高端项目推售节奏参考PPT

泛海国际居住区
营销推售节奏：商业先行 住宅低开高走
日期
推案量(㎡) 套数(套)
2010-6-6 47540.72
368
2010-10-3 19076.38
180
2011-7-30 39846.94
300
2012-2-25 51178.46
354
2012-4-15
——
240
2012-11-18 24,064
—— 61%
30.30%
—— 12000
12000
推出4号楼（楼王），位于一期的正中心。主力户型面积为80-90 平米二房产品。
推出北面的B-3号楼（高层27层<1-4F为商业>，1个单元，5梯22 户，40年产权），主力户型面积为50-60平米一房产品。
商业街“餐界”开盘，一层商辅已内部认购，开盘销售二、三层 （分开销售），开盘销售20套
武汉中央文化区
营销推售节奏：区位价值、区域配套、张扬营销模式
日期
推案量(㎡) 套数(套)
销售率
报价(元/ ㎡)
推案描述
2011年7月
汉街商铺开盘
2011年8月
万达时代中心首栋K3-3栋 开盘
2012-11-24
44,088
264
58%
19000
推售楼栋：为位于项目入口右侧的5#楼（46层的超高层，1-2层 商业，3个单元，2梯2户），主力户型：167平米三房
泛海国际SOHO城1号楼，26层，其中地上2层商业，共240 套160-2000㎡标准写字楼
(悦海园) 2号楼，2梯4户，共32层。面积区间在88-100㎡， 全部为精装修产品。
(悦海园) 5号楼两个单元，2梯4户，32层高层，主力户型 85-88平米的2房，共计推出房源256套
(悦海园)精装3号楼，2梯4户，32层。主力户型：88-100平 米的2房，共计推出房源128套
按照武汉市轨道交通规划，地
铁2号、3号、7号、10号、12号五 条线路从CBD地区经过，并形成 了八个站点。
地下综合商业空间之最 商务区地下空间总的规划面积
大概达到了260万平方公里，其中 商务核心区地下规划94万方。
大面积绿色景观规划
CBD的绿地超过了160平方 米，将建设王家墩公园与梦泽湖
公园两个市一级风景区，将为 CBD的居住功能提供非常好的环 境。
推案量(㎡) 套数(套)
48,488
464
11,976
115
23,590
240
25,252
240
30,076
488
16,856
155
23,204
90
销售率
报价(元/ ㎡)
推案描述
80%
14500
推出1、6号楼，高层31层2单元2梯4户<2层底商3-31层住宅>） ；85-145平米二房-三房共464套，主力户型为85-87平米二房。
256
2013-1-12
22,144
256
2013-4-20
12,032
128
2013-6-23 23767.04
256
销售率 65% 50% 32% 4% 50% 57% 35% 56% 71%
报价(元/㎡)
推案描述
13500 14000 16000 16000 15000 13600 14500 15000
2013-9-21
180
84% 23000
万达御湖世家面积183、256㎡
商业量价走势
写字楼量价走势
住宅量价走势
泛海国际居住区
王家墩CBD
武汉CBD，规划用地面积7.41平方公里，建筑面积约1300万方。将建成“立足华中，面向世界，服务全国”的华中现代服务 业中心，形成以金融、保险、贸易、信息、咨询等产业为主，汇聚会展、零售、酒店、居住等功能的综合性城市中心区，与武汉 中国光谷、汉阳现代制造业中心共同构筑武汉“经济金三角”。 轨道交通之最：汇聚五条轨道 交通线路
推出A03地块中的A2#楼（32层的高层，1层架空，1个单元，2 梯5户），主力户型：90-141平米二房三房。
武汉中央文化区
武昌区东湖和沙湖之间，地理位置相当于武汉市的几何中心。项目规划面积1.8平方公里，总建筑面积340万平方米，是万达
集团投资500亿元人民币，倾力打造的以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。武汉中央文化
区的规划设计定位是“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”，将打造成世界文化新品牌。 高端商业集中，形成区域聚焦 各条产品线交叉，编织美丽区域 独一、首度，塑造项目焦点，成为全城消费场、休闲娱乐场 地产物业基础上，运用休闲场、剧场、文化馆、旅游平台等各种元素，打造项目属性
15000
(悦海园)本次推出1号楼，2梯4户，32层；共256套房源
2013-9-22 22060.19
256
34%
15973
(悦海园) 4#楼85-88㎡精装两房
绿地国际金融城
项目概况（一期）
项目地 武昌区和平大
址
片 武昌滨江商务
区
区
占地面 积
6.79万方
总建筑 37.75万方（总
2013-4-27
22
90%
24000
推出2-4号楼，2梯2户46层超高层，面积为167㎡，此次推出的为 高区共22套房源，面积167㎡，
2013-5-25
万达汉街总部国际150-1700㎡甲级5A写字楼开盘
2013-8-24
300
25%
2200024000
推出K9地块5#楼（精装报价6000元/平米）
推沿街的5号楼（高层26层1单元1梯5户<1-3层为底商4-26层住宅 82% 11000 >）；87-118平米二房-三房共121套。主力户型为：80-90平米2
房。
45%
11700
推项目沿街的2、3号楼（高层26层1单元1梯5户<1-2层架空>） ；87-118平米二房-三房共240套。主力户型：80-90平米2房。
面积 计300万方）
容积率
4.7
绿化率
30%
价格信 息
均价15000
项目总体功能规划
绿地国际金融城
营销推售节奏：商业先行 住宅低开高走
日期 2011-7-15 2011-9-28 2011-10-29 2011-11-28 2011-12-29 2012-8-26 2012-12-29 2013-3-23
推出一期樱海园4、5号楼，均为32层，4号楼2梯4户，两个 单元，5号楼1梯2户，两个单元，共368套。98-160平米
加推一期樱海园3号楼，32层，3梯6户，两层底商，共180 套。户型98-122㎡
樱海园二期2号楼，共32层，共180套； 8号楼，共32层，推出一个单元，共120套。
樱海园二期加推1号楼，6号楼，共计354套。户型面积98195㎡