房地产开发与经营名词解释
房地产开发与经营考点
房地产开发与经营考点一、选择1、“开发"一词，意指生产者或经营者对森林、土地、水力等自然资源进行整理或改造以达到一定的经济或社会目的的行为.2、房地产产品的《不可移动性（固定性）》决定了房地产开发的地域性。
3、工业与民用建筑须缴纳一定的《城市建设配套费用》。
3、广义的房地产经营是指房地产经营者《贯通于房地产产品生产、流通、消费的全部过程》。
4、下列关于房地产成片开发的说法，哪些是正确的？(A、C)A、房地产成片开发不仅要进行要进行房地产产品的建设，还应进行相应基础设施的建设.B、新区的开发与旧城区开发最大的不同在于建设成本与建设难度低。
C、随着城市建设的发展,旧城区改造已经成为了目前房地产开发中的热点问题。
D、与新区开发相比，旧城区开发的风险更大。
5、“十一五规划"明确提出，争取到2020年,大部分既有建筑实现节能改造，新建建筑完全实现建筑节能《65％》的总目标，使我国建筑节能水平接近或达到阶段中等发达国家的水平。
6、房地产资产除了通过经营业务获取稳定的现金流入外,还可以发挥其融通资金的功能.通过设定抵押权，发挥其《融通资金》的功能，如《抵押贷款业务、抵押贷款证券》。
7、实践表明，《房地产业》对国民经济发展具有重要的推动作用，是国民经济的支柱产业，也《是繁荣城市经济的先导性、动力型产业》。
8、“三通一平"即水通、电通、道路通及场地平整。
“七通一平"即给水通、排水通、电通、道路通、通讯、通燃气、通热及场地平整. 9、用于自然状态的土地或有部分基础设施的土称为《生地或毛地》.用于房屋建筑或其他建筑用途的土地称为《熟地》.10、我国房地产开发企业资质等级可划分为《五个级别》，即一级、二级、三级、四级和暂时级或临时级。
11、从事房地产开发经营《3年以上的二级资质》。
12、针对新成立的房地产开发企业，其应当自领取营业执照之日起《30日内》，持相关文件到房地产开发主管部门申请《暂定资质证书》，申请《暂定资质证书》的条件不得低于《四级》资质企业的条件。
房地产开发与经营
房地产开发与经营1. 引言房地产开发与经营是指在房地产行业中，通过开发房地产项目并进行经营管理，实现利润最大化的一系列活动。
房地产开发与经营是一个复杂而庞大的系统工程，需要从策划、设计、开发、销售、运营等多个环节综合考虑，因此对于开发商和经营者来说，需要具备一定的专业知识和经验。
本文将介绍房地产开发与经营的基本概念和主要环节，并探讨其中的关键问题。
2. 概念与流程房地产开发是指利用土地资源，进行规划、设计和建设，建立住宅、商业、办公等用途的房地产项目。
而房地产经营则是指对已经建成的房地产项目进行管理和运营，包括房屋的销售、租赁、维修等业务。
房地产开发与经营的主要流程包括以下几个环节：2.1 策划与规划在进行房地产开发前，需要进行一系列策划与规划工作。
首先，要进行市场调研，了解需求和竞争情况，确定开发的项目类型和规模。
接下来，需要进行土地选择和购买，确保土地资源的合理利用。
然后，进行项目的整体规划，包括项目的功能组合、建筑风格、景观设计等。
2.2 设计与建设在策划与规划工作完成后，需要进行项目的设计与建设。
设计阶段包括方案设计、施工图设计等环节，确保项目的建筑结构、装修风格等符合市场需求。
建设阶段则是将设计方案转化为实际的建筑物，需要进行施工、监理等工作，确保项目的质量和进度。
2.3 销售与租赁在项目建设完成后，开发商需要进行销售与租赁工作，将房屋资源变现。
销售工作包括开展市场推广、签订购房合同等环节，而租赁工作则包括制定租赁政策、招聘租赁人员等。
2.4 运营与维护房地产经营的最后阶段是运营与维护工作。
运营工作包括小区设施的管理、物业服务的提供等，要确保居民的生活质量。
维护工作则包括房屋维修、设施设备的保养等，保证房屋的正常运行。
3. 关键问题在房地产开发与经营过程中，存在一些关键问题需要注意和解决。
3.1 市场风险房地产行业的发展受到市场经济环境的影响，在经济周期波动和政策调控等因素的影响下，市场风险较高。
第一讲房地产开发与经营的基本概念[1]
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第一讲房地产开发与经营的基本概念 [1]
根据开发的深度划分
n 土地开发 n 房地结合的房地产开发
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第一讲房地产开发与经营的基本概念 [1]
生地、毛地、熟地的区别
第一讲房地产开发与经 营的基本概念
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2023/12/27
第一讲房地产开发与经营的基本概念 [1]
第一讲 房地产开发与经营的基本概念
1.1 1.2 1.3
房地产开发与经营的含义 房地产开发分类 房地产开发企业
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第一讲房地产开发与经营的基本概念 [1]
1.1 房地产开发与经营的含义
n 生地：是指不具有城市基础设施的土地， 如荒地、农地。
n 毛地：是指具有一定城市基础设施，但尚 未完成房屋拆迁补偿安置的土地。
n 熟地：是指具有较完善的城市基础设施且 土地平整，能直接在其上进行房屋建设的 土地。
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第一讲房地产开发与经营的基本概念 [1]
“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”
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第一讲房地产开发与经营的基本概念 [1]
各资质等级房地产开发企业的资质条件
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第一讲房地产开发与经营的基本概念 [1]
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第一讲房地产开发与经营的基本概念 [1]
房地产开发企业资质等级实行分级审批
n 一级资质由省、自治区、直辖市人民政府 建设行政主管部门初审，报国务院建设行 政主管部门审批。
n 二级资质及二级资质以下企业的审批办法 由省、自治区、直辖市人民政府建设行政 主管部门制定。
房地产开发与经营(第二版)课件
项目定位
集购物、休闲、娱乐为一体的城市综合体。
规划设计
合理布局各类商铺、休闲设施及停车位，提 高整体商业价值。
建设阶段的管理
建设阶段的主要工作
施工图设计 根据项目规划和设计方案，进行施工 图的详细设计。
招标与投标
通过招标方式选择合适的施工单位和 材料设备供应商。
合同签订
与中标单位签订施工合同，明确双方 的权利和义务。
房地产开发与经营(第 二版)课件
• 房地产开发概述 • 土地获取与市场分析 • 项目策划与设计 • 建设阶段的管理 • 市场营销与销售 • 物业管理与服务
目录
房地产开发概述
房地产开发的定义与特点
总结词
了解房地产开发的定义和特点对于理解整个开发过程至关重要。
详细描述
房地产开发是指通过市场手段获取土地资源，进行规划设计、 施工建设、销售推广等过程，最终实现经济效益、社会效益 和环境效益最大化的经济活动。其主要特点包括地域性、综 合性、高风险、高回报等。
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分析项目施工过程中可能出现的风 险因素。
风险应对措施
制定相应的风险应对策略和预案， 降低风险对项目的影响。
03
02
风险评估
对识别出的风险进行评估，确定风 险等级和影响程度。
风险监控与报告
对风险进行持续监控，及时报告和 处理风险事件。
04
市场营销与销售
市场营销策略的制定
目标市场定位 明确目标客户群体，分析其需求和购买 行为，以便提供有针对性的产品和服务。
客户关系管理。
03
网络销售渠道
利用电商平台、自建官方网站等 方式，实现线上销售，提高销售
效率。
房地产开发与经营概述
（4）按照经营使用方式划分 销售的房地产 出租的房地产 营业的房地产 自用的房地产
房地产开发与经营
第9页
房地产的特征
（1）位置的固定性和不可移动性
（2）差异性、个别性
（3）寿命周期长，具有耐久性 （4）房地产建设周期长、投资大 （5）房地产流动性差、难于变现 （6）房地产具有保值增值性 （7）房地产用途的多样性 （8）相互影响、相互适应性 （9）房地产受政策影响性强
房地产开发与经营
第16页
2.政府及政府相关部门
城乡规划部门 国土资源部门 建设行政主管部门 市政管理部门 房地产管理部门
3.金融机构
4.建筑承包商
房地产开发与经营
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5.专业顾问
规划师和建筑师 工程师 环境顾问 交通顾问 会计师 律师 房地产估价师 房地产经纪人
6.消费者或买家
7.房地产行业协会
房地产开发与经营概述
房地产的含义 一般认为，房地产是房产和地产的总称，即房屋和土
地两种财产的总称。实际上，真正的房地产是指土地及 其地上的定着物、建筑物，包括物质实体和依托于物质 实体上的权益。
物质实体：土地、在建工程和建成后的物业
房地产开发与经营
第2页
权益：房地产产权包括所有权以及由所有权延 伸出来的权利，如土地使用权、地役权、抵押 权、租赁权等
第5页
房地产的分类
（1）从实物形态出发，对房地产进行分类
住宅物业
房 地
土 地 及 其 地 上 建筑物 非住宅物业 工业物业 写字楼
物
商业物业 零售物业
产 空置土地
构筑物 基础设施
酒店
Hale Waihona Puke 其他图1.1 基于实物型的房地产分类
《房地产开发与经营》第一章 概述
房地产开发与经营
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学习目标
１理解房地产的相关概念和特征；房地产开发 、房地产经营 的含义和特征。
２了解房地产业与建筑业的关系；房地产业与金融业的关系； 房地产业与市场及政策的关系。
３掌握房地产的分类,房地产开发的分类；房地产开发的主要 参与者；房地产开发的流程；房地产经营的类型。
４租售及物业管理阶段
房地产开发项目竣工验收后,就进入了租售及物业管理阶段,通过房屋租售和物业 <日管期理/时,间开> 发商回收投资 ,实现利润<页脚>
１３ 房地产经营概述
房地产经营是指房地产开发企业将开发出来的房地产项 目转移到使用者手中的活动过程,是房地产开发企业收回投 资获取利益,进行房地产再生产的保证,是房地产开发企业 的主要业务之一 .房地产经营,实质上是房地产开发企业说 服用户承认其劳动成果的工作过程 .
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１３１ 地产经营
１地产经营的含义
广义的地产经营是指利用各种方式和手段进行土地的开发利用,以获取经 济收益的活动.狭义的地产经营主要是指流通过程的经营活动,即土地 的出让、转让、出租、抵押等有偿流转过程 ,其实质是土地产权经营.
２地产经营的途径
１通过土地使用权出让获得土地收益（土地收购储备、储备土地前期开发 整理与利用、储备土地的市场供应）
房地产业的主体主要包括房地产投资主体、房地产开发主体、房地产 经营管理主体、房地产金融机构、建筑商、物业管理服务商、房地产 中介组织和其他主体.从事的经济活动主要包括房地产投资、房地产开 发、房地产经营管理、房地产金融活动、建筑施工、物业管理、房地 产中介服务及其他经济活动.
房地产专业名词解释
房地产专业名词解释1．地产：地产指土地财产，是土地的经济形态，即在一定土地所有制关系下作为财产的土地。
2．毛地：毛地要紧指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
3．生地：生地指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地与荒地。
4．飞地：又称插花地，指土地所有权人或者使用权人的土地部分或者全部处于他人土地范围内。
5．炒地皮：对到手土地使用权的转售。
以法定最低投入惊醒开发为前提。
涉外房地产经营中外合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或者经营房地产。
晒地皮通常是指：土地投机商对某土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下，买下地皮（即土地使用权）到地价到达预期价位才出售吸利，以霍地囤集土地的高利润的行为。
后者为短期倒卖。
6．挖顶：通常指承租房屋的住户在搬家退租时，将不易拆除的装修及不便带走的家具等作价的抵级新的承租房使用。
7．绝卖：指房屋典期届满后，由于某种原因的出现以致标的物所有权发生转移。
通常指典当期满不赎，逾期10或者30 年的成绝卖。
对有绝卖条件的典当关系，双方同意回赎的，同意回赎。
8．一级市场：房地产通常市场是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开放商、营造商与具名。
居民通过一级市场购得住房的产权，使住房的产权首先从法律上达到确认。
9．二级市场：二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。
市场的主体是住房产权的所有者与住房消费者。
目前椰油房地产三级市场之说，通常指房产出租市场。
严格讲，归于房地产二级市场的概念之内。
10．CBD：即Central Business District (中央商务区)，许多国际大都市都形成了相当规模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环，现在，北京的CBD 确定在西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳北路的区域内。
CBD应具备一下特定：现代城市商务中心，汇聚世界众多指明企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店与娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。
房地产开发与经营[1]
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房地产开发与经营[1]：房地产企业的生产和再生产过程，也是完成房地产产品的生产和建设的过程。
房地产经营是：指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有打算地加以实现的经济活动过程。
等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。
以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的要紧成分。
市规划的指导下，依照宏观进展背景、项目地段价值以及市场空间判定，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合于项目的客户群体，在客户群体消费特点的基础上，进一步进行产品定位，包括住宅地产品项目、商业地产项目、写字楼项目、工业地产项目等。
直线制组织结构：优点是命令统一，责权分明，坚持成本低，快速灵活。
缺点是不利于企业成长，过分依靠领导人的才能和技能。
职能制组织结构：优点是利用专门化、规模化带来的成本节约、减少资源白费的好处。
缺点是容易部门分割，不了解其他部门的工作，部门追求各自的职能利益。
直线职能制结构：优点是统一指挥与专业分工相结合，缺点是横向和谐难度大，人员多，效率低，治理成本高。
事业部制组织结构：优点是强化了决策机制，总公司层领导着重研究政策和战略进展，提供各种服务，调动事业部的积极性，强调了事业部经理对本部门产品和服务经营责任，有利于培养人才，增强了内部竞争。
缺点是活动和资源的重复配置导致成本上升，效率降低。
矩阵型组织结构：优点是公司能够专门好地和谐复杂又相互依存的组织活动，不同的专业人员能够专门好地沟通和交流，并协助矩阵结构组织平台专门好地发挥资源作用。
缺点是排除了统一指挥后，可能造成一些纷乱，职员缺乏安全感，产品线经理为了得到优秀的专业人员展开斗争，容易引起组织的矛盾第一，房地产产品的地域性、空间固定性和唯独性决定了房地产企业的地域属性。
其次，土地市场的垄断性决定了房地产企业的不完全竞争性。
最后，房地产企业存在专业化和综合化进展两个趋势。
房地产开发与经营
一、名词解释1、房地产开发：治具有资质的房地产开发企业依据相关法律法规或相关政策，根据城市建设的总体规划，充分考虑经济效益、社会发展的要求，对获得的土地进行投资、建设、管理的行为。
2、房地产企业：房地产企业是指集合土地、资本、人力、物力、企业家才能等生产要素，创造利润，承担风险，专门从事房地产开发、房屋买卖、物业管理、租赁、房地产抵押以及房屋信托、交换、维修、装饰、乃至房地产信息咨询、管理服务，并包括土地使用权转让、出让等活动在内的经济组织。
3、房地产企业组织：是指围绕企业的开发与经营目标，通过一定的组织形式和组织机构，将企业全体员工组织起来并开展分工协作，从而推动企业的开发与经营各项活动顺利开展。
4、房地产开发与经营的经济风险：是指房地产开发与经营的过程中，由于各种无法预料的经济形势变动或市场波动影响，是房地产企业的实际利益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。
5、房地产开发项目的财务评价：是指根据国家现行的财务制度、价格体系和项目评价的有关规定，从房地产开发项目的财务角度，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算财务评价指标，考察项目的盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据此判断项目的财务可行性。
6、房地产开发项目不确定性分析：指分析不确定性因素对项目可能造成的影响，并进而分析可能出现的风险。
7、房地产开发项目资金成本：指投资者在房地产开发项目实施中，为筹集和使用资金而付出的代价。
8、房地产开发项目报建：指在原规划设计方案的基础上，房地产开发企业委托规划设计单位提出各单体建筑的设计方案，并对其布局进行定位，对开发项目用地范围内的道路和各类工程管线作更深入的设计，使其达到施工要求，并提交有关部门审批的过程。
9、房地产开发项目进度管理：进度管理是指以进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同措施，确定项目工期目标得以实现。
10、房地产开发项目投资管理：是在保证工期和质量的前提下，利用组织、经济、技术和合同措施降成本控制在范围内，并寻求最大限度的投资节约。
房地产开发与经营复习内容
1、房地产开发的特征：1.全面系统性.2。
广泛联系性.3.风险与效益并存。
4.地域性2、房地产经营的概念：房地产经营有广义和狭义之分,狭义的房地产经营是指房地产经营者对房屋和建筑地块的销售、租赁及售后服务管理等活动，活动范围主要是这流通领域。
而广义的房地产经营是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有效目标、有组织的经济活动，活动范围贯穿于房地产产品生产、流通、消费的全部过程，而非仅仅局限于流通领域。
3、房地产经营的分类：1.地产经营2。
房产经营3.服务经营。
4。
房地产综合开发经营4、房地产开发的主要工作阶段：1。
投资决策分析阶段2.依法取得土地使用权阶段3。
可行性研究阶段4。
前期准备阶段5。
实施阶段6.销售阶段5、房地产产品流通环节的经营:1。
房屋销售2。
房屋租赁3。
房地产抵押4.房地产典当5.房屋置换：包括两种形式：一是房屋所有权与土地使用权的转换：二是房屋使用权的转换。
6、市场开发策略：一般来讲，企业市场开发策略主要有市场开拓型、市场渗透型、产品开发型及多角型策略等。
7、价格策略一般包括高价策略、低价策略、均衡价格策略等。
8、房地产开发与经营决策类型：1.有明确的目标2。
有两个以上可供选择比较的方案3。
有评价方案优劣的标准4。
有真实地反映客观实际的信息9、开发与经营决策反则：1.遵守政策法规原则2。
经济效益原则3.风险意识的原则4.定性分析与定量分析相结合的原则10、房地产开发与经营决策的类型：1。
确定型决策2。
风险型决策:风险型决策也称随机决策,即决策方案未来的自然状态不能预先确定，可能存在若干状态。
11、期望值法：期望值法也叫期望收益值法,是指一投资项目的多个可选择方案这不同自然状态，不同概率，不同损益的期望收益值，其中期望收益值最大的方案为最佳方案。
12、净现值期望值法:某方案现金流入减现金流出现值13、最大可能法：最大可能法决策的实质是把概率最大的自然状态看作是必然发生的事情，即发生的概率为114、不确定型决策是指决策者对未来可能发生的情况虽有所了解,但又无法确定或估计其自然状态发生概率的情况而作出的决策。
房地产开发与经营(第四版)绪论
房地产开发与经营（第四版）
关键术语
➢ 房地产开发 ➢ 经营管理
复习思考题
➢ 1．房地产开发与经营的含义是什么？ ➢ 2．房地产开发与经营的特点是什么？ ➢ 3．简要叙述房地产开发与经营的程序和内容。
可持续发展观念的提出，对传统意义上的房地产也提出了挑战，即要求房地产 的开发与建设不仅要能够最大限度地满足当代的需求，也要充分考虑满足未来 不断增长的需求。“绿色房地产业”正是适应这种要求提出的新观念。
房地产开发与经营（第四版）
1.3 房地产开发与经营学科的建设
1.3.2 房地产开发与经营学科的研究内容和方法
房地产开发与经营（第四版）
房地产开发与经营（第四版）
房地产开发与经营（第四版）
绪论
房地产开发与经营活动是房地产开发建设过程、经营管理过程和产业服务过程 等经济活动的有机统一，它不仅包括房地产领域的商品买卖、租赁和管理，还 包括房地产的开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费等活动。本章主要 对相关概念进行介绍，并就房地产开发与经营的内容和特点进行分析，对学科 的形成、研究内容和方法等也将进行探讨。
房地产开发与经营（第四版）
1.1 房地产开发与经营及其特
点
1.1.1 房地产开发与经营的基本含义
房地产开发
广义：国土开发、区域开发、城市开发 等都与房地产开发活动有着密切的关系 的开发活动均可以视为整体上和宏观意 义上的房地产开发；
狭义：主要是指在依据国家的法律取得 了国有土地使用权的土地上进行基础设 施、房屋建设的行为，是在特定地段上 所进行的具体的房地产项目的规划、设 计和建设、施工等开发活动。
房地产开发与经营（第四版）
1.2 房地产开发与经营形式和内容
1.2.2 房地产经营的形式与内容
房地产开发与经营 复习题
第一章一、填空题1、房地产开发的形式按开发的时间不同，可以分为初次开发、再次开发。
2、房地产经营形式按经营规模方式划分,可以分为专项经营、综合经营、集团经营、跨国经营等。
3、土地出让的主要形式有协议、招标、挂牌和拍卖。
二．名词解释房地产开发的概念：国土开发、区域开发、城市开发等都与房地产开发活动有着密切的关系的开发活动均可以视为整体上和宏观意义上的房地产开发；房地产经营：不仅包括房地产生产过程的开发环节、流通环节的营销活动和中介服务活动等，而且还包括消费环节中的物业管理服务活动；三、填空题1、房地产开发按开发的内容不同,可以分为（B)A 初次开发B外延式开发C单项开发D综合开发2、下类哪个不属于房地产开发与经营活动区分的基本内容（C）A、房地产开发B、房地产营销C、房地产评估D、物业管理3、房地产开发与经营不属于按经营规模和经营方式划分（A）A、房地产流通经B、综合经营C、集团经营D、跨国经营四题、1、房地产开发与经营的特点？1）房地产开发与经营难度较大2）房地产开发与经营风险较大3)房地产开发与经营政策性强2、简要叙述房地产开发与经营的程序和内容1）投资机会选择2）项目定位3)前期工作4）建设阶段5）租售阶段6）物业管理第二章一、填空题：2、房地产开发与经营决策的准则包括:确定性决策准则、风险性决策准则、不确定性决策二、简答题：1、简述房地产开发与经营决策内容答：（1）财务策略包括投资与贷款;(2)生产策略包括生产规模、项目、生产量及作业方式;(3）市场开发策略包括市场开拓型、市场渗透型、产品开发型及多角型；(4）价格策略包括高价策略、低价策略、均衡价格策略2、房地产经营决策程序是什么？答：1发现问题；2确定目标(针对性、、明确性、层次性、可行性）；3拟制方案(整体详尽性、相互排斥性)；4分析评价(限制因素分析、潜在问题分析、综合评价)；5选择方案；6实施追踪（反馈控制、追踪决策）三、名词解释：1、垄断竞争：垄断竞争是一种介于完全竞争和纯粹垄断竞争之间的市场形势，是一种不完全的竞争。
房地产开发与经营
第一章1.房地产开发与经营的含义是什么？房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
（百度）房地产开发：广义：国土开发、区域开发、城市开发等都与房地产开发活动有着密切的关系的开发活动均可以视为整体上和宏观意义上的房地产开发；狭义：主要是指在依据国家的法律取得了国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，是在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、设计和建设、施工等开发活动。
房地产经营：是企业经营活动的重要组成部分，是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划加以实现的经济活动过程。
2.理解房地产开发与房地产经营的关系。
将开发与经营视为一个概念的问题；讨论开发与经营的相互包含问题；与其他概念如与管理概念相混等3.房地产开发与经营的特点是什么？房地产开发与经营难度较大；房地产开发与经营风险较大；房地产开发与经营政策性强4.简要叙述房地产开发与经营的程序和内容。
投资机会选择；项目定位；前期工作；建设阶段；租赁阶段；物业管理5.房地产开发前期工作的主要内容。
完成各种报批手续，获取有关证书，基础设施和市政设施的谈判与协调，安排信贷，确定市场售价和租金，确定施工进度，以及工程项目的招投标等。
第二章1.宏观市场环境分析与微观市场环境分析的主要内容有哪些？宏观环境：经济因素；政治因素；人口因素；政策法规因素微观环境：供应者；生产者；顾客；竞争者；社会公众2.市场需求预测的影响因素。
竞争状况人口统计分析趋势分析3.简述收益最大原理及其在房地产开发与经营中的应用。
经济学的一个最核心的命题就是“经济人假设”，即认为任何经济行为主体都是在既定的约束条件下，追求自身目标收益的最大化，这就是所谓的“收益最大化原理”（百度）：获取项目的最大收益（净收益）是进行房地产开发的主要目的，即房地产开发和经营者总是以其能得到的总收益等于或超过其预期的成本作为决策依据，因此准确评价与预测房地产开发项目的收益对于项目决策具有重要意义。
房地产开发与经营策略分析
根据房地产经营的方式不同，房地产经营可分为专项经营、综合经营、 集团经营和跨国经营四种。
1）专项 经营
房地产专项经营是指一个房地产企业只从事或主要从事某 一方面、某一环节的经营业务。这种经营方式的优点在于专业 化程度高、经营项目单一、经营要素集中，因而有利于在专业 方面取得较好效益。
2）综合 经营
房地产综合经营是指一个房地产企业从事多项房地产经营 业务。这种经营方式的优点在于回旋余地大，能提供一条龙式 的配套服务。
与新区开发不同的是，旧区往往地处城市中心，商业氛围浓郁，一般适合于商 业、办公、旅游、娱乐、餐饮等项目类型的开发，往往可以获得较高的收益，如北 京的王府井、西单等。但是旧区人口密集，拆迁安置难度较大，土地费用高昂，城 市规划限制条件也较为苛刻，开发商只能在这些条件下进行规划设计和开发建设。
8
3．按照开发的规模划分 根据开发的规模不同，房地产开发可分为单项开发、小区开发和成片开发。 ➢ 单项开发：是指开发规模小、占地少、功能比较单一的项目，这种项目开发投资 较少，建设周期较短，往往表现为分散建造的一些单项工程或单位工程。 ➢ 小区开发：是指对范围广、项目类型多、建设周期长的房地产项目的综合开发， 如住户在200户左右的住宅小区的开发。 ➢ 成片开发：规模大、占地多、功能多，无论是新区开发还是旧区再开发都表现为 成片建造多个工程项目，实施多种配套，是一种投资额高、建设周期长的综合性开发。 面积小的成片开发可以表现为某个小区的开发，面积大的成片开发相当于一个新区的 开发。成片开发在具体的实施过程中往往采取分期分批、滚动开发的方式。
1．投资机会的选择 投资机会的选择由投资机会寻找和筛选两个过程组成。无论是 寻找投资机会还是对投资机会进行筛选，都与对房地产市场的了解、 调查和分析有关，都是在对市场环境的分析和市场供求关系的分析 基础上完成的。
房地产开发与经营
房地产开发与经营房地产开发与经营是一门涉及土地、建筑物、基础设施和相关资源的综合艺术。
它不仅在物质形态上改变了城市的面貌，也在经济和社会层面上影响了城市的发展。
本文将探讨房地产开发与经营的概念、历史发展、业务范畴以及未来的发展趋势。
一、概念房地产开发与经营是指以城市规划和政策为导向，以土地为依托，以资本为纽带，通过规划和建设满足人们生产生活需要的房屋及配套设施，实现城市资源的优化配置和区域经济的可持续发展。
二、历史发展中国的房地产开发与经营行业起步较晚，但发展迅速。
自上世纪80年代开始，随着城市化进程的加速和人口数量的增长，房地产市场逐渐繁荣。
在经历了90年代的初期探索和90年代末的泡沫破裂后，行业逐渐走向成熟，进入21世纪，房地产市场更是进入了高速发展的阶段。
三、业务范畴房地产开发与经营的业务范畴包括：土地获取、项目规划、工程建设、营销推广、物业管理等多个环节。
其中，土地获取是最基础的一步，项目规划则是决定项目成败的关键，工程建设是实现项目规划的阶段，营销推广是实现项目价值的手段，而物业管理则是维护和提升项目价值的重要保障。
四、未来发展趋势随着城市化进程的持续推进和人们对居住环境要求的提高，房地产开发与经营行业将继续保持稳定的发展态势。
行业也将面临一些新的挑战和机遇。
例如，环保和节能将成为行业发展的重要方向，智能化和信息化也将成为行业的新趋势。
此外，政策调控将继续对行业产生深远影响，市场将更加注重企业的综合实力和品牌价值。
总之，房地产开发与经营是一项涉及众多领域的系统工程，它既改变了城市的面貌，也影响了城市的发展。
未来，随着城市化进程的推进和人们生活水平的提高，房地产开发与经营行业将继续保持稳定的发展态势，同时也将面临新的挑战和机遇。
企业和政府部门应加强合作，共同推动行业的健康发展，为城市的可持续发展贡献力量。
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名词解释 1、房地产开发：——是指在依据《中华人民共和国城市房地产管理法》取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的经济行为。
2、狭义的房地产经营：是指房地产经营者对房屋和建筑地块的销售、租赁及售后服务管理等活动，活动范围主要是在流通领域。
3、广义的房地产经营：是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有目标、有组织的经济活动。
P5
4、
最小最大后悔值法：又称为最小机会准则、后悔值准则这种决策方法是将某个自然状态下的最大收益定为理想目标，如果没有采取这一理想方案，而采取了其他方案从而使取得的收益减少，就会感到“后悔”，这样每个自然状态下的理想最大收益值与它在其他方案的收益值之差所形成的损失值，称为“最大后悔值”。
P23
5、房地产专营企业：是指依法注册成立、具有一定企业资质并长期从事专门的房地产开发经营业务的企业。
P37
6、房地产兼营企业：是指某些以其他行业，如商业、建筑业、金融业、电子工业、化学工业为主营业务，而在注册时申请并经批准兼营房地产开发经营的一类企业。
7、房地产项目型企业：是特别针对某一开发项目而设立的开发企业，这类企业通常在开发项目经过可行性论证并经立项之后组建，而待项目建成并销售完成后，企业就自然解散终止。
8、
土地挂牌出让：土地使用权挂牌出让是由市、县土地管理部门或委托机构发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
P88
9、土地使用权转让：是指经出让方式获得土地使用权的土地使用者，通过出售、交换或赠予方式将土地使用权转移给他人的行为。
10、土地使用权划拨：是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土
地使用者使用的行为。
P94
11、青苗补偿费：是指国家征用土地时，农作物正处在生长阶段而未能收获，国家应给予土地承包者或土地使用者以经济补偿。
12、房屋产权调换：是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。
P100
13、项目可行性研究：是指在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。
……包括对项目经济、社会、环境收益进行科学的预测和评价。
P108
14、
财务评价：是指根据国家现行财税制度、价格体系和项目评价的有关规定，从项目财务的角度，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算财务评价指标，考察项目的盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据此判断财务的可行性。
P130
15、
投资回收期：是指以项目的净收益来抵偿全部投资（包括固定资产投资和流动资金）所需的时间，是反应项目投资回收能力的重要指标。
P138\142
16、房地产开发项目的不确定性分析：就是分析不确定性因素对项目可能造成的影响，并进而分析可能出现的风险。
17、房地产开发资金成本：是指投资者在房地产开发项目实施中，为筹集和使用资金而付出的代价。
房地产开发资金成本由资金筹措成本和资金使用成本两部分组成。
P155
18、住宅平均层数：指各种住宅层数的平均值，按各种层数住宅的建筑面积与占地面积之比计算，即，平均层数=总建筑面积/总用地面积
19、住宅建筑净密度：是指住宅建筑基地总面积与住宅用地面积之比，即，住宅建筑净密度 =住宅建筑基地总面积/住宅用地总面积（%）p166 20、住宅面积净密度：是指住宅总面积与住宅用地面积之比
即住宅建筑面积净密度 = 住宅总面积/住宅用地面积（㎡/公顷） 21、住宅建筑面积毛密度：是指住宅总建筑面积与居住用地面积之比，（大）即住宅建筑
毛密度 = 住宅建筑面积/居住用地面积（㎡/公顷） 22、建筑密度：指项目用地范围内所以基底面积之和与规划建设用地面积之比，即建筑密度 = 用地范围内所有基底面积之和/规划建设面积。
(比例值)
23、
房地产开发项目报建：是是在原规划设计方案基础上，房地产开发企业委托规划设计单位提出各单体设计方案，并对其局部进行定位，对开发项目用地范围内的道路和各类工程管线做更深入的设计，使其达到施工要求。
并提交有关部门审批的过程。
24、建设用地规划许可证：是由城市规划行政主管部门核发的、用于确认建筑工程是否符合城市规划要求的法律凭证。
P172
25、房地产开发项目进度管理：是指以进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同措施，确保项目工期目标得以实现。
26、房地产开发项目投资管理：是在保证工期和质量的前提下，利用组织、经济、技术和合同措施将成本控制在计划范围之内，并且寻求最大限度的投资节约。
P194
27、
工程索赔：是指签订工程承包合同的开发商和承包商在履行合同过程中，根据法律，合同规定及惯例，对并非自己的过错，而是应由合同对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出给予补偿的要求。
P209
28、竣工验收：是房地产建设管理的最后一个环节，建设单位组织，施工、设计、监理等单位参加，对建设工程进行实体和技术资料的合格检查过程。
P215 29、成本导向定价法：是房地产企业以产品成本为基础，再加上一定的利润和税金来制定产品价格的一种方法。
P233
30、需求导向定价法：是房地产企业以市场需求为基础，根据消费者需求强度和对价格的心理反应的不同来制定价格的一种方法。
31、房地产开发与经营项目后评价：就是以房地产开发与经营项目为对象，对其经济效益、社会效益、环境效益以及顾客满意度进行的全面考核。
P256
32、
房地产购买后行为评价：是指客户购买房地产产品后，在观察期和使用期对产品
使用价值、心理期望满足程度、企业守信程度、服务满意程度以及投资价值的全面感受、体验、与判断，以及据此而必然产生的对于产品以及开发商的评价、社会传播行为和处理不满意的方式的选择。