防渗漏施工方案

天润城十二街区防渗漏施工方案

目录

一、工程概况 (1)

二、编制原则 (2)

三、技术措施 (2)

1、地下室顶底板和外墙防渗漏施工措施 (2)

2、后浇带防渗漏施工措施 (7)

3、外墙及窗洞口防渗漏施工措施 (7)

4、卫生间防渗漏施工措施 (12)

5、屋面防渗漏施工措施 (14)

6、楼地面渗漏防治措施 (15)

7、柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水控制措施 (16)

8、给排水及采暖管道系统渗漏控制措施 (16)

一、工程概况

南京天润城十二街区位于南京浦口区京口新村百润路与中心路交叉口西北侧空地处，由20幢小高层住宅、2#人防地下室及社区综合楼构成。小高层部分地下一层，地上10—18层，为框架剪力墙结构。社区综合楼为地下一层，地上四层，为框架结构。总建筑面积约为22万平方。其中地下建筑面积约为2万平方，地上建筑面积约为20万平方。

小高层住宅为框架剪力墙结构，地下一层层高为 2.8m。地上一层层高为3.5m，局部2.8m，标准层高为2.8m。综合楼为框架结构，地下一层层高为3.97m，地上一层层高为4.6m，地上二层层高为3.6m。2#人防地下室为框架结构，地下室结构层高为4.65m。

南京天润城十二街区由苏宁地产南京天华百润有限公司投资兴建，上海联创建筑设计有限公司设计，江苏顺悦建设监理有限公司监理，中天建设集团承建，2#人防地下室车库为核6级和常6级甲类二等人防，小高层住宅结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，抗震设防类别为丙类，地下室框架、剪力墙抗震等级为三级，抗震设防烈度7度。

地下室底板和顶板防水采用抗渗等级为P6的防水钢筋混凝土加防水涂料及花铺油毡，地下室外墙防水采用抗渗等级为P6的防水钢筋混凝土加防水涂料，卫生间防水采用混凝土自防水加聚安脂防水涂料，外墙做法分为涂料墙面和面砖墙面，屋面防水采用混凝土自防水加SBS防水卷材层。

二、编制原则

防渗漏问题是建筑工程中一个很重要的问题，必须要有一系列的防渗漏措施，才能保证工程的质量，减少或者避免由渗漏带来的工程隐患，所以制定防渗漏施工方案。参考依据：南京天润城十二街区项目部的图纸；工程所涉及的主要的国家或行业规范、标准、规程、法规、图集，地方标准、法规；建筑工程施工质量验收统一标准；南京住宅工程质量通病控制标准。

三、施工技术措施

（一）、地下室顶底板和外墙防渗漏施工措施

本工程地下室结构砼工程量大，考虑砼内温度应力引起的收缩等因素，地下室砼施工将其作为本工程施工需控制的关键施工过程，我公司结合以往类似工程施工经验，事先从可能造成裂缝的原因分析到采取针对性的措施入手，做好充分施工技术准备，控制和减少有害裂缝的展开，以达到防渗漏的作用。

1 、裂缝产生的主要原因

通过以往实践经验造成地下室及构板墙裂缝的主要原因有：

其一，是由于混凝土中的水泥石的体积变化，其表现为水化过程中水泥浆的化学减缩；由于温湿度的变化造成水泥石的失水收缩、水泥石的碳化收缩、水泥与水相互作用时所放出热量使水泥石热胀冷缩，当冷缩应力大于混凝土抗拉强度时，将造成混凝土开裂，水泥水化热的大小与水泥品种、矿物组成、水泥用量有关，就水泥用量来讲，

水泥用量越大水化热越高。

其二，施工措施上的缺陷由于地下室外板墙的施工是在底板混凝土施工完之后进行,在这一时期内,作为底板混凝土其强度增长、收缩变形等已相对稳定，而在此时浇筑的板墙混凝土又将面临体积变形，一旦变形应力大于约束应力时，地下室墙板必然产生变形裂缝，其次，由于是在地下，给混凝土早期养护带来一定的困难，从而导致混凝土失水增加，收缩增大而产生裂缝；再有为保证混凝土的工作性能，方便泵送，只有增加混凝土内浆量的体积，而水泥浆量的体积增加，必然导致混凝土变形量的增加，相应的收缩随之增加。

其三、浇砼时止水螺杆的节点问题。

2、对地下室顶底板和外墙防渗漏施工需采取的措施

（1）、砼材料质量控制措施

工程采用泵送商品砼，所以在正式施工前将选择具有商品砼供应资质的单位，并会同建设单位、设计单位、监理单位共同对供应单位进行实地考察，以确保商品砼的供应能力和质量满足地下室施工要求。所用原材料将符合现行国家标准及规范的规定，在砼施工中根据砼浇筑的方量，由现场专职取样员会同监理单位有关见证取样人员对砼进行抽检，包括砼入模温度、砼坍落度检测和砼试块的制作，并及时与砼拌站取得联系。对所有砼试块均送入现场标养室进行保温保湿养护，并适当增加组数。

（2）、砼密实性施工质量控制措施

实现进行周密的考虑和组织，以保证砼一次性连续顺利浇捣完

成。根据施工进度及砼供应能力，经计算每次浇捣采用二台泵车，并根据商品砼供应站距工地距离计算出搅拌运输车辆，保证砼供应能力和泵送能力。

现场项目管理组成砼浇捣施工班子，设现场总指挥和浇捣现场指挥，各砼拌站设专人到现场指挥，现场统一安排管理人员和施工班组人员，安排各工种的劳动力，安排后勤供应，现场实行三班制连续施工机制。

浇捣板墙砼采取分层分皮进行浇捣，一次到顶的方法，上下层振捣搭接50-100mm，每点振捣时间不少于30s。

（3）、砼养护及温控监测措施

在砼施工前事先了解天气预报，掌握天气气温情况，若遇大雨则暂停砼施工计划。砼施工认真做好砼表面的平仓收头工作。主体结构养护采用覆盖塑料薄膜和草袋保温、保湿养护的方法。

外墙拆除模板前，在模板上挂麻袋片保温养护，同时在外墙砼上口每隔3-4小时浇水养护，保证麻袋片100%湿润；待砼拆模后，在砼表面挂一层麻袋片保湿养护至少7天。

顶底板大体积混凝土的养护，加强保温保湿，严格控制混凝土内外温差，尽最大可能控制混凝土的内外温差，防止大体积混凝土出现裂缝。大体积混凝土的保温养护的目的，其一是减少混凝土表面的热量和水分损失以及降低温度梯度，防止出现表面裂缝；其二是延长混凝土散热时间，使混凝土得以充分发展，应力松弛得以充分进行。以控制温度应力小于其抗拉强度，杜绝贯穿裂缝的发展。