避免房价波动过大，同时降低企业成本，企业可以更重视生产及科技创新，增加政府的经济收益，提高政府公信力，在广大人民群众中树立政府良好形象，是值得推行的一项重要税收制度。
税收政策对房地产市场的影响研究
税收政策对房地产市场的影响研究税收政策一直被视为影响房地产市场的重要因素之一。
此文将着重探讨税收政策如何对房地产市场产生影响，并分析其中的机制。
通过深入研究，我们可以更好地理解税收政策在房地产市场中的作用，从而提供有价值的参考信息。
一、税收政策对房地产市场需求的影响首先，我们来讨论税收政策对房地产市场需求的影响。
税收政策可以通过调整财产税、土地增值税、购房税等方式，直接或间接地影响消费者的购房意愿。
在很多国家，政府会通过减免或延缓收取财产税来鼓励个人购房。
这样做可以减轻购房者的经济负担，降低购房成本，从而刺激房地产市场的需求。
相反，如果政府加大财产税的征收力度，购房者将承担更大的财务压力，可能会减少对房地产的需求。
此外，土地增值税也是一种常见的税收政策，政府会通过征收土地出售利润的一定比例来调控房地产市场。
当政府提高土地增值税的税率时，开发商需要承担更高的税负，这可能会导致开发商减少投资，影响房屋供应，进而推高房价。
购房税也是影响房地产市场需求的重要因素。
政府的购房税政策通常是针对二套房、豪宅或投资房等特定类型的房产。
如果政府加大对这些类型房产的税收征收力度，购房者需要承担更高的购房税，从而减少对这些房产的需求。
综上所述，税收政策通过调控相关税项，直接或间接地影响了购房者的购房需求。
这进而对房地产市场的供需产生影响，从而影响整个市场的价格和交易活动。
二、税收政策对房地产市场供给的影响除了对需求的影响，税收政策还会对房地产市场的供给产生影响。
税收政策通过调整开发商的利润、土地成本和房屋供应等方面，间接地影响着房地产市场的供给状况。
第一，税收政策可以调整开发商的利润。
政府往往通过减免、降低企业所得税或其他相关税种来鼓励开发商增加投资，并在市场上提供更多的房屋。
这样可激励开发商扩大产能，增加房屋供应，从而稳定市场价格。
第二，税收政策可以通过调整土地成本影响房地产市场的供给。
政府通常会按照土地市场价格的一定比例收取土地增值税，从而增加开发商在土地购买环节的成本。
征收房产税会有什么影响
征收房产税会有什么影响房产税已经说了好⼏年，还在⼏个城市展开试点，全⾯推⾏可能是迟早的事。
那么征收房产税会有什么影响？下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
对需求⽅征税，使其不敢多买，短期之内确实能抑制需求，让活跃的市场⽓氛降温。
长期看也间接打击供给，使市场萎缩，想要购买变得更加困难。
很多⼈主张征收房产税，理由是能降低房价。
⽤财政部⼀位知名官员的话说，“房地产有把握实现软着陆”。
但，这在另⼀个⾓度或许是不成⽴的。
如果征税能使价格下跌，经济发展就真是太容易了。
哪样商品⼀涨价，劳烦税务局征个税，价格就应声下跌，政府收⼊增加，民众享受低物价，岂不美哉?所有⼈都知道这是天⽅夜谭。
征税从来不会使物价下跌。
物价是由供给和需求共同决定的，征税对这两⽅都造成了伤害。
对供给⽅征税，致其成本上涨，获益减下，这使部分供给退出市场，潜在供给者也会望⽽却步。
供给减少，价格就会上涨，消费者承受损失。
对需求⽅征税，使其不敢多买，短期之内确实能抑制需求，让活跃的市场⽓氛降温。
长期看也间接打击供给，使市场萎缩，想要购买变得更加困难。
这样的道理放在房产市场也完全适⽤。
长期以来，房产调控总是冲需求⽽去，⽆论是限购、交易税、禁⽌购置三套房，还是将出台的房产税，都是希望消费者不要多买。
⽤通俗的话说，就是希望房⼦是买来住，不是拿去投资。
从短期看，可能确有降价的作⽤。
可也不要忘了，资本家是有前瞻性的，供给总是要看消费⾛。
当需求受到打击，房产商投资盖新房的动⼒就会减弱，新开⼯项⽬就会减少。
当市场不景⽓，房产商通常会更加保守，供给下降幅度会更⼤。
举个例⼦说，2012年房地产宏观调控，对买房尤其⼆⼿房政策收紧，当年全国住宅新开⼯⾯积下降11.2%，⼟地购置⾯积下降19.5%。
需求暂时减少，供给也在回落，还能指望房价⼤跌?事实上2013年全国⼤部分城市的房价不降反升。
像所有市场⼀样，房地产市场也存在规模效应。
也就是说，只有供需两旺，市场发达，房地产的单位成本和价格才可能降低，普通⼈买房才会变得容易。
税务政策对房地产行业的影响与应对
税务政策对房地产行业的影响与应对随着中国经济的快速发展，房地产行业一直扮演着非常重要的角色。
然而，在发展的过程中，税务政策对这个行业产生了深远的影响。
本文将就税务政策对房地产行业的影响以及相应的应对措施展开讨论。
一、税收政策对房地产市场的影响税收政策对房地产市场的影响主要体现在两个方面：对购房者的影响和对开发商的影响。
对购房者的影响税收政策对购房者的影响主要体现在购房成本和购房积极性方面。
首先，购房成本主要受到房产税、土地增值税和契税等方面的影响。
不同地区的税收政策可能存在差异，导致购房成本的差异化。
此外，税收政策的调整也可能导致购房成本的增加或减少。
这些因素直接影响到购房者的购房欲望。
其次，税收政策对购房者的购房积极性有一定影响。
例如，政府对房产市场进行限购和限贷政策，通过增加购房者的购房门槛来调控市场。
这些限制措施可能降低购房者的购房积极性，进而影响房地产市场的活跃程度。
对开发商的影响税收政策对开发商的影响主要反映在税收负担和开发成本方面。
首先，税收政策直接影响到开发商的税收负担。
开发商需要缴纳土地出让金、增值税等各类税费，这些税费直接影响到开发商的利润。
如果税收政策调整导致税负增加，将对开发商的经营造成一定的影响。
其次，税收政策还影响到开发商的开发成本。
例如，政府对土地价格进行干预，通过出让土地的方式来调节市场供应。
这些政策可能导致开发商在购买土地时面临更高的成本。
此外，税收政策对建设和销售环节的税费也会对开发商的成本产生影响。
二、应对税务政策的措施面对税务政策对房地产行业的影响，企业和购房者可以采取一些应对措施来降低影响。
对于购房者来说，他们可以关注税收政策的动态变化，及时了解相关的购房成本和优惠政策。
此外，购房者可以选择合适的购房时机，根据市场的趋势和税收政策的影响，选择最合适的购房时机和方式。
对于开发商而言，首先，开发商可以通过合理的税务筹划来降低税收负担。
例如，合理利用税收优惠政策，降低出售房产的税收成本。
分析房地产税对房地产市场的调控和影响
分析房地产税对房地产市场的调控和影响房地产市场的整体价格是影响交易量的重要因素，在市场价格相对比较平稳的形势下，房地产税对房地产的开发建设以及交易有很大的影响。
如果征税的比例较高，开放商势必会将这部分价格转嫁到购房者身上，导致房价的上涨，而购房者在房产交易的过程中本身就需要缴纳各种税款，所以直接影响到房地产的交易量。
为了确保房地产市场的稳定发展，我国政府在税收政策方面也在不断的调整，从而對房地产市场进行宏观调控，确保房地产市场的有序发展。
一、政府为控制房价所采取的税制改革措施为了对房价进行控制，我国政府先后采取了一系列的税改措施。
在2006年5月，以购房时间5年为限对房屋交易的营业税进行调整；2008年12月，对开发商的土地增值税进行规范；2010年4月，对于契税进行调整，以是否为家庭第一套住房以及房屋面积为标准进行调整；2011年5月，以购房时间2年为限对房屋交易的营业税进行调整；2013年2月，为抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施。
二、房地产税在调控房价中所存在的问题（一）税收种类繁多，重复征税现象严重我国的房地产税种类繁多，并且重复征税现象严重，从而直接造成房地产市场的价格居高不下，影响到房地产市场的健康发展。
比如对房屋出租收入既有营业税又有房产税；对房地产持有者，既征收营业税又征收房产税。
在这种重复征税的情况下，直接加重了买卖双方的负担。
而房屋所有权人为了将各种税转嫁到购房者身上，就会提高售房价格，并且扰乱了房地产市场的交易价格。
从税种的征收以及重复的现象，可以看出我国在房地产税的制定体制方面存在一定的弊端，不利于房地产市场的健康发展。
（二）税制结构不合理在房地产市场交易过程中，买卖双方所缴纳的税款是不同的，并且还有直接税和间接税，不同的税种对于房价的影响程度也不相同。
直接税会由售房者缴纳，无法通过其他方式进行转嫁。
而间接税是在房产流转的过程中产生的，比如营业税，房屋出售者就会通过抬高房价或者租金等形式而转嫁给交易对象。
浅析《房产税暂行条例》的施行对我国房地产交易的影响
浅析《房产税暂行条例》的施行对我国房地产交易的影响一、房产税的定义房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税的征税对象是房产，所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。
房产税征税范围是城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。
二、房产税的特点我国的目前开征的房产税有三个特点：1、属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
三、房产税对房地产市场的影响根据我国房产税征收的相关规定，个人所有非营业用的房产免征房产税，简单分析一下在现行的房地产市场，商品房买卖目前涉及到的税费主要有契税、印花税、买卖交易手续费、登记费、公共维修建设基金和房屋所有权工本费这些。
比如说有人(炒房者)购买一套面积为150平米的房子(第七套房)，单价是5000元每平米，那么整个房产购置完毕需要的总费用为：150*5000(房屋买价)+120*5000*1.5％+30*5000*3％(契税)+150*5000*0.05％(房屋买卖合同印花税)+3000(买卖交易手续费)+150*0.3(登记费)+150*5000*2％(公共维修建设基金)+4(房屋所有权工本费)+10(土地使用权证、房产证印花税)=781934元。
假如户主持有该房产5年，每年产生物业费2400元，共计12000元，没有产生其他持有成本，在5年后，该地房地产价格上升到12000元每平方米，将该房屋出售后由于投资该房屋取得的实际收益为：150*12000(房屋卖价)-781934(购房总费用)-12000(物业费)-(150*12000-781934)*20％(个人所得税)-150*12000*0.05％(印花税)=801552.8元(个人购买住房超过5年转手交易的免征营业税)，5年的房产持有换来了相当于当年买人房屋总费用一倍的收益，炒房何以不热?那么假设我们对该房产每年计征5％的房产税，就会增加持有人的持有成本，还是同样的情况，5年后以价格为12000元每平方米售出，将该房屋出售取得的实际收益为：150*12000(房屋卖价)-781934(购房总费用)-12000(物业费)-[150*1200-781934-150*5000*(1-30％)*5％*5]*20％(个人所得税)-150*12000*0.05％(印花税)-150*5000*(1-30％)*5％*5=696152.8元，通过房产税的调整，5年的房产持有收益相对于前面的情况减少了105000元。
税收政策对房地产市场有何影响？
税收政策对房地产市场有何影响？一、抑制投资投机需求，稳定房价税收政策在房地产市场中起到了抑制投资投机需求的作用，从而稳定了房价。
首先，通过加大房地产交易税收的力度，可以减少购房者的投机行为。
房地产市场存在着投机需求，一些投资者将房地产视为投资工具，频繁买卖房产，推动了房价的上涨。
而适当调高交易税收，可以增加购房成本，降低购房的投机性，从而减少投机者的数量，遏制了投机需求的蔓延。
其次，通过增加房产税的征收，可以对房地产资产进行定期评估，避免房产作为投资工具而不断炒作。
这一政策可以引导购房者更加理性的选择房产，减少过度投资和炒作，从而稳定房价。
二、促进房地产市场健康发展，优化投资结构税收政策对房地产市场的调控不仅仅在于抑制投机行为，还可以促进房地产市场的健康发展，优化投资结构。
首先，通过降低二手房交易税费，可以鼓励二手房交易的增加。
二手房交易作为房地产市场的重要组成部分，在一定程度上可以缓解住房供需矛盾，满足人民群众对于不同类型房产的需求。
其次，通过对房产税的差别征收，可以引导投资者更加理性地选择投资方向。
例如，对于购买自住房产的投资者可以减免房产税，而对于购买非自住房产的投资者则可以适量提高房产税的收取标准。
这一政策可以在一定程度上引导投资者增加对于自住房产的投资，减少对于投机投资的依赖，优化投资结构。
三、推动房地产市场的长期稳定与可持续发展税收政策的调控还可以推动房地产市场的长期稳定与可持续发展。
首先，通过税收政策的引导，可以使房地产市场的投资回报率逐渐趋于合理范围。
过高的投资回报率不仅导致了资金过度流入房地产市场，还可能引发经济泡沫的风险。
而税收政策的调控可以通过对投资收益进行合理的征税，使得投资回报率不再过高，从而稳定房地产市场。
其次，税收政策对于房地产市场的调控还可以引导土地资源的合理利用。
通过对土地增值税的征收，可以降低土地闲置的风险，促使土地资源的合理配置，从而推动房地产市场的可持续发展。
2024年新政解读 房产税改革将如何影响房地产市场
地方政府债务风险化解途径探讨
房产税改革为地方政府开 辟了新的财政收入来源， 有助于缓解地方政府债务 压力。
通过将部分房产税收入用 于偿还地方政府债务，降 低债务风险，提高政府信 用水平。
推动地方政府转变发展方 式，降低对土地财政的过 度依赖，实现可持续发展 。
公共服务水平提升保障措施
利用房产税收入增加地方政府 财政投入，提高公共服务水平 ，满足人民群众日益增长的美 好生活需要。
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加快城市更新和老旧小区改造步伐，提升城市形 象和居民生活质量，为房地产市场提供新的发展 机遇。
发展住房租赁市场
鼓励和支持住房租赁企业发展，推动住房租赁立 法工作，规范住房租赁市场秩序。
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推进智能建造和建筑工业化
借助智能建造和建筑工业化技术，提高房地产项 目的建设效率和质量，降低建设成本，为房地产 市场注入新的活力。
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长期内财政收入稳定增长机制构建
通过逐步优化房产税税制设计，实现税基广泛、税率合理、征管高效的目标，确保 地方政府财政收入稳定增长。
建立与房地产市场发展相适应的房产税动态调整机制，使房产税收入与房地产市场 发展保持同步增长。
加强房产税征收管理，提高征收效率和透明度，降低征收成本，确保房产税收入及 时足额入库。
完善配套政策措施
合理安排改革进程
根据房地产市场发展情况和税收征管 能力，合理安排房产税改革的进程， 确保改革平稳过渡。
制定和完善与房产税改革相配套的政 策措施，如房地产评估、争议处理、 税收征管等，确保改革顺利推进。
征收管理体制改革方向和目标设定
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明确征收管理体制
建立科学、高效、便捷的 房产税征收管理体制，明 确各级税务部门的职责和 权限，提高征管效率。
我国房产税影响房价及收入分配的实证分析
我国房产税影响房价及收入分配的实证分析一、房产税的影响1. 对房价的影响房产税是政府通过对房地产进行征税的一种税收方式，其征收方式主要包括按照房产的价值进行征税或者按照房产的租金收入进行征税。
对于房价的影响，房产税主要通过两个方面产生影响：一是增加了购房成本，因为购房者需要承担额外的税费，这可能会导致购房需求的下降；二是促进了房地产市场的供给调整，因为对房产征税会增加房地产开发商的成本，从而影响到市场供给，可能会导致房价的上升或下降。
2. 对收入分配的影响在收入分配方面，房产税的征收方式会直接影响到房产所有者的收入。
如果是按照房产价值征税，那么拥有高价值房产的人将面临更大的税负，进而可能导致收入分配的不公平。
如果是按照房产租金收入征税，那么将影响到房产租赁市场的收入分配，给出租者或承租者都会面临税收的影响，并可能影响到租金水平的变动。
二、实证分析为了探讨房产税对房价和收入分配的影响，我们可以从实证分析的角度出发，采用房地产市场的数据进行分析。
我们可以选择一些代表性城市的房价指数数据，以及房地产开发商的成本数据和房地产租赁市场的收入数据，来分析房产税对房价和收入的影响。
我们可以结合一些政策变动的数据，比如房产税政策的调整等，来考察政策变动对房价和收入的影响。
我们可以利用一些计量经济学的模型，比如面板数据模型或者时间序列模型，来进行实证分析。
在实证分析的过程中，我们需要注意一些关键问题。
要控制好其他影响因素，比如经济周期、土地供给、人口流动等因素，以便更准确地测定房产税对房价和收入分配的影响。
要选择合适的变量和方法，以保证实证分析的结果具有一定的说服力和可靠性。
要充分考虑到不同地区、不同类型的房地产市场的差异性，以便更准确地评估房产税对房价和收入分配的影响。
三、结论与政策建议通过实证分析，我们可以得出一些初步的结论。
房产税的征收方式对房价和收入分配具有一定的影响，特别是对于一些高价值的房产和房地产租赁市场。
浅析政府征收房地产消费税对国内房地产市场的影响
浅析政府征收房地产消费税对国内房地产市场的影响随着我国城市化进程的加快，房地产市场的发展也变得愈发繁荣。
由于房地产市场的快速增长，一些问题也逐渐凸显出来，例如房价上涨过快、房地产泡沫的形成、房地产投机等。
为了调节房地产市场，促进城市可持续发展，很多国家和地区都采取了征收房地产消费税的措施。
那么，政府征收房地产消费税对国内房地产市场的影响究竟是怎样的呢？本文将对此进行浅析。
政府征收房地产消费税对于房地产市场的供求关系会产生一定影响。
房地产消费税可以有效地提高购房成本，从而抑制房地产需求。
这对于过快增长的房地产市场是非常有必要的，可以避免房价出现过快过高的涨势，同时也可以降低房地产泡沫的形成风险。
对于一些投机炒房的行为，征收房地产消费税也可以有效地打击。
在一定程度上，房地产消费税可以调节房地产市场的供求关系，使市场更加平衡。
政府征收房地产消费税可以调节房地产市场的价格。
随着消费税的加大，购房成本增加，很多购房者会选择稍微降低自己的购房预算，或者调整对房产的期望值。
这就会对房地产市场的价格产生一定影响。
当消费税减小或者增加时，将会在一定程度上引导房地产市场价格的变动。
如果政府藉由调整税率来缓解房价过快上涨的问题，那么征收房地产消费税就能够发挥积极作用，有助于平抑房价，并有助于提高住房的负担能力。
征收房地产消费税也将对房地产市场的开发建设产生一定影响。
由于房地产消费税会增加购房者的购房成本，开发商的盈利空间将会受到一定影响。
征收房地产消费税将迫使开发商更加谨慎地进行项目规划与开发，避免过度投机，同时也可以促进城市规划的科学发展。
征收房地产消费税也能够鼓励企业进行技术创新，提高房地产开发的效率，降低建设成本，从而降低楼盘价格，使住房更加亲民化，增加普通群众的住房供给。
值得注意的是，政府征收房地产消费税对国内房地产市场的影响并不完全是积极的。
一方面，对于一些家庭来说，购房可能是刚性需求，他们并没有太多的调整空间，征收消费税对他们的购房意愿将产生负面影响。
论我国房产税与其对房地产市场的影响
论我国房产税与其对房地产市场的影响摘要：房地产领域的重要性和复杂性、敏感性，随中国经济的成长、经济体制和社会形态的转变正在前所未有地凸显。
毫无疑问，作为一个税种，房产税恐难以改变中国今后几十年间城市化水平不断提升中的住房房价上扬趋势，但房产税一定有对冲房价上升，使过程较平稳，减少泡沫的效应。
2011，我国在上海和重庆实行房产税试点，试点方案中房产税的性质未尽明确，税制设计与实现完善税制、稳定房价、调节收入分配以及引导住房消费等政策目标存在一定程度的偏离。
本文通过对我国房产税试点的简单分析，提出我国目前房产税的不足，并指出改善意见，最后阐述房产税对我国房地产行业的良性影响。
关键词：房产税，住房市场，房价。
一.我国房产税的概述我国过去通常所讲的房产税是指在 1986 年国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》中规定的房产税，主要指对位于城市、县城、建制镇和工矿区范围内的经营性房产每年征收房产税。
而现在的房产税原本应该为物业税。
物业税是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要按照政府评估出的税基缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。
但由于中国城市的土地是归国家所有，所以，征税对象可直接归为房产，因此叫其房产税。
2003年，中央提出了在条件成熟时开征物业税，2006 年，又开始物业税的试点工作。
2011 年 1 月，渝、沪两市先后出台了开征房产税的细则，表面上此次开征的房产税具有物业税的特征，但是其与真正意义上的物业税还是有很大差距的。
我国现在来讲的房产税实际上应指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
既不是真正的物业税，也不是86年时的房产税，而是房屋自由流通后，处于过渡阶段的、带有强烈的调控房价目的性的过渡税种。
二.我国房产税试点工作的分析2011 年 1 月 27 日，上海市人民政府印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》。
2024年浅谈房产税对房价的影响
2024年浅谈房产税对房价的影响1. 房产税定义与背景房产税，又称物业税或地产税，是一种针对房地产所有者或使用者所征收的税种。
其起源可以追溯到古罗马时期，但现代意义上的房产税主要起源于17世纪的英国。
随着全球经济的发展和城市化的推进，房产税逐渐成为许多国家地方政府的主要税收来源之一。
在中国，房产税的试点工作自2011年开始在上海和重庆两地率先进行，旨在通过税收杠杆调节房地产市场，促进房地产市场的健康发展。
2. 房产税对房价的直接影响房产税对房价的影响是一个复杂而多元的话题。
从直接效果来看，房产税增加了房地产持有成本，理论上会对房价构成一定的压力。
然而，这种影响并非单向或线性的。
房价的变动受到多种因素的共同作用，包括供需关系、经济状况、政策调控等。
在某些情况下，房产税可能会促使房地产投资者出售多余的房产，从而增加市场供应，对房价产生抑制作用。
但在其他情况下，如果市场需求依然旺盛，房产税可能只会对房价构成短期影响，长期来看房价仍可能保持上涨趋势。
3. 房产税与房地产市场的互动房产税对房地产市场的影响不仅体现在房价上，还表现在市场结构、投资行为等多个方面。
首先，房产税的实施可能促使房地产投资者更加审慎地选择投资项目，优化市场资源配置。
其次，房产税可能引导房地产市场从投机性投资转向长期稳定的持有和运营，有助于市场健康发展。
此外，房产税还可能对房地产开发商的定价策略产生影响，推动其更加合理地定价，以适应市场需求和税收政策的变化。
4. 房产税对消费者的影响对于普通消费者而言，房产税的影响主要体现在购房成本和生活负担上。
一方面，房产税的征收可能增加购房者的经济压力，尤其是对于那些购买多套房产或高价值房产的消费者。
另一方面，房产税也可能促使消费者更加理性地对待购房问题，避免盲目投资和过度消费。
此外，房产税的实施还可能影响消费者的居住选择和生活方式，推动其向更加环保、节能的方向发展。
5. 房产税对社会经济的影响从更宏观的角度看，房产税对社会经济的影响不容忽视。
房产税对我国住宅市场价格的影响探讨及对策建议
房产税对我国住宅市场价格的影响探讨及对策建议随着我国经济的不断发展和城市化的加速推进，房地产市场作为我国国民经济的重要支柱产业，其发展也日益受到政策和市场的关注和影响。
而近年来，有关我国开征房产税的议论也越来越多，究竟房产税对我国住宅市场价格有什么影响，值得一探讨。
1、房产税对住宅供应的影响一般来说，对于房产税收费的房屋来说，开征房产税将会增加房屋持有成本，进而导致房屋销售价格上升。
因此，对于房地产开发企业来说，开征房产税后，将会使得其利润率降低，进一步影响房屋的供应量和价格。
开征房产税后，对于房产持有者来说，其房产的资产成本会有所增加，进而降低其持有房产的积极性，从而导致住宅需求量下降。
此外，对于购买住房的人来说，如果购房成本上升，则其购房需求也将减少，进而影响住宅市场的供需关系，引起房价波动。
目前，我国的土地出让方式主要有两种：出让金和土地成本。
其中，出让金方式的土地用于住宅开发比较多，而土地成本方式的土地用于住宅开发较少。
而开征房产税后，出让金方式的土地成本将会上升，使得住宅开发成本上升，导致住宅销售价格上涨。
二、对策建议1、适度引导针对房产税开征对住宅市场价格的影响，政府可以适度引导，采取阶梯式房产税制度，根据房屋使用状况、空置情况、房产所在地区等因素制定不同的税率，逐步实现纳税人对房产的公平贡献。
2、促进房产税的流通化房产税开征后，可以通过房产税的有关实施细则规定，鼓励和促进房产税的流通化，通过房屋买卖和租赁等方式实现房产税的流通化，从而进一步提高房产税的公平性和透明度。
3、加强资金管理为了应对房产税开征后可能出现的房价波动，政府可以加强资金管理，引导民间资本进入房地产市场，通过市场化的机制调节市场的供需关系，避免房价波动过大，保证住房市场的稳定和健康发展。
4、加大住房供给政府还可以加大住房供给，采取多种方式，如稳定城市土地供应、增加住房财政支出比例、盘活闲置土地与旧城改造等，满足市场对住房的需求，缓解住房价格上涨的压力。
房地产税改革对房地产市场的影响评估
房地产税改革对房地产市场的影响评估房地产税改革一直是社会各界广泛关注的焦点话题。
这一改革举措对于房地产市场的影响是多方面且深远的。
首先，房地产税改革将对房地产市场的供需关系产生显著影响。
在需求方面，对于拥有多套房产的投资者或投机者来说，房地产税的征收会增加他们持有房产的成本。
这将使得一部分投资者重新评估其投资策略，可能会选择出售部分房产以降低税负压力，从而增加市场上的房源供应。
对于那些原本打算购买多套房产用于投资的人群，也会因为房地产税的存在而更加谨慎地做出决策，减少不必要的购房需求。
在供给方面，房地产开发商在新项目的规划和开发上可能会更加理性。
由于房地产税的影响，市场对房产的需求可能会发生一定的变化，开发商需要更加准确地把握市场需求，避免过度开发导致库存积压。
这有助于优化房地产市场的供给结构，提高房地产市场的资源配置效率。
其次，房地产税改革对房价的影响也是不可忽视的。
短期内，由于市场上可能出现的房产抛售现象，房价可能会面临一定的下行压力。
但从长期来看，房价的走势更多地取决于宏观经济状况、人口流动、土地政策等多种因素。
房地产税的征收有助于抑制房地产市场的投机炒作，使房价更加回归其真实的价值，促进房地产市场的平稳健康发展。
再者，房地产税改革对地方财政收入的影响也是一个重要方面。
过去，地方政府在财政收入方面对土地出让金的依赖程度较高。
房地产税的改革实施将为地方政府提供一个相对稳定和可持续的财政收入来源。
这有助于地方政府更好地规划和提供公共服务，改善基础设施建设，提升当地的居住环境和生活品质，从而进一步推动房地产市场的发展。
房地产税改革还会对房地产市场的投资回报率产生影响。
对于投资者来说，房地产税的征收意味着投资房产的成本增加，投资回报率相应降低。
这将促使投资者更加注重房地产投资的长期价值和稳定性，而不仅仅是短期的价格波动。
同时，也会引导资金流向其他更具潜力和创新性的领域，促进经济的多元化发展。
此外，房地产税改革对房地产市场的租赁市场也会带来一定的变化。
房产税对房地产需求的影响
１ 我国房地产改革发展历程
建国后很长 一段 时间 内， 我 国 实 行 的 是计划 经济。 城镇 居 民 吃 、 穿、 住 等 实 行 配 给制， 只要 慢 慢 等 总 会 先 分到 小 平 房 、 大 平 房再到楼房 ， 直 到大 楼 房 。 住 房制 度 改 革是 从１ ９ ９ ８ 年开 始 ， 但是１ ９ ９ ８ 到ｌ ９ ９ ９ 年间， 真正 的 住 房 实 物 分 配没 有 完 全 停 止 ， 同时 由于 土 地 市 场 的 滞 后 制 约 了中 国住 宅 市 场 的全 面建 立 ， 导 致 在２ ０ ０ ０ 年之前 ， 中 国住宅 业 市 场 化程度很低 。 以 后 住 宅 市 场 程 度 迅 速 提 高， 但 绝 大 多 数 人对 此 认 识 上 不 去 ， 为此 当 时 宣传以房养房 的资料特别 的多。 从 那 时 开 始 有 些 有 一 套 自住 房 ， 且 手里 有 点 余钱 的市 民开始选 择“ 以房 养房 ” 的 方 式 来 投
摘 要： 我 国房地 产市场发展进入 非常时期 ， 国家 多次 出台调控措施 的效果 与 目的 相距甚远 ， 在此背景下房 产税 试点运 行 ， 房产税对我 国 房地 产 需求的 影响是 显而 易见的， 希 望通过 房产税促 使房 地产市 场合理 回归 。 关键 词 ： 房产税 房地 产 需求 中 图分 类 号 ： Ｆ ２ ９ ３． ３ 文献 标 识 码 ： Ａ 文章编 号 ： １ ６ ７ ２ －３ ７ ９ １ （ ２ ０ １ ３ ） ０ ８ （ ｂ ） 一０ ２ ３ ４ —０ １
资， 既能住着新房， 又 能通 过 租 金来 还 新 房 贷款 ， 同时， 两套房子还在升值 。 在 此 社 会
氛 围下 ， 部 分 家 庭开 始 拥 有两 套 住 宅 ， 对 房 地 产 市 场 的快 速 发 展 起 到 了 推 动作 用 。 随 着 房 地 产 市场 的 快 速 发 展 ， 房 地 产投 资 迅 速升温 ， 更 多 的 人 和 资 金 投 入 到 房地 产 市 场中， 导 致 房 产价 格 过 快 上 涨 。 为确 保 房地 产市场健康 平稳发展 ， 国 家 对 此 多 次 出 台 项房地产调控 政策 ， 房 地 产 价 格 在 出现 短 暂 的平 稳 之 后 迅 速 上 涨 。 在此 背景 下 ， 在 房 产 税 提 到 Ｈ程 并 在 重 庆 等 地 试 点 。
刍议房产税对房地产市场的影响
刍议房产税对房地产市场的影响房地产市场在国内起步较晚，但对整个国民经济发展起到了非常大的影响，是当前政府需要考虑和解决的问题。
在当今高房价愈演愈烈，国内房地产泡沫危机加重的双重危机下，如何解决高房价、高物价以及日益膨胀的房地产市场之间的矛盾，是政府目前首要解决的问题。
政府采取何种手段对房地产市场进行调控，采取何种方式解决日益增长的房价和人民需求之间的矛盾，采取何种方法引导房地产市场步入正常发展的轨道。
一、房产税的基本理论（一）房产税的概念房产税又被称为房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。
是以房屋建筑为对象，在交易的时候征收一定的税收，以房屋的计税余值或者租金为计税依据，向产权人征收的一种财产税。
通常意义上，房产税征收的对象包括商品房、商铺以及具有可进行市场交易的房屋等。
其目的是国家利用税收杠杆，加强对房地产市场的调控和管理，主要是为了提高房产使用效率，控制固定资产投资规模以及配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。
（二）房产税的特点当前我国征收房产税依据的是以1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》为基础逐步完善的《中华人民共和国房产税暂行条例》。
纵观此税，可以发现《中华人民共和国房产税暂行条例》具有三个特点。
第一房产税征收的范围限定于城市、县城、建制镇和工矿区；第二，房产税属于财产税种，是财产税中的个别财产税，征收的对象是房屋；第三，房产税区别对待各类房产进行征收，房产计税余值征收自住型房产，以租金为计税依据的房屋出租。
（三）现行房产税的税额计算目前我国征收的房产税有两种计征方式，一种是从价计征，另一种是从租计征。
按照房产余值征收税费，即是从价计征。
其征收房产税的计算办法是按照房产原有价值一次性减除10%到30%的房产原有价值，剩下部分作为征收房产税的余值计算税费，税率为1.2%；其计税公式为：应缴纳税额=应税房产原房产价值×（1-房产扣除比例）×1.2%税率。
房地产税制改革对房地产市场的影响分析
房地产税制改革对房地产市场的影响分析随着中国经济持续发展和城市化进程的加速，房地产市场一直处于持续繁荣的状态。
长期以来，政府通过制定多项房地产调控政策来控制房地产市场的发展，其中最受关注的是房地产税制改革。
那么，改革房地产税制对房地产市场的影响是什么呢？一、推动房地产市场去库存自2016年以来，中国一直持续实施“去库存”战略。
在这一背景下，2017年，北京市率先在英国、法国、巴西、美国等12个国家和地区开展了房地产税试点，成为中国第一批试点城市，此后，上海、深圳、重庆、济南等多个城市也相继加入了试点行列。
这些试点城市的房地产税改革，旨在通过收取房地产税等相关税费的手段，推动房地产市场去库存。
二、抑制房价过快上涨当房地产市场供不应求，房价会出现过快上涨的情况。
为了遏制房价过快上涨的现象，有必要改革房地产税制。
如果政府通过收取高额的房地产税，就可以有效地抑制房价过快上涨的趋势，并且还可以利用税收调节房地产市场的预期，同时降低购房者的购房压力。
三、增加政府财政收入房地产税制改革是政府向非税收入转移的一个重要手段，通过融资渠道对房地产市场进行调控，不仅可以控制其风险，同时还可以增加政府的财政收入。
收取房地产税，将会是政府向非税收入转移的一个重要手段。
四、改善土地利用效率目前，我国许多城市土地利用效率不高，部分宅基地、工业用地、公共设施用地等土地利用不足，而一些房地产企业则具有强烈的土地储备需求。
通过房地产税，调控土地价格，会使土地价格得到平衡，并促进土地资源有效利用。
五、鼓励多元发展对于房地产开发企业来说，从售楼、土地购买到开发成本，都是其必须考虑的成本因素。
如果改革房地产税制，将会鼓励多元发展。
例如，对于重计税的炒房者或是土地、房地产公司等，可能会转向其他行业、其他领域进行投资，实现多元化发展。
总的来说，房地产税制改革对于房地产市场的影响是多方面的。
它既能够推动房地产市场去库存，抑制房价过快上涨，还可以增加政府财政收入，改善土地利用效率，并鼓励多元发展。
房产税实施对中国房地产业影响
房产税实施对中国房地产业影响发表时间：2019-04-09T15:59:25.367Z 来源：《信息技术时代》2018年7期作者：黄明敏蔡文康[导读] 随着我国房地产产业市场的迅速发展，房地产产业的发展已经成为我国国民生活息息相关的焦点。
而房产税对于我国目前房地产产业的的影响也成为社会关注的焦点，如何正确分析房产税给房地产业带来的正反两方面影响，将有利于未来房地产业的健康发展，有利于我国下一（浙江师范大学行知学院，浙江金华 321004）摘要：随着我国房地产产业市场的迅速发展，房地产产业的发展已经成为我国国民生活息息相关的焦点。
而房产税对于我国目前房地产产业的的影响也成为社会关注的焦点，如何正确分析房产税给房地产业带来的正反两方面影响，将有利于未来房地产业的健康发展，有利于我国下一轮税制改革，有利于国家对国民经济的宏观调控。
房产税在世界上绝大多数成熟的市场经济国家以不同的形式存在，而大批发展中国家也己经开始采用这种做法，房产税的征收对这些国家无论是宏观经济方面还是对房地产业方面，以及对居民财富的调节、社会资源的再分配都产生了巨大影响。
我国作为世界上最大的发展中国家，应与国际接轨，不断借鉴发达国家的经验同时结合国情和特点，正确分析房产税对我国支柱产业房地产业的影响。
关键词：房地产业；房产税；征收影响一、我国房地产行业现状分析（一）房地产供求不平衡当前我国房地产市场上的供给与需求关系出现了不平衡，主要表现在两个方面：一是市场上潜在的总需求大于有效需求，实际供给大于有效供给。
随着我国国民经济的发展和国家城镇化进程的加速，居民的购买能力也不断提升对房产的需求也日益提高。
新楼盘的不断开工，商品房供应持续增加。
但在部分城市却存在着居民无房可住以及商品房大量空置的现象。
二是房地产供求结构上的不均衡。
商品房的数量不断增加，但经济适用房和廉租房等保障性住房却占的比重很少，不能满足市场需求。
从我国住房制度的改革以来，由于一系列鼓励政策和过分强调住房的市场化分配，导致地方政府和房地产开发商热衷于开发商品房，在提供保障性住房方面没有积极性，使得保障性住房被边缘化。
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房产税对房地产需求的影响
摘要:我国房地产市场发展进入非常时期,国家多次出台调控措施的效果与目的相距甚远,在此背景下房产税试点运行,房产税对我国房地产需求的影响是显而易见的,希望通过房产税促使房地产市场合理回归。
关键词:房产税房地产需求
1 我国房地产改革发展历程
建国后很长一段时间内,我国实行的是计划经济。
城镇居民吃、穿、住等实行配给制,只要慢慢等总会先分到小平房、大平房再到楼房,直到大楼房。
住房制度改革是从1998年开始,但是1998到1999年间,真正的住房实物分配没有完全停止,同时由于土地市场的滞后制约了中国住宅市场的全面建立,导致在2000年之前,中国住宅业市场化程度很低。
以后住宅市场程度迅速提高,但绝大多数人对此认识上不去,为此当时宣传以房养房的资料特别的多。
从那时开始有些有一套自住房,且手里有点余钱的市民开始选择“以房养房”的方式来投资,既能住着新房,又能通过租金来还新房贷款,同时,两套房子还在升值。
在此社会氛围下,部分家庭开始拥有两套住宅,对房地产市场的快速发展起到了推动作用。
随着房地产市场的快速发展,房地产投资迅速升温,更多的人和资金投入到房地产市场中,导致房产价格过快上涨。
为确保房地产市场健康平稳发展,国家对此多次出台项房地产调控政策,房
地产价格在出现短暂的平稳之后迅速上涨。
在此背景下,在房产税提到日程并在重庆等地试点。
2 影响房地产需求的因素
2.1 居民收入水平的提高
居民收入水平的提高直接拉动居住消费需求的增加。
计划经济时代我国居民的居住水平和居住质量都比较低,改革开放以后随收入较大幅度提高,改善住房条件的愿望十分迫切,促使住宅的需求数量和质量快速提高,从而成为房地产市场发展的强大推动力量。
有研究表明。
居民收入水平与房地产需求呈正方向变动的关系。
从居住需求的角度分析,在住房价格既定的前提下,居民的收入水平对住房需求具有决定性作用。
2.2 城镇居民数量快速上升
城镇化是经济社会发展的必然趋势,也是工业化、现代化的重要标志。
我国正处在全面建设小康社会的历史进程中,党的十八大报告中提出,到2020年我国全面实现小康社会总体目标,城市化率要达到55%以上;城市人口总量要达到7亿至7.5亿。
快速增加的城镇人口形成对房地产长期的刚性需求。
2.3 抵抗通货膨胀
有研究表明:通胀与房价间有着正向依存关系。
我国现阶段CPI
持续攀升,有些商品特别是生活必需品,短期价格上涨幅度较大,居民通胀预期较高。
许多人认为抵御通胀能力最强的资产是房产。
有文章分析:从国外及我国历史经验可看出,通货膨胀将增加自住房产的价值。
无论是实际的、预期的,还是非预期的通货膨胀,若拥有房地产资产始终能有效的冲销通胀带来的贬值。
2.4 居民投资渠道之一
居民主要投资方式包括:房地产投资、基金理财产品、股票投资等。
房地产投资对许多居民来说更为具体、操作性强、可控性强。
因此,选择房地产作为主要投资方式的比例居高不下。
居民对房地产投资获得两方面的收益,一是房价大幅上涨,购房者可以从房价上升中得到资本增值收益;二是出租,居民出租房屋可以获得资金收益。
2.5 国民的传统观念
我国相当长时间内是一个农业大国,农业人口众多,因此形成定居的传统。
国人对土地、房屋有很深的情结,形成了传统的置业安家的观念,只有买了房子日子过得才踏实。
中国有些成语用来形容人们的生活状况,都与居住状况有关。
如:“安居乐业”,成语解释为有个安定的住处和固定职业;而“居无定所”成语解释为指没有固定住所,形容人很忙或者十分贫穷。
中国民间还有这样一些俗语:破家值万贯、搬一次家穷一次等。
中国的传统文化让中国人有了不同于其国家的房地产观。
一定要拥有自己的房产,至少在自己的老家要有一套房产,这样生
活才有保障,生活才能够安定,活的心里才有底。
2.6 把财富留给儿孙
古人孟郊的一首诗——《游子吟》,慈母手中线,游子身上衣。
临行密密缝,意恐迟迟归。
这几句诗歌颂了母爱的伟大与无私,也折射出国人给予儿女尽可能无微不至的关爱。
在计划生育是基本国策的今天,独生子女在人类传承这方面已成为家庭的唯一,父母在其身上寄托了全部的希望,也倾注了过多的爱。
自己宁可节衣缩食,也决不让孩子受委屈。
即使父母给孩子买不起结婚用房、也要历经多年的艰苦奋斗给孩子交个首付。
更有甚者怕子女以后日子艰辛,省吃俭用要给子女留下更多的财富。
如何才能把财富留给子孙,许多人认为如果要把财富留给孙子,那么最好还是买房产。
3 房产税对房地产需求的影响
我国对经营性房是征收房产税的。
目前提到开征房产税实际是要对居民自用和持有的住房征收房产税,即扩大房产税征缴范围。
房产税是以房产保有环节征税,是以房产现值作为征税基数,即同一房产、税率相同,价格越高,交的税就越多,持有的成本也就越高。
居民收入水平的提高、城镇居民数量快速上升、国民的传统观念三个影响房产需求的因素受房产税影响较小,人们不会因征收房产税而不购买自己的住房或改善自己的住房条件。
抵抗通货膨胀、投资渠道、把财富留给儿孙三种因素,受房产税影响如何呢？
由于房价过快上涨,国家不断出台一系列的房地产调控政策。
我国已出台的房地产调控政策从金融手段到行政命令,说明我国房地产市场目前不合理的情况已经非常严重,房地产投资已经远离了投资的安全边际。
事实上,在房价高涨、政府已经出限购令的情况下,房价继续快速上涨的可能性微乎其微,而二手房出售由于税负的增加成本增加,房地产投资获得的资本收益降低;在目前行情下,房子在长期持有过程中,租金收益率往往比银行利率还低,加上其变现能力较差,投资风险更加增大。
如果再征收房产税,也没有了抵御通胀的意义。
目前的限购令甚至让以抗通胀、投资和通过房产把财富留给子孙为目的购房者,超出规定数量的房产不能拥有房产本。
在此背景下有经济评论员评论:未来中国推出房产税是大概率事件,希望房地产传之子孙后代是靠不住的。
从长期来看,房地产不是一个可靠的保值工具。
由此看来,房产税会促使住房去金融化,房地产市场合理回归,让更多的居民百姓住得起自己的房子。
参考文献
[1] 高波．现代房地产经济学[M].南京:南京大学出版社,2010．
[2] 赵奉军,王先柱．基于住宅持有成本的租金房价比变动[J].武汉理工大学学报,2010．
[3] 王文莉,赵奉军.城市化进程与房价租金比高企问题研究——基于中国35个大中城市面板数据实证分析[J].财贸研究,2011(5).
[4] 杨继东.通货膨胀与消费需求——基于省级面板数据的实证研究[J].财贸经济,2012(8).。