高端住宅项目样板区总结(土建、装修、景观)
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对于高度需要统一的石材，从下往上排的时候， 到了门窗顶部需要对横缝，结果出现了调差的尺 寸不同的石材，很难看。
实际上只需要从门窗上口往下排就可以解决这个 问题，下部有尺寸不同的砖不会被看到。
对于洞口的上角是否两个方向都要对缝，当然最 好能够实现，但实际上如果立面设计的时候没有 严格按照模数设计，很难做到。一个妥协的原则 是，窗洞角部在横向要么直接对竖缝，要么对石 材的中缝。
徐泾项目通过多方努力把变电站和正式箱变放在地面以 下的地下车库内。有以下优点：
1. 极大的方便了整个小区的平面设计,楼栋布局灵活、建 筑密度减少。
2. 节约占地面积约1200平米，创造了近亿的利润。
3. 杜绝了业主对地面变电站和正式箱变的投诉。
地下车库变电站
作为天系代表的平墅产品,天御项目属现代典雅建筑风格，其强调横向的舒展 气势和纵向的收放变化。
地下车库顶部的管线综合
由于地库内有给排水管线、强弱电桥架、消防管线、防排烟管线等众多 管路，对地库的净高层高的影响较大，我们对各种管线的走线及布局 进行了优化，成功的使地库主通道净高达到了2.5米。
管线综合之前的地库净高
管线综合之后的地库净高
地下室卫生间的排水
一般建筑单体地下室的卫生间排水都采用在卫生间内增加强排泵（含 污水泵和废水泵），即占用了空间，有难以维修。
天御的立面洞口都要求与石材排 版分缝有严格的对位关系, 不能 凌乱. 洞口的百叶都是专门定制 的带套管铝合金百叶。
最终的实施效果，立面整洁、美 观。
外立面之石材幕墙二次设计及排版
天御的立面排版都由方案设计公司亲自完成, 幕墙单位按照排版原则，深化每一个立面 的排版图，并由甲方设计师严格审查。
窗口的横向一定要对缝，下部的铝板檐口一定要 对20mm高的蘑菇面，每隔三排荔枝面排一条蘑 菇面，第三排荔枝面用来调差。
天时地利人和
现状：西郊传统富贵之地，上海高端住宅主要聚集区之一
发展：依托大虹桥建设，配套等级上升，人口快速导入，上海最具发展
前景的区域
上海高端住宅及政府重点投资区域分布：
金地天御
虹桥枢枢 商务核心
区
世博
迪士尼
浦东机场
天时地利人和
• 徐泾项目，有望成为上海第三极豪宅的先锋代表
• 第一级豪宅：传统独栋别
户型设计
典雅的酒店式新古典装修风格、经典实用的创新户型设计
A4户型五层平面
全套房设计 中西厨设计 上下复式设计 独立家庭厅设计 超大观景露台与摘星内庭院
3.6米层高与18米超大面宽
平墅四层户型
客厅面宽宽达6米，餐厅宽达4.5米
主卧豪华套房设计，带独立书房与走入式 衣帽间，南向带超大观景露台
石材地坪的工艺样板（景观花岗石工艺）
主入口石材拼花 对缝铺贴的石材园路
石材地坪的工艺样板（装修大理石工艺）
住宅地面石材拼花的样板研究；
石材的质量控制工作
立面门窗的选型
门窗大比武：现场展示 各自门窗亮点；
YKK的LD60~150外开系统， 有为厨卫配置的玻璃百叶、为 客厅配置的联动三推拉门等， 集成纱窗和通风器；
地暖构造节点
地暖平面布置
室内石材晶面
采用大理石晶面技术对地面石材进行多次抛光，以达到光亮无比的效果；
新风系统
K户型 排风及新风系统配置表 （共30户）
楼 层 房间名称 设备名称 数 量 风量（弱） 单台耗电量
卫生间
排气扇
1
90CMH
9w
-1
仓储
中央除湿 机
1
340
750
卫生间 （次）
排气扇
4
90CMH
9w
3
卫生间 （主）
排气扇
1 150CMH
18w
卫生间
全热交换 机
1
800
320
L户型 排风及新风系统配置表 （共30户）
楼 层 房间名称
数量
排 风 风量（弱） 单台耗电量 量
卫生间
排气扇
4
90CMH
9w
4
卫生间
全热交换 机
1
800
320
卫生间 （次）
排气扇
1
90CMH
9w
5
卫生间 （主）
排气扇
1 150CMH
高 墅 容积率0.3以下
端 客 户 选
择 • 第二级豪宅：传统地标豪宅 路 容积率2.0以上
径
• 缺少居住氛围
• 土地无供应 • 后继仅靠三级市场
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ维持
• 缺少生态环境
• 向二三线地段演变 • 星河湾、仁恒新江
湾、长风地块等
• 第三级豪宅：依托多核发 展 容积率1.0左右
• 生态环境与居 住氛围兼具
• 土地供应特性决定 • 发展趋势
天御把是这样避免这个问题的，利用地下室卫生间和地库之间的高差， 先把地下室卫生间的废水和污水自然排到地库的集水坑内，然后再利 用地库的排水系统强排到地面管网。
地库集水井
同层排水
为了增加室内净高，天御采用了通过墙排水的吉博利同层排水系统
同层排水马桶安装
同层排水
同层排水地漏安装
同层排水地漏安装
全地暖
旭格的AWS60和65内开内倒 系列，镗料充足，有大扇提升 推拉门、四扇折叠门，配置进 口通风器和国内纱窗；
立面石材的选型
前期到石材工厂进行大板选型，在调出的近10种样品中以各种表面处 理进行加工，最终在20多个小样中选出四种进行上墙； 石材上墙，挑选颜色和质感最能表达设计意图的石材． 同时研究石材的表面处理、稳定性、缝的宽度和颜色等；
私家 电梯
私家 电梯
A3户型侧向庭院
A3户型三层平面
私家 电梯
A3户型地下室
平墅三层户型
全套房设计 家庭厅设计 中西厨设计 侧向庭院与多功能地下室 室内私家电梯入户，直达阳光庭 院与地下室，生活尽显从容
3.6米层高与18米超大面宽 客厅面宽宽达6米，餐厅宽达4.5 米 主卧套房面宽8.1米，极度舒适 与享受 精装地下空间，配置家庭影院、 健身、书房、保姆房等多功能
18w
卫生间
全热交换 机
1
350
140
窗的通风器
木饰面工厂化
天御项目墙面采用了大量的木饰面，经过仔细研究，木饰面实现全工厂化生产。即 避免了现场施工的色差、又加快了施工周期，现场仅按照编号安装即可。
中西厨
天御项目大宅考虑了中西厨，充分考虑了高端人士的入住需 要
开放式小区入口
小区入口的设计不够大气是我们公司以往的通病，天御项目采用了开放 式小区入口，彰显了尊贵和大气
上下推拉通风门
窗式通风器
厨卫玻璃百叶
借周边资源，红线外绿化
原先红线外主入口正对的荒地被我们改造为大片的草坡和停车场，大大提升了社区形象；
在一片荒芜中开辟中通向小区的叶联路；
对小区周边的市政路进行改造，换上优质香樟；
铜门的豪华及人性化
单元门·铜门
设计师设计的铜门, 简 洁现代, 将把手隐藏在凹凸 的门框中。 最终的实施效果, 铜门尽 显尊贵典雅。
排泵； 10.吉博利同层排水：同层墙排水； 11.全地暖配置； 12.室内石材地坪的晶面技术； 13.室内新风系统和门窗通风器； 14.室内装修木饰面工厂化； 15.室内装修中西厨配置； 16.开放式的小区入口。
变电站及正式箱变由地面移至地下车库
金地上海公司开发的楼盘，变电站和正式箱变基本都放 在地面以上。
建筑单体的隔声降噪
结合地暖，采用隔声楼板构造；
建筑单体的隔声降噪
对于电梯井道与室内墙面交接的部分采用隔音墙
建筑单体的地下室防潮、防结露：
从构造上，地下室有双墙结构， 中间有600mm的空腔, 地下 室墙面由外墙变为内墙
从设备配置上，地下室 吊顶内有中央除湿机
室内吊顶管线综合
由于吊顶内有中央空调、新风系统等众多管路 ，对净高的影响较大，我们先行绘制室内管线综合图， 并在施工时合理排布管线，提高吊顶高度，尽可能的加大室内净高；
石材每块在高度方向上必须一致，但在宽度方向 上可以有微小差别。如每块宽900的石材，可以 在850~950的范围内调整宽度来实现竖向的对缝。
对于工字缝拼缝的情况，在窗窗之间和窗到 阳角之间的狭窄段，还是要保证有工字缝， 不要变成对缝。
外立面幕墙和门窗的二次设计详见 以下PPT
户型设计
典雅的酒店式新古典装修风格、经典实用的创新户型设计
都
生
市大 态
配平 环
套层 境
人
私
居大 密
氛平 性
围层
• 有别墅购置和居住体验，无法接受冷清的居住氛围和配套的不便利，理解别墅户型上的弱点；选 择回归城市居住于核心地段的高层公寓，同时又对此类物业的高密度和生态环境的匮乏不满。
天御项目定位
三、就这么定！ 所以，我们就在“合适的地点, 合适的时间, 做了正
Gemdale Corporation
金地天御 ——项目样板区总结
天御项目定位
一、做什么？
拿到青浦徐泾3号地块之后，公司就进行了深刻的思考：
是做传统别墅还是做新兴的平墅? 是做高端住宅,树立我司品牌? 还是中端低住宅, 快速滚动? ……
终于，公司决定：徐泾项目做天字一号高端住宅！
天御项目定位
二、为什么？
不必隔阂的尊贵——会所与服务设施 景观 公共活 动场所
怎么做？
——天御打造高端产品的几个核心内容
1. 变电站及正式箱变由地面移至地下车库； 2. 外立面：立面效果把控，幕墙的二次设计及排版施工、门窗的二次设
计及YKK系统选择； 3. 户型设计：创新户型，达到新古典装修风格； 4. 不同阶段制作大比例模型； 5. 建筑单体的隔声降噪：室内地坪、电梯、空调三个方面； 6. 建筑单体的地下室防潮、防结露：除湿机、双墙； 7. 室内装修吊顶的管线综合:确保室内净高尽可能的高，体现豪宅； 8. 地下车库的管线综合：确保车库内净高尽可能的高，匹配豪宅； 9. 建筑单体地下室的卫生间污水、废水的排水方式：不在卫生间安装强
信报箱纳入立面系统
信报箱被设计成幕墙系统的一个组成部分, 嵌入石材, 在保证美观的同 时满足遮风挡雨和置物的功能需求.
室内人性化的高档收纳系统
配备高级订制收纳系统, 提高生活品质 收纳柜功能齐全，配有触摸式感应灯，并赠送密码箱；
沿河自然景观的营造
堆坡、草皮、置石、栈道、优质大树集合而成的自然园林
其他亮点
多功能门窗YKK系统 借周边资源，红线外绿化 铜门的豪华及人性化 信报箱纳入立面系统
室内人性化的高档收纳系统
沿河自然景观的打造 石材地坪工艺样板（室内装修及景观） 石材的质量控制（高端运用了大量石材） 材料选型配置的研究 吊顶防开裂技术 利用小宅的架空层做成单元大堂
多功能门窗YKK系统
三推拉联动门
天时： 上海有了杭州自在城这样的高端产品积累,对于打造高端住宅已经有了一定
的经验和自信。2009年集团和上海公司需要一个高端品牌横空出世。 地利： 青浦徐泾为大虹桥枢纽板块，属于传统高端板块,有得天独厚的地理条件，
属上海西郊传统富贵之地。 人和： 相比其他城市，上海拥有更大体量、需求更多元的高端人群，社会主力的
确的事”
——打造天字一号高端产品！
金地天御，提供的不仅仅是个简单的新式豪宅，更重要的是， 它是一个心理认同感的创造者，它提出忠实于“自我感受” 的价值观，呈现出比任何豪宅更昂贵的人本主义思想。
而这，可能会改写未来若干年的豪宅市场… …
我们的追求，天御的高端主张：
不会过时的经典—— 立面 工艺
不用浪费的享受——户型 户内精装修 设备智能化 材料品牌
所有卧室全南向采光，生活舒适享受
大比例模型
为了追求设计的完美效果，和指导现场施工，在各个阶段都制作了大比 例的模型进行研究和推敲，对建筑各部分的比例、细节、颜色进行调整 方案阶段、施工图阶段 1:50的模型：
重要部位现场1:1模
型（施工样板）
小区噪声状况的研究
以上模拟结果显示项目主要噪声污染源为东侧的规划道路，因此主要针对东侧区域考虑隔声降噪措 施：方案一，东侧道路考虑乔灌木结合的密植，乔木宜选择冠幅较大的常青树种；方案二，结合商业建筑， 面向东侧道路规划一定范围的实墙面（雕塑、垂直绿化、水景）；方案三，东侧及北侧围墙按实墙面考虑， 结合垂直绿化；同时临近学校的部分围墙可以设置成水景墙，以消减学校昼间的噪声影响。
立面采用全石材干挂幕墙系统,
大宅
会所外立面
中宅
小宅
外立面之管线隐蔽
将全部管线隐藏在幕墙里，外立面看不到任何管线
煤气管的隐蔽
落水管的隐蔽
外立面之洞口隐蔽与立面排版结合
卫生间、厨房排气穿外墙洞在窗 上口，结合铝板和石材的分缝来做， 洞为方形。
新风系统的进排风口比较大， 200*500，尽量在侧立面上结合石 材排版设计。
中小企业家、企业高管、高学历社会精英、海归人士和富二代新贵更希 望传统别墅所没有的另一种高端生活。他们重视配套和服务、重视家人 和邻里的交流、追求独特的创新高端产品；我们的平墅因运而生。
天时地利人和
高端住宅存在的板块契机：
虹桥枢纽的发展机遇 徐泾、赵巷作为传统高端板块的 认知 得天独厚的自然条件 ……
实际上只需要从门窗上口往下排就可以解决这个 问题，下部有尺寸不同的砖不会被看到。
对于洞口的上角是否两个方向都要对缝，当然最 好能够实现，但实际上如果立面设计的时候没有 严格按照模数设计，很难做到。一个妥协的原则 是，窗洞角部在横向要么直接对竖缝，要么对石 材的中缝。
徐泾项目通过多方努力把变电站和正式箱变放在地面以 下的地下车库内。有以下优点：
1. 极大的方便了整个小区的平面设计,楼栋布局灵活、建 筑密度减少。
2. 节约占地面积约1200平米，创造了近亿的利润。
3. 杜绝了业主对地面变电站和正式箱变的投诉。
地下车库变电站
作为天系代表的平墅产品,天御项目属现代典雅建筑风格，其强调横向的舒展 气势和纵向的收放变化。
地下车库顶部的管线综合
由于地库内有给排水管线、强弱电桥架、消防管线、防排烟管线等众多 管路，对地库的净高层高的影响较大，我们对各种管线的走线及布局 进行了优化，成功的使地库主通道净高达到了2.5米。
管线综合之前的地库净高
管线综合之后的地库净高
地下室卫生间的排水
一般建筑单体地下室的卫生间排水都采用在卫生间内增加强排泵（含 污水泵和废水泵），即占用了空间，有难以维修。
天御的立面洞口都要求与石材排 版分缝有严格的对位关系, 不能 凌乱. 洞口的百叶都是专门定制 的带套管铝合金百叶。
最终的实施效果，立面整洁、美 观。
外立面之石材幕墙二次设计及排版
天御的立面排版都由方案设计公司亲自完成, 幕墙单位按照排版原则，深化每一个立面 的排版图，并由甲方设计师严格审查。
窗口的横向一定要对缝，下部的铝板檐口一定要 对20mm高的蘑菇面，每隔三排荔枝面排一条蘑 菇面，第三排荔枝面用来调差。
天时地利人和
现状：西郊传统富贵之地，上海高端住宅主要聚集区之一
发展：依托大虹桥建设，配套等级上升，人口快速导入，上海最具发展
前景的区域
上海高端住宅及政府重点投资区域分布：
金地天御
虹桥枢枢 商务核心
区
世博
迪士尼
浦东机场
天时地利人和
• 徐泾项目，有望成为上海第三极豪宅的先锋代表
• 第一级豪宅：传统独栋别
户型设计
典雅的酒店式新古典装修风格、经典实用的创新户型设计
A4户型五层平面
全套房设计 中西厨设计 上下复式设计 独立家庭厅设计 超大观景露台与摘星内庭院
3.6米层高与18米超大面宽
平墅四层户型
客厅面宽宽达6米，餐厅宽达4.5米
主卧豪华套房设计，带独立书房与走入式 衣帽间，南向带超大观景露台
石材地坪的工艺样板（景观花岗石工艺）
主入口石材拼花 对缝铺贴的石材园路
石材地坪的工艺样板（装修大理石工艺）
住宅地面石材拼花的样板研究；
石材的质量控制工作
立面门窗的选型
门窗大比武：现场展示 各自门窗亮点；
YKK的LD60~150外开系统， 有为厨卫配置的玻璃百叶、为 客厅配置的联动三推拉门等， 集成纱窗和通风器；
地暖构造节点
地暖平面布置
室内石材晶面
采用大理石晶面技术对地面石材进行多次抛光，以达到光亮无比的效果；
新风系统
K户型 排风及新风系统配置表 （共30户）
楼 层 房间名称 设备名称 数 量 风量（弱） 单台耗电量
卫生间
排气扇
1
90CMH
9w
-1
仓储
中央除湿 机
1
340
750
卫生间 （次）
排气扇
4
90CMH
9w
3
卫生间 （主）
排气扇
1 150CMH
18w
卫生间
全热交换 机
1
800
320
L户型 排风及新风系统配置表 （共30户）
楼 层 房间名称
数量
排 风 风量（弱） 单台耗电量 量
卫生间
排气扇
4
90CMH
9w
4
卫生间
全热交换 机
1
800
320
卫生间 （次）
排气扇
1
90CMH
9w
5
卫生间 （主）
排气扇
1 150CMH
高 墅 容积率0.3以下
端 客 户 选
择 • 第二级豪宅：传统地标豪宅 路 容积率2.0以上
径
• 缺少居住氛围
• 土地无供应 • 后继仅靠三级市场
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ维持
• 缺少生态环境
• 向二三线地段演变 • 星河湾、仁恒新江
湾、长风地块等
• 第三级豪宅：依托多核发 展 容积率1.0左右
• 生态环境与居 住氛围兼具
• 土地供应特性决定 • 发展趋势
天御把是这样避免这个问题的，利用地下室卫生间和地库之间的高差， 先把地下室卫生间的废水和污水自然排到地库的集水坑内，然后再利 用地库的排水系统强排到地面管网。
地库集水井
同层排水
为了增加室内净高，天御采用了通过墙排水的吉博利同层排水系统
同层排水马桶安装
同层排水
同层排水地漏安装
同层排水地漏安装
全地暖
旭格的AWS60和65内开内倒 系列，镗料充足，有大扇提升 推拉门、四扇折叠门，配置进 口通风器和国内纱窗；
立面石材的选型
前期到石材工厂进行大板选型，在调出的近10种样品中以各种表面处 理进行加工，最终在20多个小样中选出四种进行上墙； 石材上墙，挑选颜色和质感最能表达设计意图的石材． 同时研究石材的表面处理、稳定性、缝的宽度和颜色等；
私家 电梯
私家 电梯
A3户型侧向庭院
A3户型三层平面
私家 电梯
A3户型地下室
平墅三层户型
全套房设计 家庭厅设计 中西厨设计 侧向庭院与多功能地下室 室内私家电梯入户，直达阳光庭 院与地下室，生活尽显从容
3.6米层高与18米超大面宽 客厅面宽宽达6米，餐厅宽达4.5 米 主卧套房面宽8.1米，极度舒适 与享受 精装地下空间，配置家庭影院、 健身、书房、保姆房等多功能
18w
卫生间
全热交换 机
1
350
140
窗的通风器
木饰面工厂化
天御项目墙面采用了大量的木饰面，经过仔细研究，木饰面实现全工厂化生产。即 避免了现场施工的色差、又加快了施工周期，现场仅按照编号安装即可。
中西厨
天御项目大宅考虑了中西厨，充分考虑了高端人士的入住需 要
开放式小区入口
小区入口的设计不够大气是我们公司以往的通病，天御项目采用了开放 式小区入口，彰显了尊贵和大气
上下推拉通风门
窗式通风器
厨卫玻璃百叶
借周边资源，红线外绿化
原先红线外主入口正对的荒地被我们改造为大片的草坡和停车场，大大提升了社区形象；
在一片荒芜中开辟中通向小区的叶联路；
对小区周边的市政路进行改造，换上优质香樟；
铜门的豪华及人性化
单元门·铜门
设计师设计的铜门, 简 洁现代, 将把手隐藏在凹凸 的门框中。 最终的实施效果, 铜门尽 显尊贵典雅。
排泵； 10.吉博利同层排水：同层墙排水； 11.全地暖配置； 12.室内石材地坪的晶面技术； 13.室内新风系统和门窗通风器； 14.室内装修木饰面工厂化； 15.室内装修中西厨配置； 16.开放式的小区入口。
变电站及正式箱变由地面移至地下车库
金地上海公司开发的楼盘，变电站和正式箱变基本都放 在地面以上。
建筑单体的隔声降噪
结合地暖，采用隔声楼板构造；
建筑单体的隔声降噪
对于电梯井道与室内墙面交接的部分采用隔音墙
建筑单体的地下室防潮、防结露：
从构造上，地下室有双墙结构， 中间有600mm的空腔, 地下 室墙面由外墙变为内墙
从设备配置上，地下室 吊顶内有中央除湿机
室内吊顶管线综合
由于吊顶内有中央空调、新风系统等众多管路 ，对净高的影响较大，我们先行绘制室内管线综合图， 并在施工时合理排布管线，提高吊顶高度，尽可能的加大室内净高；
石材每块在高度方向上必须一致，但在宽度方向 上可以有微小差别。如每块宽900的石材，可以 在850~950的范围内调整宽度来实现竖向的对缝。
对于工字缝拼缝的情况，在窗窗之间和窗到 阳角之间的狭窄段，还是要保证有工字缝， 不要变成对缝。
外立面幕墙和门窗的二次设计详见 以下PPT
户型设计
典雅的酒店式新古典装修风格、经典实用的创新户型设计
都
生
市大 态
配平 环
套层 境
人
私
居大 密
氛平 性
围层
• 有别墅购置和居住体验，无法接受冷清的居住氛围和配套的不便利，理解别墅户型上的弱点；选 择回归城市居住于核心地段的高层公寓，同时又对此类物业的高密度和生态环境的匮乏不满。
天御项目定位
三、就这么定！ 所以，我们就在“合适的地点, 合适的时间, 做了正
Gemdale Corporation
金地天御 ——项目样板区总结
天御项目定位
一、做什么？
拿到青浦徐泾3号地块之后，公司就进行了深刻的思考：
是做传统别墅还是做新兴的平墅? 是做高端住宅,树立我司品牌? 还是中端低住宅, 快速滚动? ……
终于，公司决定：徐泾项目做天字一号高端住宅！
天御项目定位
二、为什么？
不必隔阂的尊贵——会所与服务设施 景观 公共活 动场所
怎么做？
——天御打造高端产品的几个核心内容
1. 变电站及正式箱变由地面移至地下车库； 2. 外立面：立面效果把控，幕墙的二次设计及排版施工、门窗的二次设
计及YKK系统选择； 3. 户型设计：创新户型，达到新古典装修风格； 4. 不同阶段制作大比例模型； 5. 建筑单体的隔声降噪：室内地坪、电梯、空调三个方面； 6. 建筑单体的地下室防潮、防结露：除湿机、双墙； 7. 室内装修吊顶的管线综合:确保室内净高尽可能的高，体现豪宅； 8. 地下车库的管线综合：确保车库内净高尽可能的高，匹配豪宅； 9. 建筑单体地下室的卫生间污水、废水的排水方式：不在卫生间安装强
信报箱纳入立面系统
信报箱被设计成幕墙系统的一个组成部分, 嵌入石材, 在保证美观的同 时满足遮风挡雨和置物的功能需求.
室内人性化的高档收纳系统
配备高级订制收纳系统, 提高生活品质 收纳柜功能齐全，配有触摸式感应灯，并赠送密码箱；
沿河自然景观的营造
堆坡、草皮、置石、栈道、优质大树集合而成的自然园林
其他亮点
多功能门窗YKK系统 借周边资源，红线外绿化 铜门的豪华及人性化 信报箱纳入立面系统
室内人性化的高档收纳系统
沿河自然景观的打造 石材地坪工艺样板（室内装修及景观） 石材的质量控制（高端运用了大量石材） 材料选型配置的研究 吊顶防开裂技术 利用小宅的架空层做成单元大堂
多功能门窗YKK系统
三推拉联动门
天时： 上海有了杭州自在城这样的高端产品积累,对于打造高端住宅已经有了一定
的经验和自信。2009年集团和上海公司需要一个高端品牌横空出世。 地利： 青浦徐泾为大虹桥枢纽板块，属于传统高端板块,有得天独厚的地理条件，
属上海西郊传统富贵之地。 人和： 相比其他城市，上海拥有更大体量、需求更多元的高端人群，社会主力的
确的事”
——打造天字一号高端产品！
金地天御，提供的不仅仅是个简单的新式豪宅，更重要的是， 它是一个心理认同感的创造者，它提出忠实于“自我感受” 的价值观，呈现出比任何豪宅更昂贵的人本主义思想。
而这，可能会改写未来若干年的豪宅市场… …
我们的追求，天御的高端主张：
不会过时的经典—— 立面 工艺
不用浪费的享受——户型 户内精装修 设备智能化 材料品牌
所有卧室全南向采光，生活舒适享受
大比例模型
为了追求设计的完美效果，和指导现场施工，在各个阶段都制作了大比 例的模型进行研究和推敲，对建筑各部分的比例、细节、颜色进行调整 方案阶段、施工图阶段 1:50的模型：
重要部位现场1:1模
型（施工样板）
小区噪声状况的研究
以上模拟结果显示项目主要噪声污染源为东侧的规划道路，因此主要针对东侧区域考虑隔声降噪措 施：方案一，东侧道路考虑乔灌木结合的密植，乔木宜选择冠幅较大的常青树种；方案二，结合商业建筑， 面向东侧道路规划一定范围的实墙面（雕塑、垂直绿化、水景）；方案三，东侧及北侧围墙按实墙面考虑， 结合垂直绿化；同时临近学校的部分围墙可以设置成水景墙，以消减学校昼间的噪声影响。
立面采用全石材干挂幕墙系统,
大宅
会所外立面
中宅
小宅
外立面之管线隐蔽
将全部管线隐藏在幕墙里，外立面看不到任何管线
煤气管的隐蔽
落水管的隐蔽
外立面之洞口隐蔽与立面排版结合
卫生间、厨房排气穿外墙洞在窗 上口，结合铝板和石材的分缝来做， 洞为方形。
新风系统的进排风口比较大， 200*500，尽量在侧立面上结合石 材排版设计。
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天时地利人和
高端住宅存在的板块契机：
虹桥枢纽的发展机遇 徐泾、赵巷作为传统高端板块的 认知 得天独厚的自然条件 ……