2019年清远地产总结及2020展望

广东土地市场年度纵览：大湾区年度供求量价
2 0 1 9 年大湾区土地成交集中在年中、年末时间段， 1 2 月单月土地成交金额高达9 9 0 亿元， 占全年成交金额份额20.7%。
广东土地市场年度纵览：大湾区各类土地成交
2 0 1 9 年大湾区居住用地成交3 5 5 宗，成交面积1 7 1 5 公顷，成交金额3 7 0 5 亿元，居住用地 成交金额占全部经营性用地成交金额比例达77.5%；商服用地成交1 4 1 宗，成交面积5 5 0 公顷，成交金额6 4 8 亿元；工业用地成交7 2 8 宗，成交面积3 2 9 1 公顷，同比增幅达23.5%， 成交金额4 2 6 亿元，同比增幅46.9%，企业在大湾区区域产业落地积极性高。
广东土地市场年度纵览：年度供求量价
广东省四季度居住用地成交金额创下新高，单季度成交1 6 2 0 亿元，同比增长3 3 % 。
广东土地市场年度纵览：月度供求量价
2 0 1 9 年广东省1 2 月份单月成交金额突破千亿元，成交高达1 1 3 7 亿元。
广东土地市场年度纵览：各类土地成交
2 0 1 9 年广东省居住用地成交8 0 1 宗，成交面积3 1 8 3 公顷，成交金额4 3 7 0 亿元；商服用地 成交2 9 4 宗，成交面积8 4 2 公顷，成交金额7 1 1 亿元；工业用地1 4 5 7 宗，成交面积5 7 4 4 公顷，成交金额5 0 8 亿元。
2020年是土地市场新纪元的一年，新土地制度和新空间规划重塑城乡土地多元 化新格局，也将重塑房地产行业新格局，重分布新空间结构和新产业结构。
区域说明
广东土地市场年度纵览：年度供求量价
2 0 1 9 年广东省经营性用地挂牌1 . 1 8 万㎡，成交面积近0 . 9 8 万㎡，成交金额达5 5 8 9 亿 元，同比增长22%。
广东土地市场年度纵览：大湾区各类土地成交
广东土地市场年度纵览：土地流拍情况
2 0 1 9 年广东省居住用地成交8 0 1 宗，成交面积3 1 8 3 公顷，成交金额4 3 7 0 亿元；商服用地 成交2 9 4 宗，成交面积8 4 2 公顷，成交金额7 1 1 亿元；工业用地1 4 5 7 宗，成交面积5 7 4 4 公顷，成交金额5 0 8 亿元。
2019
清远地产市场总结及展望
CONTENTS
目 录
1 广东土地市场 2 清远宏观环境 3 一级市场概况 4 二级市场概况 5 2020年展望
2 0 1 9 年度
广东土地市场
该部分数据来源：广东房协土地与产业研究中心
土地供求进入多元化时代
• 2020年1月1日新修订的《土地管理法》正式实施。标志着集体经营性建设用地 入市通道已经打开，这将开启城乡土地多元化新格局。多年来集体建设用地不能与 国有建设用地同权同价同等入市的二元体制成过去式，城乡一体化发展也扫清土地 的制度性障碍。开启城乡土地多元化新格局，对于促进乡村振兴和城乡融合发展具 有重大意义。 • 2019至2021年广东省旧改进入高峰期，带来的土地供应量将得到释放。根据 广东省自然资源厅计划，将通过加大对“工改工”、微改造等的激励，将新增实施 “三 旧 ”改 造 面 积 23万亩以上，其中珠三角城市新增实施改造面积占比在80%以上。 三旧改造带动的土地供应量在今后将持续提升，而且对大湾区土地市场影响更为明 显。 • 产业用地供给形成新结构。截至2019年底，广东省已有8个地市出台新型工业 用地相关规范政策，而2 0 1 9 年亦有多宗新型工业用地成功出让，对工业用地成交额 增量贡献率在50%以上。随着广东省产业升级提速，新型产业用地供应量会继续增 大，将为传统工业用地市场注入新活力。
广东土地市场年度纵览：年度供求量价
2 0 1 9 年广东省经营性用地挂牌3 1 0 6 宗，占地面积1 1 8 3 4 公顷，起始总价达6 5 0 0 亿元，成交 2 5 5 2 宗，成交面积9 7 6 9 公顷，成交金额5 5 8 9 亿元，流拍土地4 6 6 宗，流拍面积1 8 5 4 公顷。
广东土地市场年度纵览：各类土地成交
2 0 1 9 年广东省成交土地中居住用地面积占比为32.6%，同比 减少2 个百分点，商服用地占比8 .6 %，同比增加2 .5 个百分点。
广东土地市场年度纵览：各类土地成交
2 0 1 9 年广东省居住用地成交金额比例略有下滑， 2 0 1 9 年占比78.2%，同比减少0 . 2 个百 分点，工业用地成交金额比例上升至9.1%，产业落地拉动土地出让效果较为明显。
广东土地市场年度纵览：大湾区土地成交分类型统计
2 0 1 9 年大湾区成交土地中居住用地面积占比为30.9%，同比减少5 . 1 个百分点；商服用地 占比9.9%，同比增加3.3个百分点；工业用地面积占比提升1.8个百分点。
广东土地市场年度纵览：大湾区土地成交分类型统计
2 0 1 9 年广东省居住用地成交金额比例略有下滑， 2 0 1 9 年占比77.5%，同比减少0 . 2 个百 分点，商服用地成交金额比例下降至13.6%，工业用地成交金额比例上升至8.9%。
广东土地市场年度纵览：各市土地成交金额
广东土地市场年度纵览：各市土地成交面积
Hale Waihona Puke 广东土地市场年度纵览：房企土储渠道动态
近一年，房企积极拓展拿地渠道。通过多渠道拿地增加土地储备，加强企业中长期增长前 景。
广东土地市场年度纵览：大湾区区域供求量价
2 0 1 9 年粤港澳大湾区区域土地成交面积5 5 5 6 公顷，同比增幅19.6%；成交金额逼近 4 8 0 0 亿元，全年成交4 7 7 9 亿元，同比增幅达20.2% 。
广东土地市场年度纵览：各区域土地成交
广东土地市场年度纵览：土地成交溢价
2 0 1 9 年广东省居住用地成交8 0 1 宗，成交面积3 1 8 3 公顷，成交金额4 3 7 0 亿元；商服用地 成交2 9 4 宗，成交面积8 4 2 公顷，成交金额7 1 1 亿元；工业用地1 4 5 7 宗，成交面积5 7 4 4 公顷，成交金额5 0 8 亿元。