宣威市场调研

天豪国际1、基本资料

西亚广场1、基本资料

户型配货情况表

说明：总户数336套、12个户型

房源户型：

A1:三房二厅二卫 128.22平米/111.25平米

A2:四房二厅二卫 143.92平米/124.88平米

A3:三房二厅二卫 133.7平米/116.01平米

B1:三房二厅二卫 136.79平米/115.51平米

B2:三房二厅二卫 142.64平米/120.45平米

B3:三房二厅一卫 111.95平米/94.54平米

C1:二房二厅一卫 94.38平米/78.79平米

C2:二房二厅一卫 102.13平米/85.26平米

C3:二房二厅一卫 93.93平米/78.41平米

C4:四房三厅二卫 170.31平米/140.54平米(顶跃) C5:四房三厅二卫 184.9平米/152.58平米(顶跃) C6:三房三厅二卫 169.97平米/140.26平米(顶跃)

书香尚城1、基本资料

时代天骄1、基本资料

户型配货情况表

说明：总户数1000套共12个户型

房源户型：

A1：三房二厅二卫二阳台 128平米

A2：四房二厅二卫二阳台 140平米

A3：三房三厅二卫二阳台 138平米（复式）B1：三房二厅一卫二阳台 102.92平米

B2：三房二厅一卫二阳台 98.34平米

C1：二房二厅一卫二阳台 91平米

C2：三房二厅二卫三阳台 131平米

C3：二房二厅一卫一阳台 80平米

D1：三房二厅二卫一入户花园一阳台 125平米D2：三房二厅一卫二阳台 110平米

D4：四房二厅二卫二阳台 153平米

荣都国际

1、基本资料

户型配货情况表房源户型比例：

二房：面积范围：60平米—90平米三房：面积范围：110平米—130平米四房：面积范围：140平米

顶楼跃层：200平米—300平米

昌兴时代

1、基本资料

户型配货情况表房源户型比例：

A户型：157平米 84套占17%

B户型：110平米 42套占9%

C户型：121平米 42套占9%

D户型：107平米 229套占46%

E户型：102平米 21套占5%

F户型：49平米 21套占5%

H户型：39平米 21套占5%

总结

从以上几个楼盘的的面积来看都以100平米以上的大户型为主，主力的户型都是110平米至140平米的，天豪国际的主力户型是156平米至176平米的，总价从30万至47.5万，对首付的要求都在30%以上，首付都在10万以上，每个月的月供都在2000元以上，对一般的家庭来说有一定的压力，而且面积超过144平米的户型契税都要交3%，所以面积太大的户型对客户的接受面有一定的限制，包括销售最好的书香尚城现在只剩三套房子，都是120平米以上的户型。

从价格上来看，小高层的价格普遍较高，起价从2200元/平米至2580元/平米，最高价到了3780元/平米，商铺的价格最低的起价是3000元/平米，最高的价格到了35000元/平米，可以办理按揭，首付最低四成，最长贷款年限是10年，但是现在受银行政策的影响，商业贷款放款要到房子封顶断水以后才可以，因为小高层的建筑成本较高，所以定价是价格就比多层单元房要高，书香尚城第一期开发的三栋就是多层单元房，价格从1888元/平米至2498元/平米，开盘当天就销售了90%，销售的情况是所以楼盘当中最好的，从这就可以看出现在的客户在购买因素中价格还是占了比较大的比重。

从建筑形态来看，宣威现在开盘的几个项目中只有书香尚城一个项目是多层单元房加小高层加联排别墅的形态，其它的楼盘都是小高层加底层商铺的形态，从销售的情况来看书香尚城因为一期开盘的都是单元房，所以开盘当天就销售了90%，价格也占了一定的因素，但是其它的小高层项目销售情况都不好，因为小高层的起价和多层单元

房的最高价一样，这也就导致了小高层的销售情况不好，而且小高层的商业部分大多都是客户购买了只有产权，没有经营权，都是包租的形式，购买时返前一年至三年的租金，客户在前期购买时首付会相应降低，但是对招商的难度就比较大，对后期管理也比较难，如果后续经营不好的话对客户的保障也比较小，购房的客户现在对购房的风险意识也比较强，所以这种包租形式的商铺在销售上也有一定的阻力。