物业公司会计核算办法
物业公司会计核算办法
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物业公司会计核算办法篇一:物业管理公司的账务处理物业公司的会计处理第一章经营收入核算管理规定1 经营收入的范围经营收入是指企业从事物业管理和其他经营活动所取得各项收入,包括主营业务收入和其他业务收入.1.1主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中,为物业产权人.使用人提供维修.管理和服务所取得的收入,包括物业管理收入.物业经营收入和物业大修收入.1.1.1物业管理收入是指企业向物业产权人.使用人收取的公共性服务收入.公众__性服务收入和特约服务收入.企业收取使用权房(如老公房)的租金也计入物业管理收入,并设置明细科目核算.1.1.2物业经营收入是指企业除物业管理及服务以外的其他经营性收入.如企业经营自己拥有产权的房屋建筑物和共用设施取得的收入.前期费收入等. 1.1.3物业大修收入是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人.使用人的委托,对房屋共用部位.共用设施设备进行大修取得的收入.1.2其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他经营活动所取得的收入,包括企业代为经营业主委员会或者物业产权人.使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入,如代为房屋出租取得的收入;代为经营停车场.游泳池.各类球场等共用设施取得的收入;还包括房屋中介代理收入.材料物资销售收入.废品回收收入.商业经营收入及无形资产转让收入等.1.2.1商业用房经营收入是指企业利用业主管理委员会或者物业产权人.使用人提供的商业用房,从事经营活动取得的收入,如开办健身房.歌舞厅.美容美发屋.商店.饮食店等经营收入.2 经营收入的确认及其时间2.1企业应当在劳务已经提供,同时收讫价款或取得收取价款的凭据时确认为经营收入的实现.当年度经营收入必须计入当年度损益,不得提前或延后. 以下内容需要回复才能看到2.2物业大修收入应当在业主管理委员会或者物业产权人.使用人签证认可后,确认为营业收入的实现.企业与业主委员会或者物业产权人.使用人双方签订付款合同或协议的,可根据合同或者协议所规定的付款日期或者在收到合同规定的价款之日确认营业收入的实现.3 经营收入会计科目处理3.1 因物业管理.物业经营.物业大修等业务取得的经营收入计入〝主营业务收入〞科目.其他如材料物资销售等属于其他业务收入范围的收入计入〝其他业务收入〞科目.以上科目必须按收入类别和项目管理处分别设置并进行明细核算.3.2 企业利用业主委员会的场地收取停车使用费,所取得的收入计入〝其他应付款——___场地停车费代收〞科目贷方,并全额计提和交纳营业税及附加税费.根据物业管理服务协议支付业主委员会收益或各种应承担的管理费用(按协议规定列支)时,计入〝其他应付款——___场地停车费代收〞科目借方;物业公司自身获得的收益,即〝其他应付款—___场地停车费代收〞科目的贷方余额,借记并转入〝其他业务收入〞.各企业可根据实际情况按项目管理处和费用类别设置明细账进行核算.第二章成本费用核算管理规定1 成本核算方法成本核算应遵循收入成本配比原则,按照物业管理.物业经营.物业大修等不同业务项目分别归集各自成本费用,成本核算方法一旦确定, 至少在一个会计年度内不得任意改变.2 成本划分原则为了正确核算成本,须分清以下成本费用界限:2.1生产经营成本和非生产经营成本的界限只有正常的生产经营活动消耗才能计入生产经营成本.生产经营成本主要包括:直接从事物业管理等经营活动的人员工资.奖金和按规定比例提取的福利费.工会经费.教育经费;房屋共用部位.共用设施设备维修及保养费;房屋共用部位.共用设施设备耗用的水电费;直接从事物业管理等经营活动人员的劳动保护费;绿化费.保洁费.保安费;直接用于物业管理等经营活动的固定资产折旧费等等.非生产经营活动消耗,如投资活动,筹资活动;非生常损失消耗,如灾害盗窃损失.违约金.滞纳金等赔偿支出.资产减值损失等,均不能计入生产经营成本.2.2 生产经营成本与期间费用的界限凡与企业直接生产经营活动无关的经营管理性支出均计入期间费用.如:为组织管理企业而发生的行政性管理支出等.2.3 不同会计期间的成本费用界限根据〝权责发生制〞原则确定当期的成本费用,正确核算〝待摊费用〞和〝预提费用〞.会计期末未经主管税务机关认可的〝待摊费用〞及〝预提费用〞,均应计入当年度损益.2.4 不同核算单位的费用界限根据管理需要,按照管理处核算成本费用.管理处发生的成本费用,直接计入该管理处成本.3 成本核算及科目设置 3.1按不同管理处设置〝主营业务成本〞明细账,计算并归集主营业务成本.3.2主营业务成本下按物业管理过程中不同的核算对象,设置〝物业管理成本〞.〝物业经营成本〞.〝物业大修成本〞,并在明细科目下按成本类别设置三级明细科目.3.3 物业管理成本的核算3.3.1自营方式管理成本的核算.采用自营方式进行物业管理服务的,可将发生的各项直接费用按成本类别计入〝主营业务成本—物业管理成本〞.3.3.2出包方式管理成本的核算.对部分采取出包方式进行的公共性服务,如绿化.保洁等,一般按照签订的承包合同付款,成本即为合同的结算款,并按成本类别计入〝主营业务成本—物业管理成本〞.3.4 物业经营成本的核算物业管理企业经营由业主委员会或物业产权人.使用人提供的房屋.建筑物和共用设施等物业应付给物业产权人.使用人的租赁费.承包费等计入〝主营业务成本—物业经营成本〞.直接为以上经营项目发生的人工工资.奖金和按规定比例提取的福利费.工会经费.教育经费.劳动保护费;材料费.水电费等也计入〝主营业务成本—物业经营成本〞.3.5物业大修成本的核算物业大修成本是指物业管理企业承接的房屋共用部位.共用设施设备大修.更新改造任务实际发生的工程支出.3.6其他业务支出的核算其他业务支出是指企业从事其他经营活动所发生的有关成本和费用支出.企业支付的商业用房有偿使用费,计入其他业务支出.3.7期间费用的核算企业筹建期间所发生的开办费,在企业尚未实现收入之前计入〝长期待摊费用〞,不计入当期损益.在实现收入后,开办费一次计入当期损益.属于筹建期以后至企业实现收入前发生的期间费用,直接计入当期损益;企业实现收入以后,即正常经营期间发生的期间费用,直接计入当期损益.期间费用核算的科目设置按照>的规定执行.办公费.通讯费.业务招待费.业务宣传费.差旅费统一在期间费用下按照部门类别进行核算.第三章物业工程的核算1 物业工程的内容物业工程,是指物业管理企业承接的房屋共同部位.共同设施设备大修.更新改造及由业主委员会或者物业产权人.使用人提供的管理用房.商业用房进行装饰装修等工程.物业工程按其实施方式的不同一般分为两种:自营方式,指物业管理企业自行组织施工;出包方式,指物业管理企业委托外单位承包工程.2 物业工程的核算应在〝在建工程〞科目下设置明细科目〝物业工程〞,用于归集物业工程所发生的各项支出.该科目借方登记物业工程发生的各项支出;贷方登记已完物业工程成本的结转数;科目借方余额,反映在建工程的实际成本.本科目应按工程项目类别设置明细账进行核算.2.1自营工程的核算.企业自行组织施工时,本科目借方核算物业工程施工中发生各项费用,包括人工费.材料费.工程物资.机械使用费等.上述费用在发生时确定由某个工程项目负担,则直接计入该项目成本;若涉及多个工程项目,应增设相应科目归集有关费用支出,再按一定标准分配计入各有关项目.2.2 出包工程的核算.委托外单位承包工程时,将支付给承包单位的工程价款,计入〝在建工程——物业工程——__工程〞科目,贷记〝银行存款〞等科目.2.3 工程完工交付使用的核算.2.3.1企业承接的房屋共同部位.共同设施设备大修.更新改造工程完工交付使用时,其工程决算价款,须经业主委员会或物业产权人.使用人签证认可.若该工程价款由维修基金列支,则根据分摊表进行转账结算;若该工程不由维修基金列支,则根据物业产权人.使用人的签证进行价款结算.2.3.2工程完工交付使用的会计科目处理:借记〝银行存款〞或〝长期应付款—代管基金〞科目,贷记〝主营业务收入—物业大修收入〞科目;同时结转已完物业工程成本,借记〝主营业务成本—物业大修成本〞,贷记〝在建工程—物业工程—__工程〞科目.第四章维修基金的核算1 科目设置应在〝专项应付款〞下设置明细科目〝代管基金〞,用于核算企业接受委托管理的房屋共用部位.共用设施设备维修基金.2 维修基金的核算2.1收到维修基金的核算收到维修基金时,借记〝银行存款〞科目,贷记〝专项应付款—代管基金—本金〞.2.2维修基金利息核算企业收到银行计息通知单,属于代管基金存款的利息收入,借记〝银行存款〞科目,贷记〝专项应付款—代管基金—利息收入〞.2.3维修基金收益核算物业企业有偿使用产权属全体业主共有的商业用房和共用设施设备,应支付的有关费用,如租赁费.承包费.有偿使用费等,作为维修基金的收益,计入〝专项应付款—代管基金〞的贷方.2.4维修基金使用核算由本企业承接房屋共用部位.共用设施设备进行大修.更新.改造任务的项目,实际发生的工程支出,通过〝物业工程〞科目核算,核算方法同第四章2.5由外单位承接大修任务的,工程完工后,经业主委员会或者物业产权人.使用人签证认可后与承接单位进行结算,并根据维修基金分摊表进行分配转账, 借记〝专项应付款—代管基金〞,贷记〝银行存款〞等科目.第五章代收款项的核算企业应在〝其他应付款〝科目下设置明细科目〝代收款项〞,用于核算企业代收代付款项,如代收的电表初装费.有线电视初装费等.企业受物业产权人委托代为收取的房租等,也在本科目核算.本科目应按代收代交费用种类设置明细并按往来单位进行核算.物业公司的会计处理第一章经营收入核算管理规定1 经营收入的范围经营收入是指企业从事物业管理和其他经营活动所取得各项收入,包括主营业务收入和其他业务收入.1.1主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中,为物业产权人.使用人提供维修.管理和服务所取得的收入,包括物业管理收入.物业经营收入和物业大修收入.1.1.1物业管理收入是指企业向物业产权人.使用人收取的公共性服务收入.公众__性服务收入和特约服务收入.企业收取使用权房(如老公房)的租金也计入物业管理收入,并设置明细科目核算.1.1.2物业经营收入是指企业除物业管理及服务以外的其他经营性收入.如企业经营自己拥有产权的房屋建筑物和共用设施取得的收入.前期费收入等. 1.1.3物业大修收入是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人.使用人的委托,对房屋共用部位.共用设施设备进行大修取得的收入.1.2其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他经营活动所取得的收入,包括企业代为经营业主委员会或者物业产权人.使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入,如代为房屋出租取得的收入;代为经营停车场.游泳池.各类球场等共用设施取得的收入;还包括房屋中介代理收入.材料物资销售收入.废品回收收入.商业经营收入及无形资产转让收入等.1.2.1商业用房经营收入是指企业利用业主管理委员会或者物业产权人.使用人提供的商业用房,从事经营活动取得的收入,如开办健身房.歌舞厅.美容美发屋.商店.饮食店等经营收入.篇二:物业管理会计核算办法物业管理会计核算办法一. 物业经营收入核算管理规定1 经营收入的范围经营收入是指企业从事物业管理和其他经营活动所取得各项收入,包括主营业务收入和其他业务收入.1.1主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中,为物业产权人.使用人提供维修.管理和服务所取得的收入,包括物业管理收入.物业经营收入和物业大修收入.1.1.1物业管理收入是指企业向物业产权人.使用人收取的公共性服务收入.公众__性服务收入和特约服务收入.企业收取使用权房(如老公房)的租金也计入物业管理收入,并设置明细科目核算.1.1.2物业经营收入是指企业除物业管理及服务以外的其他经营性收入.如企业经营自己拥有产权的房屋建筑物和共用设施取得的收入.前期费收入等1.1.3物业大修收入是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人.使用人的委托,对房屋共用部位.共用设施设备进行大修取得的收入.1.2其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他经营活动所取得的收入,包括企业代为经营业主委员会或者物业产权人.使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入,如代为房屋出租取得的收入;代为经营停车场.游泳池.各类球场等共用设施取得的收入;还包括房屋中介代理收入.材料物资销售收入.废品回收收入.商业经营收入及无形资产转让收入等.1.2.1商业用房经营收入是指企业利用业主管理委员会或者物业产权人.使用人提供的商业用房,从事经营活动取得的收入,如开办健身房.歌舞厅.美容美发屋.商店.饮食店等经营收入.2 经营收入的确认及其时间2.1企业应当在劳务已经提供,同时收讫价款或取得收取价款的凭据时确认为经营收入的实现.当年度经营收入必须计入当年度损益,不得提前或延后.2.2物业大修收入应当在业主管理委员会或者物业产权人.使用人签证认可后,确认为营业收入的实现.企业与业主委员会或者物业产权人.使用人双方签订付款合同或协议的,可根据合同或者协议所规定的付款日期或者在收到合同规定的价款之日确认营业收入的实现. 3 经营收入会计科目处理3.1 因物业管理.物业经营.物业大修等业务取得的经营收入计入〝主营业务收入〞科目.其他如材料物资销售等属于其他业务收入范围的收入计入〝其他业务收入〞科目.以上科目必须按收入类别和项目管理处分别设置并进行明细核算.3.2 企业利用业主委员会的场地收取停车使用费,所取得的收入计入〝其他应付款——___场地停车费代收〞科目贷方,并全额计提和交纳营业税及附加税费.根据物业管理服务协议支付业主委员会收益或各种应承担的管理费用(按协议规定列支)时,计入〝其他应付款——___场地停车费代收〞科目借方;物业公司自身获得的收益,即〝其他应付款—___场地停车费代收〞科目的贷方余额,借记并转入〝其他业务收入〞.各企业可根据实际情况按项目管理处和费用类别设置明细账进行核算.二. 物业成本费用核算管理规定1 成本核算方法成本核算应遵循收入成本配比原则,按照物业管理.物业经营.物业大修等不同业务项目分别归集各自成本费用,成本核算方法一旦确定,至少在一个会计年度内不得任意改变.2 成本划分原则为了正确核算成本,须分清以下成本费用界限:2.1生产经营成本和非生产经营成本的界限只有正常的生产经营活动消耗才能计入生产经营成本.生产经营成本主要包括:直接从事物业管理等经营活动的人员工资.奖金和按规定比例提取的福利费.工会经费.教育经费;房屋共用部位.共用设施设备维修及保养费;房屋共用部位.共用设施设备耗用的水电费;直接从事物业管理等经营活动人员的劳动保护费;绿化费.保洁费.保安费;直接用于物业管理等经营活动的固定资产折旧费等等.非生产经营活动消耗,如投资活动,筹资活动;非生常损失消耗,如灾害盗窃损失.违约金.滞纳金等赔偿支出.资产减值损失等,均不能计入生产经营成本.2.2 生产经营成本与期间费用的界限凡与企业直接生产经营活动无关的经营管理性支出均计入期间费用.如:为组织管理企业而发生的行政性管理支出等.2.3 不同会计期间的成本费用界限根据〝权责发生制〞原则确定当期的成本费用,正确核算〝待摊费用〞和〝预提费用〞.会计期末未经主管税务机关认可的〝待摊费用〞及〝预提费用〞,均应计入当年度损益.2.4不同核算单位的费用界限根据管理需要,按照管理处核算成本费用.管理处发生的成本费用,直接计入该管理处成本.3 成本核算及科目设置3.1按不同管理处设置〝主营业务成本〞明细账,计算并归集主营业务成本.3.2主营业务成本下按物业管理过程中不同的核算对象,设置〝物业管理成本〞.〝物业经营成本〞.〝物业大修成本〞,并在明细科目下按成本类别设置三级明细科目.3.3 物业管理成本的核算3.3.1自营方式管理成本的核算.采用自营方式进行物业管理服务的,可将发生的各项直接费用按成本类别计入〝主营业务成本—物业管理成本〞.3.3.2出包方式管理成本的核算.对部分采取出包方式进行的公共性服务,如绿化.保洁等,一般按照签订的承包合同付款,成本即为合同的结算款,并按成本类别计入〝主营业务成本—物业管理成本〞.3.4 物业经营成本的核算物业管理企业经营由业主委员会或物业产权人.使用人提供的房屋.建筑物和共用设施等物业应付给物业产权人.使用人的租赁费.承包费等计入〝主营业务成本—物业经营成本〞.直接为以上经营项目发生的人工工资.奖金和按规定比例提取的福利费.工会经费.教育经费.劳动保护费;材料费.水电费等也计入〝主营业务成本—物业经营成本〞.3.5物业大修成本的核算物业大修成本是指物业管理企业承接的房屋共用部位.共用设施设备大修.更新改造任务实际发生的工程支出.3.6其他业务支出的核算其他业务支出是指企业从事其他经营活动所发生的有关成本和费用支出.企业支付的商业用房有偿使用费,计入其他业务支出.3.7期间费用的核算企业筹建期间所发生的开办费,在企业尚未实现收入之前计入〝长期待摊费用〞,不计入当期损益.在实现收入后,开办费一次计入当期损益.属于筹建期以后至企业实现收入前发生的期间费用,直接计入当期损益;企业实现收入以后,即正常经营期间发生的期间费用,直接计入当期损益.期间费用核算的科目设置按照>的规定执行.办公费.通讯费.业务招待费.业务宣传费.差旅费统一在期间费用下按照部门类别进行核算.三. 物业工程的核算1 物业工程的内容篇三:物业公司会计基本业务处理1.发放防暑降温费防暑降温品借:经营成本—其他贷:库存现金2.付停车费.加油费.市内交通费.车辆维修费.检测费.保险费借:管理费用—差旅费贷:银行存款(库存现金)3.餐费借:管理费用—招待费贷:银行存款(库存现金)4.付维修工工资借:经营成本—维修服务费贷:银行存款(库存现金)5.付保洁员工资借:经营成本—保洁服务费贷:银行存款(库存现金)6.付保安工资借:经营成本—保安服务费库存现金(保安绩效)红字其他应付款—其他(收职工暂扣款)贷:银行存款(库存现金)7.维修工程款.材料款.维修配件.管道疏通.空调维修借:经营成本—维修配件贷:银行存款(库存现金)8.食品款矿泉水洗涤用品借:经营成本—其他贷:银行存款(库存现金)9.监控维修服务借:固定资产—小区监控贷:银行存款(库存现金)_.水箱清洗消毒借:经营成本—其他贷:银行存款(库存现金)_.宿舍水费用品借:经营成本—职工宿舍贷:库存现金_.付保安夜间维修费借:其他应付款—其他贷:库存现金_.付小区室外用电 .小区水泵房用电.付监控室用电借:经营成本—公用电费贷:银行存款_.付单元电费维护费借:经营成本—电梯费用贷:库存现金(银行存款)_.购买支票手续费借:财务费用—手续费贷:银行存款_.收职工暂扣款借:其他应付款(红字)贷:银行存款_.往来款借:其他应收款(明细)贷 :银行村款_.税务局罚款借:营业外支出贷:银行存款_.付个税借:应交税费—个人所得税贷:银行存款红字_.物业代开发付款借:其他应收款—开发公司贷:银行存款(库存现金)(填写内部转账通知单)开发公司填制转账凭证借:其他应付款—舜怡物业贷:具体科目_.付工资借:应付职工薪酬—工资付工资代扣—养老保险(红字)—失业保险(红字)—医疗保险(红字)—公积金(红字)付加班费应付职工薪酬—工资付工资代扣个税应交税费—个人所得税代开发付工资其他应收款—开发公司(填写内部转账通知单)经营成本—其他贷:银行存款_.转部分人员个税借:其他应付款—开发公司贷:应交税费—个人所得税23.转应付房管公司一季度水费借:其他应付款—水费贷:其他应付款—房管公司24.计提固定资产折旧借:管理费用—折旧(办公固定资产)经营成本—折旧(小区用固定资产)贷:累计折旧25.计提工会经费借:管理费用—工会经费(建筑安装工人)经营成本—工会经费(辅助生产工人)贷:应付职工薪酬—工会经费26.计提管理人员五险一金借:管理费用——五险一金贷:应付职工人员——五险一金27.转去应付职工五险一金借:应付职工薪酬——五险一金贷:内部往来——财务处28.分配工资借:管理费用——工资(管理人员)经营成本——工资(安保人员)贷:应付职工薪酬——工资29.结转预收账款及电梯电费分摊借:预收账款—物业费预收账款—电梯电费。
物业会计核算细则
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物业会计核算细则一、会计核算的基本原则1.真实性原则:会计核算应当真实、准确的反映物业企业的经济业务活动及其经济实质。
2.合规性原则:会计核算应遵循法律法规及相关会计准则的要求,要合规、合法。
3.货币计量性原则:会计核算应以货币为主要计量单位,确保会计信息量化、更易于比较和分析。
4.收支对应原则:会计核算应遵循收支对应原则,即收益和费用要相应对应。
5.周期性原则:会计核算应按照一定的时间周期进行,便于会计信息的汇总和比较。
6.持续性原则:物业会计核算应当在连续的时间周期内进行,便于信息的持续更新和比较。
二、会计核算的方法和程序1.账务设立:根据具体的业务活动,建立相应的会计账簿和账户,确保记账准确。
2.原始凭证登记:将物业企业的收入、支出等经济业务活动以原始凭证的形式记录下来,如收据、发票等。
4.会计账簿记账:根据凭证上的数据,将相关的经济业务活动分录到相应的会计账簿中,确保账务的完整和准确。
5.账务调整:对账簿的记账内容进行调整,如调整前期凭证错误、错报等。
6.账务汇总:根据相关的会计科目,对账簿上的数据进行汇总,得出相应的会计报表和财务报告。
7.会计报表编制:根据相关的会计准则要求,编制会计报表,如资产负债表、利润表等。
9.会计报表发布:将审核通过的会计报表向相关方发布,如内部管理人员、股东等。
三、会计核算的内容和要求1.资产核算:包括固定资产、流动资产等的登记、分类、计量、调整和计提折旧等。
2.负债核算:包括应付账款、借款、应交税费等的登记、计量、减值准备等。
3.所有者权益核算:包括股东权益、利润分配等的登记、计量、提取盈余公积、偿付利润等。
4.成本核算:包括物业项目的成本核算、物业服务费的成本核算等。
5.收入核算:包括物业经营收入、投资收益等的登记、分类、计量和确认。
6.费用核算:包括物业经营费用、管理费用等的登记、分类、计量和确认。
7.利润核算:包括营业利润、税前利润、净利润等的计算和确认。
物业公司会计核算的内容与处理方法
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物业公司会计核算的内容与处理方法(一)会计核算内容之一:业主的公共水电费。
公共水电费是物业管理公司的会计核算内容之一。
物业管理公司对此有两种核算方法。
一种是将公共水电费直接计入物业管理成本;另一种是将其暂时作为代收代付款,并抵扣小区业主向物业管理公司交纳的物业管理费。
这两种会计核算方式中,笔者更倾向于第二种。
因为水电并非由物业公司提供而是由供水供电部门提供,并于提供时已向消费者收取了相关税费。
单纯从该意义出发,公共水电费由物业公司作为代收代付款更为合适。
(二)会计核算内容之二:物业管理公司的成本费用。
目前,我国物业管理公司采取权责发生制核算成本费用,并将其具体分为按营业成本与期间费用分开核算。
其中,期间费用包括财务费用、管理费用等,具体核算与一般企业无异。
营业成本是指物业管理公司在为业主提供管理和服务过程中(即物管活动)所发生的各种成本开支。
物管活动是物业公司主营业务。
营业成本通常分设“直接材料”、“直接人工”、“间接费用”三个会计科目。
物业管理公司在日常成本核算时,应尽量划小核算单元,以将人员责任与成本支出相挂钩,实行成本费用责任制。
除物管活动之外的其他“附属类”业务所发生的成本支出作为“其他业务支出”参照现行财务制度进行会计核算。
(三)会计核算内容之三:物业管理费。
目前,我国物业管理公司在核算物业管理费时,所采用的会计原则类似于“收付实现制”但又不是通常意义上的收付实现制。
只是在实际收到业主所缴纳的物业管理费时方才确认收入;倘若是在当期收到了以后时期的物业管理费,则暂时不确认为收入,而是将其作为预收款进行挂账。
根据我国《企业会计制度》,关于劳务收入通常有三条确认原则。
首先,收入能够被可靠计量;其次,与交易相关的经济利益能够流入企业;第三,劳务的完工百分比能够被合理确定。
只有三个条件同时满足,物业管理公司方能将物业管理费确认为收入,并无需考虑是否已实际收到款项。
(四)会计核算内容之四:维修基金。
物业公司会计核算办法
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物业公司会计核算办法物业公司会计核算办法物业公司是一种专门从事房地产管理和维护的企业。
物业公司的财务管理是其运营成功的关键之一,因此,在物业公司中,会计核算是非常重要的一个环节。
本文将从以下几个方面来介绍物业公司会计核算办法。
一、会计核算的基础物业公司会计核算的基础包括两个方面:一是物业公司的经营特点,二是会计核算的法律规定。
1. 物业公司的经营特点物业公司的经营特点是以服务为主导的,经营范围广、管理流程复杂,涉及到多个方面,如修缮维护、保安巡查、物业管理、设备检修等。
因此,在进行会计核算时,需要根据实际业务情况进行分类账务处理。
2. 会计核算的法律规定会计核算的法律规定主要包括《中华人民共和国会计法》、《企业会计准则》、《企业所得税法》、《营业税法》等,物业公司在进行会计核算时必须遵守这些法律规定。
二、会计核算的方法物业公司会计核算的方法主要包括:1. 分类账务处理物业公司的业务涉及多个方面,因此,在进行会计核算时,需要根据实际业务情况进行分类账务处理。
比如,将收入分为物业管理费收入、停车费收入、广告费收入等,将支出分为人工费用、物料费用、设备检修费等。
2. 成本预算管理物业公司服务的范围广泛,服务内容复杂,因此,在进行会计核算时,需要进行成本预算管理。
主要包括预算分配、修改预算、调整预算等。
3. 税务管理物业公司的税务管理主要包括财务报税、一般纳税人转成小规模纳税人、小规模纳税人转成一般纳税人等。
三、会计核算的程序物业公司会计核算的程序主要包括:1. 收集和整理凭证物业公司的业务涉及到多个方面,因此,会有多种不同的收款凭证和付款凭证,需要专人进行收集和整理。
2. 账务处理和核算物业公司的会计核算主要通过财务人员进行账务处理和核算,主要包括分类账务处理、成本预算管理和税务管理。
3. 审计和检查物业公司的账目需要定期进行审计和检查,以确保账目的真实、准确和完整。
四、会计核算的注意事项物业公司会计核算的注意事项主要包括:1. 合法合规物业公司进行会计核算必须遵守相关的法律规定和会计准则,确保合法合规。
物业管理企业会计核算的具体内容
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物业管理企业会计核算的具体内容本包括:货币资金、交易性金融资产、应收账款、预付账款、存货、固定资产、持有至到期反映和监督物业管理企业各种资产、负债及所有者权益的增减变动和结余情况反映和监督物业管理企业成本、费用的发生和归集所有者权益投资、长期股权投资、投资性房地产和无形资产等。
涉及的日常业务有:存货的采购与使用、利用材料物品维修房屋建造物、购买国债或者其他企业债权以及出租自有房屋等。
包括:短期借款、对付账款、对付票据、对付职工薪酬、应交税费、代收款项、长期借款、代管基金、长期对付款以及估计负债等。
涉及的日常业务有:向银行借入流动资金,赊购材料物品,结算职工工资、福利费、社会保险等职工薪酬,计算应交营业税、增值税、房产税、企业所得税等税费,收取物业公共维修基金等。
包括:投入资本、资本公积、留存收益(赢余公积和未分配利润)。
涉及的日常业务有:收到投资者投入的资本金、资本溢价,提取法定赢余公积金等。
包括:公共性服务成本、代办性服务成本、特约服务成本。
是指物业管理企业为物业产权人,使用人提供服务,为保证房产物业完好无损而从事的日常维修,管理活动而发生的各项支出。
涉及的日常业务有:管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;楼内公共设施维修和保养费;绿化管理费;清洁卫生费;保安费;办公费;物业管理公司固定资产折旧费等。
包括:房屋出租,停车场管理、游泳池、球场的管理支出等。
是指物业管理企业经营业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建造物和公共设施,为保证物业产权人、使用人提供的各种建造物和附属设备正常运营而发生的各项费用支出。
涉及的日常业务有:出租房屋的摊销,经营中经营管理人员的工资及福利费,耗用的材料费以及应支付给物业产权人、使用人的租赁费、承包费等。
包括:物业管理企业受物产产权人、使用人的委托,对房屋共用部位、共用设备进行大修所支付各项费用支出。
涉及的日常业务有:物业企业自行组织工程维修组对其进行修理,将工程出包,委托专业队伍进行维修。
物业费会计核算制度
![物业费会计核算制度](https://img.taocdn.com/s3/m/6235198b4128915f804d2b160b4e767f5acf8008.png)
物业费会计核算制度物业费是指物业管理公司或物业管理委员会依据业主大会或物业管理协议约定,由业主按照一定比例按月缴纳的费用,用于物业管理服务和公共设施维护等费用支出。
物业费的核算制度对于物业管理公司和业主来说都非常重要,它能够确保费用的合理使用和管理,并提高物业管理的效率。
以下是物业费会计核算制度的一些要点。
一、收费依据和标准1.收费依据:物业费的收费依据是根据业主大会或物业管理协议确定的,通常是按照业主的使用面积、份额或套数等来计算。
2.收费标准:物业费的收费标准是由物业管理公司或物业管理委员会根据实际情况制定的,包括基准物业费和附加物业费等。
二、费用预算和核算1.费用预算:每年物业管理公司或物业管理委员会应制定费用预算,包括管理费、保安费、绿化费、水电费等费用的预估,并报业主大会审议通过。
2.费用核算:物业管理公司或物业管理委员会应按照预算制度进行费用核算,包括费用收入核算和费用支出核算等。
三、费用收入核算1.收费单位:物业管理公司或物业管理委员会是物业费的收费单位,应根据业主大会或物业管理协议约定的收费周期和方式,按时收取物业费。
2.收费流程:物业管理公司或物业管理委员会应建立完善的收费流程,包括清点业主名单、计算费用、开具收据和收费通知等环节。
四、费用支出核算1.支出项目:物业管理公司或物业管理委员会应按照业主大会或物业管理协议约定的支出项目进行费用支出核算,包括管理服务费、公共设施维护费、人员工资和福利费等。
2.支出审批:物业管理公司或物业管理委员会应制定费用支出审批制度,严格按照规定的程序进行费用支出的审批和报销。
五、费用监督和检查1.监督机构:物业管理公司或物业管理委员会应设立监督机构,由业主委员会或独立的监督委员会负责监督物业费的使用情况。
2.检查措施:监督机构应制定检查措施,包括定期检查物业费的核算和使用情况、对费用支出进行抽查等。
六、费用报告和公示1.费用报告:物业管理公司或物业管理委员会应按照规定的周期制定费用报告,对费用收入和支出情况进行详细说明,并报送给业主大会审议通过。
物业管理公司收入怎么进行会计核算
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物业管理公司收⼊怎么进⾏会计核算主营业务收⼊包括物业管理收⼊、物业经营收⼊、物业⼤修收⼊,其中以物业管理收⼊为主,主要包括:为房屋业主和使⽤⼈提供公共卫⽣清洗、公⽤设施的维修保养和保安、绿化⽽收取的公共性服务费;为房屋业主和使⽤⼈代缴⽔电费、煤⽓费、有线电视费、电话费、房屋⾃⽤部位和⾃⽤设备修缮等⽽收取的公众代办性服务费;为满⾜房屋业主和使⽤⼈的特殊需要,为其提供的增值服务,诸如家电维修、室内裱扮、代办购物、购买充值卡、配送和分销桶装⽔、订送⽜奶,甚⾄是旅游服务、加油卡、百货公司消费储值卡、社区电信储值卡推⼴等特约服务费。
确认营业收⼊实现的原则和结算⽅式按照财政部1998年3⽉12⽇发布的《物业管理企业财务管理规定》关于“企业应当在劳务已经提供、同时收讫价款或者取得收取价款的凭证时确认为营业收⼊的实现”的原则规定,企业⽆论采取哪种服务、结算⽅式,都应以此为基础确认营业收⼊的实现,⽅能正确计算征收物业管理公司应交纳的营业税⾦及附加。
确认营业收⼊的实现应当分清下列⼏种情况:采取交款服务的⽅式,服务费收讫,发票账单已交给居民,营业收⼊则被确认。
采取定期预收服务费的⽅式,应在物业管理公司已提供某⼀阶段服务(⼀般以⽉度为结算期)后作为营业收⼊的实现,此时,服务费已收取,服务已提供。
采取分期收款⽅式,按提供物业管理服务合同约定的收款⽇期作为营业收⼊的实现。
在这种⽅式下,服务已提供,服务费要按合同到期⽇收款;只有到了合同收款⽇,物业管理公司才取得收取这部分服务费的权利,确认营业收⼊的实现。
出租房租⾦收⼊,应按合同(租约)规定的付租⽇期和⾦额,确定租⾦收⼊的实现。
如果合同(租约)规定的收款⽇期已到,承租⽅未付租⾦的,仍应视为租⾦收⼊实现。
采取托收承付结算⽅式,应在劳务已提供,或商品已发出,并已将发票账单提交银⾏办妥托收⼿续后,作为营业收⼊的实现。
物业⼤修收⼊则应经业主委员会或者物业产权⼈、使⽤⼈签证认可后,确认为营业收⼊的实现。
物业会计核算方法
![物业会计核算方法](https://img.taocdn.com/s3/m/98caad524531b90d6c85ec3a87c24028905f8542.png)
物业会计核算方法一、概述物业会计核算是指对物业管理公司经营活动进行会计处理和核算的一系列方法和过程。
物业管理公司作为提供物业管理服务的机构,需要按照会计准则和法规进行会计核算,以提供准确和可靠的财务信息。
二、物业会计核算的主要内容物业会计核算包括以下主要内容:1. 资产核算资产核算是物业会计核算的基础,包括土地、房屋、设备和其他固定资产等的登记、计量和折旧。
物业管理公司需要建立完善的资产管理制度,准确记录和计量各项资产,并根据其使用寿命进行折旧与摊销。
2. 收入核算收入核算是指对物业管理公司获取的各项收入进行核算和记录。
这包括物业管理费、租金收入、停车费收入等各种收入项目。
物业管理公司应该建立健全的收入核算制度,及时记录各项收入,确保其准确性和完整性。
3. 费用核算费用核算是指对物业管理公司的各项费用进行核算和分配。
这包括管理人员工资、物业维护费用、设备维修费用等各种费用项目。
物业管理公司需要建立费用核算的制度,合理分摊各项费用,确保费用支出的合理性和透明度。
4. 报表编制物业管理公司需要编制各种会计报表,以反映其经营情况和财务状况。
包括资产负债表、利润表、现金流量表等。
物业管理公司应根据会计准则和法规,按照一定的时间周期编制这些报表,并及时向相关部门和利益相关者进行披露。
5. 税务处理物业管理公司需要按照税法和税务部门的规定,进行税务处理和申报。
这包括企业所得税、增值税和地方税等各种税种。
物业管理公司需了解税法的相关规定,及时申报和缴纳各项税费,确保合规经营。
三、物业会计核算的方法物业会计核算可以采用以下几种方法:1. 现金会计法现金会计法是指以现金流为基础,只记录实际发生的现金收入和支出的方法。
物业管理公司可以根据实际情况选择使用现金会计法进行核算。
这种方法操作简单,但无法全面反映经营活动的真实情况,对于大型物业管理公司来说不太适用。
2. 权责发生制权责发生制是指以权益变动为基础,按权益发生的时点来核算收入和费用的方法。
物业管理有限公司会计核算细则
![物业管理有限公司会计核算细则](https://img.taocdn.com/s3/m/4b9a223178563c1ec5da50e2524de518964bd30c.png)
物业管理有限公司会计核算细则为确保物业管理有限公司财务工作的规范性和准确性,制定物业管理有限公司会计核算细则如下:一、会计核算基础1. 货币计量原则:必须以货币作为计量和核算的基础进行财务管理和决策。
2. 实行双倍核算:新建一个账簿,将资产、负债和所有者权益分别相应地记在两个账簿上。
3. 实行会计核算标准。
4. 实行分类核算:根据不同的业务特点进行分类核算,对每一项业务进行分类账簿的建立。
5. 实行备案制度:公司所有的财务凭证,需在财务室进行备案,包括发票、收据、传票等。
二、会计核算程序1. 会计记录:所有的财务项目都必须进行会计记录,保证会计数据的完整性和准确性。
2. 凭证的填制:凭证必须真实、详细、准确,按规定格式填写。
3. 复核:凭证复核的对象必须是由财务工作人员队列不同的业务环节进行复核。
4. 审核:凭证审核的对象必须是公司的财务主管,审核后进行签字、盖章。
5. 分类账簿的建立:已经经过审核并作出凭证发生额统计的数据需要按照业务性质进行分类,建立对应的分类账簿。
6. 总账的开设:分类账簿的分组分别对应总账的科目项。
7. 总账的汇总:对分别设立的总账进行汇总,确保总账中的资产、负债、所有者权益彼此准确对应。
8. 制定会计报表:将会计记录结果汇聚到以资产负债表、损益表为代表的各种会计报表中。
三、会计核算账务处理1. 资产和负债的认定和计量:按现在的实际价值计量,排除历史成本价值的影响。
2. 收入和费用的计算:按现在的实际发生额计算,保证会计数据的真实性和准确性。
3. 会计核算的原则和规定的具体运用,如借贷记账、摊销处理、减值准备、内部转移等。
4. 各项会计科目的核对、调整:对每期的财务报表进行分析、比较,发现异常情况进行调整处理。
5. 会计数据的储存、保存:坚持数据的机读性、有序性、密封性、不可改变性等原则。
四、其他1. 职工培训:财务工作人员必须熟练掌握本细则的各项规定,接受相应的培训。
2. 内部审计:定期进行财务内部审计,发现问题及时进行纠正处理。
物业管理会计核算方法
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物业管理会计核算方法随着城市化进程的加快,物业管理作为一个重要的产业,对业主们的日常生活、行为规范、社区安全等方面进行全面维护。
而物业管理会计核算方法则是其中的重要组成部分。
本文将从以下几个方面介绍物业管理会计核算方法。
1. 物业管理会计核算的重要性物业管理涵盖了房地产、设施、人员、维修、保洁等方面的管理,需要大量的人力、物力、财力投入,同时需要更加严格的管理和监督。
而物业管理会计核算则是为了确保物业管理的规范化、制度化和科学化,加强财务把控、提高效率,节约成本,实现最大的效益。
2. 物业管理会计核算方法的实施手段物业管理会计核算方法一般采用三种方式,分别是:成本法、收益法和市场价值法。
其中,成本法是通过计算具体的投入成本来确定物业财产的价值,而收益法则是通过将物业的预期收益作为衡量物业价值的标准。
市场价值法则是基于市场的供需关系,通过比较相似物业的售价、租金和价值等因素来确定物业的价值。
3. 物业管理会计核算实施的具体内容物业管理会计核算实施的具体内容一般包括以下方面:(1)物业财产的评估。
通过实地考察、问卷调查、大数据分析等多种方式,对物业的各种财产进行评估,确定物业财产的实际价值。
(2)物业费用的核算。
根据物业维护的具体情况,制定物业费用的收取标准,确保每位业主按照其实际使用情况缴纳相应的物业费用。
(3)物业收益的分配和管理。
物业收益主要来自于物业的出租或销售等方面,物业管理方需要根据合同、市场需求等因素合理分配和管理物业收益。
(4)物业维修基金的管理。
物业维修基金是物业管理方用于维护和修缮物业的基金,主要用于正常的物业维修和紧急维修。
需要由物业管理方进行科学和合理的管理。
4. 物业管理会计核算方法未来的发展方向随着科技的发展和物业管理行业的日趋规范化,物业管理会计核算方法也将迎来新的发展方向。
一方面,物业管理将与互联网、大数据等技术相融合,更加精细化、个性化和智能化。
另一方面,物业管理会计核算方法也将更加注重成本控制,通过新技术的运用,降低人力和物资成本,增加管理效率和盈利能力。
物业管理会计核算制度
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物业管理会计核算制度物业管理会计核算制度是指在物业管理活动中,根据会计原则和标准,对物业管理相关的收入、支出、资产和负债等进行核算的制度。
该制度的建立与完善对于物业管理机构提高财务管理水平、加强内部控制具有重要意义。
下面将从会计核算对象、核算方法和核算流程等方面对物业管理会计核算制度进行详细介绍。
一、会计核算对象1.物业管理收入:包括物业租金收入、停车费收入、广告费收入等。
2.物业管理支出:包括人工费用、设备维护费用、保洁费用等。
3.物业管理资产:包括物业项目的房地产、土地使用权、设备等。
4.物业管理负债:包括物业项目的贷款、欠款等。
二、核算方法1.记账方法:物业管理会计核算应采用记账方法,按照会计原则和会计制度进行记账,确保账务的准确性和可靠性。
2.凭证准备:根据物业管理活动的实际情况,准备会计凭证,将物业管理收入、支出等记入相应的账户。
3.分录核算:根据凭证,将相应的金额分录到不同的会计科目中,确保核算的准确性和完整性。
4.对账处理:对账是物业管理会计核算的重要环节,应进行日常对账处理,确保账务的正确性和一致性。
三、核算流程1.收入核算:根据物业管理收入的发生情况,及时核算物业租金收入、停车费收入、广告费收入等。
核算过程中应注意对应的租赁合同、车位使用协议和广告合同等文件的准确性和完整性。
2.支出核算:根据物业管理支出的发生情况,及时核算人工费用、设备维护费用、保洁费用等。
核算过程中应注意对应的合同和发票等凭证的准确性和完整性。
3.资产核算:根据物业管理资产的变动情况,及时核算房地产、土地使用权、设备等资产的增减情况。
核算过程中应注意资产的评估和折旧计算等问题。
4.负债核算:根据物业管理负债的发生情况,及时核算贷款、欠款等负债的增减情况。
核算过程中应注意负债的计量和计提利息等问题。
四、总结物业管理会计核算制度是物业管理机构进行财务管理和内部控制的重要工具。
通过建立和完善物业管理会计核算制度,可以提高财务管理的水平,加强对资产和负债的控制和管理,确保账务的准确性和完整性。
物业会计日常账务核算制度
![物业会计日常账务核算制度](https://img.taocdn.com/s3/m/8ea8f53800f69e3143323968011ca300a6c3f6a9.png)
物业会计日常账务核算制度为确保物业公司日常财务管理规范、透明、有效,制定本制度。
一、会计核算制度1.1 会计核算对象物业公司应按照资产、负债、所有者权益、收入和费用五大类进行会计核算。
1.2 会计核算周期物业公司应按照月度进行会计核算。
1.3 会计核算方法采用实际成本法进行会计核算。
二、账务处理制度2.1 费用报销制度物业公司定期制定费用报销标准,明确各项费用的批准权限和审计程序,严格按照标准审核并报销费用,防止出现超标准报销。
2.2 收入管理制度物业公司应及时统计、核对、及时收取业主物业费用,并及时进行录入、结算、开票并跟进快递等后续工作。
收到业主交纳的物业费后应及时办理收据,并加盖公司公章。
2.3 账务处理程序(1)原始凭证:通过填制的原始凭证记录公司日常经济交易活动的基本事实。
(2)记账:将已审核的原始凭证进行分录,并按照会计科目的分类规定记入账簿中。
(3)审核:对原始凭证和分录情况进行审核,审核人不得为记账人,以保证记账、审核相分离。
(4)汇总:对各账务项目进行汇总,形成所需的财务报表。
(5)报表支持:根据需要提供相应的财务报表资料支持。
三、内部控制制度3.1 风险管理制度物业公司通过制定专项会计核算处理规定和审核制度等,降低向个别人员暴露不必要的敏感信息风险。
3.2 支付管理制度物业公司按照规定金额、付款对象、审批程序进行支付,防止财务失误或人为错误产生。
3.3 评估机制和监管为保证财务人员的职业操守和保密保障,物业公司应按规定对职务范围和工作性质明确责任区分和相应的审计程序,并开展专题审计。
同时,物业公司应定期建立对原始凭证、账外资产、交易过多和复杂、票据失实以及其他经济罪行的监察机制和评估机制。
四、附则本制度自颁布之日起,成为物业公司的管理规范,凡涉及财务管理的各项活动均应依据本制度执行。
本制度解释权归物业公司所有。
结语物业公司应严格按照上述制度和程序进行财务管理,提高财务管理的规范性和透明度,为公司的健康发展提供有力保障。
物业管理公司会计核算科目及方法
![物业管理公司会计核算科目及方法](https://img.taocdn.com/s3/m/ab9461ca0875f46527d3240c844769eae009a376.png)
物业管理公司会计核算科目及方法.物业管理企业会计科目表序号编号名称一、资产类库存现金银行存款其他货币资金交易性金融资产应收票据应收账款预付账款应收股利应收利息其他应收款坏账准备在途物资原材料库存商品燃料低值易耗品物料用品存货跌价准备序号编号名称二、负债类短期借款应付票据应付账款预收账款应付职工薪酬应交税费应付利息应付股利其他应付款长期贷款应付债券代管基金长期应付款未确认融资费用预计负债递延所得税负债三、所有者权益类实收资本(股本)精心挑选。
.持有至到期投资持有至到期投资减值准备长期股权投资长期股权投资减值准备投资性房地产固定资产累计折旧固定资产减值准备施工中工程物资固定资产清理无形资产累计摊销无形资产减值准备商誉长期待摊费用递延所得税资产待处理财产的损失和溢出资本公积盈余公积本年利润利润分配四。
损益类别主营业务收入其他业务收入投资收益营业外收入主营业务成本其他业务费用营业税金及附加管理费用财务费用资产减值损失营业外支出所得税费用以前年度损益调整物业管理企业会计核算的具体内容物业管理资产包括:货币资金、交易性金融资产、应收账款、预付账款、存货、固定精选.企业各种资产与负债及所有者权益的增减法和资产、持有至到期投资、长期股权投资、投资性房地产和无形资产等。
涉及的日常业务有:存货的采购与使用、利用材料物品维修房屋建筑物、购买国债或其他企业债权以及出租自有房屋等。
包括:短期借款、应付账款、应付票据、应付职工薪酬、应交税费、代付款、长期贷款、代管资金、长期应付款和预计负债等。
平衡负债涉及的日常业务包括:向银行借入营运资金、赊购材料和商品、结算账目。
工工资、福利费、社会保险等职工薪酬,计算应交营业税、增值税、房税、企业所得税等税费,收取物业公共维修基金等。
全部:投入资本、资本公积、留存收益(盈余公积、未分配利润)。
者权涉及的日常业务有:收到投资者投入的资本金、资本溢价,提取法益定盈余公积金等。
包括:公共服务成本、代理服务成本和************成本。
物业公司会计核算方法
![物业公司会计核算方法](https://img.taocdn.com/s3/m/1e0755a6be1e650e52ea99ee.png)
物业公司会计核算方法第一章经营收入核算治理规定1 经营收入的范围经营收入是指企业从事物业治理和其他经营活动所取得各项收入,包括主营业务收入和其他业务收入。
主营业务收入是指企业在从事物业治理活动中,为物业产权人、利用人提供维修、治理和效劳所取得的收入,包括物业治理收入、物业经营收入和物业大修收入。
1.1.1物业治理收入是指企业向物业产权人、利用人收取的公共性效劳收入、公众代办性效劳收入和特约效劳收入。
企业收取利用权房(如老公房)的租金也计入物业治理收入,并设置明细科目核算。
1.1.2物业经营收入是指企业除物业治理及效劳之外的其他经营性收入。
如企业经营自己拥有产权的衡宇建筑物和共用设施取得的收入、前期费收入等1.1.3物业大修收入是指企业同意业主治理委员会或物业产权人、利用人的委托,对衡宇共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。
其他业务收入是指企业从事主营业务之外的其他经营活动所取得的收入,包括企业代为经营业主委员会或物业产权人、利用人提供的衡宇建筑物和共用设施取得的收入,如代为衡宇出租取得的收入;代为经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施取得的收入;还包括衡宇中介代理收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业经营收入及无形资产转让收入等。
1.2.1商业用房经营收入是指企业利用业主治理委员会或物业产权人、利用人提供的商业用房,从事经营活动取得的收入,如开办健身房、歌舞厅、美容美发屋、商店、饮食店等经营收入。
2 经营收入的确认及其时刻企业应当在劳务已经提供,同时收讫价款或取得收取价款的凭据时确以为经营收入的实现。
昔时度经营收入必需计入昔时度损益,不得提早或延后。
物业大修收入应当在业主治理委员会或物业产权人、利用人签证认可后,确以为营业收入的实现。
企业与业主委员会或物业产权人、利用人两边签定付款合同或协议的,可依照合同或协议所规定的付款日期或在收到合同规定的价款之日确认营业收入的实现。
3 经营收入会计科目处置因物业治理、物业经营、物业大修等业务取得的经营收入计入“主营业务收入”科目。
物业人员会计核算制度范本
![物业人员会计核算制度范本](https://img.taocdn.com/s3/m/c0103a5df08583d049649b6648d7c1c708a10b25.png)
物业人员会计核算制度范本一、前言物业公司是负责管理和运营房地产物业的企业,其日常管理和运营需要进行会计核算。
合理、科学的财务管理结构能够确保物业公司的稳定运营和发展。
为了规范物业公司的财务核算,制定物业人员会计核算制度是非常必要的。
本文将从分类核算、会计制度建立、财务会计流程、财务报表编制等方面进行介绍。
希望可以帮助物业公司建立科学规范、高效便捷的财务管理体系。
二、分类核算1.收入分类物业公司收入主要包括两个方面:物业费收入和非物业费收入。
其中物业费包含基本物业管理费、能耗费、公共维修费、公共能耗费等。
非物业费包括广告收入、停车费等。
2.支出分类物业公司支出包括各类的成本、管理费用、财务费用等。
成本包括房屋维修费、工资、社保等各种费用。
管理费用包括办公费、差旅费、培训费等。
财务费用包括利息、手续费等。
3.资产分类物业公司的资产主要包括流动资产和非流动资产。
流动资产主要包括货币资金、应收账款、预付款等。
非流动资产包括固定资产、无形资产等。
三、会计制度建立建立科学规范的财务管理体系是确保财务核算准确性和高效性的重要前提。
根据物业公司本身的特点和需求,以下是基本的会计制度建立要求:1.财务管理岗位的设置按照公司规模设置财务部门的岗位,其中会计岗位是核心职务。
并设置会计岗位的必要条件、职责、管理模式等制度。
2.会计数据基础建设建立财务核算的基本数据框架,包括核算账户、科目设置、会计核算基础参数、财务数据采集等基础工作。
3.财务内部控制的建立建立科学完善的财务内部控制制度,在保障财务安全的同时,提高财务管理效率。
同时要建立健全的审计制度和风险控制制度。
4.会计核算流程的建立根据公司的业务特点和财务管理的需求,建立科学合理的会计核算流程,以确保会计核算信息的准确性和及时性。
四、财务会计流程1.采集业务、并登记相关账目财务员应该对每一笔交易进行核查,并且如实登记账目。
2.核对余额、计算月度结余每月结算时,应当对余额进行核对,并计算当月结余。
物业管理费的会计核算制度
![物业管理费的会计核算制度](https://img.taocdn.com/s3/m/d4c288f3db38376baf1ffc4ffe4733687e21fcb3.png)
物业管理费的会计核算制度一、概述物业管理费是指物业企业为从事物业管理服务而收取的费用,该费用通常包括物业管理服务的维护、保养、修缮、安全、消防、环境卫生等方面的费用。
为确保物业管理费用的合理计提和使用,需要建立科学的会计核算制度。
二、计提规则物业管理费的计提规则应当根据建筑面积或者使用面积计算,按照每平方米的标准计算,根据物业服务的不同,可以采取不同的计算方式。
具体计算方式应当按照居民区管理规约或者物业管理服务合同约定计算。
三、会计核算制度1.计提会计科目物业管理费应当确认为收入,计入当期收入或者待摊收入,会计科目如下所示:•当期收入–营业收入•物业服务收入–其他收入•物业经营其他收入•待摊收入–预收款项或者预收账款2.确认会计科目物业管理费使用的具体费用确认应当根据物业服务管理费用的实际发生情况进行确认,具体会计科目如下:•物业服务维修费用•物业管理差旅费用•物业设备折旧费用•保洁费用•安保费用•绿化维护费用•消防费用•管理人员薪酬3.转付会计科目物业管理费的收取和使用应当有严格的规定。
按照收入和支出的关系,转付会计科目应当按照如下方式核算:•收入确认后,应当及时计提应付款项或者应付账款,以记录物业服务的未完成部分。
•物业服务凭据费用结清后,应当及时确认成本支出,计量转付款项或者账款。
4.抵扣会计科目物业管理费的收取可能包括一部分可抵扣的税费,这部分费用应当按照以下会计科目进行核算:•应交增值税•应交所得税•应交城市维护建设税5.清算会计科目物业服务维护费用、物业管理差旅费用、物业设备折旧等费用应当在确认、计提后及时进行清算,清算会计科目如下:•应付账款•支付账款四、会计核算流程物业管理费的会计核算流程如下:1.确认物业管理费的计提规则以及计算标准。
2.将物业管理费计入当期营业收入或者待摊收入中。
3.对物业管理费使用的具体费用进行确认,并按照会计科目进行核算。
4.根据收入和支出的关系,进行转付款项或者账款的核算。
物业管理会计核算方案
![物业管理会计核算方案](https://img.taocdn.com/s3/m/3fdba757a9114431b90d6c85ec3a87c241288a75.png)
物业管理会计核算方案一、前言随着社会经济的不断发展和城市化进程加快,物业管理行业日益成为人们生活中不可或缺的一部分。
物业管理是指管理和运营小区、商务楼宇、工业园区等各类不动产物业的活动,囊括了维修养护、安保、环境卫生、设施设备管理等多方面工作。
而随着物业管理行业规模的不断扩大,业主对物业管理的要求也越来越高,要求管理公司提供更加透明、规范、高效的服务。
为了更好地管理物业公司的财务状况,提高资金使用效率,确保资金安全,物业管理公司需要建立完善的会计核算体系。
本文将针对物业管理行业的特点,提出一套适用于物业管理公司的会计核算方案,并探讨其运行机制和实施方法。
二、物业管理会计核算方案的基本原则1. 确保会计信息的真实合规性。
物业管理公司应当遵守相关的财经法规和会计准则,确保会计信息的真实性、准确性和完整性。
2. 提高会计信息的实时性和透明度。
物业管理公司应当建立起一个能够实时反映经营状况的会计核算系统,提高决策的及时性和准确性。
3. 健全内部控制体系。
物业管理公司应当建立完善的内部控制机制,规范会计核算流程,减少内部风险。
4. 优化资金使用效率。
物业管理公司应当根据资金需求和使用情况,制定科学合理的资金管理计划,将资金用于提高服务质量和改进设施设备。
5. 加强制度建设和人员培训。
物业管理公司应当建立健全的管理制度,配备专业化人员,不断提高管理水平和核算能力。
三、物业管理会计核算方案的具体内容1. 收入核算(1)房租收入房租收入是物业管理公司的主要收入来源之一。
物业管理公司应当根据实际情况,制定房租管理政策,明确计费标准和收费周期,确保收入的及时入账和完整性。
(2)服务收入服务收入包括维修养护费、停车费、广告费等各类服务性收入。
物业管理公司应当建立相应的报价标准和收费规则,对服务性收入进行定期核算和汇总。
2. 成本核算(1)人工成本人工成本是物业管理公司的主要支出之一。
物业管理公司应当制定人力资源管理政策,对员工薪酬、福利、培训等方面进行全面核算。
物业人员会计核算制度范本
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物业人员会计核算制度范本一、总则第一条为了加强物业公司会计核算工作,规范会计行为,保证会计信息质量,根据《企业会计制度》和国家有关法律法规,制定本制度。
第二条物业公司会计核算工作应遵循合法、合规、真实、准确、完整、及时的原则。
第三条物业公司应设立独立的财务部门,配备合格的会计人员,负责公司的会计核算工作。
第四条物业公司会计核算采用货币计量单位,以人民币为记账本位币。
二、会计核算范围和内容第五条物业公司会计核算范围包括:1. 物业服务收入:物业管理费、停车费、广告费、其他服务收入等。
2. 物业服务成本:人员工资及福利、水电费、维修费、物料消耗、绿化养护、保安保洁、设备折旧等。
3. 管理费用:办公费用、通讯费用、交通费用、培训费用、税收费用等。
4. 财务费用:利息收入、利息支出、手续费等。
5. 投资收益:投资收益、投资损失等。
6. 营业外收入:捐赠收入、非经常性收益等。
7. 营业外支出:捐赠支出、非经常性支出等。
第六条物业公司会计核算内容应包括:1. 款项的收付:现金、银行存款、支票、汇票等。
2. 发票的开具和管理:按照国家和地方税务部门的规定,合法开具发票,并进行管理。
3. 合同的签订和执行:签订合同应明确经济条款,合同执行过程中应进行成本控制。
4. 财产的增减:固定资产、无形资产、库存物资等。
5. 负债的确认和偿还:应按照负债的性质和期限,合理确认负债,并及时偿还。
6. 所有者权益的计算:按照公司章程和国家有关法律法规,计算和分配利润。
三、会计核算程序和方法第七条物业公司会计核算程序:1. 确认收入和费用:按照服务合同和实际发生情况,确认收入和费用。
2. 计量和计算:按照国家和公司的规定,采用适当的计量和计算方法,进行会计核算。
3. 登记账簿:按照会计凭证,登记各类账簿。
4. 编制财务报表:根据账簿资料,编制财务报表。
5. 财务分析:对财务报表进行分析,为公司决策提供依据。
第八条物业公司会计核算方法:1. 会计科目:按照《企业会计制度》设置会计科目。
物业公司的会计核算
![物业公司的会计核算](https://img.taocdn.com/s3/m/3461b6a46294dd88d1d26b04.png)
主营税金及附加
是指物业管理企业以加工和修理修配以外的劳务服务业务为主,按照税法的规定属于营业税纳税 人。依据《税法》和《物业管理企业财务管理规定》中的有关规定,物业管理企业的营业税金及附加 包括营业税、城市维护建设税和教育费附加。
管理费用
是指物业管理企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用,包括企业在筹建期间内发生的 开办费、董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费(包括 行政管理部门职工薪酬、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费和差旅费等)、工会经费、董事会费 (包括董事会成员津贴、会议费和差旅费等)、聘请中介机构费、咨询费(含顾问费)、诉讼费、业 务招待费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、技术转让费、研究费用、排污费以及行政管 理部门等发生的固定资产修理费等后续支出等。
涉及的日常业务有:出租房屋的摊销,经营中经营管理人员的工资及福利费,耗用的材料费以及
应支付给物业产权人、使用人的租赁费、承包费等。
包括:物业管理企业受物产产权人、使用人的委托,对房屋共用部位、共用设备进行大修所支付 主营业务成本-物 各项费用支出。 业企业大修成本 涉及的日常业务有:物业企业自行组织工程维修组对其进行修理,将工程出包,委托专业队伍进
物业公司会计核算的具体内容
包括:货币资金、交易性金融资产、应收账款、预付账款、存货、固定资产、持有至到期投资、长期股权投资、投 资性房地产和无形资产等。 资产 涉及的日常业务有:存货的采购与使用、利用材料物品维修房屋建筑物、购买国债或其他企业债权以及出租自有房 屋等。
反映和监督物业管理 企业各种资产、负债 及所有者权益的增减 变动和结余情况
行维修。
反映和监督物业管理 企业成本、费用的发 费用 其他业务成本 生和归集
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物业公司会计核算办法Newly compiled on November 23, 2020物业公司会计核算办法第一章经营收入核算管理规定1 经营收入的范围经营收入是指企业从事物业管理和其他经营活动所取得各项收入,包括主营业务收入和其他业务收入。
主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中,为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入,包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。
1.1.1物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务收入、公众代办性服务收入和特约服务收入。
企业收取使用权房(如老公房)的租金也计入物业管理收入,并设置明细科目核算。
1.1.2物业经营收入是指企业除物业管理及服务以外的其他经营性收入。
如企业经营自己拥有产权的房屋建筑物和共用设施取得的收入、前期费收入等1.1.3物业大修收入是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托,对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。
其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他经营活动所取得的收入,包括企业代为经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入,如代为房屋出租取得的收入;代为经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施取得的收入;还包括房屋中介代理收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业经营收入及无形资产转让收入等。
1.2.1商业用房经营收入是指企业利用业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的商业用房,从事经营活动取得的收入,如开办健身房、歌舞厅、美容美发屋、商店、饮食店等经营收入。
2 经营收入的确认及其时间企业应当在劳务已经提供,同时收讫价款或取得收取价款的凭据时确认为经营收入的实现。
当年度经营收入必须计入当年度损益,不得提前或延后。
物业大修收入应当在业主管理委员会或者物业产权人、使用人签证认可后,确认为营业收入的实现。
企业与业主委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的,可根据合同或者协议所规定的付款日期或者在收到合同规定的价款之日确认营业收入的实现。
3 经营收入会计科目处理因物业管理、物业经营、物业大修等业务取得的经营收入计入“主营业务收入”科目。
其他如材料物资销售等属于其他业务收入范围的收入计入“其他业务收入”科目。
以上科目必须按收入类别和项目管理处分别设置并进行明细核算。
企业利用业主委员会的场地收取停车使用费,所取得的收入计入“其他应付款——***场地停车费代收”科目贷方,并全额计提和交纳营业税及附加税费。
根据物业管理服务协议支付业主委员会收益或各种应承担的管理费用(按协议规定列支)时,计入“其他应付款——***场地停车费代收”科目借方;物业公司自身获得的收益,即“其他应付款—***场地停车费代收”科目的贷方余额,借记并转入“其他业务收入”。
各企业可根据实际情况按项目管理处和费用类别设置明细账进行核算。
第二章成本费用核算管理规定1 成本核算方法成本核算应遵循收入成本配比原则,按照物业管理、物业经营、物业大修等不同业务项目分别归集各自成本费用,成本核算方法一旦确定,至少在一个会计年度内不得任意改变。
2 成本划分原则为了正确核算成本,须分清以下成本费用界限:生产经营成本和非生产经营成本的界限只有正常的生产经营活动消耗才能计入生产经营成本。
生产经营成本主要包括:直接从事物业管理等经营活动的人员工资、奖金和按规定比例提取的福利费、工会经费、教育经费;房屋共用部位、共用设施设备维修及保养费;房屋共用部位、共用设施设备耗用的水电费;直接从事物业管理等经营活动人员的劳动保护费;绿化费、保洁费、保安费;直接用于物业管理等经营活动的固定资产折旧费等等。
非生产经营活动消耗,如投资活动,筹资活动;非生常损失消耗,如灾害盗窃损失、违约金、滞纳金等赔偿支出、资产减值损失等,均不能计入生产经营成本。
生产经营成本与期间费用的界限凡与企业直接生产经营活动无关的经营管理性支出均计入期间费用。
如:为组织管理企业而发生的行政性管理支出等。
不同会计期间的成本费用界限根据“权责发生制”原则确定当期的成本费用,正确核算“待摊费用”和“预提费用”。
会计期末未经主管税务机关认可的“待摊费用”及“预提费用”,均应计入当年度损益。
不同核算单位的费用界限根据管理需要,按照管理处核算成本费用。
管理处发生的成本费用,直接计入该管理处成本。
3 成本核算及科目设置按不同管理处设置“主营业务成本”明细账,计算并归集主营业务成本。
主营业务成本下按物业管理过程中不同的核算对象,设置“物业管理成本”、“物业经营成本”、“物业大修成本”,并在明细科目下按成本类别设置三级明细科目。
物业管理成本的核算3.3.1自营方式管理成本的核算。
采用自营方式进行物业管理服务的,可将发生的各项直接费用按成本类别计入“主营业务成本—物业管理成本”。
3.3.2出包方式管理成本的核算。
对部分采取出包方式进行的公共性服务,如绿化、保洁等,一般按照签订的承包合同付款,成本即为合同的结算款,并按成本类别计入“主营业务成本—物业管理成本”。
物业经营成本的核算物业管理企业经营由业主委员会或物业产权人、使用人提供的房屋、建筑物和共用设施等物业应付给物业产权人、使用人的租赁费、承包费等计入“主营业务成本—物业经营成本”。
直接为以上经营项目发生的人工工资、奖金和按规定比例提取的福利费、工会经费、教育经费、劳动保护费;材料费、水电费等也计入“主营业务成本—物业经营成本”。
物业大修成本的核算物业大修成本是指物业管理企业承接的房屋共用部位、共用设施设备大修、更新改造任务实际发生的工程支出。
其他业务支出的核算其他业务支出是指企业从事其他经营活动所发生的有关成本和费用支出。
企业支付的商业用房有偿使用费,计入其他业务支出。
期间费用的核算企业筹建期间所发生的开办费,在企业尚未实现收入之前计入“长期待摊费用”,不计入当期损益。
在实现收入后,开办费一次计入当期损益。
属于筹建期以后至企业实现收入前发生的期间费用,直接计入当期损益;企业实现收入以后,即正常经营期间发生的期间费用,直接计入当期损益。
期间费用核算的科目设置按照《****集团财务管理制度》的规定执行。
办公费、通讯费、业务招待费、业务宣传费、差旅费统一在期间费用下按照部门类别进行核算。
第三章物业工程的核算1 物业工程的内容物业工程,是指物业管理企业承接的房屋共同部位、共同设施设备大修、更新改造及由业主委员会或者物业产权人、使用人提供的管理用房、商业用房进行装饰装修等工程。
物业工程按其实施方式的不同一般分为两种:自营方式,指物业管理企业自行组织施工;出包方式,指物业管理企业委托外单位承包工程。
2 物业工程的核算应在“在建工程”科目下设置明细科目“物业工程”,用于归集物业工程所发生的各项支出。
该科目借方登记物业工程发生的各项支出;贷方登记已完物业工程成本的结转数;科目借方余额,反映在建工程的实际成本。
本科目应按工程项目类别设置明细账进行核算。
自营工程的核算。
企业自行组织施工时,本科目借方核算物业工程施工中发生各项费用,包括人工费、材料费、工程物资、机械使用费等。
上述费用在发生时确定由某个工程项目负担,则直接计入该项目成本;若涉及多个工程项目,应增设相应科目归集有关费用支出,再按一定标准分配计入各有关项目。
出包工程的核算。
委托外单位承包工程时,将支付给承包单位的工程价款,计入“在建工程——物业工程——**工程”科目,贷记“银行存款”等科目。
工程完工交付使用的核算。
2.3.1企业承接的房屋共同部位、共同设施设备大修、更新改造工程完工交付使用时,其工程决算价款,须经业主委员会或物业产权人、使用人签证认可。
若该工程价款由维修基金列支,则根据分摊表进行转账结算;若该工程不由维修基金列支,则根据物业产权人、使用人的签证进行价款结算。
2.3.2工程完工交付使用的会计科目处理:借记“银行存款”或“长期应付款—代管基金”科目,贷记“主营业务收入—物业大修收入”科目;同时结转已完物业工程成本,借记“主营业务成本—物业大修成本”,贷记“在建工程—物业工程—**工程”科目。
第四章维修基金的核算1 科目设置应在“专项应付款”下设置明细科目“代管基金”,用于核算企业接受委托管理的房屋共用部位、共用设施设备维修基金。
2 维修基金的核算收到维修基金的核算收到维修基金时,借记“银行存款”科目,贷记“专项应付款—代管基金—本金”。
维修基金利息核算企业收到银行计息通知单,属于代管基金存款的利息收入,借记“银行存款”科目,贷记“专项应付款—代管基金—利息收入”。
维修基金收益核算物业企业有偿使用产权属全体业主共有的商业用房和共用设施设备,应支付的有关费用,如租赁费、承包费、有偿使用费等,作为维修基金的收益,计入“专项应付款—代管基金”的贷方。
维修基金使用核算由本企业承接房屋共用部位、共用设施设备进行大修、更新、改造任务的项目,实际发生的工程支出,通过“物业工程”科目核算,核算方法同第四章2.3.1。
由外单位承接大修任务的,工程完工后,经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后与承接单位进行结算,并根据维修基金分摊表进行分配转账,借记“专项应付款—代管基金”,贷记“银行存款”等科目。
第五章代收款项的核算企业应在“其他应付款“科目下设置明细科目“代收款项”,用于核算企业代收代付款项,如代收的电表初装费、有线电视初装费等。
企业受物业产权人委托代为收取的房租等,也在本科目核算。
本科目应按代收代交费用种类设置明细并按往来单位进行核算。
第六章现金流量分类根据****集规字[2005]第17号文件,结合物业行业特点,对现金流量的分类规定如下:1 现金流量的具体分类:一、经营活动现金流量1、111 201 销售商品,提供劳务收到的现金销售商品、提供劳务及其他业务收入实际收到的现金,如,物业管理及其经营、材料销售、出租收入、代理中介等业务所收到的现金2、 112 202 收到的税费返还收到返还的各种税费,包括地方性财政返还收入3、 113 203 收到的其他与经营活动有关的现金反映企业除上述项目外收到的与经营活动有关的现金流入,包括各种管理费收入、罚没收入、个人赔偿款、职工备用金及个人各种代垫还款、存款利息收入、质保金等4、 121 204 购买商品、接受劳务支付的现金购买材料、商品、接受劳务实际支付的现金,主要包括主营业务和其他业务性支出所支付的现金,具体指物业管理成本支出(含物业非在编现场操作人员工资)5、122 205 支付给职工以及为职工支付的现金支付给在职职工的工资、奖金、福利、各种社会保障性支出及个人所得税等。
固定资产等在建工程职工支出不在此项6、 123 206 支付的各种税费企业按规定支付的各种税费,不包括固定资产等资本化税费支出7、 124 207 支付的其他与经营活动有关的现金反映企业除上述项目以外的与经营活动有关的支出,如罚款支出、个人备用金及各种代垫款现金支出、管理费用及营业费用现金支出等二、投资活动现金流量1、211 301 收回投资所收到的现金企业出售、转让或到期收回(除现金等价物以外)的短期投资、长期股权投资、长期债权投资本金所收到的现金2、 212 302 取得投资收益所收到的现金企业因股权性和债权性投资而取得的股利、利息所收到的现金3、 213 303 处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收到的现金净额处置收入减处置费用后的净额,包括保险赔偿性收入。