商业街案例分析讲解
商业街案例
一：法国巴黎香榭丽舍大街 地理位置：香谢丽舍大街将巴黎分为南北两半,它西接凯旋门,东连 协和广场,全长188O米。 大街的东半部分是700米长的 林荫大道,是闹市中不可多得的 一块清幽之处。西段长1100米, 原是贵族住宅区,后来资产阶级 兴起,逐渐发展成为向国内外富 翁开放的商业区。
西段宽约80米,是热闹的商业街,中间能并行10辆汽车,两 旁则是六、七层高的楼房。每天在香榭丽舍大街上往来 者不下10万之众。重大节日、庆典也在这里举行。
总结：西段商业云集，东段林荫大道，香榭丽舍大街都做到了人行同车 行分离，不仅做到了让城市交通快起来，也让城市的慢车道同人行道实 现了互通。构筑了商业步行，街道慢行,并与城市交通紧密结合的慢行系 统。
二：香港铜锣湾商业街
铜锣湾位于香港岛的北侧，湾仔与北角中间。从香港岛的 北恻的任何一条街道，都有电车、地铁和它相连，可谓四通 八达。交通便捷。
和其他国外的பைடு நூலகம்道不同，香港的铜锣 湾不是笔直的一条街道，而是一块面 积不大、但大小路纵横交错的商业区。
铜锣湾连同尖沙嘴和中环，是香港岛最主要和最繁华的 购物区域。在这个区域内有很多家日本百货商场，场内 云集200余家各式购物、饮食和娱乐的名店。 交通便捷，公交，地铁与商业步行街满足了商业慢行同城 市交通的衔接。
商业街成功与失败案例分析报告
伦敦牛津街：众多顶级品牌与便捷的公共交通使它 享有遍及全球的声誉
商业街分析与总结
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伦敦牛津街
浓厚气息的英式建筑、充满艺术感的雕塑、创意十足的小店及公共设 施.
商业街分析与总结
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伦敦牛津街
牛津街采用人车混行的交通方式,车行道宽20米左右,人行道宽度在8米 左右.街道两侧的建筑高度以5层居多.
商业街分析与总结
XX光谷步行街：多彩的公共空间、舒适的尺度与 流线妆点着这条世界最长步行商业街
商业街分析与总结
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XX光谷步行街
室内植物、中央喷泉广场、绚丽的灯光走廊、个性指示牌使商业街的 游客充满了趣味性的消费体验
商业街分析与总结
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XX光谷步行街
光谷步行街的街道分为主街道、次街、内街三个级别,主街宽16~18米, 次街宽6~8米,内街宽3~4米
商业街分析与总结
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伦敦牛津街
➢ 牛津街位于伦敦西区, 海德公园东侧.是英国 首要的购物街,每年吸 引了来自全球的3千 万游客到此观光购物. 它是伦敦西区购物的 中心,长1.25英里的街 道上云集超过300家 的世界大型商场.收集 了世界上各种各样的 顶级品牌.
➢ 牛津街是伦敦一条重 要的交通干线,每小时 有50辆公共汽车运 行,4个地铁站与5条 线路相连,为商业的繁 荣做了最好的铺垫.
➢ 窄巷容易形成熙熙攘攘、 摩肩接踵的热闹景象.
➢"曲径通幽"的短街不容易 让消费者感到紧张和疲劳.
➢ 连廊可以较好的解决二 层及二层以上商业的水平 交通问题,提升其价值.
➢ 小尺度共享空间一方面 是聚客点,另一方面也是商 业街的活力空间.
商业街分析与总结
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➢ 目前国际通行的商业 区结构和业态的分布为： 购物占30~35%,餐饮占 20~25%,休闲、娱乐、酒 店、服务等占30~40%
商业街的案例(2篇)
第1篇一、背景介绍成都春熙路位于四川省成都市中心，是成都市乃至西南地区著名的商业街区。
春熙路历史悠久，起源于清朝末年，距今已有百余年历史。
经过多年的发展，春熙路已经成为成都乃至全国的商业地标，吸引了大量国内外游客和消费者。
二、商业街概况1. 地理位置春熙路位于成都市中心，东起红星路，西至临江西路，全长约1.2公里。
周边有成都市政府、成都IFS国际金融中心、成都世贸中心等大型商业综合体。
2. 商业业态春熙路商业业态丰富，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等多个领域。
其中，购物业态包括服装、鞋帽、化妆品、珠宝、家居等；餐饮业态包括中餐、西餐、快餐、甜品、咖啡等；娱乐业态包括电影院、KTV、电玩城等；休闲业态包括咖啡厅、书店、茶馆等；文化业态包括博物馆、展览馆等。
3. 品牌聚集春熙路吸引了众多国内外知名品牌入驻，如LV、Gucci、Prada、苹果、华为等。
此外，春熙路还有大量本土品牌，如周大福、老凤祥、伊藤洋华堂等。
4. 人流量春熙路日均人流量达到数十万人次，节假日和周末更是达到百万人次。
如此庞大的人流量，为商家带来了丰厚的收益。
三、商业街发展历程1. 清朝末年：春熙路起源于清朝末年，当时只是一个普通的商业街区。
2. 20世纪初期：春熙路开始发展壮大，吸引了大量商家入驻，成为成都的商业中心。
3. 20世纪80年代：春熙路进行了一次大规模的改造，拓宽了道路，增加了绿化，提升了商业环境。
4. 21世纪初：春熙路继续发展，引进了更多知名品牌，商业业态更加丰富。
5. 2010年至今：春熙路已经成为成都乃至全国的商业地标，吸引了大量国内外游客和消费者。
四、商业街成功因素分析1. 政策支持：成都市政府高度重视春熙路的发展，出台了一系列政策措施，支持春熙路的发展。
2. 地理优势：春熙路位于成都市中心，交通便利，周边配套设施完善，有利于商业发展。
3. 商业氛围：春熙路商业氛围浓厚，吸引了大量消费者和游客，形成了良好的商业生态。
步行街案例分析
商业步行街案例分析Ⅰ背景介绍城市起源于商业活动，一个城市的中心商业区无疑是整个城市中最为活跃的部分，中心商业区的繁荣与萧条能够很直接地反映出城市的活力。
在城市发展过程中，西方国家曾经历逆城市化的过程，随着中心城区的拥挤和环境质量下降，人们纷纷迁往郊区，从而导致城市中心区的衰落。
于是，人们开始致力于城市复兴，用各种方法提升城市中心的魅力，其重点自然放在中心商业区的改造上，而中心商业区的步行化是一个广泛应用而行之有效的方式。
Ⅱ、国内外案例分析1．——日本新宿新宿，素有东京副都心之称，随着东京都厅的迁入，日益繁荣，今已成为东京的重要商业和办公中心，同时也是世界著名的十条奢侈品牌商业街之一。
位于新宿中心的新宿车站，汇集了JR电车、地铁、私铁共十数条电车的日本最大的枢纽站，每天乘客多达80万人次，站内进出口极多，与地上商业设施结为一体，犹如一座巨大的迷宫。
以JR山手线为界，新宿一分为二。
山手线以西，以东京都厅为首的十几座现代化摩天大楼是日本最大的商务办公区和高级饭店集中的地区。
山手线以东，新宿车站附近云集了日本各大著名百货商店及其它商业设施，商都气息浓厚。
新宿购物街促进组织包括120家商店，从车站前的的广场开始算起，它们都位于900米长的新宿大街的街道两边。
它们全都是著名的商店，有大型的购物中心，书店，食品杂货店和饭馆，以及美术用品商店。
以男装、女装、鞋、手袋的商店也在这条大街上。
这一地区已经成为了日本最大的商业区。
新宿用中国制造的6厘米厚的花岗石板铺设了人行道，让人们觉得很放松，也使这条充满吸引力的购物大街显得友好。
现代时尚的街灯使得社区安全，也很令人愉快。
这里不仅仅出售商品，也同时为人们提供一个安全、清洁、令人愉快的购物城。
力图通过为常来这里的顾客提供最新最有用的信息建立一条充满魅力和活力的大街。
而它的周边是新宿中央公园、日本皇宫、东京国立博物馆、明治神宫等，环境氛围很强。
我们可以看出，新宿已形成了网络状的步行系统，其包括有广场、博物馆、古建筑、购物街、公园、立体步行通道等的完善的步行系统。
商业综合体商业街案例分析
商业综合体商业街的重要性和 发展历程
商业综合体商业街通过提供各种商业业态、打造独特的空间设计和布局，为 城市创造了独特的经济和社会价值。从传统购物中心到创新的商业综合体形 式，商业街在过去几十年的发展中不断演变。
成功商业综合体商业街的特点 和案例
成功的商业综合体商业街通常具有吸引力的主题、与城市环境和文化相融合 的设计、独特的零售与娱乐组合以及高品质的服务体验。国内外众多商业综 合体商业街案例值得借鉴，如上海迪士尼商业街、东莞万达广场商业街等。
商业综合体商业街的规划与设计原则
商业综合体商业街的规划与设计需要考虑人流、物流、景观、空间布局、建筑风格等多个因素。合理规 划和设计可以提升商业街的吸引力和竞争力。
商业综合体商业街的管理与运营策略
商业综合体商业街的管理与运营需要关注租赁管理、商家品质控制、市场推广、客户服务等方面。通过 科学的运营策略，商业街可以实现长期的可持续发展。
பைடு நூலகம்
商业综合体商业街未来发展趋势
未来，商业综合体商业街可能会面临新的挑战和机遇，如智能科技应用、跨界融合、可持续发展等。商 业街需要不断创新和适应市场需求。
商业综合体商业街案例分析
在这个演示中，我们将探讨商业综合体商业街的概述、重要性、规划与设计 原则、管理与运营策略，以及未来发展趋势。
商业综合体商业街案例概述
商业综合体商业街是现代城市中的重要商业组成部分，旨在提供多种商业、娱乐和休闲设施，满足人们 日常的购物和娱乐需求。
城市商业发展趋势
全球城市发展中，商业街成为吸引游客和居民的重点区域。人们对体验式购 物、多功能场所和个性化服务的需求不断增加。
王府井案例分析 ppt课件
街，依然以商业为主；北街作为主街的延伸段，以商业和文化旅游 为主；西部东安门大街利用靠近故宫和已形成规模的东华门小吃夜 市，形成旅游、餐饮一条街；东部金鱼胡同根据星级饭店密集的特 点，形成饭店一条街。
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商业街简介 LOGO
三、设计考虑因素
1.交通分析
设计中充分考虑人的运动心理，把紧张的运动与放松的运动 有机的结合起来，沿河散步道给人们提供一个可以曲折，延长的 运动线路，放松休闲的观赏景观。
采用坡道设计，提供带轮的步行交通，使设计更加人性化。 确定适当距离的关键不仅是实际的自然距离，更重要的是感觉距 离，通过景观节点的设置，景观设施来丰富人们的视觉感受，单 调平直呆板的街道虽然很短，人的心理感受距离却很长。
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焦作和平街分析
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一.和平街区位分析
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焦作和平街分析
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二.和平街的规划优点
1.和平街 的道路采 用人车分 流的式， 避免了人 行与车行 混杂所带 来的交通 隐患。
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焦作和平街分析
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2.道路宽度 控制在8-12 米，在规定 的范围之内， 道路没有过 宽或过窄以 致给逛街的 人带来不舒 适的视觉冲 击。
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结束语 LOGO
本次通过对商业街成功案例“王府井”的分析和我
们小组五个成员亲身对焦作和平街的调研分析，从中学
到了很多实际的东西。如：什么是商业街，商业街的特
街区商业案例
街区商业案例1. 某市商业街区的兴衰记某市的商业街区曾经是该市的繁华地段，吸引了大量的商家和消费者。
然而，随着时间的推移和市场的变化，该商业街区逐渐萧条，许多商家纷纷关闭。
本文将探讨该商业街区的兴衰原因以及可能的振兴措施。
2. 利用文化元素打造独特街区品牌某城市的一条街区通过融入本地特色文化元素成功打造了独特的街区品牌。
该街区的商家们充分利用当地的传统手工艺、民俗活动等元素，吸引了大量游客和消费者。
本文将介绍该街区的成功经验，为其他城市的商业街区提供借鉴。
3. 从线下到线上：街区商业的转型之路某市的一个传统商业街区面临着线下消费减少的问题，商家们纷纷尝试将业务转移到线上。
通过线上渠道的拓展，他们成功吸引了更多的消费者，实现了商业街区的转型和发展。
本文将探讨该商业街区的线上转型之路，并分析其中的成功因素。
4. 街区商业带动城市发展某城市的一个兴起的街区商业区成为了该城市发展的重要引擎。
该街区的商家们积极创新，吸引了大量游客和投资。
本文将介绍该街区商业对城市发展的积极影响，并探讨如何进一步提升街区的竞争力。
5. 打造绿色可持续的街区商业某市的一个街区商业区注重环保和可持续发展，通过采用可再生能源、推行垃圾分类等措施，成功打造了一个绿色可持续的商业街区。
本文将介绍该街区的绿色举措，并探讨街区商业在可持续发展方面的潜力和挑战。
6. 街区商业与社区共建某城市的一个街区商业区与周边社区紧密合作，通过举办社区活动、支持本地小企业等方式，促进了街区和社区的共同发展。
本文将探讨该街区商业与社区共建的模式，并分析其中的合作机制和效果。
7. 城市更新与街区商业发展某城市进行了一次大规模的城市更新，其中包括对街区商业的改造和发展。
通过引入新的商业模式和品牌，该城市成功提升了街区的吸引力和竞争力。
本文将介绍该城市的城市更新计划以及街区商业发展的成果。
8. 街区商业与文化创意产业的融合某城市的一个街区商业区成功融合了文化创意产业，吸引了大量的创意企业和年轻消费者。
滨湖商业街区优秀案例
滨湖商业街区优秀案例全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：滨湖商业街区是位于城市湖边的一个繁华商业区，吸引了大量消费者和游客前来购物和休闲。
在这个商业街区中，有许多优秀的商户和商业模式，为这里增添了活力和魅力。
本文将介绍几个滨湖商业街区的优秀案例，希望能够给读者带来启发和思考。
第一个优秀案例是一家名为“湖滨书店”的文化主题书店。
这家书店位于滨湖商业街区的中心位置，占地面积达1000平方米，内部装修典雅，书籍琳琅满目，种类丰富。
除了传统的书籍销售之外，这家书店还提供文化沙龙、读书会、签售会等各种活动，吸引了大量文艺青年和读书爱好者前来参与。
书店还与当地艺术团体、文化机构建立合作关系，定期举办各种文化活动，为滨湖商业街区增添了浓厚的文化氛围。
第二个优秀案例是一家名为“湖畔咖啡馆”的特色咖啡馆。
这家咖啡馆紧邻湖边，环境优美，装修雅致，提供各种特色咖啡和小吃。
与传统咖啡馆不同的是，这家咖啡馆还提供DIY咖啡课程，让顾客亲身体验制作咖啡的乐趣。
咖啡馆还经常举办各种主题活动，吸引了大量年轻人和情侣前来消费。
这家咖啡馆成功地将咖啡文化与创意活动相结合，吸引了更多顾客，成为滨湖商业街区的一大亮点。
第三个优秀案例是一家名为“湖景餐厅”的高端餐饮店。
这家餐厅位于商业街区的高处，拥有绝佳的湖景，每天都吸引了大量游客前来消费。
餐厅以提供精致美食和优质服务著称，拥有一批专业的厨师和服务人员。
除了传统的餐饮服务之外，餐厅还经常举办各种主题晚宴、美食节等活动，吸引了更多食客前来品尝。
餐厅还与当地旅游机构合作，推出特色的旅游套餐，吸引了更多游客前来消费。
这家餐厅成功地将美食与景观相结合，成为滨湖商业街区的一处热门景点。
滨湖商业街区拥有许多优秀的商业案例，这些商户们以创新、服务和品质为核心竞争力，为商业街区带来了独特的魅力和竞争优势。
希望更多商户能够借鉴这些优秀案例，为自己的商业模式注入新的活力和灵感，共同打造一个更加繁荣和美好的商业街区。
商业街旅游案例
商业街旅游案例1. 介绍商业街作为一个集购物、餐饮、娱乐等多功能于一身的综合性商业区，吸引着大量的游客和消费者。
本文将以商业街旅游为案例，分析商业街旅游的特点、意义以及对于当地经济的影响。
2. 商业街旅游的特点商业街旅游有以下几个明显特点：2.1 多样性商业街集中了各种各样的商铺和景点，满足了不同游客的需求。
无论是购物、观光还是休闲娱乐，商业街都能提供多个选择，使得游客能够更好地享受他们的旅游体验。
2.2 便利性商业街通常位于城市中心或繁华地段，交通便利，方便游客到达。
商铺之间的距离较小，游客可以方便地步行在商业街上游览，不用花费过多时间和精力在交通上。
2.3 互动性商业街上往往有各种各样的活动和表演，吸引游客的眼球。
游客可以参与其中，与当地居民一起享受快乐时光。
商业街的互动性使得旅游体验更加丰富和有趣。
3. 商业街旅游的意义商业街旅游对于游客、当地居民以及经济的发展都具有重要的意义。
3.1 对游客的意义商业街旅游为游客提供了一个完善的购物和娱乐场所。
游客可以在商业街上购买到各种各样的商品，体验到不同的文化和美食。
商业街上的各种景点和表演也能够丰富游客的旅游体验。
3.2 对当地居民的意义商业街旅游的发展为当地居民提供了就业机会。
商业街的运营和管理需要大量的员工，给当地居民提供了丰富的就业机会。
同时，商业街的发展也提升了当地居民的生活质量，丰富了他们的日常娱乐活动。
3.3 对经济的影响商业街旅游对当地经济的影响巨大。
商业街的发展带动了周边产业的繁荣，增加了税收收入。
商业街上的商铺和景点也带来了大量的消费活动，促进了当地经济的发展。
4. 商业街旅游案例分析以北京王府井为例，分析商业街旅游的具体案例。
4.1 历史文化王府井商业街位于北京市中心，是北京最古老、最繁华的商业区之一。
作为北京的文化代表之一，王府井商业街融合了传统和现代的元素，展现了丰富的历史文化内涵。
4.2 购物与美食王府井商业街聚集了众多的购物中心、百货公司和品牌店铺，提供了广泛的购物选择。
成都太古里商业街案例分析
成都太古里商业街案例分析一、内容概括成都这座充满魅力的城市，在近年来的发展中，太古里商业街成为了一个引人注目的亮点。
走进太古里，你会被这里独特的氛围所吸引。
今天我们就来聊聊这个地方的魅力所在和它成功的背后原因。
太古里商业街，不仅仅是一个购物的地方，它更像是一个融合了时尚、文化和生活的综合空间。
这里汇聚了各种知名品牌，同时也不乏具有特色的本土品牌，给消费者带来了多样的购物体验。
更重要的是，太古里的设计非常独特，充分体现了现代与传统的结合。
走在街道上，你可以看到古朴的建筑与现代设施完美融合，营造出一种古今交融的感觉。
除了购物和观光，太古里还是人们休闲的好去处。
这里有各种餐厅、咖啡馆和小吃街，无论是品尝地道美食还是享受一杯咖啡的悠闲时光，都能让人感受到生活的美好。
太古里的成功并非偶然，它的背后体现了对消费者需求的精准把握和对商业运营的深思熟虑。
接下来我们就深入剖析太古里的成功之处。
1. 简述成都太古里的背景及地理位置说到成都你会想到什么？宽窄巷子、锦里，还有那些美食吗？但近年来太古里也成为成都的时尚潮流中心之一，今天咱们就来聊聊这个充满魅力的太古里商业街。
在这之前你得知道它的地理位置和背景。
太古里的历史可以追溯到几年前的一个城市更新计划，随着成都的快速发展，这里从一个普通的商业区逐渐转型为集购物、休闲、娱乐于一体的时尚生活中心。
所以当我们今天走到太古里时，会感受到一股强烈的现代都市气息，这里的每一砖一瓦都充满了故事和活力。
那么这样一个地方究竟有何魅力呢？接下来我们就深入剖析它的成功之处。
2. 介绍文章目的和研究的重要性：对成都太古里商业街进行案例分析，探讨其成功经验和发展策略成都这座古老而又现代的城市，孕育出了许多独特的文化现象。
今天我们要一起走进成都的一个标志性地点——太古里商业街，来探讨它的成功经验和发展策略。
这篇文章的目的，就是想和大家分享太古里的故事，看看它是如何成为众人瞩目的焦点，又是如何在竞争激烈的市场中脱颖而出的。
商业街案例分析
茶馆、酒吧、民族工艺零售
租赁为主，少量出售。参考售价4万/㎡，租金4-7元/㎡/天
交通条件：5路、13路、25路、42路、47路、58路、64路、 78路、81路、340路，93路，98路，43路
整个宽窄巷子由 45 个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的 花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层， 均带天井，院落面积 173～1100 ㎡不等，主要集中在 400～800㎡。
• 概况： 1、规模： • (１) 核心保护区占地面积 108 亩(66000平米)，建筑面积 44000(另说约70000) ㎡
（地上 35000 ㎡、地下停车场 11000㎡） • (２) 整个宽窄巷子由 45 个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园
洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面 积 173～1100 ㎡不等，主要集中在 400～800㎡。 • 2、商业定位：时尚生活街区 • 3、文化定位： • 宽巷子-闲生活； • 窄巷子-慢生活； • 井巷子-新生活
品味区
以酒吧、夜店、甜 品店、婚庆、小型 特色零售、轻便餐 饮、创意时尚为主 题的时尚动感娱乐 区
目标 客群
针对怀旧休闲客群
针对主题精品消费的 针对都市年轻人客
商业街案例分析
商业街案例分析商业街是城市中繁华的地段，吸引着大量的消费者和商家。
在商业街上，各种商铺云集，形成了独特的商业氛围。
作为商业街的运营者，要想成功经营，就需要对商业街的发展现状和特点进行深入分析，找到适合的经营策略和发展方向。
首先，商业街的地理位置非常重要。
一个好的地理位置可以带来更多的客流量和商机。
例如，商业街是否处于繁华的商业区域、交通便利的地段，以及周边居民的消费水平和消费习惯都会对商业街的发展产生深远的影响。
因此，商业街的经营者需要对地理位置进行认真的分析，找到适合商业发展的地段。
其次，商业街的商铺结构也是影响经营的重要因素。
商业街上的商铺种类繁多，有餐饮、服装、娱乐、美容等各种类型。
商业街的经营者需要根据当地的消费市场和客流量情况，合理规划商铺的结构，避免同质化竞争，形成差异化经营。
例如，可以引入一些特色餐饮或特色商品，吸引更多的消费者。
另外，商业街的管理和服务也是至关重要的。
良好的管理和服务可以提升商业街的整体形象和竞争力。
商业街的经营者需要加强对商户的管理，规范经营行为，保障消费者的权益。
同时，还需要提升商业街的服务水平，提供更加便捷、舒适的购物环境，吸引更多的消费者。
最后，商业街的市场营销策略也是决定经营成败的关键。
商业街的经营者需要制定合理的市场营销策略，通过广告宣传、促销活动等手段吸引消费者，提升商业街的知名度和美誉度。
同时，还需要加强与周边商业机构的合作，形成良好的商业生态圈，共同推动商业街的发展。
综上所述，商业街的成功经营需要全面的分析和合理的规划。
只有找准地理位置、优化商铺结构、加强管理和服务、制定有效的市场营销策略，才能使商业街成为消费者喜爱的购物目的地，实现经营的长远发展。
希望以上分析对商业街的经营者有所启发，能够帮助他们更好地经营和管理商业街，取得更好的经济效益。
经典商业街的案例分析
经典商业街的案例分析引言经典商业街是城市中繁华热闹的商业区域，其独特的设计和多样的商业活动使之成为吸引人们前来购物和娱乐的热门目的地。
本文将通过分析几个经典商业街的案例，探讨其成功的因素和对城市发展的影响。
案例一：纽约第五大道纽约第五大道是世界著名的商业街，以其高档奢华的购物体验而闻名。
这条街道上聚集了许多国际品牌的旗舰店，吸引了无数购物爱好者前来消费。
除了零售商店，第五大道还拥有许多著名的文化和艺术机构，如大都会艺术博物馆和洛克菲勒中心。
这些文化设施的存在为第五大道带来了更多的游客和客流量。
纽约第五大道的成功之处在于其独特的定位和品牌价值。
这条街道以高端及奢华为主导，吸引了众多高消费人群。
此外，大量的文化设施也为第五大道创造了独特的文化氛围，使之成为购物和文化娱乐的综合体。
案例二：东京银座东京银座是日本最著名的商业街之一，以其多样化的购物选择和独特的购物体验而闻名。
这条街道上有许多国际品牌、高级百货和店，吸引了大量的购物者。
东京银座还有许多世界级的剧院和艺术场所，如新国立剧院和银座三越美术馆。
这些文化设施的存在为银座打造了高雅和艺术氛围。
东京银座在吸引游客和购物者方面的成功，主要归功于其丰富的购物和娱乐选择。
购物者可以在这里找到各种价格和风格的商品，满足不同人群的需求。
此外，银座还有许多高级餐馆和咖啡店，为人们提供舒适的休息和用餐场所。
案例三：上海南京东路上海南京东路是中国最著名的商业街之一，被誉为“东方第一街”。
这条街道集中了许多知名的国际品牌，吸引了来自世界各地的购物者。
南京东路以其充满现代感的建筑和多样化的购物选择而受到青睐。
此外，街道上还有许多历史建筑和文化景观，如外滩和和平饭店，增添了街道的历史和文化魅力。
上海南京东路的成功之处在于其巨大的消费市场和多样化的购物选择。
这里不仅有高档奢华品牌的旗舰店，还有许多时尚潮流品牌和本土特色店铺，满足不同人群的购物需求。
此外，南京东路还有许多高级餐厅和咖啡厅，提供各种美食选择。
商业综合体商业街案例分析
创新的规划设计
主题特色
商业街应具有独特的主题特色，以吸引顾客的眼球。
空间布局合理
商业街的空间布局应符合顾客的购物习惯，提高顾客的购物体验。
建筑风格统一
商业街的建筑风格应统一，以营造和谐的商业氛围。
合理的业态布局
多样化业态
商业街应包含多样化的 业态，以满足不同顾客 的需求。
点状空间布局
商业街采用点状空间布局，将个别 特色商家或品牌作为商业街的亮点， 形成点状分布，提升商业街的吸引 力。
商业街的景观设计
建筑风格景观
商业街的建筑风格景观 应与当地文化相融合， 体现特色和历史底蕴。
绿化景观
商业街应设置绿化景观， 为消费者提供休闲、舒 适的购物环境。
灯光景观
商业街应设置灯光景观， 提升夜间视觉效果和氛 围。
商业综合体的分类
01
按规模分类
大型商业综合体、中型商业综合体、小型商业综合体。
02
按功能分类
购物中心型商业综合体、办公楼型商业综合体、酒店型 商业综合体等。
03
按地理位置分类
城市中心商业综合体、郊区商业综合体、旅游景区商业 综合体等。
02 商业街案例介绍
商业街的背景
商业街起源于20世纪80年代，随着城 市经济的发展和居民消费水平的提高， 商业街逐渐成为城市商业的重要组成 部分。
公共艺术景观
商业街可设置公共艺术 景观，提升文化品位和 艺术气息。
04 商业街的运营管理
商业街的招商策略
目标客户定位
根据商业街的定位和市场需求，确定目标客户群体，如年轻人、 家庭、高端消费者等。
招商政策制定
中国传统商业街案例分析(详细)
5.
喜洲镇
大理市北 喜洲镇总面积为165平 部 方公里，镇内有在中国 乃至世界建筑史上独树 一帜的一大批明、清、 民国至当代各时期各具 特色的白族民居建筑群， 喜洲民居从布局上看是 典型的“三坊一照壁”、 “四合五天井”、“一 进两院（六合同春）”、 “走马串角楼” 等的白 族庭院格局。
6.
建水古城
4.
凤凰古城
位于湖南 省湘西自 治州西南 边
凤凰古城以回龙阁古街为中轴， 连接无数小巷，沟通全城。凤 凰古街两边建筑飞檐斗拱，店 铺中陈设着琳琅满目的民族工 艺品，浓浓的古意古韵，透出 古街深厚的民族文化底蕴。 住房大多为木结构建筑，有平 房和楼房两种，也有长方形的 茅草房。 是一个以苗族、土家族为主的 少数民族聚集县。
14.
河坊街
位于杭州 老城区
河坊街位于吴山脚下，是 清河坊的一部分，属于杭 州老城区，东起江城路， 向西越南北向得建国南路、 中河中路、中山中路、华 光路、劳动路至南山路， 路长1800多米，吴山广场 至中山中路段为步行街， 青石板路面，路宽13米， 其余路宽32米。河坊街于 2002年十月开街，建筑体 现了清末民初风貌。
15.
洛带镇
位于四川 省成都市 龙泉驿区
洛带镇内传说众多、 古迹遍地。场镇老 街以清代建筑风格 为主，呈“一街七 巷子”格局，广东、 江西、湖广、川北 四大客家会馆、客 家博物馆和客家公 园坐落其中，又被 人们称为“客家名 镇、会馆之乡”。
16.
周庄
浙江苏州
周庄位于苏州城东 南，昆山的西南处。 镇为泽国，四面环 水，咫尺往来，皆 须舟楫。全镇依河 成街，桥街相连， 深宅大院，重脊高 檐，河埠廊坊，过 街骑楼，穿竹石栏， 临河水阁，一派古 朴幽静。
各类特色商业街案例分析
各类特色商业街案例分析
业态借鉴
经过二年时间的市场检验，万科步行街的业态布局整体没有改变，但在局部有所调整，从租金 水平来看只有餐饮类商家租金保持原状，其他业种租金整体下滑。餐饮比例上升到了62%
调整变化
① 原小百货+超市
保持原状
1F 小百货撤场，做餐饮
2F 除超市外撤场，现空置
KFC
3F 一直空置
己做饭吃。
——巴蜀滋味轩刘老板
与之前想象的差距太大，小区现在没有多少入住，生意很差房东又不肯降房租，所以 做完这个月就不做了，他已经准备把铺子租给地产中介了。
——立美窗帘郭女士
之前我们这个区大部分都是做装饰材料的，在小区入住前一段时间生意比较好，现在
二期都入住了，生意不是那么好做了撤场了一部分近来了许多装饰公司，一部分改做
万科城商业总面积22000㎡
共有三个主力店： 华润万家 1700㎡ KFC 600㎡ 丹桂轩 1600㎡ 万科风情步行街业态中餐饮都占到很大
比例。 租金（除主力店）：60-120元/
㎡ ，平均租金75元/㎡
小百货 28%
商业业种比例
汽车美 容 7%
餐饮 34%
美食世界
一楼百货 二楼超市 7647㎡
区位：
龙岗布吉镇坂雪岗工业园区，梅观高速与机荷高速 交汇处，自驾车20分钟到市中心，公汽30～40分 钟到市区。
区域背景：
所处的整个片区普遍充斥着各种低档消费场所、卖 场；
该片区拥有华为集团、新天下集团、富士康集团、 纳米科技、中石化等 10多个高收入企业消费群体；
政策导向下大力发展基础配套设施，规划中的地铁 经过该项目；
龙华
观澜 坂田工业区
布吉
●坂雪工业区 ●华为基地 ●富士康基地 ●坂田第一工业区
沿街销售型商业—白沙河情景商业街案例分析
赠送方式分析
设计方案考虑景观柱，预留后 期加建屋顶和分割墙所需条件。
8400
商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街
标准模块分析:端头模块
端头模块二层平面
溢价策略2：二层店铺赠送沿 街面露台,提升二层店铺价值
1-1
90
225
55
237
4.2m
1-4
40
402 140
1-5
1-7
45
45
4.2m
244
113 113 72 122 244
1-10 244
商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街
标准模块分析:衔接模块
溢价策略：店铺均利用沿街面，首层入户， 提升店铺价值。 二层店铺利用沿街楼梯入口布置交通核（内 预留电梯条件），为2层商户提高店铺人流进 入的便利性，提升商铺价值。
流线分析
商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街
广场
广场成为外向步行街的聚集结点，双首 层价值的基本保障。 布局原则：活跃模块连接处
商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街
广场
企业 logo
1900 32300 沿街绿化带 1900 32300 临时停车
商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街
沿街形态体系
空间构成. 模块
衔接模块，结合背景高层的建筑风格而演变 出的背景模块
44
39 39 66 44
商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街
标准模块分析:衔接模块 标准块交通核方式研究
紧凑交通（面宽小，满足平层店铺展示）
12700
大门厅交通（二层店铺拥有更好的展示空间）
7800
4200
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5、黛堡嘉莱
6、MY COFFEE 香港建筑师高文安开的咖啡馆
小洋楼是窄巷子和井巷子之间一个漂亮的中西合璧的建 筑，它有中国式的屋顶，西式的罗马圆柱撑起了二楼的 露天阳台，长拱形的窗户上六角星的窗棂让整个建筑很 有灵气黛堡嘉莱巧克力是中国大陆地区第5家直营店， 也是第一家法式沙龙概念店。
100多平米的地方， 叠加累积了100多个 见方的盒子，里面 放着上百位年轻设 计师的创意作品， 每个作品都蕴含这 些年轻设计师们的 灵感和故事
7、JiongBox 创意盒子
• 总结
• 1、宽窄巷子作为成都三大历史文化保护区之一，是成都最有特色的“院落式情景消费 街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”，是具有“老成都底片、新都市客厅” 内涵的“老成都原真生活情景体验街区”。
• 介绍的案例是 成都宽窄巷子 &上海新天地 • 实地调研的内容是 重庆南坪万达广场
成都：宽窄巷子
重点案例分析
宽窄巷子
名称 地址 运营商 体量
物业形态 商业形态 租售情况
宽窄巷子 成都市青羊金河路口 成都文化旅游发展集团有限公司 核 心 保 护 区 占 地 面 积 108 亩 (66000 平 米 ) ， 建 筑 面 积 44000(另说约70000) ㎡（地上 35000 ㎡、地下停车场 11000㎡） 四合院、花园洋楼、宅院式精品酒店
茶馆、酒吧、民族工艺零售
租赁为主，少量出售。参考售价4万/㎡，租金4-7元/㎡/天
交通条件：5路、13路、25路、42路、47路、58路、64路、 78路、81路、340路，93路，98路，43路
整个宽窄巷子由 45 个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的 花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层， 均带天井，院落面积 173～1100 ㎡不等，主要集中在 400～800㎡。
• 概况： 1、规模： • (１) 核心保护区占地面积 108 亩(66000平米)，建筑面积 44000(另说约70000) ㎡
（地上 35000 ㎡、地下停车场 11000㎡） • (２) 整个宽窄巷子由 45 个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园
洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面 积 173～1100 ㎡不等，主要集中在 400～800㎡。 • 2、商业定位：时尚生活街区 • 3、文化定位： • 宽巷子-闲生活； • 窄巷子-慢生活； • 井巷子-新生活
• 8、宽窄巷子既保留了老成都的原真生活体验，又融入了外地文化，实现了中西合壁。
上海新天地
• 上海新地标 • 外地游客来上海旅游的必到之地； • 上海的白领一族体验小资生活的专属地；
• 居住在上海外籍人士进行交流和聚会的根 据地；
基本情况 上海新天地
新天地位于城市“中心的中心”，距淮海中路高档消费商 业区600米左右 占地面积52万平米，紧邻淮海中路商务圈 北至太仓路；西至马当路；南至自忠路；东至西藏南路 原自然街坊23个；原居住人口7万人
• 石库门由门框、门楣和门扇组成，尺度高大。门框早期多用石头砌成，后期则石头、砖头和水泥都有。早期门 框多简洁，无装饰。后期则多有装饰，往往有多重线脚。有时在门框两边也会使用西方古典柱式的壁柱，而古 典柱式中又多用科林斯式或爱奥尼式柱。门扇一般采用5～8厘米厚的实心木门，以门木轴开启，门面黑色油漆， 门上有铜制或铁制门环一对。黑色门扇加上金属门环，使石库门住宅平添了几分庄重。门楣部分是石库门最为 精彩的部分。这里装饰最为丰富。在早期石库门中，门楣常模仿江南传统建筑中的仪门做成中国传统砖雕青瓦 压顶门头式样。后期受到西方建筑风格的影响，常用三角形、半圆形、弧形或长方形的花饰，类似西方建筑门、 窗上部的山花楣饰。其中也有一些门楣做成颇为地道的西方古典山花式样，如三角形或弧形的山花，有时也有 巴洛克式卷涡状山花。有些石库门中，在门楣与门框之间还有一个个过渡层。装饰上比上部的山花形楣饰简洁， 两旁是门框两侧凸出墙体的壁柱的向上延伸，中间内凹部分则有浮雕装饰，亦或写上四字吉祥额批。
新天地是太平桥改造规划的首期项目 A太平桥人工湖绿地，占地4.4万，水面面积1.2万， 已成为市中心景观 B新天地，占地3万，建面6万，分南、北里。 C翠湖天地高级住宅小区，总建68万 D企业天地甲级写字楼区，总建面50万 E瑞安集团总部大楼，区域的标志性建筑
开发理念
今昔对比： 改造前的上海新天地
2、成都原真生活体验馆
位于宽巷子，复原了 1935年成都一个七口 小康之家的生活场景。 布局为典型的川西民居， 细节处得到保留，比如 堂屋内的神龛、祖先牌 位，老人房中的竹躺椅、 麻将，闺房中的女中校 训、月份牌，新房中的 胭脂盒、留声机，儿子 房中的国际象棋、收音 机等。 门票10元
3、琉璃会会馆
北里
• 约3.5万，以保留石库门旧建筑为主，内部为现代化装修
南里
• 以反映时代特征的新建筑为主，包括一座总建面达2.5平 米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑。
北里
集中式商业与街铺的比例
• 42％集中式商业（5层）＋58％街铺（2－4层）
• 近乎40％：60％的、拥挤、恶劣居 住条件的集中表现。
富有特色的石门建筑 元素，体现上海20 年代建筑特色，是建 筑修缮的基础
开发理念
今昔对比： 改造后的上海新天地
开发理念
古今融合，中西交汇
开发理念：
• 改变原先的居住功能，赋予商业经营价值，把这片反映了上海历史和文化的 老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐 中心
购物、餐饮、休闲娱乐业态比例约为4：4：2
估算的业态比例 零售：餐饮：休闲娱乐 38％：42％：20％
北里：业态主要为餐饮、零售/服务和艺术休闲娱乐
餐饮
零售/服务
艺术休闲娱乐
3、特色小街：具有深厚历史文化或地域风情的商业街区，为消费者 提供具有传统特色的商品与服务。例如成都锦里、西安回民街等。
商业街发展趋势
单纯的购物功能 综合性、大众化定位
物质性规划思考
购物、餐饮、休闲娱乐等多功能 个性化、差异化、主题化定位 文化、功能、购物体验方面的思考
HOPSCA 原则 （豪布斯卡）
Hotel、Office、Parking、Shopping、Convention、 Apartment 六个英文单词第一个字母组合的音译。 意义分别为：酒店、办公、公园、购物、会议、公寓。
HOPSCA的核心理念为：城市商业街不仅仅是一个购物 场所，而必须是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、居住 为一体的生活空间。
• 香港瑞安集团和上海复兴建设发展有限公司合资开发，总投资1.5亿美元 • 总体规划顾问为本杰明•伍德（Wood and Zapata Inc.） • 上海新天地北里荣获2003年度Urban Land Institute (ULI) Award for
Excellence大奖，为历来首度获此殊荣的中国内地项目
石库门介绍
开发理念 设计理念：昨天明天相会在今天
定位 上海新天地定位为国际化休闲、文化、娱乐中心
功能定位：集餐饮、购物、娱乐等功能于一身
城
市
客户定位：上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到
起
达上海的中外游客
居
室
提供一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为
一体的“一站式”消费的场所
定位三步曲：多功能，旅游景点，国际化
改造方式：昨天、明天，相会在今天：
• 新天地开发借鉴了国外经验，采用保留建筑外皮、改造内部结构和功能、并 引进新的生活内容，这一做法在上海甚至是全国尚属首创。
• 石库门建筑群外表保留了当年的砖墙、屋瓦，而每座建筑的内部体现出现代 休闲生活的气氛。漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三 十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚；门外是风情 万种的石库门弄堂，门里是完全的现代化生活方式，一步之遥，恍若隔世， 真有穿越时空之感！
总体布局： • 宽窄巷子项目由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人气、商气的互动，也显得
非常人性化。另外，在宽巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到聚集人气、提供促销 场地等作用。步行街长约 400 米，宽巷子宽度以 6～7 米居多，窄巷子宽度为 4 米，街 巷距离适宜集聚人气。
• 在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基 石的商业元素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景， 感受“最成都”
街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”，是具有“老成都底片、新都市客厅” 内涵的“老成都原真生活情景体验街区”。
• 6、宽窄巷子采取“修旧如旧”的原则，在建筑上保留了宽窄巷子传统四川民居融合外 来文化影响形成的民居结构形态和特点，在功能上则恢复了少城作为成都城市文化商 业母体的原始功能。
• 7、宽窄巷子进驻商家大都具有鲜明的文化特色，做到了商业性与文化特色的有机结合。
商业街案例分析
商业街定义
商业街是由众多店铺组成，平面按照街的形式布置的 商业房地产形式，是城市商业的缩影和精华。
商业街按照定位不同可分为以下3种类型：
1、综合商业街：集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多功能、多业 种、多业态的商业集合体，注重提供消费者所需的综合服务。例如王 府井步行街、纽约第五大街等。 2、主题商业街：整条商业街集中在一起反映一个主题，并根据这个 主题设置衍生类商铺，每个业态均为主题的一个部分，以适应消费者 个性化、多样化与差异化的要求。例如三里屯酒吧街、香港旺角通菜 街（女人街）等。
品味区
以酒吧、夜店、甜 品店、婚庆、小型 特色零售、轻便餐 饮、创意时尚为主 题的时尚动感娱乐 区