房屋建筑公共面积的范围和计算方法
青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则(2000年)
6. 房屋层数系指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
7. 房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
19. 依坡地建筑的房屋，利用吊脚作架空层有围护结构的，按其层高在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算。
20. 房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
21. 落地式突出窗，层高在2.20米以上的计算建筑面积。
（二）、计算一半建筑面积的范围
1. 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
共有建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间等。
四、共有建筑面积的分摊方法
1. 住宅楼共有建筑面积的分摊方法
住宅楼以幢为单位，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋应分摊的共有建筑面积。
2. 商住楼共有建筑面积的分摊方法
首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将分摊所得的共有建筑面积再各自进行分摊。
二、成套房屋建筑面积规定
（一）、套建筑面积
套建筑面积=套内建筑面积+共有分摊建筑面积
（二）、套内建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积
（三）、套内使用面积
1. 套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则
上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则随着城市化的进步，不管是购房还是租房，房屋建筑面积以及公用建筑面积都成为了关注的热点。
但是，由于各种规定和标准不同，使得计算房屋建筑面积和公用建筑面积变得有些复杂。
而上海市的房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则是现在大家非常关心的问题，那么我们就可以分步骤来具体了解一下这个规则。
一、计算建筑面积之前的准备在计算建筑面积之前，需要先确定计算的具体项目和标准以及所在地。
根据上海市的规定，购房时需要按照套内建筑面积来计算，而非以建筑面积来计算。
同时，根据国家标准，建筑面积不包括采光井、通道、电梯井和车库等其他非生活场所。
所以，购房者在计算建筑面积时要按照这些标准来计算。
二、计算房屋建筑面积在上海市的规定中，房屋建筑面积被分为套内建筑面积和公摊面积。
套内建筑面积指房间内部的净面积，包括卧室、客厅、卫生间、厨房等房间的面积。
公摊面积指居住小区内的公共场所，如走廊、电梯、楼道等部分面积。
这个面积是被所有业主共同使用的，所以对于购买不同面积的房屋，其实际购买面积也是不同的。
对于房屋建筑面积的计算可以参考以下公式：实际购房面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积分摊面积三、公用建筑面积的分摊规则上海市规定，公用建筑面积分摊规则包括四个部分。
首先，按照业主房屋的套内建筑面积占总套内建筑面积的比例来计算每个业主的分摊面积比例。
其次，公共维修基金的收取应按照每平方米建筑面积计算，由业主按照其分摊比例来缴纳费用。
第三，业主委员会在管理费用上所进行的费用分配也应当按照业主房屋的套内建筑面积占总套内建筑面积的比例来计算。
第四，针对那些未按时缴纳公共维修基金和物业管理费用的业主，业主委员会可以拒绝其使用公共服务设施的权利。
总的来说，上海市的房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则其实还是比较合理和科学的。
购房者只要根据上述几个步骤来计算房屋建筑面积和公用建筑面积就可以避免因为计算错误而产生的争议。
房屋面积划分的原则和方法
房屋面积划分的原则和方法房屋面积的划分通常基于不同的原则和方法。
首先，使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
同时，这也是指住宅内建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
其次，套内建筑面积全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
销售房屋时如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。
另外，共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，它应按一定方式在各产权人之间进行分摊。
共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
最后，分摊的共有建筑面积是指某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。
产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行。
产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。
此外，建筑面积是指建筑物按外墙勒脚以上外围水平截面积计算的各层面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。
在住宅建筑中，需要计算建筑面积的范围和方法包括：单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算；两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算；层高超过的地下室、半地下室、地下车库等及相应出人口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算；用深基础做架空层加以利用且层高超过米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积；坡地建筑利用吊脚做架空层加以利用且层高超过米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积；穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积；电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然层计算建筑面积；舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积；建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过的，按其墙外围水平面积计算建筑面积；与建筑物连接的有柱雨篷按外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
房屋建筑面积的范围和计算方
房屋建筑面积的范围和计算方对于住宅来说，一般的房屋建筑面积范围在80平方米到300平方米之间。
小型的公寓一般会有80平方米左右的建筑面积，包括一至两间卧室、客厅、厨房和卫生间等。
而中等规模的别墅和公寓则会有200平方米以上的建筑面积，通常包括多个卧室、客厅、厨房、卫生间以及其他附属空间，如储藏室、车库等。
商业和办公建筑的建筑面积范围相对较大，可以从几百平方米到数千平方米。
商业建筑的面积一般会根据商店的规模和类型来确定，大型商业综合体可能会有几千平方米的建筑面积，包括多个商铺、办公楼、餐厅等。
办公建筑的建筑面积一般会根据员工数量和工作场所的需求来确定，小型的办公楼一般会有几百平方米的建筑面积，而大型的办公楼则可能超过数千平方米。
建筑面积的计算方法主要是根据平面图和设计图纸进行测量和计算。
一般情况下，建筑面积可以分为几个部分来计算，包括建筑主体的面积、阳台、走廊、楼梯等附属空间的面积。
建筑主体的面积可以按照楼层来计算，首先测量每个楼层的室内面积，然后将所有楼层的面积相加得到总的建筑面积。
阳台的面积可以通过测量阳台的宽度和深度来计算，然后将阳台面积累加到总的建筑面积中。
走廊、楼梯等附属空间的面积可以通过测量其长度和宽度来计算，然后将这些面积累加到总的建筑面积中。
在计算建筑面积时，需要注意的是要准确测量每个房间、阳台和其他空间的尺寸。
同时，还需要考虑一些特殊情况，如倾斜墙体、异形空间和凹凸造型等，这些都需要特殊的测量和计算方法来确定其面积。
此外，还要考虑到一些公共设施和设备，如楼梯井、电梯井、水管道等，这些需要根据实际情况进行测量和计算。
总之，房屋建筑面积的范围很广，从几十平方米到数千平方米不等，具体取决于房屋的用途和规模。
计算建筑面积需要根据平面图和设计图纸进行测量和计算，注意准确测量每个房间、阳台和其他空间的尺寸，并考虑到一些特殊情况和公共设施。
这样才能得到准确的建筑面积数据，为房屋购买、出租和设计提供参考依据。
建筑面积计算规则 建筑面积和使用面积
建筑面积计算规则建筑面积和使用面积建筑面积是以整个房屋外沿来计算的面积,包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和。
(不包括阳台在内)根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米，也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。
下面我们一起来了解下建筑面积的计算方法。
什么是建筑面积建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。
它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积怎么算计算建筑面积的具体方法(1)单层建筑物的建筑面积：此面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合以下规定：1)单层建筑物高度在2.20m及以上者应该计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。
2)利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20～2.10m的部位应计算1/2面积;净高不足1.20m的部位不应计算面积。
3)单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。
其高度是指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。
遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度是指室内地面标高至屋面板最低处结构标高之间的垂直距离。
4)净高是指楼面或地面至上部楼板板低面或吊顶底面之间的垂直距离。
建筑面积计算规则计算工业与民用建筑的建筑面积，总的原则应该本着凡在结构上、使用上形成具有一定功能和空间的建筑物和构筑物，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的，可计算建筑面积，反之不应计算建筑面积。
房屋建筑面积计算规则最新标准
房屋建筑面积计算规则最新标准房屋建筑面积是指建筑物的实际使用面积，是评定建筑物价值以及购房计价的重要依据。
房屋建筑面积计算规则的制定对于规范房屋建筑行业、保护购房者权益具有重要意义。
最新的标准对于房屋建筑面积的计算有明确的规定，以下是其主要内容：房屋总面积计算房屋总面积计算是指建筑物地上所有楼层的总面积，包括所有房间、厨房、卫生间等使用面积的总和。
其中，需计入建筑总面积的还包括室内楼梯和电梯间等。
建筑结构构件面积计算房屋建筑面积的计算还要对建筑结构构件进行计算。
主要包含以下几部分：1.外墙面积：外墙面积是指建筑物外侧的立面部分，需要计入房屋建筑面积的计算之中。
2.内墙面积：内墙面积是指建筑物内部的分隔墙面积，也需要进行计算，为房屋总面积的组成部分。
3.阳台面积：阳台面积是指建筑物室外的平台空间面积，也需要计入到房屋建筑面积的计算之中。
4.楼梯间、走廊面积：楼梯间、走廊等空间是建筑物内部必要的通道，也需要计入房屋建筑面积的计算。
影响建筑面积计算的因素建筑面积计算受到一些因素的影响，以下是最新规定中提及的一些因素：1.建筑物结构形式：不同的建筑结构形式会影响到建筑物的实际面积，因此在计算建筑面积时需要考虑结构形式。
2.功能分区：建筑物内部的功能分区也会对建筑面积的计算产生影响，不同功能分区的面积计算方法可能会有所不同。
3.地面积：建筑物所占地的地面积也是影响建筑面积计算的重要因素之一，需要在计算建筑面积时进行考虑。
结论房屋建筑面积计算规则最新标准对房屋建筑面积的计算提供了明确的指导，使得建筑面积计算更加规范和科学。
建筑面积的准确计算不仅可以为房屋的评估、买卖提供依据，同时也有利于保护购房者的合法权益。
希望通过这一标准的执行，可以促进我国建筑行业健康有序地发展。
房屋公摊、建筑及使用面积计算方法三篇
房屋公摊、建筑及使用面积计算方法三篇房屋公摊、建筑及使用面积计算方法三篇篇一：房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法高层塔楼的使用率是72-75%，高层板楼的使用率是78-80%，多层住宅的使用率约为85%左右。
所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比，其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。
套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。
套内使用面积是如何计算的：1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；4、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等5、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊首先了解几个公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积好了，解释一下上面的公式1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
房屋建筑面积计算规则
房屋建筑面积计算规则房屋建筑面积是指房屋内部经测量所得的建筑面积，是评定房屋价值的重要指标之一。
在不同场合，房屋建筑面积的计算规则是不一样的，因此开发商、房主、购房者等都需要了解房屋建筑面积的计算规则。
一、住宅建筑面积计算规则住宅建筑面积是指住宅的建筑总面积减去房梯间、电梯间、管道井、外墙和阳台等公共部分所占的建筑面积。
一般来说，住宅建筑面积由两部分组成：套内建筑面积和公摊面积。
套内建筑面积指的是房屋内部可供居住、生活、使用的建筑面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等，是房屋实际使用的面积。
而公摊面积则是指各个业主共用的房屋部分，例如楼梯间、电梯间、走廊等，其分摊面积根据不同楼层不同，一般采用楼层系数法计算。
二、商业建筑面积计算规则除了住宅建筑面积之外，商业建筑面积也是经常被提及的一个概念。
商业建筑面积指的是商业、办公、服务等用途的建筑总面积减去非出租、非销售、公共用途的建筑面积。
商业建筑面积一般由三部分组成：销售面积、经营面积和公共面积。
销售面积是指商家用于销售商品、服务的建筑面积，如商铺、店面等。
经营面积则是指商家用于经营业务的建筑面积，例如办公室、库房等。
而公共面积则是指商业建筑中的公共设施、走廊、通道等，分摊面积根据不同楼层不同，同样采用楼层系数法计算。
三、公共建筑面积计算规则除了住宅和商业建筑面积之外，公共建筑面积也是计算建筑面积的一个重要概念。
公共建筑面积是指公共建筑（如学校、医院、政府办公楼等）的建筑总面积减去不计算在使用功能内的非建筑面积。
公共建筑面积主要分为室内面积和室外面积两种。
室内面积包括各个主要功能区域的建筑面积，如病房、手术室、诊疗区等；室外面积则包括公共区域、停车场、绿化带等。
当然，在不同的公共建筑中，计算公共建筑面积的具体规则也有所不同。
综上所述，不同的场合有不同的房屋建筑面积计算规则。
在购房和销售房屋时，了解和掌握不同场合的建筑面积计算规则是非常必要的。
房屋建筑面积不仅影响着房屋的价值，也影响着业主的使用权益。
建筑面积计算规则GB
建筑面积计算规则GB
根据GB规定，建筑面积分为建筑总面积、建筑占地面积和净使用面积三种不同的计算方式。
1.建筑总面积：是指建筑物各楼层的总面积，包括地下室、地上楼层和屋顶部分。
建筑总面积用于评估建筑物的整体规模和承重能力。
其计算方式为：每层建筑面积的总和加上屋顶面积。
2.建筑占地面积：是指建筑物在地面上占据的面积，通常以地块的投影面积来计算。
建筑占地面积用于评估建筑物在地面上的占用情况，以及与周围环境的关系。
其计算方式为：建筑物的最大外形尺寸与地面的接触面积。
3.净使用面积：是指建筑物内部实际可供使用的面积，不包括墙壁、柱子、楼梯等构件所占用的面积。
净使用面积用于评估建筑物内部功能空间的大小和可利用性。
其计算方式为：建筑物内部每个房间的面积的总和减去墙壁、柱子等构件所占用的面积。
此外，GB规定了建筑面积计算中的一些常用术语和计算方法，如建筑高度、建筑物深度、套内面积等。
建筑面积计算规则GB还涉及到不同建筑类型的特殊要求，如住宅建筑、商业建筑、办公建筑等。
总之，建筑面积计算规则GB的制定旨在统一建筑面积计算方法，提高建筑面积计算的准确性和一致性，为建设工程的设计、施工和验收提供参考依据。
建筑面积计算规则(最新)
建筑面积计算规则（最新)建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。
层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。
设计不利用时不应计算面积。
这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。
净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。
如图2：第（1）部分净高＜1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分1.2m≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，应全部计算面积。
房屋建筑面积及计算规则
房屋建筑面积及计算规则一般规定1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。
地下层次以负数表示。
6.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外[1]楼梯等占用的面积。
计算全部建筑面积的范围1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。
单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。
4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。
5.楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。
7.房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。
8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
9.挑楼、全封闭的阳台按外围水平投影面积计算。
10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。
11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
住宅面积,公建面积,建筑面积,套内面积,公摊面积
住宅面积，公建面积，建筑面积，套内面积，公摊面积，如何区分？建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：俗称“地砖面积”或套内建筑面积。
它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）回答者：桂花要命- 一级2010-5-20 21:31建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：俗称“地砖面积”或套内建筑面积。
它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。
公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。
当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。
据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。
上海房屋建筑面积的范围和计算方法
上海房屋建筑面积的范围和计算方法上海是中国大陆经济最发达的城市之一，也是人口最多的城市之一、随着城市人口的不断增长，房地产市场也随之迅速发展。
对于购房者来说，了解上海房屋建筑面积的范围和计算方法十分重要。
本文将对上海房屋建筑面积的范围和计算方法进行分析介绍。
首先，上海房屋建筑面积的范围主要有三种：套内建筑面积、套内建筑面积+公摊面积、建筑面积。
1.套内建筑面积套内建筑面积指房屋内部实际使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等主要功能区域的面积。
套内建筑面积是购房者最关心的指标，用于评估房屋实际使用价值。
2.套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积+公摊面积是指购房者购买的房屋内部实际使用的面积加上公共区域的面积。
公摊面积一般包括楼道、电梯间、走廊等公共设施共用区域的面积。
套内建筑面积+公摊面积是开发商常用的指标，用于计算房屋的价格。
3.建筑面积建筑面积是指整个建筑物的总面积，包括房屋所有功能区域的面积以及公摊面积。
建筑面积一般是开发商用来宣传房屋规模的指标，不一定代表实际使用面积。
为了更好地理解上述概念，以下举个例子：假设一些楼盘的建筑面积为2000平方米，公摊面积为300平方米。
如果购买者购买了100平方米的房屋，那么他实际使用的面积为100平方米，这就是套内建筑面积；如果再加上公摊面积，那么他所购买的房屋的套内建筑面积+公摊面积为400平方米。
接下来，我们来介绍上海房屋建筑面积的计算方法。
根据《上海市房地产市场管理办法》的规定，上海房屋建筑面积的计算方法分为两种情况：按照建筑工程基本计量规范计算和按照上海市规划和土地资源管理部门颁布的计价规则计算。
按照建筑工程基本计量规范计算的房屋建筑面积计算方法是根据房屋完工实际所达到的面积计算的。
该方法适用于新建楼盘和翻新改造的房屋。
开发商通常会根据建筑工程基本计量规范计算房屋建筑面积。
按照上海市规划和土地资源管理部门颁布的计价规则计算的房屋建筑面积计算方法是以房屋的套内建筑面积+公摊面积为基础计算的。
上海房屋建筑面积的范围和计算方法
上海房屋建筑面积的范围和计算方法上海作为中国的经济中心和国际大都市，房地产市场一直以来都是高度繁荣和竞争激烈的。
对于购房者来说，了解房屋建筑面积的范围和计算方法是十分重要的。
本文将详细介绍上海房屋建筑面积的范围和计算方法。
一、房屋建筑面积的范围房屋建筑面积是指建筑物的实际使用面积，也是衡量房屋面积大小的重要指标。
根据国家规定，房屋建筑面积主要包括以下几个方面：1.套内建筑面积：套内建筑面积是指一套住宅内，在住户自己使用的范围内的建筑面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。
在购房时，套内建筑面积是房屋面积的核算标准。
2.公共建筑面积：公共建筑面积是指住宅内多户共同使用的公共区域，如走廊、楼梯、电梯间等。
在购房时，公共建筑面积通常不计算在房屋面积之内。
3.负面建筑面积：负面建筑面积是指由于设计需要，一些无法利用的空间所占的面积，如管道井、设备房、内外挑台等。
负面建筑面积通常也不计算在房屋面积之内。
二、房屋建筑面积的计算方法房屋建筑面积的计算方法是根据国家相关标准制定的，下面是一般适用于上海房屋建筑面积计算的方法：1.净面积法：净面积法是指按照房屋实际利用面积进行计算。
具体步骤如下：a.首先，测量房屋各个房间的长、宽尺寸，得到每个房间的面积。
b.然后，将各个房间的面积相加，得到套内建筑面积。
c.最后，根据实际情况，减去一些无法利用的空间，如负面建筑面积，得到净建筑面积。
2.分摊面积法：分摊面积法是指按照房屋实际面积和公共区域面积进行比例分摊计算。
具体步骤如下：a.首先，测量房屋的实际面积。
b.然后，根据公共区域面积和各个房屋实际面积的比例，计算出每套房屋的套内建筑面积。
c.最后，根据实际情况，减去一些无法利用的空间，得到净建筑面积。
总结起来，上海房屋建筑面积的范围主要包括套内建筑面积、公共建筑面积和负面建筑面积。
计算方法主要有净面积法和分摊面积法。
购房者在购买房屋时应注意了解开发商使用的具体计算方法，以便能够准确评估房屋的实际面积大小。
房屋建筑面积计算规则标准细则
房屋建筑面积计算规则标准细则建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分列举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m 者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。
房屋建筑面积规范及误差计算
房屋建筑面积规范及误差计算房屋建筑面积的范围和计算方法(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
房屋建筑面积的范围和计算方法(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。
大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
(8)雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积(有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致)。
(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。
无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(12)建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。
阳台不论是挑阳台还是凹阳台，也不论是封闭阳台还是非封闭阳台，均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积。
(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
房屋建筑面积计算规范
房屋建筑面积计算规范房屋建筑面积计算规范是指建筑行业在计算房屋建筑面积时所遵循的规定和标准。
准确计算房屋建筑面积对于房屋买卖、租赁等各类交易十分重要，因此有必要制定相关规范来保证计算结果的准确性和公正性。
下面是一份关于房屋建筑面积计算规范的1200字以上的简要说明。
【引言】【定义】1.总建筑面积：指建筑物所有楼层的总建筑面积，包括地下楼层。
2.套内建筑面积：指房屋内用于居住、工作或经营活动的实际使用面积，包括所有房间、厨房、卫生间等。
3.公摊建筑面积：指与套内建筑面积相对应的公共区域的面积，包括走廊、电梯间、楼梯间等。
公摊建筑面积按照分配系数进行计算。
【计算方法】1.总建筑面积的计算：总建筑面积等于所有楼层的建筑面积之和，计算时应包括地下楼层的面积。
2.套内建筑面积的计算：套内建筑面积等于房屋内所有房间、厨房、卫生间等实际使用面积的总和。
3.公摊建筑面积的计算：公摊建筑面积等于与套内建筑面积相对应的公共区域的总和，根据实际情况确定分配系数。
【计算规范】1.测绘规范：房屋建筑面积应由专业测绘人员使用精确测量设备进行测量，计算结果应有相应的测绘报告和图纸。
2.数据准确性：计算房屋建筑面积时应保证输入数据的准确性，包括房屋平面图、厂家提供的户型图以及测绘报告等。
4.公示公示：开发商在销售房屋时应公示套内建筑面积、公摊建筑面积和总建筑面积，以便购房者进行比较和选择。
5.监督检查：相关政府部门应建立监督检查机制，监督开发商和房地产中介机构等的房屋建筑面积计算行为，对不合规的行为进行严肃处罚。
【总结】房屋建筑面积计算规范是维护房产市场公平和保护购房者权益的重要手段。
准确计算房屋建筑面积有助于确保房屋交易的公正性和透明度，增加购房者对房屋质量和价值的信心。
同时，相关政府部门应加强监督检查，对不符合规范的行为进行严肃处理，推动房屋建筑面积计算规范的执行。
中华人民共和国房屋面积测量标准
中华人民共和国房屋面积测量标准房屋面积测量标准1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
2、套内建筑面积由以下三部分组成：(1)套(单元)内的使用面积；(2)套内墙体面积；(3)阳台建筑面积。
3、套内建筑面积各部分的计算原则如下：(1)套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96—86)规定的方法计算。
其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
(2)套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
(3)阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
(4)套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积4、公用建筑面积由以下两部分组成：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
5、公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
6、公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
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房屋建筑公共面积的范围和计算方法
建筑面积中，具争议的是公共面积内有多少项目被包括在内，当中可能包括：楼梯、走廊、停车场、管理处、升降机及其公众大堂、天井、单位窗户外的“窗台”等。
因此，合理、准确地计算建筑面积是工程造价确定与控制过程中的一项重要工作。
一、公用建筑面积分摊：
1）分摊原则
a、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。
公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。
与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。
b、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。
公用建筑面积分摊后，不区分各户摊得面积的具体部位。
公用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
c、商、住、办综合楼，其房屋内部部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。
d、商品房按“套”或“单元”出售。
商品房销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积。
套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
2）计算方法套内建筑面积由以下三部分组成：
a）套（单元）内的使用面积套内使用面积的计算应符合下列规定：a、套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、而所、储藏室、壁柜等分戾门内面积的总和；
b、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
c、不包括含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； c）阳台建筑面积
a、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
b、挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
c、阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积；
d、半挑半阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
3）公用建筑面积由以下几部分组成：
a）电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走疲乏、地下设备、值班警卫室等。
b）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等）。
c）公用建筑面积分摊系数整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数。