物业管理日常服务要点与措施
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第十一章物业经管日常服务要点、难点和措施
概述：
物业经管服务的重点是为业主和客户营造一个良好的生活和工作氛围，结合香格里拉城市花园的物业经管服务，其要点是营造“和谐、统一”的居住、生活、商业环境，加强装修经管，难点是分阶段开发，对住宅业主和客户的影响，停车场经管服务和工程遗留问题的处理。
第一节物业经管日常服务的要点、难点分析
按规定配置灭火器材，做好消防安全的防范措施。
二、前期施工期的经管要点、难点和措施
香格里拉城市花园分为不同时间竣工、入伙时间与销售时间有交叉，东、南、西区的入伙时间也相差近一年时间左右，这也就是物业功能开发的阶段性。
东南区房屋交付入伙后半年，处于装修高峰期，而此时西区竣工交付前最紧张的施工阶段，在此期间，由于西区施工的影响，东南区的业主在安全、噪音、治安、清洁等环境方面利益都会受到不同的程度的影响，如何做好该施工期间的经管，保证西区安全顺利交付，确保对东南区业主的居住生活环境的影响降到最低，是该阶段物业经管工作的重点。
施工装修车辆的经管
车辆进出过多，造成交通堵塞，引起安全隐患，同时影响环境卫生
确需进入社区的施工车辆，经同意后，办理手续，按指定路线、车速行驶，不得长时间停留。
漏油、漏沙土的车辆不准进入园区。
噪音控制
施工噪音对业主的影响
依据十堰市施工噪音经管的有关规定，与开发商和施工单位协商，既要保证施工工期，又要将对已经入住的业主和客户的影响降到最小，确定施工时间。
建立商户档案及信息网，为商家提供商业信息把握良机；
举办消防安全知识活动，来提高消防安全的意识和技能；
就商铺装修事项进行宣传，为经营者提供便捷的服务。
控制经营工程，在售楼时和业主签订商铺的前期协议；
杜绝非法经营的现象，不发生任何噪音、污水、臭气等污染；
签订“门前三包责任书”，自觉维护门前卫生、秩序；
门面及广告牌，统一规格和规范，与建筑风格协调；
三、营造“和谐、统一”的居住、生活、商业环境
（一）系统安全运作是香格里拉城市花园物业经管服务的第一要点
1、立区域防范体系
（1）持预防为主的原则，积极做好安全宣传工作，确保安全标识齐全，开展紧急突发事件及消防演习，通过培训提高安全防范意识和技能。
（2）内紧外松的工作氛围，实现智能化硬件与经管处软件的最佳结合香格里拉城市花园消防监控中心、闭路监控、可视对讲、外围的红外线监测等形成防盗网络,使业主利用一卡通便可自由出入小区、车库、会所，但安全却在我们的控制之下，形成人防和技防相结合的安全防范体系。
为此，诚则成物业顾问工作组进行分析研究，同时结合在管相关楼盘的经管经验，就该阶段经管的难点开展分析，并给出解决技术方案措施。
要点
难点
措施
施工现场的经管
施工区与生活工作区混合，造成安全隐患
在西区与东南区交付区域设置隔离带，施工车辆与业主车辆分区域按不同路线行驶
在隔离带设置保安岗，设置提示牌
告诫业主不要随意进入施工现场，进入施工现场必须有发展商工程部或来自百度文库楼部的带领，并佩戴安全帽
物业类型
要点和难点分析
措施和办法
住宅
对物业经管要求细致周到；
居住配套服务要求较高；
有一定的社区文化气氛；
隐私保密要求高；
对安防水准要求高。
提供细致周到的家政服务，解除业主的后顾之忧；
通过一系列的制度落实营造合适的居住环境；
定期举办社区文化活动，丰富业主精神文化生活；
提供24小时优质保安服务。
商业
成立商务会，增强商务交流渠道，增进商户之间的沟通；
2、配合公安机关与周边物业经管单位的合作，形成群防联控的安全网络加强同驻地公安机关的沟通和联系，在驻地派出所的指导下，与周边物业经管单位合作，互通信息，互为支援，形成群防联控的安全控制网络。
四、消防经管
“预防为主，防消结合”的消防经管思想，严格执行消防工作的日常检查制度，通过各种形式开展消防宣传工作，提高业主和客户的消防安全意识，开展每年一次的消防实战演习和每年一次的消防摸拟演习，实现香格里拉城市花园的安全运作，保护业主和住户的生命和财产安全。
六、道路交通安全经管
明晰的道路标识系统，人流和车流分开。
七、应急反应措施
建立完善的应急反应体系，有紧急应变措施。在日常工作中经常开展应急体系培训，遇突发事件能紧急启动，安全疏导。
（一）星级服务
星级服务规范，尊贵服务
（1）人才素质：高品位的服务的需求高素质的人才，诚则成物业顾问工作组将按的工程的需求，从社会资源招聘不仅有超强服务意识和专业操作技能，又具有绅士淑女风度的高品位人才，经过系统培训，服务香格里拉城市花园业主和客户。
一、抓好系统安全运作、星级服务、围绕氛围经管开展社区文化活动、用文化经管环境等工作。
二、强化装修经管，维护房屋的结构安全。
难点是：
一、由于分阶段开发，对一期住宅和写字楼业主和客户的影响。
二、立体停车系统的安全经管服务。
三、工程质量遗留问题的处理。
第二节物业经管日常服务要点、难点和措施
一、住宅、商业日常服务要点、难点和措施
五、设备安全经管
重点抓好供配电设备、消防监控设备、电梯设备的安全运行。
1、设立设备专职维修保养责任人，全面负责维护与保养；
2、严格执行各设备系统操作规程，维修保养计划；
3、建立设备台帐，掌握、记录运行情况；
4、明确各责任人的岗位职责；
5、严格执行设备保养的“三检两养”制：
三检：日检、月检、年检；
两养：大修保养、专业保养。
（2）星级酒店服务规范：诚则成物业顾问工作组将结合香格里拉城市花园工程特点，运用星级的经管服务规范，使业主和客户享受高规范服务的同时，充分感受个人尊严和个性化的最大满足。
施工队的经管
施工人员进入社区，给业主的安全隐患
施工人员原则上不允许进入一期社区，确需进入的，须办理相关出入手续后，方可进入。
施工材料的经管
工地的材料堆放的影响
施工材料的放行须工程部和施工队双方签字，办理出入手续后，方可放行。（装修材料出门需经业主签字同意）
环境卫生的经管
施工现场泥土、灰尘很大
加强保洁力度，每天清扫两遍，灰尘大的地方每天洒水，保持道路、环境的清洁
香格里拉城市花园是一个综合性的物业社区，挺拔的现代建筑，俊朗的现代立面造型，在彰显王者之雍容气度之余，诠释的是业主和客户的“工作、生活和梦想”，对物业经管提出了较高的要求，因此营造一个“和谐、统一”的居住、生活、商业环境，为业主和客户实现都市新生活的梦想，是物业经管服务的首要任务。
要实现“和谐、统一”的居住、生活、商业环境，重点是：
概述：
物业经管服务的重点是为业主和客户营造一个良好的生活和工作氛围，结合香格里拉城市花园的物业经管服务，其要点是营造“和谐、统一”的居住、生活、商业环境，加强装修经管，难点是分阶段开发，对住宅业主和客户的影响，停车场经管服务和工程遗留问题的处理。
第一节物业经管日常服务的要点、难点分析
按规定配置灭火器材，做好消防安全的防范措施。
二、前期施工期的经管要点、难点和措施
香格里拉城市花园分为不同时间竣工、入伙时间与销售时间有交叉，东、南、西区的入伙时间也相差近一年时间左右，这也就是物业功能开发的阶段性。
东南区房屋交付入伙后半年，处于装修高峰期，而此时西区竣工交付前最紧张的施工阶段，在此期间，由于西区施工的影响，东南区的业主在安全、噪音、治安、清洁等环境方面利益都会受到不同的程度的影响，如何做好该施工期间的经管，保证西区安全顺利交付，确保对东南区业主的居住生活环境的影响降到最低，是该阶段物业经管工作的重点。
施工装修车辆的经管
车辆进出过多，造成交通堵塞，引起安全隐患，同时影响环境卫生
确需进入社区的施工车辆，经同意后，办理手续，按指定路线、车速行驶，不得长时间停留。
漏油、漏沙土的车辆不准进入园区。
噪音控制
施工噪音对业主的影响
依据十堰市施工噪音经管的有关规定，与开发商和施工单位协商，既要保证施工工期，又要将对已经入住的业主和客户的影响降到最小，确定施工时间。
建立商户档案及信息网，为商家提供商业信息把握良机；
举办消防安全知识活动，来提高消防安全的意识和技能；
就商铺装修事项进行宣传，为经营者提供便捷的服务。
控制经营工程，在售楼时和业主签订商铺的前期协议；
杜绝非法经营的现象，不发生任何噪音、污水、臭气等污染；
签订“门前三包责任书”，自觉维护门前卫生、秩序；
门面及广告牌，统一规格和规范，与建筑风格协调；
三、营造“和谐、统一”的居住、生活、商业环境
（一）系统安全运作是香格里拉城市花园物业经管服务的第一要点
1、立区域防范体系
（1）持预防为主的原则，积极做好安全宣传工作，确保安全标识齐全，开展紧急突发事件及消防演习，通过培训提高安全防范意识和技能。
（2）内紧外松的工作氛围，实现智能化硬件与经管处软件的最佳结合香格里拉城市花园消防监控中心、闭路监控、可视对讲、外围的红外线监测等形成防盗网络,使业主利用一卡通便可自由出入小区、车库、会所，但安全却在我们的控制之下，形成人防和技防相结合的安全防范体系。
为此，诚则成物业顾问工作组进行分析研究，同时结合在管相关楼盘的经管经验，就该阶段经管的难点开展分析，并给出解决技术方案措施。
要点
难点
措施
施工现场的经管
施工区与生活工作区混合，造成安全隐患
在西区与东南区交付区域设置隔离带，施工车辆与业主车辆分区域按不同路线行驶
在隔离带设置保安岗，设置提示牌
告诫业主不要随意进入施工现场，进入施工现场必须有发展商工程部或来自百度文库楼部的带领，并佩戴安全帽
物业类型
要点和难点分析
措施和办法
住宅
对物业经管要求细致周到；
居住配套服务要求较高；
有一定的社区文化气氛；
隐私保密要求高；
对安防水准要求高。
提供细致周到的家政服务，解除业主的后顾之忧；
通过一系列的制度落实营造合适的居住环境；
定期举办社区文化活动，丰富业主精神文化生活；
提供24小时优质保安服务。
商业
成立商务会，增强商务交流渠道，增进商户之间的沟通；
2、配合公安机关与周边物业经管单位的合作，形成群防联控的安全网络加强同驻地公安机关的沟通和联系，在驻地派出所的指导下，与周边物业经管单位合作，互通信息，互为支援，形成群防联控的安全控制网络。
四、消防经管
“预防为主，防消结合”的消防经管思想，严格执行消防工作的日常检查制度，通过各种形式开展消防宣传工作，提高业主和客户的消防安全意识，开展每年一次的消防实战演习和每年一次的消防摸拟演习，实现香格里拉城市花园的安全运作，保护业主和住户的生命和财产安全。
六、道路交通安全经管
明晰的道路标识系统，人流和车流分开。
七、应急反应措施
建立完善的应急反应体系，有紧急应变措施。在日常工作中经常开展应急体系培训，遇突发事件能紧急启动，安全疏导。
（一）星级服务
星级服务规范，尊贵服务
（1）人才素质：高品位的服务的需求高素质的人才，诚则成物业顾问工作组将按的工程的需求，从社会资源招聘不仅有超强服务意识和专业操作技能，又具有绅士淑女风度的高品位人才，经过系统培训，服务香格里拉城市花园业主和客户。
一、抓好系统安全运作、星级服务、围绕氛围经管开展社区文化活动、用文化经管环境等工作。
二、强化装修经管，维护房屋的结构安全。
难点是：
一、由于分阶段开发，对一期住宅和写字楼业主和客户的影响。
二、立体停车系统的安全经管服务。
三、工程质量遗留问题的处理。
第二节物业经管日常服务要点、难点和措施
一、住宅、商业日常服务要点、难点和措施
五、设备安全经管
重点抓好供配电设备、消防监控设备、电梯设备的安全运行。
1、设立设备专职维修保养责任人，全面负责维护与保养；
2、严格执行各设备系统操作规程，维修保养计划；
3、建立设备台帐，掌握、记录运行情况；
4、明确各责任人的岗位职责；
5、严格执行设备保养的“三检两养”制：
三检：日检、月检、年检；
两养：大修保养、专业保养。
（2）星级酒店服务规范：诚则成物业顾问工作组将结合香格里拉城市花园工程特点，运用星级的经管服务规范，使业主和客户享受高规范服务的同时，充分感受个人尊严和个性化的最大满足。
施工队的经管
施工人员进入社区，给业主的安全隐患
施工人员原则上不允许进入一期社区，确需进入的，须办理相关出入手续后，方可进入。
施工材料的经管
工地的材料堆放的影响
施工材料的放行须工程部和施工队双方签字，办理出入手续后，方可放行。（装修材料出门需经业主签字同意）
环境卫生的经管
施工现场泥土、灰尘很大
加强保洁力度，每天清扫两遍，灰尘大的地方每天洒水，保持道路、环境的清洁
香格里拉城市花园是一个综合性的物业社区，挺拔的现代建筑，俊朗的现代立面造型，在彰显王者之雍容气度之余，诠释的是业主和客户的“工作、生活和梦想”，对物业经管提出了较高的要求，因此营造一个“和谐、统一”的居住、生活、商业环境，为业主和客户实现都市新生活的梦想，是物业经管服务的首要任务。
要实现“和谐、统一”的居住、生活、商业环境，重点是：