出租酒店式公寓注意事项

出租酒店公寓的注意事项

一、费用方面

（1）物业费：每月的物业费一般情况从租金扣除，酒店公司代缴物业费，举例：每月1900元，物业费70元，到手租金1830元，可谈物业费酒店全包，不从房租扣除

（2）水电费：酒店公司全包

（3）免租期房租：一般情况下，每年有一个月免租期，用作房屋每年定期维护，每年只能拿到11个月的租金，可了解维修时间，可谈11个半月租金。

（4）装修款：一般情况业主全包，30平公寓装修款加基础家电约2万5至3万元。公共部分内容可以谈分摊费用。谈半年房租抵扣装修费用，或者全房租抵扣装修款。二、合同方面

（1）解约：原则为双方权责对等，1、存在酒店公寓公司经营不善，单方面解约，或者重签合约，进行房租降价的可能性。最好在签约前进行约定。

（2）房租支付时间：根据对方财务流程，一般情况是当月的月底进行支付房租，最晚不超过次月的5号，最好约定连续两月未支付房租，出租方书面通知催款，三个月未支付房租，出租房无责任解约。

（3）装修合同：一般情况是三方合同（出租方、酒店方、装修方），要明确装修完工时间，及验收标准。1、免责：存在质量问题，出租方免除支付整改费用；2、装修延期：非不可抗拒力的情况下，完工时间延后，责任应由装修方负责，可谈支付补偿房款（因为装修方未按期完成，会被酒店方扣工程款，相应导致出租方损失出租的时长，理应索赔）；3、装修质量，存在物料以次充好的情况，验收时核对大部件的质量和标准进行核实，发现以次充好的情况，进行扣款。4、报价，物料报价时可进行询价，查查具体空调彩电的实际价格，如存在虚报价格时进行扣减。不要签约后付全款！