方案报建文本设计说明

江苏数字信息产业园北区创意社区建筑方案

建筑设计说明

第一章：工程概况

1、项目名称

江苏数字信息产业园北区创意社区项目

2、规划背景

江苏数字信息产业园（以下简称数字产业园）是深圳清华大学研究院与无锡市政府共同建设，以培育高科技企业为目标，集产业、教育和研发于一体的高科技园区，致力于打造成国内一流、国际先进的高新技术企业的总部基地和研发基地。

3、基地位置及周边环境

数字产业园位于无锡市惠山经济开发区的“惠山科技创业园服务外包基地”（简称软件外包园）内，共占地约30公顷，分为南区、北区、和中区三个部分，本项目就是北区中的A-06~A-08地块，占地面积76.7亩。其中A-06地块规划建设用地面积9330M2，A-07地块规划建设用地面积25650 M2，A-08地块规划建设用地面积16186 M2。

对外交通发达。园区与中心景观湖接壤，由南边堰新路，北边东边的清华路及中间环岛路形成三条园区主干道交叉形成网络，与外围环路相通。在由园区主干道划分的地块内设置园区次级道路，从而形成了园区内层次分明的道路网络系统，形成空间的集聚、布局的优化和集约的发展。街道两旁及停车场将配备人行道、行道树，每条街都有绿化，形成绿树成荫的环境。

第二章：规划设计依据

1、江苏数字信息产业园创意社区方案与初步设计的设计任务书。

2、现状地形图

3、江苏数字信息产业园总体规划图

4、江苏数字信息产业园地块规划设计要点及要求。

5、《江苏省城市规划管理技术规定》

6、江苏数字信息产业园发展有限公司关于本项目的有关函件

7、国家及地方有关设计规范、规定

第三章：规划设计

1、基地分析

1)、现状地形分析

基地为南北方向长，东西方向窄，基地内地形平整。

2)、外部交通分析

基地交通便利，南侧为堰新路，东北侧为清华路，中间有环岛路和规划道路穿过基地。

3)、外部环境分析

西侧为整个园区的中心景观湖，湖水清澈，具有优越的自然资源。

2、功能布局

结合地形条件，本项目分由小体量的总部经济楼和SOHO办公楼两种类型构成。总部经济楼主要分布在地块的西侧沿中心景观湖区域，SOHO型办公楼主要分布在沿堰新路、清华路的外侧。

3、规划结构及构思

规划构思：

“聚宝盆”——由沿清华路外侧的SOHO型办公楼包围在中间低层总部经济楼外围，和西侧的中心景观湖对地块形成一个围合之势。

“绿轴”——由一条东西向和一条南北向的景观水景绿化带贯穿于地块，将地块分为滨水区与花园区。绿化有收有放，有宽有窄，富于变化。形成集中的绿地和空间景观，它即是景观的延续，又充分联系了公共空间与私密空间。

“环路”和“枝状尽端路”——地块内的车行交通系统由环路和枝状尽端路组成，环路使得交通的流畅便捷，而枝状尽端路使得建筑具有更好的私密性。

“组团”—绿轴把三个地块中又分为若干个区域小组团，同时也将产品档次区分开来。

整个建筑格局东侧高西侧低、南北高中间低，避免相互遮挡，保证了所有建筑能够最大限度的得到外部景观，自然通风采光，做到环保节能。

4、景观系统

良好的外部和内部环境条件，决定了本方案景观系统的重要性。

1)、流动的景观系统

整个系统浑然一体，联系紧密，形成一个完整的、统一的景观系统，进而形成整个建筑的总体布局。

2)、景观的渗透

地块西侧中心景观湖在整个建筑格局东侧高西侧低、南北高中间低的条件能够渗透入整个地块，地块内绿轴的设置既把几个区域区分开来，又是几个区域有机的结合，不但给科研区注入了活力，也能让身在其中者更多的体验惬意的户外环境。

5、交通系统

1）、在清华路、环岛路和A-06与A-07地块之间规划道路设有车行出入口。在堰新路、清华路和A-06与A-07地块之间规划道路设有人行入口。

2）、“环路”和“枝状尽端路”地块内车行交通系统由环路与枝状尽端路组成，环路使得交通更为流通便捷。而枝状路使得科研区具有良好的私密性，减少穿越。

3）、所有低层总部经济楼均可直接停车入户，方便住户使用。

4）、SOHO型办公楼采用半地下停车的停车方式。

5）、沿中心景观湖岸的堤坝设有一条贯穿整个地块的人行景观步道，并可与园区其它地块直接联系，将来所有业主均可享受优美的河景资源。

6)、消防流线

内部道路与外侧道路组成的环状车行线作为主要消防车道。每个组团尽端路均设置直径12米的消防回车场，消防车可以通行，区域内的每栋建筑的间距与内部空间均符合消防要求。

7）、环保与卫生

地块中影响到公共卫生的主要因素为用户排出的污废水及卫生间、茶水间、半地下车库废气及用户产生的垃圾，卫生间、半地下室均考虑到废气的集中高空排放．生活垃圾为专人收集，在园内设若干集中收集点。

第五章：建筑设计

总部经济楼分为独栋和双拼两种类型，为高档办公楼，带独立的车库、入口和院落；独栋的面

积有390~480平方米左右不等；双拼的单元面积有390~480平方米左右不等。SOHO型办公楼每层一~三个单元办公区，带独立的卫生间、公司入口，共用一层楼栋大堂和核心交通筒和半地下车库，有150~300平方米面积不等的类型供用户选择。所有户型设计成有规整的办公空间，将铺助空间和交通空间尽可能的集约布置。

地块内所有的建筑立面风格在充分尊重园区总体规划设计风格，结合吴文化特点和清华元素，营造现代、简约、明块具有地域特性。

总部经济楼层高标准层层高3.3M，一层层高为4.2米，半地下车库为2..18M，地下活动室为3.3M；SOHO型办公楼标准层层高3.5M，一层层高为4.2米，集中地下车库层高为3.9M。

第六章：技术经济指标

总经济技术指标

总用地面积： 76.7亩．

总建筑面积：75932.6㎡

其中包括：地上建筑面积：59302.6㎡

地下建筑面积：16630㎡（不计入容积率）

（地下建筑面积包括：集中地下停车库面积：11218㎡，地下活动室面积：5411.9㎡）总建筑占地面积：13268.9㎡

地下停车位：269个

总部经济楼车位：60个

室外停车位：11个

容积率：1.16

建筑密度：25.9％

绿地率：16％