居住区分类特点

根据不同的分类方法，居住区可以分为多种不同的类型。

一、按照区位的分布规律对居住区进行分类，可分为农村型居住区、城市/城镇型居住区和郊区型居住区。

1、农村型居住区特点：农村型居住区主要分布在非城市区域，多分散布置，与广袤的田野及大自然相伴，空气质量和环境清洁度相对较高，但由于污染治理系统不健全，生态环境质量易受破坏。

农村型居住区文明等级相对较低，是城市型居住区的祖先。

农村型居住区类型比城市型居住区更丰富，地域差异较大，形成了文化的多元性。

农村型居住区的形成多半是伴随时间流转的渐次累积，文化的生长与融合也由此获得一种从容与和缓，是缓慢生活形态的直接呈现。

其空间肌理与住屋形态表现出和谐、统一下的多样与有机，常具有整体涌现的景观之美。

其建筑多为低层，建筑材料常就地取材，与当地的自然环境高度整合。农村型居住区与城市发展的关系错综复杂。

2、城市/城镇型居住区通常蔓延成片，总体数量少，但实际人口多，且呈上升趋势。

城市型居住区受城市中心的辐射影响，并反作用于后者，其建筑密度和建设强度常和其围绕的城市中心的等级呈正比关系。且越是功能复合的城市中心周边的居住区其社会与文化内涵越丰富多样。

古代的文化规模与生活方式虽然较为单一，住宅面貌却因房主的不同而呈现出总体统一的个体差异，而当代生活虽比较多样，但很多住宅

的个体差异几乎削减到了极限。

城市型居住区土地利用强度很高，与人口的高密度相互影响，形成具有巨大消耗力与生产力的市场，与产业化的城市历程相辅相成。

与自然隔离，环境质量相对较低。

人口组成、社会结构、社区关系与文化背景等方面更复杂

3.郊区型居住区一部分是以前的农村型居住区对城市进行相对位移的结果，另一部分是从城市中扩张出来的。

多分布于乡村与城市之间，自然环境优越，对车行道路系统有强烈的依赖。

土地使用强度较低，居住建筑以联排和独立别墅为主，还有低层为主的花园洋房或较低密度的多层住宅，高层相对较少，分布自由。

一般用地规模较大，功能组成较为纯粹，主要为居住建筑。

文化构成相对单一与和谐，主要反映城市中产阶级向往农村生活的人文价值观。

设计要求：农村型居住区应注意文化的多样性，因地制宜，与自然生态环境和谐共处，保护独特的文化氛围和珍贵的品质。

城市型居住区应注意保护环境，建立和谐的图底关系，适应时代发展的潮流。

郊区型居住区应保持其单纯性，特色性，建立防护林与城市隔离，防止城市扩张吞噬。

二、按地形地貌，居住区可粗略地分为平地居住区、山地居住区、滨水居住区。

1.平地居住区主要修建在平地上。

早期生态环境优越，用地较为宽松，促成开阔、大气与恢宏的文化心态，居住区格局表现出方正、平直、严谨有度的空间结构，并逐渐趋于多样化。

交通组织较为流畅便捷，用地地形制约少，景观条件分配均匀，人工造景行为普遍。

2.山地居住区主要修建在山地区域。

山地的多变性导致山地居住区自然与社会的生态多样性。

山地居住区的建设尊重山形地势，住区内、外部空间体验丰富，借助山势形成强烈的三维景象，视觉和使用效果好。

建筑形态千变万化，建造强度较高，建筑肌理较为致密。

交通条件分配不均匀，水平方向交通路线长，但流通便利；垂直方向交通路线短，但费时费力。

3.滨水居住区沿着水域岸线修建，反映了人类从生理到心理的亲水特性，形成迥异迷人的文化。

滨水居住区随水位的季节性起落，与水的空间距离有远有近，有疏有密，并且受到所属地域的风土、植被、地形地貌与社会文化等各方面的影响。

滨水居住区的住宅布局考虑视野上对水景的享受以及对水的充分利用。

建造材料多样，跨度大，建造工艺差异大。

易受污染，生态与人文质量严重受损。

城市中良好的滨水景观被越来越多的高档楼盘据为私有，忽视了滨水作为城市公共开敞空间的重要意义。

设计要求：平地居住区注意组织空间结构，创造优美的景观条件。

山地居住区应尊重山形地势，保持山地原有面貌及生态环境，顺应自然进行建设。

滨水居住区应尽量将水系作为主要的景观方向，充分利用水资源，保护水系水景，使其公共开敞空间的重要作用得以充分发挥。

三、按时间将居住区分为旧居住区和新居住区。

1.新居住区是指刚刚建成或建成时间较短的居住区，代表了当下社会的居住观念:营造良好的景观环境、空间和使用上趋于内向化与单纯化，但导致城市共享性空间以及相应社会生活的失落。

新居住区暗示了将来的发展趋势:个性化、符合自身特点，朝多元化发展。

2.旧居住区是指建成时间较长的居住区，代表着过去的东西，但并不意味它总是过时与落后的。

有些居住区其文化积淀十分深厚。

不同时代，格局不同，是珍贵的历史教材。

设计要求：新居住区追求个性化、多元化，应注意共享性空间的建设。旧居住区应注意有选择性地保护和取缔，具有考古价值和文化积淀的要予以保留改建等，破旧落后的会被新居住区取代。

四、按照不同社会集群，居住区分为主流居住区和边缘居住区。

1.主流居住区是为社会主流建造的居住区，一般指中产阶级以上的群

体。

追求高档的精英居住区模式，容易出现一窝蜂现象。

目前主流居住区的观念还不够健康，过度追求宽敞的户内外面积、豪华装修、家有私车与西方建筑风格等现象对居住区发展趋势的调控至关重要。

2.边缘居住区是为边缘人群体所占有的居住区，可分为主动型边缘居住区和被动型边缘居住区。

被动型边缘居住区建筑与空间形态自由随机，内部功能混杂且齐全，具有独特的地缘性社会支持网络与社区文化，能为居民提供自发的社会帮助，潜在减轻政府机关的负担与社会对立冲突。

房屋多为居民自建，以低层为主，建筑密度通常很大，建筑间距很小，卫生条件相对较差，火灾隐患大。

为争取更大生活空间，出现独特的空间处理手法与体量交接方式。

设计要求：要引导其良性发展，控制其恶性膨胀，使之能与主流居住区相对和谐地共存于城市中。

五、按照不同经济层次，居住区分为高档居住区、中档居住区和低档居住区。

1.高档居住区主要分布于城市的两类地域，一是城市中心，尤其是CBD及其附近，二是城市边缘的郊区。前一种高档居住区的建筑以高层为主，住区总体规模较小，便于居住者享受丰富多彩的城市生活措施和管理日常的工作业务;后一种往往是较大规模的低层别墅区，占有着美好的生态环境与自然景观，以获得宁静的居住氛围。