设施设备维保服务验收标准及流程汇总
(商场 写字楼)物业项目设备设施维修与验收流程sop管理制度
10b
结果验收
物业经理
依据协议内容，对保养、维修结果进行验收；双方在《竣工验收单》签字确认。
验收不符合要求的，必须整改后再次验收，直至合格。
10a
档案记录
技工
1、将《服务协议》、《施工协议》(必要时)、《竣工验收单》等文件归档；
2、将此次保养、维修记录登录于《设备设施台账》。
/
11a
输出
档案管理
技工
XX市物业管理公司
文件编号
WY-WG-013
版本/版次
A.0
文件名称
设备设施维修与验收流程
页 数
共5页
执行部门
物管部
生效日期
一、目的
规范设备设施维修及验收过程，确保设备设施维修效果符合园区运营需求。
二、适用范围
适用于公司非主体建筑的固定资产的修理过程的管控。
三、流程图
流程序号
流程步骤
责任人
作业内容
规范说明
适用于已超维保期的保养需求，及需付费的维修、更换服务内容。
4b
审核报价
物业经理
审阅报价及服务方案。
(同意-下接流程6b，不同意下接流程5b)
/
5b
提出采购
报价需求
物业经理
原设备设施提供商无法满足需求时，联系采购，要求另行寻找替代渠道。
以钉钉工作待办方式沟通。
5c
采购询价
报价
采购
工程师
寻找替代服务商，询价报价，转交物业经理判断。(循环倒回流程4b)
以钉钉工作待办方式沟通；
6b
服务立项
申请
物业经理
依据审批同意的报价及服务方案，在钉钉发起服务立项申请工作流。
维保验收实施方案
维保验收实施方案一、前言。
维保验收是指对设备、设施、工程等进行定期检查、测试、评估，以确保其正常运行和安全性能。
为了保障维保验收工作的顺利进行，特制定本实施方案，以规范维保验收工作流程，确保验收结果的准确性和可靠性。
二、维保验收工作流程。
1. 维保计划编制。
在每一次维保周期开始前，维保人员应根据设备、设施的具体情况，编制详细的维保计划，包括维保内容、验收标准、验收方法等，并报相关主管部门审核。
2. 维保人员培训。
维保人员应具备相关的技术和操作培训，熟悉设备、设施的维护保养知识和验收标准，确保能够独立完成维保验收工作。
3. 维保过程监督。
在维保过程中，相关主管部门应对维保工作进行监督，确保维保工作按照计划进行，不得擅自修改维保内容或验收标准。
4. 维保验收记录。
维保人员应按照要求，对维保过程中的关键环节和验收结果进行记录，包括维保内容、维保时间、验收情况等，确保有据可查。
5. 维保验收报告。
维保人员应在维保完成后，及时编制维保验收报告，报告内容应包括维保过程中的问题和解决情况、设备、设施的运行情况、维保验收结果等。
三、维保验收标准。
1. 设备、设施的完好性。
维保验收应对设备、设施的完好性进行检查，包括设备是否存在损坏、设施是否存在松动、变形等情况。
2. 设备、设施的安全性。
维保验收应对设备、设施的安全性进行评估，包括设备是否存在安全隐患、设施是否符合安全标准等。
3. 设备、设施的运行情况。
维保验收应对设备、设施的运行情况进行检查，包括设备是否正常运行、设施是否存在异常现象等。
四、维保验收结果处理。
1. 合格处理。
若设备、设施经维保验收合格，应及时做好验收记录，并报告相关主管部门。
2. 不合格处理。
若设备、设施经维保验收不合格，应及时整理出问题清单，并制定整改方案，确保问题得到及时解决。
3. 验收确认。
维保验收结果应由相关主管部门进行确认，确认合格后方可投入使用。
五、总结。
维保验收是保障设备、设施正常运行和安全性能的重要环节，本实施方案的制定旨在规范维保验收工作流程，确保验收结果的准确性和可靠性。
设备维保的标准规范与检验验收
总结词
智能化维保是指利用先进的信息技术和人工智能技术，实现设备维保的自动化和智能化，提高设备维护效率和准确性。
详细描述
智能化维保通过实时监测设备的运行状态，自动识别故障和异常，并采取相应的维护措施，如自动修复、远程诊断等。这不仅可以减少人工干预和错误率，还可以提高设备的使用寿命和可靠性。
定期的设备维保可以预防大故障的发生，避免高额维修费用和生产损失。
降低维修成本
根据设备的重要性和使用情况，制定合理的维保计划，包括维保周期、项目和人员安排等。
制定维保计划
实施维保
检验验收
总结评估
按照维保计划对设备进行定期检查、保养、维修和更换，记录维保过程和结果。
对维保后的设备进行检验和验收，确保维保质量和效果。
在线监测技术是指通过安装在设备上的传感器和监测系统，实时监测设备的运行状态和参数，及时发现异常和故障，为设备的预防性维护提供数据支持。
在线监测技术可以实时收集设备的工作状态、温度、压力、振动等参数，通过分析这些数据，可以预测设备可能出现的故障和异常，及时采取相应的维护措施，避免设备损坏和生产中断。
定期的设备维保可以及时发现和解决潜在问题，避免小问题变成大故障，从而提高设备的使用寿命。
提高设备使用寿命
设备故障可能导致生产事故和人员伤亡，定期的设备维保可以及时发现和消除安全隐患，保障生产安全。
保障生产安全
设备故障会导致停机时间和生产效率下降，定期的设备维保可以减少故障发生，提高生产效率。
提高生产效率
设备的噪音、排放等应符合环保要求。
04
CHAPTER
设备维保的常见问题及解决方案
VS
设备维保不及时可能导致设备性能下降、故障率增加，甚至可能引发安全事故。
工程施工机具进场验收和维保制度范本（2篇）
工程施工机具进场验收和维保制度范本1.引言本制度旨在规范工程施工机具的进场验收和日常维保工作，以确保机具的正常运转和延长使用寿命。
经营者应按照本制度的要求，对进场机具进行验收，并根据要求进行维护和保养。
本制度适用于所有工程施工机具的进场、验收和维保工作。
2.验收程序2.1 验收条件2.1.1 机具应按照国家相关规定进行生产，符合相应的安全标准和质量要求。
2.1.2 机具的技术参数应与工程需要相匹配，能够满足相应的施工要求。
2.1.3 机具应具备有效的产品合格证书、质量检验报告和维保记录。
2.2 验收材料2.2.1 机具进场验收单。
2.2.2 机具合格证书、质量检验报告和维保记录。
2.3 验收过程2.3.1 对机具的外观进行检查，包括机具表面的破损、锈蚀、变形等情况。
2.3.2 检查机具的操作部件是否完好，如开关、按钮、手柄等，是否灵活可用。
2.3.3 检查机具的安全装置是否齐全，并进行测试，确保其正常运转。
2.3.4 检查机具的标识和警示标志是否清晰、完整，是否符合标准要求。
2.3.5 进行性能测试，测试机具的各项功能是否正常，是否满足施工需要。
2.3.6 填写机具进场验收单，记录验收结果，并进行签字确认。
3.维保制度3.1 维保责任3.1.1 机具的维保责任由经营者负责。
3.1.2 维保人员应按照本制度要求，对机具进行定期维护和保养。
3.1.3 维保人员应及时修理和更换机具的故障部件，确保机具的正常运转。
3.2 维保周期3.2.1 机具应按照制造商的要求进行定期维护和保养。
3.2.2 维保周期应根据机具的使用频率和工作环境来确定，一般为每月一次。
3.2.3 维保人员应按照维保周期进行维护和保养，记录维保工作，并及时上报。
3.3 维保内容3.3.1 机具的维保内容包括机具的清洁、润滑、紧固和调整等工作。
3.3.2 机具的清洁工作应使用专用的清洁剂，清洁机具的外观和内部部件。
3.3.3 机具的润滑工作应选用适当的润滑剂，对润滑点进行润滑，确保机具的正常运转。
设备维保的工程质量与验收标准
05
设备维保的验收案例分析
案例一：电梯维保验收案例
运行平稳
电梯运行过程中应无明显的摇晃或振动，控制柜内元件 正常工作。
门系统
门系统应开关自如，无卡阻、异响，自动关门装置功能 正常。
安全保护装置
安全钳、限速器等安全保护装置动作灵敏，符合国家规 范要求。
电气控制系统
控制柜内元件无明显损伤，接线规范，控制功能正常。
质量记录
建立设备维保质量记录，对每次维保工作进行 详细记录和归档。
质量考核
对设备维保质量进行考核，对不合格的维保工作进行整改和追责。
质量持续改进
数据分析
对设备维保质量数据进行统计分析，找出问题根源和改进方向。
改进措施
针对分析结果制定改进措施，持续优化设备维保工作流程和质量标 准。
经验总结
对设备维保过程中的成功经验和问题教训进行总结，为后续工作提 供参考和借鉴。
验收不合格处理方式
01
整改通知
如发现设备存在不符合验收标准 的问题，应发出整改通知，要求 维保方按照要求进行整改。
重新验收
02
03
赔偿责任
整改完成后，应重新进行验收， 确保问题得到解决，设备符合验 收标准。
如因维保方原因造成设备验收不 合格，维保方应承担相应的赔偿 责任。
04
设备维保的质量控制与管理
设备维保的重要性
设备维保是工业生产中不可或缺的一环，它能够及时发现并解决设备潜在的问 题，防止设备故障的发生，提高设备的稳定性和可靠性，从而保障生产的顺利 进行。
设备维保的流程与内容
设备维保的流程
包括日常巡检、定期保养、故障修理 等环节，确保设备始终处于良好的运 行状态。
设备维保的内容
设备维保的质量控制与验收标准
加强合作与交流
企业应加强与国内外同行的 合作与交流，共同推动设备 维保行业的发展，实现互利 共赢。
THANKS.
质量控制与验收标准的更新与完善
标准化
制定更加严格和统一的质量控制与验收标准，确保设备维 保的质量和可靠性。
01
动态化
根据设备技术的发展和市场需求的变化 ，及时更新和完善质量控制与验收标准 。
02
03
国际化
加强国际间的交流与合作，借鉴国际 先进的质量控制与验收标准，提高我 国设备维保行业的整体水平。
验收小组出具验收报告，提出 改进意见和建议。
设备维保的验收内容与要求
设备性能
检查设备各项性能指标是否达到预期 要求。
02
安全性
确保设备安全性能符合相关标准和规 定。
01
03
可靠性
评估设备在规定时间内完成规定功能 的能力。
经济性
评估设备维保成本与效益的合理性。
05
04
维修性
检查设备是否易于维修和保养，以及 维修后设备的性能恢复情况。
企业如何应对未来挑战
加强技术创新
企业应加大技术研发和创新 投入，掌握先进的设备维保 技术和质量控制方法，提高 自身的核心竞争力。
人才培养与引进
重视专业人才的培养和引进 ，建立完善的人才激励机制 ，吸引和留住高素质的设备 维保人才。
建立质量管理体系
企业应建立完善的质量管理 体系，确保设备维保的质量 和可靠性，提高客户满意度 。
质量控制标准
02
设备维保的质量目标与要求
确保设备正常运行
通过定期维护和保养，确保设备能够正常运行， 减少故障发生率。
提高设备使用寿命
通过合理的维护和保养，延长设备的使用寿命， 降低更换成本。
设备维修及修理、检查内容与方法+设备维护保养验证及验收标准
设备维修及修理、检查内容与方法＋设备维护保养验证及验收标准一、概述：1、正确使用与维护设备是设备管理工作的重要环节，是由操作工人和专业人员根据设备的技术资料及参数要求和保养细则来对设备进行一系列的维护工作，也是设备自身运动的客观要求。
2、设备维护保养工作包括：日常维护保养(一保)、设备的润滑和定期加油换油、预防性试验、定期调整精度和设备的二、三级保养。
维护保养的好坏直接影响到设备的运作情况、产品的质量及企业的生产效率。
二、设备维修方式：1、设备在使用运生过程中，由于某些零部件的磨损、腐蚀、烧损、变形等缺省，影响到设备的精度、性能和生产效率，正确操作和精心维护虽然可以减少损伤，延长设备使用寿命，但设备运行毕竟会磨损和损坏，这是客观规律。
所以，除了正确使用和保养外，还必须对已磨损的零部件进更换、修理或改进，安排必要的检修计划，以恢复设备的精度及性能，保存证加工产品质量和发挥设备应有的效能。
2、预防维修：为防止设备性能劣化或降低设备故障的概率，按事先规定的计划和技术条件所进行的维修活动。
就是从预防“医疗”的立场出发，根据设备经常的检查记录或运转同对主品质量、生产效能存在不正常的征兆，在设备发生故障前就去进行预防性的修理改进。
预防维修通常根据设备实际运作情况来编排计划。
3、故障维修：设备发生故障或性能降低时采取的非计划性维修，亦称事后维修。
4、生产维修：从经济效益出发提高设备生产效率的维修方法，它根据设备对生产的影响程度对待。
不重要的设备采用事后维修，重点关键设备则进行预防维修。
5、预知维修：根据状态监测和诊断技术所提供的信息，在故障发生前进行必要和适当的维修，也称状态监测维修。
6、除以上几种维修方式外，还有改善维修，定期维修及无维修设计等方式。
三、预防维修的意义：1、对设备进行的计划的预防维修，防患于未然，通过掌握设备的磨损规律，有计划把进行周期性的维护检修，是维持设备正常运转、最大限度发挥其功能的重要保证。
设备维保的维修保养流程与标准规范
案例二：某设备的故障诊断与修复
总结词
故障诊断与修复
VS
详细描述
某设备在运行过程中出现了故障，需要进 行诊断和修复。维保人员首先对设备进行 了全面的检查，确定了故障的原因和位置 。然后，他们根据故障情况制定了修复方 案，并迅速进行了修复工作。修复完成后 ，设备运行正常，生产得以继续进行。
案例三：某设备的预防性维修保养计划制定
3
技能水平
具备较高的技能水平，能够处理各种复杂的设备 故障。
维修保养人员培训要求
定期培训
参加定期举办的维修保养培训，提高技能水 平。
特殊培训
针对特殊设备或高难度故障，进行特殊培训 。
培训考核
培训后进行考核，确保培训效果。
维修保养人员工作态度要求
认真负责
01
对工作认真负责，确保设备维修保养质量。
积极主动设备维保的维修保养Fra bibliotek流程与标准规范
目录
• 设备维保概述 • 维修保养流程 • 标准规范 • 维修保养人员要求 • 维修保养工具与设备 • 维修保养案例分析
01
设备维保概述
设备维保的定义与重要性
设备维保的定义
设备维保是指对设备进行维护和保养 的一系列活动，包括检查、清洁、润 滑、紧固、调整和故障排除等，以确 保设备正常运行并延长使用寿命。
验收标准
制定设备维保的验收标准，确保维保后的设备性能达到预期要求。
质量保证体系
建立完善的质量保证体系，对设备维保的全过程进行监控和管理， 确保维保质量。
04
维修保养人员要求
维修保养人员资质要求
1 2
专业资质
具备相关领域的专业资质，如机械、电气、电子 等领域的维修资质。
设施设备维保服务验收标准及流程
设施设备维保服务验收标准及流程1.0 目的规范物业设施设备维修保养外包验收管理工作，保证设施设备外包维保质量达到合同要求的质量标准，确保设施设备良好运行。
2.0 适用范围适用于成都嘉宝管理顾问有限公司住宅管理分公司所区内物业设施设备维修保养业务的外包监管工作。
3.0 职责3.1 项目物业服务中心设施设备维护部负责依据维保合同约定和国家、地方相关标准（规范）对外委维保单位对项目设施设备维修保养工作质量进行验收。
3.2 片区工程负责人负责对项目设施设备维护部的设施设备外包验收工作进行指导和督察检查。
3.3 工程管理部负责对片区项目设施设备维护部的设施设备外包验收工作进行评价。
4.0 流程4.1 前期交接工作流程图4.2 正常维保期管理工作及维保费用支付流程图5.0 程序要点5.1 物业服务中心设施设备维护部根据合同实施时间，检查维保单位在入场前一周内完成所承担设施设备维保系统的普查工作，并收集设施设备维保书面形式的普查记录。
5.2 收集现维保单位对在普查过程中发现的前期维保单位的遗留问题所提出的解决方案。
5.3 督促两家维保单位在设备交接检查中发现的问题达成一致意见，双方确认，项目监交，形成交接检查记录。
监督完成移交工作。
5.4 根据合同要求，收集现维保单位针对系统不同情况制订的周检、月检、季检、年检计划。
5.5 对维保单位保养计划、内容、标准及检查情况进行确认：5.5.1 落实维保单位人员相关的上岗证、操作证，收集其提供的复印件备案。
5.5.2 检查维修保养单位周检、月检、季检、年检计划的执行情况及相关维保总结。
5.5.3 检查维修保养单位对召修时限性和维保质量满足合同要求。
5.5.4 验收所更换配件是否为原机型配件，或须经我方同意后，使用的配件，并签字确认。
5.5.5 督促维保单位根据设施设备系统设备运行情况提出更换、大修、改造计划。
5.5.6 对维保中发现的问题，项目设施设备维护部必须以书面的形式向维保单位发整改通知书限期整改，并保存相关的整改记录，跟踪整改情况。
设备服务验收方案及标准
设备服务验收方案及标准设备服务验收方案及标准一、验收方案设备服务验收分为以下几个步骤：1.准备验收文件：准备验收计划、验收报告、验收标准等文件，确保验收工作有条不紊地进行。
2.设备服务商验收确认：联系设备服务商，确认他们的验收时间和人员，并告知他们验收的标准和要求。
3.现场验收：设备服务商到场后，进行设备服务质量的现场验收，包括对设备的外观检查、设备的功能性检查等。
4.数据验证：对设备进行数据验证，包括测试设备的各项性能指标是否符合要求，验证设备的可靠性和稳定性。
5.问卷调查：对设备服务的满意度进行问卷调查，收集用户的意见和建议，以便改进设备维修服务。
6.验收报告：根据现场验收情况和数据验证结果，编写验收报告，并附上对设备服务的问卷调查结果。
7.验收结论：根据以上各项结果，确定设备服务的验收结论，并提出改进建议。
二、验收标准设备服务的验收标准应包括以下几个方面：1. 设备外观：设备外观应无划痕、严重变形、腐蚀等现象，并且标识清晰完整。
2.设备功能：设备的各个功能部件应正常开启、关闭，并具备正常的操作功能。
设备运行时应无异常声音或异味。
3.设备性能：设备各项性能指标应符合规定的要求，如设备的耗电量、运行时的温度、连续工作时间等。
4.设备可靠性：设备应具备良好的可靠性和稳定性，能够长时间稳定运行，并根据使用手册的说明正常维护。
5.人员素质：设备服务商将派出的维修人员应具备相应的技能和经验，能够熟练操作并修理设备。
三、改进建议根据设备服务的验收情况和用户的意见和建议，可以提出以下改进建议：1.设备服务方应加强对维修人员的培训，提高其技能水平和服务态度。
2.设备服务方应及时反馈用户的意见和建议，以便持续改进设备服务质量。
3.设备服务方应加强对设备的质量控制，确保提供符合要求的设备服务。
4.设备服务方应建立健全的售后服务体系，提供及时、高效的售后服务。
5.设备服务方应加强对设备的维护和保养，延长设备的使用寿命。
设备维保中的备件质量保证与验收流程
03
质量保证措施
定期质量抽检
01
定期对备件进行抽样检测，确保备件质量符合标准 要求。
02
抽检过程中应关注备件的材料、尺寸、性能等方面 的检测，确保备件的质量稳定可靠。
03
定期质量抽检可以及时发现备件存在的潜在问题， 为后续的质量改进提供依据。
不合格品处理
01 对于检测不合格的备件，应及时进行标识、隔离 和处理，防止不合格品流入维保现场。
对备件进行安全风险评估，确保备件在使用过程 中不会对人员和设备造成危害。
验收后续处理
记录验收结果
详细记录验收过程中发现的问题和测试数据，为后续 的评估和处理提供依据。
进行质量评估
根据验收结果，对备件的质量进行评估，判断是否符 合使用要求。
处理不合格备件
对不合格的备件进行处理，如退货、换货或报废等， 确保设备的正常运行和维护。
THANKS。ຫໍສະໝຸດ 定期检查对存储的备件进行定期检查，确 保备件无损坏、无锈蚀、无老化 等现象。
保养维护
对重要备件进行定期保养和维护 ，如涂油、密封处理等，以保持 备件性能和延长使用寿命。
02
验收流程
验收准备
确定验收人员
01
选择具备专业知识和经验的人员组成验收小组，确保验收工作
的准确性和可靠性。
制定验收标准
02
根据备件的类型和使用要求，制定详细的验收标准，包括外观
、性能、安全性等方面的要求。
准备验收工具
03
根据验收标准，准备相应的检验工具和设备，确保能够准确测
量和测试备件的质量。
验收实施
检查备件外观
对备件进行外观检查，查看是否有明显的破损、 变形、锈蚀等情况。
各类设备设施验收、检测培训资料
各类设备设施验收、检测培训资料一、引言设备设施验收和检测是在项目实施的过程中非常重要的一环。
通过验收和检测，可以保证设备设施的质量和性能，确保其能够满足项目实施的需求，并达到预期的效果。
本文将介绍各类设备设施验收和检测的主要内容和流程。
希望能够对项目实施人员和相关从业人员提供参考和指导。
二、设备设施验收流程2.1 验收前准备在进行设备设施的验收之前，需要进行一些准备工作，以确保验收过程的顺利进行。
具体包括以下几个步骤：1.确定验收标准：根据项目需求和相关规范，确定设备设施的验收标准，包括质量指标、性能要求、安全要求等。
2.编制验收计划：根据项目进度和相关要求，编制设备设施的验收计划，明确验收的时间节点和相关责任人。
3.验收人员培训：对参与验收的人员进行培训，使其熟悉验收标准和验收流程。
2.2 验收过程设备设施的验收主要包括两个环节：初验和终验。
初验主要针对设备设施的质量和性能，终验主要针对设备设施的安全和可靠性。
2.2.1 初验初验主要包括以下几个步骤：1.验收资料准备：收集和整理与设备设施相关的资料，包括供应商提供的技术资料、设备设施的技术规范、质量检验报告等。
2.设备设施的外观检查：对设备设施进行外观检查，检查是否有明显的损坏、腐蚀等问题。
3.设备设施的功能测试：对设备设施的各个功能进行测试，确保其能够正常工作。
4.设备设施的性能测试：对设备设施进行性能测试，验证其是否符合预期的性能指标。
2.2.2 终验终验主要包括以下几个步骤：1.安全检查：对设备设施的安全性进行检查，包括是否存在安全隐患、是否符合相关的安全要求等。
2.可靠性测试：对设备设施进行可靠性测试，验证其在长时间运行和特殊环境条件下的稳定性。
3.验收报告编制：根据验收结果，编制验收报告，对设备设施的验收结果进行总结和评价。
2.3 验收后工作设备设施验收完毕后，还需要进行一些后续工作，以保证设备设施的正常使用和维护。
具体包括以下几个方面：1.设备设施的交接：将验收合格的设备设施交接给项目实施人员或相关负责人，并提供相关的使用指导和培训。
设备维保的维修标准和质量验收
验收标准
根据设备的性能指标和使用要求，制 定验收标准，如电压、电流、速度、 精度等参数。
评估方法
对设备的性能、功能、安全等方面进 行综合评估，确定设备是否符合维修 标准和使用要求。
04
设备维保的常见问题及解 决方案
设备故障的诊断和处理
诊断方法
通过观察、听诊、触诊和检测等方法 ，确定设备故障的原因和部位。
智能化设备维保的应用场景
广泛应用于工业自动化、智能制造、能源管理等领域，如 智能机器人、智能传感器、智能仪表等设备的维护。
绿色环保设备维保的发展趋势
绿色环保设备维保的定义
01
在设备维护过程中，注重环境保护和资源节约，采用环保材料
和技术，降低能耗和废弃物排放。
绿色环保设备维保的优势
02
有利于减少环境污染和资源浪费，降低企业生产成本，提高企
质量验收的操作流程
初步检查
对设备进行外观检查，确认设备 无明显损伤、锈蚀、渗漏等异常 情况。
功能测试
按照设备维修后的功能要求，对 设备的各项功能进行测试，如启 动、运行、停止等，检查设备是 否正常工作。
验收前的准备
确定验收人员、验收工具和设备 ，了解设备维修标准和要求。
安全检查
对设备的安全保护装置进行检查 ，如过载保护、短路保护等，确 保设备在异常情况下能够安全停 机。
设备维保的重要性
设备维保对于企业的生产和发展至关重要，通过及时维护和保养，可以减少设 备故障和停机时间，提高设备的稳定性和可靠性，从而降低生产成本，提高生 产效益。
设备维保的流程和内容
设备维保的流程
设备维保通常包括预防性维护、日常检 查、定期维修和紧急抢修等环节。预防 性维护是指在设备出现故障前进行主动 的保养和检查，日常检查是指对设备进 行常规的检查和记录，定期维修是指按 照规定的时间间隔对设备进行全面的检 查和维修，紧急抢修是指在设备出现故 障时及时进行修复。
设备维保质量验收与验收标准
设备类型：医疗设备
验收过程：对医疗设备进行性能测试、精度校准 和安全检查，确保设备符合维保要求和标准。
案例三：某公共场所设备维保质量验收案例
01
02
设备类型：公共设施
验收标准：设备外观整洁、性能 良好、安全可靠
验收过程：对公共设施进行外观 检查、性能测试和安全检查，确 保设备符合维保要求和标准。
03
03
设备维保质量验收流程
验收前的准备工作
制定验收计划
01
根据设备的重要性和使用情况，制定详细的验收计划，包括验
收时间、地点、人员和验收项目等。
收集资料
02
收集设备的操作手册、维修记录、技术规格等相关资料，以便
对设备进行全面了解。
准备工具和设备
03
根据验收需要，准备相应的工具和设备，如 理紧急问题。
提高设备维保人员的技能水平
定期对设备维保人员进行培训， 提高专业技能。
鼓励维保人员交流经验，共同提 高维护水平。
建立考核机制，对维保人员的工 作进行评估和激励。
05
设备维保质量验收案例分析
案例一：某工厂设备维保质量验收案例
01 02 03 04
设备类型：生产设备
验收标准的执行
01
02
03
培训与指导
对执行验收的人员进行培 训和指导，确保他们了解 并掌握验收标准。
严格执行标准
在验收过程中，要严格按 照制定的标准进行检查和 评估，确保设备维保质量 符合要求。
记录与报告
对验收过程进行详细记录 ，并及时生成报告，以便 对设备维保质量进行跟踪 和追溯。
验收标准的更新与完善
具等。
验收过程中的注意事项
按照验收计划进行
工程施工机具进场验收和维保制度范本
工程施工机具进场验收和维保制度范本1.引言本制度旨在规范工程施工机具的进场验收和日常维保工作，以确保机具的正常运转和延长使用寿命。
经营者应按照本制度的要求，对进场机具进行验收，并根据要求进行维护和保养。
本制度适用于所有工程施工机具的进场、验收和维保工作。
2.验收程序2.1 验收条件2.1.1 机具应按照国家相关规定进行生产，符合相应的安全标准和质量要求。
2.1.2 机具的技术参数应与工程需要相匹配，能够满足相应的施工要求。
2.1.3 机具应具备有效的产品合格证书、质量检验报告和维保记录。
2.2 验收材料2.2.1 机具进场验收单。
2.2.2 机具合格证书、质量检验报告和维保记录。
2.3 验收过程2.3.1 对机具的外观进行检查，包括机具表面的破损、锈蚀、变形等情况。
2.3.2 检查机具的操作部件是否完好，如开关、按钮、手柄等，是否灵活可用。
2.3.3 检查机具的安全装置是否齐全，并进行测试，确保其正常运转。
2.3.4 检查机具的标识和警示标志是否清晰、完整，是否符合标准要求。
2.3.5 进行性能测试，测试机具的各项功能是否正常，是否满足施工需要。
2.3.6 填写机具进场验收单，记录验收结果，并进行签字确认。
3.维保制度3.1 维保责任3.1.1 机具的维保责任由经营者负责。
3.1.2 维保人员应按照本制度要求，对机具进行定期维护和保养。
3.1.3 维保人员应及时修理和更换机具的故障部件，确保机具的正常运转。
3.2 维保周期3.2.1 机具应按照制造商的要求进行定期维护和保养。
3.2.2 维保周期应根据机具的使用频率和工作环境来确定，一般为每月一次。
3.2.3 维保人员应按照维保周期进行维护和保养，记录维保工作，并及时上报。
3.3 维保内容3.3.1 机具的维保内容包括机具的清洁、润滑、紧固和调整等工作。
3.3.2 机具的清洁工作应使用专用的清洁剂，清洁机具的外观和内部部件。
3.3.3 机具的润滑工作应选用适当的润滑剂，对润滑点进行润滑，确保机具的正常运转。
设备维保的设备检验与验收标准
保障生产安全
设备故障可能导致生产事 故，定期检验可以及时发 现并排除安全隐患。
检验内容
01
02
03
04
外观检查
检查设备的外观是否完好，无 明显损伤或锈蚀。
运行性能测试
测试设备的各项运行参数是否 正常，如速度、温度、压力等
。
精度检测
对设备的加工或测量精度进行 检测，确保满足生产要求。
安全装置检查
检查设备的安全装置是否正常 工作，如急停按钮、防护罩等
维保周期
01
日常检查：每日进行
02
定期维护：根据设备类型和使用频率，制定合理的维护周期，如每周 、每月或每年进行一次全面维护。
03
故障排查：根据设备故障发生的频率和严重程度，灵活安排维修时间 ，确保设备及时恢复正常运行。
04
预防性维修：根据预防性维修计划进行，通常在设备达到一定运行小 时数或一定时间段后进行。
进行功能验收，按照技术 协议和说明书对设备进行 功能测试，确保各项功能 正常。
ABCD
进行开箱验收，核对设备 型号、规格、配置是否符 合合同要求。
填写验收报告，对验收结 果进行记录，并由相关人 员签字确认。
验收内容
设备外观
检查设备外观是否完好，无明显划痕、碰撞 痕迹等。
设备配置
检查设备的硬件配置、软件安装情况是否符 合要求。
中期保养通常在设备运行一定时 间后进行，例如每月或每季度进
行一次。
中期保养需要对设备进行全面的 检查，包括检查设备的紧固件、
更换磨损件、清洁内部等。
中期保养需要根据设备的实际情 况进行调整，确保保养工作的针
对性和有效性。
长期保养建议
长期保养通常在设备运行较长 时间后进行，例如每年或每两 年进行一次。
设备日常维修保养的验收标准电工技术
设备日常修理保养的验收标准 - 电工技术正确使用与维护设备是设备管理工作的重要环节，是由操作工人和专业人员依据设备的技术资料及参数要求和保养细则来对设备进行一系列的维护工作，也是设备自身运动的客观要求。
设备维护保养工作包括：日常维护保养（一保）、设备的润滑和定期加油换油、预防性试验、定期调整精度和设备的二、三级保养。
维护保养的好备直接影响到设备的运作状况、产品的质量及企业的生产效率。
一、设备的检查设备检查是准时把握设备技术状况，实行设备状态监测修理的有效手段，是修理的基础工作，通过检查准时发觉和消退设备隐患，防止突发故障和事故，是保存证设备正常运转的一项重在工作。
1、日常检查（日常点检）日常检查是操作工人按规定标准，以五官感觉为主，以设备各部位进行技术状况检查，以便准时发觉陷患，实行对策，尽量削减故障停机损失。
对重点设备，每班或肯定时间由操作者按设备点检卡逐项进行检查记录。
修理人员在巡检时，依据点检卡记录的特别进行准时有效的排解，保证设备处于完好工作状态。
2、定期检查按规定的检查周期，由修理工对设备性能和业余度进行全面检查和测量，发觉问题除当时能调解决之外，将检查结果认真做好记录，作为日后决策该设备修理方案的依据。
3、精度检查这是对设备的几何精度、加工精度及安装水平的测定、分析、调整。
此项工作由专职检查员按方案进行，其目的是为确定设备的实际精芳，为设备调整、修理、验收和报废供应参考依据。
对设备进行各项检查、精确地记录设备的状态信息，能为日后修理供应牢靠的依据及修理成本。
（一）日常保养设备的日常保养可归纳为八个字－－－－整齐、清洁、润滑、平安。
1、整齐：工具、工件、附件放置整齐；平安防护用品齐全；线路管道平安完整。
2、清洁：设备内外清洁洁净；各滑动面、丝杆、齿条、齿轮、手柄手轮等油垢、无损伤；各部位不漏油、漏水，铁屑垃圾清扫洁净。
3、润滑：定时定量加油换油，油质符合要求，油壶、油枪、油杯齐全；油标、油线、油刮保持清洁，油路畅通。
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设施设备维保服务验收标准及流程
1.0 目的
规范物业设施设备维修保养外包验收管理工作，保证设施设备外包维
保质量达到合同要求的质量标准，确保设施设备良好运行。
2.0 适用范围
适用于成都嘉宝管理顾问有限公司住宅管理分公司所区内物业设施设
备维修保养业务的外包监管工作。
3.0 职责
3.1 项目物业服务中心设施设备维护部负责依据维保合同约定和国家、地方相关标准（规范）对外委维保单位对项目设施设备维修保养工作质量进行验收。
3.2 片区工程负责人负责对项目设施设备维护部的设施设备外包验收工作进行指导和督察检查。
3.3 工程管理部负责对片区项目设施设备维护部的设施设备外包验收工作进行评价。
4.0 流程
4.1 前期交接工作流程图
4.2 正常维保期管理工作及维保费用支付流程图
5.0 程序要点
5.1 物业服务中心设施设备维护部根据合同实施时间，检查维保单位在入场前一周内完成所承担设施设备维保系统的普查工作，并收集设施设备维保书面形式的普查记录。
5.2 收集现维保单位对在普查过程中发现的前期维保单位的遗留问题所提出的解决方案。
5.3 督促两家维保单位在设备交接检查中发现的问题达成一致意见，双方确认，项目监交，形成交接检查记录。
监督完成移交工作。
5.4 根据合同要求，收集现维保单位针对系统不同情况制订的周检、月检、季检、年检计划。
5.5 对维保单位保养计划、内容、标准及检查情况进行确认：
5.5.1 落实维保单位人员相关的上岗证、操作证，收集其提供的复印件备案。
5.5.2 检查维修保养单位周检、月检、季检、年检计划的执行情况及相关维保总结。
5.5.3 检查维修保养单位对召修时限性和维保质量满足合同要求。
5.5.4 验收所更换配件是否为原机型配件，或须经我方同意后，使用的
配件，并签字确认。
5.5.5 督促维保单位根据设施设备系统设备运行情况提出更换、大修、改造计划。
5.5.6 对维保中发现的问题，项目设施设备维护部必须以书面的形式向维保单位发整改通知书限期整改，并保存相关的整改记录，跟踪整改情况。
项目工程负责人对整改效果不佳的维保单位，应组织对其进行有效沟通，形成沟通纪要，发工程管理部备案。
5.6 项目设施设备维护部按期对委外维保单位在本项目空调维保工作进行月度、季度和年终考评。
并作为维修保养款项支付依据。
5.7 工程管理部不定期检查维修保养外包验收的相关资料和维修保养质量。
6.0 验收标准
6.1 服务人员行为规范
6.2 维保服务标准
6.2.1 空调系统维保服务标准
A、空调系统维保服务的工作频次
备注：项目根据现场实际需要可临时增加频次。
每次维修保养不少于二名技术人员参与
B、空调服务验收标准
检查内容检查方法质量标准
C、结果运用
a)每周巡检发现不符合质量标准要求不能超过 2 项（处），前周已经记
录但未按要求整改的项，次周记两项，再次周记三项，以此类推直至整改为止。
超过 3 项（处），扣除当季空调维修费用的 0.5%；超过 4 项（处），扣除当季空调维修费用的 1%；超过 5 项（处），扣除当季空调维修费用
的 3%。
b)月检发现不符合质量标准要求不能超过 2 项（处），超过 2 项（处），扣除当季空调维修费用的 1%；超过 3 项（处），扣除当季空调维修费用的 2%；超过 4 项（处），扣除当季空调维修费用的 3%。
c)每出现一次严重不合格，则扣除当季空调维修费用的 2%。
严重不合格
是指：
➢质量不符合合同约定的质量标准相关要求，或合同约定的其它要求，
经过与现场负责人沟通后，未按要求整改（不可抗因素除外）。
➢未提供半/年度维保报告或维保总结。
➢员工工作未按行为，形象不符合标准。
➢未提供空调维修计划。
➢未按要求递交维保工作记录。
➢空调故障处理不彻底。
➢接到召修电话后应在 4 小时内到达故障现场进行维修。
➢故障后 8 小时内应确保空调恢复正常。
➢随意更换空调主、配件品牌。
➢空调主、配件品牌采用假冒伪劣产品更换。
➢空调维修人员无证上岗。
➢空调维修人员现场作业不规范，不积极配合。
➢外包维保合同期内，以各种理由要求进行价格调整。
d)抽查维保人员未按合同要求到位，每次扣除当季空调维修费用的 5%；
以此类推。
若员工数量达到合同要求但现场质量不达标，我公司提出合同履行预警，给予维保公司一个月整改时间，如未整改或整改效果不佳的，我公司有权提出解除合同，解除合同造成的损失由空调维保公司承担。
e)客户对空调维保服务的有效投诉，每出现一次，扣除当季空调维修费用的 5%。
一个月内产生三次及以上投诉或造成其他严重损害，项目有权要求解除合同。
f)若发生的事件同时满足上述多项扣款条件，可重复扣减费用。
g)项目有权对进入本园区的不遵守规章制度的空调维修工（含管理人员）
b)季度维保项目（内容）和要求
季度维保项目（内容）和要求除符合 A1 半月维保的项目（内容）和要求外，还应当符合表 A-2 的项目（内容）和要求。
c)半年维保项目（内容）和要求
半年维保项目（内容）和要求除符合 A2 季度维保的项目（内容）和要求外，还应当符合表 A-3 的项目（内容）和要求
d)年度维保项目（内容）和要求
年度维保项目（内容）和要求除符合 A3 半年维保的项目（内容）和要求外，还应当符合表 A-4 的项目（内容）和要求
注：(1)如果某些电梯没有表中的项目（内容），如有的电梯不含有某种部件，项目（内容）可适当进行调整（下同）。
(2)维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，一般为检查、调整、清洁和润滑（下同）。
(3)维保基本要求，规定为“符合标准”的，有国家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准（下同）。
(4)维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求（下同）。
（5）电梯维保单位每次不少于 2 人，可以根据电梯的数量、使用频率、电梯运行时间可以对维保的部分内容的进行调整和加强维保次数。
B、电梯服务验收标准。